アーネストワンの建売

[未登録]

東京や埼玉に結構　いくつか同じ棟が建ってるのを見かけるけど
建物、クレーム処理とかはどうですか？

情報交換お願いします！

[29: 匿名さん]

>>1244
>>住んだ瞬間に売値は６割。プレミアムが付かない世の中の物品は全て一回でも使用すれば６割。

6割りはないだろ？
建物部分のみのはなしだよね？

3000万の物件が６割なら1800万だし

建物が６割なら1000万の建物で600万+土地2600万なら理解できるが

[30: 匿名さん]

3000万なら利益が900万くらい乗ってて、建物の原価が700万で土地が1400万。
建物の価値が6割になって420万になり、土地の価値は1400万のままだと仮定して計算したとすると、3000万で買った建売をすぐ売ったとしても、中古物件として売り出した場合は3％+αを乗っけたとして、売り出し価格は1900万から2000万になるとシミュレーションしてみたけどどう？

[31: 匿名さん]

>30
正解

>29
建物の事だよ。土地価格は公示地価から算出ね。

こっちに来てみたけど賑わってないじゃん。
スレ閉鎖は管理人がやってくれるんだからそれまで
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27493/all
こっちで遊ぼうぜ。前のスレも管理人が閉鎖するまで賑わってたんだから。

[32: 匿名さん]

>30
あっごめん原価はそんなにしないよ。その半分。

[33: 購入検討中さん]

他のスレで1200レス超えなのでこちらへと誘導頂きましたので、こちらでも同じ質問をさせて下さい。

この会社の建て売りを検討中の者ですが質問させて下さい。

外壁のサイディングについてなのですが、二階バルコニーを下から見上げると建物とサイディングの間に隙間が開いていました。均等に開いているのではなく、1㎜〜5㎜程度です。

仲介業者に確認してもらうと、その隙間から雨水が垂れてくる工法だから問題無いとのことでしたが、知り合いの建築経験者の方に聞いてみたところ、普通はサイディングの表面を雨水が伝うはずでサイディングの裏側を雨水が伝い地面に垂れるのは聞いた事がないとのことでした。

実際この状態でも問題は無いのでしょうか？

識者の皆様、御教示の程宜しく御願い申し上げます。長文、乱文失礼致しました。

[34: ママ]

アーネストワンの建売を購入しようかと検討中です！
すでに購入された方の御意見が聞きたくて…。
アフターケアはやはり期待できないのでしょうか？

購入する際のチェックポイントなどあれば教えてください。
もし、奈良で購入された方おられたら詳しくお聞きしたいです。
よろしくお願いしますm(__)m

[35: 契約済みさん]

本人しだい
言えば対応してくれます
アーネストワンは
オプション費用が格安ですから
変更したい所があればどんどん言うべきです

[36: 匿名]

磯壁のはやめとく

[37: ママ]

磯壁のはなんでやめとくんですか？

[38: 匿名]

磐城のとこは全部売れたっぽいね

[39: 匿名]

アーネストワン

[40: 匿名]

磯壁は建物の問題じゃないよね
地域自体はいい

[41: 匿名]

>>38
長尾の交差点とこですか？かなり価格変更があったことはききました。

[42: 匿名]

４１さん

そうです
最初の売りだし提示価格からすぐに、５００万〜値引
決算期に合わせたんでしょうね
利便性やあの設備でなら『買い』となるでしょう

[43: 匿名]

40番さん

磯壁の地域はいいと思います。
建物の問題じゃなければ何が問題なんでしょうか？

土地に難ありとか！？

[44: 匿名さん]

オール電化で複層ガラス。あの価格ならいいと思う。でも1番端の家はダメかなぁ。

[45: 匿名]

何かご存知なんですか？

オール電化にエコキュート、一応ペアガラス。
設備も普通に生活するのに支障はないように思います。
地盤改良がきちんとされているのかどうか…。
その辺り情報があればよろしくお願いします。

[46: 匿名]

４５さん

色々な物件を回って建築の勉強中でして、関係者ではないので、悪しからず

まずは、地盤調査ありきの鉄筋配筋・基礎工事だと思いますので、地盤に関しては問題ないのではと

気になるようでしたら、地盤調査の証明書を見せてもらってはいかがでしょうか？

[47: 匿名]

>>45さん
アドバイスありがとうございました。
そうですよね。
検査書類等で確認できる事はきっちり確認して、あとは自分の目で見て…。

建売でも条件に合えば購入候補で考えています。

[48: 匿名さん]

地盤調査書を素人が見て解るのかね