グランディハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[購入検討中さん]

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https://www.grandy.co.jp/index.php
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

建売のグランディハウスってどうですか？

北関東で探しているのですが、グランディハウスは値段もそこそこって感じがします。なんでもいいので、評判なんか教えてください。

[1437: 通りがかりさん]

つくば(よつばの杜)のグランディハウスはアフターとか社員さんの対応とかどうですか？
先日、建売の内覧してきました。
担当さんの印象は良かったんですが、アフターがあまり良くないと皆さん仰るので気になります。

[1438: 匿名さん]

建売を購入したら毎月1万円を修繕積立金として貯金して屋根や外壁の修繕に、、、というアドバイスはとても参考になりました。
マンションでは修繕積立金として自動的に積み立てられますが、戸建て住宅は自分で計画しておかないとどんどん傷みますものね。
ただ相場を調べると外壁の塗替費用だけでも80～150万円だそうで、毎月1万円では足が出てしまうかもしれません。

[1439: 匿名さん]

群馬県です。
家の近所のそこここで建てていて・・・。
もう売れて住んでいる所は‘問題なし’だと思うのですが、今、立てている所は去年までは田んぼだったところ。
そこを埋めて2～3か月で建て始めた。
家の２階から更地になった土地を眺めると、案の定水たまりで水はけ悪し。
田んぼって１回埋めても沈むから、また追加で土を入れると思うんですよね、本来なら。
建ってもすぐに建具とかにゆがみができそう。
下手すれば４～５年で家が傾きそう。

[1440: 通りがかりさん]

予定の期間より工事が長引いても何の説明もない。自分たちで契約伸ばし伸ばしにしておいて、請求だけはすぐしてくるし待たないしで理不尽な業者だと今感じている。

[1441: 匿名さん]

田んぼを埋め立てて2、3ヶ月で家を建てたのは建売住宅ですか？
注文住宅であれぱ事前に土地を購入するのでわざわざ田んぼだった土地は選ばないと思いますし、建売住宅かもですね。
田んぼの埋め立て地はあまりいい印象はありませんが、造成後の地盤調査で必要があれば地盤改良されますし、たいていの住宅会社で地盤沈下の保証もつくみたいですよ。

[1442: 匿名さん]

1441さんへ
建売です。
今、建てているところです。
ちなみに「案の定水たまりで水はけ悪し」と書きましたが、１週間くらい前の夜間から明け方まで雨の降った朝や、先日の夕立の後は、池か‘みずうみ’みたいになっていました。
ご近所さんたちは「この土地が前は畑か田んぼかなんて知らないだろうし」「まあ知らないで買っても自己責任じゃない」って言っています。
まあ、この辺り、住宅地で畑は少しありますが、田んぼはココともう１か所だけ。
見に来た人はわからないと思います。

[1443: 匿名さん]

アフターメンテナンスは引き渡し後専任スタッフによる定期巡回があるとの事ですが、
遅延なく来ていただけておりますか？
一般的な住宅では10年程度で外壁の塗り直しや屋根の修繕が入ると思いますが、
そのような修繕については施主申告になるのでしょうか？

[1444: 匿名さん]

構造面について質問させて下さい。
グランディハウスは断熱材に床下はポリスチレンフォーム、壁・天井にはグラスウールを使用しているようですが、グラスウールは結露が発生すると聞いた覚えがあります。
確か家が高断熱であるほど内部結露が起きやすいと聞きましたが、何か対策が取られていますか？

[1445: e戸建てファンさん]

>>1444 匿名さん
仕様を見る限り複合サッシ、でGWも普通のので高断熱ってほどではないね。
北関東じゃ物足りないと思われます。
よく言うグラスウールが結露っていうのはしっかり気密と気流止めができてないから壁内で起こるわけで、そこら辺がしっかり施行されていればGWは結露しないし暖かいコスパは最もいいと言われてますよ。
しかしこの手の住宅は毎回職人も違うし、断熱材施工や気密に意識の高い人は少ない。全国的に見てもまだまだ低レベル。
もし心配なのであれば建ててる最中の物件、更には断熱材施工前の物件を見つけましょう。
しっかりとGWの施工がされてるか、防湿シートの耳を隙間なく施工してるか、気流止めは出来ているか、など。
すでに立ってしまった物件などは推して知るべし、、、

[1446: 匿名さん]

家づくりについて調べていると、某サイトでグラスウールは壁内が結露するから使ってはいけないように書かれていました。
気密性が完全であればそんな事はないんですね。
建築現場でしっかり施工されているか自分の目で確認したいと思っても、知識がない為手抜きや不具合を見つけられるかどうか不安です。

[1447: e戸建てファンさん]

>>1446 匿名さん
我が家は不安でしたので建売は辞めました。中身が見えませんし、買った後思ったより寒い、暑いなど取り返しつきませんから、、、

ローコストで注文にしましたが吹き付け断熱、トリプルガラス、断熱材厚みアップで夏冬ともにエアコン1台でかなり快適になりました。
グランディって目に見えるところはすごくオシャレに造ってますけど自分の場合は構造や住みやすさを重視しました。たぶん内装など装飾はグランディに負けますね 笑
その他は負けません

[1448: 通りがかりさん]

グランディーの批判だらけだなぁ…。ホントの意見を聞きたいんに…有る事無い事ペラペラと…。ホントのとこどうなんよ？

[1449: 検討者さん]

>>1448 通りがかりさん
いや、ある事ある事ある事ある事って感じですよ
ご自身でお話聞きに行ってみた事あります？
実際の家を見に行ったことは？
うちは注文ですが建売ならデザイン、性能、立地、コスパなどなど総合して

飯田＝横尾材木店＜グランディ＜その他大手HM

のイメージです

[1450: 通りがかりさん]

まあ、グランディーは建売物件が主だから、今現状の生活に対してコスト・立地・性能・住みやすさで選ぶ感じ。まあ、今の時代地元にずっと残るって人も少なくなってるだろうから、自分らが死ぬまで雨風しのげれば良いし。あとは、次の世代に家はダメでも土地を残して資産になれば良い。

グランディーを気に入らなければ、注文住宅で建てれば良いんじゃない？みんなここに書き込まないで買ったとこのHMを褒めればいいじゃんwうけるw
みんな一流と言われる高い注文住宅を買って経済を活性化させてくれよ！結局は自己満で辛い返済に追われる日々になるんじゃい！

最後に営業は当たり外れがある、それはどこのHMも一緒だ。

[1451: 検討者さん]

グランディハウス 実際に住まわれてる方、夏と冬の冷暖房の効きどうですか？

[1452: 通りがかりさん]

>>1451 検討者さん
普通に効いてますよ。
効きが悪い家なんて今の時代ないのでは？

[1453: 匿名さん]

永住目的ではなく期間限定であれば良いという投稿を目にしましたが、リセールの需要はありそうですか？
低価格住宅をリセールする場合は住宅ではなく、ほぼ土地を売り渡すと考えなければならないのか…
そうすると、建売でもできる限り良い立地の住宅を選ぶのが良さそうですね。

[1454: 建物の仕様についての御参考]

　それなりの価格と見栄えで、そこそこ売れているようですが、実際に購入して住んでみると家自体の作りは御世辞にも良いとは言えません。
　最初に驚いたのが床材です。子供が物を落としてフローリング表面が剥がれたら、傷口は”ダンボール”！調べてみると『ＭＤＦ材』という、木材粉末段ボール粉末を樹脂で固めたものでした。こんなもの使ったうなら、合板のフローリングの方が、はるかにマシです。家内も『床材ダンボールだったんだ～』と衝撃を受けています。
　勿論、購入前に営業さんにチェックを入れましたが、”フローリングです”との返答でした。こちらもそれ以上の詳細な材質確認はしていなかったのですが、賃貸アパート以下の施工ですね。
　上記は一例ですが、建物の作り事態は”最低レベル”と思って頂いて間違い有りません。グランディ＜横尾材木店＜大手ＨＭです。

[1458: 匿名さん]

MDF材について知識がなかったもので調べてみたところ、
どうやら今の住宅の床材によく使われているシートフローリングのようですね？
基材にはパルプを圧縮し強度を上げたMDFを使用し、表面にはEB硬化オレフィンシートを貼ってあるそうです。

[1459: 名無しさん]

うちの前で家建ててますが、建て始めてからどれだけ時間かけるの？ってくらいもう既に2ヶ月経過ですが、下のコンクリート部分のみ！
作業者は周り近所の敷地内で休憩しながら、仕事最悪だって話で盛り上がってるし、とんだいい迷惑会社！！
とりあえず、人多い、路駐多い、態度最悪！
近所としてはホントに迷惑そのものです！！

[1460: 評判気になるさん]

グランディは建売の早い者勝ちなので見積もりしてもけいやくしようとしたら売れてるって事があるのだけど(2回ほど売れてしまった事があります)
そういった人には見積り作った地域の近い場所に建築予定ができると声をかけてもらえてある程度の内装や家電、床材などを選ばせてもらえます。
うちはリビングが広すぎて嫌だったので板を入れて？部屋を増やしてもらったりしました。

[1461: 匿名さん]

多分パズルのように組み立てていくイメージの家なので土台ができてからは早いのかと思います

[1464: 評判気になるさん]

台風の影響ってありたしたか？

[1467: 通りがかりさん]

我が家はグランディーハウスで購入しましたが、悪くないですよ。ですが、アフターを受け持つグランディーリホームと言う会社は対応遅いし、値段やたら高いし最悪です。

[1468: 戸建て検討中さん]

私が営業さんと話して分かったことはグランディハウスに限らず建て売り業者は全然知識ありませんでした。浄化槽が埋まっている建売住宅地を販売しているのに汚水枡があったので質問したところ全く知らなかったです。買った方も沢山住んでいましたがこの質問されたのは初めてですと言われました。注文住宅でも建築士免許持っている営業マンなら知識は有りましたが、完璧ではありませんでした。自分で勉強しないと騙されると思いました。

[1469: 通りがかりさん]

ここってホワイトウッド？外材の家？

[1470: 通りがかりさん]

スレの内容に呆れます。住んでない方の意見は全く意味がない。見学程度で家の住み心地がわかるなんて、すごいですよね。さぞ立派なマイホームをお持ちなのでしょう。
何の恨みがあって、そこまで言うのでしょう？
ちなみの私は住宅購入者です。3年ほどになりますが大きな不具合、不安はありません。もちろん今のところですが。日当たり良好です、そのお陰で冬は暖かいです。夏もよっぽどの暑さでなければ冷房はつけません。台風の影響も特にありませんでした。ご参考にどうぞ。

[1471: 通りがかりさん]

追加。ここのスレには購入者？を偽るスレもあります。
悩んだ家、買って不満があれば大手でリフォームむなり売ればいい。大手もローコスト住宅も買った人の幸せの箱(家)自分の住まいに文句ある人て、何でその家買ったのでしょう？

[1474: 匿名さん]

建売業者の知識が薄いというご意見がありましたが、宅建の資格を持っていなくても不動産の営業ができるようなので（不動産会社で宅建取得者が全社員の1/5であればいい）、家探しに失敗したくないならまず最初に担当になった営業に宅建の資格は持っているか尋ねてみるといいかもしれませんね。

[1475: 名無しさん]

最近の家って結露どうですか？
友人宅は樹脂サッシなので結露ほぼなしって言ってて、ここの仕様って樹脂アルミなので住んでいる方ご教授下さい

[1476: 匿名さん]

サッシってアップグレードできたりしないんでしょうか。
最初から樹脂サッシだったらいいとは思いますが、細かいところがそうなっていると
全体的に機能性のある建材を入れている可能性もあり
値段も少し張ってくる感じじゃないかと思います。
樹脂サッシにオプションで選択できるならばいいなと思いますが・・・。

[1477: 口コミ知りたいさん]

今、住んでますが、とてもいいですよ。
工事もていねいですし、アフターもきちんとしてます。
お値段が手頃で、間取りもいいと思います。
ただ、床も建具も合板でやや安っぽいかな。
その辺り、こだわる人はもう少しグレードの高いところがいいかも。
私は満足してますが、時々木の香りの家もよかったかな～と思います。
お値段と満足度では80点です。

[1478: 匿名さん]

樹脂アルミと樹脂サッシは別物ですか？
樹脂アルミはアルミ樹脂複合サッシという製品ですかね？
ネットで調べてみたら、デメリットとして樹脂の面の経年劣化がやや早い、
樹脂サッシと比較すると断熱効果が少ない事があげられていました。

[1479: 匿名さん]

樹脂アルミと樹脂サッシって別物なんじゃないでしょうか。
樹脂サッシの方が、熱の伝導率は低いというふうに調べたら出てきました。
でも、経年劣化が…というのがあるのですよね？
もうここまで来ると好みの問題のようにも思います。
樹脂アルミも単なるアルミサッシよりはずっと断熱性には優れているでしょう。

[1480: 名無しさん]

一年前購入した者です。
サッシ、結露しませんよ。エアコンの効きも悪くないです。冬に外出先から戻るとまだ暖かいので、エアコン切り忘れた?って思うくらいです。
一階を一台のエアコンだけで過ごしていますが特に寒いとは思いません。
確かサッシは選べなかったと思います。私も購入時に営業さんに聞いたのですが、そういうのは注文住宅でやってくれと言われました。

[1481: 通りがかりさん]

>>1464 評判気になるさん

この夏は大変でした！
強風、落雷等そこらじゅうで故障が相次ぎ営業さんがキャパオーバーになっていました。
うちは数日で治りましたが、修理の順番待ちで二ヶ月くらいかかっていた家もありました。
あと、購入時の保険次第ですが、近所の修理したお家は実費50万近く払っていました。
売るときは親切ですが、その後の対応は後回しにされますから、電話も出ないしかけ直しても来ないです。

[1482: 匿名さん]

購入時の保険次第って、火災保険であれば落雷、爆発、台風被害、浸水被害なども補償されると思いますが保険会社によって内容が異なるんですか？
補償内容がオプションで任意で選べるような保険もあるのかしら。

[1483: 通りがかりさん]

ずっと見てきましたがやはり建売は下請負建築の会社により出来物差が出るのが分かった。床基礎を潜って見ないと分からないと思い、何回潜って見たが出来た何ヶ月の建物基礎クラックあったり、外壁目地目立つとか結構粗い作業もたまにあった…それを分かって建売のをやめて注文にしました。建売を考えてる方は是非参考にしてよく見てから決めた方が良いと思います。後大事のは担当者も重要です。

[1484: 通りがかりさん]

>>1483 通りがかりさん
お疲れ様でした。

[1485: 匿名さん]

1477口コミ知りたいさんの話、満足されてるようで良かったですね。床も建具も合板でやや安っぽいとのことですが、値段と満足度で80点というのは高得点だと思います。それくらいの気持ちの余裕があると良いなと思いました。
1480名無しさんの話、良かったですね。結露もせず、エアコン一台で暖かく室内の気温も保たれるとのこと。毎日快適に暮らせるかどうかの一つのポイントだと思います。