湘南佐島なぎさの丘はどうですか

[alice]

検討しているのですが、地元ではないのでどのような環境等がまったくわかりません。

公式サイトhttp://www.sajima.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：湘南佐島なぎさの丘
所在地：神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目1番1他（地番）
交　通：京急逗子線「新逗子」駅下車、京急バス　シャトルバス利用27分
　　　　JR横須賀線「逗子」駅下車、同シャトルバス利用29分　　
総計画戸数：667戸
売　主：（建売区画）パナホーム株式会社
売　主：（条件付宅地）積水ハウス株式会社　トヨタホーム東京株式会社　京急不動産株式会社

[441: 威名]

>>439 匿名さん
先月、売り出しすぐに売れって聞きましたよ
ただ本当のところは確認してません
まー素敵な家なので、どちらにしても売れちゃうでしょうね
角地出し平坦な土地だし

[442: 住民]

>>440 匿名さん
有名ハウスメーカーは
やはりあらゆる面で良いと近所の方も
言っています
ただ価格を抑えるなら、覚悟をもってたてないとストレスになりますから！
つまり施主も勉強しないといけません
どちらにしても家づくりは人間が作るものなので、完璧はありません
その点を踏まえた上で施主も対応しないと
折角の新築も楽しくありません

[443: 住民]

>>435 匿名さん
家の建築計画は近隣の方に配慮しないといけなせん
建築基準法を守っているからといって、何でも良いと言うわけにはいかないと思うです、個人的な意見ですが…
十数年前に実家の立て替え時の設計士から
そういった事を教えてもらいました
有名ハウスメーカーの設計士さんでした
そういった意味でもこういった設計士や会社を見つけて、これから建てる方は家づくりをすると良いと思います

[444: 見学者]

>>440 匿名さん
佐島の丘にある販売事務所の方は
説明も丁寧で対応が良かったですよ
住民も感じがよく挨拶してくれました

[445: 見学者]

>>440 匿名さん
どこのハウスメーカーでしょうか？
●×とかいれて、会社教えて下さい

[446: 匿名さん]

坪単価40で注文住宅建てられるメーカーは佐島の丘では限られています。営業マンも良くこっちの文句を聞いて動いてくれますが現場には伝わってない事も多々ありました
それでも立派な家は建ちます。その分近隣住民への配慮や施工のチェックを自分でして挨拶まわったり、やり直ししてもらうなど、忙しくハードな日々でした。
とてもではないですが、家建つまで楽しみにとはいきませんでした
が、金額的な事を考えると一流メーカーと比べると7、800万ほど安くはあがっているんです
何も心配なく夢のマイホーム建てるのもお金次第かと

[447: 近隣者]

>>434 匿名さん
この揉めているであろう建売二軒はなんとなくわかります
ただ、北側に水回り(浴室)を配置するのは一般的な設計だと考えます
すなわち、後ろの家は南面にリビングとなるです
佐島の丘の建築基準法では隣接する敷地から1メートル離せばいけませんが、この現場は1、5メートル離しても良かったような…
後、この建売二軒で一番感じるのは、屋根が片流れで二階の屋根裏なく天井高を目一杯高く建てている点が後ろの家への配慮がないと個人的には思います
屋根を寄棟や切妻、陸屋根にした方がいいような…
お節介な意見ですが
屋根裏がないと2階は夏は暑く、エアコン(特に冬の暖房は上に空気が上がってしまいますよ、従って足元寒い)の効き目が心配です

まー建ってしまったらもう、何も言えないです
後ろの方すみません！
ですから、これから建てる方はよく考えて下さい
近隣同士が良い関係でないと幸せにつながりませんから
以上、あくまでも個人的意見です

[448: 名無しさん]

>>446 匿名さん
みんなが知っているハウスメーカーで建てましたが、建築中や引渡し後もチェックや
やりなおし工事が大変でした、こっちは素人ですからね、本当、疲れました

家を建てる際に母親に言われ事は工事現場の監督や職人さんに気を遣いなさいと言う事です
家を作ってくれるのは職人さんですからね〜所詮、人間同士です
施主の気持ちも伝わると思います
＝いい家作りにつながる

お互い佐島の丘で幸せになりましょう

[449: 葉山在住]

>>436 通りすがりさん
佐島の丘のプールに通っています
この大原さんの平屋の家はいいですね
私がセカンドハウスとして買いたいくらいです

この佐島の丘プールはお子さんのスクールもあって、賑やかな時間帯があります
綺麗でいいプールです、大人にもオススメです

[450: 評判気になるさん]

小学生の子どもがいて
学校の距離が気になります
住民の方に聞きます、当の子どもはこの距離をなんて言ってますか？

[451: 評判気になるさん]

中学生に塾なら
何処まで塾通いさせていますか？
逗子駅周辺でしょうか
それとも近隣にありますか？系列な塾ですが

[452: 新入居者]

>>446 匿名さん
我が家は比較的ローコスト住宅で建てました
とても満足してます
庭の手入れも自分で出来るところはやっています
入居後1年位は落ち着かないかもしれませんが
その後は楽しい毎日送れますよ

[453: 通りがかりさん]

みなさん買い物で池上の京急ファーブ？は行かれませんか？やはり買い物はエイビーですか？

[454: 住民]

21時迄営業してるので
たまに池上の京急ファーブ行きますよ
小さいけど100均もあります！

後は21時迄営業の武山のコープ行きます
エイビーには週1ペースで一番よく行きます

[455: 威名]

>>453 通りがかりさん
京急フォーブは知ってるけど
ほぼ行かない
芦名の京急かエイビーでよく買い物してる

[456: 威名]

>>446 匿名さん

>>446 匿名さん
大変でしたね
しかし、少なかれマイホームを建てるまで骨が折れます
これから引っ越しがあると思いますが
荷ほどきが大変です、私の実体験です
でも、住んで半年も経てば落ち着きます
佐島の丘はいいところです

[457: 通りがかりさん]

>>454 住民さん

ありがとうございます！値段的にはやはりエイビーのが安いのでしょうか？

[458: 威名]

>>457 通りがかりさん
エイビーはすごく安いです
営業時間が19時迄です
野菜、フルーツ、魚や肉は京急やコープの方が質がいいです
特にフルーツはイマイチです
でも値段の割に全ての商品は100点です
あと洗剤やシャンプーなどはドラックストアの方が安いです
あくまでも個人の意見です

[459: 散歩人]

>>457 通りがかりさん
エイビーは安いです
ここを知ると他はいけない

[460: ワンコ]

>>450 評判気になるさん
子どもは特に何も言ってません
子どもなので、何も考えず元気に通ってます
いい小学校ですよ

[461: 匿名]

>>458 威名さん
うちは、すかなごっそに野菜、お肉、パンなどを買いに行ってます。やはり、新鮮な野菜を食べられるのが、ここの魅力なので…
ただ、少し割高のような気がしますが、横須賀市の農薬の基準が厳しいことから、横須賀市で育った野菜を食べてます。
あとは、逗子のOKです。
やはり、OKは安い

[462: 匿名]

やはり、家のデザイン性も重視しなければならないと思いますが、安全性が基本となるかと思います。
基礎の深さや、筋かいの本数など…
ローコストですと、ここらへんの見えない部分のコストを省かれてると思います。
あさ◯◯さんが建設した家は、ローコストですが、かなり省かれてましたねー。建設中に見ましたが、地震が心配になりました。
建売で、頑丈な家は、は◯◯建設さんですね。
あそこは、ダブルの筋かいがバンバン入ってました。デザイン性は全くありませんが…

[463: 見物人]

>>462 匿名さん
建築は基礎の深さや筋かいの本数だけで
一概に見極めるものではありません
なぜなら、筋かいが多く入っていても縦揺れの地震がきたら
なんの意味もありません、基礎も種類によりますし
現に、有名ハウスメーカーでも、アレレっての建築をしています
また、さすが有名ハウスメーカーだという建築もあります
最近のローコスト住宅や建売は建築基準を高めた家づくりしています
だから伸びているだ思います
確かにお金をかければ、強い家は建ちます、
一般的には鉄骨やコンクリート住宅は地震には強いです
断熱性能は木造住宅の方がいいです(気密性能が高いともいえます)
つまり、鉄骨やコンクリートを住宅に求めるかは個人の考えと予算次第です

[464: 新居者]

>>461 匿名さん
逗子のオーケーは安いの知ってはいるのですが、駐車場が混むような気がして
まだ行っていません
今度、オーケーに行ってみようと思います‼︎
後、すかなごっそも行ってみようと思います‼︎

それから東逗子駅前のヨークマートにも
いきました
ここは、しまむらや100均があります
確かに営業時間は22時迄です

ハヤマステーションとい葉山にある駅の道
へ1度行きました
新鮮野菜や食材や、美味しいパン、ケーキ、アイスなどがあります
お試しあれ

[465: 威名]

>>462 匿名さん
デザイン性の高い家が多いですね
羨ましいです

[466: 威名]

>>462 匿名さん
佐島の丘は地盤が非常に硬いので
家を建てる上で条件がいいです
一方で田んぼだった土地は基礎補強に何百マンもかかる事もあります
一般的には地盤調査は土地を購入後行うため
地盤がゆるい土地だったって事もあり、
基礎補強に追加工事がかかる場合はたまにあります

[467: 太陽]

太陽光パネルを設置したことが予想以上に
家計の足しになっています
この街はオール電化が主流ですからね！
発電バンザイ〜
太陽光オススメします

[468: 口コミ知りたいさん]

美味しいケーキとパン
どこのお店がオススメですか？

[469: 名無しさん]

今月HMとの打ち合わせも全て終わり10月からこちらに住む事になりました。
とても雰囲気もよくて即決でした。
都心の方では建てる事が難しかったインナーガレージが出来たのもここ佐島の丘だから出来た事だと思って完成まで楽しみにしています。
引越しした際は皆様よろしくお願いします。

[470: 名無しさん]

パンは充麦。ケーキはフリューリングとサンルイ島が個人的におすすめですよ。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 名無しさん
早速、買ってみます
ありがとうございます

[472: 住民]

>>469 名無しさん

>>469 名無しさん
住んでみないとわからない事のひとつに
佐島の丘の上空にはたくさんの鳥が飛んでいます
よってフンや果樹を落とされることがあります。
インナーガレージはこういった意味でも
いいですよ

[473: 住民]

>>468 口コミ知りたいさん

ケーキは平成町の方にある『リサズ・ケーキ・マーケット』がとても美味しいです。

平成町のエービィの中にあるケーキ屋さんのシュークリームは美味しかったです。

470の方がおっしゃっていたフリューリングはガトーショコラが・・サンルイ島はさくらんぼのクラフティーがオススメです。

パンは『ざくろ(本当は英語です

[474: 住民]

>>468 口コミ知りたいさん

ケーキは平成町の方にある『リサズ・ケーキ・マーケット』がとても美味しいです。

平成町のエービィの中にあるケーキ屋さんのシュークリームは美味しかったです。

470の方がおっしゃっていたフリューリングはガトーショコラが・・サンルイ島はさくらんぼのクラフティーがオススメです。

パンは『ざくろ(本当は英語です

[475: 口コミ知りたいさん]

>>473 住民さん
平成町のエイビーにいった時
そこのケーキ屋さんは気になっていました
美味しいですね
他の2点のお店も、気分がそそります
速攻いってきます
ありがとうございます

[476: 口コミ知りたいさん]

プール近くの平屋の建売がの平屋2件
気になっています
佐島の丘に中でも一番の高台です
明日か来週末、見学したい思います

[477: 住民]

>>476 口コミ知りたいさん
この平屋の区画は佐島の丘の中でも
見晴らしがいいところですよ

[478: 住民]

>>469 名無しさん
インナーガレージに車の他
バイクや自転車も入れているお宅もあり
うちもインナーガレージにすれば良かった
のかなって通りかかる度に感じます
羨ましいです
10月の完成まで楽しみですね

[479: 匿名さん]

車2台は佐島の丘の住宅だと間違いなく止めれます
インナーガレージ入れて3台、作り方によっては表3台ガレージ1台で4台いけます
趣味でガレージ生活するのなら良いですが車駐するだけのためならもったいないですよね
2部屋分の面積が駐車場になります、40%と建物が佐島の丘では決まってます
大事な車であれば毎日面倒でもガレージに入れるでしょうが、普通の通勤車では家の前に止めて終わりでしょうね
作るにしても色んなガレージの本や雰囲気を勉強して作らないとメーカーに不燃ボードの箱を作られてしまいます。本に載ってるガレージの壁材などはまず使えません、検査が通らないからです、どれだけ納得できる不燃材探すか、家完成した後に自己責任で変えるかです。ガレージ作りたい人には佐島の丘最高の場所ですよね。良きガレージライフを

[480: 威名さん]

>>479 匿名さん
素人には建築のチェックは難しいです
私、住宅性能評価機関のほかに第三者の検査会社の検査をお願いしました。

それから
「土地面積の何割を使えるか」が建ぺい率
です
街区の角地や建ぺい、建ぺい率が割増されます。よって佐島の丘に角地は50パーセントです
我が家は50パーセントです

[481: 通りがかりさん]

１８０階段の近くの建売２棟は裏の家への配慮が全く無いですね。確かに決まりでは境界から１ｍ離して建てれば良いことになっていますけど、その隣家との１ｍの間のスペースにオール電化ユニットやゴミ置き場（勝手口）やエアコン室外機スペースをとっているようですし、裏手のお宅からすればリビング目の前にこういった余計な機器+トイレやお風呂の窓・換気扇があるわけですから、この建売業者は近隣住民との関係をまったく考えていない設計をよくしたな、と思います。まあ、建売なんで業者的には売れれば良いだけなんでしょうけど、自分たちは南道路、北道路の裏手のおうちは所詮安く買ったんでしょって、上から目線でも見ている気がします。

[482: 威名さん]

>>481 通りがかりさん

>>481 通りがかりさん
全ての建売業者がこういった設計をするとは
限りません
30〜40坪の建売だとこのような設計は一般的だと考えられます
しかし佐島の丘はどの区画も50坪以上の区画の土地ですから配慮に欠けていると個人的には思います
ただこれ以上、特定した建売販売しているものに意見するのは営業妨害につながるのではないかと思われます

また北側道路のお宅だからといって安いなどと決めつけるのはどうかと思います
人様の持ち物をどう思おうと勝手ですが
心の中にしまっておいて欲しいです

今後建てられる方は
佐島の丘では建物は隣地から1メートル、角地から1、5メートル以上離す、以上です！
ビッタリ建てなくてもいいです
余裕を持って建物をたててもいいですよ
余裕を持って建てれば、物置(物置など道路から見えないようにする)や自転車など置けます
あとは塀(オープン外構が基本)、緑化協定など
佐島の丘のガイドラインを確認の上
設計計画して下さい
このガイドラインを守る事によって近隣同士、しいては街全体の人間関係の構築につながります
結局は自分自身の幸せにつながります

最後に
配慮に欠けている建売業者さんから
後ろのお宅に何かしらの良心的な対応を
今からでも示して欲しいと個人的には願っています

[483: 住民]

>>481 通りがかりさん
この建売のハウスメーカーは
どこでしょう？

[484: 住民]

>>481 通りがかりさん
佐島の丘では敷地が大きいので
北側道路でもメリットもあります
自分はあえて北側道路を選んで買いました

[485: 住民]

>>470 名無しさん
佐島の丘住んで数年経ちますが
このケーキ屋さん知りませんでした
皆さん色々お店情報を教えて下さい

[486: 威名さん]

>>481 通りがかりさん
北側道路の土地に家を建てるときには
南面を余裕をもたさたほうが
将来的に前に家が建っても
圧迫感を軽減させられます

また建築基準法で守られていても
隣家との距離が短いと
エアコンの室外機やガスの給湯機の音や風向きが隣家とで問題になるケースがあります
そして例の建売ですが北側にエアコン室外機やエコキュートを設置している理由に道路からそういったものを隠すためだと考えられます
佐島の丘では景観上、道路から室外機等や物置はみえないようにする事がガイドラインでひかれています(あまり守られていませんが)
ですから、例の建売は北側ではなく東、西に
エコキュートなど置けば良いと思われます
ですが、この段階では配線工事をしていますから北側にエコキュートなど設置されると思われます

設計士は今回のような事が起こらないように
近隣に配慮した建築計画をたてなければいけません‼︎

例の建売はハウスメーカーで建てているですから早急に近隣に良心ある行動をとって頂きたいと願っています

[487: 住民]

>>482 威名さん
全くその通りです

[488: 通りがかりさん]

481の通りがかりです。
別に営業妨害をしているつもりはありません。おうちとしては素敵ですし、気に入って買われる方もいるでしょう。また北側道路は”安い”というのは一般論です。決め付けてはいませんよ。配慮が無い設計をするのはそういった上から目線意識があったのでは、と、感じさせるくらいあの建売は様々な観点から近隣住民に配慮が無い設計だな、と思ったまでです。威名様がおっしゃるとおり今後建てられる方は近隣に配慮した設計をするのが良いかと思います。そうすればトラブルは事前に防げますし住む上で皆の幸せにつながると思います。

[489: 威名さん]

>>488 通りがかりさん
佐島の丘はどの区画も約60坪ありますから
例の建売の
建築主であるハウスメーカーや設計士の
モラルやプロ意識を疑うものであると感じます
どうか配慮のある対応を今後して欲しいと願っています
ここで言う配慮とは、この段階では
金銭で示すと言う意味です
それの他に近隣の方をカバーする方法は思いつきません
あくまでも個人的意見ですが
どうかこの方法で解決して欲しいです

[490: 匿名さん]

敷地が広いんだったら、なおさら北側境界ギリギリに室外機を置いてもいいと思うけどね。
北側の家は嫌なら境界の自分の敷地内に目隠し用の塀なりを建てればいいんだし。

金銭解決とか常識で考えてありえない。
法律や協定を守れば基本的に自分の敷地内で何をやるのも自由だよ。