むさしのｉタウンてどうですか？

[匿名さん]

最近、評判になっているようですが？
何かご存知の方、おしえてください！

[81: 第2期入居者]

№80さん、ありがとうございました。
確かに周りに住む方々がどんな方か分からないなかで、緑地の共同管理などの義務を課せられるのはちょっと重たいのかもしれませんね。
うちは幸運にも、周りの方々に恵まれました（先日も販売した工務店の主催でお食事会などもやりましたし）が、必ずしもそうとも限りませんし、難しいところです。
いずれにしても、№80さんが、iタウンの仲間に加わっていただけるのを期待しています。

[82: 申込予定さん]

No８１さん、ありがとうございます。今度こそ当選するとよいのですが。

また。保育所建設予定地に第９保育園が立つというのは確かなのでしょうか？
第５期の申込のとき、まだまったく未定と三井不動産から聞いたのですが。

[83: 第2期入居者]

№82さん、第九保育園の件については、今年度の保育園申し込みに市の保育課に行った時に聞いたところ、そういう話でした。
また、20年3月の東村山市議会においても、議員から同様の質問があり、それに対して22年度の開園を目指しているとの回答がありました。（ホームページに議事録が掲載されていて、第九保育園で検索すると質疑がでてきます）
市や東京工務店の方が言うには、保育園設置の補助金が少なくって苦慮しているそうですが、目標どおり設置してもらうことを切に願います。

[84: 申込予定さん]

No83さん、ありがとうございます。
私はまだ住めるかわかりませんが、あそこに保育園ができると
大助かりなので、本当に設置してもらいたいですね。

この前の日曜日に、倍率を見に行ったのですが、
アキュラホームの１区画以外は、出足が鈍いことに少し驚きました。
皆様子みて、最終日に殺到するのか、それとももう申込者数自体
少なくなってきているのか...?
いずれにしても、最終日にならないとわからないですね。

[85: 匿名さん]

６期の抽選に行ってきました。
結果は・・・次点でした・・・・・・・。

今回は、4街区のコモンは、やはり余ってました。
管理組合みたいのを嫌う人が多かったのかもしれませんね。
ただ、どーしても入りたいたいなら場所によっては抽選なしになりそうなので、
７期に賭けるか、コモンにするかを今考えてる所です。

[86: 第２期入居者]

今日、第６期の抽選会がありました。
№８５さんは、次点だったとのこと残念でした。ただ、キャンセルや融資の審査に通らない方もいるようなので、回ってくるかもしれませんよ。

さて、第６期の申し込み状況ですが、申込総数１９０組で、前回から５５組減です。
かなり減ったと考えるか、物価上昇や景気減速を受けてもこれだけの申し込みがあったというべきか微妙なところです。
そして第６期にして初めて、申し込みの無い区画が発生しました。
これは№８５さんの報告のとおり、すべてコモングリーンコミュニティ（公園を共有し、みんなで維持管理）でした。
東日本ハウスでもコモングリーン以外は、複数の申し込みがあることを考えると、コモングリーンのコンセプトに問題があったのかなあ（といっても自分はいつもいいなあと思いながら前を通り過ぎているのですが）
ちなみに建設会社ごとの申込数ですが、相変わらずアキュラが人気で９３（全体のほぼ半数）、ドミノが２５、東日本が７２でした。

[87: ビギナーさん]

今回初めて申込をした者です。
最近になってiタウンのことを知ったので、
もっと早く情報を知っていれば・・・・と残念な思いです。
第６期の結果は、次点でした。
三井の方に聞いてみたところ、キャンセルはほぼないとのことでしたが、
No86さんのおっしゃる通り、ローン審査が通らないこともあるそうなので
可能性はゼロじゃないけど、あまり過剰期待しないで７期を待つといった心境でいます。
ここならどこでもいいから入りたいという気持ちもあって
一瞬コモングリーン・・・・とも考えましたが、
必要性を感じない自分にとっては、無駄な出費と労力が延々続くのかと
思うと、負担が重すぎてコモングリーンの申込は思いとどまりました。

[88: 申込予定くり]

第６期もはずれ！で、思うこと。アキュラの高倍率を各社はどう考えるのか？更に、東京都は、何を目指しているのか？？コモングリーンに応募の無いこととあわせると、借地権を発展させてゆくという政策が感じられない。公共主体ならば、もっとできるはず！民間に投げて終わりでは、ガッカリ。
青田売りをするならば、様々な設計プランがあってよいのでは？これからの世代向け、高齢者むけ、２世帯むけ等々。。。ここでの経験をいかして、例えば、青梅での新しい街を開くとか。。。公団の轍をふまず、それでいて、地域の発展を振興できるように！

[89: Ｋ]

Ｉタウンのことを知った４期からずっとずっと応募。とうとう後１回になってしまった。デザインと価格からアキュラさんだが１００年住宅にたいそう魅力を感じていた。主人が押したアキュラさんに申し込み見事はずれたが外れたことより最後のチャンスだったエフピーの家に応募しなかった後悔が大きく半年ぐらい恨めしく思っていました。次に魅力的なアキュラさん当たって当たってと祈るもいつも２０倍を超える倍率、結局ご縁がないのでしょうか。４街区はＩタウン全体の公園としたほうがいいように思われる。応募がないのは高いのと北の棟は縦長で間取りがちょっと・・・残る土地の半分を東日本ハウスからアキュラさにゃドミノさんにまわす事は出来ないのでしょうか。

[90: 匿名さん]

今日、コモンの再募集の案内がきました。
案内文を見ると、余ったのは4-2　4-3　4-11　4-16の4区画みたいですね。

4-16にはちょっと惹かれるものがありますが、これを申し込むとこの前の抽選の次点の権利がなくなるみたいなので、パスすることになるかな〜

[91: 入居予定さん]

結局、コモンの余った４件はもう決まったのでしょうか？

むさしのアイタウン始まって以来、初めて申し込みナシという
区画が出てしまいましたね。

でも、もう決まったのでしょうか？

ご近所付き合いを煩わしく思う世帯が多い東京では
仕方ない結果にも感じます。

残るところ、あと一期ですね！

[92: 入居予定さん]

以前こちらに保育園のことなどで質問したものです。
紆余曲折を経て、ようやく昨日「申込会」にいってきました。

買い替えになるので、ローンの審査が予想以上に厳しく、
購入は断念かなと思ったこともありましたが、ここまできて
ホッとしています。
定期借地は融資のハードルが高いですね。
いろいろ勉強になりました。

「申込会」は同じ時間に５組ほどきていましたが、
皆隣近所になるのでしょうか？
年配者が多かったのですが、ｉタウンはけっこう
住民の年齢層が高めなのですか？

[93: 申込予定くり]

No９２さん、当選されたのですね、おめでとうございます。
ところで買い換えんの場合の融資に審査が思いのほか厳しかったとのこと、
買い替え特約をつけてもですか？私は、幾度か、申し込み前に、ローンの話をしましたが、
買い替えでは多分無理でしょうと言われました。細かい話は当選してからですが。。とも言われて、ガッカリしたものです。
当選していなくて、融資の大変さを伺うのも僭越ですが、よろしければ、
教えてください。
あと、１回ですが、私も、運にまかせて、申し込む予定です。

[94: 第２期入居者]

№92さん、ご入居おめでとうございます。
繰り上げ当選されたのでしょうか。
ご近所さんになると思いますのでよろしくお願いいたします。
ちなみに、この三連休はiタウンや近くの同年齢の子供達を集めて、庭でビニールプール＆BBQをして楽しみました。こういうときこそiタウンに住んでいてよかったなと実感します。一緒にこの生活を楽しみましょう！

iタウンの年齢構成ですが、見たところ、うちのように比較的安い物件（北玄関）は、小さい子供がいる世帯が多いです。他方、高い物件（南玄関）は年齢層が高く、二世帯も多いように感じます。
子育てが終わった世代の方が、うちの子を見てくれたりして、様々な世代が住んでいることはいいことだなと思っています。

[95: 入居予定さん]

No９５さん、こちらこそよろしくお願いします。
また色々と質問するかもしれませんが、教えていただければうれしいです。
まだお金のやりくりや手続きで頭がいっぱいで、iタウンに住むという実感
がほとんどないのですが、楽しく生活できればと思います。

Ｎｏ９４さん、ローンのことですが、まず定期借地の場合、提携以外の銀行
では融資は不可能だと思います。（実際電話で何件か聞いたけど、門前払い
でした）
理由は、債権を回収できない場合土地を担保にとれないからのようです。

提携ローンは、買い替えの場合審査が正直厳しかったです。
まず、二重貸しを嫌うため、現在のローン残額をゼロにしないと
（車のローンなども含まれるみたいです）
審査は通らないようです。
うちの場合、残高をゼロにしてから融資を開始するという条件付き
でようやく通りました。

はじめの資金相談のとき、少しでも支払能力に？な材料があると、
次点者へまわしたいという姿勢が対応した事務員の方にみえてしまい、
当選した喜びから一転、ずいぶん落ち込んだものです。

上記のことは、リハウスの営業マンや後から電話などで対応してくれた
事務員さんに教えていただいたことなのですが、参考になったでしょうか？
？

[96: 申込予定くり]

ありがとうございます。とても参考になります。
特に、残高をゼロにしてからの部分は、抽選前の相談会では
なかったことでした。
しかし、ゼロにするには、残された期間が短いので大変ですね。
相談会では、ゼロにしてから融資相談してください！と言われました。あと１回のチャンスです。よく考えてみます。

[97: 購入検討中さん]

本日、オフィシャルサイトに追加販売の記事が掲載されていました。
いくつか、６期の空きがあるようです。

http://news.musashino-itown.com/news/post_12.html

[98: 購入検討中さん]

今回コモン５件の物件が売出されています。
抽選なく、申し込み順で購入できるようです。

また、融資審査結果であと１〜２件出るかもしれないとのこと。
あと1期の販売しかチャンスが残っていない中、
どうしてもという方には絶好の機会だと思います。

[99: もうすぐ入居予定]

はじめまして。
むさしのiタウンは2期募集から申し込み続け、やっと6期で当選しました。
本契約に内覧会も終わり、あとは引渡しを待つばかりなのですが、引越し日を悩んでいます。
というのも、内覧会の時にオプション工事は引渡し後と言われたのですが、我が家は子供の幼稚園のこともあったりするのでなるべく早く入居したいと考えています。
という訳で引渡し1週間後に引越しをと考えているのですが、無謀でしょうか？
すでに入居されている方のお話を聞かせていただければと思っています。

[100: ５期当選者]

こんにちは。うちは５期当選で、引き渡しもおわっていますが、引っ越しはまだまだ先の予定です。
先日、自宅を見に行ったら周りの方々はもう引っ越しも終え、住まわれている感じでしたよ。
（引き渡し三日後位で、引っ越しされたんだと思います）
引き渡し、一週間後の引っ越しは全然無謀ではないと思いますよ！

普通、みなさんその位で日程を組まれているのだと思いますよ。
うちは、特別のんびり（これから、カーテンやらリフォームで夫婦ともおっとりしているせいでしょうか）の
ようです。

まだ住んでいない人間で、アドバイスになるか分かりませんが、
もうご近所さんが住んでいる事実に驚いたので、ちょっと書き込みしてみました。

ついでに、ご近所さんへのご挨拶はお菓子等をもって、みなさん行かれているのでしょうか？
どの範囲まで行けばよいのか、アドバイスいただけたら、と思います。

[101: 入居済み住民さん]

４期に入った者ですが、引渡し日に引越しをしました！金曜日午前中に引渡しで鍵をもらい、夕方には引越しを行い、夜は新しい家で寝ました。ただ、土曜日にカーテンや新しい家具が届く予定でしたので、朝は眩しかったですが

よって、引渡し３日後であれば問題ないかと思います。

お菓子ですが、私はもって行きましたが(隣２件と前１件、、、で、余ったので近所に)、持ってこなかった人もかなりいます。『皆さん同じ時期に入っているので気を使わないでください』とも言われました。よって、いらないかとも思いますが、気になるのであれば、５００円ぐらいで周りに配れば、悪い気はされないかと思います。

[102: もうすぐ入居予定]

早速のお返事ありがとうございます。
引渡し直後でも大丈夫なんですね。
なにせまだまだ暑い時期で小さな子供二人抱えているので、引越し前にエアコンや新しい家具を入れてしまいたいと考えています。
そうするとやはり1週間後の引越しになりそうです。
近所のご挨拶も考えなきゃですね。
どうもありがとうございました。

[103: 雑感つぶやき]

好調だったアイタウンも５期でふらつき、６期では苦戦を強いられているようですね。コモンはコンセプト自体はよいのでしょうが実際住むことを考えた場合、別途管理組織を組成するのはやはりシンドイかもしれません。ところでアイタウンの住民による管理組合的な組織はどうなったのでしょうか？１期の販売から１年半近くたち、住民の中には（私も）いろいろ意見交換や確認をしたい方もいるのではと思っています。いなげや横のスペースについて、第９保育園設置（これは近隣の学校でも噂になってます）、その他諸々。今のところ居住環境は良好で近所の方も感じのよい方が多く特段問題はないのですが、毎日通勤途上に６期建築現場をながめつつ感じています。あと１期で販売完了（？）だと思いますが、よりよい街になっていくことを切に願います。

[104: 第２期入居者]

うちもカギの引き渡しから入居まで１週間なかったと思います。
カーテンなども間に合わず、前の家の寸足らずのものをつっていました。
まあ、何とかなるもんですね。

さて、管理組合については、既に設立され役員も既に２回目に入っています。
ただ、この管理組合はゴミ置き場や集会所、フットパスの管理のみを行うものなので、№１０３さんは、それより大きな街作りをする自治会のような組織を指しているのかもしれません。
それについては住民が立ち上げる必要があるのですが、７期の方が入居し、ハード面で一定の完成を見た時がスタートになると思います（と管理組合総会でも東京工務店から説明があったと記憶しています）。
同年代の子供も多そうなので、子供会みたいなものを立ち上げてもおもしろいと考えています。

iタウンがよりよい街になるようにみんなで協力していければよいですね。

[105: 周辺住民さん]

こんにちは。ここには住んではいないものですが、質問です。
第９保育園の建設の予定があるのですか？
もし詳しい方（ＭＲでの情報でも結構です）いらっしゃったら教えてください。
経営体系、開園時期など・・・

[106: 入居予定さん]

６期当選したものです。もうすぐ入居予定なのですが、共働きで昼間不在のことが多いので、
防犯上オプションで面格子の取り付けを考え、見積もりをもらいました。
でも、実際iタウンの家々を見ると面格子をつけている家がほとんど見当たらない！？
四方家に囲まれているし、周囲の目が行き届いているのであまり心配ないのかな〜
など考え、取り付けを迷っています。
　よろしければアドバイスをいただけたらと思います。

[107: 購入検討中さん]

７期を申込予定の者です。
iタウンの存在を知ったのはつい最近で、もっと早くに知っていればと残念に思っています。
　まだ現地には行った事がなく、パンフレットやホームページ、こちらの掲示板などで情報収集していますが、ローンの事がいまいちよく分かりません。
　ローンについては提携ローンがあるとこちらの掲示板で知りましたが、どこの銀行のローンなのか差し支えなければ教えて頂きたいのですが・・・。
また、iタウンは定期借地権ですがフラットなどは使えますか？。
　現在分譲マンション暮らしで、もし運良く当選すれば今住んでいる家を売って、それを頭金にローンを組み直したいと考えていますが難しいでしょうか・・・。
欲張らなければ今のマンションは駅近で築浅なので売れるのにそう時間はかからないと思います。
でも現在ローンを抱えているのには違いありませんし、やっぱり審査は下りにくいのかな。
　ここの掲示板を読んでみて、買い替えの人は苦労されているようでしたので・・・。

[108: 第一期入居者]

提携ローンは三井住友とみずほでした。

[109: 購入検討中さん]

まだ当選してもいないのにローンの質問などしたにもかかわらず、
教えていただいてありがとうございました。
提携外の銀行の融資は難しいようなので、提携銀行がいったいどこなのか気になるところでした。

　今コモングリーンの５区画が売り出されていて、そこは先着順とのこと。
連休中には売れてしまうのかなと思っていたのですが、まだ募集されていますね。
どうしてもｉタウンに住みたいのならばチャンスですが、
最終７期があるのでそこで決めたいと思ったり、悩みます。
コモンの共用庭は魅力的ですが、管理組合への参加と価格が高めでひっかかります。
（まぁだからまだ募集されているんでしょうけれど・・・）

　まだ７期の詳細はわかりませんが、７期販売の区画はどのあたりなんでしょうか？。
駅から遠かったりして不便な場所なんでしょうか？。

　質問ばかりですみません。

[110: 第一期入居者]

第7期はコモングリーンの北側で東村山駅まで7、8分ちょとと早足だと5分ではないねでしょうか。便利な立地かと思いますよ。

[111: 購入検討中さん]

ありがとうございます。チラシやブログなどで（相羽建設さんのブログがとても参考になります）大体の位置を確認しました。グーグルのストリートビューでも見てみたのですが、綺麗な町並みですね。月日が経って植栽などが成長するともっと素敵だろうと思いました。

　やはり７期まで様子をみたいと思います。東村山市についてももう少し調べたいので。

[112: 申込予定さん]

第７期の資料配布とモデルハウスオープンが１０月１１日から。

最終の募集のようですね。
１件だけが、新参ものとして引っ越すより、やはりみなさんで新しい街を創られるようなタウン形式のほうが、住みやすいんでしょうか？
友人に聞くと、新参者は町内会で　使いっぱ　にされたり、相手にしてもらえなかったりと、地元意識が強く、よそ者が入り込むのを極端に嫌う地域もあるようで、不安です。
新しい街で、募集時期の違いによって　派閥とかないですよね。

http://musashino-itown.com/post_13.html

もうすでに住まわれている方、いかがでしょうか？

[113: 購入検討中さん]

最終期の予告が出ていましたね。ひとつ気になる事があるのですが、
こちらはオール電化の家が多いですよね。
たぶん希望を出す家もオール電化になると思うのですが、床暖房も当然電気ですよね？。
今の家はガスの床暖房で、冬は床暖房だけを常時つけて生活しています。

　冬季のガス代は高くなりますがまぁ許容範囲内に収まっています（月２万円はいきません）。
電気床暖房だとずっと（寝る時は消します）使っていると月どのくらいになりますか？。
また使い心地などは如何でしょうか？。

　実際住んでいらっしゃる方で教えて頂けると大変助かります。

　申込予定さん、住人じゃなくて申し訳ありませんが、
町内会の派閥はどうなんでしょうね？（笑）。気になるところですが、最終期でいくらか一緒に入居するので大丈夫なんじゃないですか？。うちはマンションの自治会ですが新しく入ったからといって使い走りにされるとかはないですよ。役員も順番で回ってきますしね。
２８０世帯もあるとほんと色んな人がいますよ。でもまぁ大半は良識のある人じゃないですか？。
非常識なやり方は淘汰されていくと思いますよ。

[114: 住民]

申込予定さん、派閥など心配されているようですが、少なくても私の知ってる限りではみんな良い方で仲良くしてますし、なによりも予想より子供が少ないので後から入居した方でも同じような年齢の子がいると大歓迎ムードです。
　ここに引っ越してから１年半になりますが、目立って非常識な方もそんなにいませんし、しっかりした方が多いように感じます。
　是非一緒にアイタウンで楽しく暮らしましょうねー。

[115: 管理組合役員]

こんにちは。管理組合で役員をやっております。毎年1月に総会をして前回はかなり出席者がありました。なかなか進んで役員になっていただけなかったのはとても残念です。全体的に住民の年齢層が高いからでしょか。現在役員会はには管理会社の担当と役員の一人は東京工務店の社員の方でと住民3人。まだ最終分譲が終わらないのできめごとも決きれない状況です。管理会社の担当と東京工務店の社員の方はこの1年ですでに変わっていて正直お役所的です。個人的に今気になるところは販売センターの跡地にできる管理棟です。すでにある会社に落札しているとのこですが、本当に必要かと思う気持ちがあります。総会で議題にしようかと思いましたがすでに決まったことなので駄目でした。将来払い続く管理費を少しでも安くならないか？マンションの様に管理人は本当に必要？役員員会は頑張っています。住民の皆さんこれから住民になる皆さん宜しくお願い致します。ちなみにiタウンにはまだ自治会ありません。そろそろ立ち上げるなければならない頃かもしれません。次の総会の時にでも話し合いたいですね。とにかくiタウンはまだまだ白紙のよいな感じだよです。失礼しました。

[116: 購入検討中さん]

管理組合役員さんのお話、かなり詳細に書いてありなるほどと思いました。
年齢層が高いからか希望者が少ない・・・という点は気になりますね。

　ニュータウンに管理会社をという考えがそもそも新しい考えだから受容れられないのですかね？。
しかしここは何といっても定期借地権で、タウン内を快適に保つには是非とも必要だと思うのですが・・・５０年後くらいに荒れていくのではないかという心配はやはりあります。
　マンションに比べると騒音問題や共用施設の問題、ゴミ収集の問題など、あまり無いように思えますが、やはりそういう問題が発生した時の窓口になるのが管理組合の仕事ではないかと考えます。みんなでやるので管理組合は必要無い・・・というのはあくまで私個人の考えですが非常に不安です。
　しかし管理組合の必要性があまり感じられないという思いが皆さん高ければ、管理費を払われないお宅も将来多くなるのかな・・・。

　住人でもないのにでしゃばってすみません。

[117: 土地勘無しさん]

iタウンの物件は広いですねー。
情報入手が遅れてしまいましたが，最終分譲に望むつもりです。

そこで現在お住まいの方にお伺いしたいのですが
いなげやは夜遅くまでやっていると販売員の方からお聞きしました。
店の周りにたむろしているような若者はいるのでしょうか。
今住んでいるアパート近くの24時間スーパーを見てるとちょっと心配で，，，

[118: 第2期入居者]

いよいよ最終、第7期の販売がはじまりました。
販売センターで資料をもらってきましたので、概要をお知らせします。
販売区画は、28区画、うち、相羽(ドミノ）が１、アキュラが３、残り２４が東日本です。
価格的には、地代・権利金の高い区画が多いため、平均的に高めな印象があります（建物価格はほぼ横ばい）。
今回人気になるかなと思うのは、いままで同様アキュラで、特に１２−１４区画が人気がありそうです。アキュラのモデルルームにお邪魔したとき、他のお客さんが何組かここがいいと話していました。
あと、相羽(ドミノ）は1区画だけなので、こちらも人気でしょう。
また、今までの地代の安い区画の人気が高かったことから、東日本の２−１７、２−２、２−１８も倍率がつくと思います。
ちなみに、昨日は思いの外多くの方が見学にきていました。
金融危機の影響で不動産の売れ行きが厳しくなってきており、iタウンも厳しいかと思っていましたが、まだ人気はあるようです。（iタウンの場合、地価が下がれば地代も下がるメリットもありますし）
申し込み期間は、10月25日〜11月1日（同日抽選）です。
モデルルームはすでにオープンしていますので、関心のある方は立ち寄ってみてはいかがでしょうか。

しばらく前に、管理組合の話がありましたが、年齢層が高いからなり手がいないというのはちょっと違うと思います。私が前に住んでいたマンションは若い人も多かったですが、立候補は全然無かったですよ！(お陰で、10年くらいの間に、理事長1回、自治会副会長1回やりました）
管理組合の役員はめんどくさくてできればやりたくないな〜というのが、世代を超えた意識だと思います。

ちなみに、iタウンの管理組合で管理しているのは、資源ゴミの置き場と、これから建設する集会場だけなので、マンション組合に比べるとその役割はきわめて小さいです。
それ以外の件については、別途自治会を作り（その役員は管理組合の役員と兼ねてもいいかもしれませんが）、そちらで対応すべきことと思います。
個人的には、自治会の中に子供会作って、お祭りとかやりたいなあと思っています。

また、いなげやは夜10時45分までやっていますが、いまのところ若い人たちがたむろしている光景は見たことがありません。

[119: 元管理人組合役員]

管理人組合の仕事側からご覧いただくより仕事はあります。共用部分の造園業者の依頼、見積チェック、セコムの請求チェック、市役所との折衝、リフォームされる方の承認、などをはじめ住民同士のトラブルのフォローも行なっております。自治会を早く立ち上げるなければならないと思います。しかしながらこれから管理人会の仕事はさらに増えていくでしょう。管理組合と自治会は上手く連携することは必要ですが、役員かの兼任は負担が大きく無理かと思います。

[120: 雑感つぶやき]

第７期の販売がスタートし、見学者の方々がそぞろ歩く風景を見かける機会が増えてきました。
ところで第２期入居者さん、いつもタイムリーなレス、アイタウン住人として心強い限りです。
子ども会の立ち上げは私も賛成です。私の印象では幼児は結構いるようですが小学生が少ないように思えます。新しい街ですし何とかしたいですね。また、以前にも”つぶやき”ましたが、自治会組織は早めに立ち上げたほうがよいと思います。今まで気軽に？話かけていた販売センターの方々やハウスメーカーの担当者の方々（私は東日本）もいずれは現場から離れてしまいますし。恥ずかしながら現在の管理組合の状況がよくわかっていないのですが（皆さんは十分承知しているのでしょうか）自治会立ち上げは東京工務店等とは全く関係ないところで行うというイメージになるのでしょうか。自治会運営は確かに年齢に関係なく皆さん敬遠しがちだとは思いますが、２８０軒もあれば前向きな人もきっと複数現れると期待しています。よい街にしていきましょう。

[121: 購入検討中さん]

モデルハウスを見に、ｉタウンへ行ってみました。
綺麗な町並みで駅からも近く、住人の方々が羨ましいです。

　私が行った日は販売センターを訪れている人は少なかったようですが、
やはり沢山見に来られているのですね。

　見に行った日も少なかったとはいえ、アキュラホームさんのモデルハウスは活気がありました。
やっぱり人気なんですね。私は東日本ハウスさんの家が気に入ったので、その中から一つに絞りたいと思っています。第二期入居者さんの分析（鋭いですね・・・笑）、参考にさせて頂きます。

　管理組合や自治会の事、何人かの方がお話しして下さっていて、それを読むには安心しました。
ｉタウンを見ている時、メインストリートの植え込みに投げ捨てられているゴミが結構多くて正直目につきました。住人の方がそんな事しないだろうと思いますが、そういう管理もあるし、防犯の事とか色々問題は次々と出てくるんじゃないでしょうか？。でもよい街にして行こうと思う人がいる限り、大丈夫ですね。
　ご縁があればですが、ｉタウンに住みたいです。

[122: 第2期入居者]

いよいよ、第7期の登録がはじまりました。忙しくて販売センターを覗くことができませんでしたが、皆さん申し込みされましたでしょうか(私の鋭い(笑)分析もお役に立ったかな)。
ちなみに我が家は、第2期で当選した以降もパンフレットをもらってきては、今回ならどこに申し込んだというシミュレーションをやって家族で楽しんでいます。お陰で、全販売期のパンフレットが手元にあります(笑)。

さて、元管理組合の役員様、色々とお疲れ様でした。特に立ち上げ時期だったので大変だったのでしょう。お察しいたします。
ちなみに、前の書き込みで言いたかったことは、iタウンの管理組合は、あくまで、「マンションと比べて」仕事が少ないという意味で書き込みさせていただきました。

マンションでは、共用部分が建物全体に及ぶため、数億円といった修繕積立を行い、10年に一度程度大規模修繕を行わなければならず、それが将来の資産価値にも響くので大変なのです（以前のマンションでは、大規模修繕でひともめ。管理会社の変更の件では、変更の議決があったにもかかわらず、それに反対する方がその議決をひっくり返し、最後には役員の総辞職まであり大変でした）。
また、管理費、修繕積立を含めて、一世帯から２〜３万円徴収しなければならないので、滞納もあったりして大変なのです。（理事長のときは、管理組合と滞納者のところに行き、督促したりしてました。あまり気持ちのいいものではないです）

それに比べると、前にも述べたとおりiタウンの管理組合は、あくまで集会所と資源ゴミ置き場、そしてフットパスの管理、セコムの契約等だけなので、管理費も安く、資産価値に直結するものでもないので、そういう意味で負担が少ないのです（マンションと異なり、個々の家の修繕は当然個別にやっていますし、マンションの廊下に当たる道路はあくまで市の管理ですから）。

ただ、現時点では自治会（本来ゴミ捨ての問題や住民間のトラブル、自治会活動としての道路の清掃活動などはこちらでするべき）も立ち上がっておらず、みなどこに苦情を言っていいかが分からないので、理事会に過大な負担がかかってしまっていると思います。

ですから、第7期までそろった次回の管理組合総会では自治会の設立が進め、役割をしっかり分担することがよいと考えています。そして、それこそが、皆さん書き込まれているように、iタウンが自分たちの街として成熟していくのに大切な第一歩だと思います。

皆さん力を合わせていい街を作っていきましょう！

[123: 第２期入居者]

今日、第７期(最終期）の登録締め切りと抽選がありました。

申し込まれた方はどのような結果だったのでしょうか。

登録者数は１３７組です。
第４期ぐらいまで、コンスタントに３００組を超えていたのに比べると、半数以下になりました。
やはり、景気の影響を大きく受けたようです。

お昼頃、タウン内を歩いているときに、たまたま販売の方にお目にかかったので、どうですかと聞いたところ、平日は予想以上の登録があったが、逆に締め切り日はあまり登録がなかったとのこと。
以前は、倍率を見ながらぎりぎりに申し込む人が多く、販売センターは鈴なりだったのですが、そういう光景も今回はありませんでした。

人気はやはりアキュラ（３７倍、２６倍、１３倍）で登録者数の半数を超えています。
また、今回は１区画の販売しかなかったドミノも２１倍と高くなりました。
他方、東日本は比較的価格の安い区画を中心に高倍率がついたところもありますが、７つの区画には登録がありませんでした。

早い時点で売れて欲しいですね（抽選で惜しくもはずれてしまった方が回ってくれるといいのですが）

さて、これでいよいよiタウンも最後の分譲となりました。
不思議に何となく寂しい感じがするもんですね。

ちなみに来週は、近くの市役所で市の産業祭、iタウンの公園でどんこい祭りなども行われ、華やかになります(産業祭では、庭に植える木を物色する予定）。

これからも皆さんと情報交換して、iタウンでの生活を充実させて行きたいと思います。

[124: やっと6期当選]

6期に当選したものです。
今週末に鍵をもらい、来週引っ越しの予定です。
前から住まわれている皆さんよろしくお願いします。
今引越しの準備でてんてこ舞いです。

実は2005年の7月位からこの分譲のことを知り、各ハウスメーカにメールしたりして情報をもらったり活動をしていました。当然1期から申し込み5期に外れた頃は、もう諦めかけていました。

6期も駄目だと思い抽選会にも出ていなかったのですが、夕方三井の方から電話があり「やったー」と言う思いでした。

来週引っ越しますので、先に住まわれている先輩の方々よろしくお願いします。
今、当たった区画が外周区画でまだ前後左右の隣は住まわれていないので、ご近所さんへのご挨拶はどうしたものかと考えています。

[125: いつか買いたいさん]

仕事の関係で買えなかったものですが，iタウンまだ残っているのですか？
DMが届いてびっくりです。販売ブースもいなげやに移るようで。
どうしちゃったのでしょうか？？

[126: 第２期入居者]

１２５さん、確かに若干残っています。
ちょっと前の情報ですが、６期はコモングリーン５区画が残っていました。７期はたしか高い１区画だけだったと思います。
コモングリーンについては、緑地の共同管理の難しさ、将来の負担がネックになっているのでしょうね。
先週の金土日の３日間では、夜まで販売センターを開いて、販売区画を見学させていて、結構見に来ている人はいたようです。
住んでいて気になるのは、販売区画に「先着順販売」と白地に赤字で書いてある安っぽい看板が立っていて、景観を乱していること。景観に配慮した街作りをしているのに、一時的とはいえ、販売元がそういう配慮をしないのは、購入希望者にいい印象を与えないのでは。せめて配色を何とかしてもらいたいなあと思います。
いずれにしても販売が続くと、街が落ち着かない感じがするので、年明けに住宅ローン減税額が拡充されて、入居者が増えればいいのですが。

さて、話は変わりますが、iタウンでは、クリスマスイルミネーションをやっている家が増えてきました。うちもシンボルツリーに飾り付けをして、クリスマス気分を満喫しています。
これからどういう風に街が進化していくのか楽しみです。

[127: 物件比較中さん]

ホームページに８区画先着順ってあった。なんで？すごい人気物件じゃなかったの，ここ？

[128: 物件探し中…]

こちらの物件はまだ残っているのでしょうか？
あと、住宅ローンに諸経費込みはできますか？
どうぞ宜しくお願いします。

[129: 入居済み住民さん]

第2期入居者さん、No37,No41で大型犬の質問をさせて頂いた者です。
覚えていらっしゃいますでしょうか？！

実は、あの後の第5期で当選！して、既に入居しておりました〜。
大変ご無沙汰してしまい、申し訳ございません。

めでたく、アイタウンの居住者になれてとても喜んでおります。
ちょこっとリフォームもして、ますます自宅に愛着が湧き毎日を
楽しく過ごせています♪

当初はマンションで探していたのに、ひょんなことでアイタウンに落ち着きました。
本当に、ご縁だなぁ、って思います。
ここに来て、マンション価格がぐっと下がり23区内でも魅力的な物件が
ありますが、それでもここに決めて良かった！って全く後悔ないです。

皆さんと気持ちよく、より良い環境作りに励みたいですね。
今後とも、よろしくお願い致します！

[130: 第２期入居者]

№129さん、こんにちは！第２期入居者です。
無事、iタウンの仲間になられたのですね。
おめでとうございます、そしてよろしくお願いします。
iタウンは、マンションでは得難い、ゆとりのある生活が楽しめるところです。
ご一緒によりよい街にしていきましょう！

№127さん、iタウンで売れ残っているのは、コモングリーンコミュニティという、緑地を15世帯で独自に管理しようとする区画です。
私的には魅力があって、もし第2期で当たっていなければ応募したと思うのですが、他方、その分地代が高い、また、緑地を管理するのに費用または手間がかかる、またその意思決定を15世帯の協議でしなければならないなど、購入にあたってのハードルが少し高いのです。

そのほかにも当然、景気悪化の影響もあります。年明けには、住宅ローン減税の拡充などが始まるので、早く完売して、280世帯そろってもらいたいなあと思っています。

№128さん、諸経費込みでローンが組めるかは、販売センターに相談していただいた方が話が早いと思います。印象的には、定借物件なので、ちょっと難しいのかなあ。