シンカシティ ステーションスイート(SHINKA CITY北街区)

[契約済みさん]

契約が既に７〜８割とのことです。
みなさん、前向きな意見交換していきましょう。


所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[162: 匿名さん]

調べました。未完成物件は５％でも大丈夫みたいです。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040909E/index....
お騒がせしました。夕刊紙にデカデカと危機って出てたので、ちょっとパニくってました。
皆さんも不安にさせてすみませんでした。
とは言え、まだ色々不安がいっぱいです・・・。

[163: 匿名さん]

未完成は契約価格5%で手付保全
完成ならば契約価格10%で手付保全

ちなみに売主が倒産した場合、保全した協会(上記金額を納めた方は契約時、またはその後に渡されているはず)から
全額無利子で戻ってきます。
但し、手元に戻るまで時間を要しますが。


あくまで売主でありデベではありません。

[164: 匿名さん]

訂正

倒産の対象はあくまで売主であり施工会社ではありません

[165: 匿名さん]

施工会社が倒産した場合は？工事がストップしちゃうの？

[166: 匿名さん]

それが心配です。
遅れると子供の学校の問題が出てきます。
何ヵ月か賃貸でしのぐしかないんでしょうか。
そうした場合、契約書には、補償してくれるとあったと思うんですが、万一のばあい、引き継いだ会社さんがそういう部分も引き継いでくれるんでしょうか。
お詳しい方、何卒教えてください。

[167: ななし]

先日、営業担当者からローンの仮審査するので、いろいろ書類を送って下さい、という内容の封書が届きました。
契約時には、ローン関連の手続きは通常、引き渡しの3、4ヶ月前ですよ、って聞いていたので、なぜ今送ってくるのか疑問です。

仮審査って、引き渡しの一年前にやっておくものなのでしょうか？有識者の方、ご教示お願いします。

契約直後なら分るのですが、当方、8月に契約なので半年後というのも解せなくて…

[168: 契約済みさん]

契約後（？）に仮審査しませんでしたか？
うちは、契約時付近に仮審査をしましたよ。
当然、そのままの内容で契約するつもりは無いですが。

[169: 匿名さん]

>166

売買売主と契約なので、工事が何らかの理由で延期になった場合の保証は売主です。
相鉄他数社は売主であり、長谷工は施工です。


ちなみに、保証内容はわかりませんのであしからず。

[170: 契約済みさん]

>168さん
私も契約後辺りに仮審査しましたが
そのままの内容～云々は優遇などの意味ですか？
本審査ではまた交渉の余地があるものなんですか？
無知で申し訳ありませんが簡単にでも教えて頂けたら幸いです。

[171: 168]

すいません。
優遇の交渉などの話ではないです。
どの銀行にするかも、頭金をいくらにするかも、
変動・固定についても、半年前に最終決断するという意味で書きました。
こちらこそ無知ですので、スルーでお願いします。

[172: 契約済みさん]

本審査も複数の銀行でとる予定です。
提携ローンにこだわらないのであれば、
銀行選択の最終判断は実行の１ヶ月前でOKです。

[173: 契約済みさん]

商業施設のスポーツクラブって、どこがはいるんでしょうかね？
いつごろ決定するのかな。。。。

[174: 167です]

168さん

返信遅くなりました。
ありがとうございます。

仮審査というのを、普通やるものなのかすら知らなかったので、168さんがされていると聞いて、やることもあるもんなんだな、理解しました。
私の場合は何かの理由で今の時期にずれただけだと思われるので、担当者にその理由を聞いてみようと思います。

改めてありがとうございました。

[175: 契約済みさん]

皆さん仮審査はもう申し込まれましたか？
また、何社通されましたか？

[176: 契約済みさん]

1つは契約後すぐ仮審査通しました。(デベ提携)
銀行員の方に3か所が心証を悪くしない数と聞き
多くてあと2か所どこにしようかなあ？と検討中です。

上に書かれていますが本審査って1か所で通っても
複数審査してもらうことって可能なんですね。

何となく1か所通過したら他にお願いしてはダメだと勝手に思い込んでいたので
それもあわせて考え中です。

[177: 契約済みさん]

何箇所から本審査をとっても相手の銀行の担当者にはばれませんし、ばれたとしても何の問題もありませんが、書類の準備もそれなりにあるので、３～４ヶ所くらいが現実的でしょうね。　実行月の金利を確認した上で一番条件のよい銀行と契約を結ぶことも可能です。　断る銀行には正直に理由を言えばＯＫ。　ただし、提携ローンは実行の数ヶ月前に契約するように求めらる場合が多いようです。

[178: 契約済みさん]

私は三社申込しました。
ソニー銀行、住友信託銀行、三井住友銀行です。

[179: 契約済みさん]

１０年固定でＯＫのひとはＪＡバンクも案外条件いいですね。
まあ、実行月の条件がどうなってるかはわかりませんけどね。

[180: 契約済みさん]

くだらない質問ですみません。
ここは引き渡し後もマンション名は
ステーションスイート○○○○号室
なんでしょうか？？
それが不満だとかではなく気になったので…
お隣のレジデンシャルスクエアが販売されてた当時を知らないのですが
あちらもシンカシティレジデンシャルスクエアとして販売されてたのでしょうか？？

[181: マンション住民さん]

引渡し後も　ステーションスイート○○○○号室　ですよ
でも地元の人はシンカの北またはシンカの新しいほうと呼ぶでしょうね。

[182: 180]

181さん
ありがとうございます！スッキリしました。

[183: レジ2入居予定者]

シンカモール内のクリニック募集が始まっているようですね。
（他掲示板より貼り付け）

http://www.dr-navi.com/weblog/archives/2009/02/new5_9.htm
http://www.dr-navi.com/doc_estt/est_src/dsp/index.php?rID=1480

クリニックは22年7月開業のようです。

[184: 入居前さん]

スーパーが22年4月
クリニックが22年7月
の予定なんですね。
跨線歩道橋と交通広場は22年度完成目標ということなんですけど、何月くらいにできるんでしょうね。

[185: 契約済みさん]

跨線歩道橋は、H21年度事業ではなかったでした？
延期するという通知がどこかにでてたのでしょうか？

>※都市再生整備計画(平成21年度事業)に基づく跨線歩道橋の整備後には徒歩2分(現状は徒歩5分)になる予定です。

[186: レジ2入居予定者]

基本的にはシンカモールと同タイミングだと思います。
（歩道橋とモールは同じプロジェクト＝シンカシティと別プロジェクト）
歩道橋ができないとシンカモールは開店しないという話だったかと。

遅れてしまうと当面、新川崎駅まではぐるっとまわっていかないといけないと
いう話だったと思います。

[187: 入居前さん]

H21年度事業であることに間違いはないけど、完成予定は（最初から）H22年度ということです。

平成２０年　予算審査特別委員会－03月11日-04号 より抜粋
寒河江啓壹　まちづくり局長　新川崎地区についての御質問でございますが、まず、鹿島田跨線歩道橋の整備につきましては、平成20年度に着工し、平成22年度の完成に向け、関係局及び鉄道事業者と協議を行っているところでございます。
http://www13.gijiroku.com/kawasaki_council/CGI/voiweb.exe?ACT=203&...,2,3&KGTP=1,2,3&TITL_SUBT=%95%BD%90%AC%82Q%82O%94N%81@%97%5C%8EZ%90R%8D%B8%93%C1%95%CA%88%CF%88%F5%89%EF%81%7C03%8C%8E11%93%FA-04%8D%86&SFIELD1=HTGN&SKEY1=%8C%D7%90%FC%95%E0%93%B9%8B%B4&SSPLIT1=++%2F%21%28%29-&HUID=92822&KGNO=157&FINO=779&HATSUGENMODE=0&HYOUJIMODE=0&STYLE=0


イニシアの掲示板で再開発事務所にメイルで問いあわせた人が報告してたものがあります。

No.16 by 契約済みさん　2008/02/22(金) 23:23
昨年、新川崎・鹿島田駅周辺整備事務所にメールで質問しました。
新川崎駅前交通広場について
・バス・タクシーの乗り入れを予定
・跨線歩道橋と交通広場との接続詳細は未定（エレベータは設置予定）
・交通広場や既存の駐輪場周辺にも、自転車等駐輪場の新設や増設を検討
・供用開始予定は平成２２年度

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8689/res/11-20

[188: レジ2入居予定者]

長谷工の営業の人に聞いたのは、以下のような説明だったかと思います。

・シンカモール＆歩道橋は２２年４月（＝２２年度期首）に使用可能にする計画
・ただし、上記は確定でなく工事の進捗状況に応じては延期になる可能性あり

まぁ、当初計画通りになるよう、祈るしかないですかね。

[189: 匿名]

↑ということはシンカモール＆歩道橋が完成するまではステーションゲートが
使えない、ということですね。

[190: レジ2入居予定者]

189さんのご指摘どおりだったと思います。
予定通り完成するように期待しましょう。

[191: 入居前さん]

スーパーと同時に歩道橋が完成してほしいと私も切に願っています。
ところで
歩道橋（含む交通広場整備）、シンカモール、シンカシティはすべて別プロジェクトです。
事業主はそれぞれ
　歩道橋＋交通広場：川崎市←純粋な公共事業　（歩道橋建設はＪＲに委託）
　シンカモール：平和不動産単独　（三井住友建設施工）
　シンカシティ：平和不動産、名鉄不動産他のジョイント　（長谷工施工）
もちろん、完成時期をなるべくあわせるように協力、調整はしているとは思います。

[192: レジ2入居予定者]

191さんへ
詳細な情報ありがとうございます。
（モールと歩道橋が別プロジェクトということまでは知りませんでした）

歩道橋はシンカモールがある程度できてきてからかな。
そもそも新川崎の横からはわかりますがどの辺に接続されるんでしょうね。
（＋屋根があるとうれしいですが・・・難しいかな）

ご存知でしたら教えてください。

[193: 入居前さん]

すみません、私もそこまでは知りません。
年度も変わって計画の詳細も決まったことでしょうから再開発事務所に直接聞かれるのが一番だと思います。

私自身、4月になっても橋の工事が本格的に始まらないので、本当に来年3月までに完成するのかしらと疑問に感じて
ネットでいろいろ調べていたら２２年度完成予定という情報を見つけてあれっと思ったところなのです。

参考までに、跨線歩道橋の位置については下記のようなやりとりを市議会の議事録から見つけました。
平成２０年　予算審査特別委員会－03月11日-04号
竹間幸一　委員　
　鹿島田跨線歩道橋、わかりにくいと思うんですが、新たな歩行者専用デッキを今の鹿島田跨線橋――鹿島田陸橋の南側に10メートル離れて６メートル幅員でつくる計画になっているわけです。

[194: レジ2入居予定者]

わざわざお調べいただきありがとうございます。
今度近くを通った時にどのくらいなのかシミュレーション（完成想像）してみます。

少し先でもいいので新川崎駅もちょっときれいになるといいですね！！

[195: 契約済みさん]

南側に１０ｍ離れてということは、タクシー乗り場の脇の水タンクの塔と照明塔の間のスペースに接続になりそうですね。

[196: 契約済みさん]

近くを通ったので久しぶりに寄って見たところ、
レジⅠは１５階くらい、レジⅡは１６階くらいまで上がっていました。

[197: 契約済みさん]

とにかく整備と同時に放置自転車を一掃して欲しいですね。何処の駅も似たようなもんですが平地が広い川崎周辺なら尚更ですね。モラルの無い方に期待しても無駄ですから行政が厳しく対処して欲しいです。

[198: 入居予定]

>>196
写真ありがとうございます！
暫く現地に行っていないので嬉しいです。かなり出来てきてますね！

[199: 契約済みさん]

写真を載せてくださった方、ありがとうございました。
他県に住んでいるので本当に有難いです。

現場の方々にお茶の一杯も出せませんが、
丁寧にそして安全に作業していただくことを遠方から祈るばかりです。

[202: 契約済みさん]

引渡しはまだずっと先だけど、売れ残り分の管理費とかアフターサービス費用とかの中央コーポレーション負担分は
残りのディベが引き受けてくれるんだよね。

[203: 入居予定さん]

本日　電話と書面でちゃんと説明が来ましたね。当たり前といえは当たり前ですが対応素早かったですね。

[204: 契約済みさん]

とりあえずよかった
またどこか飛んじゃうかもしれないけど平和不動産だけはなんとしても生き残ってほしい

[205: ご近所さん]

鉄道系があるから大丈夫だよ！きっと。。。

[206: 匿名さん]

キャンセル考えた方いますか？入居までまだまだ状況が変わりそうですね。他の物件も安くなってるし、手付け分くらい下げてくれそうなので考えてしまいます。

[207: 匿名さん]

他の物件で気になるところ、個人的には今の所なし…

[208: 契約済みさん]

>206さん

キャンセル考えてます。値下げも一切ないって話でしたが、実際には値下げあったようですし・・・・・
正直高値づかみだったな～と思っているところに今回の件でしたからね。他にもそう思っているかた多いんじゃないでしょうか？

[209: 購入できなかった人]

キャンセル狙い中なんで 楽しみ

[210: 匿名さん]

あれだけのスピードで捌けた物件が値下げ本当にあったのでしょうか？（もし情報源が掲示板だけだとしたらちょっと、、）
仮にもしもあったとしてもMR閉鎖前にわずかに残ってた平均価格より高い高額部屋（４Ｌ）でしょうね

[211: 検討板からきましたが]

検討板に 契約者じゃなさそうな人が
契約済み の名前のまま書き込んでる人がいるから こっちにも来てるのかも…………