【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート１

[入居予定さん]

横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスの抽選も終了しましたので、住人用スレッドを立てました。
マンション情報は元より近隣情報などを交換出来ればかと思います。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[221: 住民でない人さん]

Ｎｏ．２１３〜２２０　で　「ドット柄」　とか　「３口　」とか賑やかな
お話合いが行われていますが、　これ一体何について議論しているの？　　　
どなたか、　誰にでも解るように説明して下さいませんか？？？

[222: 匿名さん]

マンションの外装がドット柄になるんですよ。

[223: 入居予定さん]

入居予定者ではない方も、写真とかご協力してくれているのだから意地悪しない！
ガスコンロの変更でデザインが変わるんですよ。
で、びみょうなドット柄。

[225: 入居予定さん]

>>223さん
そうですね＾＾
周辺住民さんの写真提供もすごく楽しみにしてるので内緒話はこの辺にしときましょ

>>219さん220さん
１口→３口は熱センサーのことでは？

[226: 匿名さん]

あーなるほど！
確かに熱センサーはそうだね。

[227: 入居予定さん]

入居予定の住民ですが、この話は分からなかった。変更の案内が届いたのでしょうか？

[228: 匿名さん]

ごきぶり慣れれば平気なんじゃない？
きもち悪いと思ってるけどね
ぶっ潰したりできる旦那が
りそう的ですねー

[229: 匿名さん]

>228
なんで今更？
単なるツリ？

>227
階層によって違うんでしょうね。ウチは中層階なので通知が来ましたよ。高層階(何て名称でしたっけ？)は仕様が元々違いますから、そちらなのではないですか？

[230: 周辺住民]

遠方の方へアップします。

[231: 入居予定さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[232: 入居前さん]

先日現場を見に行ってきましたが、白い外装がムラだらけなのがなんだかとっても気になりました。いかにもペンキで塗ってますって主張しているというか、縦横にまだらだらけというか・・・。上階のほうまでおなじように塗ってありましたが、まさかこのまま引渡しということではないですかね？？？こういう事はどこに確認すればよいのでしょうか。

[233: 匿名さん]

あの距離でムラが分かるとなると相当なんですね。

私は気になったことは何度かデベに連絡して回答をもらっていますので、聞いてみてはいかがですか？

[234: 入居予定さん]

私も前から気にはなっていましたが、仕上げにもう一回くらい塗るのではないのかと思っていましたがこのままなのですかね・・・。たしかに見る角度によっては丁寧に塗っていないのがよく分りますよね。鹿島さんってこんなんでしたっけ？？？

[235: 契約済みさん]

塗装の色むら（「白い外装がムラだらけ」）との事ですが、これが事実とすれば、対応策、解決策としては次のようなものが考えられます。

まずその前に、法的な考え方をざっくり申しあげますと、建設物には製造物責任法は適用になりません。しかし、請負契約なので、購入者（契約者）が引渡し時に建物の内外を良く見て、設計仕様等と異なっていないか判断し、了解しない限り販売者若しくは工事業者が仕様とおりに改修等して引き渡す義務があります。

今回の指摘されている「白い外装がムラだらけ」の程度が不明ですが、場合によっては太陽光線の関係でそのように見えたのかもしれません。しかし現実に、ムラが出ることはあり得る事です。たとえそれが、スーパージェネコンの工事であってもです。

従って、引渡し時の契約者の立会い検査のときに、丹念に見て不適切な部分があれば、申し入れる事です。納得いくまで申し入れる事が良いと思います。一般的に言えば過剰な要求は社旗通念上好ましくありません。しかし、気になるものは丁重にしかし信念を持って申し入れるべきです。この検査は大変重要なものであることを十分認識しておく必要があります。
その際には、単なるあら捜しでなく、高額な対価に見合った商品を購入するので、それに見合った品質になっているかと言う姿勢で臨むことが好ましいと私は考えています。

[236: 匿名さん]

と言うことは、受け渡し時に申し出ることで、折角の入居も最悪の場合は延期になることも考えられ、そうであれば入居者も妥協する人が出てくるかもしれない。デベなどもそこまで進んでいれば施工し直しには消極的になる訳で、ちからわざに出る可能性も高い。

であれば、やはり早い段階で複数者から意見を持ち出して、あまり目立つようであれば引き渡し時に申し出することになると伝えた方が双方にとって合理的に感じるが、いかがでしょうか？後になって「だからあの時伝えたでしょう」と言える状況を作っておくのが良いかと。

[237: 契約済みさん]

請負契約では、通常は完成時の仕様についてのみ明示されています。従って、完成に至る間の工事方法等については問われる事は考えにくいと思います。

今回の状況は、＜前にも述べましたが先に指摘された色ムラの件があくまでも事実であった場合のことを想定していますのでご注意ください＞、完成途上の事ですので、売主、施工者側は何らかの事情で竣工までに色ムラを改修・補修するものと考えられます。途中の工事方法については契約事項に無いので、とやかく言うことも無いと思います。

気になるのでしたら、公社に問い合わせると良いでしょう。２３６さんがおっしゃる効果はあるかもしれません。そのあたりの事は私にも良く分かりません。

契約書があるのですから、憲法、法律に反する契約事項で無い限り、その契約が全てです。
斜め読みですが、契約書には引渡しが遅延したときの一日あたりの支払い金（迷惑料）については明示が無い様ですね。皆さんも契約書を見てみてください。

[238: 匿名さん]

いずれにしても、公社に確認する必要がありそうですね。

[239: 入居予定さん]

他県からの申し込みで、なかなか現地に行かれません。
施工不良箇所は（補修前提であっても）公開は控えたいのが契約者の心情ですが、もし写真があれば見てみたいのですが、どなたかお持ちでしょうか。。。

[240: 入居前さん]

写真は撮っていませんが、ネットがはずされて建物がよく見えるようになってたので気づきました。ツギハギだらけ？の塗装が日差しの角度でよくわかりました。新築なのですからきちんと丁寧に塗り直してほしいです。可能な方は、実際にご自分の目で見られることをお勧めします。