湘南佐島なぎさの丘はどうですか

[alice]

検討しているのですが、地元ではないのでどのような環境等がまったくわかりません。

公式サイトhttp://www.sajima.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：湘南佐島なぎさの丘
所在地：神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目1番1他（地番）
交　通：京急逗子線「新逗子」駅下車、京急バス　シャトルバス利用27分
　　　　JR横須賀線「逗子」駅下車、同シャトルバス利用29分　　
総計画戸数：667戸
売　主：（建売区画）パナホーム株式会社
売　主：（条件付宅地）積水ハウス株式会社　トヨタホーム東京株式会社　京急不動産株式会社

[2149: 口コミ知りたいさん]

>>2146 住人さん
貸し出すことに興味あるのですが、どうやって貸す相手を見つけるのでしょうか？

ちなみに、だいぶ前から、築10年が3000万円超で売りに出ていますが、買い手がつきませんね。空き家状態なのでもったいないです。あの物件を賃貸で貸し出そうとすると、いくらくらいが相場なんでしょうか？

[2150: 住人]

>>2148 口コミ知りたいさん
連休中に建売を見学させてもらいました
大手不動産会社(M)の営業の方が
4名程で見学者の対応をされていました
営業マンの話では
平屋があと1、2件が残っていて
ほぼ完売状態のようですよ
恐らく次の連休で
売れるちゃうのではないでしょうか？

リスクはどの不動産にも
つきものです
それを含め購入するのだから
それ以上に個人の満足度があるのではないでしょうか

[2151: 住人]

>>2142 匿名さん
3重だけどかなりうるさいよ。あんた何にもわかってないね。あんたみたいな子供の躾を怠った迷惑な親に沢山の人が嫌悪感を抱いているんだよ。口には出さなくともうるさい子供が嫌いなひとは実際おおいんだよ。世間知らずだね。

[2152: 住人]

>>2138 通りがかりさん
だからさ、密集地で奇声騒音出しまくる方が異常ってわかんないの？
自分さえよければいいの？
誰もが配慮して生活してんのに、あんたらは配慮ってものを知らないの？どんな育ちだよ。

[2153: 住人]

>>2141 住人さん
タチが悪いって、性格や性質が悪いという意味だから人に対して言うのは正しい表現です

[2154: 名無しさん]

>>2139 通りがかりさん
貴女は直接苦情を言われたことを根に持っておいでですよね？
であるならば、その方と直接お話するなり裁判するなりなさってはいかがです？
ここには貴女に直接苦情を仰った方はいらっしゃいませんよ。
匿名の掲示板でしか仰られないのは、直接対決では勝てる自信がないのでしょう？

[2155: マンコミュファンさん]

>>2150 住人さん
情報ありがとうございます。別筋からの情報ですが、立地を選ばなければ、平屋の方は10件くらい残っています。ご参考まで。担当が違うのでしょうね。

[2156: 口コミ知りたいさん]

賃貸に出すことを考えています。

佐島一丁目の土地(258平米)が2500万円で売りに出ていますが、売れていませんね。同じ土地面積で、立地がよい場所の建売が3200万円でも売れていないことを考えると、相場的には1800万円くらいなんですかね。築20年を過ぎた際のときの資産価値は800万円くらいかですかね。そうすると月14万円で貸しに出せると良いのですが、問題は借り手をどのように探すのかですね。

リタイアして、10年くらいに住みたい人、いませんかね？

[2157: 通りがかりさん]

賃貸なら通勤圏内で転勤がある自衛隊とか米軍とかの人くらいしかいなさそう。

[2158: 住人]

>>2156 口コミ知りたいさん
佐島の丘や横須賀地区は
投資目的で
米軍関係向けの賃貸住宅を
建てるオーナーが多く存在します
一戸 30-40十万と聞いています
米軍関係者御用達のような
英語が堪能な不動産屋さんのようです

[2159: 住人]

>>2156 口コミ知りたいさん
全国どこでも
築20年の建物は価値ゼロですよ
築20年以上だと価値は土地だけです
将来的な土地の価値は
あんまり期待しないほうがいいと思います
駅近でもないですから
この佐島の丘は
この環境が好きで住む人が多いと思います
永住型もしくはセカンドハウスです

[2160: 口コミ知りたいさん]

国道沿いの京急ストア(大楠)の前に
今、何か建築中ですが
何が建つんでしょうか？コンビニ？？？
知ってる方がいたら
教えて下さい！

[2161: 名無しさん]

自治会の方へ
このサイトを見てたらお願いがあります
自治会会費 下げませんか？
例えば300円に！

セキュリティ管理費も値下げ交渉して欲しいです

みんなの街 佐島の丘

[2162: 口コミ知りたいさん]

>>2159 住人さん

そうなんです。むしろ解体費用が1000万円くらい？かかります。今の感じからすると、純粋な土地の価値は1000万円～2000万円くらいと感じてます。

[2163: 口コミ知りたいさん]

>>2161 名無しさん
セキュリティの品質が下がってしまうのも問題あるかもしれません。下げられるとしたら、j-comにボリュームディスカウントしてもらうのがいいような。

[2164: 名無しさん]

>>2162 口コミ知りたいさん
この佐島の丘は
更地にするまでに高額な開発造成費用が
かかってますから
今の売り出している土地はお買い得だと
思われます
電柱の地下埋設、道路に整備など…

もうすぐ高速道路のスマートインターが
できますから便利になりますよ
この佐島の丘のリゾート感が好きな方は
ぜひ、我が街へ来てください！

[2165: 通りがかりさん]

>>2140 住人さん
子供嫌いな人もいるのに、【皆んな他人の子どもも好き】と断言しないでください。
あなたが好きなだけでしょう。
皆んなって誰？
躾されていない子供と最低限の躾さえしないその親を嫌いな人は多いです。

[2166: 通りがかりさん]

国立大学出てるのに【質が悪い】も読めないんだか意味がわかってないんだかw
頭の悪さを露呈してしまったもんだから必死に違う話題書き込んで無かったことにしようとしてるw

ここは、書き込みが趣味のカオさんの意見しか聞けない。
あとは直接苦情を言われた騒音オバサンの＊＊＊の遠吠えを読んで呆れるだけ。

移住を考えている方にとって、全く参考にならない。

[2167: 口コミ知りたいさん]

>>2164 名無しさん
重箱の隅をつつくようで申し訳ないですが、高額な開発造成費用は、土地の販売価格に反映されてますので、お得かどうかは、よくわかりません。ただ、不便な立地なので安いのは確かです。
通勤や通学の問題がなく、車社会に対応できる人にはお得です。通勤通学先が横浜駅より先だと、たぶん無理でしょうね。
そんな感じなので、ローンを組んで人生をかけて買うような物件ではなく、セカンドハウス的な扱いが適していると思います。

[2168: 名無しさん]

>>2166 通りがかりさん
「国立大卒」は『自称』ですよ。
『虚言』とも言います。

[2169: 口コミ知りたいさん]

佐島の丘 10年後 不動産価値どうなると思いますか？
セカンドハウスで購入しようか
迷ってます

[2170: 口コミ知りたいさん]

>>2169 口コミ知りたいさん
土地と建物に分けて考える必要があります。

今後、人口が減少するので、土地の価格は下がる可能性が高そうです。土地の現在の相場は、今の建売の価格から建物価格(1000～1500万円)くらいだと思います。

建物価格は、建物の耐久性にもよりますが、私だったら築20年の物件に住みたいとは思えないので、20年かけて価値がゼロまで徐々に減っていく感覚があります。特に、佐島は塩害リスクが高いので、中古は売れにくいかもしれません。

そんな感じで、3500万の建売を10年後に売却して、2000万円超で売れたらラッキーと思います。現実はもっと厳しいのと、そこからさらに仲介手数料が必要になります。更に言うと、温暖化による海面上昇のリスクもあるため、売却をあてにした計算はやめた方がいいです。

とは言え、人生は一度きりなので、お金に余裕があれば購入された方がいいと思いますよ。あとは、資産価値が減りにくいマンションという選択肢も一考の価値があります。

[2171: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、3500万円で買った物件が、10年後に2000万円で売れたとすると、家賃13万円/月です。その費用で星野リゾートに毎月行った方が得という考え方もあります。

[2172: 口コミ知りたいさん]

>>2171 口コミ知りたいさん
その通りですね

実際、2000万で売れるかも
わからないし
結論からすると
気に入ったら買うがいいですね

[2173: 通りがかりさん]

土地購入から検討してます
風が強いらしいですね
今、茅ヶ崎に住んでますが
湘南 江ノ島茅ヶ崎と
風向き変わるでしょうかね

[2174: 口コミ知りたいさん]

>>2173 通りがかりさん
風向ですか。一般論として、昼間は海から陸に風が吹きます。地図だけで判断すると湘南は北向、佐島は北東くらいのようです。

強風で困ることといえば、洗濯とパーベキューと、他に何かありますかね？

[2175: 通りがかりさん]

>>2174 口コミ知りたいさん

住人ですか？
業者だったら、意見は聞きたくないです

[2176: 住人]

>>2173 通りがかりさん
以前、茅ヶ崎に住んでいました。
茅ヶ崎や江ノ島は西風が強かったですが、佐島の丘はどこからも吹いていると思います。
江ノ島では歩けない程の強風が1年に数回ありましたが、こちらはそこまでではないです。台風は別ですが。
こちらの皆さんは風が強いと言っていますが、どこか普通の街に住んでいたからかなと思います。
もっと強い風を経験している私からするとそこまでではないです。
塩害も同じく、海の真ん前に住んでいた頃より大したことないです。

[2177: 通りがかりさん]

>>2176 住人さん

参考になりました

[2178: 住人]

ここでの強風は
年に数回です 慣れます
海沿いは強風がある事ははつきものだと思って下さい
思ったより塩害被害はないです

[2179: 通りがかりさん]

佐島の丘は海沿いではありません。。

[2180: 住人]

>>2179 通りがかりさん

確かに海沿いではないです
丘の上から海を望める街でした

サー週末の台風
どうなることやら
また停電しない事を祈ります

[2181: 名無しさん]

台風凄いですね！
佐島の丘に台風の被害がないことを祈ります。

[2182: 匿名さん]

停電なっちゃいましたね…

[2183: 匿名さん]

台風こわすぎ

[2184: 名無しさん]

この街は高台にあるし岩盤だし河川もないから、津波や崖崩れの心配はないけど、よく停電する。
電線地中が部分的だからなのか…？

[2185: 匿名さん]

>>2184 名無しさん
地中に埋まってる部分が送電の元まで続いているなら停電はしないのは当たり前ですよ

[2191: 匿名さん]

ここの最大の欠点は、通勤通学が厳しいことですが、皆様、どのように乗り越えているのでしょうか？

[2192: 住人]

>>2191 匿名さん
妻が車でJRの駅まで送迎

[2193: 住人]

>>2191 匿名さん
通勤通学だけでなく普段の生活でも交通の便が悪い

[2194: 住人]

>>2191 匿名さん
どの家庭も
早めに家を出てバスに乗っていると思われます
始発6:40頃の逗子駅直行バスや横浜駅高速バスは
利用してる方は多いですよ
7時以降のバスは渋滞にはまりやすいです
あとは、車通勤が多いのではないかと…
横浜辺りまでですと、高速道路を利用すると
すごく早く着きます

公共交通機関の利便性は良くないので
通勤通学のことを考えて
佐島の丘での暮らしを検討してください

[2195: 匿名]

京急線利用してますが05:38発 06:04着で京急新逗子駅に着きます。
帰りのバスは乗り継ぎを考えないと、かなり不便です。

[2196: 匿名さん]

5年後には、アメリカ車と中国車で全自動の車が出来ます。

仕事は、自宅中心の社会になるでしょう。

住環境の良い佐島の丘は、最高です。

[2197: 戸建て検討中さん]

佐島の丘に住むことを検討してるものです。
子供がいるので通学が気になります。
小、中は徒歩で通える範囲ですが、高校、大学ですとバスを利用しないと難しいと思うのですが、子育てされてる方はやはり車で送迎しているのでしょうか？？

[2198: 住人]

>>2197 戸建て検討中さん
高校、大学になれば
バスを利用し通学する可能性が高いです。
家族の送迎にも限度があると思います。

逗子駅から佐島の丘行きバスの本数は
少ないですが、大楠(佐島の京急ストア)までの
バスは本数が多いです。
大楠下車だと佐島の丘まで徒歩10分かかりますが
よって、不便だと自覚して
佐島の丘を検討してください


この佐島の丘に住んでる方は
広い敷地、美しい環境を好んで住んでるのだと
思います

この交通の不便さと
この豊かな環境どっちを選択するかの
問題です