グランディハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[購入検討中さん]

【公式サイト】
https://www.grandy.co.jp/index.php
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

建売のグランディハウスってどうですか？

北関東で探しているのですが、グランディハウスは値段もそこそこって感じがします。なんでもいいので、評判なんか教えてください。

[607: 経験者]

HPにひだまりので販売してる分譲地ありますよね。
コンセプトはぬくもりが集まるひだまりスポット。
北側の屋根を低くしてますって。
そのためお互いに余裕ができる。充分な日当たりを確保しました！
ココがグランディのうまいところ。
よく考えたらこれって当たり前のことなんだよね。
第一種低層住宅専用地域だから。
南側の掃き出し窓に冬至でも一日最低8時間日射が必要なエリアなんです。
法律で規制されてるエリアでそうすることがいわば義務ずけられている。
しかし宣伝上手のグランディはさもお客様のためにゆとりを持たせましたってうたっている。
ここが第二種低層とか第一種高層住宅ならそこまで規制はないのでぎりぎり4時間の日射ですませる。
庭は狭くする。屋根の形もかえない。無駄なカネはかけないで儲ける。
それがグランディ。あったまいいい。

[608: 購入検討中さん]

なるほど。じゃあ、いい会社じゃないか！
買って損は無いぞ！

[609: 購入検討中さん]

水戸市で購入を検討しています。
理由は立地の良さで、価格も何とか頑張れそうな設定だったからです。

営業のレベルの低さは、この掲示板を読んだので、心して見学に行くつもりですが、断熱材のことが気になります。
茨城の住宅でも寒いのでしょうか？
古い住宅のように、窓に結露が出来たりするのでしょうか。

ご存知のかたがいらっしゃいましたら、ご回答お願いします。

[610: 購入検討中さん]

ひたち野うしくの物件は、どうでしょうか？

[611: 匿名]

604さんへ
本当に思ってるんですか？
どのへんがいい会社なんですか？

[612: 経験者]

609さんへ
いろいろ考慮されてるみたいですね。
断熱に関しては直接質問されたらいいのでは？
前にも書きましたがほとんど答えれる営業がいないと思いますが設計図みてもらえればすぐにわかります。
おそらく10kの100mmのグラスウールだと思います。
できれば最低でも高性能16k100mmが望ましいと思いますが。
注文でしたら予算にもよりますが16kか24kをオプションで変更してもらったらいいでしょうが、
建売の場合はどうしようもありません。
かわりにできる限り日照のいい区画をえらんでカバーするしか方法はありません。
宇都宮と違い水戸市であれば冬の最低気温は寒くないでしょうから何とかなるかも。
あくまで推定です。保障はしません。グランディは次世代省エネ基準ではありません。
また間取りは必ず南向きか南東向きを選ぶ必要あります。
その際、確認のためにぜひ冬至の時期の日影図をもらうことお薦めします。
いくら南向きでも道路を隔てた前の建物や隣の家の影響で日が入らない可能性ありますから。

結露に関しては私の家は今のところ問題ないです。窓がペアガラスになっているためでしょうが、
今時はこれは当たり前です。飯田やアーネストでもペアガラスです。
本当はアルミでなく樹脂の方がいいんですが。

あと注意すべきは音です。
手抜きではないと思いますが非常にコストを抑えて建ててますので、二階の音がよく響きます。
二階ののベランダに置いた室外機の音が一階の部屋に聞こえてきます。
二階の間取りも気おつけた方がいい。壁一つ隣り合った部屋は丸聞こえ状態ですので、
間にクローゼットとかで中間のある間取りの方がいいと思います。
また隣近所の生活音も気になります。その辺の音源もチェックされて選ばれた方がいいでしょう。
グランディだけの居住区であればその辺りを考慮していると思いますが古い民家に接している場合は
生活音で後々相当悩まれると思います。

グランディがいいならその区画のなかで最もベストな場所を選ぶしかないでしょう。

[613: 購入検討中609]

>>612さん、ご回答ありがとうございます。
詳しく書いて頂いた上にアドバイスまでして頂けて、本当に助かります。
メモして、見に行く際にはチェックしてきます。
ありがとうございました！

[614: 経験者]

私はプロじゃないんで今住んでいて辛かったこと失敗したことを伝えてるだけです。
マイホームはほとんどの方が初めての体験なんでいろいろ悩まれると思います。
家に関しての基礎知識がないため仕方ありません。
初歩的な本ですが、間取りについては、
安らぐ家は間取りで決まる。上田康充
など読まれてはいかがでしょうか？
どこの本屋さんでも置いてますから参考になさってください。
結構勉強になりますよ。
その上でグランディを見てもいいんじゃないかと思います。

[615: ひたち野うしく周辺住民さん]

ひたち野うしくならグランディなんかじゃなくて他の住宅メーカーにしたら？
栃木のメーカーは茨城と比較して高いよ。
今いっぱい色んなメーカーが出てるじゃない。あそこら辺。
何でグランディなの？立地？
これからどんどん周り出てくるから少し待ったら？

[616: 匿名]

家もグランディで建てました。最悪です屋根はひび割れ外壁は5年ぐらいでボロボロ落ちてるし紹介はできません。結露もメチャクチャ酷いです。家の外まで声は聞こえてるし直しを依頼しても返事が1ヶ月以上返事なしどんな教育しているのでしょうか？

[617: 匿名さん]

婚約者がグランディの営業で
グランディで家建てる予定だけど
質問ある？

[618: 物件比較中さん]

>>617
>>616の書き込み見てどう思う？
煽りとか嫌みじゃなくて、616の家のようになったらって不安とか、そういうのはない？
社員が身内だからしっかり建ててもらえるとか、そういうのはある？
グランディを信頼してるから建てるのか、婚約者の勤める会社だからグランディを選んだのか。

抽象的な質問ばかりで申し訳ないが、ヒマなときにでもレスよろ。

[619: 購入検討中さん]

結構専門的なレスがあるけど…
栃木県で家を持つなら、どこに頼むのが良いのかわからない。
グランディハウスへの中傷もいいが、じゃあどうすれば良いの？
建売の予算しかないがマイホームを持ちたい俺としては、悩むところ。
土地だけ買って、町の工務店に頼めば、いくらでどのくらいの家になるんだ？
建売の予算で出来るのか？

[620: 匿名]

適当な工務店にグランディハウスの建物の平面図を持っていっていくらでできるか聞いてくればいいんじゃないですか？
高額な買い物だから見積もりだしてもらってもいいと思いますよ

[621: 購入経験者さん]

茨城グランディハウスについて
震災前の情報のため、現在は不明。

営業・事務、共に素人。
事務は電話対応すらまともに出来ていないため、印象は悪い。
営業は熱心だが、営業トークはアパレルショップの店員程度。
お客様のために頑張って交渉します、人気なので早く決断しないと他の問い合わせがたくさん来ているので買えなくなる…など。
ただし、自社の商品の勉強はしているため、ある程度の客の初歩的な質問には回答出来る。
値引きなどは一切なし。
サービスも気持ち程度。

すべて自分で調べ、納得した上でなら購入しても良いのでは？
ちなみに、入居して数年ですが今の所は快適に暮らしています。
震災時の被害はクロスくらいでした。

参考までに。

[622: 入居済み住民さん]

寒い寒い言ってるがどんだけ薄着なんですか？確かに廊下や階段は寒い…当たり前のことだとおもいますが。廊下や玄関まで暖める必要ありますか？シャッター閉めれば結露も寒さも軽減します。買わないで文句書いてる人は買えない妬みにしかみえない(笑)

[623: 匿名]

グランディハウスせめて立ち退き料として引っ越し費用ぐらいください。じゃないと引っ越せません。

[624: 匿名]

大家から取り壊しことを聞いたのは３ヶ月前。しかも話し合いじゃなく置き手紙で。主人の携帯に毎日ようにグランディから電話がかかってくるこれじゃあ今一番仕事が忙しい時期なのに主人の仕事に差し支えもあるしもし、主人が精神的にまいって入院したら引っ越しどころじゃないよ。なんで忙しいときにせめて半年前に正式に言えば違ったのに。

[625: 入居済み住民さん]

確かにグランディは値段が高い。
でも気にいって買うんだからいいんじゃないか。
その高い買い物を出来る自分をほめてあげよう。
安い物件しかローンが組めない人とは違うのだ。

[626: 賃貸住まいさん]

グランディの建売分譲地の境界フェンスは境界線上（共同外構）でしょうか？
それともどちらか一方の敷地内に入っているのでしょうか？
分譲地見ても境界鋲が見当たりませんでした。
ご存知の方、教えて頂けるとありがたいです。

[627: 購入検討中さん]

グランディは、立地はかなりいいと思います。

[628: 匿名さん]

>>618
まぁどの企業でも関係者割引みたいのはあると思います。
ですが、正直頼みたくないです。家うんぬんは文句も不安も特にないのですが…
やはりどーせ高い買い物なので【人柄】で決めたいですよね。

ここにもあるように、営業の態度（売ってやる的横柄な）で困ってるお宅を知っているし、アフターサービスはまるでダメとも聞きました。会社の体質なのかな。

616さんが言っていることに関しては仕方ないのかと思います。立地や材料等家を建てる上での全て一致した条件って事はあり得ないので、あたりハズレはどうしてもあるでしょうし。（ここまでだと可哀そうと思いますが…）

618さん誤解させてしまいましたが、まだ「いつかは建てる」みたいな話なので、抵抗したいと思います。
それまでに離職するかもしれないし結婚するかわからないので(笑)

[629: 匿名]

一度、弁護士に相談してみようかな。

[630: 物件比較中さん]

批判的な意見が多いですが、他のメーカーだとどこがいいですか？

[631: e戸建てファンさん]

他のメーカーのスレ見てきたら？

[632: 入居済み住民さん]

グランディハウス以外なら、むぎくらが良かったです。
私にも手が届きそうな価格帯で、デザイナーズハウスの様におしゃれでした。
残念ながら、良い土地に巡りあえず諦めましたが・・・
今でもむぎくらのチラシ見る度に良いな〜と思ってます。

[633: 物件比較中さん]

消費税上がる前に契約したいと考えてる方多いですよね？

[634: 経験者]

６３２さんへ
私も同意見です。
むぎくら値段は少し高くなるがHG仕様はいいデスね。
スキップフロア スカイバルコニー土間仕様吹き抜け。
それにひきかえグランディの個性のないこと。
建売だから仕方ない部分もあるけど、家は自分が癒される場所。
ここ購入検討者は他の業者も色々参考にした方がイイですよ。

[635: 物件比較中さん]

むぎくらって、確かに設計は個性があって良いのだが建物の施工がひどくない？
値段も高めだし。グランディと比較していいのか？

[636: 株主]

グランディハウスで、物件を購入時に、事務手数料を請求されたのですが、売主に事務手数料を払うのは理解できませんでした
同じように請求された人いますか?

[637: 入居済み住民さん]

　no.616さん、どこかの住宅メーカーさんの営業の方ですか？もし違うのなら契約書を読んでみてください。
　屋根、外壁は政令の瑕疵に当てはまる部分なので、新築なら10年保証が付いているはずです。それでも対応してくれないなら、宅地建物保証協会に言えば大丈夫ですよ。もしそれでも保証しないなら大問題になるはずなので、煽りか、真実かはっきりしますね。
　

[638: 入居済み住民さん]

土地部分だけで商売しても，利益が出るよう，路線価よりかなり抑えて安く買い，公示地価より高く売ってると営業が言ってたけど，会社なんだから利益を計上するのは当然だ。

建物は安いんじゃないか。大手に比べれば。
つまり，基準をどこに置くかで，相対的に安い高いということになるんだから，
自分が集成材でやりたいのか，無垢でいくのか，大手なのか，工務店なのか，鉄骨なのか，木造なのか，
そういった基本プランを決めたうえで，比較する会社を決めたほうがいいぞ。

例えば，Ｓハウスの鉄骨と，地元大工の在来と，Ｇハウスを値段だけで比べるのは，ナンセンスなので，
こうした視点がなかった人は，一度勉強しなおしてから，相見積をかけた方がいいよ。

[639: 匿名]

　購入前にここの投稿を見て心配になりましたが、自分の目で確かめようと何度も足を運びました。確かに営業マンはルーズだなとは思いました。ルーズすぎて怒ったこともありました。でも、「契約した時に営業マンの方が「これからが本当に長いおつきあいになりますから、どうぞよろしくおねがいします。」っておっしゃってて、今はとても誠実に対応してくださっています。契約後のほうがマメで誠実な対応で私は好感を持ちましたよ。私は、ここの掲示板の噂で心配になった方がいらっしゃったなら、グランディに行って、自分の目で確かめる事をおすすめしますよ。
営業マンはまだまだ成長不足で改善した方がいいところも確かにあります。けれど、実際に契約してからがとても一生懸命でマメです。私はグランディにして良かったとはっきり言えますよ。

[640: 購入検討中さん]

戸祭の東電独身寮の解体が始まったんで壊してる下請けに聞いたらグランディだってさ

恐らくこれで5期目なんだが最近戸祭小学校周辺を立て続けに攻めてるようだな

分譲中の3、4期よりこれから始まる5期の方がわし的には環境がいいと感じるな

[641: 元社員]

>>No.639

貴方の書き込みですが本当ですか？？

契約後はかかわりなくなりましたけれどね。。。
上司からの指導で・・・

購入者からの不具合対応していたら、子会社（グランディリフォーム）に
調節対応させろって。。。

購入後は営業の仕事ではないと、私はお叱りを受け欝になりましたよ。

この書き込みするとまた、グランディから名誉毀損の訴え起こされそうですけれど。

[642: 契約済みさん]

もしこの掲示板をグランディの方が見ていたらお答え願いたいのですが・・・

物置等を設置するために、庭に植栽されている芝や植木を移動したい時はグランディリフォームにお願いすることになると思いますが、料金はいくらくらいかかるものでしょうか？

移動する量や場所で変わると思いますが、だいたいいくらか知りたいです。

[643: 匿名]

元社員さん

そのとおり

[644: 入居済み住民さん]

物置を置く場所の芝の移動ならご自身でやって見るのも良いんではないですか？
芝がどれだけ根づいてるかにもよるでしょうが、私は自分でやってしまいました。
それほど植木も無かったのですが．．．
料金が気になるなら見積りとってみてはどうですか？

[645: ビギナーさん]

分譲戸建は植栽も最初から決まったものが植えられてるものなんですか??

私は庭に限っては何もなくて後から好きなようにするものだとばかり思ってました。。

となると642さんみたいに変更したい時に植栽の移動が必要になりますよね。

植木屋さんにそういう依頼の事例があるか聞いてみようかな。

[646: 入居済み住民さん]

６４２さん
芝生の除去や植木の移動は、別の業者を探すかご自身でやられた方がいいと思います。
リフォームに頼むとかなり時間がかかると思うので、自分で探した方が手っ取り早いです。

６４５さん
グランディは外構もセットです。それが売りみたい。
建築前、もしくは建築中に契約をすれば、植栽の場所や種類はある程度は指定できると思います。
ただ、交渉をしっかりしないと流されます。

[647: 匿名さん]

植栽の移植なんて会社を通すより、自分で植木屋を探した方が絶対に安いよ。
自分自身でやるのもあるけど、移植はプロじゃないと上手くいかず、いずれ枯れる可能性もあるからね。
住宅のリフォームなんかは施工会社に頼まないと、瑕疵保険が適用にならなくなったりするけど
外構なんて関係ないからね。会社は何もせず、下請けの見積に30％は乗っけるから、相見積とるのが賢い。

[648: 匿名さん]

３０パー乗せはけっこう大きいですね・・
植栽は早めに業者さんを探しておこうかな

リピートでお願いしても都度安い予算でやってくれるのならかかり付けというか
そういう気持ちで同じ植栽業者さんと契約しちゃってもいんじゃないかと思います

庭のことをよく把握してくれるほうがいいですからね

[649: もと社員？？]

626さん　境界ブロックはしんではありません。どちらかの敷地内に入っています。鋲もきちんとあると思います。

[650: 買い換え検討中]

南柏のグランフィーヌはどうですか。

新しく出た物件で場所も都合が良く気になっています。

これといってずば抜けたメリットがあるわけではないのですがクセがないといいますか、これが住まいらしさなのかなと。飽きなそうでいいと思いますよ。

隣が柏ですからある程度の便利さも備えていると思います。

今日どこかの路線で朝大規模遅延があったようですがそんな際の他の交通手段もここは備わっていますよね、路線が縦横無尽に交差する地域の強みだと思いますよ。

[651: 経験者]

650さん。情報誘導みえみえだね。

[653: 購入検討中さん]

たぶん，上場して数こなさなきゃならないって感じですかね。
やたら分譲しまっくてますから。
一部に上場すると，その後の経営状態の推移チェックが厳しいと聞いたことあるし。


数が増えた分が質の低下につながらないようしてほしいもんです。

[654: 購入検討中さん]

>>653
元社員さんっぽいですね。

もっと大胆に内情暴露すればいいのに。

[655: 物件比較中さん]

うちは佐野市田沼を。

何が特別いいというわけではないですけど知人も多くある程度土地を理解してもいるので早く慣れると思いまして。

他の販売会社やＨＭさんと比較中ですがプランは上位のほうかなと思っています。価格もそれなりになるんですけどね。。

一番魅力を覚えている点は東武佐野線田沼駅の近さ。車と電車をうまく使って便利な生活を送れると見ました。

[656: 匿名さん]

655

また出ましたね。販促書き込み。