【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート１

[入居予定さん]

横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスの抽選も終了しましたので、住人用スレッドを立てました。
マンション情報は元より近隣情報などを交換出来ればかと思います。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[341: 匿名]

どなたかテナント情報を頂けないでしょうか。
スポーツジムが第1希望です。

[342: 匿名さん]

スポーツジム？
失礼ですが住人ですか？
ここのテナント募集の条件とか方向性はご存知ですか？

[343: 匿名さん]

テナントのスペースや知らされている方向性から考えてもどう考えてもジムはないでしょう？
ワンフロアは認可保育園、その他はクリニックモールか、コンビニ、ベーカリー、茶飲みスペースみたいな感じでしょ。

[344: 入居予定さん]

http://www.ypp-s.com/bosyuu.pdf

こちらに募集要項があがってました。物販・飲食・サービスとのこと。
4月4日で締め切りのようですが、
サイトでは募集中の告知が残っているので
埋まってないのかもしれませんね。

個人的煩悩では、
住宅棟三階：保育所　以外では、
テナントＡ（住宅棟一階）：飲食系（チェーンなら、フレッシュネスかモス）
テナントＢ（業務棟一階）：コンビニか食品スーパー
テナントＣ（業務棟三階）：食品、生活小売系（カルディコーヒーファームとか）
テナントＤ（業務棟四階）：接骨院
あたりなどですが、いかがでしょう？　

問い合わせた方、いらっしゃったら是非教えてくださいませ。

[345: 匿名さん]

この場所でテナント募集は厳しいでしょうね。

先に竣工した近くの三井のタワー下も決まらなかった。歩道橋直結でここより条件いいはずなのに。
三井が埋まらないことにはここのテナントは埋まらないでしょう。
最近行っていないので状況は知りませんが、三井の下はいまだ空きですかね？

[346: 匿名さん]

ポートサイドという場所だけを単一で考えると確かに厳しい。
ただし、ここは他と比べて作りがオープンだし、道路を挟んで海側に面しているので、暗いスペースの三井とはイメージが違うでしょう。
そこに期待するしかないですね。

[347: 住民さんＡ]

なにを根拠にそこまで悲観するのでしょうか？

きっといいテナントが入りますよ。
ここは横浜駅のそばです。

[348: 匿名さん]

歩いて8分はそんなに近くないと思うが、距離がどうのよりも人通りが少ないのが厳しいでしょう。
公団やＭＭタワーズの低層棟の下もぱっとしないな。テナント全部埋まってなくて歯抜けだったと記憶

[349: 匿名さん]

>347

むしろ、何を根拠にそんなにポジティブなのでしょうか？
"きっと"という表現が根拠ないことを意味していますよ。

ポートサイドの実績と現状から見たら悲観的になるのはごく当たり前で、至ってロジカルです。

[350: 入居済みさん]

結局、この不景気でテナントはどこも決まらず野村不動産の営業所になるのでは？
または、無意味な向かいにある「大きいサイズ専門靴屋さん」とか？

[351: 入居予定さん]

自分は同じブロックのオフィスビルで勤務しております。

コンカードの１階も、まだテナント募集をしていますよね。
YCSの１階にも韓国料理屋や中華料理屋が入っていますが、
このご時世ですので客は減っているようですよ。

保育園が入る事でCafe等は需要がありそうですが、
来年にはベイクォーターの横に建設中の館も完成しますし、
残念ながら期待薄ですね。

[352: 入居予定さん]

調べたところ、保育所以外に
テナントは３店舗ほど決まっているようでした。

過度に悲観するほどではなさそうですよ、
将来のご近所の皆様。

[353: 匿名さん]

逆に考えれば、まだ３店舗。一度に決まらないということは、やはり募集要項に沿った需要がないということ。

これで野村系列だったら笑うしかないね。

ハニー系列の飲食店ってことも十分考えられるけど。

[354: 住民さんＢ]

なんか、出来上がってみると、なんとなく建物そのものに質感が乏しく、いかにも公社のマンションという感じがするのは、私だけ？

[355: 住民さんＡ]

私だけ？ →　あんただけです。残念でした。

[356: 入居前さん]

＞逆に考えれば、まだ３店舗。
総店舗数、ご存知ですか？
このご時勢で、建物外観が完成してないので
３/４なら、まあまあじゃないかな？
５階にもスペースはあるけど、公募の気配ないようなので
オフィスとか、別需要なんじゃないかな。。

[357: 匿名さん]

>>354
周りに立派な建物が多いからそう見えるかもしれないが
まあいいじゃない。値段相応、デベ相応でしょう。

[358: 入居予定さん]

住居501-508　　　[5F]　　 未定　　　

　　　コミュニティルーム　 [4F] 未定

　　　　保育所　　　　　　 [3F]　　　医療所

　　 （吹き抜け）　　　　 [2F]　　（吹き抜け）　　

　　　　飲食店　　　　　　 [1F]　　 コンビ二

　海　＜住居棟＞　　　　　　　　　　＜オフィス棟＞　道


　　　　　　　　　※こんな感じらしいですよ※

[359: 入居前さん]

へぇ、けっこう決まってきてるんですね。。
今住んでいるマンションのテナントと顔ぶれが似ています。

すると、４階は塾とか習い事系かな。
ポートサイドも子供人口が多そうですから。

[360: 匿名さん]

子育てする環境じゃないと思うけど・・・
だからこそ子供を預かる場所が必要？

[361: 入居予定さん]

>子育てする環境じゃないと思うけど・・・

子育て＝郊外　というのもわからんではないですが
お父さんが早く帰宅できたりするメリットもありますから
都会だって別のメリットありますよ。

このあたりは徒歩圏で学校や幼稚園や公園も病院もあります。
ウチも保育所に預ける子供がいますが
考え方の違いじゃないですか？

4階はテナント募集に入っていなかったので、
おそらくオフィス需要とかあるのかも。
場所は悪くないから「それなり」のテナントは埋まるでしょう。

ところで今年の「横浜開港祭」の花火を
現地周辺から撮影した方がいましたら、
アップよろしくお願いします！！

[362: 匿名さん]

ウチは保育所が入ると知って決めました。

仕事の都合で郊外に住んだことがありますが、いざというときに大きな病院は遠い、実家からの応援も来づらいなど、デメリットもありました。

コメントからすると360さんは保育所が入る必然性を理解されていないので、お子さんがいらっしゃらないと察しますが、子育てする環境じゃないから預ける場所が必要とか、そんな話しじゃないです。
おっしゃっている環境の定義が分かりませんが、横浜市という環境や、日本という環境全体から見て、保育所が絶対的に必要なんですよ。

[363: 契約済みさん]

先日開港祭のときに、何部屋か明かりがついてました。
資金相談会、入居説明会、建物内覧会、、、慌しくなりますね。

[364: 入居前さん]

提携銀行、東京三菱ＵＦＪと横浜銀行、どちらが金利や諸費用の条件がいいのでしょうか？

[365: 周辺住民]

タワークレーンがなくなりましたね。

[366: 匿名さん]

おおっ、出来てみるとまあまあですね。
周囲の建物と比較しだすと、いろいろと言いたい人もいらっしゃるのでしょうが
これはこれでよろしいんじゃないかと。
入居後、明かりが灯ると良い感じになりそうです。

[367: 匿名さん]

>>362
でもこの保育所、住民優先はないんだよね。
神奈川区の待機児童数知ってる？かなりのもんだよね。
保育所目的で購入して高い管理費払って、入所跳ねられる事だってあるわけだけど…
妻が働けなくてマンション手放す人も出てきそうだけど。

[368: 362]

>367

当前です。住民優先の認可保育園なんて存在しませんよ。
ただし認可保育園の入所選定は点数が重なったときに家が近い方(通える現実味のある方)からが選考されていきます。健常者かつＷインカムの比率(世帯収入がアッパーのクラス)が高いので、その方たちが一直線に並ぶと住居が近い方が入る確率が高くなります。
待機児童数の問題に関しては神奈川区だけでないです。だから横浜市や国全体として必然的に必要だと言ったのです。因みに神奈川区よりももっと顕著な区が沢山あります。神奈川区は幼稚園組が苦労されているようです。

保育園があったから選んだというのはひとつの要因としてという意味。どんな素晴らしい保育園かもわからないし、まして入れる確約が無いのにトリガーとはできません。

入れなければ他の保育園を探しますし、それでも無理なら妻には仕事をやめてもらいますね。

[369: 契約済みさん]

住宅ローン、提携ローンって本当に優遇されてるのでしょうか？
毎回繰り上げ返済で手数料がかかるみたいですね。
こんなもんなんですか？

[370: 住民でない人さん]

住宅ローン減税が大幅にUPしているのだから、うらやましいよ。
すごい優遇だよ

[371: 契約済みさん]

提携ローンってどの位の優遇かご存知の方いますか？

[372: 契約済みさん]

横浜銀行は、▲1.5%優遇

[373: 入居予定さん]

神奈川県の住宅ローンは、このサイトが参考になりますよ。

http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=3&a...

補足：
20年までなら横浜信金がぶっちぎりだけど、普通のサラリーマンの方にこの金利が適用されることは
まず無いと思いますので、普通のサラリーマンの方は横浜信金は除外して下さい。

[374: 匿名さん]

東三も1.5だね。
どう考えても今は変動がいい気がする。
10年固定ぐらいと比べると実質は利息分だけでも倍近く違うね。

[375: 住民さんＡ]

住宅ローン減税が大幅にUPしているのだからさあ。
欲張るなよ

[376: 契約済みさん]

375は370と同一人物で入居予定者ではないね。
「住宅ローン減税が大幅にUPされてうらやましい!」の話は、別のスレでお願いします。

[377: 匿名さん]

はぁ？
住宅ローン減税と提携ローン優遇は別物だし、大幅にUPしたのは単に世情が反映されただけの話し。
ローンをなるべく少なくしたいのは誰でも同じだから、欲張るも何もないだろうが。
君だけ多く払えばいいよ。

[378: 匿名さん]

377は375に対してね。

[379: 保育園入園希望者]

近い、なんてポートサイドの他のマンションと変わらないし、それより優先される項目は「収入（低い方が優先）」とかあって、同じマンション住民なんてのはほとんど関係ないですね。横浜は認可のランクを公表してるからしっかり確認した方がいいですよ。我が家は保育室卒園児フルタイム夜勤ありで、ようやく入れるかなあ、と考えてます

[382: 入居予定さん]

入居が近いのにわざわざ波風たてなくても・・・
興味がないならスルーしなよ。

[384: 契約済みさん]

保育園の話はもうやめましょう。
不景気による少子化や待機児童などの諸問題とか、国の対策とか、
このマンションには全く関係ないです。
１テナントとしてたまたま入るだけで住民が必ず入れるわけではありません。
マンションの話をしましょう。

[390: 匿名さん]

>379
あなたはなぜかポートサイドのみで需要が集中していることを前提に話しているけど、前述にもあるように神奈川区然り全体で待機児童の問題が生じている訳で、募集時期になればポートサイド以外も含めて、区内で近いところが集まるのは当然のこと。第2、第3希望も鑑みたらさらに言える。だからこそ家が近い人が優先になるわけ。

低所得が優先されるのはルール上当然で、だからこそポートサイドの購入者層から見ると横一直線だと言っている。しっかり行間読んでね。
あと保育室卒園児というのが何を言いたいか不明だが、横浜市は兄弟がその保育園の場合に優遇されるのであって、この新設は該当しない。
さらに言えば夜勤があってもフルタイムの人と条件的には同一のセグメントに入る。そうした場合に実家が近いとか家が近いとかがキーになる。
だからあなたは優遇対象ではなくて完全な抽選対象ですよ。