湘南佐島なぎさの丘はどうですか

[alice]

検討しているのですが、地元ではないのでどのような環境等がまったくわかりません。

公式サイトhttp://www.sajima.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：湘南佐島なぎさの丘
所在地：神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目1番1他（地番）
交　通：京急逗子線「新逗子」駅下車、京急バス　シャトルバス利用27分
　　　　JR横須賀線「逗子」駅下車、同シャトルバス利用29分　　
総計画戸数：667戸
売　主：（建売区画）パナホーム株式会社
売　主：（条件付宅地）積水ハウス株式会社　トヨタホーム東京株式会社　京急不動産株式会社

[81: 検討中の奥さま]

追伸

病院などの環境はどうでしょうか？
子供が急に熱を出した場合など・・・
市民病院が一番近いのでしょうか？

[82: 入居済み住民さん]

台風の後は野菜もお花も全滅でした。
夏野菜は毎年作ってはいますが中々難しいです。

実はまだ、こちらに越してからバスを利用していないので時間等は分かりかねます。
私は車で移動がほとんど、後は自転車でスーパーに行ったりはします。
まだ若い方が横浜までバスで通勤していると言うのを聞いたこともあるので普段から乗りなれている人なら問題無いのかもしれませんね。

救急で診てくれるのは横須賀市民病院が一番近いですね。
その他の小さな病院も車で10分以内の距離にいくつかあるので特に心配はしてないです。
小さなお子さんもたくさん住んでらっしゃるので一度こちらで直接住民と話してみても良いと思います。

[83: 検討中の奥さま]

＞入居済み住民さん

ありがとうございます。　
野菜もお花も全滅とは・・・、悲しかったですよね。

小さなお子様もたくさん住まれているとのこと。
ブログを拝見すると住民の皆さん同士の交流もありそうで、楽しそうですね。

前向きに検討続けたいと思います。

[84: 匿名さん]

ひな壇になっていて、暮らしやすそうなとこかなと感じました。
シャトルバスなどありますが、便利に使えるか気になっています。
潮風の感じなどはどうでしょうか。

[85: 物件比較中さん]

>>84
海に近い場所だからこそ雛壇の配置は生きるのでしょうね、広い空、広い海、頭の中で想像してしまいます。
段状なら多くの住居が眺めの魅力を享受できると思いますので検討対象の住居はある程度分散されるでしょうか。
それにしましても･･･さすがにここからだと同じ神奈川県内でも横浜は遠いのですね･･･汗、本当に海が好きという方にはたまらない場所だとも思いますので、よく話し合って考えようと思います。

[86: 匿名さん]

自然の多い場所での暮らしにあこがれて房総や伊豆半島などを考えたこともありますが、
そちらに比べたらかなり便利な場所かもしれません。
車があれば問題なしですよね。
地元の魚や野菜もおいしいでしょうし。

トヨタホームの建売に薪ストーブのある家があって、
ちょっと気になっています。
海の見える家で薪ストーブというのは素敵ですよね。
図面を見る限りでは庭が無さそうなのが残念ですが。

[87: マンコミュファンさん]

確かに横須賀の海側はかなり辺鄙ですよね。
海が好きなファミリー向けの物件なんでしょうか。
どれぐらい売れているんですかね？

[88: 匿名はん]

子供の教育を考えると、塾等は近くにあるんでしようか。

[89: 匿名さん]

海が好きな人にとっては、良さそうなところに感じます。
車はないとかなり難しそうですね。子供の送り迎えとかいろいろ必要かなって思いました。
子供たちものびのびとできそうな場所なのかなと思いました。

[90: 購入検討中さん]

教えてください。
今、購入検討中なのですが、自治会館建設拠出金ってなんですか？
自治会館を建てるのにかかる費用を住民の方に負担してもらうお金ですよね？
おいくらなのでしょうか。
高額なのでしょうか。

[91: 匿名さん]

90さんが考えられている通りに自治会館を建設するためのお金なんだと思います。
具体的なお値段ってあがってきているのでしょうかね？
安全面を考えて作るとやはりそれなりの価格になってしまうと思いますが
1戸あたりの負担金はどれくらいになるのでしょう。
あまりに大きいと大変になってきてしまうのではないのでしょうか。

[92: いつか買いたいさん]

２ヶ月ほど前、一度実際に見に行ってきました。

海が近いのに高台で津波の心配もなく、絶景で環境はかなり良かったです。
でも、車は必須といった感じですね。
その時には京急さんの説明では、自治会館の費用負担は１０万円とのことでしたが、
あれから変わったのかな？
一括で払っても、1年に１万ずつで１０年かけても良いと説明を受けました。
費用的にはう～ん。。という感じで悩みます。
でも住民の方同士とても仲が良さそうな雰囲気で住民でやってる朝市も楽しいそうです。
トヨタホームさんの建売を見ましたが蒔ストーブたしかに良いですね～
お庭広かったですよ。

[93: 匿名さん]

今はトヨタホームの建売が2戸分譲中のようです

リビングとダイニングの間の柱が若干残念ですが構造上仕方がないのでしょうか
あれがないともっと広々としているのでしょうね
まきストーブ、素敵だなと思いますが扱いとか難しいのですよね？
薪もきちんとしたものじゃないと煙がひどいことになると聞いたことがあります

[94: 匿名さん]

入口のところに建売の同じような家が3軒建っていました。ランドマーク的な素敵な家を期待していたのにがっかりでした。残念です。あのおかげで検討エリアからはずれてしまいました。

[95: 匿名さん]

公式Webサイトを見れば全体の半分は埋まってきている
だけれど区域内にある京急ストアは18時までの営業など京急としてのやる気が見えないな
アクセスも駅までバスで30分と貧弱だから別荘代わりには良さそう

[96: 匿名さん]

自治会費10万というのは考えますね。

京急ストアが18時までとは、ほんとやる気なしと言われても
しょうがない。
お客が少ないのでしょうか。
住宅がもっと増えれば変わるのでしょうか。
車中心の生活で、買い物も中央とか久里浜とかまで行っちゃいます
という感覚の人ならいいのかも。
大型冷蔵庫にまとめ買いして、生鮮品は随時地元でというような
海外暮らしのような感覚とか。

薪ストーブいいなあと思いますが、薪を用意するのも大変ですね。

[97: 匿名さん]

同じ京急ストアでも芦名店は20時までやってるみたいですね。
佐島店の方は極近所の方しか行かないでしょうから、客はかなり少ないと思います。
何にしろ車が必須なのは間違いないですね。

[98: 契約済みさん]

>>90
私は昨日(8/25/2014)に受けた説明では、2012年4月以降から入居まで月1,000円換算で10月入居で有れば計30,000円を自治会館建設拠出金として、支払うようにとのことでした。入居後は毎月1,000円を自治会費の支払いになります。

[99: 物件比較中さん]

>>98
自治会館建設拠出金の金額は売主、販売業者や物件によって異なるようです
建売物件などでは一定期間、売主、業者が払っている場合もありますので一概には金額は言えませんので物件ごとに売主に確認の必要があります。

[100: 匿名さん]

なるほど。そういう風になっているのですか。自治会費が少ないと思っていても、実は売主が払っていて、販売価格に乗っているだけ、という可能性もあるのですね。
とは言え、新たに拠出するのも大変なので、それはそれでいいのかもしれないですが。
でも入居後は月千円なので、最初さえ乗り越えれば、っていう風になっていくのだろうなと思いました。

[101: 匿名さん]

海から近い場所、薪ストーブがある家、私の理想がたくさん盛り込まれている建売物件です。
それだけに、とっても残念なのが間取りです。
薪ストーブがあるのなら、吹抜けがあってほしいですが、予算的に難しいのであれば、せめて階段横とかにあったほうが、家全体が効率よく暖かくなりそうです。
あと、洋室１は間仕切りできるような形になっていますが、少しせまいのかな？と思います。

[102: 匿名さん]

確かに洋室１は仕切ってしまうにはちょっと狭い感じですね。

薪ストーブって暖かそうですが、やっぱり多少は煤臭くなったりするのでしょうか？

[103: 物件比較中さん]

>>94
ランドマーク的な素敵な家を期待されるのは94さんの自由ですが、この建売の家を買う方もいるはずなので、このような記述は差し控えられた方が良いと思いますがいかがでしょうか？

[104: ママさん]

あそこの京急ストアーは、スーパー等の規模ではなく、コンビニより劣る小さな小さなお店と聞いたことがありますがそうなんですか？

[105: 物件比較中さん]

>>104
はい、コンビニより小規模だと思います。しかし一応スーパーなので、食品や、日用品の種類はひょっとすると多いのでは？ 又コンビニよりも値段は安いです。

[106: 検討中の奥さま]

佐島の丘の近所のドライクリーニング店はどの辺りにあるのでしょうか？ 教えてください。

[107: 匿名さん]

周辺は古くから人の住む場所だけれど
新たに引っ越してくるには不便な京急の作る造成地
事業主体の京急電鉄は売りっぱなしで放置する気なのかな
開発途上といえども先が見通せないよ

街としてはきれいだから別宅としては良いロケーション

[108: 匿名さん]

まきストーブはきちんとした薪を使えば煙も臭いも軽減されるということを
耳にしたことがあります。

廃材とか使っちゃうと周辺にも迷惑をかけるけれど。

温かさってどうなんでしょう？
ファンヒーターの温かさを知ってしまうとなかなかそれから離れられない物で…。

[109: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

湘南佐島・あたらしいまちプロジェクトとして京急とは関わりの無い事業主体が現れました。エクラス株式会社という会社が事業主体となり、まずは79区画が担当となる模様。京急不動産は長い時間をかけて販売していくとしていたのだけれど、結果としては他社にに丸投げする。一括で他社へ転売して収益を確保する方針に転化した。こうなると今後の商業施設などは発展も見込めない。京急は昔から計画性が無いけれどここでも欠如してしまった。

[110: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

新しい事業者により分譲の販売が始まりました
全区画が50坪以上で土地の価格は建築条件付の1100万円から

本体の価格しだいですが既存の条件付でも約2000万円となっているため
京急電鉄は土地を大幅に安くて転売したのかもしれません

[111: [男性 50代]]

半額かよ

[112: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

前の投稿時点では公式Webサイトに最低価格が掲載されていたけれど
改めてみると価格の表記が消されてしまった

誤って掲載したのか、問い合わせの人以外には告知できない価格だったのかは不明
堂々と新価格とある以上は条件付の土地としても下げないほうが不自然

[113: 匿名さん]

え、価格出ていたんですか？？
誤って掲載していたというのはあるかもしれないですね。
土地の価格はそれくらいだったんですか。
でも上物もけっこう作るのってコストかかるから、
出ていた価格でまあそうなんじゃないの？という感じではあります。

[114: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

新しい大規模販売主のWebサイト
http://www.brisa-town.jp/

今日は確認したところではトップページに最低価格が掲示されていました
建築条件付で50坪が1100万円から
あとは1坪増えるごとに価格が上がるというところでしょう

[115: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

さらにWebサイトを探索すると参考プランがありました
54坪1280万円の土地に上物が1520万円なので合計は2800万円

これに上下水道などの加入費と庭工事、オプションがかかるようだ

[116: 匿名さん [男性 40代]]

高級住宅地のつもりで住んでる人可哀想
一気に格安戸建地区で粘れば2500も切るな

[117: 匿名さん [男性]]

湘南佐島なぎさの丘公式サイトでは京急や大手ハウスメーカーが
不便な土地なのに強気な価格設定を残す一方ではさらに安い建売物件があります
http://www.green-lime.co.jp/es/sale/200000000198595
現在の情報だと完成建売の土地と建物を含めて2880万円（税込み）とあり土地は172.5㎡（52坪）です

ここは直接に海へ面している住宅地でもないから初期の販売区画にあるシーサイドビューも微妙
元の開発者である京急はすべてを売るための計画ができていません
大規模商業施設用地（7281坪）はいまだに絶賛売出し中だから他人任せすぎるのも気になります

[118: 匿名さん]

みなさん病院なんかはどうされてるんですかね～？
タクシーで市民病院とか？

販売センターの方も仕事あるのかな…

[119: [女性 30代]]

３０年後はゴーストタウンですね　　資産価値ゼロ

[120: 匿名さん [女性 30代]]

周囲相場が坪１０万　なぎさの丘は２０〜４０万
山切り崩して好き勝手に値段つけてるだけで坪５万までさげれる
５０坪で２５０万に上物が１０００万未満なら合計１２５０万

不動産屋がのっけて１４８０万〜１９８０万
ここまで下がればゴーストタウンは回避できる
資産を持ち続ける理由ないし最後は安売りでしょ

セカンドハウスだらけになると、人気は少ないかもね

[121: 匿名さん [男性]]

大昔の磯村建設を思い出す分譲住宅地です

磯村建設の分譲地はなぎさの丘のように存在しないきれいな地名をつけて
都内まで電車に乗ってようやく90分（当時）という立地に作られました
磯村建設はバブルを前にして倒産https://youtu.be/wToOOdcZY_0

湘南佐島なぎさの丘は立地条件からして似ています
唯一違うのは土地が高いということだけ

[122: 入居済み住民さん [女性]]

なんだかここ荒れてますね～

住んでみて数年建つけど以前住んでいたところでも車生活だったので土地が高いともあまり思わず購入しちゃいました

京急不動産は好きではないけど(失礼!)お友達もたくさん出来たし私は夫とお墓も近辺で購入したいです
治安はセキュリティで安心だし物価も安いし、あとはお洋服屋さんがもう少しあったら言うことなしですね

市内の他の土地が安いのも分かるけど私は頼まれても今の家は手放せないです

[123: 匿名さん [男性]]

住む場所というのは仕事によって変えていくもの
だから仕事で問題なければ湘南佐島は新しい街だけにきれいでいいと思うよ

[124: 匿名さん]

結局、通勤・通学に自分にとって便利かどうかっていうのが大切になってくるような感じがします。
そして周りの買物環境などなど。
車が運転できるのなら、この辺りもいいんじゃないかと思いますし。
穏やかで良い場所だとは思います。

[125: ＧｅＧｅ [男性 60代]]

ファンヒーターより小生のお奨めはクリーンヒーターですよ’（笑い）　クリーンヒーターは横浜の自宅には３台、那須の別宅にも複数台取り付けてあります。那須のメイン暖房は薪ストーブです。
さて、広葉樹が薪には最適です、遠赤外線の温かさは格別でなんとも気持ちの良いものです。メンテナンスなどの手間は、薪の用意、灰の処分、湘南でしたら３～４年に一度の煙突掃除が必須でしょう、那須では毎年です。
ストーブメーカーにより性能は雲泥の差ですが、経験からすると佐島地域では米国のヴァーモントキャスティング社の最小機種のイントレピッドⅡ　で良いと思います。ストーブを焚く期間もそれほど長くなく多分日数で６０日程度ではと想像します。同社のアンコールを使っていますが性能、デザインとも最高の品です。
注意点は、住宅を新設する際に設置を前提にストーブから真っ直ぐ上方に煙突を取付けることの設計、煙突には６インチ、８インチの太さがありますが室内は６インチでシングルで充分です、室外は６インチでダブル（結露しにくい）で約１，２ｍ位になるを考慮下さい。

[126: 販売関係者さん [女性 30代]]

６年前は大手建売でも６０００万
http://www.toyotahome-co.jp/event/img/12351910998p.pdf

現状最安値が３月の２８００から６月には２６００へとまだまだ絶賛値下がり中
どこまで下がるんだろうか？

これだけ価値の下がりつつある土地を購入する理由を見つける方が難しい
購入検討者はよく考えることを勧める

[127: 匿名さん]

1-1住区の工事完了は9年前になるんですか。
区画の中でも住みやすい場所が既に売れたのと
海のそばのデメリットが広く認知されたってこともありそうですけど。
今販売中の建売（33-3、33-5）建ったの三年前なんですね。
気に入った家だったとしてもちょっと躊躇うかなあ。
価格帯も強気だなあと思いましたが下がることはないんでしょうか。

[128: 匿名さん]

開発主の京急電鉄は9年を経過しても小さい短時間営業の京急ストア以外の商業施設を誘致できていないわけですね
ことしになり行政がようやくトンネルを開通させた
これを契機に今年度中の商業施設誘致ができれば良いけれどそれもできなければひどいものだ

[129: 匿名さん]

それとあまりにも売れなかったり業者が所有権を維持して放置されるとこうなりますhttps://goo.gl/maps/JqrZG
不良債権化は周囲にも悪影響だから思い切って売れ残りは森に返すことくらいはしたほうが良いですよ

[130: 匿名]

あえてここを買う理由は見当たりませんが…