武蔵小杉地区の今後について・・・【42】

[匿名さん]

パート42です。
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[44: 匿名さん]

供給が多いのは事実だが需要はそれ以上にあるから価格がどんどん上がっていく
そういう事実から眼をそらしてはいけない

[45: 匿名さん]

わざわざ武蔵小杉のスレに来てまで宣伝って、
逆にそこまでしなければいけないほど人気が無いのかと思ってしまうほどかわいそうになる。
頑張れ蒲田くん！
地元の駅前でティッシュ配った方が宣伝力あるかもしれないよ。

[46: 匿名さん]

ここのタワマンって、沢山中古が出ているね。いつも。

[47: 匿名さん]

南・南東・南西の2LDK以上ならば、すぐ売れます。
値付けが異常に高すぎる数戸はずっと残っていますけどね。

[48: 匿名さん]

＞47
方位も金額も普通だけど売れ残っているよ。

[49: 匿名]

>40関西人て日本中どこでも関西の理屈を持ち込みたがるから聞き流せばいいよ。

つうか、関西人によると京急沿線が阪神電車の尼崎。
東急沿線は阪急電車だと思ってるから武庫之荘、園田、まあ言っても伊丹市イメージなので抵抗ないようです。

[50: 匿名さん]

>48
例えば？

[51: 匿名さん]

武蔵小杉、タワーマンション、中古で検索したら49件がヒット。ダブリがあるから実質20件。武蔵小杉のタワーマンションはコスタ、パーク、リエトで約3000戸。多くないでしょ

[52: 匿名さん]

ヤフー不動産で検索しました。私も売れ残りの事例知りたい

[53: 匿名]

>52スーモで残ってる中でお薦めなのはパークSFTの42階北東角2LDK住戸6300万ですね。
40/41階の展望ラウンジ真上で都心の眺望が贅沢すぎるぐらいすごいんですけどリビングが三角形で全面ダイレクトウィンドゥだから家具を置く場所がわからない。(笑)

小杉だと売れ筋は無難な南向き3LDKなんですかね？

[54: 匿名]

リエトクラッシーで眺望が抜けてない部屋が残ってますね。

あそこは更に駅近なイーストタワーをスミフが仲介手数料、引っ越し代、内装リフォーム代サービスで売ってますから売れにくい。

[55: 匿名さん]

48さんの
方位も金額も普通だけど売れ残っている物件は
結局どれのこと？
リビング三角形と眺望なしは普通じゃないよね

[56: 匿名]

48ではないがミッド14階東向の5700万も長々と残ってるね。

聞くよりスーモや三井のリハウスのホムペ見たら早いよ。

私はオーナーだが小杉の市場は足元が脆弱、
欲しい人は確実にいるけど、今の価格を疑って様子を見てる人も少なくないから。

そんな鉄板エリアではない。

[57: 匿名さん]

ヤフー不動産で南3LDK・６千万前後をお気に入り登録しておくと
ほぼ数ヶ月以内になくなります。

[58: マンコミュファンさん]

武蔵小杉も大変だな。

[59: 匿名さん]

南は人気だけど売れ筋はやはり75平米以上の5000万円台後半～6000万円前半までだよ。
南向3LDKが6000万円半ばで出てたけど半年とか1年くらいずっとYahooにのってた。

値動き見てると他の地域より「安けりゃ買うが安くなきゃ買わない」というコスパ重視が多い気がする。

[60: 匿名さん]

日医大辺りの再開発、暮らしと賑わいのゾーンが気になってます。
それに加えて小杉から新丸子へ向けて再開発が進んでくれると凄く魅力的な街になりそう。
例えばオシャレなカフェが並んだり、ファッション、雑貨店など自由が丘や鎌倉のような通りを作れると、
新丸子との二駅間で利便性もありつつ、エリアごとの特徴も出てすごく良い感じになるんじゃないかなあって。

[61: 匿名]

>59そうなんですよ、
７月にノムコムが男性独り暮らし住人がきったなく使ってた部屋を値を下げて内覧開始したんですけど、
うちの嫁さんが嫌り我が家は回避したのですがすぐ消失。

臭いは粒子だから全面クロス張替でフローリングも磨かないと
キッチン、浴室、トイレも業者入れないと

とか関係なく安きゃ売れるから不思議。

[62: 匿名さん]

小杉も大変だよ。

[63: 匿名]

>60日医大が印旛とか永山よりこっちに力を入れてくれるとドクターってグルメなので良い店が育つのですがね。

聖マリ東横、日医小杉、労災、帝京溝の口、昭和大旗の台、それに川崎市内の病院も程近いのでドクターに住んで欲しいです。