阪神間のエスター（アベニューシリーズ）について教えてください。

[購入検討中さん]

阪神間でたくさん建売をされてる株式会社エスターの
アベニューシリーズにお住まいの方、もしくは
よくご存知の方、なにかご存知でしたら教えていただけないでしょうか？
何も評判など聞きませんので、ちょっと不安で・・・。
山の手の地域に多いですが、住み心地など、どうなのでしょうか？

宜しくお願いいたします。

[2: 購入検討中さん]

私も、大いに気になります。

外観はとても可愛く仕上がっていますし、阪神間で戸建に力を入れている感じがしますが、評判を耳にしません。
いかがなものなのでしょう？

[3: 西宮市住人]

宝塚市仁川高丸町でも分譲されています。
同地域に１００棟以上分譲されています。
２ｘ４工法での分譲地でした。分譲中は、すぐに完売していますので、その人気はそこそこだと思います。建売分譲でしたが、同じ外観の建物は無く、よくは似ていますが少しずつ個性を持たせているようのも思いました。住み心地等は、住まれた方、それぞれの感じ方がありますので、なんともいえませんが、かなりの数、分譲されているようすです。
どちらの場所をご検討されているのでしょうか。場所と値段のバランスは、よいほうだと思います。

[4: 購入検討中さん]

宝塚の物件を検討中です。

小さな会社のようで、その点が心配ですが、営業の感じはとてもよかったです。
前向きに検討をしようかと思っています。

すぐに完売になるという話は、聴いていましたが、実際に夙川は完売になってしまいました。

すでにたくさん分譲されてるときき、安心しました。

[5: 匿名さん]

夙川は安かったからな。つくりはさすがにチープだったが、あの値段は売れるだろ。

[6: 匿名さん]

上甲東園などは、長期間のざらしになってますが、ここは値下げ販売とかしないのでしょうか？？

[7: 周辺住民さん]

交渉しだいで値引きはすると思うのですが、
いかんせん、あの値段では少々の値引きでは買えませんので、聞くことも出来ません。

営業さんによると、過去の販売では、値引きの交渉も受けたと言っておられました。
実際に引いたかどうかは、話してくれませんでしたが。

[8: 匿名さん]

ここは、基礎とか断熱とかサッシとか、どの程度が標準なのでしょうか？？

[9: いつか買いたいさん]

売り出しからある程度の時期（知りませんが･･･）が経つまでは自社販売だけで販売しているようです。
その間に買えば仲介手数料がかからないので早期に決まる率が高いのではないでしょうか。
※以前仲介屋さんに案内してもらおうとしましたが「今は案内出来ないんです」と言われこういう理由があるみたいです。。
自分はデザインが好みでなかったので購入にいたりませんでしたが、建売にしてはいい部類ではないでしょうか。
私にはデザインが可愛らし過ぎでしたが合う人には合うのでは？
設備内容は悪くありませんでしたよ。
検査等もちゃんとやられてたようのでそこは大丈夫なのかも。

先日テレビでやってましたが、今は大手の不動産屋ほど物件の在庫数（負債）が多いので大手だからといって安心は出来ないようですよ。

[10: 周辺住民さん]

基礎はベタ基礎だったと思います。
また、フラット３５対象の家というのが売りのひとつですので、サッシは２Ｆも含めてペアになっています。

それが標準です。

[11: いつか買いたいさん]

もらった資料では夙川はエスターの物件では無いですね。
仲介を任されてるようですね。

[12: ご近所さん]

さくら夙川の物件は売主でしたけどね。
それとは違う物件なんでしょうか？

[13: いつか買いたいさん]

ＨＰで確認したけど「さくら夙川」は売主「有限会社 房林鉄建」ってなってますよ。

[14: ご近所さん]

仲介でした。
すみません。

自社物件のみの取り扱いだと勝手に思い込んでいました。

[15: 購入検討中さん]

逆瀬川、売れ行き好調のようですね。

[16: 購入検討中さん [男性 30代]]

第88回宝塚市建築審査会、２ちゃんねるのスレッド・【ブランド完全崩壊】宝塚市★8【基○外極左市政】
で話題になっているよ

[17: 周辺住民さん [男性 40代]]

第34回～第40回の宝塚市開発審査会でも議題に上がっていたな
宝塚は市長が３代続いて汚職で辞任しただけあって業者と市役所が癒着している
市役所は狂っている

[18: 匿名さん]

モデルルームを見ている限りでは、全体的には良いかなぁという印象を受けます
デザインも万人受けするかんじだから、好き嫌いは判れないかな、と。
戸建てだとさすがにWICはものすごく広く作られるのですね。
マンションと比べると倍くらいあるんじゃないかと感じました。
どう作るか、にもよるのでしょうけれども。

[19: 周辺住民さん]

宝塚市は建築行政が崩壊しているから
宝塚以外の物件はそれなりにおすすめかもね

それより宝塚市野上の裁判は市民側が敗訴したみたいだね

[20: 匿名さん]

新神戸東で床暖房体験会があるみたいですね。
行かれる方おられます？

床暖は気持ちが良いんだろうなぁと思いますけれど
ランニングコスト的にどうなんでしょう？

こちらは床暖は温水タイプ？電熱線タイプ？？
温水だとなかなか温まらないけれど
冷めにくくていいとは聞きます。

[21: 匿名さん]

野上と仁川高丸で、2年続いて宝塚市役所と住民がトラブルになるとは運が悪いね。

[22: ご近所さん]

仁川高丸は近隣住民が市役所を損害賠償で訴えたみたいだ。

野上と同様にボーリング調査をさせないみたいだね。
買い手は裁判に参加するチャンスがあるな。

[23: 物件比較中さん]

過去に分譲してる物件見ると結構良さげですが、実際いかがですか？

[24: 匿名さん]

標準仕様がすごくいい印象はありますよねぇ。

アフターサービスが一番気になるかな。
どの程度面倒見てくれるのかなーなんて。
手掛ける軒数がものすごいですからそこまでちゃーんと手が回るの？と思ってしまいます。
いかがでしょうか

[25: 匿名さん]

営業マンとの関係もあるとは思いますが、ウチは売りっぱなしで雨漏りしてると連絡しても何の返事もしてこない販売会社です。大手にすれば良かったと後悔してます。

[26: 匿名さん]

アフターって専用部門があるのならば、安心かなと思いますが、
何かが引き渡し後にあった時、連絡先はどこになるのですか？
買ったときの担当者だと、
仮に退職されてしまったりすると、困ってしまったりしそうなんですよね。
末永くおつきあいできると良いのですが。

[27: 匿名さん]

玄関が吹き抜けの写真を見たのですが、とても明るくていいなぁと思います。空調が聞きにくくなるので
そこだけどういう風にするのか考えなくてはならないですが。
全体的に価格面は抑えられているのではないかなと予想しています。
実際は坪単価どれくらいで計算しておいたほうがいいのですか？

[28: 匿名さん]

玄関が吹き抜けの場合、1階の空調は、リビングのドアを閉めておくことで、効かせることができます。2階は、それぞれの部屋で空調をつけるのかなどやり方はいくつかあるみたいなので、相談でしょう。全館空調などつけることができると良いと思います。