小舟木エコ村（近江八幡）について

[購入検討中さん]

こんにちは。

近江八幡市で現在分譲中の、小舟木エコ村の土地購入を検討しているのですが、土地勘が無い上、情報も少なく悩んでいます。

開発コンセプトや環境はとても気に入っているのですが、土地価格が、同じ近江八幡でも若干高いように感じています。将来性も心配です。

近江八幡にお住まいの方、またはご購入をを考えている方、何か情報（相場、地盤、土地柄等）がありましたら、教えてください。

[41: 匿名さん]

署名しなかったものです
80％が反対署名となってますが
本当に反対と騒いでいるのは、
ごく一部のアノ方達だけでは？
実際には、どっちでもいいけど
うるさいアノ方達から逆恨みされるのが怖いから
という方達が多勢では？

地球の芽がいうコンセプトは最初からどっちでもいいですし、畑なんて最初何年か形だけしてくれたら、後は駐車場でも物置でも大丈夫と、販売の人が言ってました。他の方もそう聞いてるらしいです。
住むために、極々普通の住宅を買った人達が殆どです。

保育園の送迎の車なんてせいぜい10分程度。
パチンコ屋や個室ビデオ屋が出来る訳じゃないし、問題ないと思う。

[42: 入居済住人]

ここは、住民の皆様もそうではない方々もたくさんいらっしゃって賑やかですね。うちは入居して１年以上経ちますが、ここにして良かったと思っています。町並みがゆったりしていて、公園も集会所も広くて充実しています。コンビニとレストランが道路を挟んでエコ村のすぐ向かいにあり、総合医療センターもすぐ近くですし、郵便局もアル・プラザも市役所も市立図書館も近江八幡駅もみんな2km以内にありますし、駅まで自転車専用道路を通って10分で行けますし、利便性は十分だと思います。周囲も散歩したくなるような環境ですし、八幡掘にも歩いて行けます。そして何より住民に良い方々が多いのが何より良いです。

ただ、最近は建築協定や畑作りや保育園建設などで少々不協和も出てきてしまっていますが、住民同士で対立するのは得策ではないと考えております。なぜなら、どの件も原因を辿れば「地球の芽」に行き着くのに、住民同士で対立していてはそれが見えなくなってしまい、かえって解決から遠ざかってしまうからです。

建築協定や畑作りは、当初は目標設定が高かったので、冊子などにはそれが明記されています。エコ村のコンセプト性を高めて各方面の注目を集めようとしたようです。しかし、リーマンショックで経済状況が悪化して物件の売れ行きが落ち込んでしまってからは、どうやら条件を緩めることで　★値引きせずに★　売れ行きの回復を図ったようです。もうすぐ売り尽くしてしまうのだから、折角高めたエコ村のコンセプト性を食いつぶしても差し支えないと考えたのかもしれません。ただ、明文化された協定を勝手に変更することは出来ないので、「地球の芽」から協力ハウスメーカーの各社に、どうやら
「畑なんて最初何年か形だけしてくれたら、後は駐車場でも物置でも大丈夫」
「とりあえず木を５本植えておけば畑は形だけでよい」
と伝えて回ったようなのです。複数のハウスメーカーで同じ噂が出回っているのですから、そう考えざるを得ませんよね。
住民の間で考え方に違いが生じたことにはこういう理由があるということを知っておけば、住民同士でお互いにあまり腹を立てずに済むのではないかと思います。

保育園建設の件ですが、小舟木エコ村地区計画に
「居住者の日常生活を支えるための物品、サービスの提供を行うための店舗」
とあるとおり、今回問題となっている店舗用地には、小さなパン屋さんや診療所や整骨院等が建つ予定と説明されていました。この説明は、入居時期やハウスメーカーによらず大体同じだったようです。
ただ、どうやらそういう買い手はなかなか付かなかったのでしょう。エコ村外と比べて　★割高★　だったからかもしれません。エコ村は外部の人や車が通り抜けることが少ないので、エコ村以外からお客さんを呼び込むにはあまり向いていないと考えられ、エコ村という小さい商圏だけで成立する業種は限られていると考えられます。
（例えばパチンコ屋や個室ビデオ屋には全く向いていません。）
その限られた業種のうち、お米屋さんと喫茶店は既にありますし、コンビニとレストランもエコ村のすぐ向かいにあります。
（パン屋さんや小規模な食堂や弁当屋さんや生鮮食料品などの移動販売車ならまだまだ十分にチャンスがあると思われるのですが。。。）
そこで、当初の住民への説明とは若干違ってはいますが、「小舟木エコ村地区計画」には制限が明確に記載されているわけでもないので、一気に多数の区画を　★値引きせずに★　売るために、市に補助金を支出させることが出来る保育園を誘致したのだと思います。

「地球の芽」の個々の社員の方々には良い人も多いとは思うのですが、こういったやり方には住民として賛成できないので、私は反対に署名しました。住民の方々には、同様の意見をお持ちの方々も多いのではないかと思います。感情的で無礼な態度での抗議はあまり賛成できたものではありませんが、別に誰かがうるさいから反対に署名したという訳ではありません。エコ村といっても他の分譲地と大差のない新興住宅地ですから、自治会などの近所の付き合いがそんなに濃密なわけでもありませんし、意見が合わないと暮らしにくいといったことは日頃全く感じません。

なお、高齢化による荒廃を心配する書き込みもありましたが、私は心配していません。入居者は子育て世代と定年退職世代に分かれていますので、同時に超高齢化することはなく、長期的に見ると両者が交互に世代交代していきます。また、今は分譲から未だ数年ですから入居者はみんな元気ですが、今後高齢化で車に乗れない人が増えると、小商圏の業種の需要が高まります。そうなれば、エコ村は全373区画がまとまって存在している上に、小規模店舗を中央部分に配置し易い様に設計されているので、そういう店舗が営業しやすい環境が整います。現在は、当初説明されていた整骨院や診療所はありませんが、そういう環境になればエコ村内に出来るかもしれません。

こういったことも考慮に入れて、エコ村をどうしていくかを、住民の利益になるように住民主体で決めていくことが出来れば、住民として「地球の芽」に反感を持たずに済みそうだと考えます。そういえば、去年の夏頃に実施された、店舗用地に来て欲しいお店についてのアンケートが回っていて、結果も公表されていましたが、保育園が出来ることになってから、あの件はどうなったのでしょう？

エコ村は設計も良いですし、自治会予算も多いですので、課題が生じても幅広い選択肢の実行が可能です。そして、様々な課題をうまく解決出来れば、成功事例として広く知られることになり、「地球の芽」の評価も高くなって第２第３のエコ村を作ることになるでしょう。

しかし、今のままだと、「地球の芽」は評判を落としてしまったままです。もしかして、「地球の芽」は秋村組の使い捨て会社だったのでしょうか？そういえば、協力ハウスメーカーの人たちの中には、エコ村住人になられたかたもいらっしゃるのですが、No. 5 にあった、「エコ村を売り出している秋村組の社長などは、エコ村内に住む予定にしているらしいです。」という件はどうなったのでしょう？土地は確保してあるようですが。

秋村組がこれからも事業を続けていきたいのであれば、せめてこれからだけでも住民に対して誠実な姿勢を示さないといけないのではないかと思います。

[43: 入居済み住民さん]

私は反対署名した一人です。
№41さん言われる「署名しなかった住民の方達を逆怨みする人」はエコ村住民の中にはいないと思います。
№42さんもおっしゃっておられますが、この怨みは建設業社・行政に対する不満がすべてだと思います。
市に提出する正式な反対署名に80％のエコ村住民の署名が集まったというのは、地球の芽・行政に対する反対表明です。
№41さんの言われる「ごく一部のアノ方達」の熱意に私は賛同しましたしその町内会の80％の意見が市議会を動かす原動力だったと思います。

[44: 住民]

「地球の芽」は悪くない
『小舟木エコ村』は、誰の目から見ても完全な失敗事業
早々に資金を回収して次の事業にシフトするのは不動産業者としては当たり前
エコとかコミュニティなんてのは売るための宣伝文句でしかないのは最初から分かりきってた
「地球の芽」に裏切られた、みたいな事を言ってる人がいるが、そんな不動産屋の言葉を信じるのが甘いのでは?
冷静に考えた方がいい

[45: 入居済住人]

住人(44)様へ

ご住人の方でしたら、ご自身の土地と建物という資産をエコ村にお持ちなのですから、エコ村の価値を高める様に行動された方がご自身のためではないでしょうか？ご住人さんの資産価値を高められるような建設的なご意見を期待いたします。この点につきまして、「冷静に考えた方がいい」というご意見に同意いたします。

こちらの掲示板は、不動産業者もよく見ていらっしゃるでしょうから、特定の業者に限定せずに不動産業者全般を貶めるように受け取られかねない書き込みは、真っ当にお仕事なさっている大半の不動産業者の方々の反感を買うのではないかと心配いたします。

そして、もしご住人の方でないのでしたら申し上げますが、余所の分譲地を貶めても、ご自分の物件の価値は上がりませんよ。お見苦しいのでご遠慮願います。

[46: 入居済み住民さん]

なんだかエコ村嫌いなのかなんだかわかりませんが
誹謗中傷に近いこと書いてる人いますね＾＾；

このエコ村の間違いない真実は温厚で良識のある人が大多数であることですね。
私は比較的最近引っ越してきたものです。
私が契約を決めたのは日曜日に下見に来た際に見た光景を見たからです。

中央にある広い公園では若いご夫婦達が楽しそうに子供と遊んでいたり、
家族総出で家庭菜園をやっていたりと・・・
これは誰もが夢に見る幸せではないでしょうか？

特に初期に入居されてる人なんかは動植物が好きな人が多いようです。
みなさん思いませんか？

動物好きや、植物や自然が好きな人に悪い人いますかね？

私も家庭菜園などやったこともありませんでしたが、ご近所の人に影響もあって
来年こそはおいしい野菜など作れたらと意気込んでいます。

私自身も聖人君子のような人間ではありませんでしたが、
ここに住んでみると不思議と優しい気持ちなれました。
周りの環境が良いと自分までいい人になったような気分でしたよｗ

私が誇張してると思う人は是非休日に車で見にくるといいですよ＾＾
（冬は人が若干少ないですが＾＾；）

私が感じた事でいいこと悪い事

良いこと
・景観がよい。近くに自然がある

・住宅内に過剰なスピードを出したりする車や騒音を出している車がいない
通り抜けに使うエコ村以外に車もほぼいない

・近所の人が親切な人が多い。ガラの悪い人など皆無といっていいでしょう。
通りがかりの人のほとんどの人が気軽に挨拶してくれる。

・コンビニが近い。市街地中心地から遠すぎず近すぎず。利便性もあまり困らない。
（中心地から約3キロ）

悪い事

・近くの消防署のサイレンがしばしばうるさい
（しかし最近の防音性能の優れた家では窓を締め切れば気にならない）

・約1キロ離れた養豚場？らしきところから堆肥の匂いがすることがある
（風向き次第、季節によっては全くない）

・土地の取得価格が高いような気がするｗ

完璧な環境とまでは言いませんが、子供を育てたり平穏な環境を望むのであれば
理想的な環境と言えると思います。

[47: 入居済み住民さん]

44さん
白鳥辺りで販売されてる建売屋さんじゃないですか？
議論を盛り上げてくれてありがとうございます。
地球の芽が地元土建屋の傀儡である事は皆知ってますので、ご心配無く。

お気遣いありがとうございました。
今後は、我々の事より自社の販売に専念して下さい。

[49: 41 [男性 30代]]

最初のコンセプトと違ってきて段々住みにくくなってきてる気がします。畑なんてしてない家いっぱいありますよ。本当は私も畑なんて興味はなく、、静かに暮らしたいだけです。子供も増えてきて賑やかになったのはいいのですが子供会などでまとめる役員さん達は大変だと思います！そんなに子供会って大事ですか？別になくてもいいと思いますが、、やる事も限られてくるし子供たちも楽しくないと思います。

[50: 匿名さん]

子供会って負担があまりない状態でやっていくのならばいいとは思いますけれどね。
ただやらなければならないみたいな縛りが多くて、親の方が疲弊してしまうと
もう一度振り返って考えてもいいんじゃないかなとは思います。
しなくてはならないことを取捨選択していく形で。

[51: 30代主婦]

貴方様が言うように子供会は無理にしなくてもいいと思います！！本当にまとめる役員は大変です！昔と違い、子供の人数もかなり増えてきていますし、それを役員11人でまとめるのもかなりしんどいです。毎年、親は子供会役員決めなども苦痛で仕方ないと思います。しばらく保留って形でもいいと思いますがね、、、自治会が一つにまとまらないと何も上手くいかないと思いますよ。

[52: 匿名さん]

道路遊びの時期が来た。夜勤で寝ているのにつらい！！

[53: 同意さん]

>>52 匿名さん
確かに道路遊びやプラカーの音は気になりますよね。近所付き合いもあるので、なかなか注意しずらいですが、道路遊びは原則道路交通法違反ですからママさんパパさん連中も一緒に遊んでる場合ではないですからね。

[54: ご近所さん]

道路遊びの件わかります！今日のyahooトップニュースでも掲載していました！夜勤で寝ている方、病気で寝ている方、受験勉強をしている方など様々な家庭があるにもかかわらず、当然のように道路で遊ばせている親は一度考えるべきでは？子供を遊ばせながら井戸端会議している場合ではないのではないでしょうか。

[55: 居住者]

2008年のまちびらきから10年が経過して、
真新しい家並みが経年変化するように
エコ村のコンセプトへの盛り上がりは少し落ち着いてきている印象があります。

家庭ごとに取り組みに差が出てきているのは
子どもたちが大きくなったり
親の介護や、夫婦共働きなど、
ライフステージの変化とともにライフスタイルも
変わるのだろうと思います。

自治会活動などの経験値も積み重ねられてきて
そういった意味でも落ち着きが出てきていて

最近だとすぐ北にトライアルのような利便施設が徒歩圏にできたりと、
優れた住環境があるコミュニティとしての魅力は
むしろ高まっている印象もあります。

敷地も広く、家庭菜園を始めやすい環境があるのは事実ですし、
区画道路への車両の進入も少なく、安全性が高いと思います。

主要な道に面しており、
クルマで
近江八幡駅まで10分
琵琶湖まで15分
最寄り蒲生スマートICまで20分、
竜王アウトレットパークまで20分、
などどこにいくにもアクセス性が良いです。

駅まで徒歩30分はギリギリ徒歩圏かな、という感じ。
京都や大阪で飲んで帰ってきて歩くときは、
近くを流れる白鳥川の桜並木のあるびわこよし笛ロードが便利です。

総合医療センターも近く、救急でお世話になった時はとても安心でした。

健康的な暮らしができそうだな、という期待に沿ったコミュニティです。

それに何よりここのコミュニティの良さは、
住民同士のつきあいのバランスにあると思います。

中古物件を取得された住民の方も徐々に増えてきていますが
全体として協力的な印象があります。

店舗用地に食事メインのカフェや医療、花屋、美容室などの立地があると
より魅力的なエリアになると思います。

良くない点としては
・ここ最近特に遊び盛りの子どもが道路で遊んでいることがある
　※道路が安全ということの裏返しでもあるが、、、

・46の方の書き込みにもあるように
　たまに風向きによってたい肥のにおいがすることがある。
　※エコ村に限ったことではなく、近江八幡市内では
　　そういうことがある。

・自治会費が2000円/月かかる。
　※学区の自治会費やまち全体のセキュリティ費用を含む。

といったところでしょうか。

これから入居される方にも、おススメします。

[56: 匿名さん]

そんなことより平日子供の通学で青信号まるまる左折右折止められて小船木の信号渋滞してること分かってますか？正直迷惑だわ。列のどっかで区切れよ

[57: 通りがかりさん]

確かに朝のあの交差点の渋滞は迷惑。トライアル側の交差点も使いながら、分散して登校すればいいのでは。しかも立当番の親の数が多すぎて逆にあぶないので、人数減らしてもらえないものか。他の交差点ではありえない光景。
自治会費2000円もかかるのか。住むだけに月2000円もかかるならエコ村には、住みたくない。自治会に入会しないというのもありだが、実際には入らなくても住めるのか？トライアルや、病院、コンビニが近いのは利便性がいいのだが…

[58: 匿名さん]

自治会費2000円ですか。
どういうことをしているのだろう。
よく自治会費ですることとして耳にするのは、街灯などは行政ではなく自分たちで設置するとか、公民館の修繕費のプールとか
結構ハード面のためのものが多いとか。
こちらもそのような形なんでしょうか。
戸数が多いので、かなりの金額になりそうだけど。