グランディハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[購入検討中さん]

【公式サイト】
https://www.grandy.co.jp/index.php
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

建売のグランディハウスってどうですか？

北関東で探しているのですが、グランディハウスは値段もそこそこって感じがします。なんでもいいので、評判なんか教えてください。

[2: 匿名さん]

高いね。安い建材使ってるわりに。

[3: ハウスメーカー営業マン]

もうどこかで購入済みですか？
住宅の価格はどこの会社も物件に合った価格だと思います。
安い物件には必ず理由があり、高い物件にはそれなりの理由がある。
その中で狙い目なのは売れ残り物件です。
聞こえは悪いですが、最初から安い物件を購入するよりは、完成から一年未満の良い物件を探して購入するほうがいいと思います。
営業マンによってはそのような物件は紹介してくれない人も状況によっては居ると思いますが…。

[4: 某出入り業者]

匿名さんの言うとおり安い建材が目立ちます。
外観はきれいに見えますが中身はタマホームの方が上です。

[5: 匿名さん]

友達が買った。

割高だね。

一割は引いてもらわないと適正価格にはならないと思う。

[6: 匿名さん]

そろそろ年数も経ったし、不具合出てきましたか？

[7: のび太]

　現在グランディハウスさんの新規物件（現在未着工）と大手HMの１年落ちの建売、地元大手HM建売にて検討しています。
　グランディハウスはこれから着工する物件にも係わらず、他２社以上の値引をすると言って契約を迫っています。
　金額が金額だけに魅力的ですが、着工前なので怖い気がします。


　普通、そんな事有りますか？　他社HMの営業さんはありえないと言っていましたが･･･

[8: 匿名さん]

グランディさんの戦略だと思います。

最初は相場より高い価格をつけてお客様がきたら大幅な値引きで売る。

いつのもパターンです。

[12: 茨城県西]

グランディーハウス最近良く見かけます。新築建売住宅ですよね。茨城県西を中心に水戸市内でもやってますね。オール電化の二階建て住宅で外構までやって価格は3000万円前半ですね。ぱっと見、良く出来ているようですが、何か問題を抱えた会社なんですか？

[13: 入居済み住民さん]

栃木茨城がメインのHMだからね。
感想評判はあまり集まらないんじゃないかな。

私は3年前から住んでますが可もなく不可もなくです。
契約前はあれこれサービスだの優しい感じでしたが
いざ契約決まったらあれはやっぱりできないだの態度が一変しましたね。

[14: 入居済み住民さん]

外請込みですが、車2台分の土間コンと低い化粧ブロックなどおまけ程度のしょぼいモノです。

60坪建物30坪オールで2800万でした。
周りの建売分譲は1980万～2500万でもっともっとしょっぱかったので決め手となりました。

[15: 入居済み住民さん]

うちは、元々（土地がないので）土地と家がついてるグランデイに決めました。。。。しかし。契約後、建て売りなのでいろいろと不都合が出てきて、社員に伝えると・・・。社員の対応は契約前と契約後とでの対応の違いに愕然としました。うちも同じくいざ契約決まったら、態度が一変されました。

[17: 匿名さん]

グランディーハウスの建売住宅の建物の坪単価ってどれ位ですかね？
土地は自分で見つけて、
タマホームや富士住建、センチュリーなんかのローコスト系メーカーで建てるのと、
コストパフォーマンスはどちらが高いでしょうか？

[18: 匿名]

グの従業員です。確かに利益は
7丸丸はとっております。建物の外観だけに
とらわれず、中身をご覧ください。仕様などはハジメ建設さんとほとんどかわりません。
変わるとすれば、オール電化 食洗機がキッチンに付いているかくらいです。逆にハジメさんは階段を見ていただければ、分かるかとおもいますが、外まわりに階段の手摺がついております。グランディを見てください。手摺の位置が？？どちらがお客様を思って施工されてるか、わかりますよ。

[20: 契約済みさん]

千葉県のＫ市で
グランディハウスの新築住宅を購入しました。

営業の方のいい加減さのおかげで
従来の住民と
ごみの問題でもめています。

調子いい人と思っていましたが・・・
売ったら関係ないそうです。

法的な手段はないか模索しています。

[21: 匿名]

つい最近までグランディハウスの物件を購入しようとしていました。
しかし、営業マンの態度にあまりにも腹が立ち、購入するのをやめてしまいました。
その営業マンは毎日のように家まできて（最初は一生懸命で丁寧で良い印象でしたが）、
購入を迫られました。
実際、気に入った物件があって購入したいと思っていたので
話を進めていたのですが（まだ契約などはしていませんでした）、
あるプライベートな事情で今は購入できなくなったのです。
それを伝えると、一度は『わかりました』と言ったものの
結局、また毎日のように連絡や訪問があり、購入するよう説得してきたのです。
電話も１、２時間は切ってもらえませんでした。
個人情報も別の理由で教えたのに、その住所を見て実家の両親にも説得しに行きたいと
かなりしつこく言われました（資金援助があったので）。
もうやめてほしいと言って電話を切ったのですが、
その夜、上司２人を連れて家まで来て、また電話と同じ話をさせられ、
なぜか『筋を通してくれないと困る』とまで言われました。
実家の両親の所に言って話をすれば納得するというので
もうどうしようもないので、OKしました。
結局、両親と話して納得したようで、それで終わりましたが、
こんなに無理矢理に買わせようとするなんて、客の事を何だと思ってるの？と思いました。
口では良い事ばかり行ってますが偽善だと思ったし、一切信用できないなと思い、
今後もグランディハウスでの購入は絶対にありえません。
営業なんてこんなものなのかもしれませんが・・・。

[23: 匿名さん]

＞グの従業員です。確かに利益は
＞7丸丸はとっております。建物の外観だけに
＞とらわれず、中身をご覧ください。仕様などはハジメ建設さんとほとんどかわりません。

グランディーハウスって、
建売のなかでは外観はきれいなような気がしますが、
内装は一建設のようなもんなんですか・・・

営業マンの対応も、
あんまり芳しくないようですね。。。

[25: 茨城グランディ〇ウス]

ちょっと天狗になっているのかは分かりませんが、他社の低価格住宅の批判ばかり言っていますが、特に良いポイントが見つかりません。まっ、外観が少し目立つぐらいかなぁ、と思います。
営業マンの態度も非常にムカつきます。購入直前まで話が進みましたが、こちらの諸事情で購入を先延ばしにする事になり、いったん白紙にし、別の建物（建設予定地）も見てみたいと言ったところ、ここで決めなけらば一家の主としては失格みたいな事を言われ最悪でした。

[27: 茨城県]

チラシ入ってました 2600万ぐらいかなぁ

[28: 匿名]

静かな住宅地に某営業マンの車が爆音マフラー装着にて登場。騒音に悩んでいます。同僚は注意してあげて。

[30: 匿名さん]

あなたの給料じゃＰ社やＤ社は買えませんよ。

１０年たてば給料1万円はあがるでしょ。


その他諸々、客をなめきった発言連発でこの会社ダメだと確信。

建物云々より社員教育がまるでできてない。


結局Ｄ社の家を買った。

[31: 匿名さん]

グランディの営業さんは本当にしつこいうえ、他社の文句ばかりを
言って最悪です。
一時期購入も考えましたが、営業さんの態度の悪さと
まわりの購入した方の声を実際聞いてやめました。

[34: 購入経験者さん]

栃木で9月15日に完成しました。
元々、建売予定の前にたまたまグランディの分譲地に立ち寄ったところ、
オーダーの間取りで、値段は建売と同じ。他は追加工事分で良いと言われました。
土地は自分の候補地だったので、契約をしました。

結局値段は建売+100万ちょいになりました。でも、延床40坪で出来たので満足しています。
そこで、私がこの半年ぐらい、グランディと関わって思ったことは

---悪い点---
・たしかに営業の態度というか口調は悪い。自信過剰？強気すぎ。
・手数料系が不明確。ちゃんと手数料込みの請求書くれって言ってるのに未だにくれない。
　「そういったものはうちでは発行してないんですよ」の一点張り。
　結局振込み金から逆算して手数料が60万ぐらい。高いよ。お抱えの会計士ぼったくりじゃね？
・細かなミスが多い。ドアの調整してない、網戸に穴、LOW-Eじゃないガラスがついてた
　トイレが違うのついてたなどなど、HMってそんなもの！？うちの会社じゃありえないって感じです。

---良い点---
・建築材系の値段が安い。決して悪い材質じゃないのに一貫生産で安くしてるのかな？
・基本セット以外のオプションは差額のみで良い。あまったら追加工事費などに充填してくれた。
　レンジフード、照明、インターホン、火災報知機、LAN配線、ユニットバス1620に変更など
　グランディ標準（？）じゃない物にしましたが、差額だのなんだので30万ちょい。
　他のHMでは追加60万～70万ぐらいでした（ほぼ定価）。この点はグランディが良心的。
・外構が標準で含まれてるので実質の工事費が安い。
　（ということは、土地か建物の利益率が高いというふうに思うよね。普通）

---まとめ---
まだ住んでないんで詳細はわからないが、そこそこの建物を良心的な値段で提供している。
だが、手数料や追加工事費・会計士費など前もって詳細に聞いていたほうが良い。

[35: 匿名]

グランディさんは高気密高断熱ですか？

[36: 購入経験者さん]

34です。
何をもって高気密・高断熱かわかりませんが、関東では平気的な断熱材・気密性だと思います。
北海道のような断熱性はあまり必要ないと思うし、他のHMと比べて同じ感じです。

どうしてもというなら、地熱利用24時間熱交換喚起システムを導入しるのも手かと。こっちのほうが効率いいです。
私も導入しようとしましたが、グランディではやっていませんでした。

それと、ガラスはLOW-Eにすれば良いかと思います。かなり効果があります。
ちなみに私の場合は全居室の南・東は遮熱タイプ、西・北は断熱タイプをいれました。

[37: 申込予定さん]

自分は年収が低いので、銀行での融資はすべてＮＧ
フラット35の代理店でＡＬＣjapanで通したら事前審査はＫＯになったんですが
その後、戸建て業者からＤＭや電話の営業がかかってくるようになりました
この代理店から情報が流れているんじゃないかと営業に聞いたら、それは無いといわれ
その後、本審査はＮＧ　どうなってんだ！

[39: 購入経験者さん]

>>38
34です。

平均的と言いましたが、私が比べたのは、
「小堀建設」「イシンホーム」「パナソニックテクノストラクチャー」「田村建設」「富士住建」です。

個人的に一番よかった（費用対効果）と思うのは、
イシンホームのECO-i工法です。
2番目はパナソニックテクノストラクチャーの外張り断熱くるみ～な」です。

どちらもグランディより坪10～20万ぐらい高いですが・・・

坪単価で考えたらどれも同じ感じでした。
（外張りの防水シートが標準なグランディがちょっと良いと思います）

[40: 匿名]

ココの営業はテント待機中にタバコぷかぷか。シケモクは側溝に捨てる。酷い。

[41: 匿名]

匿名

[42: 匿名]

以前知りませんでしたが、最近郡山にも出てきました。石堂という不人気な場所で売ってますが、一年くらい殆ど売れてません。建物も中古になりつつあり、とっても悲惨です。あれで採算あうのかな？

[43: 本当に購入者？]

グランディレベルの建売買う割りには随分仕様に詳しい方もいるものです。
住宅で一番大切なのは、住んだ後のアフターサービスではないでしょうか？契約前には上司同伴で猛烈なプッシュをし、売った後は全く誠意の無い会社は住宅業界に限らず必ず淘汰されるのが世の常。他の建売住宅より少し良いキッチンが付いてるだの云々で購入する客もそれなりなんでしょう。5年、10年後にアフターサービスを依頼してみたら、もう存在しない会社なんて笑い話にならないように。買った後のアフターは自己責任でやるから、その分も猛烈に値引きしてやるという方にはいいかもしれません。だいたい良い商品なら営業が客の家に押し掛けなくても、客から出向くものでしょ？強引な訪問セールスで購入するのは断る勇気がない客なのでは？
2割3割値引かせたのがこの会社の商品の実力だと思いますが。もし、あなたがあまり値引き無しに新発売の頃に買い、600〜700万円引きで最後の頃に買った客が隣に引っ越してきたら、あなたは腹たちませんか？それを日常茶飯事にやっている会社です。

[44: 購入経験者さん]

>>43
34ですが、私に言ってるのかな？

アフターサービスはたしかに大事ですね。セールスで購入したのではなく分譲地に見学に言って
購入したので営業の人の対応はわかりませんが、たしかに会社的にレベルの低い感じも伺えます。
でも、現状では丁寧に対応してくれていますよ。グランディのアフターが悪い理由を教えてくれませんか？

>他の建売住宅より少し良いキッチンが付いてるだの云々で購入する客もそれなりなんでしょう
あなたの地域ではそんなこと言ってました？私のところではキッチンは普通でした。結局追加オプションしました。

>5年、10年後にアフターサービスを依頼してみたら、もう存在しない会社なんて笑い話にならないように
法律をご存知でしょうか？（住宅瑕疵担保責任保険）これを知らないなんて
購入しようという意思がない方ですよね。そんな方がこんな言い方するのはちょっと・・・

>あなたがあまり値引き無しに新発売の頃に買い、600〜700万円引きで最後の頃に買った客が隣に引っ越してきたら、あなたは腹たちませんか？
あなたは売れ残りで型落ちの商品を定価で買うような人ですか？売れ残りが安くなるのは世の常かと。
それにいちいち腹をたててたらきりがないと思います。

[49: 匿名]

壬生町の開発は町民が寝耳に水で、今度説明会をやるらしい。壬生町もグランディハウスに騙されて、いいようにあしらわれている。あそこは、駅から近いし、城址公園から近いから、セールスになるのはわかるが、車での移動は不便だから、建てても人入んないと思うぞ。

[51: 匿名]

ここは株価が割安だから買い時だよ。業績もピカ一だしね。