湘南佐島なぎさの丘はどうですか

[alice]

検討しているのですが、地元ではないのでどのような環境等がまったくわかりません。

公式サイトhttp://www.sajima.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：湘南佐島なぎさの丘
所在地：神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目1番1他（地番）
交　通：京急逗子線「新逗子」駅下車、京急バス　シャトルバス利用27分
　　　　JR横須賀線「逗子」駅下車、同シャトルバス利用29分　　
総計画戸数：667戸
売　主：（建売区画）パナホーム株式会社
売　主：（条件付宅地）積水ハウス株式会社　トヨタホーム東京株式会社　京急不動産株式会社

[3861: 匿名さん]

>>3860 住人さん

おっしゃる通りです！！　セキュリティー費用はどのように決められているのか、各住宅にお住まいの人は自治会とどのような関わりを持たれているのか、自治会の役員はたくさんやることがあります。これは予想できたことで、総会で決議されていない祝品の提供をしている時間などないはず。

[3862: 住人]

セキュリティ費は
土地購入の際に重要事項説明書に
「既に決められたセキュリティ費」が載っております
ここの住人は
それを承諾した上でサインしないと土地を購入できません
契約書等の書類を確認してください
でも今更、セキュリティ費の根拠を知らないなんて平気ですか？
勝手に自治会が決めてる訳ではないです

祝品贈呈の問題と一緒に考えるの違うと思います

また賃貸契約によりますがセキュリティ費は
賃貸住宅の場合は基本、家土地の所有者である
オーナーが払います

掃除当番は
未加入であっても掃除当番に入っています
ゴミ置き場を使う権利はどの住人にもあります

一部、セカンドハウス所有者や外国人は当番に除かれているようです

[3863: 住人]

京急がこの街を開発しました
その際にセキュリティ費、自治会費の費用を決めました
そして
佐島の丘の住人は
この京急が決めた事を理解して
この街の土地を買いました
なのに
タウンセキュリティや自治会の未加入者は
これらを知りつつ未加入＝支払わない
これは
街の治安サービスをタダで受けてるのと同じ
要は8○3と魂は一緒です
ずるくて怖い根性をもった輩って事です

[3864: 住人]

この街は
治安　美観　災害の備えなどは住人が守る事です
その為には自治会やタウンセキュリティの存在は
欠かせないものです
未加入者、滞納者はこれらを理解して下さい

払いたくなければ
このような大規模分譲住宅地に住むのはやめて下さい
さっさとセキュリティなど取り決めのない街へ
いって下さい

[3865: 住人]

自治会費とセキュリティ費の値下げは
みんなで交渉し少しでも安くなればいいですね
交渉は可能だと思うですが
自治会役員の方々
これを見てたら、是非、議題にあげて下さい

[3866: 住人]

すみません、勉強不足でわからないのでもう少し教えてください。

重要事項で決められてサインしたことははっきり覚えているのですが、それを支払わないことに法的罰則はないのでしょうか。
やはり少しでも安くならないかなあと考えてしまいます。

思うのですが、毎日居住されてるのであれば、外国人のみの世帯であってもゴミ置き場は使用するのは同じなので、是非掃除当番に加わっていただけたらと感じます。

セキュリティー費未納について、もしご存知でしたら、教えてください。

[3867: 住人]

自治会、タウンセキュリティの加入は任意です
ですから法的には未払いでも罰則はありません

ですが重要重要にサインをしたという事は
守る(加入し支払う)という解釈が正しいだと思います
なぜなら
罰則がないからといって未加入、未払いが増えれば
当然、街の治安は守れなくなります
こういった事を理解できずに
取り決めのある大規模分譲地に土地購入し
なぜ住むのでしょうか

掃除当番について
ゴミ置き場は住人皆が利用するものですから
セカンドハウス所有者や外国人の方々が
当番に加わるのは当然ですが
実際のところ、セカンドハウスの方は住んでいない
外国人の方(短期間賃貸者)に
日本的な風習(掃除当番)を
理解してもらうのは厳しいのではないのでしょうか

このあたりはしょうがないと
個人的には理解しておりますが
貴方が改善したいと思うのであれば
自治会に働きかけてみてはどうででしょうか

[3868: 住人]

自治会費　セキュリティ費　
加入者であっても
滞納者が多いとこのサイトでは知りました(驚くと同時に恥ずかしくないのかって…)
実際のところ、この情報は正しいと個人的には感じています
未加入者は少ないと思います(回覧板でなんとなく察して)

正しい情報は自治会に確認して下さい

[3869: 住人]

>>3867 3868 住人さん

ありがとうございます。働きかけてみます。

[3870: 名無しさん]

>>3868 住人さん

滞納、未納はもはや未加入と同じです。
相当数おられますが、催促等もないようですし。
カーポート、テレビアンテナの設置されてる方への改善もないですよ。

[3871: 住人]

>>3870 名無しさん

滞納、未納者は困ったもんです
同感です
自治会会員なら
近隣者の滞納、未納者を知ることは容易だと思います
ですから
近隣に知られてしまう羞恥心がないって事！
この街でよく生活できるなって思います
図太い神経なんでしょう

自治会としては催促はできないでしょう
こんな人間相手するのも一苦労だと催促前から
わかりますし
最近、
自治会費納入チラシがポストに投函されていました
これで納入しない奴らが多いなんて
情けない限りです
改善策としては
班長が集金するのが納入率上がると思います

[3872: 住人]

>>3870 名無しさん

この街の協定違反ですよね
カーポート、テレビアンテナの設置！
短期工事で設置できるから、設置したものガチって
考えるでしょうが、よく生活できるなって思います

もっと凄い家は
建築違反して工事ストップした家を
数件、風の噂で知ってます
結局、高い代償になるのに、よくやるよって思います

今、バス停側にある
とあるお宅のブロック塀も違反なのではと思いますが…工事ストップ中です
詳しい方、確認して下さい
建築違反を堂々とやる輩ってオワッテマス
これこそ法令違反

[3873: 住人]

自治会の立場では
自治会費の催促はチラシでお知らせする
設置物の協定違反は工事前に動きがあるようなら
工事前(途中)に建築主に説明するぐらいしか動けないです
結局は法令違反でないですから

しかし建築違反や道路法違反は
行政が取り締まります
実際に警察や行政が来てるお宅を数件知ってます

[3874: 匿名さん]

2年ほど前に襲った台風の影響で、豪居宅のカーポートが飛ばされてしまい、隣近所の家に損害を負わせたことがあった。条例違反（カーポートの設置は法令違反ではありません）のお宅、明日は我が身ですよ。

[3875: 住人]

>>3870 名無しさん


自治会費、セキュリティ費の催促する事は
簡単ではないです
貴方だったら具体的な改善策はどう考えるの
でしょうか？

法令違反でもない会員に
なんの権限もない自治会が
どう動けというのでしょうか？

貴方の文面から読み解くと
戸建て住宅の
自治会の立場を理解してないと思います

多くのマンションだと
所有時点で加入は全員であり
マンション規約に管理費と自治会費は
引き落としです
だから未加入も存在しないし
引き落としされない場合は差押の権限あるです

このサイトの中で
自治会の立場を理解してない人がいるなって
発言が多い気がします
自治会のまわし者ではありませんが
あまりにも自治会が何でもやると思ってるようで
意見しました

[3876: 通りがかりさん]

>>3874 匿名さん

我が家は
子供用の自転車、屋根瓦とフェンス

お隣は
仮説トイレ(工事中の)、植木の鉢
が台風により飛んできました

外壁と車にキズがつき
うん百万円の損害金を支払ってもらいました
皆さん保険に加入する事をオススメします

[3877: 住人]

>>3870 名無しさん

佐島の丘の協定では
カーポート、テレビアンテナの設置不可です
他にもありますが
例えば塀の設置不可
しかし、これらは法令違反でない

地区協定には法令でしばられる
協定があるです

佐島の丘の協定は
住民の協力的なルールです
カーポート、テレビアンテナの設置は
だから法令違反ではないです

↑普通、専門家ではないので
わからないと思います

自治会はカーポート設置不可など
街並みのために協力してと言えるが限度です
改善にも限界があるって事です

でも普通の常識だと
重要事項に協定について記載してあるわけで
守るだけど
それを破るってバカ

[3878: 匿名さん]

>>3875 住人さん

自治会には限界があるとおっしゃいますが、であれば、いくつかの打開策がある訳で、それを真剣に講じなければならない（実際、そのような動きは散見されます）。

[3879: 住人]

>>3878 匿名さん

以前も説明しましたが
自治会とセキュリティは加入が任意なんです
加入しても加入者に対して罰則規定もないです
しかも近隣同士な訳で
常識的には揉めるのを避けます

法令違反の場合
罰則規定があり行政組織が
取り締まれますが
自治会はそういう強い権限がない任意組織です
だから催促にも限界があるです

例えば交通違反したら
罰金の支払い義務(利子もつきます)
重い違反なら裁判になり刑務所いきです

法令違反がない以上
そういう拘束力が自治会組織にはないです
この理屈がわかれば
今の催促が限界だと理解できると思います

もしも貴方に打開策が有れば
提案してみてはどうでしょう？

[3880: 住人]

>>3878 匿名さん

自治会組織に強制力が有れば
こんな未加入、滞納問題が起こらないって
わかりませんか？

これだけ説明して理解できないようなら
お手上げです(笑)