グランディハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[購入検討中さん]

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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

建売のグランディハウスってどうですか？

北関東で探しているのですが、グランディハウスは値段もそこそこって感じがします。なんでもいいので、評判なんか教えてください。

[1651: 通りがかりさん]

>>1638 匿名さん
基本的にカーテンが付いてくることはありません。カーテンレール、ドレープ、レースともに自身で手配します。
グランディハウスは紹介制度を利用するとオーダーカーテンがプレゼントとしてもらえます。選択できるのはTOSOのカーテンレールとシンコールのドレープとレースの低価格商品に限定されます。グランディハウスでオーダーカーテンを手配する場合、入居前に取り付けてもらうことが多いのではないでしょうか（カーテンがないと丸見えになってしまうので）

[1652: 通りがかりさん]

>>1638 さん

>>1638 匿名さん
基本的にカーテンが付いてくることはありません。カーテンレール、ドレープ、レースともに自身で手配します。
グランディハウスは紹介制度を利用するとオーダーカーテンがプレゼントとしてもらえます。選択できるのはTOSOのカーテンレールとシンコールのドレープとレースの低価格商品に限定されます。グランディハウスでオーダーカーテンを手配する場合、入居前に取り付けてもらうことが多いのではないでしょうか（カーテンがないと丸見えになってしまうので）

[1653: 通りがかりさん]

>>1640 検討者さん
ドアや窓の性能は問題ありません。
おそらく断熱材の問題です。
購入前の2021年に営業さんから「けっして良くはない。普通の断熱材です」と言われました。本当にその通りだと思います。築25年の一条工務店（実家）よりは寒くないけど、やっぱり寒いです。冬はUNIQLOのフリースを羽織っています。
寝るときに暖房を消すと、翌朝、リビングは12℃前後です（外はマイナス2℃からプラス2℃）

[1654: 通りがかりさん]

>>1623 匿名さん
オーダーカーテンのカーテンレール等は発注だけして、取り付けないという選択が可能でした。
後から取り付けると設置料が高いので迷いますが、届いて気に入らないなら設置しないという選択もあると思います。

[1655: 通りがかりさん]

>>1624 何が顧客満足度1位ですか？さん
定期点検のハガキが届きましたし、定期的に点検に来てくれましたよ。グランディリフォームさんと話していたら、売れるとグランディハウスから情報が流れてきて、その情報を元に点検してると言っていました。点検もメンテナンスもないということはないのでは？

[1656: 通りがかりさん]

>>1610 購入進展中さん
千葉グランディハウスは強気なので、値引き交渉は難しいとグランディリフォームさんが言っていました。
値引は一切してくれませんが、キッチンボード等のオプション追加は可能だと思います。

[1657: 匿名さん]

グランディハウスは耐震等級が最大級の3と耐震性能は重視しているようですが
断熱性能については力を入れていないのかもしれませんね。
公式サイトを見てもどのような断熱材が採用されているか分かりませんでした。

[1658: e戸建てファンさん]

>>1657 匿名さん
耐震性能3ではなく3相当かと思いますよ。自社評価ですからね。実際の強度的には問題ないかもしれませんが地震保険はちょっとお高くなるはずです。床下断熱はポリエチレンフォーム、壁と天井は１０５ミリのグラスウールなので良くもなく悪くもないって感じでしょうか。

[1659: 匿名さん]

少し前の投稿で火災保険を半額にする為耐震等級を調べてもらったという方の
書き込みがありますが耐震等級は3でua値は0.64だったと書いてありましたよ。
住宅性能評価をされたようですが、これは自社評価になるんですか？

[1660: 評判気になるさん]

>>1648 通りがかりさん
おそらく同じ担当者さんな気がします…。栃木県で購入検討中です。
建つ前の早い段階であれば壁紙変更や設備変更が可能とのことですが、具体的にはどのような変更ができましたか？建具の色の変更はできたりしましたか？
私が検討中の場所も建築前なので、可能なところは好みのものに変更できればと思っています。

[1661: 匿名さん]

営業さんによっては建築前であれば間取りや設備の変更も可能なんですね！
建売でも半ば注文住宅のような扱いで建てられるなら
満足度が違ってくると思います。
ただその場合にプラスされる費用が知りたいです。

[1662: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
必須ではありませんが、築1年未満でバルコニーの塗装がめくれているところがあるので、10年後に塗り直しは必須だと思います。グランディリフォームさんも、10年後はボロボロになると言っていました。

[1663: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
確かに耐震は気を付けています。あちらこちらに柱があるので。断熱材はグラスウールです。

[1664: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
例えば、お風呂のドアを交換すると、ほぼ通常料金がかかります。差額ではやってくれません。同グレードの色違い等でしたら、発注前なら対応してくれると思います。ただし、本当に早く契約した場合のみです。

[1665: 匿名さん]

>>1637 通りがかりさん
本当にカーテンは最悪ですよね。
うちは、3ヶ月ほどでドレープの縫い目が全て自然にほどけました。25万円ほどのオーダーカーテンを保証対象外だというグランディハウスもシンコールもクレイジーな会社だと思っています。

[1666: 通りがかりさん]

>>1579 戸建て検討中さん
3ヶ月後にグランディリフォームになります。グランディハウスの営業さんより、まともな対応をしてくれます。
1年点検は孫請け会社でした。グランディハウスのグループ会社ではないので、さすがにちょっと、、、という気持ちです。

[1667: 通りがかりさん]

>>1600 戸建て検討中さん
グランディハウスの営業さんは平気で嘘をつきます。聞いていた話と違うと言っても「そんな話はしていない」の一点張りです。引き渡し後は、若年性認知症になってしまうので、ボイスレコーダーを用意しておいた方がいいですよ。なんで録音しておかなかったのかと、今になって後悔しています。

[1668: 通りがかりさん]

>>1612 通りがかりさん
朝早くからうるさいですよね。
風が強い日はゴミが飛んできます。これから貼る壁紙が剥き出しで路上に置かれており、雨で濡れています。この壁紙はそのまま利用されるのか気掛かりです。

[1669: 通りがかりさん]

そもそも何故グランディハウスで購入したのか
アーネストワン、飯田より下の日本トップのローコスト建売メーカーと分かっていればそもそも文句言うのもお門違いでしょうが。

まともな建売が欲しいならアーネストワン、飯田。
とにかく安くて10年で建て替えをして土地を目的とした買い方ならグランディハウス。
お前ら目的が入れ替わってないか？
土地を目的として買うメーカーだぞ

[1670: 名無しさん]

同じ団地内のグランディが今年に入って4件売りに出されています。中古住宅です。
築3年が2件、築10年ほどが2件です。
何かあるのかと心配になります、、

[1671: 通りがかりさん]

何かあるも何も建物の質が

[1672: 検討者さん]

建築中見たほうがいいですよ。
私でさえ隙間や亀裂が心配になりました

[1673: 評判気になるさん]

>>1225 匿名さん
うちも数ヶ月で、庭のコンクリートは割れて剥がれました。修理もしてくれません。

[1674: 評判気になるさん]

>>1669 通りがかりさん
アーネストワンと飯田も建てているところをみたのですが、柱等はグランディハウス以下にみえました。素人なので、細かいところは分からないのですが、木材の足りないところに継ぎ足ししていたり、計算されて作っていない感じがして避けたのです。

[1675: 匿名さん]

>>508 匿名さん
うちはエアコン設置後に、電気配線が繋がっていないことが判明しました。最悪です。

[1676: 名無しさん]

アーネストワンと飯田以上はさすがにないですね
グランディハウスは究極のローコストメーカーなので

[1677: 匿名さん]

>>1673 評判気になるさん
うちは入居してすぐ割れてました。
入居までに家の中の気になる箇所も直ってなかったので営業担当に伝えて直してもらいましたが営業担当はタイルの上は自動車が乗っても大丈夫と言っていたのに直しに来てくれた方に聞いた所、人が歩く分には問題ないが車が乗ったら割れます、との事でした。(販売メーカーがそう言ってると言っていたので間違いないかと。)
我が家は駐車場増設したのですが設計図には自動車で割れるタイルの上も駐車スペースとして設計されていました。
端ギリギリに停めれば割れるタイルの上は乗らなくても大丈夫なのでギリギリに停めています。
どうしても3台スペースがないといけないので我慢しています。

[1678: 通りがかりさん]

ローコスト建売、ハイクラス建売も見て比較しましたが、可もなく不可もなくですね。

ここに書かれているようなローコストメーカーに比べたら、ちゃっちさはなく、全然まともに見えましたが。
ハイクラスと比べるとそれは劣ると思いますよ。

価格に見合ってるのかなーと個人的には思いました。
まだ迷っている段階ですが、こちらのサイトを見つけ色々見てましたが、住んでみないと分からない事もありますよね。

でも場所と周りの環境がいいんだよなー。

[1679: 通りがかりさん]

4月に契約したものです。
建てる前だったので外壁や間取り、内装の変更などできました。
更に、5月以降建てる家はゼッチ基準の家になるみたいなので、断熱材とアルゴンガス入りの冊子に変わるみたいですよ。

[1680: 検討者さん]

価格帯が上で競合しないと思いますが、一条工務店の話は聞いておいたほうが良いです。
とても勉強なります。外壁、断熱材、窓など

あと営業マンに一度でも違和感を感じたら、候補から外すべきです。アポなし訪問など

[1681: 名無しさん]

契約してからの相手の対応が全然違いました。質もスピードも。対応されている人によるかもしれませんが…
住んでからまだ年月がそこまで経ってませんので、今後どんな影響があるかわかりませんが、ちゃんと対応してもらえるのか不安です。すごく細かいところまで確認して購入すべきだと思いました。
もう一度買えたなら少し高くても他の物件を買ってたかなと思います。

[1682: 名無しさん]

>>1681 名無しさん

売買契約結ぶまでに担当の丁寧さで分かるはずだけど

[1683: 戸建て検討中さん]

千葉エリアでも30坪から33坪の建物が多いので、
他社さんと比べて広さや収納力が魅力的でした
価格は安くはないですが、、、
仲介手数料がかからず標準設備が充実していたので、
持ち出しが少なくて済みそうです

[1684: 匿名さん]

建売の中でも外構、内装ともにお洒落
建材もランクは上位のものでは全然ないが
クリナップ、YKKAP、リクシル、を採用
サッシも複合樹脂サッシ、窓もLOW-Eガラスなので最低限の建材かと思います
C値　UA値は正直わかりません

床材もダイケン、朝日ウッド、NODA等の突板が採用されており
冬場はひんやりするが抗菌やワックスがけ不要

営業もコメ欄に書かれている通り知識はないかもしれないが必死に動いてくれる
アフターサポートもよいと思います

これからの建物はハウスメーカによりゼッチ基準に変わるので今後設備や断熱性に期待しております
家事動線も素敵です。
ビルダーなので仕方ありませんが建材もキッチンはペニンシュラン型アイランドキッチン・床は無垢やひきいた・水栓はタッチレス等採用されるとよりよいかと思います

[1685: 通りすがり]

サッシも複合樹脂ではなく
樹脂サッシやサーモLなどはなくサーモXにするなどランクをあげたほうがいいですよね。
内装ドアもパナ製の人気のクラフトレーベルやトイレもタンクレス型などにすれば
安物建材と言われなくなる

[1686: 買い替え検討中さん]

クリナップやタカラスタンダードのシステムキッチンを取り入れてますが
グレードが低いのですね～
セントロ〉ステディア〉ラクエア〉KTとグレードがありますがグランディハウスはKTですね
建売だから文句はいえませんが、、

[1687: 戸建て検討中さん]

ZEH物件にすれば良いんだろうけど、ワンランクどころか圧倒的に値段が高い

[1688: 検討者さん]

建売にしては値段が高いと思うが、外構も外観もそれなりに悪く無いし、仲介の3%＋6万がないのが1番メリットあるかも。

数百万だし

[1689: 検討者さん]

北関東なら

窓の熱貫流率が2.0以下は必須です。

あなたが購入検討している家はいかがですか？

[1690: 検討者さん]

>>1689 検討者さん

知らん

他でやれ

[1691: 匿名さん]

現在夫婦で、グランディハウスの新築一戸建て購入検討中です。
グランディハウス(株)建売、購入経験者いらっしゃる方でお答えでいただければ幸いです。

①C値、UA値、Q値すべて確認したほうがいいでしょうか。

②ホームインスペクション頼む必要いりますか。
（グランディハウス側：基本プランは10年保証あり、20年と30年保証恐らく追加オプションになると存じます）

③グランディハウス(株)メーカーさんでカーテンレールがサービス教えてくれたが、ネットで低価格もの提供されてるそうです。これは別メーカーをお願いしたほうが良いですか。

④断熱材、床材、建築工法など、一切詳しく情報紹介してくれません普通でしょうか。

以上、宜しくお願いいたします

[1692: 検討者さん]

>>1691 匿名さん

>>1691 匿名さん
1年前の購入者です。回答します。

①確認しても基本は回答してくれません。現場施工業者によってバラツキがあるのと、そもそも指定(規定)値が決まっていないからです。
UA値であればZEH住宅なら基準が定められているので必ず基準値はクリアした物件になりますので、自ずと高性能な住宅になります。

②インスペクターを入れるかどうかは、どの程度建築された状態で買うかによります。更地から購入であれば設計・住宅性能評価書が発行可能なので、第三者機関が基礎から確認する＋自分でも全ての工程を確認できるのでインスペクターは不要。
そもそも1番重要な基礎段階の鉄筋かぶりを確保してるかなどは、更地で買った施主自身のみが確認可能なので
インスペクターを入れる意味を感じないです。
完成物件の場合は、引き渡し時施主チェックの時間も限られるので、床下・天井などの確認をインスペクターに依頼して効率よく瑕疵を調査してもらうことをオススメします。

③オプションサービスのカーテンのことですか？そうであれば指定メーカーなので不可能です。

④普通ではないです。グランディハウスは主任以下の入れ替わりが激しいので、担当営業者により大きく知識やレベルのバラツキがあります。不安であれば営業担当を変更する様伝えて下さい。

最後に助言ですが、しっかり考えて購入を検討されているようですので、希望の全てを叶えてくれる物件はZEH＋更地＋性能評価書取得の条件で購入かと思います。特にZEHと評価書で縛りをつければ基準が発生するので手抜きが出来なくなります。逆を返せばその２つがなければ基準がないので好き放題との見方もあります。

デメリットはZEH仕様は人気エリアのみが対象になるので、更地の状態で早期契約済みになってしまう且つ価格が200万程度高いです。

※グランディハウスで2年間検討したのち、購入した者からの回答です

[1693: 匿名さん]

>>1692 検討者さん

ご意見とアドバイス、ありがとうございます。
夫婦で検討させていただきます。

先月当物件内見時に営業さんと確認し性能評価書がないと回答されました。
ZEH基準などももう一度営業さんと確認いたします。

ご回答、ありがとうございました

[1694: わたし]

グランディハウスは「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価みたいです。

---
1676: 名無しさん　 [2022-04-19 20:38:03]
削除依頼
アーネストワンと飯田以上はさすがにないですね
グランディハウスは究極のローコストメーカーなので
---

と仰っていますが、
究極のローコストメーカーではありませんのでご安心ください。

[1695: 匿名]

>>1694 わたしさん

営業マンさん出張書き込みお疲れ様です

[1696: 匿名さん]

担当の営業が酷い！
話は分かりづらい、とにかく早くと、契約を急かす。
急かしたくせに、契約済んだらその後の対応は遅い。適当。態度も悪い。
そもそも日本語？がうまく使えてない。
メールは誤字ばかり。笑
家は気に入りましたが。

[1697: 通りすがり]

>>1696 匿名さん

担当次第では？
最初の段階で良い営業か分かるでしょ。

[1698: e戸建てファンさん]

営業はアフターの方が重要だよ。
ネット社会の今の時代は売ったからあとは知らんって対応したら悪評は広まって自分の首を絞める。
逆に対応が良いと知り合いに伝わり紹介で案件が増える。

一生ものの買い物の住宅こそ知り合いの実体験を重要視する傾向があるので、紹介は戸建て営業の生命線ともいえる。

[1699: 通りがかりさん]

エリアにより設計が異なっている
茨城.栃木.群馬などは土地や建物も広く庭もある更に茨城に関してはzeh仕様の建物がある

千葉は面積を抑えた分サイディングは窯業系で黒、茶、青、緑等カッコいいデザインの印象

個人的に金属系サイディングやアイカの塗壁ジョリパを取り入れてもらいたい願望

小上がり、手洗い動線、部分吹き抜け、リビング階段、収納力等流行を取り入れてる

断熱性に欠けるが電気代は上がるけどそこは
電気設備でまかなえる

住むには充分よい！しかし注文住宅の建物を見たことある人には物足りなさを結構感じる

[1700: 匿名さん]

一つ不満？ではないけど、問い合わせ入れる客を上級職位が必ず担当するのだけは少しだけ納得いかないよな～

平職は分譲地の案内等で時間食われるし、案内なんて契約取れるわけないし、ドサ回りしても見込み客なんてほぼ見つからないし、大抵家なんて買わんって嫌がられるだけだしなぁ…

問い合わせ入れてくる客は見込み客だから当然高確率で契約結んでくれるから上級職位は安定して足で稼ぐ必要なく、向こうから来る上客で契約とってるし…

分配してくれればうまく契約数が平均化されると思うんだよねぇ～