湘南佐島なぎさの丘はどうですか

[alice]

検討しているのですが、地元ではないのでどのような環境等がまったくわかりません。

公式サイトhttp://www.sajima.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：湘南佐島なぎさの丘
所在地：神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目1番1他（地番）
交　通：京急逗子線「新逗子」駅下車、京急バス　シャトルバス利用27分
　　　　JR横須賀線「逗子」駅下車、同シャトルバス利用29分　　
総計画戸数：667戸
売　主：（建売区画）パナホーム株式会社
売　主：（条件付宅地）積水ハウス株式会社　トヨタホーム東京株式会社　京急不動産株式会社

[1477: 通りがかり]

>>1475 匿名さん
宅建法違反なんてこんなバカな売主(不動産屋)はいないだろう。買主は重要事項の説明を受けたと書類に署名捺印してるので最終的には買主の責任だろう。

[1478: 匿名]

>>1470 匿名さん
裁判の準備している人がいる--------裁判しても買主が負けるよ。

[1479: 殿]

>>1476 通りがかりさん
カーポートならほとんど以下の条件を満たすので、緩和措置が受けられます。
車庫における建ぺい率の緩和措置
次の条件を満たす場合、車庫の柱から1メートルまでの部分は建築面積に参入されない（平成5年建設省告示1437号）。
①外壁のない部分が連続して4メートル以上であること
②柱の間隔が2メートル以上であること
③天井の高さが2.1メートル以上であること
④地階を除く階数が1であること
※自治体によって異なる場合があります。

[1484: 殿]

皆様、言葉遣いに気をつけてカキコしてください

[1501: 殿]

暴言と品格の無い投稿を繰り返すコイツキライさんは掲示板から退場してください。

[1502: 住人]

>>1477 通りがかりさん
実際、多くはないですが自治会館の費用など
説明しない不動産屋いるらしいですよ
宅建行法違反をされ京急に指摘されいるらしいです

[1504: 住人]

カーポートなどで荒れますね
まーまー怒っても始まりませんよ

お願い
これから建てる方はガイドラインも
守って下さい
この街でみんなと穏やかに暮らしましょう

[1505: 住人]

どう見たって、他にも違反してる人はいるのだからと、自身の違反を正当化してしまっている通りがかりさんが悪いでしょう。

[1506: 住人]

もうこの話題はやめませんか

この街の良いところも話しましょう
今日はうちのご近所さんのお庭は
クリスマスを匂わすものが飾られていました
心がほっこりしました
我が家もソロソロ
クリスマスの準備をしないと…
去年は壁に
“プロジェクションマッピング”を
してるお宅がちらほらありました
今年も楽しみでーす！

[1507: 名無しさん]

>>1420 最後の投稿者さん
サヨナラしたのに通りがかりとしてすぐに出てきたね

[1508: 名無しさん]

色々な家での庭では
ハロウィンの飾りも
楽しませてもらいました

[1509: 名無しさん]

>>1503 通りがかりさん
ヒステリーおばさんwww

[1510: 姫]

>>1501 殿さん

違反しながら平気いられる愚か者こそ、佐島の丘から退場していただきたいですわね、殿様♡

[1511: 通りがかり]

>>1510 姫さん
佐島の丘からの退場=転居になると思われるのでこの事を他人様に押し付けるのは流石に無理でしょう。でもね、大人気ない言葉遣いや品のない投稿をする方に掲示板からの退場をお願いしても問題ないでしょう！真っ当な言葉遣いでの投稿をすれば退場の必要は無いですからね。

[1512: 殿]

>>1510 姫さん
同意します。 姫様❤️

[1513: 住人]

最近の投稿は暴言なのか
さっぱりわからない論議になってます
そう感じるのは我輩だけかな？

プール側のレストラン美味しいよ
最近ランチしたぜ！

[1514: 名無しさん]

>>1511 通りがかりさん
言い返さないと気が済まないヒステリーオバサン
そろそろいつものあの台詞かな

[1515: マンション掲示板さん]

>>1513 住人さん
ディナーいった方
どうですか？味などは

[1516: 評判気になるさん]

1477さん、1502さん

私が検討した物件について販売業者の用意していた重要事項説明書には、ガイドラインや自治会費用の支払いの内容など記載されていませんでした。このことをその業者に質問すると、「あっ、忘れていました、後ほど説明しますよ～」と返答したものの、それ以降も全くその話題には触れませんでした。

この販売業者は、佐島の丘１丁目を中心に分譲していて（販売棟がありますね）、素人の私でも分かるようないい加減な説明しかできず、カーポートや物置の設置を何度も売り込んでくると言ったものでした。その結果として、トラブルが起こるのは必至だと思います。もちろん、私はこの販売業者とのコンタクトは一切止めました。

敷地内の建物の位置をめぐって近隣ともめていることも、販売業者の怠慢が原因のひとつだと思います。佐島の丘1丁目の敷地（特に東エリア）は敷地面積が50坪程度のものが多く、それこそガイドラインに抵触して隣の建物と接近しすぎている物件を多く見かけます。そのあたりでは、先住している人たちによって、接近しすぎている建物がある隣の敷地に対する販売の妨害運動をしている光景も目にします。

住人（買主）が悪いとも言えないと思います。と言っても、家を買うには相当の事前準備や勉強が必要なんでしょうね。悪徳不動産業者に騙されませんように・・・。このサイトに書き込んでいる方々も、そんなストレスを抱えているのではないでしょうか。

[1517: 住人]

>>1516 評判気になるさん
ガイドラインや自治会館などのついて
売主がきちんと説明してない件は
京急不動産から厳重注意を受けた事が
回覧板に数年前から載っています
よって、違反行為があった場合には売主の
責任も問われますから
最近は守ってると思われますが…
そうなると知ってても違反する買主(住人)の
モラルがないって事でしょうね
しかし、塀やカーポートは近隣がかなり目を光らせてるのも事実です！自治会も！
当事者はあちこちから忠告を受けている
お宅を知っています
私の知る、忠告受けた方は守ってます

いい街はみんながつくるですよね
ガイドラインも持ってください

[1518: 住人]

>>1515 マンション掲示板さん
ケーキも美味しいよ

[1519: 匿名]

>>1516 評判気になるさん
しかし、塀やカーポートは近隣がかなり目を光らせてるのも事実です！自治会も！
当事者はあちこちから忠告を受けている
お宅を知っています
私の知る、忠告受けた方は守ってます：とのことですが、建て始めてから忠告されて、工事を取り消したのですか？忠告受けたということはすでに、たちあがりはじめていたってことですよね？途中まで初めて、忠告されたので、工事とりやめ、とりこわしですか？

[1520: 匿名]

皆様の投書をよめばよむほど、なぎさの丘の自治会とは何の意味もない町内会だということがよくわかりました。住居にあたり、自治会とやらに、10万円以上も払い込みさせられたものの、何か問題があっても、解決できる力もなく、なんのための住民の組織でしょうか？
掃除の集合掛け以外、なにかなさってるんですか？なぎさの丘にある何百件という家から各家庭10万円以上はらいこんでもらい、数百万円、いったい何に使って、だれが運営しているのか、さっぱり。。。。常識のある方々がすんでいるならば、地域の掃除にみなさん、こえを掛ければ出てくると思いますが。

[1521: 住人]

>>1520 匿名さん
先日、住人みんなで街の草むしりがありました。
毎度のことですが参加された方は少なかったです。
これだけの住居があって、参加者これだけ？と、いつも思います。

[1522: BOSS]

>>1520 匿名さん
10万円は自治会館建設の費用です。これとは別に自治会費が必要になります。自治会運営は自治会費によって賄われており年間の自治会総会では会計報告がされます。その会計報告見て投稿されてますか？

[1523: BOSS]

>>1521 住人さん
自由参加なので仕方ないでしょう。
掲示板で立派な意見を投稿される立派な住人たちの意識は残念ながらこの程度なのでしょう。

[1524: 殿]

色々と大変だな

[1525: コイツキライ]

>>1521 住人さん
うちは毎回参加してます
モラル無しの通りがかりは参加したことないね

[1526: 評判気になるさん]

参加したことがないものですが
街の行事は我が家のてカレンダーに印を
してます
言い訳ですがいつも気にかけています
しかし、仕事で行けない家庭もある事を
知って欲しいです
そのかわりといってはなんですが、
たまのゴミ集積所の清掃は
人様より念入りにしてます！
散歩の方が、ジロって見てるので
念入り掃除が目立っているのかなと
感じてます！

街の皆さま
街の清掃や行事は出来る限り参加しましょうね
私もこれから頑張ります
みんなの街ですからね

[1527: 住人]

避難訓練も参加しなければと
気にかけていますが
私、参加できてません

この街は戸建住宅の街であり
マンション住まいではないので
これではいけないですね
みんなへ参加を呼びかけます！

[1528: 住人]

>>1525 コイツキライさん
いつもご苦労様です

最近の参加者は
新居者も増えたと聞きました
他の住人も
意識を持たないといけませんね

[1529: 住人]

>>1519 匿名さん
我が家は家の建築中に
忠告されました
近隣の御宅は家の建築後
外構工事する前に
忠告されていました
我が家も近隣もガイドラインを知っていたので
順守するつもりですと
お答えしましたの

工事途中に取りやめたお宅も知っています
工事変更してましたよ

[1530: 住人]

>>1520 匿名さん

不動産を取得する際に
必ず重要事項説明を受けます

佐島の丘の
ガイドラインや自治会館などの根拠は
重要事項説明書に記載されています

自治会運営については報告がされています
掃除の割り振りなども
自治会の中で取り決めた内容で動いています
声かけてで清掃をするなど
あいまいな事はしないです
団体で生活するとはルールがあって
役割を決めて進める事はどの街でも
行われています

自治会の意義や役割も
もう少し調べた方がいいですよ
日本どの街でも
自治会は街の単位です
マンションなら管理費を支払い
様々な管理をしてもらえますが
戸建はある程度、個人が動かないと管理できないです
その一つにゴミ集積所の清掃が挙げられます

ですから
自治会に加入してない方がいるのなら
こういった事情を知り加入をしてくださいね
汚い街は犯罪発生率が増えると言われています
自分達の街は自分達で守る
その要が自治会ではないでしょうか

[1531: アオイ]

>>1520 匿名さん
↑お若いのでしょうか？失礼ですが…

自治会など
世間一般の不動産を持ついう意味合いが
理解されていないように思えます
このサイトで理解する以前の
投書の内容だと感じます

様々な疑問を
不動産屋さんや
また佐島の丘の京急販売事務所で
確認した方がいいと思います

[1553: 殿]

[No.1532～本レスまで、ご本人からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1554: 検討者さん]

ここで言うカーポートとは 車を停めておくところの屋根のことでしょうか？ ガイドライン云々ではなく なぜダメなのでしょうか？

[1555: 通りがかり]

私にたいして誹謗中傷をしていたコイツキライさんが掲示板より退席したようなので私も退場します。お騒がせしました。

[1556: 殿]

コイツキライさん、通りがかりさん
喧嘩両成敗
良きにはからえ!

[1557: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1558: 波]

>>1554 検討者さん
一般的にイメージする
カーポートの屋根は設置はダメです
よくガイドラインを確認してください
わからなければ、佐島の丘の京急の販売事務所に聞いて下さい
教えてくれます

[1560: 住人]

>>1554 検討者さん
なぜダメかは
全てガイドラインに基づいての内容から
です
不明な点は
自治会へ確認すれば詳しく
教えてくれますよ

[1561: 住人]

>>1554 検討者さん
佐島の丘の住宅を見回して下さい
オープン外構になっていて
街に統一感があります

カーポートがダメだと言うだけを
頭に入れないで考えないで下さい
ガイドラインを守れば自分も含めて
いい街の中にいると捉えて欲しいです
何がなんでも屋根付きカーポートの家作りが
したいなら他の分譲地をあたって下さい
ここの街は一定のガイドラインがあります

[1562: 検討者さん]

カーポートの件 理解しました。 ご回答をくださった皆様ありがとうございました。

[1563: 口コミ知りたいさん]

私は、カーポートの規制をはじめとするガイドラインがあることなど全く説明を受けず、売主からカーポートの設置を一方的に進められ、新居の建設とともにカーポートを設置を決めた佐島の丘（1丁目）に住んでいる人を知っています。
その方は、結果的に近隣の居住者から冷たい視線を浴びせられている毎日を過ごしていて、契約の白紙撤回を視野に入れて、販売業者に対して法的措置を取るとのことです。
今まで、この書き込みを読ませて頂き、買主が「知らなかった」ことによる原因が挙げられていましたが、販売業者のモラル低下が著しいことがより大きな原因ではないかと感じています。今までの書き込みにも書かれているように、販売業者を信じてはいけないと痛感しています。
書き込みを読んで感じていますが、佐島の丘におけるガイドラインを発端とするトラブルは、これから表面化していくでしょう。私もこのような現象をよくよく把握してから家を建てる計画を考えます。

[1564: 住人]

佐島の丘では
最近、クリスマスイルミネーションを
されている家を見かけます
それを
夜の散歩途中に楽しんで見ています
結構、こったイルミネーションされているお宅もありますよ
是非皆さんも、夜の街をまわってみてください

[1565: 評判気になるさん]

最近、佐島の丘の
工事中の建売住宅が気になっています

[1566: 戸建て検討中さん]

佐島の丘では、新築工事中の業者のマナーなどの問題で、既に住まわれている近隣の方とのトラブルがあったとか、噂に聞いたりしたことはありますか？

[1567: 住人]

>>1566 戸建て検討中さん
我家は建売業者のマナーの悪さで散々迷惑を被りました。注意しても口では謝ってはくれますが改善されませんでしたので諦めました。

[1568: 戸建て検討中さん]

>>1567 住人さん
やはりそういうことはあるのですね。
建売だとまだ注意しやすそうですが、注文だと施主といずれご近所さんになるだけに、言いづらくて困っています。
愚痴ですみません。
ご返答ありがとうございました。

[1569: 匿名さん]

>>1563 口コミ知りたいさん
販売業者とは、土地の販売業者のことですか？

[1570: 住人]

>>1566 戸建て検討中さん
うちの近所で工事を行なっている業者さん達は
挨拶するし、とても感じがいいですよ!
具体的にどんなマナーが悪いのでしょうか？

[1571: 口コミ知りたいさん]

１５６９さん

販売業者＝建設業者です。土地の販売業者がその土地に注文住宅として建設する建設業者を兼ねている場合もあります。佐島の丘（1丁目）でそのような建設業者は多くあるのではないでしょうか。私の知人は、プール施設の近くに住んでいます。

[1572: 名無しさん]

>>1571 口コミ知りたいさん
土地を購入する際に、土地の販売業者からガイドラインの説明がありますよね。
それを買主が建設業者に説明をすべきなのでは？ガイドラインに沿った家にしてほしいと。
それを聞かなければ建設業者は何も知らないから、カーポートを作った方がいいとなったのでは？

[1573: 名無しさん]

>>1571 口コミ知りたいさん
度々ですみません。
もしかして、建築条件入っている建設業者なのですかね？
だとしたらガイドラインは知っているでしょうからカーポートを勧めるのはおかしいですね。
でも買主も、ご自分でガイドラインを読んで、不明点は土地の販売業者に聞いて、しっかりと把握しておくべきではないかなと思いました。

[1574: 住人]

正直なところ、カーポートの話はウンザリですが、ガイドラインの内容を業者が事前に説明しなかったという投稿があるが例えばカーポート以外にエアコン室外機の設置に関してもガイドラインにあります。殆どの家は建物完成後エアコンを設置されると思うのだが、室外機の設置に関して業者は何も関係ないと思う。要は業者が説明したとしても最終的には購入者がガイドラインを熟読し理解するべきと思っている。ガイドライン=カーポートだけでなくその他の規定に記載されてるので自分で読んで尊守してください！

[1575: 口コミ知りたいさん]

私の知人が佐島の丘でカーポートをはじめとする各種のガイドラインがあることを初めて知ったのは、注文住宅が完成して入居後しばらくして、自治会の役員から佐島の丘に住み始める人たちに対して説明会が行われた時だったそうです。
詳しいことは分かりませんが、それまで土地の販売業者や建設業者などからこのような説明は、重要事項説明時はもちろんのこと、全く受けなかったとのことです。
付け加えると、佐島の丘に住み始めた人たちに対して、自治会費用と自治会館建設費用を支払うことが規約としてありますが、そのような費用が必要であることも知らされず、第三者から口伝で聞いて初めて知ったことも分かりました。

家を新築する時、買主はガイドライン等を遵守することは当然ではあるものの、そのガイドラインの仔細をいつ知るかが問題となります。そのようなガイドラインの存在をどのように知るのかについては、売主（販売業者）から然るべきタイミングでしっかりと仔細を知らされることが肝要であり、実際に新築後に知らされても遅いのです。
買主は、売主をはじめとする関係者との協議の過程で、その地域などに存在する規制を理解することが求められるものの、売主による最低限法令に基づいた行為がなされなければ、訴訟問題に発展せざるを得ません。買主はそれだけ不動産取引においては売主と比べて弱者なのです。

[1576: 匿名さん]

>>1575 口コミ知りたいさん

それでしたらその方に非はないのですから、ご近所に白い目で見られていたとしても、堂々としていらっしゃれば良いと思います。
ご近所とお話する機会があれば、その旨をお話すればわかってくれるのではないでしょうか。
それに、白い目で見られてるというのは、ご本人が気まずく思っていらっしゃるからそう感じるだけかもしれませんよ。
他にもカーポートを設置しているお家もありますし、それ以外のガイドライン違反もあるようですし。
居心地悪くなってしまっているならお気の毒ですね。せっかくの新築なのに。
カーポートを撤去しても良いとお考えでしたら、業者に撤去費用を出してもらいたいところですね。
裁判となると撤去費用より高くなってしまうでしょうから、そうでなくお話出来ないのでしょうか。