武蔵小杉地区の今後について・・・【42】

[匿名さん]

パート42です。
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[835: 匿名さん]

>832
ちょっと違うよ。本当に金持ってると買いに行かなくて済む。
平安でも江戸でも高級品は売れ続けてるよ。ただ売り手はよく変わっている。
以前なら百貨店の外商から買うのが普通だったけど今のお金持ちは
昔よりも目が肥えてしまったので百貨店の外商がもってくようなものはありきたりで興味が失せてる。
だから自分好みにカスタマイズするようなデザイナーとかに直に頼むようなのが流行ってる。

[836: 匿名さん]

だから日本じゃ、そんなの少数だってのよ。成り上がりやサラリーマンあがりの社長さんじゃ、そんな生活は永久には続かない。金持ち家族もせいぜい三代まで。

[837: 匿名さん]

＞835
もちろん多数派ではないが300万人くらいはいて高齢化で人数自体は増えてるよ。

ただ中流階級といわれる層がどんどん減ってるんだよね。中流をターゲットにしてる市場はどこも元気ない。

[838: 匿名]

いわゆるF2世代が遅蒔きながら駆け込みで子育てに入って来ているから、ここ数年が住宅のほとんど最後ぐらいのピークですよ。あとは超高級志向とハセコー型に二極化してから世代交代による中古の時代が到来するでしょうね。

次世代がロストチルドレン〜ゆとり世代なので大量消費のターゲットにはなりえず人件費がタダ同然の国で作った縫合ラインが波打ってるような品物しか売れないでしょ。

[839: 匿名]

>836>>837つまり年収一億円が300万人なら年収300万円が一億人に匹敵しますね。

変な話年収1000万円以下の人間は物によってはテレビや雑誌のCMターゲットからも外されかねないですね。

[840: 匿名さん]

庶民派の武蔵小杉がいいんだよ、
変に高級感をうたわない方が気持ちいい。

お願いだからあまり大好きな武蔵小杉を開発しないでくれって地元民もいるのをわかっておくれ。

[841: 匿名さん]

>>840
この段階でそんなことを言ってもそれが無駄だということはわかると思うが。
それを望むなら、他の街に移住するしかない。移住は制限されていないのだし。

[842: 匿名]

>841そうだね再開発エリアがあるとその周辺まで上がるから売ったらもう買えない(笑)

[843: 匿名さん]

841 それは妄想が過ぎる新住民にも言えるぜ。

[844: 匿名さん]

今のままの計画だとアリオのテナントはボーノ相模大野以下だと思うんだが
http://www.sagamiono-sc.com/file/shoplist.pdf

向こうはペデストリアンデッキ付きだし

[845: 匿名さん]

小杉を高級って事にしたい人がいるみたいだけど、庶民的スーパーばかりで特に高級って言えるものがないんだが。

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのくせマンションだけは高級気取りでバブル価格。

[847: 匿名さん]

しかしこんな調子で売れているのかね？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[848: 匿名]

いずれ魅力的な不動産開発は一部の裕福層を相手にしたものに特化され、
庶民は安物ノーブランド新築より豪華で便利なブランド中古を買うでしょうね。
金持ちのお下がりを庶民が買う。ノーブランドより中古の一流ブランドというのはゴルフクラブ市場で実証済みですね。経年でノーブランド品は自滅しますから。


つまり景気は金持ちが牽引します。
ちなみに不景気は我々庶民が足を引っ張る(笑)

[849: 匿名さん]

人が増えれば増えるほど、冬の朝の電車ラッシュ時など特に風邪やインフルエンザなどの感染症がうつりやすくなる。

[850: 匿名さん]

>849
電車の乗車数には限りがあるからそれは今より極端にひどくはならないと思う。
武蔵小杉の人口が増えて起こりうる最大の問題は
待ってもなかなか乗れなかったりホームでの事故や体調不良。

夜はばらけるけど朝はサラリーマンが多いだけに集中するから･･･。

[852: 匿名さん]

明日オープン、アリオ鷲宮のフロアガイド
http://www.ario-washinomiya.jp/web/floor/index.html

正直、小杉のアリオもこれと大差無いような
こんなんでも出来たら最初のうちは行くんだろうけど

[853: 匿名さん]

埼玉県久喜市のアリオ鷺宮と大差なかったとしたら、一体何だと言いたいのでしょうか？

[854: 匿名さん]

近くにイトーヨーカドー久喜店も併設だね。街の雰囲気、店舗の雰囲気とか似てくるはずだから、いってみヨーカドー！
でもかなり遠いなあ。

[855: 匿名さん]

そもそもアリオのテナントは何処も似たような物だよ
しかも小杉のは小さいからそれぞれのテナントの面積もミニサイズになる可能性が高い

[856: 匿名]

7&iはAKBに続いてSMAPセレクションの御歳暮ってなんなんでしょうね？
キムタクセレクションで喜ぶF2女性が御歳暮をもらう時代が到来したんですかね？
クリスマスギフトですかね？

まあ何にせよがんばってる方向性が独特ですね。

[857: 匿名さん]

SCってなんかどこもユニクロと無印入っているよね。高いブランドの服を買う人なんてあまりいなくなちゃったんだろうね。なんか日本の経済を象徴しているなあ。

[858: 匿名さん]

>856さん
スマップセレクトを喜ぶっていうより
「あぁ、CMでやってたあれだね」で話題付のセット販売。
SMAPが選んだお歳暮をいただいちゃいました～
みたいなかんじで使ってもらうことを想定してるんだろう。

[859: 匿名]

>875耐久消費財としての衣類や生活用品が利益を生む時代はもう終わってると思います。
そこでの熟練技術や工夫を日本人が求められることはないし求めてない。

世界的に見て日本人は恐ろしく器用で細かいから大企業が方向転換してハンドメイド路線にシフトすれば新たなブランド価値が創生されるんだけどね。

[860: 匿名]

>858まあ純増にあたるというかヨーカドーやアリオの包み紙で御歳暮を出すことが非常識にあたらくなれば丸もうけだってヨーカドーさんが一番よくわかってらっしゃる。

[861: 匿名さん]

そもそも後だしアリオでデベさんが丸儲けかな？

[862: 匿名さん]

小杉のアリオは、アリオの中でも狭いほうなのですか？

[863: 匿名]

>862せまいです。元々はスミフタワーのほうと併せてSCとブリリアタワーが建つ予定だったのが道路で分けられたから狭いです。
だから敷地目一杯建てる予定で三井パークの低層が日照で迷惑してます。

[864: 匿名]

>861アリオは東京機械製作所の店子でーす。あれだけ経営悪化し、工場のアスベスト露出させたまま放置してた会社が土地を手放さずアリオに貸します。

[865: 匿名さん]

アスベストもそうだが、工場跡地を売る場合は土壌汚染の対策も必要になる。重金属やベンゼン系の汚染が測定されたら土壌改良に膨大な費用が掛かるから手放さないのかな？

[866: 匿名さん]

>>855
>>862
そんなに小さくないですよ。
シネコンなしのアリオの中では9箇所中3番目の規模。
全体としても15箇所中7番目ですから、標準的な規模ですね。

アリオ蘇我　　 57,453m2
アリオ札幌　　 119,789m2
アリオ川口　　 51,334m2（シネコン含む）
アリオ亀有　　 137,829m2（シネコン含む）
アリオ八尾　　 151,588m2（シネコン含む）
アリオ西新井　 107,981m2（シネコン含む）
アリオ鳳　　　 139,770m2（シネコン含む）
アリオ北砂　　 105,370m2
アリオ橋本　　 144,100m2
アリオ深谷　　 72,700m2
アリオ上田　　 47,300m2（シネコン含む）
アリオ倉敷　　 58,000m2
アリオ松本　　 27,800m2
アリオ鷺宮　　 60,992m2

アリオ武蔵小杉 106,000m2

[867: 匿名さん]

これって何の面積ですか？

[868: 匿名さん]

アリオ橋本の場合
敷地面積 93,000 m2
商業施設面積　45,000 m2
延床面積 144,100 m2

延床面積は駐車場を含む。外の平置き駐車場は含まれない。

[869: 匿名]

>865たしかにとなりのスミフタワーが遅れてます。
単に基礎の深さの違いにしてはスミフが取得した第２工場跡地は全面的に掘り返してますけどアリオの第１工場跡地は更地にしたままほったらかしてますよ。

[870: 匿名]

>868小杉のアリオはミッドスカイタワーの日照権を侵害するほど容積ギリッギリまで建てますから。解放感なしの四角い箱です。

[871: 匿名さん]

なんだかんだでみんなアリオに期待してるってことでしょうね。

個人的には駅西側グランドウィング横の三井による商業施設の方が気になります。
普段使いは東急スクエアと双璧を成すでしょうから。

[872: 匿名さん]

>870 ぎりぎりに建てないと採算が取れないということなんでしょうね。本当にやっていけるのかな。

[873: 匿名]

>871そうですね、駅ビルとロータリーで完結しそうですね。
東急と三井が良い意味で競ってほしいです。

[874: 匿名さん]

なんでもかんでもそんなに詰め込まなくても。
人間行動範囲が広い方が豊かになるよ。

[875: 匿名さん]

タワマン住んでる人が日照権を主張するのはどうなんでしょうか？

[876: 匿名さん]

東急スクエアに東急ハンズの小型版の「ハンズビー」が入りますね。
やったー。

[877: 匿名]

>875いやいや主張どころかアリオは勝手に人様の住む家の地目を商業地に変更させようと市に働きかけたそうです。

[878: 匿名さん]

＞876
それは朗報！

[879: 匿名]

ハンズビーは東急ハンズとは別物な気がします
東急ハンズを期待している方にはがっかりかと

[880: 匿名さん]

ハンズビーって入った事あるけど、コスメだらけでハンズに求めてるのと何か違うと思ったけど今はそうではないのかな？

[881: 匿名]

>879ハンズビーはソニプラやLOFTみたいな感じなのでOLや働く主婦が仕事帰りに寄り道するお店ですね。

[882: 匿名]

今までの小杉にはないお店だから、その意味では嬉しいけど…

[883: 匿名さん]

まぁ、東急ハンズの小型店とまではいえないよね。
基本は雑貨と化粧品に特化した形態なので。
テナントによって内容が微妙に違うからどういう商品を置くかで印象ががらりと変わる。

予想では主婦や高校生をターゲットにしそうなので
品揃えは100円ショップ＋ドラッグストアに近いんじゃないかと思う。

[884: 匿名さん]

まあネガ人の冷やかしがあっても駅周辺はどんどん新しい店舗に置き換わっていくね。
あと数年以上は続く再開発もエンターテイメントだと思えばこの街を選んで得した気分になれる。