湘南佐島なぎさの丘はどうですか

[alice]

検討しているのですが、地元ではないのでどのような環境等がまったくわかりません。

公式サイトhttp://www.sajima.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：湘南佐島なぎさの丘
所在地：神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目1番1他（地番）
交　通：京急逗子線「新逗子」駅下車、京急バス　シャトルバス利用27分
　　　　JR横須賀線「逗子」駅下車、同シャトルバス利用29分　　
総計画戸数：667戸
売　主：（建売区画）パナホーム株式会社
売　主：（条件付宅地）積水ハウス株式会社　トヨタホーム東京株式会社　京急不動産株式会社

[1451: 住人]

この当初の分譲地の売主である京急電鉄が
土地を売り渡す時に重要説明書に
自治会館の費用として
買主は10万？を支払うことが載っています
ですから、費用として支払うのです

宅地建物取引業法のもとに
家や土地を購入します
その業法の中に
売主が買主に重要説明書を説明しなければ
ならない事になっています
佐島の丘の重要説明書の中に
自治会館費用についても記載されています
ですから不動産さんから説明を受けたのだと
思います


払う払わないとかいう問題でないのです
重要説明書に記載されている内容を受け入れ
不動産を購入するという事なのです

不動産を取得する時には
重要説明書の内容が理解できないのであれば
土地購入をしてはいけません
納得できるまで理解しないと
このような疑問が生じてると思われます
もう一度、不動屋さんに確認してください
きっと、納得できると思います

[1452: 住人]

>>1443 住人さん

自らが自覚を持つことが
ガイドラインに近づけると思っています

その上でみんながガイドラインをも守る事が大事です

例えば、自分のうちだけ塀を立てていれば
自分の中で色々考えが巡ると思うです

私の考えは甘いといえば甘いですよ！
ただ、強く出て解決するとも思えません

[1453: 匿名]

ガイドラインについて：つまりは、佐島なぎさの丘において、ガイドラインに沿っていない塀をたてることや、カーポートなどを取り付けてしまうことなど、個々の常識、認識にまかせるしかないと。法律違反しているわけではないので、取り締まれない,そういう常識のない勝手な購入者、住民者が隣人になってしまった人は、もうあきらめるしかないという感じですね。自治会からの忠告はあくまでも忠告で、注意されて実費で作ったもの、おいたものを取り除くひとはなかないないかなと。では、ガイドラインはあくまでもあるものの、実際にはないようなものですね。

[1454: マンコミュファンさん]

>>1442 住人さん
和食レストランや
蕎麦屋もできるといいのに

[1455: マンコミュファンさん]

>>1448 匿名さん

確かに佐島の丘は
交通の便は悪いですね
それをわかった上で
購入しないと後悔しますよ

佐島の丘のウリはこの景観です
気に入った方はどうぞ佐島の丘へ

[1456: マンコミュファンさん]

>>1453 匿名さん
住人も検討されてる方は読んで下さい

⬇︎ガイドラインとは

守るのが好ましいとされる規範(ルール・マナー)や目指すべき目標などを明文化し、その行動に具体的な方向性を与えたりするもので、法的な拘束力はありません


私は佐島の丘は
わざわざガイドラインが示された分譲地であるのに、この指標に沿わない住人が理解出来ません
法律的に拘束されていないから
違反ではないとしている方も
理解できません

この佐島の丘はガイドラインが示されている
分譲地だということ理解して欲しいです

守れないなら
ガイドラインない土地に家を建てればいいですから

[1457: 検討者さん]

街の景観だけでは住まいを
決めることは出来ませんね｡
通勤のことや 買い物のことは
現地に足を運べば
ある程度 わかります。
しかしご近所のこととなると…
なので実際に住んでいる住民の方と
情報を知りたい購入検討中などの
外部の方の意見が交わされる場が
あって大変 参考になりました。
少なからず決まり事を守れない人がいる。
と言うことが事前に
わかって良かったです。

[1458: 匿名]

＞＞1402
ガイドラインまもってない方は折を見て直してほしいです。そう望みます。でも、ガイドラインを守らず自分の好きなように、取り付けたり、建てたり、置いたりとしたわけですので、もともとそういう方たちがのちのち、直すとは考えられません。最初からすでに隣人を完全に無視して自分勝手なことをしているのですから、人がどう思おうと、お構いなしなんだろうと思います。
残念ですが、１０人いれば、いろんな人がいると思うので。各クラスにも、変った奴とか、嫌われ者とか、いましたよね。大人社会でも同じだと思います。住んでほしくないですが、もう住んでいるので、どうにもなりませんね。

[1459: 近隣]

>>1458 匿名さん

うちの近隣にガイドラインを
守ってない方いますよ
ですが、普通に挨拶し世間話しもする関係です
人柄もとってもいい近隣者です

本人は多少は気にしてるようですが
守っている私とは意識が違うのが
わかります
まーコッチは気長に待ちますよ

でもこの街が好きです

[1460: 近隣]

>>1457 検討者さん

この街は、当初リタイア組(年金者)や
お金に余裕がある方のセカンドハウスが
売主である京急はターゲットだったようですよ

でも最近、値段下げたので
子育て世代が大変増えたです
実際、子育てには良いところだと感じます
だから、検討されている方は
高校、大学、社会人のお子さんがいる家庭は
よく話し合った方がいい場所です

余談ですが、逗子、葉山の友人がいますが
不便だけど好きだと言っています
私もこの地に移り住んで
交通の便は悪いけど好きです
そんな街です

[1461: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1462: 住人]

>>1431 ご近所さん
カーポート設置そのものがガイドライン違反ですよ

[1463: 住人]

>>1445 匿名さん
強制ではないですが自治会に入っていない住人さんはゴミ集積所は基本使用してはいけません。

[1464: 住人]

>>1449 匿名さん
10万円強の金額は自治会館建設の拠出金です。

[1465: 匿名]

カーポートなど設置している、家などありましたか？私たちの近所にはカーポートみかけたことありません。あんな大きいもの、家の前にドーンをおけば、かなり、目立ちますよね。近所にいる方もきになるでしょうけど、当の住人様たちは、堂々と違反なさって、恥ずかしくないのでしょうか？なぎさの丘内で誰にも、取り外しするように指示はできないのでしょうか？

[1466: 通りがかりさん]

もういいよ
この話題
同じ言葉の繰り返し

[1467: 住人]

>>1465 匿名さん
貴女がかかる費用を支払ってくれればカーポート取り壊す住人が出てくるでしょう。

[1468: 夕日]

我が家の窓から見える
今日の夕日は
パープルとピンクが入り混じり
なんともいえない色合いで綺麗でした

[1469: 住人]

>>1465 匿名さん
我家の近所にはカーポート設置が2軒あります。赤と黒の車用です。

[1470: 匿名さん]

よくよく分譲地内を歩いていると、カーポートを設置している戸建て住宅を目にします。しかし、居住者はガイドラインのことなど全く知らないまま設置してしまったと言うことはありませんか？
販売業者が、売り上げを増やすために、ガイドラインの説明など全くせずに「カーポートをつくっては如何ですか？」と調子の良いことばかり言って、購入者は結果的に発注してしまった、と言うものです。
実際、某販売業者はガイドラインや自治会館の費用支払いの話など全くせず、自分たちの売り上げ増につながる話ばかりして、騙されたと怒っている人が多くいます。
弁護士のもとにはそのようなトラブルが持ちかけられていて、裁判の準備をしている人がいると聞いています。

[1471: 住人]

>>1470 匿名さん
購入時に渡される「ガイドライン」を読んで理科するのは購入者の義務です！

[1472: 住民]

>>1471 住人さん
社会！算数！

[1473: 住人]

>>1472 住民さん
国語も忘れず！

[1474: 住民]

>>1473 住人さん
そうだ！国語は大切。

[1475: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
自治会館やガイドラインについて
売主(不動産屋)が買主に重要説明書を説明しなければ ならない事になっています
よって
説明されてなければ
売主(不動産屋)は宅建業法の違反を
問われます

[1476: 通りがかり]

>>1436 匿名さん
カーポートなんぞ建蔽率と何も関係ないだろ！

[1477: 通りがかり]

>>1475 匿名さん
宅建法違反なんてこんなバカな売主(不動産屋)はいないだろう。買主は重要事項の説明を受けたと書類に署名捺印してるので最終的には買主の責任だろう。

[1478: 匿名]

>>1470 匿名さん
裁判の準備している人がいる--------裁判しても買主が負けるよ。

[1479: 殿]

>>1476 通りがかりさん
カーポートならほとんど以下の条件を満たすので、緩和措置が受けられます。
車庫における建ぺい率の緩和措置
次の条件を満たす場合、車庫の柱から1メートルまでの部分は建築面積に参入されない（平成5年建設省告示1437号）。
①外壁のない部分が連続して4メートル以上であること
②柱の間隔が2メートル以上であること
③天井の高さが2.1メートル以上であること
④地階を除く階数が1であること
※自治体によって異なる場合があります。

[1484: 殿]

皆様、言葉遣いに気をつけてカキコしてください

[1501: 殿]

暴言と品格の無い投稿を繰り返すコイツキライさんは掲示板から退場してください。

[1502: 住人]

>>1477 通りがかりさん
実際、多くはないですが自治会館の費用など
説明しない不動産屋いるらしいですよ
宅建行法違反をされ京急に指摘されいるらしいです

[1504: 住人]

カーポートなどで荒れますね
まーまー怒っても始まりませんよ

お願い
これから建てる方はガイドラインも
守って下さい
この街でみんなと穏やかに暮らしましょう

[1505: 住人]

どう見たって、他にも違反してる人はいるのだからと、自身の違反を正当化してしまっている通りがかりさんが悪いでしょう。

[1506: 住人]

もうこの話題はやめませんか

この街の良いところも話しましょう
今日はうちのご近所さんのお庭は
クリスマスを匂わすものが飾られていました
心がほっこりしました
我が家もソロソロ
クリスマスの準備をしないと…
去年は壁に
“プロジェクションマッピング”を
してるお宅がちらほらありました
今年も楽しみでーす！

[1507: 名無しさん]

>>1420 最後の投稿者さん
サヨナラしたのに通りがかりとしてすぐに出てきたね

[1508: 名無しさん]

色々な家での庭では
ハロウィンの飾りも
楽しませてもらいました

[1509: 名無しさん]

>>1503 通りがかりさん
ヒステリーおばさんwww

[1510: 姫]

>>1501 殿さん

違反しながら平気いられる愚か者こそ、佐島の丘から退場していただきたいですわね、殿様♡

[1511: 通りがかり]

>>1510 姫さん
佐島の丘からの退場=転居になると思われるのでこの事を他人様に押し付けるのは流石に無理でしょう。でもね、大人気ない言葉遣いや品のない投稿をする方に掲示板からの退場をお願いしても問題ないでしょう！真っ当な言葉遣いでの投稿をすれば退場の必要は無いですからね。

[1512: 殿]

>>1510 姫さん
同意します。 姫様❤️

[1513: 住人]

最近の投稿は暴言なのか
さっぱりわからない論議になってます
そう感じるのは我輩だけかな？

プール側のレストラン美味しいよ
最近ランチしたぜ！

[1514: 名無しさん]

>>1511 通りがかりさん
言い返さないと気が済まないヒステリーオバサン
そろそろいつものあの台詞かな

[1515: マンション掲示板さん]

>>1513 住人さん
ディナーいった方
どうですか？味などは

[1516: 評判気になるさん]

1477さん、1502さん

私が検討した物件について販売業者の用意していた重要事項説明書には、ガイドラインや自治会費用の支払いの内容など記載されていませんでした。このことをその業者に質問すると、「あっ、忘れていました、後ほど説明しますよ～」と返答したものの、それ以降も全くその話題には触れませんでした。

この販売業者は、佐島の丘１丁目を中心に分譲していて（販売棟がありますね）、素人の私でも分かるようないい加減な説明しかできず、カーポートや物置の設置を何度も売り込んでくると言ったものでした。その結果として、トラブルが起こるのは必至だと思います。もちろん、私はこの販売業者とのコンタクトは一切止めました。

敷地内の建物の位置をめぐって近隣ともめていることも、販売業者の怠慢が原因のひとつだと思います。佐島の丘1丁目の敷地（特に東エリア）は敷地面積が50坪程度のものが多く、それこそガイドラインに抵触して隣の建物と接近しすぎている物件を多く見かけます。そのあたりでは、先住している人たちによって、接近しすぎている建物がある隣の敷地に対する販売の妨害運動をしている光景も目にします。

住人（買主）が悪いとも言えないと思います。と言っても、家を買うには相当の事前準備や勉強が必要なんでしょうね。悪徳不動産業者に騙されませんように・・・。このサイトに書き込んでいる方々も、そんなストレスを抱えているのではないでしょうか。

[1517: 住人]

>>1516 評判気になるさん
ガイドラインや自治会館などのついて
売主がきちんと説明してない件は
京急不動産から厳重注意を受けた事が
回覧板に数年前から載っています
よって、違反行為があった場合には売主の
責任も問われますから
最近は守ってると思われますが…
そうなると知ってても違反する買主(住人)の
モラルがないって事でしょうね
しかし、塀やカーポートは近隣がかなり目を光らせてるのも事実です！自治会も！
当事者はあちこちから忠告を受けている
お宅を知っています
私の知る、忠告受けた方は守ってます

いい街はみんながつくるですよね
ガイドラインも持ってください

[1518: 住人]

>>1515 マンション掲示板さん
ケーキも美味しいよ

[1519: 匿名]

>>1516 評判気になるさん
しかし、塀やカーポートは近隣がかなり目を光らせてるのも事実です！自治会も！
当事者はあちこちから忠告を受けている
お宅を知っています
私の知る、忠告受けた方は守ってます：とのことですが、建て始めてから忠告されて、工事を取り消したのですか？忠告受けたということはすでに、たちあがりはじめていたってことですよね？途中まで初めて、忠告されたので、工事とりやめ、とりこわしですか？

[1520: 匿名]

皆様の投書をよめばよむほど、なぎさの丘の自治会とは何の意味もない町内会だということがよくわかりました。住居にあたり、自治会とやらに、10万円以上も払い込みさせられたものの、何か問題があっても、解決できる力もなく、なんのための住民の組織でしょうか？
掃除の集合掛け以外、なにかなさってるんですか？なぎさの丘にある何百件という家から各家庭10万円以上はらいこんでもらい、数百万円、いったい何に使って、だれが運営しているのか、さっぱり。。。。常識のある方々がすんでいるならば、地域の掃除にみなさん、こえを掛ければ出てくると思いますが。

[1521: 住人]

>>1520 匿名さん
先日、住人みんなで街の草むしりがありました。
毎度のことですが参加された方は少なかったです。
これだけの住居があって、参加者これだけ？と、いつも思います。

[1522: BOSS]

>>1520 匿名さん
10万円は自治会館建設の費用です。これとは別に自治会費が必要になります。自治会運営は自治会費によって賄われており年間の自治会総会では会計報告がされます。その会計報告見て投稿されてますか？

[1523: BOSS]

>>1521 住人さん
自由参加なので仕方ないでしょう。
掲示板で立派な意見を投稿される立派な住人たちの意識は残念ながらこの程度なのでしょう。

[1524: 殿]

色々と大変だな

[1525: コイツキライ]

>>1521 住人さん
うちは毎回参加してます
モラル無しの通りがかりは参加したことないね

[1526: 評判気になるさん]

参加したことがないものですが
街の行事は我が家のてカレンダーに印を
してます
言い訳ですがいつも気にかけています
しかし、仕事で行けない家庭もある事を
知って欲しいです
そのかわりといってはなんですが、
たまのゴミ集積所の清掃は
人様より念入りにしてます！
散歩の方が、ジロって見てるので
念入り掃除が目立っているのかなと
感じてます！

街の皆さま
街の清掃や行事は出来る限り参加しましょうね
私もこれから頑張ります
みんなの街ですからね

[1527: 住人]

避難訓練も参加しなければと
気にかけていますが
私、参加できてません

この街は戸建住宅の街であり
マンション住まいではないので
これではいけないですね
みんなへ参加を呼びかけます！

[1528: 住人]

>>1525 コイツキライさん
いつもご苦労様です

最近の参加者は
新居者も増えたと聞きました
他の住人も
意識を持たないといけませんね

[1529: 住人]

>>1519 匿名さん
我が家は家の建築中に
忠告されました
近隣の御宅は家の建築後
外構工事する前に
忠告されていました
我が家も近隣もガイドラインを知っていたので
順守するつもりですと
お答えしましたの

工事途中に取りやめたお宅も知っています
工事変更してましたよ

[1530: 住人]

>>1520 匿名さん

不動産を取得する際に
必ず重要事項説明を受けます

佐島の丘の
ガイドラインや自治会館などの根拠は
重要事項説明書に記載されています

自治会運営については報告がされています
掃除の割り振りなども
自治会の中で取り決めた内容で動いています
声かけてで清掃をするなど
あいまいな事はしないです
団体で生活するとはルールがあって
役割を決めて進める事はどの街でも
行われています

自治会の意義や役割も
もう少し調べた方がいいですよ
日本どの街でも
自治会は街の単位です
マンションなら管理費を支払い
様々な管理をしてもらえますが
戸建はある程度、個人が動かないと管理できないです
その一つにゴミ集積所の清掃が挙げられます

ですから
自治会に加入してない方がいるのなら
こういった事情を知り加入をしてくださいね
汚い街は犯罪発生率が増えると言われています
自分達の街は自分達で守る
その要が自治会ではないでしょうか

[1531: アオイ]

>>1520 匿名さん
↑お若いのでしょうか？失礼ですが…

自治会など
世間一般の不動産を持ついう意味合いが
理解されていないように思えます
このサイトで理解する以前の
投書の内容だと感じます

様々な疑問を
不動産屋さんや
また佐島の丘の京急販売事務所で
確認した方がいいと思います