湘南佐島なぎさの丘はどうですか

[alice]

検討しているのですが、地元ではないのでどのような環境等がまったくわかりません。

公式サイトhttp://www.sajima.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：湘南佐島なぎさの丘
所在地：神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目1番1他（地番）
交　通：京急逗子線「新逗子」駅下車、京急バス　シャトルバス利用27分
　　　　JR横須賀線「逗子」駅下車、同シャトルバス利用29分　　
総計画戸数：667戸
売　主：（建売区画）パナホーム株式会社
売　主：（条件付宅地）積水ハウス株式会社　トヨタホーム東京株式会社　京急不動産株式会社

[1001: 住人]

>>995 匿名さん
ここに移住してきて
空を見上げるようになりました
朝は青空のスケール
夕方は夕日の色合いの美しさ
夜は星と月の輝き
こんな事
東京にいる時は感じなかった事です

あとは
静かな街ですよ

[1002: 住人]

>>995 匿名さん

以下、購入検討してる皆様へ提案です

佐島の丘の家購入を迷っているなら
賃貸住宅で住んでみてはどうでしょう？
最近、佐島の丘に外国人向けの
賃貸住宅が多く建築中と聞きました
日本人向けもタイミング次第でもあるかも
してませんよ！

住宅販売業者さんには痛い提案ですが
すみません

[1003: 住人]

>>1001 住人さん

>>1001 住人さん
確かにその通りです！同感です！
ただし、日常の時間を穏やかに過ごすためには、風景の素晴らしさだけではなく以前にもこの掲示板で話題に上がっていた住人の質も影響します。近所にとんでもない住人がいるとそこでの生活が楽しくなくなるます。

[1004: 住人]

>>999 通りがかりさん
丁寧に教えることができないなら人の投稿にとやかく言うことを辞めな

[1005: 住人]

>>1003 住人さん

それぞれに色々な考えがあるので
まー気長にいきましょう

大騒ぎしたりするのが一番よくないと思います
穏便にしていれば人間関係も丸く
なるのではないでしょうか？
個人的には
何事も100パーセントをは求めてはいけない気がします

[1006: 匿名]

>>1004 住人さん
すいません貴女様のような喧嘩っ早い方のおられる町で楽しく生活する自信はございませんので別の地を探します
他の皆様ご回答ありがとうございました

[1007: 住人]

>>1006 匿名さん

残念ですね
ここは穏やか街なことは確かですよ
一つの意見にとらわれないで欲しいです

[1008: 評判気になるさん]

佐島なぎさの丘は雪や路面の凍結等は頻繁にありますか？
汐入方面の道が気になります。

[1009: eマンションさん]

>>1008 評判気になるさん

ずっと横須賀に住み、昨年佐島の丘に越してきました。
横須賀では積雪は滅多にありません。
数年に一度雪が積もります。
今年は一度雪が積もりました。
佐島の丘をはじめ、横須賀全体は坂道が多いのと、雪に慣れている土地ではないので立ち往生する車輌がおおくなり、交通マヒを起こします。ただ、それも1日ほどで雪が無くなるのですぐに日常に戻りますが、、、
横浜や都内に比べると降雪量はかなり少ないと思います。
数年に一度の事なので今年の雪の時には仕事を休み、子供と雪遊びを楽しみました。

[1010: 住人]

>>1008 評判気になるさん

高速道路(横須賀インターから)を利用し
車通勤してます
佐島の丘から国道へ抜けるトンネルは
凍結しやすいです

そのため、念のため
冬はスタットレスタイヤにしてます

一個人の意見ですが
地元の方から
佐島は雪が降りやすいと聞きました
実際、寒い日にパラパラと雪が降りました
横須賀市内や横浜は降っていなかったです

但し、豪雪地帯ではないので
心配することはありません

[1011: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
バイクでの通勤が多くなるので気になってました。

[1012: 住人]

>>1011 評判気になるさん

数年先ですが
横須賀 ー 衣笠の間に
佐島スマートインターができますよ
新聞発表されていましたから確かな情報です

[1013: 入居済みさん]

>>1001 住人さん

そう！

雲に手が届きそうな感じがするような日もある！

[1014: 住人]

>>1013 入居済みさん

>>1013 入居済みさん
曇りの日に
雲の動きを見るのが楽しいです
空を見上げる事が
東京にいた時にはなかったことですね
環境で生活スタイルまで変わるですね

佐島の丘は自然いっぱいで
空が広く感じますよ

[1015: 匿名]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[1016: 匿名]

住民の皆様におききします。つい最近一番奥の上のほうの建売を案内されてみにいったのですが、すぐ裏のほうの家から、音楽がガンガン、窓をあけていたせいもあるのか、案内されてみていた家の物件の中までその音楽が曲の内容がわかるくらいの、うるさい音でした。おまけに、犬まで登場し、犬が外でそらにむかって、ワンワン、ワンワン、吠えつずけていました。物件を見てる短時間でそのなかんじだったので、おもわず、隣で毎日はきれるとおもい、その物件はアウトにして、希望リストからはずしました。上のほうだし、いいなーとおもぅったので、ちょっと残念でしたが、毎日の生活していく上で、音はこまりますよね。犬の無駄吠えも。。。みょうに、その二つの家がちかい？ので、音がかなり。。。。なぜあんなにくっついて家が建ってるのか。。。佐島は決まりがあるときいていたのですが、開けたら、その隣の家のリビングが丸見えで、おもわずあわててしめました。だから去年からその建売はうれていないのですかね？

[1017: 匿名]

住人の皆様に正直にきかせてほしいのですが、佐島の丘、何度見に行っても素敵。しかし、どうにもこうにも、車2台で、駅からほど遠く不便です。　今気に入ってる佐島の丘の一軒屋を購入するかどうかのところまできております。ただ、転勤組のため、5年後には、ほかの土地へ越す可能性があり、そのときに、売るか、貸していくかの選択に迫られるかもしれないのです。佐島の丘はまだ土地や建売も余っているみたいだし、何も、中古を買わなくても、自分たちの好きな家を建てられるわけなので、購入金額より下がって損して売る羽目になるのだろうか。。。。それなら、横須賀中央駅前で賃貸マンションで我慢しておくか、、、本当に迷っております。大金がうごきますので、損はしたくはない。でも佐島の丘、素敵で住みたいなーと。。佐島の住人の皆様、近所で家を買われて数年後に売ってる隣人はいましたか？やはり、購入金額より損して売る形になっていましたか❓　小さな情報でもいいので、きかせていただければとおもいます。

[1018: 住人]

>>1017 匿名さん
個人的意見を申し上げます

5年で転勤がわかってるなら
今、買わない方がいいと思います
理由としては
もし購入し、5年後に賃貸に出す時は
ある程度綺麗な状態にしないと
貸せないからです
つまり、お金がかかります！

あとは、転勤から戻って来た時
購入した家の劣化にガックリくると思われます。
佐島の丘は海近くのため塩害が
多少なりともあります。
自分で住んでいる中だと、家の手入れもするでしょうが、貸す事になり、
転勤から戻ってきたら
リフォームしないと住むのが嫌になってしまうと思います。またお金がかかります！

それから、佐島の丘の土地は5年後に販売しているかわかりませんよ
現在、安い土地は売ってないのでは？
京急が持っている高い土地なら5年後もあるかもしれませんが、いつ京急が建売業種(不動産屋)に売り渡すかもしれません

私はこの佐島の丘
少し価値が上がると考えています
だってこの景観、素晴らしいと思うからです

結論は今買うべきでなく、
賃貸をお勧めします！

現在、佐島の丘は
外国人向けの賃貸向け住宅を
Pホームで10件程建てています
この賃貸住宅を日本人でも借りられるか
調べてみたらどうでしょうか？
どうしても済んでみたいと思うなら
賃貸はどうでしょう？
賃貸料はお高めだと思いますが…

我が家はアラフォーなため
この佐島の丘はまずは10年住むことを
前提に注文住宅で建て購入しました
10年後、1人暮らしになった時など
利便性よい場所のマンションへ
移転する事も視野にいれています
その時は1000万〜1500万の値引きを
想定してます
但し、半値でしか売却できなかったら、
ずっと佐島の丘に住むつもりです！

この佐島の丘の中古物件(注文住宅)を
みていると築10-12年位だと
2000万後半だとすぐ売れていますよ

だから、建売住宅を10年後
売却すると、若干それより値引きされるかもしれません

不動産購入は難しいですね
今、住宅ローンも上げってきてますし
金利だけ見ると今が買い時と思いますが
やはりある程度、転勤がなくなった年齢で
買うのが一番良いとアラフォーの私は
思いますよ〜〜
それまで地道に貯蓄してください！
参考まで

[1019: 住人]

この佐島の丘の中古物件(注文住宅)を
みていると築10-12年位だと
2000万後半だとすぐ売れる家は

↑当時、高額で建築された
一流ハウスメーカーの家です！
だから、売れるだと思いますよ

あくまでも参考まで

[1020: 住人]

>>1019 住人さん
築10-12年の物件ということは一番最初に分譲された土地の注文住宅の物件ですよ。その当時の注文住宅なら6000万前後ですので2000万後半なら半額以下という事になりますよね。

[1021: 住人]

>>1020 住人さん
ズバリ半額以下です！
当時は6000〜7000万出してたみたいです

中古でも
いい家だと3000〜3500万でも売れてますよ
平坦な土地で区間もいいですしね


不動産さんやハウスメーカーさんには
申し訳ありませんが
家選びは
焦らない方がいいですよ〜
アラフォーの意見より

[1022: 匿名]

素晴らしいご意見をありがとうございます。ますます迷います。６０００万円のいえが２０００万円後半にまでさがつてしまうとは驚きました。私Ｈ不動産にほとんど無知のため、お恥ずかしいのですが、じゃ、なぜうってしまうのですか？ローンだって、まだのこっているのでは？大損の気がするのですが、それでも売るのですか？手元にお金が全然戻ってこない気が。。。。

[1023: 匿名]

それと、外人向けの賃貸になる家が10戸ということで、たぶん、横須賀基地の軍人家族さん向けにかしだすのかもしれませんね。すでに、佐島の丘は軍人家族の間でもとてもいい評判ですので、貸している方も多いように見られます。私が見学にいったときも軍のナンバープレートがたくさん止まっていたので、たぶん、借りてらっしゃるものと思います。
佐島の丘の住人さんたちは、軍人家族がどんどん増えていく、借家もふえていく、これに関しては、あまり関心はないのでしょうか？　なんで軍属にかすために１０戸、丸々貸し出すのになぜですかね？建売で売らないで貸すの？
それと、今出ている建売はみんな、３５００－４０００万円の値で売り出ています。このロケーションでこれだけの値段、高いけれど、ちょっと庭がついてて、もうこの素敵な街並みとこれだけの規模の開拓、作れるところはないように思います。やぅＴぱり、佐島いいですねー。もう一度いったら、絶対にかいたくなってしまいそうです。。。

[1024: 住人]

>>1022 匿名さん
その通りです。損をしても売るにはそれなりに売る理由がそれぞれあると思います。
ただ、売る理由ではないですが価格下落の理由について現状を見ていて個人的には
---- 10-12前と比べて土地の坪単価が極端に下がった(4割程度)--のが一番の原因だと思います。
上物(建物)は10-12年も経てば地域にかかわらずそれなりの値段になります。

[1025: 住人]

>>1022 匿名さん
6000万の家の買える方は
当然、高収入で貯蓄もあります
ですから、ローンが残っているとは
考えにくいです

この佐島の丘でも中古住宅
2000万後半で売出す家って
私が知る限り2件程です。滅多にありません！
恐らく、不動産さんの勧めで
価格を抑え
すぐ売ろうと考えたのではないでしょうか？
3000万超えると新築物件が出てますからね！

[1026: 住人]

>>1022 匿名さん
以前、中古物件を売る理由を
不動産屋に聞いたりころ、
一件はご主人がなくなり一人暮らしになる為
マンションに移り住むため

一件は別荘として使用していたが
あまり利用しないので売り出す事にしたと聞きました
この別荘の中古物件は見学したですが
とても綺麗でしたよ！今も綺麗ですが！

あとは中古で売出しをしたが
価格が高いため、しばらく情報が流れてた
家を知ってます
今もその家の方は住んでますが…

だから売りたいなら、
価格を抑えないと売れないですよ
今は新築物件が出てますからね

[1027: 住人]

>>1023 匿名さん
賃貸物件のオーナーは
軍関係者に貸すと
日本人に貸すより高く賃貸料(1、5倍)が
入るです
つまり
日本政府が軍関係者の補助金を出してるです

ここに住まわれている外国人の方は
マナーが良く好感を抱いています
日本人よりマナーがいいとも感じていますよ

軍関係以外の外国人の方も少ないですが
住んでいますよ

このロケーションが外国人には好むでしょうね
私も大好きです！

だから賃貸オーナーは
投資として、家のオーナーになってるです
横須賀市内って軍関係の
賃貸オーナーの家って多いらしいですよ

[1028: 住人]

>>1023 匿名さん

賃貸の家に住まず

自ら
大きな素敵な家を建て住んいる外国人の方も
多いですよ！

外国人がいる事は全然気になりませんよ
皆さま感じが良いですから
心配はないです

[1029: 住人]

>>1022 匿名さん
その通りです。損をしても売るにはそれなりに売る理由がそれぞれあると思います。
ただ、売る理由ではないですが価格下落の理由について現状を見ていて個人的には
---- 10-12前と比べて土地の坪単価が極端に下がった(4割程度)--のが一番の原因だと思います。
上物(建物)は10-12年も経てば地域にかかわらずそれなりの値段になります。

[1030: 住人]

>>1023 匿名さん

>>1023 匿名さん
地下埋設の電柱など
この美しい街並みはなかなかありません

ですが交通の便が良いとはいえません
これは重要です‼️

しかし、このロケーションが
気に入った方がこの佐島の丘に住んでいる方ばかりだと思ってます


お若い方のように思えます
しっかりご夫婦で検討してくさい
私は多くの方がこの佐島の丘へきて欲しいですが、転勤がある事が分かっている若夫婦に
この時期の不動産購入はオススメできません
参考まで

[1031: 住人]

>>1024 住人さん
10-12年前の購入者は高所得ですよ
当時の高額な家を買えるですから！

だから、売りだす理由は様々でしょうが
損をしても
困るような人達ではないと考えいます

[1032: 住人]

>>1016 匿名さん
たまたま騒音があったではないでしょうか？
でも、家は縁ものですから
いいな〜と感じた家に住む事が一番です
どうぞ佐島の丘へ

[1033: 通りがかりさん]

佐島の丘は交通の便上、車両での移動がほとんどだと思いますが、給油はどうしていますか？
「ここのガソリンスタンドは安いよ！」等、情報があれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

[1034: 住人]

>>1033 通りがかりさん

特別安いガソリンスタンドはないと思います
この佐島の丘はオール電化の街です

興味があれば車も電気自動車にしてはどうでしょうか？
数件ですが電気自動車やハイブリッド車の
お宅があります

[1035: 匿名]

5年で転勤とわかっているのに、ちょっとこの時期は。。。ということですが、例えば、5年で購入した建売を転勤に合わせて売ると決めた場合、5年ものの家だと購入金額より、さがってしまうのでしょうか？初めての家探しで、ほとんど知識がありませんのでもうしわけないのですが。主人は購入金額より、高く売れるなら、損しないのなら、今買って、5年後に売っていくのもいいといっておりますが、下回って売って損するのなら、もったいないですよね？しかし、佐島の丘ってかわいい街ですよねー。5年だけでもいいからすみたい！賃貸はだめです。穴開けたりペンキをぬったり、いじりたいからです。困りました。。。悩みます。

[1036: 住人]

一丁目の奥にはにはプロパンの家もあります。

[1037: 住人]

>>1035 匿名さん
5年先ですと建物(上物)の価値はほぼ確実に下がります。土地価格は微妙？

[1038: 住人]

>>1035 匿名さん

上がることは
恐らくないでしょう
99パーセント下がります！

今若いから、可愛い家に住みたい気持ちは
よくわかりますが
転勤から帰ってきて
古びた家に絶対にがっくりきますよ
転勤が落ち着いついた年齢になった時に
新しい家を購入する事をお勧めします

どうしても今、新しい家が欲しいなら
駅近のマンションを購入した方が
価格の下落は少ないですよ
ポイントは駅近10分以内です‼️
5分以内だと価格がまず下がりませし
高賃金で賃貸に出せますよ
間取りは3DKが無難です

参考まで

[1039: 住人]

>>1035 匿名さん

>1035 匿名さん
5年後
10万×60ヶ月(5年)＝600万の下げだったら
いいですが…
この計算は賃貸住宅に済んだ時の計算です!

それから、
家購入の際に
住宅ローンに手数料がかかります
家を買うたびに手数料がかかりますよ！

あと、固定資産税(年10〜15万)がかかります
こういった事をよく
勉強して不動産購入をしないと
ローン地獄になってしまいますよ
住宅雑誌スーモ？などにこういった事が
書いてあります
勉強した方がいいです

不動産屋さんは売るのが仕事です
大概、購入を急がせますよ
焦らず検討して下さい

他の物件も見て勉強するのもいいでしょう

それでも佐島の丘が気に入ったなら
どうぞ購入して下さい

[1040: 住人]

>>1036 住人さん

数件ありますね
でも本来はオール電化ですが

[1041: 住人]

>>1035 匿名さん

私は佐島の丘の開発12年前に
見学に来ました
直感的にいいな〜〜と感じました
しかし当時、高額でした

縁あって10年後
購入して住んでいます

転勤から帰ってきて
縁あって佐島の丘を購入したらどうでしょう
その時の佐島の丘の行方は
だれもわかりませんが

この佐島の丘は一時は
土地が売れ残り
ゴーストタウンともネットででてたんですよ

今は売れ行きいいですが

[1042: 匿名]

はい、でも5年後には、もう建売も、土地もきっとないだろうとおもいます。今はまだ更地のところも多いので、そのうちうれていくのでしょう。このスレッドもみるぎり、1年半前は２０００万円後半でかえた時期もあったみたいで、現在は最低でも３５００万円ー以上で建売がでています。ということは、確実に上がってる感じですよね。これ以上、売値がまた下がるとは思えません。佐島が少しずつでも売れて埋まっていく状況の中、このままゴーストタウンになるとも思えません。買いたいときにはもうないかもしれない。。。。Ｎｏかなー。。。諦めたほうがいいのかなー。また眠れなくなり宗です。2ねん前に横須賀にこしていれば。。３０００万円以内だった時に代えてえていれば。。。うーん。残念！佐島の丘は今、どのくらいうまぅったのかご存知の方いらっしゃいますか？　全部が埋まった時、価値がグーンをあがるのでしょうかね？

[1043: 住民]

2千万後半で買えたのは5街区奥です
そこが現在ではほぼ完売になり、今は手前側に移ってきています
3千万越えとは言えその分土地も広めで日当たりや前面道路が広いので土地が値上がってる訳ではないと思いますよ

[1044: 住人]

>>1042 匿名さん
確かに一丁目5街区奥は
2千万後半で販売してました。
当時の営業マンから聞いた話しでは
とても人気があり抽選だったとかで
別荘として買われた方も
数件いるとのことです
ただ一丁目は敷地が広いがバス停から遠い
敷地が広いということは固定資産税も高くなります


その後、二丁目
3千万越えで販売してました。
今も販売中なのでは？

価格の違いは
二丁目の建売は平坦な土地で
区画整っています
あとは、建売業者が一丁目で売れ行きが
良かったため価格を上げたのだと思われます！

[1045: 住人]

>>1042 匿名さん
佐島の丘の分譲地は約600世帯あり
既に京急が400世帯の土地を売り渡しています
残り200世帯は京急が持っている土地
また開発が進んでいない土地です

土地の価格が上がるかは誰も予測出来ません
しかし、私はここ数年の状況をみると
上がるとは思えません
よって、今、建売住宅を購入し5年後に売却した時に値引きして売却することになり
困ると思いますよ！
脅していってるではありません
若いので、欲しい気持ちがわかりますが
5年後、後悔しますよ！
年齢の上の方は資金を持ってますよ
だから、値引きして損しても
売る時は困らない人が多いですよ…そこまで考えて購入しないと若い方は困りますよ！

また
この佐島の丘に住んでいる方は
永住また別荘として購入しているので
価格の上下は心配してないと思われます
でないと、こんな交通の便が悪い所
買えないと思います

5年後、タイミングで中古がでいるかも
しれませんよ
もうここまでにアドバイスはしますね
参考まで

[1046: 住人]

建物(上物)は経年で価値は下がります。
土地の値段に関して言えば600世帯の「佐島の丘」の街並みが完成したとしても「佐島の丘」の公共交通の便が改善される望みが低いので土地代が上がることは考え難いと思う。多分下がるでしょう！ と、すると不動産を購入して5年後に損をしないなんて言う希望があるなら購入は辞めた方が良いと思う。
「立地は減価償却されない永久の価値」

[1047: 住人]

>>1042 匿名さん
5年後売却したいけど
希望金額で売れない事にならないように

立地の良い場所なら
下落は心配ないかもしれませんが
ここは立地はいいとは言えません

売却する事を想定する
家選びは危険です
住宅ローンも出来たら
多少頭金を貯めてからの方がいいです
大人の意見

[1048: いぬの散歩]

>>1042 匿名さん
好きなら
佐島の丘へきては？

[1049: 通りがかりさん]

佐島の丘に
ミニ図書館やテニスコートができればいいな
と思います

自治会長さん
横須賀市長に掛け合って欲しいです！

[1050: 住人]

>>1049 通りがかりさん
この様な個人的な要望をお願いされる自治会長も大変だな。
せめて同じ要望を持つ人達を自分で取りまとめてから自治会長に要望をあげるべきではないかな？