グランディハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[購入検討中さん]

【公式サイト】
https://www.grandy.co.jp/index.php
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

建売のグランディハウスってどうですか？

北関東で探しているのですが、グランディハウスは値段もそこそこって感じがします。なんでもいいので、評判なんか教えてください。

[1396: 匿名さん]

建て売り買いました！
茨城県つくば市のよつばの杜です。
グランディーリフォームの人が一年点検できたが、数ヶ所補修が入ることになったのですが、しかし、それから半年間、音沙汰なし。
どうなっているのでしょうか。

[1397: 通りがかりさん]

ありがちな話ですね笑
どうなってるんですかね、、？？
担当に文句の一つや二つ言ってみたらいかがですか？？！

[1398: 匿名さん]

IHの故障はメーカーの不良品です。普通に考えて電気屋でテレビを買うときにメーカー1年保証?電気屋の延長保証を買うはずです。ハウスメーカーにあたるのはお門違いです。すべて入居時に任意の延長保証を自分自身で手続きするようになっていたはずです。自己責任です。
担当の連絡が来ないの変ですね??私は担当者が連絡取れなかったことは1度もないです。本社に連絡したほうがいいですね。もし本当に連絡がてれないなら、しっかりと連絡が取れないと言った方がいいです。

[1399: 匿名さん]

半年も意図沙汰なしですか？それはヒドイですが…
半年間も何もなくて、あなたからも連絡しないのですか？

[1400: 戸建て検討中さん]

IHなどは、スマートライフプランで10年間は、無償修理って聞きましたけど？

[1401: 匿名さん]

スマートライフプランは東京電力の時間帯で割安になる料金プランですか？
そちらのプランに加入すると、IHなどが10年間無償修理の対象になるのでしょうか。
（自動的に全戸対象になりますか？）
公式HPではこちらの詳細については見当たらずでしたが、どのような扱いになっています？

[1402: 匿名さん]

分譲住宅は太陽光発電が標準装備のようですが、蓄電池の方も標準でついていますか？
蓄電池の説明を読けとフル充電で12時間電気が使えるのはいざという時に心強いと思います。
また、余剰電力は売電も可能だそうですが、売電収入のモデルケースが知りたいです。

[1403: 匿名さん]

資料請求をした翌日に連絡が来て直接資料をお届けに伺いたいと言われ、あまり自宅にいないので郵送でお願いします。とお伝えしました。その後もいろいろ質問されましたが結局郵送で送ってくれることになりました。けれど2ヶ月経っても何も来ません。家を買わないor買えない人と判断されたのでしょうか?門前払いをされた気分です。夢も見させてくれないような会社なんだと思いました。

[1404: e戸建てファンさん]

ここの建売って断熱とか気密はどうですか？

[1405: 戸建て検討中さん]

>>1403 匿名さん

グランディは直接話をする、見学に持ち込む、そのままアピール、少しでも買う気がある人にはそのままローンのプラン案内、その日のうちに会社に勧誘、そのままオプションでカーテンつけます、エアコンつけます、照明もサービスしますって言って契約に持ち込む。
だから会えない人は門前払い。

[1406: 購入しました]

担当の方はとても優しい方でした。
契約時も子どもに目が離せない時期でしたが、一緒に気にかけてくださっていました。

土地の値段が近隣の土地に比べると坪単価が異常に高いような。
そこに利益をとっているのかなと？
詳細はわかりませんが。

注文を建てるとなると、土地を探し、そこで色々な費用が発生し、本体の設備を決めるにあたり建具やトイレやキッチンや、もちろん間取りも、その都度費用が絡みつつ決めることは沢山あると思います。
それが注文の楽しさであり良さであるとは思いますが、上を見たらキリがなく、自分が注文をお願いしたら、きっと金額跳ね上がると思っていました。
建売の良さは、出来上がりを確認して、間取りや家事動線等を実際に空間で感じることが出来ることもあると思います。
購入したグランディさんの物件は、間取り、使いやすさ、家事の動線が希望にそっていました。
注文が面倒だったといえば一言ですが、この間取りいいな！と思えたことが出会えた運命だと思って、購入を決めました。
金額は高いかもしれませんが、注文を買ったつもりでいます。
この先のメンテナンスは住んでみないとわかりませんが、それはやはり注文でも変わらないようにも思いますし、何事もなく一緒に過ごせていけたらいいなと思っています。
グランディさんの物件を購入されてる方は沢山いると思います。
個人的にはとても良くしていただき、しつこいほど何度も物件を見せて頂いたりして、丁寧に対応していただきました。
この先、酷評が減ってくれたらいいなと思っています。

[1407: 通りがかりさん]

先程グランディハウスの営業が来ました。18:00頃
ちょうどトイレに入っていて玄関へ出れない状態だったのですが、チャイムを2回鳴らされ、ドアもコンコンとしつこく鳴らされて、こんにちはー、
と言うので近所の人が何か緊急なのかと思って急いで玄関へ行くと
「お留守だと思いました。展示場のお知らせに来ました」と。
おそらく電気が付いているから、留守ではないと思ってしつこくチャイムとドアまで叩いたはず。それでお留守かと思ってはない。


夕方に何度もしつこく勧誘に来るし、
来ないでくださいとお願いしても、また担当が変わって何度もしつこく来ます。
私ならここでは建てたくない。

[1408: 匿名さん]

建築後3年目のメンテナンスで壁紙の無償修繕をしていただけたという話を読みましたが、
全戸そのような対応になりますか？
グランディハウスは、引き渡し後の不具合は3年目の点検で一斉に無償修繕するような決まりがあるのでしょうか？

[1409: 匿名さん]

壁紙に関しては、補修しなければならないような事になっていたら、補修はしてもらえるでしょうけれど
そうでない場合は、補修が必要なところのみの対応に通常はなるのでは？
３年後でも無償で対応してくれることがあるのは良いなと思いました。
２年くらいで切れてしまうものが普通は多いと聞きますので特に。

[1410: かぶ]

とても非常識な会社です。
深夜の住宅街でびら配りをします。「立入禁止」と明示してある私有地にも勝手に入ってきます。住居侵入かと思われますので警察に相談します。

[1411: 戸建て済みさん]

北関東です。

先日散歩をしていたら、グランディの建築中の家を中国人が作ってました。

日本人らしき人物が車で乗り付けて、指示出ししたらまた居なくなった。

え？　施主さん分かってるの？？　と思ったら、建売物件だったから納得。

知らないでこの建売を買う人は、かわいそうだなと思いました。

自分の家は大丈夫だったけど、これからは家まで中国人が作るのかよ、と背筋が寒くもなりました…。

[1412: 匿名さん]

今年分譲地を購入しました。

建物の雰囲気や間取り、立地の都合が良く契約まで時間は掛かりませんでしたが…
営業担当の態度や対応に何度もイラつかされ、最終的に怒鳴る事案に発生しました。

①当初の内覧でクロスや建具の修繕箇所を指摘しました。引き渡しまでには直すとの返答でしたが、直っていない。
②ハウスクリーニングもキッチリやります！との事だったがホコリやカーテンレールを取り付けた際の石膏ゴミ…確認した所、引き渡しの3週間前に行ったとの事。それも指摘した所、大変不満そうに「ゴミやホコリは溜まります！」
③再度手直しをしてもらうにあたって納期はいつになるか？と確認するも、のらりくらり。キチンと明言出来なくても「このくらい」と目安も言えない。
④圧倒的に常識や言葉遣いが足りない。
顧客に対して「歩み寄って下さい」や22時に直接電話してきて「書類が足りなかった」だの「自宅にお伺いしても?」HM営業の世界じゃ常識なのか？
⑤契約後に態度が変わり、当日のドタキャンや施工や書類の返答などを確認すれば「あ“ー！」などと今思い出しました感を演出し、キチンと謝罪が出来ない。
⑥見積書を依頼したが、全てコミコミ価格。
本体代や手間代、部材代などの明細はないのか？「ありません！これが見積りです！」
空いた口が閉まらなかった…
などなど…結局引越しや家具の手配諸々の予定をズラし、突貫でスケジュールを詰めました。

私の仕事は売ってお終い。あとはリフォームに文句言ってくれ感がヒシヒシと伝わる対応を思い出し怒りが込み上げてきます(笑)

そこそこ粗が目立つ施工ですが、外構工事も含め金額を抑えたいと言う方にはうってつけだと思います。

あとは良い営業さんに当たるかの運ゲーです。

[1414: 匿名さん]

建売を外国人の方が建てていたというお話ですが、
私の近所で建築中の家（メーカー問わず）でも同じような環境ですよ。
リフォームや外壁塗り替えの足場を組む業者さんの中にも
外国の方がいらっしゃいましたし、今は別段珍しくないのでは？

[1415: 匿名さん]

オーナー専用ページでおすすめされている快適アイテムが
オーナー限定値引き価格で紹介されていますが、
こちらはオプションですか？リフォーム用ですか？
後付しにくい床暖房やコーティングも紹介されているので
オプションですかね？

[1416: 病んでます]

２週間後に引っ越しですが。
毎日毎日、憂鬱で、本気で売ること考えてます。
営業がしつこくて、会社も強引です。この強引に負けて三千万で買ってしまったアホ夫婦です。旦那はそれほど後悔してないようですが。
まず高すぎた。ケイアイで考えてたから何であんな高いところ買っちゃったんだろってかんじ。まぁ旦那が気に入り親も気に入り…あたしもじゃあいっかみたいな。ダメですねこんなんで決めたから。条件付きでしたので手抜き工事はされてないと信じたいです。中も素敵！見た目も安っぽくない！と、これがせめてもの自分への慰めです。

[1417: 匿名さん]

私もグランディハウスで検討した事があり、何度か営業の方とやりとりましましたが、結局やめました。
本当にこちらの営業はしつこく強引です。

土地の立地、建物もそこそこ気に入りましたが、すぐすぐに家が欲しいわけじゃなかった。色々みて回ってる最中だと伝えてありました。
営業「でも、気に入ったなら仮ローン審査しましょう。お試しです。今後の参考にもなると思いますよ。やったからと言って買わなくていいんで。」→鵜呑みにして書類を出したら、態度が一変。
営業「今日もここを内観したい人もいますし…もう決めちゃいましょうよ！」→断る
営業「今ならいけるかな…上司にかけあって家具をセットにしてもらうんで決めましょう」→断る

あまりにもしつこいのでローンの結果がどうであろうとそちらでは購入しないと電話で伝えると
営業「一度上司連れて伺います。いつがいいですか？」→断る
営業「いやいや、筋通してもらわないと困るんですよ」のビックリ発言…しかも何度も決め台詞のように。
さらに私が仕事でいない時にアポなしで上司連れて伺いますとか(家には嫁と0歳児)…脅されてるなぁと思いました。筋通せなんてヤ○ザかなにかかと…

しかし、度重なるグランディの不手際を指摘しつつ、そちらはそんなにいい加減なのに…あなた方の言う筋って何ですか？と、それはそちらの要求に応じないとアポなしで行くと…脅しですか？ともかなり強く言ってなんとか話をつけました。出勤前に1時間以上も長電話で迷惑でした。
押しに弱い方はここで折れてしまうのではないでしょうか？
本当にグランディハウスには気をつけて下さい。

ただ、立地は良かったなぁ…
あと態度が変わるまでは、施工中の建売も見せてくれたりいい会社かと思っていました。
素人が見てもたかが知れてるんですけど、見ないよりかはいいと思います。
集積材使ってるとかしか私は分かりませんでした(勉強不足なまま見学に行ってしまった)

もう2度と関わりたくないのに1年経ちますが未だに連絡が来て不愉快です。

[1418: 評判気になるさん]

>>1416 病んでますさん

グランディらしいエピソードですね
うちの担当さんはわりと年のいった方で強引だけど誠実な方でした
途中でお話させてもらった設計士さんも同じく強引だけど穏やかな方
ただ、年度代わりの異動で担当交代になり新たに紹介された新担当が最悪でした
挨拶程度の顔合わせの時から既に強引、適当、無理矢理…
後日、担当が代わることを理由に即お断りさせてもらいました

>>1416 病んでますさん

グランディの注文ですか？
申し訳ないですがグランディの建売だと外から見てすぐ分かりますよ
ただ中も外も見た目が気に入ってるなら住んでるうちに好きになれるんじゃないかな
3000万ということはグランディの魅力である立地のいい場所も選べてると思います

[1419: 1418]

すみません、アンカ間違えました
前半部分は>>1417さん宛てです

[1420: 匿名さん]

掲示板で営業さんとのやりとりを読ませていただきましたが、
まだどのメーカーにするか決めあぐねている状態の方、
これから何社か見学して比較検討したい方にとっては不向きなのかと感じました。
グランディで建てると心が決まっている方にとってはサービスも良く
有利に話を進められそうでよろしいのではないでしょうか。

[1421: 名無しさん]

グランディに住んでいるものです。アフターサービスが悪く、いつになっても来ません。どうしたら改善しますかね？
どっか言えば変わるかな？本社？消費者センター？
無知ですいません?

[1422: 名無しさん]

グランディに住んでます。本当にアフターサービス悪いです。購入までは親切、丁寧でしたが、購入してからはドタキャン連続、手続きも遅く苦情を言いましたが、謝罪は改めて…と言ったきり来ない。担当者の対応に疑問を感じます。
点検もハガキに希望日程書いて出してるのになんの音沙汰もない。都合悪いなら連絡先まで書いてるのだから電話の一本でも寄越すべき。
家じゃなかったら二度と関わりたくない会社ですね。

[1423: 名無し]

今日大雨降ってるので心配になって屋根裏見てみたら、スカスカ。
断熱材は置いてあるだけだった。
あとどこからか明かりが入ってきてる。
隙間があるって事だよね？
しかも一ヶ所じゃなくていくつもある。
雨漏り大丈夫かな？

ちなみに建売です。

[1424: 匿名さん]

注文住宅と建売では断熱材の種類が異なりますか？
注文住宅の断熱構造では床下に厚さ50mmのポリスチレンフォーム、
壁・天井に厚さ105mmのグラスウールを使用しているそうです。
写真を見ると壁・天井はパック入のグラスウールをぴったりと貼り付けるように施工されていますね。

[1425: 評判気になるさん]

六年前に購入しました。
値段も手頃だし他の建て売り住宅に比べるとだんぜん作りがしっかりしていると思いますよ

[1426: 匿名さん]

建売はオールインワン住宅だそうで、土地、建物、外構までついている事を考えれば
注文住宅でいちから考え、何度も打ち合わせを重ねる必要がなく面倒がないのかな？と思いました。
特に外構は工事が遅れる、イメージと異なるなどトラブルの話もよく聞きますし、
完全に仕上がった状態を確認できるのはいいと思います。

[1427: 匿名さん]

外構を一緒にやってもらえるのは楽だと思います。家を建て終わったと思ったのに、外構は外構で業者さんを読んでまた一からお願いする形になる。
結構面倒だなぁと思います。
手配などの時間の余裕があるのならば、別業者にお願いしてもいいですし
そこまでこだわらないよ、というのならば、
一緒にお願いしちゃうのもいいと思いました。

[1428: 匿名さん]

2、3年前にグランディで購入しました。
今のところ建物に目立った不具合もなく、満足しています。

購入検討時は、ホント営業から毎日電話連絡ありました笑
私はあまりそういうのを気にしない性格なので、面倒な時は電話に出ず、聞きたいことがある時はこちらから電話することもありました。

立地もよく、値段、内装もそれなりだったので購入を決めました。

契約が一通り済んだ後は、営業担当からはパッタリ連絡がなくなります笑

その後グランディリフォームとの付き合いになります。 今のところリフォーム担当の方には非常によくして頂いてます。

皆さん、建てつけが良くないとか、営業が良くないと言ってますが、今から購入を検討されてる方はまず、建売の購入時の利点を活かしては良いのでは。
注文住宅と違い、全て（目に見えるところは）自分の目で、感覚で確認できるのです。

だから、予算等と照らし合わせ、最終的に決めればいいのでは。

グランディも、地域ごとに下請けに工事を出しているでしょう。

それぞれの職人の技術、やる気等で、同じグランディの建物でも差がでると思います。

まあ、最終的に不出来でもオーケー出すグランディの責任ですが。

まず、住宅の知識をある程度つけて、値段、立地も含め納得出来たら購入検討で良いのでは。

住み始めて思ったことがあります。
メンテナンスも含め、色々手がかかるのはグランディじゃなくても一緒です。それをどれだけメーカーとうまく付き合ってやっていけるのかは自分次第だと。。

俗に言われている一流メーカーで購入したとしても、納得のいく住まい、アフターサービスを受けられると感じられるのは結局自分次第では。

家が傾いていて目眩がするみたいな欠陥住宅なら別ですが。。


それより、どんな家に住んでも、一軒家を買った以上、ほぼ皆さん終のすみかでしょう。

色々な意味で地域、ご近所付き合いを考える方が大変になると思います。

[1429: e戸建てファンさん]

>>1422 名無しさん

人生で一番大切な買い物なのに
ローコストに逃げてしまったんだ
甘んじて受け入れよ。

安物買いの銭失いとはこのことだな。
もっとも、安くもないわけだが。

[1430: アドバイスしたい職人]

県内に営業展開しているビルダーさんは沢山あり、私は殆どのビルダーさんの現場に入りました職人ですが、グランディが一番管理がしっかりしていると思います。
実際作っている現場を外からでも見れば、素人でも判断はできます。
ダメな会社は、まず現場が汚いです。
もっとよく見ると、泥だらけの靴で土台や床下地の上を歩いたり、玄関周りに建材のガラクズが散らかっていたりする会社もあります。
工事車両が近所迷惑も考えず、通勤時間に路駐していたり…
建設業許可や建築確認申請、関係法規の許可などの看板が無い現場ももっての外です。
なので、素人でも見れば一発で良いか悪いかくらいは分かります。
東証一部上場会社なので、関係法規の遵守は勿論の事、欠陥住宅なんてものがあれば大事になってしまいます。
立地や金額だけ(＋ここの口コミ)で会社選びせずに、実際に施工現場に足を運び、心配であれば施工記録の写真でも見せて貰うと良いでしょう。(しっかりしている会社は、図面と一緒に永久保存しているはずです)
どの住宅も言えることですが、建物というものは雨(酸性)風や直射日光、それから大気(特にCO2がコンクリート製品に悪影響)にさらされているので、長い間には絶対に劣化していきます。新車も買ったときはピカピカですが、10年も経つと見た目はピカピカが無くなり傷だらけになりますよね。
なので、毎月1万円は修繕費積立金として貯金して、15～20年を目安に屋根や外壁の修繕工事をするといいでしょう。
これができる人とできない人では、30年後、40年後の出費や安心の度合が雲泥の差で違ってきます。
更に、あと1万円くらいを積み立てできるのであれば、修繕工事と一緒に屋内のリフォームが色々できて楽しいですよ！
新築時に無理なローンを組む人は、これができなくてマイホームが劣化していくのをただ見ていくだけになってしまいます。
そのような事にならない為には、新築時のコストはある程度抑えておくべきなのです。
マイホームが長持ちすれば、お子さんの代になっても住むことができますので、お子さんの経済的負担が少なくなることは親御さんも願っていることなのかと思っています。

[1431: 匿名希望]

ホント、アフターサービス悪すぎです。
我が家は築10年。
点検で見てもらった営業の対応に不満があり、上の人と話がしたいと言っているのに、一切上の人には電話をつないでもらえませんでした。
担当営業から折り返しの電話もしばらくなく、電話待ってたんですけど、と伝えるも、休みだったんだから連絡なんかできません。と言われる始末。
呆れて、ああ、そうですか。としか言えませんでした。
グランディリフォーム以外でリフォームすると、保証の対象から外れるとの事で、他の業者に頼めないのに、この対応ではリフォームは任せられないと思いました。
ホント、酷い。

[1432: 匿名さん]

営業さんによると思います。担当の営業さんはすごく良くしてくれて、わからない事はいつでも連絡下さいといわれました。グランディリフォームの方もきちんと対応してくれました。地域や営業担当によるんじゃないでしょうか？どこのハウスメーカーも営業担当によると思いますよ。ほかのハウスメーカーも廻りましたが、信頼感がなかったり、説明もわかりづらくマニュアルに載ってるような事しか言わなかったです。うちはグランディで購入して大満足です。

[1433: 匿名さん]

皆さんが書かれているように、営業さんは良し悪しです。
売れるまでは密に連携してくれますが、売ってからは別の担当さんやグランディリフォームに任せてしまうので担当さんと顔を合わせることはありません。年始のご挨拶くらいですかね。

建物の外観は、お値段の通りダイワやトヨタ、パナに比べて格段にちゃちいです。見た目でわかります。ダイワなどはやはり街づくりも建物も重厚感もありますし敷地の使い方も上手。素人でも高そうだなあとわかります。
グランディはいわゆる簡易的な感じ質素でシンプル、こぢんまりとしています。グランディの街並みは個性がないというか。まあ、お値段通りです。ランク的にはニトリのようなものかも。

内装は、ご近所のお宅では新築３か月めで壁紙がはがれたと聞きました。あと天井が薄いのでゲストを呼ぶ際にはお泊りする部屋は一階をお勧めします。2階ですと音が下に筒抜けですので会話が丸聞こえです（笑。ゲストからも天井薄いねと指摘されました。あと、キッチンと洗面台は安いランクのものです。お風呂もトイレも見た目最新だけどランクは中の下です。
機能面は必要最低限ですが、それもお安い理由のひとつかと。

建物の作りは、それなりです。大き目の地震でも特に被害はないし雨漏りのないので問題ないかと。天井薄いくらい。安全に住むという意味では全然大丈夫かと思います。

問題は、住民の質です。やはり庶民的な価格なので常識的な面でおかしいなという方もたくさんいますし、外国の方（アジアの）もとてもたくさん住んでいます。審査通るのが不思議なくらいです。日本人でも風変りなお宅が多いので住民トラブルが多いですね。おかげで防犯・防音等の改築をしたお宅もありますし、毎日ストレスでノイローゼになっている人もいました。

お安いので終の棲家ではなく子供が大きくなるまでとか、期間限定であれば良いかもしれないですが
一世一代でローンを組んで一生住む気であればお勧めしません。多分建物もそう長くはもたないでしょう。
買い替えご検討できるような方にお勧めします。
ちなみにうちは今のところトラブルにはあっていませんし、壁紙もはがれていませんので不満はありませんが
営業さんが最初に言ってたことと違うなあ～と感じる事は良くあります（笑

ですので、条件によっては良いお買い物かと思います。

[1434: 匿名]

私は悩んだあげくグランディをやめました。
建売としてはよかったんですよね。建売のよさってすぐ住めることと値段と住むイメージができることだと思います。
ただ、グランディは建売としては高いです。そして、家も普通なんです。一見華麗に見えるけど普通なんです。特長もない家がずらっと並んでる、あの景観が気になるんです。

グランディで4000万、土地はちょっと狭くなりましたが、自分で土地を探して注文住宅で建てて4000万。設備は同レベル以上、間取りも何もかも好きなようにできて同じ値段で建てられて満足してます。

断りの電話をグランディの営業にしたら、あれやこれやサービスを言ってきましたが断ると、最後に私が決めたハウスメーカーの悪口を言ってきりました。
そんな会社なのかなーと思います。

[1435: 検討者さん]

>>1434 匿名さん

うちは特に郊外でも無い場所にグランディよりはるかに広い土地を買って総額3700万円、延床40坪が建てられました
ただ人気地区では無いです
グランディは積水やミサワ、トヨタウッドユーホームなど大手HMの分譲地のすぐ近くに建売作るのが上手いですよね（笑）
すぐそこの積水の分譲地がこーんなに高いのに対し、うちは土地建物外構込でこれしかかからないんですよ～という甘い水で誘い込んできます

[1436: 匿名さん]

建売がほとんどの会社の営業さんでは車売ってるのと変わらないですよね。自分で色々と対話して手掛けたお客様の家っていう意識もないし手厚いアフターは期待できないのも当たり前。品質のアタリ棟を期待するしか…

価格も分譲地の残り1／3くらいになると買手は値引ありきが常態化している気がします。みんな新価格を待っている？

耐震性能3相当で自主検査。比較的高い建売なんだからそこはちゃんと性能評価取らないと。自主検査ほどあてにならないものはないと思いますが。

値引しないと売れないようになりつつある状況に見えますね。新規分譲地で人気の間取りしか定価で売れない、人気ないところは安くする、それで利益率はプラマイ0。余り物には福？がありますね。

[1437: 通りがかりさん]

つくば(よつばの杜)のグランディハウスはアフターとか社員さんの対応とかどうですか？
先日、建売の内覧してきました。
担当さんの印象は良かったんですが、アフターがあまり良くないと皆さん仰るので気になります。

[1438: 匿名さん]

建売を購入したら毎月1万円を修繕積立金として貯金して屋根や外壁の修繕に、、、というアドバイスはとても参考になりました。
マンションでは修繕積立金として自動的に積み立てられますが、戸建て住宅は自分で計画しておかないとどんどん傷みますものね。
ただ相場を調べると外壁の塗替費用だけでも80～150万円だそうで、毎月1万円では足が出てしまうかもしれません。

[1439: 匿名さん]

群馬県です。
家の近所のそこここで建てていて・・・。
もう売れて住んでいる所は‘問題なし’だと思うのですが、今、立てている所は去年までは田んぼだったところ。
そこを埋めて2～3か月で建て始めた。
家の２階から更地になった土地を眺めると、案の定水たまりで水はけ悪し。
田んぼって１回埋めても沈むから、また追加で土を入れると思うんですよね、本来なら。
建ってもすぐに建具とかにゆがみができそう。
下手すれば４～５年で家が傾きそう。

[1440: 通りがかりさん]

予定の期間より工事が長引いても何の説明もない。自分たちで契約伸ばし伸ばしにしておいて、請求だけはすぐしてくるし待たないしで理不尽な業者だと今感じている。

[1441: 匿名さん]

田んぼを埋め立てて2、3ヶ月で家を建てたのは建売住宅ですか？
注文住宅であれぱ事前に土地を購入するのでわざわざ田んぼだった土地は選ばないと思いますし、建売住宅かもですね。
田んぼの埋め立て地はあまりいい印象はありませんが、造成後の地盤調査で必要があれば地盤改良されますし、たいていの住宅会社で地盤沈下の保証もつくみたいですよ。

[1442: 匿名さん]

1441さんへ
建売です。
今、建てているところです。
ちなみに「案の定水たまりで水はけ悪し」と書きましたが、１週間くらい前の夜間から明け方まで雨の降った朝や、先日の夕立の後は、池か‘みずうみ’みたいになっていました。
ご近所さんたちは「この土地が前は畑か田んぼかなんて知らないだろうし」「まあ知らないで買っても自己責任じゃない」って言っています。
まあ、この辺り、住宅地で畑は少しありますが、田んぼはココともう１か所だけ。
見に来た人はわからないと思います。

[1443: 匿名さん]

アフターメンテナンスは引き渡し後専任スタッフによる定期巡回があるとの事ですが、
遅延なく来ていただけておりますか？
一般的な住宅では10年程度で外壁の塗り直しや屋根の修繕が入ると思いますが、
そのような修繕については施主申告になるのでしょうか？

[1444: 匿名さん]

構造面について質問させて下さい。
グランディハウスは断熱材に床下はポリスチレンフォーム、壁・天井にはグラスウールを使用しているようですが、グラスウールは結露が発生すると聞いた覚えがあります。
確か家が高断熱であるほど内部結露が起きやすいと聞きましたが、何か対策が取られていますか？

[1445: e戸建てファンさん]

>>1444 匿名さん
仕様を見る限り複合サッシ、でGWも普通のので高断熱ってほどではないね。
北関東じゃ物足りないと思われます。
よく言うグラスウールが結露っていうのはしっかり気密と気流止めができてないから壁内で起こるわけで、そこら辺がしっかり施行されていればGWは結露しないし暖かいコスパは最もいいと言われてますよ。
しかしこの手の住宅は毎回職人も違うし、断熱材施工や気密に意識の高い人は少ない。全国的に見てもまだまだ低レベル。
もし心配なのであれば建ててる最中の物件、更には断熱材施工前の物件を見つけましょう。
しっかりとGWの施工がされてるか、防湿シートの耳を隙間なく施工してるか、気流止めは出来ているか、など。
すでに立ってしまった物件などは推して知るべし、、、

[1446: 匿名さん]

家づくりについて調べていると、某サイトでグラスウールは壁内が結露するから使ってはいけないように書かれていました。
気密性が完全であればそんな事はないんですね。
建築現場でしっかり施工されているか自分の目で確認したいと思っても、知識がない為手抜きや不具合を見つけられるかどうか不安です。

[1447: e戸建てファンさん]

>>1446 匿名さん
我が家は不安でしたので建売は辞めました。中身が見えませんし、買った後思ったより寒い、暑いなど取り返しつきませんから、、、

ローコストで注文にしましたが吹き付け断熱、トリプルガラス、断熱材厚みアップで夏冬ともにエアコン1台でかなり快適になりました。
グランディって目に見えるところはすごくオシャレに造ってますけど自分の場合は構造や住みやすさを重視しました。たぶん内装など装飾はグランディに負けますね 笑
その他は負けません

[1448: 通りがかりさん]

グランディーの批判だらけだなぁ…。ホントの意見を聞きたいんに…有る事無い事ペラペラと…。ホントのとこどうなんよ？

[1449: 検討者さん]

>>1448 通りがかりさん
いや、ある事ある事ある事ある事って感じですよ
ご自身でお話聞きに行ってみた事あります？
実際の家を見に行ったことは？
うちは注文ですが建売ならデザイン、性能、立地、コスパなどなど総合して

飯田＝横尾材木店＜グランディ＜その他大手HM

のイメージです

[1450: 通りがかりさん]

まあ、グランディーは建売物件が主だから、今現状の生活に対してコスト・立地・性能・住みやすさで選ぶ感じ。まあ、今の時代地元にずっと残るって人も少なくなってるだろうから、自分らが死ぬまで雨風しのげれば良いし。あとは、次の世代に家はダメでも土地を残して資産になれば良い。

グランディーを気に入らなければ、注文住宅で建てれば良いんじゃない？みんなここに書き込まないで買ったとこのHMを褒めればいいじゃんwうけるw
みんな一流と言われる高い注文住宅を買って経済を活性化させてくれよ！結局は自己満で辛い返済に追われる日々になるんじゃい！

最後に営業は当たり外れがある、それはどこのHMも一緒だ。

[1451: 検討者さん]

グランディハウス 実際に住まわれてる方、夏と冬の冷暖房の効きどうですか？

[1452: 通りがかりさん]

>>1451 検討者さん
普通に効いてますよ。
効きが悪い家なんて今の時代ないのでは？

[1453: 匿名さん]

永住目的ではなく期間限定であれば良いという投稿を目にしましたが、リセールの需要はありそうですか？
低価格住宅をリセールする場合は住宅ではなく、ほぼ土地を売り渡すと考えなければならないのか…
そうすると、建売でもできる限り良い立地の住宅を選ぶのが良さそうですね。

[1454: 建物の仕様についての御参考]

　それなりの価格と見栄えで、そこそこ売れているようですが、実際に購入して住んでみると家自体の作りは御世辞にも良いとは言えません。
　最初に驚いたのが床材です。子供が物を落としてフローリング表面が剥がれたら、傷口は”ダンボール”！調べてみると『ＭＤＦ材』という、木材粉末段ボール粉末を樹脂で固めたものでした。こんなもの使ったうなら、合板のフローリングの方が、はるかにマシです。家内も『床材ダンボールだったんだ～』と衝撃を受けています。
　勿論、購入前に営業さんにチェックを入れましたが、”フローリングです”との返答でした。こちらもそれ以上の詳細な材質確認はしていなかったのですが、賃貸アパート以下の施工ですね。
　上記は一例ですが、建物の作り事態は”最低レベル”と思って頂いて間違い有りません。グランディ＜横尾材木店＜大手ＨＭです。

[1458: 匿名さん]

MDF材について知識がなかったもので調べてみたところ、
どうやら今の住宅の床材によく使われているシートフローリングのようですね？
基材にはパルプを圧縮し強度を上げたMDFを使用し、表面にはEB硬化オレフィンシートを貼ってあるそうです。

[1459: 名無しさん]

うちの前で家建ててますが、建て始めてからどれだけ時間かけるの？ってくらいもう既に2ヶ月経過ですが、下のコンクリート部分のみ！
作業者は周り近所の敷地内で休憩しながら、仕事最悪だって話で盛り上がってるし、とんだいい迷惑会社！！
とりあえず、人多い、路駐多い、態度最悪！
近所としてはホントに迷惑そのものです！！

[1460: 評判気になるさん]

グランディは建売の早い者勝ちなので見積もりしてもけいやくしようとしたら売れてるって事があるのだけど(2回ほど売れてしまった事があります)
そういった人には見積り作った地域の近い場所に建築予定ができると声をかけてもらえてある程度の内装や家電、床材などを選ばせてもらえます。
うちはリビングが広すぎて嫌だったので板を入れて？部屋を増やしてもらったりしました。

[1461: 匿名さん]

多分パズルのように組み立てていくイメージの家なので土台ができてからは早いのかと思います

[1464: 評判気になるさん]

台風の影響ってありたしたか？

[1467: 通りがかりさん]

我が家はグランディーハウスで購入しましたが、悪くないですよ。ですが、アフターを受け持つグランディーリホームと言う会社は対応遅いし、値段やたら高いし最悪です。

[1468: 戸建て検討中さん]

私が営業さんと話して分かったことはグランディハウスに限らず建て売り業者は全然知識ありませんでした。浄化槽が埋まっている建売住宅地を販売しているのに汚水枡があったので質問したところ全く知らなかったです。買った方も沢山住んでいましたがこの質問されたのは初めてですと言われました。注文住宅でも建築士免許持っている営業マンなら知識は有りましたが、完璧ではありませんでした。自分で勉強しないと騙されると思いました。

[1469: 通りがかりさん]

ここってホワイトウッド？外材の家？

[1470: 通りがかりさん]

スレの内容に呆れます。住んでない方の意見は全く意味がない。見学程度で家の住み心地がわかるなんて、すごいですよね。さぞ立派なマイホームをお持ちなのでしょう。
何の恨みがあって、そこまで言うのでしょう？
ちなみの私は住宅購入者です。3年ほどになりますが大きな不具合、不安はありません。もちろん今のところですが。日当たり良好です、そのお陰で冬は暖かいです。夏もよっぽどの暑さでなければ冷房はつけません。台風の影響も特にありませんでした。ご参考にどうぞ。

[1471: 通りがかりさん]

追加。ここのスレには購入者？を偽るスレもあります。
悩んだ家、買って不満があれば大手でリフォームむなり売ればいい。大手もローコスト住宅も買った人の幸せの箱(家)自分の住まいに文句ある人て、何でその家買ったのでしょう？

[1474: 匿名さん]

建売業者の知識が薄いというご意見がありましたが、宅建の資格を持っていなくても不動産の営業ができるようなので（不動産会社で宅建取得者が全社員の1/5であればいい）、家探しに失敗したくないならまず最初に担当になった営業に宅建の資格は持っているか尋ねてみるといいかもしれませんね。

[1475: 名無しさん]

最近の家って結露どうですか？
友人宅は樹脂サッシなので結露ほぼなしって言ってて、ここの仕様って樹脂アルミなので住んでいる方ご教授下さい

[1476: 匿名さん]

サッシってアップグレードできたりしないんでしょうか。
最初から樹脂サッシだったらいいとは思いますが、細かいところがそうなっていると
全体的に機能性のある建材を入れている可能性もあり
値段も少し張ってくる感じじゃないかと思います。
樹脂サッシにオプションで選択できるならばいいなと思いますが・・・。

[1477: 口コミ知りたいさん]

今、住んでますが、とてもいいですよ。
工事もていねいですし、アフターもきちんとしてます。
お値段が手頃で、間取りもいいと思います。
ただ、床も建具も合板でやや安っぽいかな。
その辺り、こだわる人はもう少しグレードの高いところがいいかも。
私は満足してますが、時々木の香りの家もよかったかな～と思います。
お値段と満足度では80点です。

[1478: 匿名さん]

樹脂アルミと樹脂サッシは別物ですか？
樹脂アルミはアルミ樹脂複合サッシという製品ですかね？
ネットで調べてみたら、デメリットとして樹脂の面の経年劣化がやや早い、
樹脂サッシと比較すると断熱効果が少ない事があげられていました。

[1479: 匿名さん]

樹脂アルミと樹脂サッシって別物なんじゃないでしょうか。
樹脂サッシの方が、熱の伝導率は低いというふうに調べたら出てきました。
でも、経年劣化が…というのがあるのですよね？
もうここまで来ると好みの問題のようにも思います。
樹脂アルミも単なるアルミサッシよりはずっと断熱性には優れているでしょう。

[1480: 名無しさん]

一年前購入した者です。
サッシ、結露しませんよ。エアコンの効きも悪くないです。冬に外出先から戻るとまだ暖かいので、エアコン切り忘れた?って思うくらいです。
一階を一台のエアコンだけで過ごしていますが特に寒いとは思いません。
確かサッシは選べなかったと思います。私も購入時に営業さんに聞いたのですが、そういうのは注文住宅でやってくれと言われました。

[1481: 通りがかりさん]

>>1464 評判気になるさん

この夏は大変でした！
強風、落雷等そこらじゅうで故障が相次ぎ営業さんがキャパオーバーになっていました。
うちは数日で治りましたが、修理の順番待ちで二ヶ月くらいかかっていた家もありました。
あと、購入時の保険次第ですが、近所の修理したお家は実費50万近く払っていました。
売るときは親切ですが、その後の対応は後回しにされますから、電話も出ないしかけ直しても来ないです。

[1482: 匿名さん]

購入時の保険次第って、火災保険であれば落雷、爆発、台風被害、浸水被害なども補償されると思いますが保険会社によって内容が異なるんですか？
補償内容がオプションで任意で選べるような保険もあるのかしら。

[1483: 通りがかりさん]

ずっと見てきましたがやはり建売は下請負建築の会社により出来物差が出るのが分かった。床基礎を潜って見ないと分からないと思い、何回潜って見たが出来た何ヶ月の建物基礎クラックあったり、外壁目地目立つとか結構粗い作業もたまにあった…それを分かって建売のをやめて注文にしました。建売を考えてる方は是非参考にしてよく見てから決めた方が良いと思います。後大事のは担当者も重要です。

[1484: 通りがかりさん]

>>1483 通りがかりさん
お疲れ様でした。

[1485: 匿名さん]

1477口コミ知りたいさんの話、満足されてるようで良かったですね。床も建具も合板でやや安っぽいとのことですが、値段と満足度で80点というのは高得点だと思います。それくらいの気持ちの余裕があると良いなと思いました。
1480名無しさんの話、良かったですね。結露もせず、エアコン一台で暖かく室内の気温も保たれるとのこと。毎日快適に暮らせるかどうかの一つのポイントだと思います。

[1487: 通りがかりさん]

昨年の増税前につくば市内のよつばの杜を建売で購入した者です。グランデイハウスの設計仕様を調べていた所、目に止まったので書き込みしました。

個人的には価格と周辺環境を考慮すると満足しています。
家価格は1800万円程でした。設備等もそれなりに調べましたが、それらを踏まえ、他社と比較しても納得できるクオリティだと思います。
駐車場とかもただのコンクリートではなく、石畳や花壇でしっかりとデザインされていて気にいってます。
道幅も広く、街灯もきちんと設備されています。

ブランド力は大手ハウスメーカーには到底太刀打ちできないため、当然安くて品質が高いと思える家が購入者から求められます。
大規模に街づくりから始め、建売物件を立て続けに建築することや、オール電化なのでガスの配管工事を除外するなどで費用を抑える工夫をしているのかなと感じました。
そのため、コスパ的には悪くない買い物だと思いました。
ご参考まで

[1488: 評判気になるさん]

>>1327 通りがかりさん

リアル笑

[1489: 匿名さん]

唯一デメリットとして床や建具がチープという声が出ていましたが、グレードアップは可能ですか？
サッシは選択肢がないようで変更できない設備もあるようですが、
希望により変更可能な設備はどの辺りになるのか教えていただけると嬉しいです。

[1490: 匿名さん]

建築会社により仕上がり具合が異るとの事ですが、全て下請けですか？
公式サイトに契約会社が公開されていればある程度事前に口コミ情報を調べることができそうですね。
もしもの場合、建売もホームインスペクターに入ってもらい不具合を指摘すれば修繕していただけるものですか？

[1491: 匿名さん]

買っちゃいけないメーカー、構造欠陥の家の修理をいつまでたってもこない。
担当が全く確認にこない。
こんな状態で、近くに大型分譲計画、腹立つ。
騙して売りつけたもん勝ちみたいな性質あり。

[1492: 匿名さん]

最悪です。売る事しか考えてない営業マン（買う前に親に電話すると言ったら、そんな事は事後で良いと言われました。）自分が家を買った時は即決だったのを理由に客にもそれを強要するような接客でした。他の物件と比べたいと伝えたら、上司を連れて家に乗り込んできました。筋を通してもらわないと困るとか実家の親と話したいとか訳のわからない事を言い出して困りました。売った後は子会社に丸投げですが、子会社もオプション販売しか頭に無いので、誠意は全く感じません。対応も毎回凄く遅く。金額も凄く高いです。高いと言うと別の業者でやると保証が効かなくなりますよ！これを理由に高い金額で売り付けます。

[1493: 匿名]

現在グランディハウスが施工などをしたアパートに住んでいますが、立地や家賃などの部分はとても満足していますが夏は暑く冬は寒いし結露もします。
アパートに住んで一年しない内にグランディハウスの営業が家に来て建売住宅を勧めてきます。

なんどもしつこいので見に行くだけならと旦那と赤ちゃんと行きましたが、見に行くだけで了承したのにローンの話を進めるは長時間拘束されてしまいました。
間取りが気に入らなかったので断りましたがあれこれ付けますと言うばかり。

後日今のアパートの近くにあるからと言われこれが最後だと思い見に行きました。
実際場所も間取りも良く旦那と相談しますと言ったら、決算期で今日しかこの値段で色々付けることも出来ませんと食い下がるばかり。
その日旦那とかなり話し合ったりいろいろ調べて次の日にまた伺うことに。

その物件で気になったのが、リビングの柱にボールペンで書かれたような10cmくらいの跡や二階の床のきしみ。
引き戸の不具合などなど見れば見るほど気になる部分が。

特に気になったのは今のアパートと同じ感じの寒さ。
エアコンは付いているのにどこにいても寒いし、足や手の冷えが凄いことでした。
アパートなら仕方ないかと思っていましたが、建売で同じ寒さなの？と思うと夏も暑いんじゃないかと思ってしまいました。

色々思うところがありすぐに家は買わず色々自分たちで調べてみますからと言い、断りましたが渋るばかりで全然帰してくれません。

結局赤ちゃんがミルクの時間で泣き止まなくなってしまったので、すみません帰りますと言い購入しないことを話してその日は終了。

そしたらまた後日アパートに営業がやってきました。
その日は喧嘩をして苛立っていて、もう結構です！と強めに言いました。
そのあとはアパートに来ることもありません。


旦那とはいい経験になったねと話し、色々勉強させてもらったと思っています。
グランディハウスでは買わないかなと今は思っています。
飛び込み訪問や値下げ、いろいろつけてくるというのは当たり前みたいなので自分の目で見ることをおすすめします。
押しに弱い方は一度冷静になってみるといいと思います。

[1494: 匿名さん]

断熱材は床下が50mmのポリスチレンフォーム、壁と天井は105mmのグラスウール、
サッシはLow-E複層ガラスを採用しているようですが、
戸建住宅の断熱構造としてはそこそこ一般的ではないでしょうか？
断熱材は種類がありすぎて正直どれが一番いいのか判断できない状態です。

[1495: 名無しさん]

北関東でこの断熱レベルじゃ寒い暑い家になること間違いないっす。
どうせ気密の取りづらい袋入りGWだし、天井断熱だし、、、
そもそもGW使うんであればちゃんと気密取れるようなスーパー工務店じゃない限り残念な家になりますよ