湘南佐島なぎさの丘はどうですか

[alice]

検討しているのですが、地元ではないのでどのような環境等がまったくわかりません。

公式サイトhttp://www.sajima.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：湘南佐島なぎさの丘
所在地：神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目1番1他（地番）
交　通：京急逗子線「新逗子」駅下車、京急バス　シャトルバス利用27分
　　　　JR横須賀線「逗子」駅下車、同シャトルバス利用29分　　
総計画戸数：667戸
売　主：（建売区画）パナホーム株式会社
売　主：（条件付宅地）積水ハウス株式会社　トヨタホーム東京株式会社　京急不動産株式会社

[1036: 住人]

一丁目の奥にはにはプロパンの家もあります。

[1037: 住人]

>>1035 匿名さん
5年先ですと建物(上物)の価値はほぼ確実に下がります。土地価格は微妙？

[1038: 住人]

>>1035 匿名さん

上がることは
恐らくないでしょう
99パーセント下がります！

今若いから、可愛い家に住みたい気持ちは
よくわかりますが
転勤から帰ってきて
古びた家に絶対にがっくりきますよ
転勤が落ち着いついた年齢になった時に
新しい家を購入する事をお勧めします

どうしても今、新しい家が欲しいなら
駅近のマンションを購入した方が
価格の下落は少ないですよ
ポイントは駅近10分以内です‼️
5分以内だと価格がまず下がりませし
高賃金で賃貸に出せますよ
間取りは3DKが無難です

参考まで

[1039: 住人]

>>1035 匿名さん

>1035 匿名さん
5年後
10万×60ヶ月(5年)＝600万の下げだったら
いいですが…
この計算は賃貸住宅に済んだ時の計算です!

それから、
家購入の際に
住宅ローンに手数料がかかります
家を買うたびに手数料がかかりますよ！

あと、固定資産税(年10〜15万)がかかります
こういった事をよく
勉強して不動産購入をしないと
ローン地獄になってしまいますよ
住宅雑誌スーモ？などにこういった事が
書いてあります
勉強した方がいいです

不動産屋さんは売るのが仕事です
大概、購入を急がせますよ
焦らず検討して下さい

他の物件も見て勉強するのもいいでしょう

それでも佐島の丘が気に入ったなら
どうぞ購入して下さい

[1040: 住人]

>>1036 住人さん

数件ありますね
でも本来はオール電化ですが

[1041: 住人]

>>1035 匿名さん

私は佐島の丘の開発12年前に
見学に来ました
直感的にいいな〜〜と感じました
しかし当時、高額でした

縁あって10年後
購入して住んでいます

転勤から帰ってきて
縁あって佐島の丘を購入したらどうでしょう
その時の佐島の丘の行方は
だれもわかりませんが

この佐島の丘は一時は
土地が売れ残り
ゴーストタウンともネットででてたんですよ

今は売れ行きいいですが

[1042: 匿名]

はい、でも5年後には、もう建売も、土地もきっとないだろうとおもいます。今はまだ更地のところも多いので、そのうちうれていくのでしょう。このスレッドもみるぎり、1年半前は２０００万円後半でかえた時期もあったみたいで、現在は最低でも３５００万円ー以上で建売がでています。ということは、確実に上がってる感じですよね。これ以上、売値がまた下がるとは思えません。佐島が少しずつでも売れて埋まっていく状況の中、このままゴーストタウンになるとも思えません。買いたいときにはもうないかもしれない。。。。Ｎｏかなー。。。諦めたほうがいいのかなー。また眠れなくなり宗です。2ねん前に横須賀にこしていれば。。３０００万円以内だった時に代えてえていれば。。。うーん。残念！佐島の丘は今、どのくらいうまぅったのかご存知の方いらっしゃいますか？　全部が埋まった時、価値がグーンをあがるのでしょうかね？

[1043: 住民]

2千万後半で買えたのは5街区奥です
そこが現在ではほぼ完売になり、今は手前側に移ってきています
3千万越えとは言えその分土地も広めで日当たりや前面道路が広いので土地が値上がってる訳ではないと思いますよ

[1044: 住人]

>>1042 匿名さん
確かに一丁目5街区奥は
2千万後半で販売してました。
当時の営業マンから聞いた話しでは
とても人気があり抽選だったとかで
別荘として買われた方も
数件いるとのことです
ただ一丁目は敷地が広いがバス停から遠い
敷地が広いということは固定資産税も高くなります


その後、二丁目
3千万越えで販売してました。
今も販売中なのでは？

価格の違いは
二丁目の建売は平坦な土地で
区画整っています
あとは、建売業者が一丁目で売れ行きが
良かったため価格を上げたのだと思われます！

[1045: 住人]

>>1042 匿名さん
佐島の丘の分譲地は約600世帯あり
既に京急が400世帯の土地を売り渡しています
残り200世帯は京急が持っている土地
また開発が進んでいない土地です

土地の価格が上がるかは誰も予測出来ません
しかし、私はここ数年の状況をみると
上がるとは思えません
よって、今、建売住宅を購入し5年後に売却した時に値引きして売却することになり
困ると思いますよ！
脅していってるではありません
若いので、欲しい気持ちがわかりますが
5年後、後悔しますよ！
年齢の上の方は資金を持ってますよ
だから、値引きして損しても
売る時は困らない人が多いですよ…そこまで考えて購入しないと若い方は困りますよ！

また
この佐島の丘に住んでいる方は
永住また別荘として購入しているので
価格の上下は心配してないと思われます
でないと、こんな交通の便が悪い所
買えないと思います

5年後、タイミングで中古がでいるかも
しれませんよ
もうここまでにアドバイスはしますね
参考まで

[1046: 住人]

建物(上物)は経年で価値は下がります。
土地の値段に関して言えば600世帯の「佐島の丘」の街並みが完成したとしても「佐島の丘」の公共交通の便が改善される望みが低いので土地代が上がることは考え難いと思う。多分下がるでしょう！ と、すると不動産を購入して5年後に損をしないなんて言う希望があるなら購入は辞めた方が良いと思う。
「立地は減価償却されない永久の価値」

[1047: 住人]

>>1042 匿名さん
5年後売却したいけど
希望金額で売れない事にならないように

立地の良い場所なら
下落は心配ないかもしれませんが
ここは立地はいいとは言えません

売却する事を想定する
家選びは危険です
住宅ローンも出来たら
多少頭金を貯めてからの方がいいです
大人の意見

[1048: いぬの散歩]

>>1042 匿名さん
好きなら
佐島の丘へきては？

[1049: 通りがかりさん]

佐島の丘に
ミニ図書館やテニスコートができればいいな
と思います

自治会長さん
横須賀市長に掛け合って欲しいです！

[1050: 住人]

>>1049 通りがかりさん
この様な個人的な要望をお願いされる自治会長も大変だな。
せめて同じ要望を持つ人達を自分で取りまとめてから自治会長に要望をあげるべきではないかな？

[1051: 匿名さん]

１０１６さん

「つい最近一番奥の上のほうの建売を案内されてみにいったのですが、すぐ裏のほうの家から、音楽がガンガン、窓をあけていたせいもあるのか、案内されてみていた家の物件の中までその音楽が曲の内容がわかるくらいの、うるさい音でした。おまけに、犬まで登場し、犬が外でそらにむかって、ワンワン、ワンワン、吠えつずけていました。物件を見てる短時間でそのなかんじだったので、おもわず、隣で毎日はきれるとおもい、その物件はアウトにして、希望リストからはずしました。」

これって、〇〇建設が販売業者となっているプールの近くで販売されている物件でしょうか？

[1052: カオ]

>>1050 住人さん
好きなように意見交換するの
いいじゃない？

[1053: 住人]

>>1051 匿名さん
物件見学してるなら
案内業者に聞くとわかるとすぐ思います

嫌だと思ったらスルーして
他の物件を見ましょう！

[1054: 住人]

>>1050 住人さん
コミュニティサイトだから
自由な意見オッケーだよ

[1055: 住人]

こういう意味不明なレスは困ります。
どこの業者か分からないから質問しているのに。

[1056: 住人]

>>1052 カオさん
だから、私も自由に私見を投稿してるだけです。

[1057: 住人]

>>1056 住人さん
オッケー

[1058: 住人]

>>1055 住人さん

佐島の丘にある不動産屋や京急の販売事務所へに聞けばすぐわかると思うけど
ここで聞くより早いよ！
業種わからないって…調べればすぐわかりそうな事だと思う
あなたは誰でしょう？

[1059: 住人]

販売事務所に訊いたって教えてくれる訳ないじゃないですか、だったら、「業者」を「業種」と認識（勘違い？）している1058さんこそ詳しく教えてくださいよ。調べればすぐわかりそうな事だったら、教えてくださいよ。会話の流れから考えれば、1051さんの質問には1016さんしか答えられないですよ。

[1060: 匿名]

去年から売れ残っている建売です。3500万円くらいだったと思います。案内してくれた不動産屋も、困った顔をしておりました。売る案内をしている最中に音楽ガンガン、犬までキャンキャンわんわん、うるさーい。見学に来た私たちは思わずさっさと出ました。後ろの家から一日中、音楽と犬？　そんな隣人かかわりたくありません。駐車してた車のナンバーが外人所有のものでしたから、たぶん、外国人の方が住んでると思われます。一番上の奥です。裏のほうに階段がありました。どこの業者とかよくしりませんが、そんなことよりも、一年❓近く売れないでいるということは、やはり、家自体というより、後ろの隣人があれでは、隣には住みたくないですねー。とりあえず一生の家なわけなので。もちろん、リストから外しました。ほかの物件を見ております。佐島の丘の住人さんたちならたぶん、噂もあるでしょうから、ご存知の物件ではないかなと思いますが。。

[1061: 匿名]

>>1060 匿名さん
12－14区画の、完成から1年以上経ち、未入居中古物件になってしまった建て売りですね？

[1062: カオ]

>>1060 匿名さん
後ろの家が音楽流すのは
そういった生活スタイルなんだから
問題ないと思います
他人の生活をこのサイトで載せるのは
個人情報を載せているのですよ！
よくないでしよ‼️
近隣が騒がしいとなどいう表現がいいと思います
案内してくれた不動産屋が仲介なら
売主を聞けると思います

案内された家は
角地で区画はいいと思いますよ
近隣の方も悪い評判なんてないと
思います

でも犬がうるさいと感じたなら
別の物件を見学したらどうでしょうか
どうしてこの家にこだわるかが
わかりません
気にいってるなら
買ったどうですか？
いい家だと思いますよ
悪い噂なんて聞いた事ないです

そのかわりこの街に住む事になったら
この街のガイドラインなどルールを
守って仲良く暮らして欲しいです

私は後ろの住人ではないです
二丁目の在住です
犬の散歩で一丁目にも毎日行きますから
日々、色んな家を見てますし
噂も聞きます
悪い噂があったら教えますよ

[1063: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1066: 住人]

販売初期は高価な物件だった「佐島の丘」だったので当然その物件を購入できるレベルの住人が多かったがここ2-3年「佐島の丘」の価格も下がり3-4000万で購入できるようになってきた。それに伴い色々なレベルの人が住人になり、また住人も多くなったので色々な問題も起こりやすくなったと言う事にも目を向ける必要がある

[1067: 住人]

>>1062 カオさん
個人を特定する様複数の情報でなければ個人情報ではありません！

[1068: 匿名さん]

おっしゃる通り、なんでもかんでも個人情報保護法を持ち出す輩がいる・・・。本当の意味を理解しているのだろうか・・・。当該法令の仔細を理解しないと、当の本人が落とし穴にはまってしまう。

[1069: 匿名]

聞かれたので答えただけです。個人情報だと考えてもいませんでした。もちろんこの物件はパスです。。私は音楽聞くのは結構だし自由ですが、騒音はライフスタイルの一言ではすみません。常識、非常識の問題です。一つ加えたいのですが、物件を見ているのをきずいたうえで、やっていました。普通の常識のある方なら、物件を見ているほんの少しの間くらい、少し音をさげたり、わざわざ犬をだしてこないでしょう。これだけくっついている隣の家の物件を見てる最中、窓全開、音楽ガンガン、外に犬まで連れ出し吠える吠える。吠えさせっぱなし。不動産屋との会話がきこえないくらい。そこを非常識といっているのです。犬は自分ちを守るため、吠えて威嚇するのは、犬です。しかし、それを注意、止めさせるのは、飼い主の常識ある行動のはずです。。場所もよく、家もよいのに、一年売れない。値を下げても売れない。ほかは売れてるのに。。。となるわけです。業者にとっても、不動産屋にとっても、十分、原因はわかっているとおもいますが。。。個人的には、いい場所、いい家だと思いますが、ごく普通に考えても非常識な人の家の隣になるのは嫌だと思いますけど。。。自分たちの家だから、ひと様になにかいわれるすじあいない。くらいのひとじゃなければ、もともとしないと思いますけど。。不動産屋も物件見せるたびに、同じことをすると困惑ぎみでしたけど。 佐島の丘は本当に素敵な住宅街でいつかすめるのを夢見てます。

[1070: 匿名]

以前、この掲示板で、その問題の家の人が書き込みしていて荒れましたよね。
今は見学の方に嫌がらせ行為をして、入居させないようにしてるんですね。

[1071: 匿名]

佐島の丘に何度も足を運ぶたびに、家を買いたい夢がふくらみます。最近みにいったときに、京急ストアのちょっと左上のほうに、家の建築が6件くらい、堀始めのところや、下の枠組みが出来上がりそうな感じなのが、みかけられます。平屋ができるときいたのですが、建売なのでしょうか？どなたかごぞんじでしょうか？

[1072: 匿名]

>>1071 匿名さん
さくら地所さんの建て売りですよ。
40棟建てる計画らしいです。
まずは6棟建てて、それは年内に完成するようです。

[1073: 散歩]

>>1071 匿名さん
ここの区画は
とてもいい土地ですよ！
京急が最後まで手放さなかった区画ですからね
住人としては
どんな家が建つのか楽しみです

[1074: 匿名]

意味がわかりません。この家の方が以前、何か皆様に伝えたいこと、文句などがあったのでしょうか？　

[1075: 匿名]

不動産屋のかたは、いやがらせとは、はっきりいませんでしたが、確かに、お客さんに店に来るたびに、大きな音で音楽かけたり、窓をわざと開けたり、毎回するといってらっしゃいました。なぜ、そのような、いやがらせをする必要があるのでしょうか？以前のことは私にはわかりかねますが、何かトラブルでもあったのでしょうか？車からして、外国人のかたかとおもっていましたが。。。。

[1076: 散歩]

>>1069 匿名さん

見学した家の近隣が騒がしく
意図的にしているなら
なんとなく理由はわかってますが
言いません！

でもこの家を気に入ったなら
買って下さい
近隣の方も悪い方ではないと
思いますよ

この佐島の丘のガイドラインを
守って住人と仲良く暮らせる方に
来て欲しいです
それができれば近隣となんの問題も
なく住めますよ

[1077: 匿名]

１０７２　様
情報ありがとうございます。さくら地所さんに問い合わせれば、詳細いただけるのでしょうか？興味があります。どこから始めたらよいのでしょうか。。。

[1078: 散歩]

>>1075 匿名さん
嫌がらせをしているのは
業種ですよ！


近隣の方の反応もわかる気がします

ただ、だれか良い方が住んでくれれば
落ち着くと思います

[1079: 散歩]

>>1077 匿名さん
早く問い合わせした方がいいかもしれません
既に予約申し込みされているかも
しれませんよ

[1080: カオ]

>>1067 住人さん

住人なら、わかるですよ
個人を特定してると同じです
ですから表現を大まかにして下さい
あと外国人とか記載するのは
特に良くないです
日本人なら、いいですか？
とにかく特定される表現は控えるべきです
住人ならわかるですね
今、あなたはよその人ですよ

[1081: カオ]

>>1068 匿名さん
本人ではないです！

[1082: 匿名]

>>1075 匿名さん
ご主人は外国人で奥様は日本人だと聞きました。業者に苦情を言ったり掲示板に書き込んだのは奥様のようです。

あなたが見学に行かれたその建て売りの建て方が気に入らないようです。
高さがありすぎるとか、うちのリビングの目の前にエコキュートを置いて迷惑だとかなんとか。
何も違反などなく建ててあるのだから文句言うのもお門違いなんですけどね。

他の方が書かれていますが、確かに、良い方がそこに入居されたらおさまるかもしれませんね。
ただ、どうなるか確実にはわからないので避けた方が無難です。

[1083: 匿名]

>>1077 匿名さん

是非、さくら地所さんに問い合わせてください。
資料をもらったり、お話を聞いたりすることから始めてください。

[1084: カオ]

>>1069 匿名さん
騒がしい行動を意図的にする理由が
あると思います
近隣の住人なら知っていますよ
言いませんがね
悪いのは業者！配慮がなかったでしょう！

非常識だとか住人同士で言わないで欲しいです
よその見学者なら別ですが

この街は穏やかです
業者はガイドラインをも守るように
売って下さい

でないといい街にはなりませんから

[1085: カオ]

>>1082 匿名さん

相手を思いやる気持ちがないですね
同じ住人同士ですか？

もうこの話題はここまでにしましょう