グランドメゾン東戸塚 住民板【7】

[入居済み住民さん]

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所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[341: 入居済みさん]

340追加です。
「輪留めをして料金回収し、その料金は組合費にする」という考えであれば、一層理事会の認可が必要な気がします。
すぐにでも解決したいことだから住民がやり始める、というのもよいと思うし参加もしたいですが、
一定期間が経って違法駐車もなくなり、活動終了した後にまた違法駐車が再開…
マイナス思考かもしれませんが、今後の対策も考えると、できることなら管理会社に委託できたら本当によいですね。

[342: 匿名さん]

基本的には管理会社への委託が良いでしょうね。
やはり住民間でのいざこざは、避けたほうが無難でしょう。
ただ、住民が無断駐車撲滅に協力している、というアナウンスがあるとベストですね。
実際に通報されるかどうかは別にして、長時間の無断駐車をすると、誰かに通報されるよ、と言う告知効果が期待できます。

車で訪れて下さる方に「無断駐車すると損するかも」と言う認識を持って頂くのが、住民としても一番ありがたい状況です。
摘発やペナルティを実施するより、伝家の宝刀は抜かずに済めば良いですね。

[343: 入居前さん]

No.338です。この問題やはり気にしている方が多いようですね。
管理規約によると、管理組合は「風紀、秩序および安全の維持に関する業務」や「組合員の共同の利益を増進し、良好な住環境を確保するために必要な業務」を行うとされていますので、理事会でぜひこの問題を付議して対策を講じて頂ければと強く思います。
明日は雨のようですが、暑すぎず寒すぎずで気持ちのいい季節になりました。
当マンションには、せっかく素晴らしい自然があるのですから、住民みんなで協力して素晴らしい住環境をつくり、守っていきたいですね。

[344: 匿名さん]

みなさんいろいろと議論はあるようですね。
でも、ここでいろいろ書かれていてもここは公共の掲示板です。
理事会で取り上げてもらうには理事会に意見を具申したほうが
早いですね。　フロントで受け付けてくれますので、どんどん
意見を出されたほうがよいと思います。

[345: マンション住民さん]

>>340
機械式駐車場マンションを選んだんだから、
駐車料金を徴収されるのはガマンするしかないよねー。

やはり自走式駐車場のマンションにすれば良かった・・。
フォー○ンは来客駐車場は大きな制限は無いし、無料だし。バランスとれてるよねー。

[346: 匿名]

来客駐車場や路駐など、コンクリート偽造に比べたら小さい問題だけど。

コンクリート偽造問題に対応したくらいの住民パワーで対応すれば、解決は簡単ですよ。

まずは住民有志で、輪留めを買って、ビシビシ取り締まりましょう。
罰金をどうするかは、理事会に任せておけばいい。
輪留め代くらいポケットマネーで出してやるよ。

[347: 入居済みさん]

なるほど、申告先はフロントでいいんですね。文書化して持って行ったほうが良いんでしょうね。やってみます。

[348: 入居済みさん]

「マンションの機械式Ｐ思いがけない落とし穴」って今ＮＨＫニュースウオッチ９でやってました。

「機械式Ｐ修繕費用が足りない」って事が多いらしいです。

駐車場代を修繕費用にまわし、管理会社への管理費を削減したり、
色々と考え直さないと十数年後に大変なことになるみたいです。

[349: 入居済みさん]

●対策の基本は意思表示と停められにくくすること
警察に頼んでも、私有地内の違法駐車はレッカー移動してくれません。
したがって、マンションの状況などによって対策は違ってきますが、
まず駐車禁止の意思表示をすることと、違法駐車されるスペースに
停められにくくすることが大切です。

●ハード面の対策は
周辺に看板を立てるなど、見えやすいところに
駐車禁止の意思表示をすることが第一です。
敷地内車路であれば、路面に「駐車禁止」と表示したり、
ゼブラゾーンを設けることも必要でしょう。
駐車禁止表示入りのカラーコーンを置くのもひとつですが、
簡単に移動できたり、風で動いたりするので効果は限定的かもしれません。
縁石や歩道などであれば、ある程度の重量のあるものか、
固定されているもので対策することです。
プランターを置いたり、バリカーを設置することが有効でしょう。

●ソフト面の対策は
警察では所有者が誰なのかは教えてくれませんが、
所有者に連絡をとって移動の指示は出してくれます。
通報を続けることも有効な方法でしょう。
また、マンション居住者の違法駐車の場合は、管理組合として対応が可能です。
組合員に継続的に告知を行って趣旨を周知することが第一ですが、
効果が無い場合は、違反者を理事会に呼んで事情を聞きつつ指導を行うことも必要でしょう。
管理規約を改正して罰金を徴収できるようにするなどルールで縛ることも対策のひとつでしょう。

以上、原因究明から対策案まで述べてきましたが、
ハード面とソフト面の対策を組合せて総合的に実行していくことで、解決につながるでしょう。

e-暮らし研究所

[350: 入居済みさん]

敷地内路駐が発生するような設計をした、売主がなんとか対応してほしい。

[351: 入居済みさん]

みなさん路上駐車の事で白熱してますね。
少しくらい寛大な気持ちになってもいいのでは・・・
ただでさえ来客用の車庫が規制ありなので、大目に見てあげるような
気持ちがあってもいいと思います。
では質問！あなたの家に友人が来るとして、駐車場はないからコインパーキングに止めて
と言いますか？それとも電車で来て駅から歩いて来てと言いますか？
坂だらけで不便なマンションなのでやはり車での来れるなら来てほしいと思います。
敷地内に止めることであなた達の生活に迷惑等がかかるものでしょうか？
資産価値なんてないことを承知で購入した皆さん！路上駐車の件で白熱する必要があるのでしょうか？

そんなことより明日の生活が万全かどうかもっと景気対策に繋がる議論について白熱したほうが
よっぽど賢いと思います。

明日はわが身ですよ！

[352: 入居済みさん]

>>351
路上駐車してる本人ですか？

[353: 入居済みさん]

敷地内路駐をなくしたい、大半の住民の強い思いですが、
ここで議論すると結局こうなりますね。やっぱり住民だけが集う場所でやらないと。
私だって入居者と名乗りつつそれを証明するすべはない、ここはそういう場所ですから。

[354: 匿名さん]

ま、煽りは無視して削除依頼が基本ですな。

[355: 匿名さん]

>>351

まあ、あなたのようにルールがあっても自分が守らなくてもいいと思うものは無視する
ということをみんながやるようになったらどうします？

自分は許されるけれどみんながやるのはダメだと言いますか？

[356: 入居済みさん]

>>351
入居条件を守りましょう。万が一小さいお子さんが貴方にいて
路上で遊んでいて、路駐が原因で事故を起こした場合どうしま
すか？
安全第一・規則厳守でいきましょうよ。

[357: 匿名さん]

やはり理事会に管理費で輪止めをかいましょう。

路駐は管理規約違反として、理事会の権限で輪止めを執行できます。
実際の取締りは理事会から任命された住民ボランティアがやるのがよい。

理事会のお墨付きがあれば文句言えない。

[358: 入居済みさん]

>>351
では質問！あなたの家に友人が来るとして、駐車場はないからコインパーキングに止めて
と言いますか？それとも電車で来て駅から歩いて来てと言いますか？

家に呼ぶくらいの仲の友人なら駐車場確保はこちらでして当然、駐車場代もこちら持ち、だと思うのは私だけでしょうか。
それに駐車場はありますしね。
って、そもそもが煽りでしたね。失礼いたしました。

[359: 匿名さん]

>>家に呼ぶくらいの仲の友人なら駐車場確保はこちらでして当然、駐車場代もこちら持ち
同感です。みんなそうしていますよ。

[360: 匿名さん]

やはり理事会に管理費で輪留めを買ってもらいましょうよ。

路駐車両には管理規約違反として、理事会名で、張り紙をして、輪止めを執行します。
実際の取締りは、理事会から任命された住民ボランティアがやれば費用は問題ないです。
管理会社に頼むと金を要求されるからNG。

理事会のお墨付きがあれば、違反した奴も文句言えない。

[361: マンション住民さん]

>>家に呼ぶくらいの仲の友人なら駐車場確保はこちらでして当然、駐車場代もこちら持ち
同感です。みんなそうしていますよ。

ご立派な模範解答ありがとうございます。

３５１さんに私は同感します。

輪留買いたければ自分で買って頑張って駐車監視員にでもなったら
いかがですか？夜中も自分でやればいいですよ！
ボランティアでもしてマンションに貢献して下さい。

[362: 匿名さん]

だから理事会に管理費で輪留めを買ってもらわないとだめなんです。
違反した奴に文句を言われて、もめないように、理事会のお墨付きが必要です。
路駐車両には管理規約違反として、理事会名で、張り紙をして、輪止めを執行します。
実際の取締りは、理事会から任命された住民ボランティアがやれば費用は問題ないです。
もちろん私もボランティアとしてビシビシ取り締まりますよ。
マンションの安全維持に貢献したいですから。
ルール違反は撲滅しましょう。

[363: 入居済みさん]

NO３６１とNO３５１は同一人物ですね。

[364: 匿名さん]

351と361は同一人物かどうかはわかりませんが、敷地内違法駐車という規約違反を平気でしてしまう人物ということですね。

こういう人達は厳しく対応しないと規約違反を繰り返すので、理事会のお墨付きで駐車違反取締の住民ボランティアが張り紙と輪止めで対応する必要があります。

違反駐車する時間帯はおおよそ決まっているし住民ボランティアで対応できます。

深夜などやることはありませんよ。

[365: 入居済みさん]

>>364
同感です。当マンションの住民は紳士・淑女が大半であることを
望みます。人に迷惑をかけないマナーの良さをよろしくお願いします。
歩きタバコ禁止・路駐禁止は最低限のマナーです。

[366: 入居済みさん]

カフェのパンに辛いパン登場！美味しかったです。
登場！・・というか、行ってみて今日知ったばかり。
カフェのメニューをポストに入れてほしいなぁ。
あと、モデルルームで配っていた時の様に、
２コ１セットで売ってほしい。

>>365
歩きタバコ禁止・路駐禁止
同感です！

路駐して羽ハタキしてる人とか居てビックリです。

[367: 入居済みさん]

カフェのパンは少し高いけどおいしいですね。
長く続けるよう希望します。この都会の中で新緑も綺麗で環境は抜群！
癒されますね・・・・
あとは最低限のマナーを守る住民であってほしいです。であれば言う事なし！

[368: 入居済みさん]

羽ハタキ って何ですか？
歩きタバコ、煙が後ろに来るのできついですよね～
朝の歩きタバコ、駅からの帰りの上り坂での歩きタバコは殺意すら覚えます。
東戸塚ってまだ歩きタバコ禁止区域ではないのですか？

[369: マンション住民さん]

煙浴びるの嫌なので、歩きタバコの人間がいたら、ダッシュで追い抜きます。
チラ見＆咳き込みつつ。

オリンピックまでの坂道での歩きタバコ、多いですね。

そういえば、機械式駐車場内からタバコ吸いながら5番館へ入っていった中年男性。
非常識と思うのは私だけでしょうか。

[370: 入居済みさん]

>>369
同感です。そもそも当マンションエリヤで喫煙風景は
合わないですよね。第三者の健康のことを考え禁煙エリヤにしたいですね。
しかし、ここにきて驚いたことは駅から坂道に歩きタバコの人が多いのに
はびっくりしました。東京２３区内で歩きたばこの人は見かけないですよね。
管理組合に進言したいですね。

[371: 住民さん]

>>370 さん

喫煙者です。
歩きたばこ、もちろん論外です。

排気口がベランダにあるため、周囲で気になる人からは嫌がられるだろうなと思いつつ、
換気扇に向かって煙を吐いています。

たばこ問題はもう勝負がついています。
>第三者の健康
と言われたら、喫煙者はもう何も言えなくなります。

でも、（周囲に人がいないのを前提に）
たそがれ時森の中でひとりたばこをくゆらせている初老の男の姿だって、
結構このマンションに合った風景ではないのかな、
と小さな声で言いたいし、

>東京２３区内で歩きたばこの人は見かけないですよね。
と言われると、それはないでしょと言い返したくなります。
私の勤務先は銀座（もちろん東京２３区内）ですが、
そこそこ歩きたばこを見かけます。（特に裏通り）
すぐに東京（実は抽象化された概念）と比べる発想は、現実を何も見ていない知的怠惰に過ぎません。

誰も面と向かっては反論できない正義をふりかざすことに何ら疑いを持たず、
それでいて、それだからこそ貧困な発想しかできないことに気づかない。

何を言っても繰り言なのでしょうね。

[372: 入居済みさん]

>>371
同じ喫煙者として気持ちはわかります。
私もベランダ族です。すばらしい眺望を見て
一服はとてもおいしく感じられ「ほっと」一息つきますね。
（隣に気を使いながらですが！）
提供公園であまり人が立ち入らない場所に喫煙所の設置が
ほしいです。誰もいない場所での歩きタバコは許容範囲だ
と思いますが、公道での歩きタバコは第三者に迷惑をかけ
るのでやめています。
いずれにしろ人に迷惑をかけない範囲内での喫煙は認めてもらいたいものと思います。

[373: マンション住民さん]

木漏れ陽の森にたばこの吸い殻が捨ててありました。
こんな季節ですが枯れ葉も多いし火事になったら…とか考えないのですかね。
喫煙者の方は。

[374: 入居済み住民さん]

うちでくつろいでいるとベランダ方向からどなたかのタバコのニオイがぷーんと入ってくる事が時々あります。
気持ちよかった気分は台無し、赤ちゃんがいるのですぐに窓を閉めます。
ニオイのしないタバコがあればいいんですがねえ。。。

[375: 入居済みさん]

タバコは嫌ですね。戸塚区も早く罰金制にしないと。

ところで皆さまもうメッセージカードは書きましたか？私は住環境に恵まれた本当に素敵なマンションと思ってますので、素直な気持ちを残しました。
いただいたチケットで焼きたてパンを買いたいなと思います。もう少し売れて焼きたての時間帯が増えるといいですね。

[376: 入居済みさん]

当マンションは素敵な住居形態とそれに相応しい
住民であると思います。ハード・ソフト面とも素敵なタウンを
皆で協力し合って頑張りましょう。温かい街でありますよう・・・

[377: 住民さんＢ]

どなたかヘルプ。
台所の天井の電燈（蛍光灯じゃない方）が立て続けに切れてしまいました。安い電燈だからすぐに切れてもしょうがないんだけど、どなたか長持ちするやつで取り付け可能なもの知りませんか？確か前にその書き込みがあったはずだけど、どこだか分からなくなってしまった。

[378: 入居済みな２ちゃんねら]

>>377
純正はこんな感じ（定格寿命1,500h）
http://panasonic.jp/lamp/pdf/031.pdf　これの60形

蛍光灯ならこれ（定格寿命6,000h）
http://panasonic.jp/lamp/pdf/064.pdf　これのR15形
※結構でかいからギリギリかも？（調光は出来ないよ）

該当レスはこのスレの>>202-208ってところ。
ダウンライトに使っているヒトいるみたいだから大丈夫そうだね。
俺は面倒だから普通のレフ球にしたけど、今度考えてみっかな。

因みにLEDのレフ形（定格寿命20,000h！）
http://www3.toshiba.co.jp/tlt/new/led/unit/unit.htm
LEL-RC2L　まだ暗いみたいだけどね。価格は1万近く。

[379: 住民さんＢ]

ありがとうございまっす。
さすが２ちゃんねらさん。
会社帰りに買って帰ります。

[380: 購入検討中さん]

購入者の方にお聞きしたいのですが・・・
購入時に内覧会の同行業者などは依頼されましたか？
依頼した業者がありましたら業者の名前・感想（指摘は多かったですか？）など教えて下さい。

[381: 住民さんＡ]

>>380

マンション質問スレで内覧同行業者スレを読んだほうがいいよ。

[382: 入居済みさん]

うちは中層階だったので、チェックポイント等々勉強した上で業者は頼まずに内覧会に臨みました。
ポイントさえ事前におさえてチェックすれば問題ないのではないかと思いますけどね。

[383: 入居済みな２ちゃんねら]

「ヒトが作るものだから多少の不具合や勘ドコロのちがいはあるよね」
ってな感覚で話すと業者入れなくても割りと素直に対応してくれる。

業者を入れるとその業者ともそういった信頼関係を結ばなきゃならないから
俺は却って難しいと思う。ココは造りに関してはそんなに不誠実なところは無いから
（安っぽいところは満載だがｗ）指摘は相手の気付かなかったミス（オプション搬入時の
キズや内部監査後の履行不良）か「このくらいはね･･･」と業者がスルーした壁紙や建具取り付け
の荒れみたいなもんがメインになると思う。

そんなわけで「ウチはこれだとちょっと気になるなぁ･･･」みたいな会話と
「ここはどうせすぐキズになるから別に良いよ」みたいなポイントを織り交ぜて会話していくと
途中から向こうの側からこっちの好みを把握して「ここは直しておきましょう」とか
こっちが気付かないところまでやってくれるようになって楽だった。

[384: 入居済みな２ちゃんねら]

※ヒマだから話長いわｗ

ま、成否は個人の性格と話術による部分が大きいから、家族で相談してみて決めることだよね。
(事前にカミサンが指摘役、ダンナがフォロー役とか決めておくのも手、但し夫婦喧嘩にならんようになｗ）
個人的にはネットで拾ってきたチェックポイントを事前に家族で一読しておくことと、
出来れば明るい照明（電球色の蛍光灯がベスト。昼光色は壁紙が白飛びして普通のヒトは却って見づらくなる）
を持ち込むこと。事前に付いている裸電球は暗すぎ。

壁紙に関しては貼り直した方が却ってダメになるパターンが多いって事は知っておくべき。
今回は貼ってから時間が経っているから新築時以上に違和感が出る可能性が高い。
(逆に壁紙自体は落ち着いてきているから不具合は見つけ易い）

家具の搬入の為の採寸は申し出れば時間くれる。測る部分は間取り図コピーしてしっかり書いておかないと
どうしてもチェック漏れが出る。（特にスイッチの位置や高さ）
ソファ等、搬入する家具がばらせない場合は廊下の高さとアルコーブからの導線を要チェック。

てなわけで偉そうに書いたけど、自分が内覧時に失敗した反省も入っているから気にせんでね。住めば都さね。

[385: マンション住民さん]

ちゃんねらー。

[386: 唯野住人]

ベランダに置いてあるハイビスカスにテントウムシがいました。

実はハイビスカスにアブラムシが発生していて、

それを食べにきたのでしょう。

[387: 入居済みさん]

ナナホシテントウかしら？
かわいい～♪

[388: マンション住人]

今朝、アプローチコリドーで、今年はじめてクワガタのメスが歩いているのを発見しました！踏まれたら大変と、そっと桜の幹に戻しておきました…。本当はくぬぎの木が良かったのかなぁ～？

[389: マンション住民さん]

クワガタですか～。
この自然風なところを守りましょう！

[390: マンション住民さん]

はじめて投稿します。
実は最近室内廊下の天井にひび割れ？らしきもの（廊下の幅全体にひとすじ）が数か所あらわれてびっくりしています。うちだけかなあ・・と不安になってます。みなさんのところは大丈夫ですかー？