【入居予定者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート１

[入居予定さん]

横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスの抽選も終了しましたので、住人用スレッドを立てました。
マンション情報は元より近隣情報などを交換出来ればかと思います。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区22
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分

[146: 匿名さん]

145さんえらい！　
144さんの長い文を読んで質問をよくみつけました。感心します。

[147: 匿名さん]

>>144

「早く誰かキャンセルしろよ！」まで読んだ。

[148: 契約済みさん]

144さんは何パーセント下げでキャンセルするんですか。
たとえ価値が５％〜３０％落ちたとしてもほしい人はいると思いますよ。

うちは手放したくないですね。
タワーで海向き横浜メガステに平坦徒歩8分、タワーなのにそんなに大所帯じゃないし、
すぐそこには買い物ができる場所もあって、目の前は公園（いろいろ言われてるが一応）、
子供がいる人には保育所もあり、商業棟（まだ決まってないみたいだけど）もあり便利（になるだろう）。

当たったんだから縁があったんじゃないかと思いますしね、
現在の世界情勢を見てキャンセルするにはまだ早いんじゃないですかね。
まだどうなるかわからないので、その話は来年後半に入ってからで良いんじゃない？

[149: 匿名さん]

>144

わかった、わかった。
そこまで心配なら早くキャンセルしな。

それでキミが言う同等の物件を買ってください。

[150: 入居予定さん]

>144さん、長い文読ましてもらいました。


むしろ、米国サブプライムローン関連で、国内のローンの金利もあまり上がらないと思います。

[151: 契約済みさん]

キャンセルなんてしないよ〜。
早く完成しないかな〜。楽しみだな〜。

[152: 周辺住民]

２３階くらいですかね。。。

[153: 契約済みさん]

144さんとは、住まいに対する価値観が大きく異なるようです。
（世界情勢を危惧する方なのに、契約物件の重説を軽視されているとは？？？）

私は収支ももちろん重要視してますが、
それよりこの物件との縁や環境への想いを大事にしていきたいと考えております。

一生に一度くらいしかできない、大きな買い物ですから。

＞152さん
写真UPありがとうございます。
これくらいまで建ってくると具体的なイメージがわいてきそうですね。

今週末、「ポートサイドフェスティバル」もやっているみたいなので
ひさしぶりに足を運んでみようかな、と思います。
http://www.portside.ne.jp/whatsnew/whatsnew080930.html

[154: 入居予定さん]

今日はポートサイド公園でアート縁日とやらを開催していました。
ほのぼのとした空気がなかなかヨカッタです。

[155: 匿名]

マンション売れ行き低迷
キャンセルしますか？

[156: 匿名さん]

買った人には売り行き低迷は関係ないですね。

[157: 契約済みさん]

小さい子をお持ちの入居予定の方へ、
幼稚園はどのように考えていらっしゃいますか？

ウチは年少がひとりいて県外より引越し予定ですが
近辺の幼稚園情報が不足しているようなのです。

今月説明会や資料配布があったようですが
条件に合うところが少なくて、
幼稚園難民にならないか、今から心配です。

神奈川区内で貴重なバス送迎のある幸ヶ谷幼稚園は
競争率が6倍くらいだそうで、今週末の抽選も半分あきらめモード。

せめて階下にできる予定の保育園が充実しているといいのですが・・・

[158: 匿名さん]

ウチも小さな子がいますが、保育園組なので幼稚園の情報を持っていません。
しかしながら、横浜市の待機児童問題はかなり顕著であることは確かです。条件が合わないとのことで、入園条件が合わないのかご自身の考えが合わないのかは分かりませんが、後者であれば、ある程度条件を広げてチャンスが少しでもあるうちに、決められた方が良いのかなぁと感じます。
因みに階下の保育園は横浜市認可保育園ですので、幼稚園より圧倒的に人気があり、間違いなく共働き枠優先で埋まりますよ。

[159: 周辺住民]

もうすぐ最上階ですね。

[160: 入居予定さん]

>159さん
写真ありがとうございます。明日あたり一度見に行ってみようと思います。

[161: 匿名]

この調子だと、予定（来年１１月）よりもかなり早く完成するように思えますね。

[162: 匿名]

東側の写真もあればお願いします

[163: 匿名さん]

161さん

建物自体は3月ぐらいに完成予定で、竣工が11月だから恐らく予定通りだと思いますよ。

数年後には確か、きた東口（だったかな？)とポートサイドがペデストリアンデッキで繋がる予定だったと思うので楽しみですね。

[164: 周辺住民]

ペデストリアンデッキはもっと早くできるでしょ。

[165: 匿名さん]

え？いつ？
日産の話しじゃないよ？
ポートサイド側はまだまだ着工してないし少なくてもこのマンションより後の話しだよ。

[166: 匿名]

きた東口からベイクォーターへのデッキでしたら、
「来年12月まで工事予定」との看板が現場に掲示されています。
当初は20年度中に完成との情報があったと記憶していますが、工期延びていますね。

マンション前のデッキはまだまだのようです。
隣がどうなるかが決まらないと動きは見えないでしょうか。

YCAT跡地がどうなるかも気になります。

[167: 匿名]

昨日、ロアにもこみちがドラマ撮影していた。
YCAT跡地は、ロア住民のこと考えると、
あまり高い建物は、よくないと思うけど
みなとみらいを海側からみると、おなじぐらいの高さのマンションがかさなりあっている。
あまり格好いいものでは、ない。

[168: 匿名さん]

旧YCATはC4でしょ？
あそこは高さ規制が20メートルだったと思うけど違った？

[169: 入居前さん]

>>165
＞ポートサイド側はまだまだ着工していないし

とっくの昔（半年以上前）に着工していますが、なにか？
既に、そごう側の方は橋脚も出来上がって姿が見えていますが。

このマンションの前のデッキのことを言っているのでしたら
そもそも延長・新設の予定は、現時点では全くありません。
（延長が出来るような構造には元々なっていますが。）

[170: 匿名さん]

だから言ってる場所が違うんだってば。そんな古い話しじゃないの。
そんなに鼻息荒くなるなよ(笑)

[171: 入居前さん]

横浜駅きた東口からポートサイド方面にむかってできるペデストリアンデッキのことですよね？
「みなとみらい線 周辺散歩日記」 というブログに詳しく書いてありますよ。

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/58550359.html

ちなみにみなとみらい地区の今後の開発についてもたくさん書かれています。
165さんが言っているNISSANへのデッキも「はまみらいウォーク」という名前がついたそうです。

きた東口からのデッキができたら、アクセスがすごく良くなりますね。
今はまだモリモトが建てた商業ビルもがらがらで電気が付いている階が少ないですが、
アクセスが良くなれば活気づいてくるはずだし、私たちのマンションの商業店舗も・・・
今はまだ決まってないんですよね？

[172: 入居予定さん]

171さん
情報ありがとうございます。ますます完成が楽しみですね。
こういう情報待ってました!!

[174: 入居前さん]

昨日、たまたまマンション前を通ったのですが、
工事は商業棟のほうに取り掛かっているようでした。
どんな店舗が入るか楽しみですね。
個人的には一部にクリニックが入ってほしいと思います。
主婦にはスーパーやドラッグストア、一人暮らしにはカフェやコンビニが活用できそうですね。

写真を撮ったのですが、写りが悪くてUPをあきらめました。
どなたか周辺の方でUPできる方がいらっしゃったらおねがいします。

[175: 入居前さん]

最近何かと忙しくて、なかなか現地へいけません。
近隣の方、写真を掲載して頂けるとありがたいです。
どうぞ宜しくお願いします。

[176: 匿名さん]

なんかすごい勢いで景気が悪化していますね。今のマンションの売却金を頭金の一部に充当しているんですが、まずい状況です。

[177: 入居予定さん]

夕陽があたっていい感じです。
隣のアートグレイスから鐘が鳴り響いて挙式を挙げてました。

[178: 契約済みさん]

29階までできていました。

[179: 周辺住民]

よかったらどうぞ。

[180: 匿名さん]

ありがとうございます。
最上階も出来て、あとはてっぺんですね。

[181: 匿名さん]

やめればよかった。3年って怖いですね。

[182: 匿名さん]

休日も平日も閑散としたこの地で賃料ただでも１階にカフェはありえない。客入りが読めなければ出店する人はいない。賃料が安ければこの地に少ない老人介護サービスが良いだろう。クリニックも半分が海だから集客力は疑問。あとはありきたりに不動産屋かな。

[183: 匿名]

やめればよかったのは、頭金増やしの投資ですか。
同じよな人いますよね。
契約時には、かんがえられないこととおもいますが
契約時すでにサブプラ問題がでてました。
ローン金利が、１年後も低水準であってほしいです。

[184: 匿名さん]

クリニックは間違いなく混むよ。

[185: 匿名さん]

安い西向きの中高層でキャンセルでないかな。
不況といいつつもこの立地で坪２００弱〜２５０は明らかに安いよね。

[186: 匿名さん]

西側ならキャンセル出るかもね。でもキャンセル出たらどういう売り出しするんだろう？
ちなみに西側中高層っていくらか知ってる？

[187: 匿名さん]

ここ、今となっては割安感ないね…

[188: 匿名さん]

何と比べての割安感？
漠然と今の世の動きから言ってる感があるが、同時期に他の物件と比べたら明らかに割安。

[189: 入居予定さん]

〜管理会社変更事例〜


http://www.wendy-net.com/mansion/change/man-216.html
こちらの高層マンション「ウエルシティ」の建築主は「神奈川県住宅供給公社」。
管理会社を変更して成功した事例が掲載されていました。

隣の高層マンション「ロア壱番館」の建築主は、「住宅・都市整備公団」。
当初の管理会社では積み立て不足（赤字）となり、管理会社を変更してから、
現在では数億円のプールがある（黒字）と聞いてます。

これら管理会社に問題を抱えた、それぞれのマンションの共通点は、建築主が半官半民である事。

当マンションの建築主は「横浜市住宅供給公社」・・・

確かに、修繕積み立て金と管理費の比率に疑問あると思いませんか？

[190: 匿名]

まだまだ割安だろ〜。
このマンションは。

[191: 入居前さん]

割安だけどランニングコストを考えると割安感がなくなる。

[192: 匿名さん]

ま、そりゃそうだ。
でも、この地区で考えたらそれでも割安なんじゃない？
怖いのは大規模修繕など10年後の修繕、管理費。
そういう意味でも既述にあるような、管理組合をいかに早い段階で軌道に乗せるかだね。

[193: 匿名]

南東、南西側の角部屋は、割安だと思うけど
角部屋じゃない東側、西側は、どうなんだろう？

[194: 匿名さん]

>193

そもそも南東、南西が割安と思っているのが個人的な感覚なんじゃない？

東側、西側に？が付くのはなんで？

ここの割安は眺望だけじゃないでしょ。横浜駅徒歩圏の立地が大きな割安感を出しているし、東も西も隣に高層が建たなければ、もっと割安になるし。

[195: 匿名さん]

出来上がってきたね