湘南佐島なぎさの丘はどうですか

[alice]

検討しているのですが、地元ではないのでどのような環境等がまったくわかりません。

公式サイトhttp://www.sajima.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：湘南佐島なぎさの丘
所在地：神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目1番1他（地番）
交　通：京急逗子線「新逗子」駅下車、京急バス　シャトルバス利用27分
　　　　JR横須賀線「逗子」駅下車、同シャトルバス利用29分　　
総計画戸数：667戸
売　主：（建売区画）パナホーム株式会社
売　主：（条件付宅地）積水ハウス株式会社　トヨタホーム東京株式会社　京急不動産株式会社

[1901: 評判気になるさん]

見学してきました
まずは美しい街の印象を受けました
戸建住宅もいいかなと思いました
買い物はどうしてるのか気になります

[1902: 住人]

>>1901 評判気になるさん
買い物は
パルシステムの宅配と京急ストアを
利用してます

[1903: 評判気になるさん]

中古と新築住宅
見学行きました

[1904: 戸建て検討中さん]

佐島の丘(電線埋め込み地区)はケーブルテレビと聞きましたが、アンテナを設置してテレビを使用してる方はいらっしゃるのでしょうか？

[1905: 住人]

>>1904 戸建て検討中さん
アンテナ設置は禁じられています。JCOM加入が前提です。

[1906: 戸建て検討中さん]

>>1905 住人さん
街並みガイドラインにはアンテナ設置のことは触れられてませんが、明記されている書類等はあるのでしょうか？

[1907: 評判気になるさん]

>>1906 戸建て検討中さん

以下、
先日、京急から伺った内容(重要事項説明書)です


■設備／公共水道・公共下水道・東京電力・CATV

■その他／※佐島なぎさの丘自治会へ加入すること。自治会費500円/月、
自治会館建設積立金負担あり。一括納入の場合108,000円 ※街並み景観保持のため、テレビ用アンテナの設置は禁止。 株式会社ジェイコム湘南CATV局の都市型多チャンネルCATVへ加入すること。 ※湘南佐島なぎさの丘タウンセキュリティ管理組合に加入すること。 管理費月額4,120円（税込）。ホームセキュリティを追加できます。工事費別途。 ※緑地協定の順守および景観保持のため、街並みガイドラインを順守すること。 ※建物の高さは10mまで。その他詳細はパンフレット参照。 ※隣地土地との間に段差がある場合、上段区画の擁壁基礎部分の一部、 下段区画の塀・門及び花壇等の一部が本物件土地の一部を占有する場合がある事。 ※本物件敷地内に東京電力株式会社または株式会社ジェイコム湘南CATV局所有の 地上機器及び付属施設が設置されている区画あり。 自治会が所有する防犯灯柱が設置されている区画あり。移動はできません。 ※転売目的で取得するものではないこと。 ※東京電力地中埋設により太陽光設置容量に制限あり。

[1908: 戸建て検討中さん]

>>1907 評判気になるさん

ありがとうございます。
助かります。

[1909: 検討者さん]

はじめまして。佐島の丘を検討してるものです。
自治会館建設積立金についてなのですが108000円とゆうのは毎年年一回支払うものでしょうか？
それとも一度支払うだけなのでしょうか？

[1910: 住人]

>>1909 検討者さん
一度きりです。

[1911: 住人]

基本は一括支払いだと思いますが
分割も相談次第ではできるかも知れません

[1912: その他住人]

一括も分割も選択できます。
ただ、新築の方はほぼ全員一括を選択されると聞きました。

[1913: 評判気になるさん]

今日は家族会議で佐島の丘に移住すること
を決めました

[1914: 検討者さん]

>>1910 住人さん

ありがとうございます??

[1915: 匿名]

横須賀が田舎なのはよくわかっていますが、なぎさの丘内の公園、および公道は草がものすごいですね。公園内で、マムシ蛇に注意看板がおいてあり、驚いて子供を公園からだしました。草雑草の中にひそんでいるんでしょうか？恐ろしい。都内から来ている私たち家族にとっては、蛇など動物園の世界です。なんでこんなに汚らしく伸び放題なんでしょうか？京急さんの管理下なのでしょうか？

[1916: 住人]

>>1915 匿名さん
公園は横須賀市で管理しているだと思います
植栽管理などの意見は
どんどん役所に問い合わせてして
解決してもらったらどうでしょう

年に1、2回
京急の所有している土地は業者による
草刈りを1週間くらいかけて行っていますよ

[1917: 住人]

>>1915 匿名さん
うちの近所の方が
公道の排水溝に雑草が大量に生え
水はけが悪くなるため
横須賀市に問い合わせし
草刈りをしてもらったようです
役所は言われた所しか動きませんので
あなた様も自宅付近に気になる雑草など
あったら役所へ連絡した方がいいと思われます

[1918: 通りがかりさん]

役所の仕事は予算が決まっているので市役所に要望を出しても全案件に対応してくれる訳ではないのでご注意ください。

[1919: 匿名さん]

最近急激に住人が増えた（通勤者が増えたらしい）ので横須賀市が注目、モニタリングしたらしいね。

[1922: 匿名さん]

私の家は、庭が道路に近い(とは言っても、高低差はある)のですが、庭の周りをメッシュフェンスで囲むか検討しています。が、佐島の丘でメッシュフェンスって施工して良いのでしょうか？
どなたか教えてください。m(__)m

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
道路に面した部分はオープン外構が基本ですのでメッシュフェンスもダメでしょう?規定が記載されている街並みガイドに記載されてますので確認してください。

[1924: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
フェンスを付けたい理由にもよるんじゃないですか？
フェンスを付けないと怪我をする可能性があるなど、安全性に欠けるならフェンスはつけるべきだと思います。

[1925: 通りすがり]

>>1922 匿名さん
自治会役員や管理組合に確認すれば良いと思います。

[1926: 通りすがり]

>>1922 匿名さん
教えてください・・・とあるので、数人の方が返信してるのに知らぬ顔を決め込むなんて、なんて無礼な住人なんでしょう！

[1927: 通りすがり]

>>1926 通りすがりさん
気に入った返信がなかったかでしょう？

[1928: 住人]

メッシュフェンスを設置されているお宅は
多いです
私は施工してもいいと認識していますが
確かな答えは
売主である京急に確認するのが一番早いですから
販売事務所の営業マンに確認してみてはどうでしょうか
土日なら確認できると思いますよ

[1931: 評判気になるさん]

教えて下さい
年に数回ものすごい風が吹くということですが窓の大きい15号棟についてご意見伺わせて下さい。

[1932: 名無しさん]

確かにごくわずか強風が吹くことはありまが
強風により
窓が割れた、飛んだとの話しは
15号棟に限らず
聞いたことはありません
因みに屋根が壊れた飛んだ
強風被害は聞いた事あります

[1933: マンション掲示板さん]

>>1932 名無しさん
参考にさせていただきます
ありがとうございました。

[1934: 戸建て検討中さん]

横須賀の米軍関係者とか欧米人の住民はおりますか？

アメリカ人の妻がおりまして引っ越した後に少しでもお友達ができればなって思っています

[1935: 住人]

>>1934 戸建て検討中さん
はい、お住まいの欧米人は結構いらっしゃいます。奥様(外人)同士のお付き合いも結構ありますよ。安心してください

[1936: HMにお勤めさん]

>>1934 戸建て検討中さん

いらっしゃいますよ。

[1937: 評判気になるさん]

大型犬(シェパード)と暮らせる海の見える家を探しています。佐島の丘はペットの規制とかあるのでしょうか？犬にとっての環境はどうなのか気になります。

[1938: なぎさの丘検討中夫婦]

現在検討中なのですが4-5から4-8の土地を検討しています、大体3000万円程なのですがこれから新たに売り出される土地の情報などありますでしょうか？
赤丸の場所を検討中なのですが1階部分にガレージが付いている青丸の土地は売り出されないのでしょうか？お分かりになる方いらっしゃいましたら宜しくお願い致します。

[1939: 住民]

>1937

特に規制はありません。夕方あたりにいらっしゃると散歩されている方がワラワラいますよ。
糞尿の後始末をちゃんとして頂ける方でしたら歓迎します。

[1940: 住人]

>>1938 なぎさの丘検討中夫婦さん

おそらく
青い土地はさくら建設の建て売りが
立つのではないかと思います
さくら建設に確認してみて下さい

赤い土地は
佐島の丘の中でも眺望がいい土地で
プレミアム(一等地)な土地だと聞きました
個人歴には赤い土地の方がいいと思います
参考まで

[1941: 住人]

>>1937 評判気になるさん
大型犬の
グレートデンも散歩させれますよ
ただしマナーは守って下さいね

[1942: 匿名]

１９３７　評判気になるさん
佐島の丘はペットの規制などなありませんよ。公園も４つほどありますし、道幅もひろめです。大勢の方がペットをかっていらっしゃていてお散歩させていますよ。、大型犬もたくさん見かけます。みなさん、マナーの良い方たちがおおいですよ。
たまに糞がおちていますが、こういうことを住宅街でしちゃうマナーのない方がいるのは、非常に残念ですが、どこに住んでいてもこういう方はいるでしょう　。皆さん室内で育てているようで、庭に鎖を継いで飼っている家はほとんど見かけません。

[1943: 評判気になるさん]

>>1937 評判気になるさん
参考になりました。ありがとうございます。

[1944: 検討者さん]

ありがとうございます
安心しました
おそらく米軍関係者ですかね

[1945: 戸建て検討中さん]

なぎさの丘とても気になっているのですが土地のお値引きなどできましたか？
今後土地の価格下がったりしますでしょうか？

[1946: 住人]

>>1945 戸建て検討中さん
今後、土地の価格が下がるはわかりませんが
最近の2、3年の動向をみますと
佐島の丘は急速に住民が増えています
つまり人気があり住宅建築ラッシュです
そう考えると下がる事はないと思います
ただ本当に佐島の丘の土地が欲しいと業者に訴えれば少しは土地の値段を下げてくれるかもしれません

[1947: 通りがかりさん]

犬にしても子供にしてもマナーを守れる、周辺住民に配慮出来る人であれば歓迎します。

[1948: 検討者さん]

佐島の丘に戸建建築予定の者です。

質問失礼致します、出張などで佐島の丘のお家を賃貸などに出されている方いらっしゃいますか？
米軍さんも賃貸されていると耳にしたのですが賃貸募集したらすぐ埋まりますでしょうか？

[1949: 通りがかりさん]

>>1945 戸建て検討中さん
業者の決算月だったり、残りひとつだったりすると、値下げ交渉に応じてくれることはあります。

[1950: 住人]

一般に賃貸募集は目にしません
米軍関係専門の不動産で賃貸取引されているようです
もし、米軍関係者に賃貸で貸すことを検討しているならば、
間取りは外国人向けに設計する事をお勧めします
例えばシャワールーム設置や
広めのリビングダイニング
キッチンは七面鳥を焼くため
IHコンロはやめた方がいいです。ガスがいいです
その辺りは設計士さんに相談した方がいいと思います
うちの近所では高額で賃貸に出しているお宅があります
3-5年周期で米軍関係者がかわってます
佐島の丘は米軍関係者には人気のようです

また、投資目的のオーナーがいて
はじめから
米軍関係の賃貸住宅として建てている家も
多く存在します