グランディハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[購入検討中さん]

【公式サイト】
https://www.grandy.co.jp/index.php
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

建売のグランディハウスってどうですか？

北関東で探しているのですが、グランディハウスは値段もそこそこって感じがします。なんでもいいので、評判なんか教えてください。

[818: 購入検討中さん]

長期優良住宅認定を実際に取られた方はいらっしゃいますか？感想が聞きたいです。
実際、長期優良を取るメリットは保険以外に何があるのでしょうか？
色々調べてみましたが良く分からなくて、、、

上の方が100万位ではないか？とおっしゃってましたが、100万払う価値はありますか？

[819: ユーザー]

グランディって標準で長期優良なの？

税金面では、下記の国土交通省HPを見て頂くとして、将来売却の可能性がある場合は評価が変わります。

http://www.mlit.go.jp/common/001021173.pdf

定期メンテナンスが必須となり、怠った場合は罰則規定があります。
とはいえ、制度が出来て10年経って無いので実際の所わかりません。
全国的にも認定を受けている住宅が多いので、メンテナンスをされているかなんて調査出来るのか疑問です。
ローン控除においても上限枠は上がりますが、所得税の支払い額以上の還付は無いので、ご自分の所得税の支払い金額を確認して下さい。

[820: 入居済み住民さん]

長期優良住宅の申請費用は、100万かからないです
長期優良住宅にするには、外部検査をするため結果として、グランディの取り分も足して１００万とふっかけていると思います
いづれにしても、100万追加できるなら柱を４寸にしているなど、グレードの高いそもそも長期優良住宅メーカーを検討することを勧めます
グランディは２０年保証ですので、２０年は安心して住めると思います。
グランディが、お手頃感あろと思って買うなら１００万は、将来のメンテナンス費用としてとっておくのが一番。
オール電化だとエコキュートが、１０〜１５年で入れ替え必要ですので、その時に100万くらいかかりますよ

[821: 匿名さん]

820さん

100万ですか。
けっこうかかりますねえ･･。

でもまあそれまでに少しづつ貯めておけるだけに期間はありますね。
勉強になります。

宇都宮で多数の新築が出てますがどこが注目度高いでしょう。

[824: 独狼]

群馬グランディにて、契約させて頂きました。
私達の場合ですが、営業主任さんが担当となりましたが
とても気さくな方で、親切 丁寧に対応して頂きました。
去年から、今年にかけ計４回ほど見学に行きました。
グランディ、某材木店、ファイブ、ケイアイ、大ちゃん、地元工務店
比較物件として複数同等、見学に回りました。
建て売り物件購入に当たり、値引き交渉の鍵になりますので(^^;)
メーカーさんに関わらず、決算時期前は値引き交渉のチャンスですね。
どこどこのメーカーさんは、何百万円の値引きの話がありました。
地元工務店さんも、値引きしてくれるようですなどと
他社さんを引き合いに、値引き交渉の幅が広がり好条件で購入することができます。
地元工務店さんに関しては、完成後１ヶ月弱の物件でしたが
かなりの値引きを...(^^;)最終的に断る形になってしまい心苦しかったですね(;_;)
グランディさんの内装や仕様については、私が見てきた物件の中では
一番グレードが高いように思えましたが...
注文住宅も考え、イシンホームの施工を手掛けている建築会社も検討しましたが
実際、注文施工された物件を３件見て夢から現実へと...
ハッキリ言って、がっかかりする物件ばかりでした(--;)
モデルハウスと比較してしまうと、施工した物件のグレード落差がありすぎました。
それなりの金額を出せる方々は、注文住宅でも満足できる施工ができると思います。
グランディさんの物件に関しての本当の感想、住み心地、アフター等
今後、記載していきたいと思っています。
現在の私達夫婦にとっては、優良物件を購入したと思っています。思いたいです(^^;)

[825: 匿名さん]

営業さんの雰囲気というのは地域柄や支店の違いでもあると思いますから
統一してこうだー、という決め付けは控えたほうがいいかもしれません

えっと、今の新築って、
佐野とか高崎とか？？

佐野はイオンがかなり近いみたいですね。

[826: 独狼]

営業さんの対応に関しては
あくまで、私達夫婦の場合
良い営業さんだったということです。
グランディさんに限らず
ダメな営業さんは沢山いましたよ(^^;)
それでも各メーカー営業主任さんは
きちんとした対応して頂ました。
建て売り住宅を購入するのであれば
交渉などは主任レベルの方が良いですね。

購入地域に関しては
控えさせて頂きます(^^;)
申し訳ありません。

[830: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[831: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[832: 独狼]

300万円値下げせざる終えない物件は
完成から6ヶ月以上経ってしまった。
北玄関で売れ残ってしまう可能性が高い。
ゴミステーションと隣接している等
他物件より立地の悪い物件だと思います。

そもそも、建て売り物件とは
上棟した時点で値下がります。
グランディさんに限らず
パワービルダー系の建設会社は
銀行から融資を受けて建設し
ある程度の期間以内に販売し
銀行へ完済するというシステムです。

返済が遅れてしまうと
会社の信頼性が堕ち
銀行からの融資も受けられなくなります。

大手ハウスメーカーさんの場合
大半が注文住宅です。
モデルハウス、建て売り物件の場合でも
自社で建設費用を負担しているので
銀行への返済期限などがなく
上棟後2年経っても、ほぼ値下がりしません。

[833: 入居済み住民さん]

初めての冬を迎えます。
窓が結露通り越して氷結していました。

[834: 匿名さん]

交渉は主任以上に…
と言っているのを見ましたので言わせてもらうと
グランディハウスは主任やら係長、課長などがゴロゴロいる会社ですよ（笑）
一つの課が全員役職なんてのもあるような感じなんじゃないかな！
安心なんですか？
役職が関係するわけじゃないので勘違いはしない方が良いかなと…

[837: 独狼]

リーダー、係長、課長、部長etc...
一つの課に係長、課長
私の勤める会社にも当然いますよww

グランディさんでなくとも
他のパワービルダー系の建設会社も
同じような感じですよね？

上場している会社であれば
中小企業より若干、大きい訳ですよ。
管轄地区ごとに、まとめ役が必要
役職が多くなるのは、当然。

建て売り物件を購入するにあたり
主任レベルの方と交渉した方が
話しが、まとまり易いと言うことですよ。
『安心』だとは言ってません。

ぺーぺーの営業さんに比べ
いろいろな面で話しが上手いと思います。
良くも悪くも...(^^;)

皆さんは
どこの建設会社と比べているのですか？
他の建て売り物件を見学しましたか？
大手ハウスメーカーの
モデルハウスと比較しているのですか？

注文住宅、資金2700万程度
大手ハウスメーカーで建てるのであれば
折り上げ天井、飾り窓
細部への拘りは捨てて下さい。
実際ムリです。大半オプションです。

逆に、どこの会社の建て売り物件なら
購入するのでしょうか？？
他に優良建て売り物件があるのであれば
ここを観ている方々に薦めてあげて下さい。

[839: あい]

場所によっても素材が違うって聞いたけど本当なんですかね？

[840: 検討中]

何で営業マンってあんなに差があるのかな。
前に来た若い人は、感じが良くて他の住宅メーカーもよく見て選んだ方がいいですよ。
グランディハウスにはない機能がついてるメーカーもありますし。
相談ならいつでも乗りますって言って、資料くれたり連絡くれたのに、最近来たおじさんの営業マンはもう売ることしか考えてない。もうすぐ売り切れちゃいますだの、増税するんで早めに買った方がだのしつこくてうるさい。必死すぎ。
もう、気分悪くなるからおじさんの営業マンはもう来ないでほしい。
こんな人が担当で買ったら、アフターケアなんてないですよね？どうなんでしょう。
買うなら感じがいい担当のがいいですよね？

[841: FA]

>>840さん

検討している素振りを示せば営業が頑張るのは仕方ありませんよ。
お断りになるか担当営業を替えるよう依頼されてはいかがでしょうか。

アフターは専門部署があるようなので営業は関係なさそうですよ。
担当のレベルが低いと話が通じないというのはありそうですけど。

[845: 契約済みさん]

県内ダントツ一位

一件くらいのキャンセルなんてどうってこたあないはずよ

身びいき過ぎよ、あんた

[848: 周辺住民さん]

>>847

立地ではないでしょうか？
モダンな作りと・・・

当方は高くて無理ですが(汗)
　

[854: 匿名さん]

何かあった時に駆けつけてくれるのはいいと思う。
後回しにされてしまったりするとなんだかなぁともやもやしてしまうから
でも基本は何か内容に施工してくれるといいですよねー
そうはいかないでしょうからせめて修繕とか緊急対応はしっかりしていると
家も長持ちしていいのではないかなーって思います
マメなメンテナンスも自分でできる範囲でしていけるとなおいいのかな?

[855: 物件比較中さん]

欠陥はありますか？

雨漏りとかありますか？

[866: 購入経験者さん]

二度マイホームを購入しました。現在がグランディです。
グランディさんはアフターがしっかりしてます。小会社にリフォーム会社や不動産もあり、営業さんがすぐ対応してくれます。(たまたま当たりな営業さんだったのかもしれませんが)
雨漏りなんて、今どきないです。
欠陥とは言いませんが、雪の日に電動シャッターを動かしてしまい壊れましたがすぐに対応してくれました。
今の建物は、耐震性はまず大丈夫と言われました。。。県内のグランディで、東日本大震災のときに出た被害はクロスのヨレだけだそうです。(震度6強でした)
営業さんは、割りとどこもしつこいと聞きますよね？他社も変わらないと思います。
嫌ならはっきりと断ればいいだけですよ。
それか、絶対無理な額の値下げを頼むとか。
私の地域は、田舎のせいかネットやチラシに出る前に完売しました。
家の造り云々よりも、住めば近所付き合いや土地の風習の方が問題です。
グランディは、安さを売りにしてないと思います。そこそこの広さ、快適さで設備は最新の帰って来たくなる家を提供すると話してました。
購入後も営業さんがなんでも面倒を見てくれるのでありがたいです。

[867: はじめまして]

グランディハウスの広告が今日入っていて、希望の地域なのですが
建築条件を外して土地のみの分譲は可能なのでしょうか？

[870: 購入経験者さん]

　栃木グランディで購入経験ありですが
私の営業担当さんは、ラッキーなことに、とても誠実な方です。
今、転勤のため住んでいませんが、それでも対応してくれています。

　一度、家を購入された方や、実家が大きな家だった方、お金の余っている方には不満でしょうが
良くも悪くも普通と思います。たぶん、狙いが「普通の育児世代」なんだと思います。

　3000万程度の値段設定で、すぐに住めるのが建売の魅力ですが
グランディは必ず２～３棟以上で販売するので既存＊＊に入らないという、なんとなくですが、安心感があります。
また、それぞれの家は同じデザインではありませんが、雰囲気として周囲との調和を狙っているように見えます。
外構も統一感をねらっており、家の中以外の全体の価値を考慮しているところが、今の伸びの理由ではないでしょうか。

[872: 匿名さん]

建売業者ってのはそこそこの土地に安い建物を建てて、それをそれなりの値段で売ることで利益を出してるからね。
建物で利益を得てるわけだから、土地だけで売ってと言われてもいい顔しないだろうね。

[877: 入居済み住民さん]

グランディで購入、住んでます。
私は素人なので素人意見で書き込みます。
家そのものは今のところは不備なく住めてます。越冬は今度の冬が初めてなので結露がどうなるか心配かな。
確かに細部に雑な面はあるし、トイレが安っぽい感じは否めません。
ただ、私は立地と予算でうまくはまったのがグランディだったので不満はないかな。

あとは営業。
私は大ハズレでした。
言ってることはいい加減だし、不利な情報は常に後回し。こっちの意見はなかなか聞かず、明らかに非があっても絶対に謝らない。向こうからの要求は全ていきなりで、こっちが反論すると責任転換までして…。
しまいには銀行のローン担当者にまで責任転換して、銀行員までイライラしてました(笑)
あと、時間は毎回遅れてきました。
そいつの、部下に対する対応を見ても営業の雰囲気が良いとは言えませんでした。
入居間際にはコーティング業者と引っ越し業者を紹介されそうになりました。癒着してるんですかね？
営業の担当に関しては妻や親も怒ってました。
ただ、フォローの現場監督の方が腰が低く丁寧に対応して下さったので唯一の救いです。できれば、その人に担当してほしかったくらいで(笑)

お金があるなら大手のハウスメーカーの方が良いとは思います。きっと作りも違うだろうし…。
しかし、私自身住むことに何も不満は感じてません。あとは自分好みに変えていきます。

良い家が購入できるといいですね。

[878: 匿名さん]

営業も建物もアフターもケイアイに比べればかなりマシだと思う。

[879: 匿名さん]

予算に合っていて、ある程度の融通が利くのであればいいのかなぁとも思います
結露は８７７さん、起きないといいですね…

どの方が担当するかでかなり気分は変わってくるのかなと感じられました
余りに合わない時って交代していただける事ってあるのでしょうか
人間だし相性もあるのでね

[880: 匿名]

８７８さん
何故グレードの低いケイアイと比べるの？

[881: おやじぃ]

銀行系でNGなら、フラットでもNGになるケースがほとんどですよ。

それから、年収の低さで融資不可とはならないと思います。

何か個人信用情報で引っ掛る事項があったのではありませんか？

フラット35の場合、事前＝融資可でも本審査で融資不可 ってケースが多いですよ。

私が以前勤めていた 某ビルダーで 融資はフラット35を利用する場合は、本審査が通らないと契約させてもらえませんでした。

[882: 入居済み住民さん]

やっぱり、結露凄いですね。
あと、雑です。近所に最近入居した方は、壁紙が、剥がれてるとかフローリングに多数の傷があるとか、天井に亀裂あったり。
大工さん達も急がされ作るので雑になってしまうのではないでしょうか？
一生住む家なので、良く考えて購入した方がいいです。
我が家は、外の壁がギシギシいいます。

[884: 匿名さん]

フラット３５って事前審査でOKでも本審査でダメな場合があるのですか…
知らなかった
事前審査で大丈夫なら、たいてい通るものなのかなと思いました
何かもっと調べていくと引っ掛かってしまう事項とかあるのでしょうね
お金の事って本当に難しいです

[885: 周辺住民さん [男性 20代]]

こちらの会社いい話聞きません。営業マンも売りたいモードが全開でやな感じです。私ならこの会社からは絶対に買いたくないですね。

[887: 購入検討中さん]

>>786
自分も全くの同感です。
結局、土地優先で我が家も
グランディになりました。

むぎくらさんの立地と対応が
良ければ…少し残念ではありますけどね

[888: 契約済みさん]

そういえばもうすぐ引き渡しだけど
クオカード貰ってないなぁ

絶対に忘れてるなぁ…

でもケチくさくていいにくいなぁ…

[889: 入居済み住民さん [女性 30代]]

ま、注文住宅に比べたら安いし仕方ないかなっていうレベルです。
クロスは一年で剥がれ、結露もひどい
隣の家の生活音もやたら聞こえる
隣が建つとき、うちに足場を越境するのに挨拶、連絡なし、その後ソーラーパネルを取り付けでも越境、連絡なし。
空中越境なので危うく立ち上がり頭部を強打するとこでしたよ。
２階で歩いてるとめちゃめちゃ１階に響くし、２階のトイレで水を流すとすごいうるさい。
あのときに戻れるならきっと契約しないかなー
すごいせかされてついつい。
しかも借り換え地？で登記が二度ある説明もしてもらえず。
購入後一年ちょっとで３０万の現金出費
もっと買う人のことを考えて欲しいわ～(笑)

[891: 建築中住民]

建築中は騒音対策が殆んどなし
音楽を流して工事行いうるさい
工事は土日も行う

[892: 建築中住民]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[893: 匿名さん [男性 40代]]

何日も続きませんので我慢してください

[894: 匿名さん [男性 40代]]

知り合いが千葉県のK市に購入、
入居2週間位でトイレが水浸し…

別の建築に詳しい友人が、建物を見た所、雨樋の掛かっていない所に隙間があり、雨水が壁の中に入り込んでしまうそうです。入居済みの所(全24区画)も全て同じ作りで、きっと皆気づいてないのではとの話。

外注で対応してくれてるそうです。

[895: 匿名希望]

>>894
偶然見つけてしまいました。
失礼があったらすみません。

千葉県K市の24区画といえば、
私の友人が購入したところではないかと思いました。

友人は、知り合いの大工さんに建築途中に見てもらって、
ちゃんとしていると言われて購入したと言っていたので、
この投稿を見つけてビックリしています。
早く教えてあげないと。

もし、もう少し知っていることがあれば教えて下さい。

[896: 匿名さん [男性 30代]]

K市に住む私の友人も(何区画かは不明)
同じ話をしてました。
説明されても理解できませんでしたが、電気の配線が入る所から、風向きによって雨水が入り込む構造とか何とか…

リフォーム課の人が一時的に対応してくれた上で、後日、業者さんが直したそうです。

[897: 入居済み住民さん [男性 30代]]

とりあえず、家の善し悪しを
何で決めるかは人に寄ります。

自分はグランディを選んで今のところ
良かったと思います。
価格、土地、周辺環境、家の間取りを
優先した結果で特に決めてになったのは
土地と周辺環境だったので。

契約の時に家本体価格をみましたが　
たぶん、一建設、飯田、ケイアイより
少し高いぐらいと思います。
(私の場合土地の方が高い)

なのでオール電化などの装備は別にして
根本的な作りはローコストメーカー
と何ら変わりはないのでその辺は
覚悟しておくべきかと思います。

ひとつ言えるのはグランディハウスの
建売予算+αで同レベルの家は注文住宅
では建てれません。

同じ予算だと確実にレベルが
ワンランク以上下がった物件になります。

他の某メーカーさんが言われてましたが
グランディハウスは土地はかなり
いいとこを抑えられていると
言われてました。自分のところは
グランディが目を付けないような
とこばっかなので土地を安く
てできてるんだと。

色々自分も注文住宅～建売数社
調べましたが、自分の住んでる
北関東某地域だと+約700万すれば
グランディ同等の土地でそれなりに
ちゃんとした家が建てれるかと思います。

でも700万ってデカいですよね？

そのあたりを、考えると
決して損な買い物ではないかと
思います。

[898: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>890
で、結局どこを購入されたんでしょうか？

[901: 物件比較中さん [女性 30代]]

最近流行り？
千葉県K市の営業マンさん。
他の会社の物件の説明もしてくれ、
建物の良さは良く分かりました。

良い材料を使っているので価格が高めなのも分かりました。
断熱材が少ないとの話も良く分かりました。

【一部テキストを削除致しました。管理担当】

[902: 購入検討中さん]

>>901
本当に購入済みのただの顧客なんだけどw

妄想もここまでいくと恐いなw

[903: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

このへんは正論かな？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1448662259

[904: 匿名さん [男性 30代]]

…？……？？
……自らを顧客と呼ぶとは？？？

[905: 物件比較中さん [女性]]

>>904
買った社員の方じゃないですかw

[906: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

構造的に大差ない一建設、飯田、ケイアイより500～700万高いよね

[907: 匿名]

>>906
３０坪位の住宅で５００万ほど違うなら相当なスペックの住宅になると思いますが？坪単価１５万以上違いますからね。

[908: 入居済み住民さん]

品物をみて確かめてみたらいいですよ

[910: 匿名さん]

守谷の294沿いにも支店が出来ていたんですね
偶然前を通りかかって気が付きました

この辺りもけっこう分譲地がありますから、そういう関係なんでしょうか。

モデルハウスとかってこの辺りだとあるんですかね？
現地を実際に見る形になってくるのかなぁ？？？

[911: 物件比較中さん [男性 30代]]

スーモから数件の不動産屋さんに資料請求しました。千葉グランディハウスさんがその日のうちに資料を持って来てくれました。
翌日、モデルハウスを見せて頂きました。
凄く良い物件だと言われましたが、他に見た事がないと伝えたら、150万円の値引きをする話をされました。
更に営業の責任者と名乗る方が出て来て「200万円分の家具家電をカタログから選んで下さい」「本日契約して頂けるなら」と言われました。
他を見てからと断わったのですが、今になって勿体なかったなと思います。

[912: 入居済み住民さん]

>>911
いつでもやってくれますよ

[913: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>912
本当ですか？
また行って見ます！

[914: 入居済み住民さん]

>>913
頑張ってください
営業は絶対売りたいですから

[915: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>914
頑張ります！

[916: 匿名さん]

資料請求すると、家まで持ってくるのですか
郵便で送ってくることが多いかなーなんて思っておりましたが
何かアポがあったりとかするのですか？？
随分と熱心だなぁという感じです。
でも考えるなら、少しいろいろとみて比較してからっていう風にはしたいですよね。

[917: 周辺住民さん]

工事現場は最悪ですね。
路上駐車は当たり前。
自分たちさえよければ感がありありです。
他の業者と比べて、近隣への配慮は時代遅れです。
その物件に今後住む購入者の事を考えているとは思えませんので、近隣の雰囲気にも気をつけて検討した方が良いですよ。