【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート１

[入居予定さん]

横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスの抽選も終了しましたので、住人用スレッドを立てました。
マンション情報は元より近隣情報などを交換出来ればかと思います。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[No.151 by 契約済みさん 2008-10-05 19:12:00]

キャンセルなんてしないよ〜。
早く完成しないかな〜。楽しみだな〜。

[No.152 by 周辺住民 2008-10-06 00:25:00]

２３階くらいですかね。。。

[No.153 by 契約済みさん 2008-10-07 01:05:00]

144さんとは、住まいに対する価値観が大きく異なるようです。
（世界情勢を危惧する方なのに、契約物件の重説を軽視されているとは？？？）

私は収支ももちろん重要視してますが、
それよりこの物件との縁や環境への想いを大事にしていきたいと考えております。

一生に一度くらいしかできない、大きな買い物ですから。

＞152さん
写真UPありがとうございます。
これくらいまで建ってくると具体的なイメージがわいてきそうですね。

今週末、「ポートサイドフェスティバル」もやっているみたいなので
ひさしぶりに足を運んでみようかな、と思います。
http://www.portside.ne.jp/whatsnew/whatsnew080930.html

[No.154 by 入居予定さん 2008-10-11 18:38:00]

今日はポートサイド公園でアート縁日とやらを開催していました。
ほのぼのとした空気がなかなかヨカッタです。

[No.155 by 匿名 2008-10-16 07:52:00]

マンション売れ行き低迷
キャンセルしますか？

[No.156 by 匿名さん 2008-10-17 16:45:00]

買った人には売り行き低迷は関係ないですね。

[No.157 by 契約済みさん 2008-10-28 00:44:00]

小さい子をお持ちの入居予定の方へ、
幼稚園はどのように考えていらっしゃいますか？

ウチは年少がひとりいて県外より引越し予定ですが
近辺の幼稚園情報が不足しているようなのです。

今月説明会や資料配布があったようですが
条件に合うところが少なくて、
幼稚園難民にならないか、今から心配です。

神奈川区内で貴重なバス送迎のある幸ヶ谷幼稚園は
競争率が6倍くらいだそうで、今週末の抽選も半分あきらめモード。

せめて階下にできる予定の保育園が充実しているといいのですが・・・

[No.158 by 匿名さん 2008-10-28 08:42:00]

ウチも小さな子がいますが、保育園組なので幼稚園の情報を持っていません。
しかしながら、横浜市の待機児童問題はかなり顕著であることは確かです。条件が合わないとのことで、入園条件が合わないのかご自身の考えが合わないのかは分かりませんが、後者であれば、ある程度条件を広げてチャンスが少しでもあるうちに、決められた方が良いのかなぁと感じます。
因みに階下の保育園は横浜市認可保育園ですので、幼稚園より圧倒的に人気があり、間違いなく共働き枠優先で埋まりますよ。

[No.159 by 周辺住民 2008-11-01 18:57:00]

もうすぐ最上階ですね。

[No.160 by 入居予定さん 2008-11-01 19:01:00]

>159さん
写真ありがとうございます。明日あたり一度見に行ってみようと思います。

[No.161 by 匿名 2008-11-01 20:06:00]

この調子だと、予定（来年１１月）よりもかなり早く完成するように思えますね。

[No.162 by 匿名 2008-11-01 22:11:00]

東側の写真もあればお願いします

[No.163 by 匿名さん 2008-11-02 08:54:00]

161さん

建物自体は3月ぐらいに完成予定で、竣工が11月だから恐らく予定通りだと思いますよ。

数年後には確か、きた東口（だったかな？)とポートサイドがペデストリアンデッキで繋がる予定だったと思うので楽しみですね。

[No.164 by 周辺住民 2008-11-02 10:46:00]

ペデストリアンデッキはもっと早くできるでしょ。

[No.165 by 匿名さん 2008-11-02 13:46:00]

え？いつ？
日産の話しじゃないよ？
ポートサイド側はまだまだ着工してないし少なくてもこのマンションより後の話しだよ。

[No.166 by 匿名 2008-11-02 15:04:00]

きた東口からベイクォーターへのデッキでしたら、
「来年12月まで工事予定」との看板が現場に掲示されています。
当初は20年度中に完成との情報があったと記憶していますが、工期延びていますね。

マンション前のデッキはまだまだのようです。
隣がどうなるかが決まらないと動きは見えないでしょうか。

YCAT跡地がどうなるかも気になります。

[No.167 by 匿名 2008-11-02 17:46:00]

昨日、ロアにもこみちがドラマ撮影していた。
YCAT跡地は、ロア住民のこと考えると、
あまり高い建物は、よくないと思うけど
みなとみらいを海側からみると、おなじぐらいの高さのマンションがかさなりあっている。
あまり格好いいものでは、ない。

[No.168 by 匿名さん 2008-11-02 23:46:00]

旧YCATはC4でしょ？
あそこは高さ規制が20メートルだったと思うけど違った？

[No.169 by 入居前さん 2008-11-03 02:58:00]

>>165
＞ポートサイド側はまだまだ着工していないし

とっくの昔（半年以上前）に着工していますが、なにか？
既に、そごう側の方は橋脚も出来上がって姿が見えていますが。

このマンションの前のデッキのことを言っているのでしたら
そもそも延長・新設の予定は、現時点では全くありません。
（延長が出来るような構造には元々なっていますが。）

[No.170 by 匿名さん 2008-11-03 13:03:00]

だから言ってる場所が違うんだってば。そんな古い話しじゃないの。
そんなに鼻息荒くなるなよ(笑)

[No.171 by 入居前さん 2008-11-03 22:45:00]

横浜駅きた東口からポートサイド方面にむかってできるペデストリアンデッキのことですよね？
「みなとみらい線 周辺散歩日記」 というブログに詳しく書いてありますよ。

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/58550359.html

ちなみにみなとみらい地区の今後の開発についてもたくさん書かれています。
165さんが言っているNISSANへのデッキも「はまみらいウォーク」という名前がついたそうです。

きた東口からのデッキができたら、アクセスがすごく良くなりますね。
今はまだモリモトが建てた商業ビルもがらがらで電気が付いている階が少ないですが、
アクセスが良くなれば活気づいてくるはずだし、私たちのマンションの商業店舗も・・・
今はまだ決まってないんですよね？

[No.172 by 入居予定さん 2008-11-03 23:58:00]

171さん
情報ありがとうございます。ますます完成が楽しみですね。
こういう情報待ってました!!

[No.174 by 入居前さん 2008-11-11 11:35:00]

昨日、たまたまマンション前を通ったのですが、
工事は商業棟のほうに取り掛かっているようでした。
どんな店舗が入るか楽しみですね。
個人的には一部にクリニックが入ってほしいと思います。
主婦にはスーパーやドラッグストア、一人暮らしにはカフェやコンビニが活用できそうですね。

写真を撮ったのですが、写りが悪くてUPをあきらめました。
どなたか周辺の方でUPできる方がいらっしゃったらおねがいします。

[No.175 by 入居前さん 2008-11-18 00:19:00]

最近何かと忙しくて、なかなか現地へいけません。
近隣の方、写真を掲載して頂けるとありがたいです。
どうぞ宜しくお願いします。

[No.176 by 匿名さん 2008-11-18 20:55:00]

なんかすごい勢いで景気が悪化していますね。今のマンションの売却金を頭金の一部に充当しているんですが、まずい状況です。

[No.177 by 入居予定さん 2008-11-22 17:33:00]

夕陽があたっていい感じです。
隣のアートグレイスから鐘が鳴り響いて挙式を挙げてました。

[No.178 by 契約済みさん 2008-11-22 22:52:00]

29階までできていました。

[No.179 by 周辺住民 2008-11-22 23:27:00]

よかったらどうぞ。

[No.180 by 匿名さん 2008-11-23 07:07:00]

ありがとうございます。
最上階も出来て、あとはてっぺんですね。

[No.181 by 匿名さん 2008-11-28 23:57:00]

やめればよかった。3年って怖いですね。

[No.182 by 匿名さん 2008-11-29 00:08:00]

休日も平日も閑散としたこの地で賃料ただでも１階にカフェはありえない。客入りが読めなければ出店する人はいない。賃料が安ければこの地に少ない老人介護サービスが良いだろう。クリニックも半分が海だから集客力は疑問。あとはありきたりに不動産屋かな。

[No.183 by 匿名 2008-11-29 10:11:00]

やめればよかったのは、頭金増やしの投資ですか。
同じよな人いますよね。
契約時には、かんがえられないこととおもいますが
契約時すでにサブプラ問題がでてました。
ローン金利が、１年後も低水準であってほしいです。

[No.184 by 匿名さん 2008-11-29 17:40:00]

クリニックは間違いなく混むよ。

[No.185 by 匿名さん 2008-11-30 00:26:00]

安い西向きの中高層でキャンセルでないかな。
不況といいつつもこの立地で坪２００弱〜２５０は明らかに安いよね。

[No.186 by 匿名さん 2008-11-30 07:53:00]

西側ならキャンセル出るかもね。でもキャンセル出たらどういう売り出しするんだろう？
ちなみに西側中高層っていくらか知ってる？

[No.187 by 匿名さん 2008-11-30 08:43:00]

ここ、今となっては割安感ないね…

[No.188 by 匿名さん 2008-11-30 14:52:00]

何と比べての割安感？
漠然と今の世の動きから言ってる感があるが、同時期に他の物件と比べたら明らかに割安。

[No.189 by 入居予定さん 2008-11-30 15:22:00]

〜管理会社変更事例〜


http://www.wendy-net.com/mansion/change/man-216.html
こちらの高層マンション「ウエルシティ」の建築主は「神奈川県住宅供給公社」。
管理会社を変更して成功した事例が掲載されていました。

隣の高層マンション「ロア壱番館」の建築主は、「住宅・都市整備公団」。
当初の管理会社では積み立て不足（赤字）となり、管理会社を変更してから、
現在では数億円のプールがある（黒字）と聞いてます。

これら管理会社に問題を抱えた、それぞれのマンションの共通点は、建築主が半官半民である事。

当マンションの建築主は「横浜市住宅供給公社」・・・

確かに、修繕積み立て金と管理費の比率に疑問あると思いませんか？

[No.190 by 匿名 2008-11-30 16:46:00]

まだまだ割安だろ〜。
このマンションは。

[No.191 by 入居前さん 2008-12-02 11:39:00]

割安だけどランニングコストを考えると割安感がなくなる。

[No.192 by 匿名さん 2008-12-02 12:55:00]

ま、そりゃそうだ。
でも、この地区で考えたらそれでも割安なんじゃない？
怖いのは大規模修繕など10年後の修繕、管理費。
そういう意味でも既述にあるような、管理組合をいかに早い段階で軌道に乗せるかだね。

[No.193 by 匿名 2008-12-05 11:04:00]

南東、南西側の角部屋は、割安だと思うけど
角部屋じゃない東側、西側は、どうなんだろう？

[No.194 by 匿名さん 2008-12-05 13:20:00]

>193

そもそも南東、南西が割安と思っているのが個人的な感覚なんじゃない？

東側、西側に？が付くのはなんで？

ここの割安は眺望だけじゃないでしょ。横浜駅徒歩圏の立地が大きな割安感を出しているし、東も西も隣に高層が建たなければ、もっと割安になるし。

[No.195 by 匿名さん 2008-12-10 19:58:00]

出来上がってきたね

[No.196 by 匿名さん 2008-12-14 02:23:00]

ここのテナントが今後のポートサイドを大きく左右するから、ぜひ、地域住民にとって現実的に必要な店が入って欲しい。
誰も利用しないガラガラのカフェなどいらぬ。

[No.197 by 匿名さん 2008-12-14 07:20:00]

絶対、通所型の老人施設になるべき。というかそれしかなりたたないでしょ。

[No.198 by 196 2008-12-14 08:40:00]

じゃ、それで。
抽選ハズレた人よ、さよなら。

[No.200 by 匿名さん 2008-12-19 23:49:00]

キャンセルしたくても出来ないとは？

キャンセルしたければすればいいだけ。