【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート１

[入居予定さん]

横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスの抽選も終了しましたので、住人用スレッドを立てました。
マンション情報は元より近隣情報などを交換出来ればかと思います。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[301: 294]

299さんが公社に厳しくやってくれるわけですね。
あなたのような人がいると楽できるね。
ヨロシク

[302: 契約済みさん]

ぬりむらなど大勢に影響のないことであり、大騒ぎするのは愚かしいが、このスレを読む限り、大騒ぎしてくれそうな人がいるので任せることにしよう。299さんに一任するよ。

[303: 匿名さん]

>302

大勢に影響がないと断言出来てしまうことこそが、いかに何も考えず、思考が停止しているかが窺えて、余程愚かしい。
と言うか、寧ろここまでくると微笑ましい。

[304: 匿名]

２月に送付されました工事レポートに記載されています問い合わせ先に電話すると、外壁についての今後の対応について回答してもらえます。　この掲示板に本回答内容を記載すると様々な解釈や誤解が生じるかと思いますので記載はしません。気になる方は直接問い合わせると良いかと思います。（自分は２９９ではありません）

[305: 他のマンション購入者]

直接工事現場に問い合わせると、上手く言いくるめられてクレームを封印される危険があります。
なにせ素人相手ですから。
特にこちらの物件は、監理する立場の設計と施工が同じ会社ですよね。
アドバイスとしては、総合窓口であるデベロッパー（野村不動産アーバンネット）から問い合わせることをお勧めします。
そうすれば必ず、施主（公社）→設計（鹿島）→現場（鹿島）へとクレームの事実が記録として残ります。
現場からの回答内容も、それらの逆順できちんと購入者へ伝えられます。
デベロッパーの役割は購入者に認印を押してもらう事ですから、現場へきちんと改善すべく働きかけるのです。
工事現場より、デベロパーのほうが立場は上です。

ステキな物件なのですから、皆様が気持ちよく入居出来る事をお祈りいたします。

[306: 匿名]

＞直接工事現場に問い合わせると、上手く言いくるめられてクレームを封印される危険があります。

工事レポートは「野村不動産アーバンネット」から発行されており、工事レポートに関する問い合わせ先も「野村不動産アーバンネット」になっております。

[307: 匿名さん]

公社は野村アーバンネットに丸投げしているというわけか。本来であれば、売主としてお客様に引き渡す商品の検査は、公社が責任を持つべきだけどね。
もっとも野村アーバンネットの方が頼りになるがね。

299さん他の猛者がたくさんいそうなので、外壁のような目立つ問題はいずれかの時点で解決されるだろうから安心している。そもそも生活面で支障はないし、建物性能にも影響しないから重視はしてないけど、299さんをはじめとする勇者が立ち上げるということを表明した以上、これ以上ちゃちゃはいれません。がんばってください。すべては299様の双肩にかかっています。

[308: 匿名さん]

だから聞くけど、公社なのか、野村アーバンのどちらに文句言えばいいわけ？
外壁のぬりむらの他に、もし入居前で、管理組合発足以前で、購入者が、仮に重大な瑕疵があることが判明した場合、誰に、どういうのが効果的なのか？

外壁のぬりむらをつくるぐらいだから杜撰な工事現場だと思う。まさに氷山の一角。
内覧会は自分の部屋だけではなく、共用部もエントランスと自分の住居階ぐらいはみたほうがいいかな？問題見つけたら早めに文句をいわないと。

[309: 匿名]

＞公社は野村アーバンネットに丸投げしているというわけか

＞公社なのか、野村アーバンのどちらに文句言えばいいわけ？

No.307 さん、No.308さん　　⇒　少し誤解されているようです。

こういった疑問についても、記載されている「問い合わせ先」の電話で回答してもらえました。

掲示板で正確に伝えることは不可能ですので、御自身で「問い合わせ先」に電話で確認されると良いかと思います。

[310: 匿名さん]

鼻から周りを頼りにしているんだから、自ら問い合わせすることないでしょ。

シンプルに考えれば分かることだけど、本来あるべき姿が決まっているのに、竣工前の実状が既に異なっている。

これに対して購入者側が黙っている必要はないということ。

外壁に塗りムラがあったら、中身だって心配になるのは当然で、信用度が低いからこそ今のうちに言うべきなんじゃないの？
外壁は後回しで言いなんてのんびりしてるのがいるけど、この時点で黙っていて中身が適当だったら、それだけ世帯数×箇所に時間がかかるよ。

だから今のうちに野村なり公社にコミットメントした方がいいんだよ。

[311: 匿名さん]

>309

309さんは、野村の回答について(塗りムラについて)実際に聞いてみて、納得出来たのでしょうか？

[312: 住民さんＡ]

309さんは、納得されたのだと思いますよ。

そもそも法的にみても、問題になるような瑕疵ではないし、むらがある、むらがあるという人は、神経質なクレーマー体質の方だと思います。
良識のある多くの購入者は、そういうささいな問題に目を奪われることなく、もっと重要なところに注意をはらうものです。私は、共有部のチェックは個人単位では到底無理なので、管理組合結成後に、理事会が主導となって、専門機関に調査依頼をして、瑕疵の有無の調査をするべきだと思います。当然、調査費用はかかるので、管理組合が費用負担するか、公社に負担をさせるかの交渉は必要になるでありましょう。2年間のアフターサービス期間中なら検査費用を公社に要求することは交渉可能です。

[313: 匿名さん]

こういう輩が一番恐ろしい。
自分がいかにも正当だと思うような言い分をしているが、クレーマー体質だの良識ある人はだの、ささいな問題だの、どれも発言が著しく偏り過ぎており、それを自分で気付いていない。
まだ存在もしない管理組合や理事会を最初から頼りにしているし、それらが全て上手くいくことを前提で話している。
いったいどこまでポジティブなんだ？

ああだこうだと言う前に、まずは自分の足と目で確かめるのが必要。

余計な調査費用を出す前に、まずは言えばいい。それで公社が対応する必要がないと判断したら、そこから管理組合の話しを考えればいいだけ。

それにしても、今の世の中スピード感が重要なのに、なんで期待値込めたり、のんびりしてるのか不思議で仕方ない。

[314: 匿名]

３０９です。

この掲示板に掲載されている内容は既に野村から公社に伝わっており（実際に読んでいる）、公社が実施する次回の検査で何らかの是正が入るのではないかとのことでした。いつ、どのように是正されるかは現時点では言及できないとのことでしたが、鹿島なので常識的に対応されるであろうとのことでした。

これだけでは正しく伝わらない可能性があり、色々な疑問点が生じると思いますので、工事レポートに記載されている野村の連絡先に電話して納得するまでお話されると良いかと思います。

[315: 入居予定さん]

もうすぐインテリアオプション説明会等が始りますね。
自分はキッチン(食器棚)と洗濯機の上の棚を考えていますが、
皆さんはどの様にご検討されていらっしゃいますか？

[316: 匿名さん]

洗濯機の上の棚は自作、キッチン(食器棚)は必需品だが、オプションは高いから、入居後に家具屋で調達。

[317: 匿名さん]

えっ色ムラ？？
外壁、タイルじゃないの？
てっきり小ナビューレが出来るものかと・・・

[318: 匿名さん]

私が連絡先に確認したところ、初めて聞いたと言われました。もちろん314さんの後の話しです。
多くの人が実際に確認して、どんどん伝えた方がいいと思います。

[319: 匿名さん]

電話したら、色むらの件は、許容範囲といわれました。

[320: 匿名]

319さんへ

許容範囲といわれたそうですが、あなたは、どう判断されたのですか。あなたは、許容できたのですか。それが問題なのです。あまり無責任な事を、吹聴しないでください。よく、お考えになってください。

この世の中、大手の超一流の企業でも、官僚でも、公務員でも、詐欺まがいすれすれの販売、交渉、対応、判断活動をしているころが実に多いのです。本当にあきれるばかりです。

日本の刑法でも、詐欺については、だまされる方も悪いのだという基準で刑罰が形づくられているように思います。
用心してください。これは、今に始まった事ではないのです。人間とはそういうものなのですよ。

許容範囲と言われてどうするか、それが問題なのですよ。許容できない方もいることでしょう。

もちろん、人を疑うことなく、ありがたいことだと、森羅万象について許し、信じ、そこに存在の原点を置く生き方もあります。存外、この生き方を貫き通した方が幸せである事が多いかも知れません。それも立派な生き方です。
最近私は、この後者の生き方が取れたらよいのになと思うことが時々有ります。

哲学的で説話話のようで大変興味を感じますが、長くなるのでこの辺で終わらせます。

[321: 319]

電話したら、色むらの件は、許容範囲といわれましたのでしょうがないと思いました。
別に生活に支障がないし、たしかに許容範囲です。

私は、マンションは10年目の長期修繕工事が入るまでに転売することに決めてますし、このマンションは横浜駅にも近く売りやすいから買ったのです。
売主と面倒なことをする気はありません。気にいらないなら転売すればいいだけです。
騒ぎ立てると、マンションの評判が悪くなるので、転売しにくくなりますのでやめてもらえますか？

[322: 匿名さん]

>320
言いたい事は理解出来ますが、いかんせん話が大きくなりすぎて、事実よりも精神論になっており少々偏りがあるように感じてしまいます。

>321
不思議で仕方ないのは、騒ぎ立てるなというぐらいの人が、なぜ電話してまで確認したのでしょう？転売を視野に入れており、塗りムラをどうでもいいように言ってるのに、何で電話したんですかね？
まぁ、許容範囲とその場で答えることは、まず考えられないですけど、因みに何処に電話したのですか？男性と女性、どちらと話しましたか？

[323: ３２１]

詳しくはかけないですが、契約に関する質問で電話したときのついでに、この掲示板で騒ぎ立てている人がいる、
ぬりむら問題の質問をしました。担当者は、問題ないと即答でしたよ。相手は男性です。

[324: 321]

自分はオーナーですが、親戚を住まわせるかもしれないので、それほど思い込みはないです。
資産活用のひとつなので、10年後うまく売却できるかどうかがポイントです。
高い倍率を引き当ててt、格安で仕入れたと自分では思っているので、うまくいけばいいなあと思いますが、
このところの不況の方がしんぱいですね

[325: 入居予定さん]

３２１さんは、きっと偽者オーナーさんなのではないでしょうか。
電話するどころか電話番号も知らないでしょう。
通常購入者であれば、不具合箇所は修正してもらう事を考えるでしょう。
ましてや、転売目的で購入する人であれば尚更。

[326: 匿名さん]

まあ、矛盾だらけだよ。
許容範囲と即答しているなら、営業が既に状況を確認したうえで言っていることになる。
代理店の営業が、こんなリスクのある発言をする訳なく、こんなこと言うぐらいなら、私達は代理店でしかないから判断出来ないと言うよ。

仮にこれが本当の話しなら明らかに聞き方に問題があったはず。
掲示板でこんな書き込みあったけど、何もないでしょ？とか、そんな感じで聞いたんじゃないの？
それに対して｢今のところそのような話しは聞いてませんので問題ないかと思われます」と答えたとか。

[327: 入居予定さん]

インテリアオプション説明会に行ってきましたが、自分は既に送られている資料を読めば事足りる内容だと思いました。

その他の出席された方、どの様に思われましたか？

[328: 匿名さん]

情報ありがとうございます。当方遠方にて迷っています。
色んな情報待っています。

[329: 匿名さん]

インテリアオプションを申し込む方、何を申し込まれるか、良さを含めて教えていただけますか？

あと、テナント情報を持っている方いますか？

[330: 住民さんＣ]

テナントはまだ決まっていません。

[331: 住民でない人さん]

『 テナントはまだ決まっていません　』

ちゃんと調べてるんですか？

すでに借りられない区画もありますよ・・・

[332: 住民でない人さん]

ここも自転車置き場の数が絶対的に少ない。この辺は平坦でサイクリングをする人も多し値段的に一般的なファミリーがおおそうだだから。各家庭1台では少ない。部屋に持ち込まざるを得ないか。

[333: 匿名さん]

そのネタは他でやってくれ。
ここは横浜。おたくは東神奈川。全然場所が違うの。

[334: 契約済みさん]

つながりそうだけど、
街頭が邪魔。下は、よその土地？
つながるのかな？

[335: 匿名さん]

この話は重要事項説明会でもあったし、手元の資料にも載っています。

[336: 匿名さん]

てっぺんの工事は終わりましたか？

[337: 匿名さん]

そろそろテナントが本格的に気になるけど、知ってる人はヒーローだよね。

[338: 匿名さん]

聞けば大体は教えてくれるよ。

[339: 住民でない人さん]

で、結局のところツナガルの？

[340: 匿名さん]

繋がらないって！

既出だよ！！！うざいなぁ、もぉ～

[341: 匿名]

どなたかテナント情報を頂けないでしょうか。
スポーツジムが第1希望です。

[342: 匿名さん]

スポーツジム？
失礼ですが住人ですか？
ここのテナント募集の条件とか方向性はご存知ですか？

[343: 匿名さん]

テナントのスペースや知らされている方向性から考えてもどう考えてもジムはないでしょう？
ワンフロアは認可保育園、その他はクリニックモールか、コンビニ、ベーカリー、茶飲みスペースみたいな感じでしょ。

[344: 入居予定さん]

http://www.ypp-s.com/bosyuu.pdf

こちらに募集要項があがってました。物販・飲食・サービスとのこと。
4月4日で締め切りのようですが、
サイトでは募集中の告知が残っているので
埋まってないのかもしれませんね。

個人的煩悩では、
住宅棟三階：保育所　以外では、
テナントＡ（住宅棟一階）：飲食系（チェーンなら、フレッシュネスかモス）
テナントＢ（業務棟一階）：コンビニか食品スーパー
テナントＣ（業務棟三階）：食品、生活小売系（カルディコーヒーファームとか）
テナントＤ（業務棟四階）：接骨院
あたりなどですが、いかがでしょう？　

問い合わせた方、いらっしゃったら是非教えてくださいませ。

[345: 匿名さん]

この場所でテナント募集は厳しいでしょうね。

先に竣工した近くの三井のタワー下も決まらなかった。歩道橋直結でここより条件いいはずなのに。
三井が埋まらないことにはここのテナントは埋まらないでしょう。
最近行っていないので状況は知りませんが、三井の下はいまだ空きですかね？

[346: 匿名さん]

ポートサイドという場所だけを単一で考えると確かに厳しい。
ただし、ここは他と比べて作りがオープンだし、道路を挟んで海側に面しているので、暗いスペースの三井とはイメージが違うでしょう。
そこに期待するしかないですね。

[347: 住民さんＡ]

なにを根拠にそこまで悲観するのでしょうか？

きっといいテナントが入りますよ。
ここは横浜駅のそばです。

[348: 匿名さん]

歩いて8分はそんなに近くないと思うが、距離がどうのよりも人通りが少ないのが厳しいでしょう。
公団やＭＭタワーズの低層棟の下もぱっとしないな。テナント全部埋まってなくて歯抜けだったと記憶

[349: 匿名さん]

>347

むしろ、何を根拠にそんなにポジティブなのでしょうか？
"きっと"という表現が根拠ないことを意味していますよ。

ポートサイドの実績と現状から見たら悲観的になるのはごく当たり前で、至ってロジカルです。

[350: 入居済みさん]

結局、この不景気でテナントはどこも決まらず野村不動産の営業所になるのでは？
または、無意味な向かいにある「大きいサイズ専門靴屋さん」とか？