【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート１

[入居予定さん]

横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスの抽選も終了しましたので、住人用スレッドを立てました。
マンション情報は元より近隣情報などを交換出来ればかと思います。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[851: 入居者]

めんどくせー。

[852: 入居者]

臭くないよ

[853: 既入居者]

26日に入居して早3日、開梱・収納等々忙しいですが、みなさ～ん快適ですよ！！！期待して来てくださ～い！！！
一時的なEVの混雑や朝刊のポスト入れ等の小問題はありますが、引越し繁忙期やシステム立ち上げ時の不具合によるもので何ら心配していません。当レスでもあーだこーだと批判的なものが目立ちましたが、な～んにも心配いりません。価値観によっていろいろあると思いますが”excellent"と言っても過言ではありません。今のところ・・、
あとはこれからの集合生活ですが、皆さんの自覚と協力が必要です。　　　　みなさんよろしくお願いします。

[854: 入居予定さん]

あとはどこかのマンションみたいに風俗が入らないことと、いち早く管理費の削減に理事会が動くことだな。

[855: 住民さんＡ]

excellentって･･･。
タワーマンションへの引越しは今回で4回目だけど
引渡し後の状況は今までで一番不憫に感じてますよ。

[856: 住民]

仮に、届け出がきちんとなされた合法的な風俗だった場合、規制出来る法律や規則は何が該当するの？

[857: 入居予定さん]

そもそも届け出は受理されないよ。
この地域は禁止だからね。

[858: 契約済みさん]

ここで風俗の心配は皆無でしょ。
駅から近いといっても繁華街から離れているからね。
ナビューレやパークタワー位までで、ここや横浜タワーズ、コットンは住宅地だしね。

おまけにエレベータ３台で住民にはほぼ鉢合わせでなかなかこないから移動に不便だし
仕様もオーセンティック以外は低いから、客商売そのものが成り立たない気がする。

[859: 契約済みさん]

失礼。
仕様が低い⇒客寄せするほど仕様が高くない
です。

[860: 匿名さん]

近隣で風俗が入ったマンションって、売れ残りを大量に賃貸に出してたでしょ。こことは事情が違う。

ただ、風俗の客寄せに仕様は関係ないと思うな。

[861: マンション住民さん]

オーナーが不動産業者で、かつ、節操がない業者だと風俗店に貸したりする。まともな業者ならトラブル回避のために風俗に貸したりしないよ。

ここは不動産業者に賃貸目的で売っていないから大丈夫だと思うよ。

[862: 住民さんＡ]

分かってないね　風俗はいろいろあるんだよ　先日もここより離れているところのマンションで摘発があったばかり
レントルームや　乱こうパーティー　など部屋の使い方はいろいろなんだよね　

[863: 匿名さん]

業者が堂々と風俗に出しますって借りないはず（笑）。あちらは売主の系列が賃貸に出してあのざまだったんで、賃貸が多いってのはそれだけでリスクなんだけど、ここは違うでしょ。

[864: 匿名さん]

いまさら、風俗ネタでネガキャンか。やれやれ。

[865: ご近所さん]

投資で買った人はどのくらいいるんでしょうねぇ。
大家もしくは仲介業者の当たり前のモラルにお任せするのも怖いですね。
当たり前が当たり前じゃない世の中になってきているので。
引越しされた方もだんだんわかってくると思いますがこの周辺は外国籍の方がとても多いですよ。

[866: 匿名さん]

>>865

公社物件だから、投資対象とならないように制約があるのを知らないのかな。

[867: 住民]

個人的には優良店なら風俗があっても良いと思う
川崎まで行かなくて良いし

但し住民に迷惑かけないのであれば

[868: 匿名さん]

迷惑かからないわけ無いじゃない。

[869: ご近所さん]

おーそうなんですね。それなら風俗の心配はないんじゃないですか？

[870: 匿名さん]

罪作りなのは三○だね。

[871: 入居予定さん]

ちゃうちゃう。
公社で賃貸契約NGだろうが、投資対象じゃなかろうが、そんなのはどうにでもなる。
オーナーが貸し出したら、すぐに風俗につながるよ。

オートロックも何も関係ない。
お隣さんを見てみ。

[872: ]

おい！室外機がいきなり錆びてるじゃねーか（怒）

[873: 契約済みさん]

風俗が入る入らない、それどころじゃないね。

[874: 入居予定さん]

マジで！？
まだ保証期間(正式に何て言うか忘れた)でしょ？

[875: 契約済み]

室外機置き場は、別名サービスバルコニーと言って、外に出ることが出来て、ご自身で清掃することが出来ますよ。

[876: ]

あまりにも頭に来たので風俗で発散してくる（怒）

[877: 契約済みさん]

こういう時に歩ける距離に風俗があると便利ですね。

いってらっしゃい。

[878: マンション住民さん]

ここ最近の流れを見て、
引越し→風俗
となっていた点に笑ったｗ

まあ引越しが重なる時期だと理解しないで文句ばっかり言ってる中学生が
混ざってるみたいだけど、ちゃんと勉学に励めよな？
わかったか？

ちなみに引越しの時期もそうだが、皆さんはもう一度いらいらする時期がきます。
そうですん、花火のときですね。
住人が友人知人家族を呼ぶと３基のＥＶではパンクするでしょう
そのときもこの掲示板荒れるだろうなｗｗｗ

[879: 契約済みさん]

オイオイ！
何を偉そうに。
アンタ何様？

アンタこそ勉強しろよ、タコｗ

[880: 入居前さん]

風俗の何が悪い！？

[881: 契約済みさん]

みなとみらいならいざ知らず
ここからの花火はちゃっちいから
変に心配せんでいい

[882: マンション住民]

>>879


ＡＨＡＨＡ♪
ここの住人は微笑ましいね(^ω^)

自分達が購入して一緒に住んでいくいわば運命共同体なのに、必死に負けじと悪口を競って書いてるんだからなｗｗｗ

しかもちょっと煽っただけでムキになって「タコ」だってよｗｗｗ
やっぱ中学生じゃないかｗｗｗ
一発でガキ釣り上げる自分にひいた。


まあどうせ、引っ越しで友人と離れてしまった淋しさから親に反抗してマンションの悪口を書いてうさを晴らそうとしている中学生だか、小学生だとお見受けする。
あるんだよな、そういう時期。


最近は英語重視だからまんべんなく勉強しろよな！
じゃないとママに怒られちゃうぞ！ｗｗｗ



まあわかった事は、マンションの悪口を言って評価を下げたいと願う人がいると言うことだな。

これからもまたここの住人楽しいんで遊びに来ますね♪

[883: 住民さんＡ]

意味不明。
くだらないのでもうこなくてヨシ。

[884: 引越前さん]

コンビニっていつオープン？

コンビニ用駐車場ないけど目の前の道に車とかたくさん停まりそうですよね。

そしたら警察頑張って転回だけじゃなく取り締まって欲しい(笑)

[885: 引越前さん]

追記

あと目の前の道は転回を良く取り締まってるわけだけど、知らない住人とかは捕まる可能性あるよね。
何かアナウンスした方がいいよね

車で遊びにくる友人知人とかにも。

遊びに来てもらって転回で捕まったら申し訳ないから(笑)

[886: ドーンッ]

＞８８１
タワーズからでかく見えたのに、ここからは小さいのかねえ？？
山下公園のと間違ってんのとちゃうの！！

[887: 入居予定さん]

882の必死の書き込みが誰よりも稚拙で笑えた。まさに中学生レベルだよW


花火が見れる住戸は位置的にも限られているから、EV3機が常にいっぱいでストレスになることはない。


それに以前から花火が大きいとか小さいとか感覚論で書かれているだけだし、比較対照にする数値もないんだから、人によって異なるのは当然。だから論じても意味がない。

[888: 引越前さん]

臨港パークの目の前の花火はかなり近くに感じると思います！
まあ人によっては小さく見えるかもしれないけど、花より団子、ビール飲みながらワイワイ見るのが一番です♪


あと基本変なのはスルーしましょうｗ

[889: 住民Gさん]

いや、だからそれが抽象的だって言うの。
人によって大きい小さいなら、論じる意味がないんだってば。

見えない部屋もあるんだから、花より団子にもならないし。

[890: 入居済みさん]

先週、既に引越しを終えた者です。
今の所ほぼ問題なく快適に過ごしておりますが、一点だけあります。

自分は犬を飼っているのですが、犬が乗ってOKのエレベーターが業者専用になっていて、
犬をエレベーターに乗せるのを今の段階では自粛しているのですが、
同じ様に困っている方はいらっしゃいませんか？
一番右だけ犬がOKとしておきながら、乗れないのでは全く意味がないですよね。

[891: 入居予定くん]

業者専用のに乗ればいいんじゃない？
引き渡し後は規約に沿う訳だし、住民で苦手な人もいるわけだから、プライオリティは右側でしょ。

[892: 入居済みさん]

>>891
業者専用となっており、住民がエレベーターホールからボタンを押そうが、
反応しないようになっております。

[893: 入居予定さん]

ナビューレの窓、向き的に気になりませんか？

カーテンあけっぱなしでも大丈夫ですか？

[894: 既入居]

ナビューレの友達が言うには、まるっきり丸見えのようですので、

ＸＸする時などは厚手のカーテンをしっかり閉める等しています。

[895: 住民でない人さん]

正直、タワーズや社宅、ロアからも丸見えですよ。

ロアは、外壁があるので、外からは見えません。
見えていないと思って、風呂上りに半裸でリビングに出歩くオヤジは
結構、目に付きます。

[896: ご近所]

イヤ～、若い女性が裸で・・・うっひっひ！
写真もバッチリ。

[897: 入居予定さん]

先方から丸見えなら、こちらからも丸見え｡

ウチからもお隣さんマンションが丸見えだよ。

[898: 引っ越し前]

ナビューレって何ですか？

[899: 入居済みさん]

確かにベイクォーター側から戻ってくると、西側の方々のお部屋は普通に丸見えですよね。
自分が働いている会社からは北西の角部屋と、北東の角側の高層階が丸見えです。

ロアやタワーズの友人も見えるよって言っていたので、本当に見えるんだな～とは思います。
実際業務中(窓側の席の為)真昼間と夜の照明をつけていて、尚且つカーテン無しだと、
どんな動きをしているかまで見える時があって、こちらが目を逸らす時もあるので、
自分自身カーテンをきっちりしています。
でも…ここでの書き込みを見ると、意図的に覗いている人がいそうな気がして、ぞっとしました。

[900: 入居予定さん]

わたしはあなたの書き込みを見て、ぞっとしました。

[901: 入居済みさん(899)]

>>900
>確かにベイクォーター側から戻ってくると、西側の方々のお部屋は普通に丸見えですよね。
この点に関しては、まだ入居者がいない部屋が丸見えという意味です。

特に意識的に見ようとしなくても、どこに住むの？あそこよ！
ってナビューレ横から指差す位置で、普通に見えますよ。カーテンもされていない状態だからだと思います。
私も近所の知人、友人から指摘され気をつけるようになりました。
それまでは高層だから問題ないと思っていましたが、言われてから気になってぱっと見ただけでも、
カーテンが開いているところ＆未入居の部屋は、軽く見えました。

896の書き込み等を見て、私はぞっとしました。

[902: 入居予定さん]

カーテンすれば問題ない。

ナビューレから見えるのであれば、こちらからもナビューレが見えるということ。

これはポートサイド地区に限ったことではなく、MMも武蔵小杉も同じ。

大丈夫、誰もあなたの家などのぞきはしない。

[903: 住民さんＡ]

結局、証拠の写真はあるの？
釣りじゃないの？？ｗ

[904: 入居予定さん]

証拠写真ってw

それが犯罪だし、住民なのに分からないってそれが変でしょ。

[905: 入居済みさん]

12/1から新生活を開始しましたが、早速困っていることがあります。

今日になって、前の家から持参した食洗機の取り付け工事がやってきましたが、
結局取り付けずにお引き取り願う形となりました。

このマンション、キッチンの水道の形が独特らしく、取り付けるための部品がなく、
シンクの一箇所の穴を開けて、シンクの下で繋げるしかないと言うのです。

新しい家にいきなり無用な穴を開けるのもどうかと思い、
悩んだ末に、一旦取りやめとしました。

皆さんは、ビルトインにされているでしょうか。
外付けの食洗機をうまく取り付けられた方がいらっしゃったら、
その方法について、是非教えていただきたいです。

[906: 契約済みさん]

釣りだったんだ！
なぁ～んだ、安心した！！

[907: お隣さん]

釣りじゃないよ、いい写真あるよ。

[908: 入居予定さん]

>906

違うよ。キミに言ってるの。
あそこに住む人で内覧会行ってれば、どれだけ丸見えかわかるでしょってこと。

[909: 引越前さん]

西も東ももっと近くに将来建つかもしれないのに・・・
今からそんなこと言ってたら数年後どうなることやら。

[910: C4]

決まったんでしょ？

[911: 入居予定さん]

決まってないでしょ？

東に高いものは建たない。

西はまだ決まってない。
C3のままなら100ｍだけどそんなことないだろう。

[912: C4]

150mのマンションが勃つらしいよ







木造の

[913: 入居予定さん]

ああ、その話のことね。

それは、180メートルに変更になったらしいよ。






平屋らしいけど。

[914: (笑)]

ワロタ

[915: 入居済みさん]

９０５さん

ここは台所がせまかったのでビルトインにしていますが、前に住んでいた家では外置きの食洗機でシンクの一箇所の穴けてとりつけました。

穴から上面に小さな蛇口を取り付けて食先機のホースにつながる形状でしたが、見た目は水道の口につけるよりもスッキリしていたので特に気になることはなかったと思っています。

[916: C3]

912&913
ナイス！

[917: 913]

あざーす！

[918: 入居前さん]

地震保険だいぶ前に払い込んだのですが、何にも送られてこないのです。
みなさんは、どうですか？

[919: 入居済みさん]

＞905さん

うちも同じ問題で悩みましたが，
内覧会の時に鹿島の人に確認したところ
卓上型を取り付けようとしたら
相当面倒だったので，結局ビルトインにしました．

前のように蛇口のところから水を引くためには
蛇口を変えなければならないとのことです．
蛇口を変更しない場合は
給水のホースをシンク下から上げなければならないので
台か扉に穴を開けなければならないようです
いろいろ考えるとビルトインにした方がいいと思います．

なお，洗浄器を入れるときに取り出した引き出しですが，
引き出しの外枠ごと抜けるので，
板を一枚上に載せればそのまま利用できます．
棚を1個買ったような感じになり，得した気分です．
洗浄器自体も自分で買ったほうがオプションの値段よりかなり安くなりました．

まあ，参考になりましたら．

[920: 契約済みさん]

あ～あ、他マンションに比べひときわちゃっちいクリスマスツリーも結局以下の理由ですかねぇ。。。
アート指向のマンション、かつ、維持費が高いのに、つくづく貧素。。。

あんまりいいたかないけど、いくらなんでも金かけなさすぎでは！？
ここまで予算削らないと本当にやっていけないのかね。。。。

やっていけないのなら公社は明らかにマージンとりすぎだね。

>ラウンジ等の什器類はコストを掛けないものを置く予定です。
>華美なものを希望の方は近辺のホテル等を利用してください。

[921: 入居予定さん]

だって

公社だもの


みつを

[922: 住民さん]

華美な装備品は要りません。

装備品はいつか必ず痛みます。交換修繕の費用は売主は負担しません。費用は全部自分達に降りかかります。

それでも華美なものが欲しいのはかなりバ
かです

[923: 契約済みさん]

安く買えたんだから文句言わない！

[924: マンション住民さん]

確かにここの管理コストは割高です。でもそれを承知で買いました。

理由は、管理会社は、後で変えることはできるし、変更しなくても、他の競合会社と競争入札させれば
必ず費用を下げてきますから。管理組合で頑張ればいいのです。

前のマンションでも管理コスト削減は大成功しましたよ。ここも大丈夫です。

[925: 入居予定さん]

>924
全くの同意。
いくらでも見直せます。
だから私も買いました。

>923
安く買えたとは何から見て安いと？
別に物件が割引きされた訳じゃないし、安いか高いは人によって違うんじゃないですかね？

むしろ周りの物件価格と仕様から見て、比較対象として管理費が高いのは明らか。
仕様が良ければ高くなるのは当然なので、物件が安いから文句を言わないのではなく、安いのであれば相応の管理費であるべき。

[926: 契約済みさん]

人がどうとかじゃないよ。買った時の情勢相場があるでしょう？
割引とか人によってとか…あ○か…

[927: マンション住民さん]

>>926

管理コストは土地相場とは関係ない。
同エリア・同じくらいの規模マンションと比較して、ここのマンションの管理コストは
やや高いということ。

[928: マンション住民さん]

今日本経済のサービス価格はすべて下落しています。
当然、管理会社への支払いコストも値下げして当然です。
資本主義ですから。（土地相場の話じゃないよ、労働コストの問題）

[929: 契約済みさん]

管理費についてはそう思います。
購入費は現在周辺相場より安く買えたのでっていうこと

[930: 入居済みさん]

でも左右のお隣さんと上下の階の方からご挨拶を頂きましたが、
皆さん、某有名海外インテリアショップの物等や某有名海外セレクトショップの物等をお持ちになられて、
やはり皆さん富裕層の方々が御住まいなのだと思いました。
皆さんは、どの様な物を用意されましたか？

[931: 電力アップ]

来週引っ越しなのですが、事前に東京電力の方に最適電気契約を確認したところ８０Aが必要ということでした。IHを使うと最大50A使用するので現在の契約では足りない（停電）。そこで契約変更＋電気工事（10日かかる）が必要だそうです。みなさんどうしてますか？

[932: 住民]

すまん、さっきEVの中で屁こいた

[933: マンション住民さん]

管理費は販売価格とは基本別物と思いますよ。

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管理費
提供: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

マンション等の集合住宅やビル等における管理費（かんりひ）は、
当該マンション・ビル等の建物の維持管理に充当される金銭である。
自己所有の場合にあっては、区分所有者が専有部分の持分面積に応じて支払い、
賃貸借契約の場合は、契約上その設定がある場合に、約定額を支払う。
管理組合、管理会社その他の管理者に対して払い込む形式が広く一般的である。
自己所有物件において、当該建物の将来的な修繕費用として積み立てられる
修繕積立金とは異なり、管理人の人件費、管理会社への事務委託手数料、設備の
保守点検費用や清掃委託費、共用部分の水道光熱費・損害保険料や管理組合運営費などに充てられる。

大規模マンション（タワーマンションや高層マンション他）でフロントサービス、
医療サービスなどの各種サービスやプール、ミニシアターなどの共用施設を充実させる場合には、
それらの維持管理費用も管理費から賄われる。

[934: マンション住民さん]

追加で、人件費について個人的な感想。
これだけでも管理費が妥当とは正直思えない。

フロント受付業務が9時～18時と時間が短い。
自分が昔住んでたところや、知人友人が住んでる
タワーマンションは7時or8時～21時or22時。
この時間帯では特に平日は会社勤めのほとんどの人が厳しいのでは？
土日不在の事も時折見かけ体制は十分なのか疑問（フロント1人、裏1人？）
加えて入退館時は大抵挨拶あるがここは今のところほとんどない。
申し訳ないが、いるだけという気がしてしまう。
今のところ特に用事はないからそれでもいいのかもだけど。

警備、清掃の方はきちんと仕事してる？
管理人は各人の勤務やマンション内の状況をきちんとチェックしてる？？
というか、そもそもいる？？？
それらしき人わからないのだけど。（私だけ？）

清掃にしても、たとえば、ビューラウンジのトイレとか早くもうっすらと黒ずんで
いるように見えたり、清掃していないように感じたけど（気のせい？？）

とにかく、管理費の使い道が金額に見合っていないように思えると不満に思ってしまう。
見合わなすぎると、管理費の使い道に疑いを持ってしまう。

委託業務の入札は正当だったか。天下り、談合、癒着、着服といった事は本当にないのか？
運営資金計画、収支報告、きちんと説明でき納得できるものなのか？？

刷新会議で事業仕分けをしたように、理事会総会等で管理費の利用使途を明確にして、
内容が見合うものに管理費を見直す、もしくは内容を充実させる等、納得できるものにして頂きたい。

[935: 近隣マンション住民]

うちのマンションも似たようなものですが、フロント受付業務が9時～18時は短いです。
うちは9時－19時ですが、それでも住民の不満は大きいです。


私はこんなものなくても良いと思いますが、昼間ヒマな年寄り達が好んで使っているので、切るに切れないサービスになっています。

本来は、コンセルジュは、お昼の時間帯はいりません。平日などは、朝番（午前7時から10時）と
午後番（16－21時）がいればいいのだけど、管理会社がそういうシフトを組みたがらない。

[936: 近隣マンション住民]

刷新会議で事業仕分けをしたように、理事会総会等で管理費の利用使途を明確にして、
内容が見合うものに管理費を見直す、もしくは内容を充実させる等、→ここまでは賛成です。


納得できるものにして頂きたい。→最後がだめだね。仕分け人にはあなた自身がならないとだめです。
理事会の仕事などやりたがる人は少ないです。要求するくらいなら、自分から理事になって、どんどん進めることです。やる気のある人が理事になれば、本当に改善されますよ。

[937: 住民さんＡ]

理事は既に決まってますよ。

[938: 近隣マンション住民]

理事が決まっているのですね。

それでも一緒です。

匿名掲示板に何を言おうが理事会は動きません。

理事会のやり方に不満なら自分から理事になるしかないです。
理事になっても思い通りにならないことが多いのに、外野でいくら吠えても無駄です。
総会で意見しても、
大勢のうちの一人の意見に過ぎないし、
理事一人の意見のほうが力があります。

[939: 入居済みさん]

フロントのクリスマスツリーは入居者の方からの寄贈品だそうですよ。

[940: 入居予定さん]

WEBにはいくらでも管理費削減について記載があるから
いつだってOK。

だから早く管理会社を変えようぜぃ。

[941: 近隣マンション]

管理会社変えるなら早い方がいいですが、理事会や理事長の負担も大きいです。
マンション管理士などの専門家に依頼するといいでしょう。
ネットで、探せると思いますよ

[942: 入居予定さん]

まだ1ヶ月も経ってないのに、その費用はどこから捻出して、誰が音頭をとるのさ？

[943: 住民]

940は全く実務が分かってないな。
そういうならお前がやってみ。
まさか、
「自分は理事じゃないから関係無い」
とか言わないよな。

[944: 近隣マンション住民]

>>943

940は素人、私も素人、あなたも素人。
知恵を出しあいましょう。

管理会社を変えるは1年ががりの仕事でしょうし。

[945: 入居済みさん]

仕事をしているとフロントへ、ゲストルームの予約を取るだけでも週末まで待たなければいけない現状です。
せめて営業時間を２０時までにして欲しいと思ってしまいます。
実際あの時間帯では、なかなかフロントへ伺うのは難しいですよね。
こういう事も管理会社の規定で動いているものなのですか？

[946: 住民]

管理会社の変更はリスクも有ります。
以前住んでいたマンションでは、変更した管理会社が（大手ですが）安かろう悪かろうで結局元に戻しました。


尚、管理人の出勤時間が長くなれば、その分の人件費は上がります。
メリットを享受出来ない人もいますよね。

[947: 近隣マンション住民]

>>945

受付時間は、人件費に直結しますから、当然、管理会社との交渉事項です。
無駄なサービスをカットして、その分、受付業務時間を伸ばしてもらうとか、知恵の使いようでしょうね。理事会がかなり頑張らないと達成できません。外野で欲しい、欲しいと言っていないで、
理事会に協力するつもりじゃないとだめだよ。

[948: 入居予定]

ここは比較的安価だったこともあり、住民の合意形成はかなり難しいと思うよ。
ちなみに私は当初3年の管理会社の変更にも時間の延長にも反対。

[949: 入居済みさん]

なぜ？？？

[950: 通りすがり]

948は管理会社側の人間じゃないの？

真の住民は、管理会社を競争させて適正水準の管理コストにしたいと思うし、
フロント営業時間のシフト変更を望みます。

問題は、管理会社にうんと言わせるだけのことです