【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート１

[入居予定さん]

横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスの抽選も終了しましたので、住人用スレッドを立てました。
マンション情報は元より近隣情報などを交換出来ればかと思います。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[562: 入居予定さん]

そろそろ内覧会ですね
とても楽しみです

[563: 匿名さん]

>>554
自分がきちんとするのは大いに良いことだけど、人の行動にいちいち青臭いこと言ってとんがっても
しょうがないですよ、もう少し丸くなることお勧めします。ストレス溜まるだけ損ですよ。
自分は人生20年くらいやっていてわかったよ。

きっと554みたいな人は、路駐もスピード違反も、道路にタン吐きなんかも絶対にしないのでしょうね。
でも世の中そうは上手くは行かない物、最近は電車での老人の席取り割り込みが目に余るし。

[564: 住民さんＢ]

>>563

モラルハザード
事なかれ主義
典型的な日本人
価値のない人ですね

[565: マンション住民さん]

>563
相当日々の生活に不平不満ありきの方のようですね。
お気の毒です。

[566: マンション住民さん]

565です。
失礼致しました、564の誤りです。563さんごめんなさい。

[567: 匿名さん]

>>566

自爆　ｗ

[568: 匿名さん]

>>566

誤爆か。笑える

[569: 近隣住民]

自転車の路上駐車が多くて迷惑なので、家族全員自転車というのはやめてもらいたい。

[570: 入居前さん]

テナントは着々と決まっているといいのですが、情報を何かご存知の方はいらっしゃいませんか？
ベイクォーター横にも商業施設が来年あたまにオープンのようですが、
コンカード一階も未だにテナント募集の状況下、実際に引渡しまでにテナントは埋まるのだろかと気になっております。

[571: 入居前さん]

自動車の路駐もやめてください．当たり前？

[572: 入居前さん]

まもなくベイクォーターにKALDIがOPENしますね！
近所に欲しかったお店だったので嬉しいです。

[573: 入居予定さん]

＞まもなくベイクォーターにKALDIがOPENしますね！

おおお、めちゃ嬉しいです。
テナント状況については以前業者に問い合わせました（No.358）でしたが
カルディはイメージどおりで、まさに待望！
撤収しないようにヘビーローテーションします！！

近隣の状況としては、おそらく入居後
「教育系」が上の階のテナントとして
入ってくる可能性が高いのではないでしょうか。

いずれにしても、内覧会が楽しみですね。

[574: 住民でない人さん]

556さんへ。

546さんの「山下公園のローソンで遊ぶ」ですが、
山下公園のローソンの中には、通常の売店部分の他に
小さな子供対象の室内遊具が常設されていて、
お子さん達が遊べるスペースがございます。
（観光案内スペースも併設されていたようです）

私もたまたま「Y150たねまるスタンプラリー」で
スタンプを捺印する為に立ち寄った際知った程度なので
556さんもご存知ないのかと思いますが、
「山下公園のローソンで遊ぶ」546さんの行為は
さほど非常識な事ではないと思いますので…一応ご報告させて頂きました。

何年もポートサイドに住んでおりますが、
日々新たな発見がある横浜は素敵な街だと思います。
ポートサイドでの生活をご満喫頂けます事を願っています。

失礼致しました。

[575: 入居前さん]

テナントは、コンビニ、ドラッグストア、脳神経外科の３つが決定しており、
それ以外はまだ未定との事です。今日の内覧会で確認しました。

[576: 入居前さん]

>>575さん

ありがとうございます！
自分は来週に控えているのですが、内覧会の流れはどの様な感じだったでしょうか？

[577: 入居前さん]

５７６さん

５７５ではありませんが、昨日、内覧会に行ってきました。鹿島の方が立ち会って一つ一つ説明しながら確認する流れで進められました。

過去に内覧会を経験したときには多数の指摘事項があったのですが、今回は特に大きな問題はありませんでした。

立ち会った鹿島の方によると、事前チェックが甘いデベが多々ある中、今回の公社は最も厳しく事前チェックがあったと言及されておりました。

ロビーなどの共有施設もシンプルなデザインなので自分にとっては良かったと思っております。

[578: 入居予定さん]

本日、内覧会に行ってきました。

過去に２回ほど内覧会を経験していますが、今回はいちばん指摘事項が少なかったです。
壁紙の貼り方なども、かなり丁寧だと感じました。（指摘はゼロではありませんでしたが。）

「問題点が思ったよりもずっと少ないです。」と立ち会った鹿島の方に言ったところ、No.577さんと同じでこの物件は公社の事前チェックがものすごく厳しかったと言っていました。

ただ、玄関ドアの外側には、細かいキズがついていることが多いような気がしました。（自分の物件も指摘事項として出しましたし、ビューラウンジを見学しにビューラウンジのフロアに行ったときに、そのフロアの物件で玄関扉におびただしい数の（指摘箇所を明示する）テープが貼ってあるところがありました。）

玄関ドアの外側については（廊下側窓がないため、薄暗い照明だけの状況ですので）これから内覧会に行かれる方は、少し注意深くチェックしたらよいと思います。

[579: 住民でない人さん]

先日工事作業者の方がセブンイレブンが入ると教えて下さいました。
クリニックモールにもなるみたいです。

[580: 入居前さん]

先日内覧して来ました。

室内の指摘事項が少なかった方がうらやましいです。
残念ながらわが家は大量にありました。

また、私は共有部分の仕上げのずさんさも気になりました。

エントランスホールの異様なピンクさもさることながら、そのパネの淵が大きく剥げていました。

居住フロアの内廊下も、土壁のような脆い素材で、工事の際に出来たのでしょうか、擦れて何ヶ所も色が変わっているし、物をぶつけたのかへこんでいるところまでありました。とにかくあちこち傷だらけです。

内覧の時点でこれでは、引越しが始まったら一体どうなってしまうのでしょう。

2年待ってコレ？！と思うとショックでなりません。

[581: マンション住民さん]

内覧会で一喜一憂するのはやめましょう。内覧会で問題がわかったのだからよかったと思うべき。
ここまで大規模だと職人も大勢いるし、仕上げのレベルにムラが出るのはしかたないことです。
内覧会で瑕疵が見つかったらのだから、直してもらうまで引渡しには応じないという強い覚悟で、
売主に対して交渉すればいいだけですし、悲しがってもはじまりませんよ。

はっきりいって内装の仕上げのなどは、建築全体から言えばお化粧みたいなもので、そんなものは直ります。壁のへこみやキズなど直せるので、どんどん指摘すればいい。
基本的に、瑕疵は2年定期点検までに売主に要求すればすべて無償で直させることができるのです。

[582: 引越前さん]

59街区の公募が始まるみたいです．
背の低い建物ならいいのだけれど，
花火はいずれ見られなくなりそうですね．

以下に記事を転載します．　

横浜市は、横浜・みなとみらい21（ＭＭ21）地区の２街区について開発事業者の公募を始めた。景気低迷の中での事業者募集だが、敷地を分割した提案も受け付けるなど、企業が進出しやすい条件に緩和した。港湾局は「立ち止まっていても進まない。打って出る」と話している。

　今夏、企業の進出意向をヒアリングするチームを組織。小規模の敷地なら資金も調達しやすいなどの意向があったため、条件を緩めた。分割提案を認める条件設定は「55・56街区」の公募（２００４年４月）以来。このときは結果的に大手ゲームメーカーが一括して取得を希望した（後に撤退）。

　公募を始めたのは、横浜ワールドポーターズの海側「11―２街区」（約１・３ヘクタール）と、横浜駅に近いマリノスタウンの海側「59街区」（約１・６ヘクタール）。

　11―２街区は昨年４月に公募したものの条件を満たす事業者が出ず、決定を見送っていた。業務、商業、文化という用途制限は同じだが、４千平方メートル以上であれば敷地の一部を利用した事業提案でも認める。59街区の分割制限は６千平方メートル以上。一部に住宅を設けることもできる。

　説明会を21日に開催、第１回の受け付けは12月21日まで。応募がなかった場合は２０１０年３月24日まで募集を続ける。

[583: 契約済みさん]

花火は小さくて全然迫力ないから正直どうでもいいです。
それよりいい景観になるようなものができてほしい。

ビューラウンジは思った以上に狭かった。
ゲストルームはユニットバスだし、正直共有部はがっかりしました。

[584: 匿名ちゃん]

ユニットバス！？
恥ずかしくて招待できないや。
ウチに泊まってもらおうっと。

[585: 入居予定さん]

私は網戸に驚愕。
あれじゃ虫がいっぱい入ってくるよ。なんとか自分たちで改良しないと・・・

[586: 入居前さん]

今週末に内覧会を控えているのですが、個々色々な印象を持たれたようですね。
玄関は要チェックしようと思います。

マンション近くの横浜銀行に行った際に、大通り側からのマンションの状況を見ましたが、
白い雲の様なオブジェとガラスに模様が入っている様を見て「……。」となってしまいました。
ARTは好きな方ですが、実際に見るとさまざまな意見が出るであろうなと思いました。

[587: 入居前さん]

専有部はともかく共有部はないね。
４Ｆのコミュニティルームとキッチンラウンジは可動用の薄い仕切り板だけ。
２部屋借りないと意味がない？

ゲストルームはベッド２つでかなりの圧迫感があり、確かにユニットバス。
３０平米位しかないのでは？
シアタールーム、スタジオルームはもっと狭い小部屋。

ビューラウンジは狭い上にトイレのスペースがやたら広い。
男女１つずつのトイレにしたほうがよかったのでは？

おまけにエレベータは来ないし駐輪場は入り口から遠くて上段ラックだし。
非常用エレベータのみペット可というルールはきちんと守られるのだろうか。

共有部は正直あまり期待してなかったけど高額な管理費でこれはない、と愚痴ってしまう･･･。

[588: 入居前さん]

内覧会で見たとき、そもそも非常用エレベータを決め打ちで呼び出す事ができなかったような。
ペットは非常用、と言うルール自体が無理な気がするけど。
間違っていたら、どなたか訂正して下さい。

個人的には、内廊下の塗装とサービスバルコニーの窓があまりにチープ過ぎてかなりショック。

[589: 入居前さん]

内廊下のカーペットに柄が入ってるから、壁が無地、吹きつけがなかなかお洒落だと思った
カーペットが無地で壁もタダの無地ならつまらないと思う
エレベータも速いし、お洒落だった。（天井）　
けっこう共用部のデザインは、気に入ってる

[590: 入居前さん]

あの内廊下がお洒落だとは思わないけどなー。

[591: 西住民予定]

専有部の天井は掲示板見て「低い」という印象があったが、実際低い印象はなかった。
また意外と開けていてナビューレの圧迫感は眺望シミュレーションほど感じなかった。
結婚式場の鐘ももちろん聞こえはするが個人的には気にならないレベル。
それより上から式場や大桟橋、ＢＡＹＱＵＡＴＥＲを眺めるのは気持ちいい。
西日は予想以上に強かったけどそこはフィルムやカーテンで対策立てるとするか。

とりあえず今後はわからないが、現時点では意外と西の選択肢は悪くなかったかも。

[592: 近隣からの入居者]

西側の暑さ問題は夏、エアコンもなかなか効かない程の暑さに苦しむ、北が絡む部屋はこれからの寒さが苦痛、床暖入れて凌げるがけっこうなコストが掛かり頭が痛い。

[593: 引越前さん]

外の鳥の鳴き声とか描かれたデザインが一番気になりました。
くるっくー・・・・

自分だけかな？？

[594: 入居予定さん]

今日は快晴でポートサイド公園ではアート縁日を開催してました。
賑やかなイベントが近くで行われるのはいいですね。

ところで、屋上のライトアップはあるのでしょうか？
夕方、夜、と時間が経つにつれて、ナビューレ、パークタワー、アートグレイス、ベイクオーター、と
ライトアップされたのに対し、ポートサイドプレイスだけが真っ暗なままでとても寂しく感じました。

ライトアップ位して存在感しめしてほしいなぁ、と思うのは私だけでしょうか？

[595: 内覧会済みました。]

観光施設ではありません。余計なライトアップなどしてもそのコストは住民に跳ね返って来ることをお忘れなく。
またラウンジがどうのゲストルームがどうのと言っていますが、お金を掛ければいくらでも良いものが出来ます。しかしその「つけ」は購入者の負担になります。公社がサービスでいいものにしてくれることはありません。その点をよくご承知おきください。

[596: 入居前さん]

いやいや、他のマンションに比べて高い管理費に見合ってない、ってだけでしょう？
見合ってたら誰も文句言わないのでは？
管理費がどのように使われているのかきちんと明確に提示頂き
他のマンションと比べて十分納得できるものであれば何もいいません。
その点をよくご承知おきください。

[597: 入居前さん]

596がいいこと言った。

[598: 新住人]

あまり管理費気にしてないですが、他所に比べてそんなにここは管理費が高いんですか？

[599: 入居予定さん]

皆さん、引越会社ってお決めになりましたか？

幹事2会社は当然ながら安くはないですね。。。

他の会社からもいくつか見積り取りましたが、
地下からフロアまでの持ち上がりを
幹事会社が代行するため、余計な費用が発生し、
やはり他社の参入余地はないような気がしています。

他社で良い見積りが取れた方がいらっしゃったら
是非教えていただきたいです。

[600: 内覧前]

>597

自画自賛するな。

[601: 引越前さん]

いくつかの有名な引越し会社を利用した経験からすると、安いところはそれ相応のサービスでした。引越し作業員にひ弱な学生の素人が混じっている、傷をつける、段取りが悪い、中古のダンポールを使用しているなど価格相応でした。　某大手の時はちょっと高かったけどサービスは満足できるものでした。　

今回は後々の面倒を考えて幹事会社の中から決めました。

[602: 入居予定さん]

ネットだけど、家電買うついでに光とか入った方がお得ということで大丈夫？

あと自分も管理費高い気がする(´A｀)

[603: 入居前さん]

みなさんはフロアコーティングはどうされますか？

[604: 入居予定さん]

90タイプを購入したものです。
先日の内覧会の折、うっかりして洗濯機置場の幅を計り忘れてしまいました。
どなたかご存知の方いたら教えて下さいませんか？

[605: 引越前さん]

>602さん

プロバイダに拘りがなければ、それでもよいかと。
ただ、価格.com経由で申し込むと、キャッシュバック+月額費用が数ヶ月無料になったり
するから、個人的にはこっちの方がお得だと思うけど。
キャッシュバックは、4万円とか2.4万円商品券とか各社色々なので、好みのプロバイダ
を含めてもう少し調べた方がよいかもです。

[606: 入居予定さん]

>602さん

同じことを思って、大手家電で聞いてみましたが、
プロバイダが絞られている上に、いくつもの
指定オプションに入らなければならない、さらには
新築ということで受付時に工事日が決定できないと
キャッシュではなく、ポイント還元となる等、
いろいろ制約・面倒が付きまとうようです。

>603さん

公社オプションは高すぎたので、
引渡しから入居までの数日間でお願いするつもりで
カーテン・リフォーム関係のショップに
見積ってもらってますが、結構安いです。

[607: 新住人]

引越し業者の件ですが幹事会社に頼めば間違いないと思いますが、小生リーマンで相当の損失を被ってしまいどうにか転居が出来る状況にまでなってしまい、全ての面で経費を詰めている中、引越し業者の選定もスィビヤーにしてみました。案の定幹事会社の見積もりは立派な金額でしたが大手売り込み中の業者の金額は半額近いもので予想どおりでした。勿論安くする為には日にちの選定や搬入方法また時間の選択等々安価にするためのネゴは必須ですが、なにはともあれ業者の言いなりになってはいけません。オプションに関しては公社通しはマークアップでおそらく２０％前後は摂られていると思います。

[608: 引越前さん]

フロアコーティングはDIYです。

柄付きの専用モップや専用モップ糸、業者が使用するコーティング剤もネットで小分け販売
されており、1.5万円程度あれば、床に這いつくばる重労働もなく素人でも簡単＆奇麗にでき
ます。
モップ自体も、モップ糸を別なものに替えれば、乾拭き水拭きと日々の掃除に活用できるか
ら無駄にはならないし。

まぁ、細かいムラも妥協できないような方は、業者にお願いした方が良いと思います。

[609: 入居前さん]

>600

596だけど597は全然別人だよ。
まぁそれはいいとして、管理費だけ馬鹿高いのでそれ相応に納得できるようきちんと管理してほしいよ。

[610: 宇宙人]

やはり管理費も公社が数十パーセントピンはねしているので割高になっているのかしら？だとしたら入居してから皆で良く考えて管理会社を変えるとかしましょうよ！

[611: 引越前さん]

>608さん
自分で出来るか悩んでいたところなので、とても参考になりました。
ありがとうございます。

>ご閲覧の皆さま
ヤマトさんと日通さんに今から見積りを出して貰う者です。
皆さん、どの位の見積りになっていらっしゃるのでしょうか？
自分は小田原から夫婦での引越しとなります。
家族構成や荷物量、距離等でも大きく変わるかとは思いますが、参考にお教え頂ければ助かります。
あまりにも高額の場合には、何度か利用していてとても良心的な価格でサービスも良かった
「引越しのサカイ」にお願いしようかとも検討しております。

[612: 庶民]

「サカイ」とても良いと思います。私は既に契約しました。

[613: 引越前さん]

>612さん
サカイにされたと聞き、尚の事二社の見積りが高いようであれば、
サカイにしたいと思いました。
搬入方法など別に手配すべき事はサカイさんにお任せされましたか？
それとも引越しコントロールセンターと、交渉になるのでしょうか？

[614: 庶民]

引越しコントロールセンターとのやり取りは日にちと搬入時間を決めるだけで、あとは依頼業者とのやり取りですがコストを下げるにはお任せではなく、あれこれと折衝が必要です。

[615: DIY]

今年の初めに息子のマンションにフロアーコーティングをDIYで塗布してみました。素人でもちょっと器用であれば結構上手く出来るものです。しかし私の終の住処となるプレイスは塗布することを止めました。必要以上の光沢と滑り易いと感じられたために年配者には馴染まない気がします。折角バリアフリーでホィールドチェア対応になっている訳ですからね。

[616: 入居予定者]

ウチもコーティングするか悩んでます。
ちなみにフローリングはクリアウォルナットです。
確かモデルルームではこのタイプはコーティング施されず、素の風合いがいい感じだったので、艶っぽさはいらないかな？とも思えてきました。
615さんのフロアタイプはなんですか？

[617: 入居前さん]

コーティングは、１リットルで数千～数万円と液剤の価格幅が広く、
艶を出すもの、出さないもの、滑りにくいものまで液剤によりけり
だし、そもそもコーティングは個人の趣向が強くでるからね。

コーティング専用スレはこの掲示板内にも沢山あるので、今後は
このスレではなく専用スレでやり取りした方がベターです。

[618: 615]

616さんへ　当方のフロアーカラーは「木目入りダークブラウン」です。

[619: 616]

615さん
ダークブラウンですか。シックでいいですね。
ウォルナットも木目調なのであまりツヤツヤなのは安っぽく見えてしまいそうなので、
やるなら光沢控え目で考えてます。

[620: 入居予定さん]

５９街区、６２街区に何か建ってもベイブリッジの眺望は、何とか大丈夫って感じですね。
手前の貨物線をはさんだ現在整備しているところは、公園ですよね？

[621: 入居確定者]

確認会で見た所５９街区の東側先端いっぱいによほど高いものが建たなければ障害にならないと思います。或る程度の階層からは、臨港パーク前の花火は中央市場の建物の屋根越しに、打ち上げる海面から見えますので迫力がありますので乞うご期待。公園はたぶん日産やゼロックスの企業誘致のための遊歩道的な公園のようだと思いますが、創り始めた３年ほど前には護岸に鷺や多くの水鳥がいたんです。今は見られないようで残念ですが素敵な護岸公園ができるよう願っています。

[622: 入居予定さん]

何階以上なら大丈夫そうでしょうか？

[623: 入居確定者]

すみません。何階からか、そこまでは分かりませんが花火そのもは下層階からも充分満喫できますのでご安心ください。ドーンッ！

[624: 入居前さん]

おいおい、迫力なんて全然ないぞ。
見えはするけど小さいし。
マジで勘弁してくれよ…。

[625: 入居予定さん]

少しくらい小さくても，家から花火が見えるなんて，素敵です．
混んでる場所に行かなくていいし．
背の高い建物が建たないといいですね．

[626: 入居確定者]

６２４さん、あなたが「小さい」と言われているのは”山下公園”前で打ち上げるものと恐らく勘違いしていると思います。私が言っているのは”臨港公園前”のものですが、私はプレイスに入居が決まるまで、１００ｍｍ程離れたマンションに７年程住んでいた者です。同一場所ではありませんので距離と角度が違いますので見え方は違うと思いますが６２５さん楽しみにしてください。

[627: 裁判委員]

624よ！部外者進入禁止だよ！！

[628: 入居前さん]

おいおい、正しくない事を否定しただけで勝手に部外者扱いにするなよ。
なんなら入居説明会の資料でもはろうか？

大体小さくて迫力ないのは検討板にも書いてあった事じゃないか。
変に誇張すると荒れる元から勘弁願いたい、それだけだ。

[629: 入居前さん]

補足。
検討板「横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8925/all
のNo.582以降を参照。

検討板の記事が全て正しいとはいわないが、
少なくとも過去記事読んで同じ事何度も書かないでほしい。

[630: マンション住民さん]

臨港パーク沖の花火は、ポートサイドからでも十分迫力があるよ。
その証拠に、ポートサイド公園にも多くの見物客が訪れる。

[631: 入居前さん]

今日の確認会で気がついたのですが、１階のポスト入り口の壁紙の角が既に擦り切れていました。　ここは壁紙ではなくて他の材質のものにして欲しかった。

[632: 入居前さん]

見物客が多いのは地元および地元の人から誘われて一緒に見る人がほとんど。
ＭＭが激混みで、横浜駅に近くて小さくても見えればいいや！という割り切り。
検討板のちゃっちい写真を見れば迫力あるかどうかは一目瞭然。

…ハイ、花火ネタはこれにておしまい。

[633: 正解]

私は花火が大好きでポートサイドに住んで12年、横浜港の花火についていろいろ研究をしています。小さいとか大きいとか皆さんいろいろな事を言っていますが、臨港パーク沖の神奈川新聞社がスポンサーの花火はプレイスから充分な大きさで見えますよ。カメラで撮影したものは実際見るものとは随分違っています。もしも大曲や土浦の花火を直下に見ての話でしたら当地のものは小さいと言えますけどね。

[634: 入居前さん]

横浜港の花火を研究している割には・・・
俺でも書けるレベルの内容だよ。

[635: 入居前さん]

>>634
632だが、あなた誰？
花火ネタは終わりにしてほしいけど、
同一人物と思われるのは嫌だから名前変えてね。

[636: 横浜太郎]

６３４は僻み根性丸見え、見えないからの僻み？いずれにしろ来年の7，8月を楽しみに、皆さん自分の目で確かめましょう。以上で終わります。

[637: 入居予定さん]

つうか、何をもって大きいか小さいかは基準がないんだから、これ以上話してもムダ。

それより、すごく重要なことだと思うんだけど、サービスバルコニーがある人、何も感じなかった？

[638: 契約者]

>サービスバルコニー
はい。感じました。
バルコニーへ出る扉が下までなかったことですかね？
まさかああいう形状とは思いもせず、質問してもなかったので文句言いようがないので諦めてますが、どうにかなるもんなのでしょうか？

[639: 入居決定者]

すいませ～ん。素人で何も分からないんですが。「サービスバルコニー」って何ですか？それに「扉が下までなかった」も教えてくださ～い。お願いします。平身、

[640: 入居前さん]

私も見た瞬間驚愕しました。
あれは絶対におかしいです。
担当者も明らかに同じ質問を何度もされて、回答に困っている様子でした。
販売時の営業も外に出れることを前提に話してましたし、そのことからも野村側も出れると思ったのでしょう。
私は詳しくはないですが、不動産業の法律で明確な説明責任が記されていたと思います。
他にも同じように思った方はいませんか？

[641: 入居前さん]

サービスバルコニーとは、通常のバルコニーと比べて比較的小さなものをいいます。
キッチン横のものや、北向きのもののことをさすのが一般的です。ごみ置き場や、室外機置き場として利用されるものが多く見られます。

[642: 入居前さん]

出入り口が無くて、実際はゴミも置けない。

[643: 終の住処]

みなさんフローリング面の問題はありませんでしたか？確認会に行ってきましたが内覧会で指摘した点がそのままで、何の確認会・・。現象は各部屋、廊下ともあちこち牛乳を溢して良く拭き取らなかったように、白っぽいムラが広がっていたり、接着剤が着いたようなムラ等々、擦っても落ちないものです。今までに2回新築ＭＣに入ってますがそのようなことはありませんでしたがこんなもんなんでしょうか？みなさんの声をお聞かせください。

[644: 入居予定さん]

確かにあの白っぽいのは何なのでしょうか？
ちなみに私もサービスバルコニーにがっかりしたクチです。

[645: 匿名さん]

自分は、サービスバルコニーとは、通常の生活では使わないものと理解していたから別に驚かないが・・・・
この場合のサービスとは、建物を維持するための行為を意味するのであって"サービス"＝"おまけ"ではない。
掃き出し窓のないバルコニーは、室外機置き場＝建物の空調機能を維持するためのもの。
よって普段の生活では利用価値はほとんどない。

サービスバルコニーをネットで調べると、キッチンの横などに設置される小型のバルコニー、
一時的なごみ置き場として利用すると便利・・・とか書いてあるけれどとんでもない勘違いだと思う。

日本人が意味もわからず横文字表記をするから勘違いが起こるのだと思う。
他にもたくさんある、デベには改めてもらいたい。

[646: 入居予定さん]

＞643さん

私も内覧会で指摘した不具合点がそのままでした。
検査のプロの方に同行してもらったほうがいいですかね…

[647: 入居予定さん]

私もあのサービスバルコニーには驚きました。出入りできないなんて、がっかりです。
内覧会でも指摘点が多く、残念な気持ちになりました。鹿島の担当者の態度も悪かったです。
フローリングの浮きや接着剤のはみ出しムラも大量にありましたね。

[648: 643]

６４６さん
確認会で再度手を打つよう依頼してきました。後日再確認をすることになっていますのでその日を待ってからの話ですが、常識がずれて偏屈な公社のことですので良い結果にならないかも知れません。何を言っても先方に主導権を握られている状況ですので地団駄を踏んでいます。プロの同行は不良箇所の程度にもよると思いますがプロへの支払いとの差異も考慮しなければいけませんね。再確認会後状況レスします。

[649: 入居前さん]

サービスバルコニーの件、掃き出し窓でないことは理解していたけど、まさかあんな形状とは。
サービスバルコニーと言っても、通常のバルコニーと同様に入居者が清掃など管理を行う必要
があるのに、そんな事ができない形状になっている事が大きな問題。
これは、いくらなんでも酷すぎるよ。

[650: 入居予定さん]

確認会でも不具合箇所が修正されていなく、再確認会を行う人は結構いるのでしょうか。

[651: 挙手]

はい、います。１（カウント）

[652: 入居予定さん]

サービスバルコニーの窓は確かに驚きました。
同様のクレームは無いと公社が言ってましたが、みんな同じように感じていたのですね。
上の方も書かれているように、規約では各自で随時清掃するとなってますがそんなの無理です。

[653: 入居前さん]

>652さん

細かいことで恐縮ですが、クレームが無いと言ったのは公社でしたか？
野村ではなかったですか？

[654: 入居予定さん]

サービスバルコニーについて野村にクレームを言おうかと思い始めましたが、
言ってももう窓の形状は変わらないですかね。
あんな窓だと出れても戻って来れないし、おかしな体勢で出入りしてるのを
近隣のマンション住人の方が見たら不思議に思うのでしょうね。
がっかりです。

[655: 入居前さん]

＞654さん

それはクレームではないですよ。
内覧会の指摘事項にある基本項目と同じですので、私は指摘させていただ
きました。

私が野村に確認したところ、やはり同様のご意見があるとのことでしたよ。

これが自分だけというなら自分の認識不足と捉えますが、他にもいるという
ことであり、同様の意見があるということは、やはり全体に対する説明が
足りなかったのか、勘違いが起こりえる説明だったということが考えられます。

よって、野村はこの件について真摯に対応しなくてはなりません。

窓の形状が変わるかどうかを、何もしないでこちら側で判断するのではなく、
とりあえず先方にしっかりと伝えるべきと思います。
当然ながら、先方は「変わらない」と言うでしょうが、変わらないのであれば
どうするのかを決めていただかなくてはならないです。

[656: 入居前さん]

６５５さん

エアコンの室外機が置いてあると思いますが、故障等で交換が必要になったとき、この窓の大きさで出し入れできますか？　出来ないようであれば、これを理由に公社に要望すること可能かと思います。

[657: 入居前さん]

我が家の場合、内覧会のチェックシートにサービスバルコニーも指摘事項に加えています。
確認会でも曖昧な回答に終始していたので、当然サインも保留のままです。
引渡し日までに解決できない問題と理解していますが、簡単に引き下がるつもりはありません。

[658: 655]

>656さん

なるほど。確実な事は言えませんが確かに室外機の大きさ（記憶上では）、と窓の大きさはそぐわないかもしれないですね。

これを理由にというよりも、至極全うな理由だと思いますよ。

清掃が自己責任と規約に書いてあれば（まだ確認していないので）、あの設計で足が不自由な方などは一体どうすれば宜しいのでしょうか？横浜市住宅供給公社という位置づけからしても、完全な背徳的行為です。

・室外機の故障時
・清掃について
・そもそもの説明モレ・誤案内

これ以上にもあるはずです。

この掲示板は数限られたマンションの情報共有になるので、間違いなくデベも見ていると思いますし、実際にそのように聞きます。

これだけ複数の意見がありますが、如何せん掲示板上では書き込み数＝ユニーク数ではないです。
それらからデベは「ほんの一握り」としか判断されかねないです。
バイアスをかける訳ではありませんが、サービスバルコニーについて純粋に疑問や不満がある方は、率直に早い段階で営業に申し出てください。
入居が始まってからでは「言うのが遅い」という対応になるはずです。
また、後になって問題が発生した際に「言っておけば良かった」となるのがオチになります。

※掲示板管理人様、デベによる削除依頼が発生する可能性がありますが、入居前の唯一の情報共有の場であり、説明責任が果たされていない可能性が含まれていますので、削除要求については対応いただかないように伏してお願い致します。

[659: 入居前さん]

入居時に、Bフレッツとスカパーを申込む予定をしているものです。
機械などにうとく、皆様にお伺いしたいのですが、
Bフレッツを利用すると回線終端装置というものがつくと聞きました。
光電話を利用する場合に、その機械に差し込むようなのですが、
スカパーは今回の様なマンションのシステムですと、電話ジャックに差込をすれば見ることが出来るものなのでしょうか？
やはりチューナーをつなぐ必要が出てくるのでしょうか？
スカパーの公式センターに問い合わせしたら、建物の状況で色々と違うのでなんともいえないと言われてしまいました。

マンション説明会で頂いた資料を探してみたのですが、
スカパーのこのマンション対応窓口問い合わせ番号が見つからず、困っております。
何か情報を頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

[660: 入居前さん]

Ｂフレッツから光ネクストに変わりましたよ。ＮＴＴも「ひかりＴＶ」があります。こちらは電話端子から接続等です。番組もスカパーと同じものが多数あります。単純にスカパーと契約するのならチューナー購入でアンテナ端子に接続です。電話端子で見れてしまったらみんな無料で見れてしまいます。すでにＣＳアンテナは、入っています。

[661: 入居前さん]

>>660さん
有難う御座います！
Ｂフレッツで申込をしてしまったので、再度確認を取らせて頂きます。
とても助かりました！ご親切にありがとう御座います。

スカパーについてですが、本日色々なところに問い合わせを掛けて、解決致しました。
マンションの共同受信アンテナが、110度CSデジタル放送に対応しておりましたので、
「スカパーe2」であれば、110度CSデジタル対応チューナー内蔵TVで、
別途チューナーを用意することなく観る事が出来るとの事です。
入居後、TVを接続し、視聴基本手続き申込、
無料視聴16日間内に観たいプラン(番組)を、契約すれば良いそうです。