アーネストワンの建売

[未登録]

東京や埼玉に結構　いくつか同じ棟が建ってるのを見かけるけど
建物、クレーム処理とかはどうですか？

情報交換お願いします！

[821: 匿名さん]

まあ、一般的にみて、売主がどこの会社だとかでイジメに合うことはないだろうね。

ただし、建築中に迷惑を掛けていた場合は近隣は良いイメージは持たないだろうから、
引っ越してきたらキチンと挨拶をするべきなんでしょうね。

805さんのところのような住人になってはいけないということです。

でもね、安いからといって買わないほうがいいですよ。
やはり、家はお金を掛けてなんぼですから。
700万くらいの建物が、その２~３倍の建物と比較して性能がよいわけがありませんからね。

夏は暑いし、冬は寒い
後から追加投資するくらいならば、最初から良いものを買ったほうが賢明というものです。

[822: 匿名さん]

販売価格を６万プラスして駐車場を２台分、２ヶ月間借りて下さい。
本当に迷惑だし、危険ですから。

[824: 匿名さん]

予選落ち一家ってことですね。

[826: 不動産購入勉強中さん]

京都の建売信羽住宅と比べるとアーネストさんの建売のレベルの高さ、価格、地盤、建物、最高でよ。一度見てください。できれば築10年位のお家を是非。

[827: 購入希望者さん]

アーティスト ＞ファースト住建
はあってますか？

[828: 匿名]

最近、静かだな

[829: 購入経験者さん]

はじめまして。
このサイトをじーっくり見て、アーネストで購入したものです。
このサイトはとても参考になったので、購入しての感想を書いて
少しでも今後の購入を予定されている方々の参考になればと思い書きます。
このサイトの書き込みされている方々にお礼の意味を含めて。

購入後2年が経過しましたが、特に大きな瑕疵と思われる状態は確認されません。

アーネストの物件は一言でいうと、「自己責任」です。
購入を検討されている方は、建物をくまなく見て購入してください。
おそらく、アーネストの多くの物件は建売で、「既に建っている」状態が多いと思います。
私が購入を検討するに当たり、建っていないアーネストの物件は買わなかったでしょう。

購入するに当たり、前の地目と基礎の状態を確認しました。
私の場合、昔は畑であって、スウェーデン式サウンディング試験で支持層まで杭を打っている報告書提出させました。
報告書の信頼度はわかりませんが、提出させることで後での逃げ道をなくさせます。

内見は数度に渡り行いました。
金額が安いので、小さな傷等は大目に見て、基礎や屋根裏の見えない所を重点的に行いました。
素人でも「おかしい」と思うところはわかりますよ。
例えば、
・外壁に面した換気口（フードガラリ）にはシーリングがしていない。
・基礎パッキンにモルタルが塗られている。
・屋根裏ではグラスウールが敷き詰められているだけ
などなど。
購入後にこのあたりの是正工事は自分で行いました。

内見の基本中の基本を押さえてください。
（建具は全部開け閉めする・設備は可能な範囲でいじくり倒すなど）
内見の時に分かるのは、全てが安っぽい。
でも、他の建売を多く見ましたが、大体どんぐりの背比べのようなもんです。
それよりも、金額が安いことが大きなメリットです。

内見後に全てのデメリットを理解したうえで契約しました。

これから、アーネスト物件を購入しようと思っている方は「新築」を購入する気持ちで
買ってはいけません。
他のデベを知りませんが、購入後は「全て自分で直す」という気持ちが大切です。
実際、1年点検時は妻に対応させましたが、何も直してくれませんでした。
といっても、シートの剥がれや、電気スイッチの少しの傾きなどの軽微なものだけです。
普通のデベで購入した事がないので、わかりませんがアフターサービスは期待しないでください。

要は自分で納得できればアーネストだろうと、他のハウスメーカーであろうと良いのです。
どこのデベだろうと、作るのは職人です。
その職人がどういう仕事をしたか？その結果が物件として表れるのです。
使っている材料がいくら良いものでも、収まりが悪けりゃその機能は１００％生かされません。
アーネストの物件は安い部材を確かに使っています。
でも、その部材たちがしっかりと機能していれば大手ＨＭにも匹敵する能力を発揮すると思います。

構造が心配？
新耐震基準で造られていますよね。
不安なら自分でホームセンターに行って、屋根裏や床下に行って筋交いを入れましょう。
壁には入れられませんが。。

敷地内の土がガラだらけ？
その通りです。
ガラを取り除いて平坦にして、防草シートで覆って砂利１立米を庭に下ろしてもらって自分で敷き詰めました。
基礎が打ってあれば外溝の状態は建物本体には影響ありません。
見た目は悪いですが。。。。

寒い？
うちはＡＬＣ外壁に全室三共立山のペアガラスです。
以前住んでいた築３０年のモルタル外壁の賃貸戸建よりよっぽど暖かいです。

建築時の職人のマナーが悪い？
職人はそんなものです。
マナーが良い職人が必ずしも良い仕事をするとも限りません。
例えくわえタバコで仕事をしても、仕事は仕事です。
出来上がった建物を良い見てください。
結果は目の前にあります。

社員の対応が悪い？
このサイトでも社員の対応の悪さが色々と書かれていますが
私はそうは思いません。
というより、関わりません。
多分、イライラすると思うから。
アーネストの社員に求めてはいけません。
安い買い物をしたので、求めてはいけないような気がします。
だから、自分でどうにかするしかないのです。
何かあったら、田無の本社に殴り込みを掛けるぐらいの気合がないといけませんね（笑）

周りの居住者について
特に低所得者だからといって悪い人がいるとも限りません。
私の周りの居住者は普通の方々ばかりです。
ま、運が良かったのかもだけかもしれませんが。

新築中の工事状況について
建ってしまってから購入を検討したのでわかりません。
しかし、購入前に近所の人と話す機会があったのですが、特にクレーム染みた話はなかったので決めました。
地域によっては他の書き込みにあるようにクレームがあるかもしれませんね。
先にも書きましたが、現場の対応はどんな大きな看板のデベがやろうと小さなデベがやろうと、結局は現場監督の職人教育にあると思います。
本社からの工期のシバリ等はあるとは思いますが、結局は「現場」です。
現場監督が良く、職人も良ければ良い建物ができると思います。

アーネストが潰れたら？
品確法適用物件です。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/hinkaku.htm

住宅瑕疵担保履行法
http://www.j-anshin.co.jp/kashihoken/


アーネストから買うというイメージではなくて、自分で購入しようとした物件がたまたまアーネストだった。
こんなイメージで購入するのであれば良いと思います。
ただし、購入後のサービスは期待できないので、良い建物か悪い建物かは自身の判断によります。
購入したと同時にアーネストとは絶縁したと考えたと方がストレスを感じないと思います。

また、小さな不具合はDIYで直すしかありません。
自分で直せない人は他のHMをお勧めします。
過剰なサービスを取り除いた結果、格安な物件を提供することができるＨＭなので求めてはいけません。
購入後「末長いお付き合いを～」と謳っているＨＭとは一線を画すと思います。
10年後の塗り替えはぜひ当社で！
なんてのは要らない！
自分で信頼できる業者にお願いするよっ！
って方はアーネスト系です（笑）
建物の基本的なところは作って販売してくれている。
それがアーネストだと思います。
あとはTPOに応じて自分でカスタマイズしていけば良いのではないでしょうか。

同時期に友人が注文住宅を建築中でした。
断熱の工法とか、作り込みはやっぱり注文です。
しかし、私はここまでは必要ないと考えました。
友人の建物を建てる金額で、私は建物と土地を手に入れました。
どう考えるかはあなた次第です。
多くの書き込みを見ている中で、ＨＭに依存した購入希望者が目立ちました。
住まいは、自分の目で見て購入を決めるものです。
他人（ＨＭ）を当てにしてはいけません。
結局は「人」が作るもの。
多少の誤差はどこの物件にもあります。
私の場合は「雨風しのげて安心して住める」物件を探していました。
それ以外を求めていませんでしたので、アーネストの物件がヒットしました。
悪い噂を耳にしていたので、購入前のチェックは相当気を遣いました。
でも、実際見てみると「そうでもないじゃん」との結論に至りました。
築年数が経過した物件よりも安いなりにそれなりの設備が入っている建売住宅。
中古の物件と同じ条件で同じ金額だったら、それは買いかもしれません。

ここまで読んで頂いた方はこいつは何者だ？
と思うかもしれません。
もちろん、社員ではないです（笑）
面白いですよね。このサイトはアーネスト擁護の立場に立つと「社員だっ！」って言われてしまう。
私の職業は、営繕大工職人→不動産賃貸営業→不動産賃貸技術営業→建物修繕維持コンサルティングです。
このように、自分の身分を明かす人はあんまりいないような・・。
いろんな人に叩かれるのがこのサイトの特徴であるとは思いますが、中には私のように本当の情報を求めている人がいると思います。
なので、敢えて書き込みをしました。

アーネストに関わらず、営業の対応がひどい・建物があんまりに雑だ等の物件は購入はやめた方が良いです。
その小さなメッセージを見落とすと「欠陥住宅」を手に入れることとなります。
素人だからわからない！
という人は、大手ＨＭから買ってください。
安心です。
少しでも建築知識を付けて安く購入したい人はアーネスト物件を検討すると良いと思います。
全ては、自己責任になりますが。。

私は「当たり」をつかんだのかもしれません。
少しでもその「当たり」をつかむ為に書き込みをさせていただきました。
これから建売を購入する方は「自分の目」を忘れずに良い物件を購入できるように。。

[830: 匿名さん]

>829さん
一点だけ。


>建築時の職人のマナーが悪い？
>職人はそんなものです。
>マナーが良い職人が必ずしも良い仕事をするとも限りません。
>例えくわえタバコで仕事をしても、仕事は仕事です。
>出来上がった建物を良い見てください。
>結果は目の前にあります。

確かに、くわえタバコで仕事をしても、仕事は仕事ですね。
でもタバコを投げ捨てて近所宅に風で飛んでいって良いはずがありませんね。
同様に違法駐車を繰り返しても仕事は仕事ですね。建物は出来上がり結果は目の前にありますね。
しかし、違法駐車・早朝工事により近隣住民が被った被害結果は目の前の建物からは分かりませんね。
近隣住民の心理にはずっと残りますけどね。目に見えないもの。特に人の怨みってのを分かってもらいたいですね。

[831: 匿名さん]

建売り物件で、建てたHMやビルダーの恨みを、その購入者へ向けるわけ？
頭大丈夫か？

[832: 匿名]

>>829さん。もう少し頭の中で考えをまとめてからレスして下さい。同じことが何度も出てますよ。
スクロールさせてスルーさせるのが大変で迷惑です。

掲示板にまとまりの無い長いレスする人は、心の病の方と言われてますよ。

[833: 匿名]

結局、言いたい事はアフターなどは無いと思って全て自己責任で買えって事ですよね？

[834: 匿名]

まだ建っていない物件 最近買いましたよ。同じ条件で10棟ほぼ完売です。ヤバい？

[835: 匿名]

ここで問題になっているのは、年期の入った住宅街に単身乗り込んでいく場合。

[836: 匿名]

>834 小まめに物件を見に行った方が良いですよ 写真撮ったりビテオ廻して下さい

[837: 入居済み住民さん]

829さんの書き込まれていることは当たりだと思います。私の場合、どうしても場所が気にいったので
建築途中の物件を契約しました。建築中でしたので毎日のように現場を確認し、資材等の養生等の確認。
ｼｰﾄが剥がれている時はｱｰﾈｽﾄに連絡して直させたりしていました。入居してから気づいた点として、思ったより
日当たりが悪い（自己責任ですが）最後の仕上げが雑な印象がありました。雑に仕上げていたり、建具等の
不具合はすぐに連絡し、対応してもらっています。829さんの書き込みにもありますが作りの安っぽさは
ありますが、私の場合も雨露しのげて住めればいいという考えがありましたので納得はしています。
いろんな点に凝って家を購入したい方にはお勧めできませんが、低予算で凝った家でなくても構わない方には
お勧めだと思います。

[838: 匿名さん]

＞＞・屋根裏ではグラスウールが敷き詰められているだけ
＞＞購入後にこのあたりの是正工事は自分で行いました。

どういう是正工事しました？

それとこれだけの是正工事にいくらかかりました？


＞＞寒い？
＞＞うちはＡＬＣ外壁に全室三共立山のペアガラスです。
＞＞以前住んでいた築３０年のモルタル外壁の賃貸戸建よりよっぽど暖かいです。

よほど断熱が悪い賃貸だったんですね。
それと、
賃貸マンション　→　建売一戸建て　を検討している方は止めたほうがいいですね。

[839: 匿名さん]

社員だろうが社員じゃなかろうがどうでもいいんだけど。
しょせん、掲示板ごときの「社員じゃありません」をどこまで信じられるかは別。
しかも、こんな掲示板に書く人の事を100％信じろというのもあれだけどね。

[840: 匿名]

エコポイントで網戸などをつけようと思ってますが、アーネストで紹介している商品を買うより、ポイントを金券にかえてホームセンターなどで買ったほうがいいのでしょうか？商品のグレードがわからないんで。