湘南佐島なぎさの丘はどうですか

[alice]

検討しているのですが、地元ではないのでどのような環境等がまったくわかりません。

公式サイトhttp://www.sajima.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：湘南佐島なぎさの丘
所在地：神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目1番1他（地番）
交　通：京急逗子線「新逗子」駅下車、京急バス　シャトルバス利用27分
　　　　JR横須賀線「逗子」駅下車、同シャトルバス利用29分　　
総計画戸数：667戸
売　主：（建売区画）パナホーム株式会社
売　主：（条件付宅地）積水ハウス株式会社　トヨタホーム東京株式会社　京急不動産株式会社

[467: 太陽]

太陽光パネルを設置したことが予想以上に
家計の足しになっています
この街はオール電化が主流ですからね！
発電バンザイ〜
太陽光オススメします

[468: 口コミ知りたいさん]

美味しいケーキとパン
どこのお店がオススメですか？

[469: 名無しさん]

今月HMとの打ち合わせも全て終わり10月からこちらに住む事になりました。
とても雰囲気もよくて即決でした。
都心の方では建てる事が難しかったインナーガレージが出来たのもここ佐島の丘だから出来た事だと思って完成まで楽しみにしています。
引越しした際は皆様よろしくお願いします。

[470: 名無しさん]

パンは充麦。ケーキはフリューリングとサンルイ島が個人的におすすめですよ。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>470 名無しさん
早速、買ってみます
ありがとうございます

[472: 住民]

>>469 名無しさん

>>469 名無しさん
住んでみないとわからない事のひとつに
佐島の丘の上空にはたくさんの鳥が飛んでいます
よってフンや果樹を落とされることがあります。
インナーガレージはこういった意味でも
いいですよ

[473: 住民]

>>468 口コミ知りたいさん

ケーキは平成町の方にある『リサズ・ケーキ・マーケット』がとても美味しいです。

平成町のエービィの中にあるケーキ屋さんのシュークリームは美味しかったです。

470の方がおっしゃっていたフリューリングはガトーショコラが・・サンルイ島はさくらんぼのクラフティーがオススメです。

パンは『ざくろ(本当は英語です

[474: 住民]

>>468 口コミ知りたいさん

ケーキは平成町の方にある『リサズ・ケーキ・マーケット』がとても美味しいです。

平成町のエービィの中にあるケーキ屋さんのシュークリームは美味しかったです。

470の方がおっしゃっていたフリューリングはガトーショコラが・・サンルイ島はさくらんぼのクラフティーがオススメです。

パンは『ざくろ(本当は英語です

[475: 口コミ知りたいさん]

>>473 住民さん
平成町のエイビーにいった時
そこのケーキ屋さんは気になっていました
美味しいですね
他の2点のお店も、気分がそそります
速攻いってきます
ありがとうございます

[476: 口コミ知りたいさん]

プール近くの平屋の建売がの平屋2件
気になっています
佐島の丘に中でも一番の高台です
明日か来週末、見学したい思います

[477: 住民]

>>476 口コミ知りたいさん
この平屋の区画は佐島の丘の中でも
見晴らしがいいところですよ

[478: 住民]

>>469 名無しさん
インナーガレージに車の他
バイクや自転車も入れているお宅もあり
うちもインナーガレージにすれば良かった
のかなって通りかかる度に感じます
羨ましいです
10月の完成まで楽しみですね

[479: 匿名さん]

車2台は佐島の丘の住宅だと間違いなく止めれます
インナーガレージ入れて3台、作り方によっては表3台ガレージ1台で4台いけます
趣味でガレージ生活するのなら良いですが車駐するだけのためならもったいないですよね
2部屋分の面積が駐車場になります、40%と建物が佐島の丘では決まってます
大事な車であれば毎日面倒でもガレージに入れるでしょうが、普通の通勤車では家の前に止めて終わりでしょうね
作るにしても色んなガレージの本や雰囲気を勉強して作らないとメーカーに不燃ボードの箱を作られてしまいます。本に載ってるガレージの壁材などはまず使えません、検査が通らないからです、どれだけ納得できる不燃材探すか、家完成した後に自己責任で変えるかです。ガレージ作りたい人には佐島の丘最高の場所ですよね。良きガレージライフを

[480: 威名さん]

>>479 匿名さん
素人には建築のチェックは難しいです
私、住宅性能評価機関のほかに第三者の検査会社の検査をお願いしました。

それから
「土地面積の何割を使えるか」が建ぺい率
です
街区の角地や建ぺい、建ぺい率が割増されます。よって佐島の丘に角地は50パーセントです
我が家は50パーセントです

[481: 通りがかりさん]

１８０階段の近くの建売２棟は裏の家への配慮が全く無いですね。確かに決まりでは境界から１ｍ離して建てれば良いことになっていますけど、その隣家との１ｍの間のスペースにオール電化ユニットやゴミ置き場（勝手口）やエアコン室外機スペースをとっているようですし、裏手のお宅からすればリビング目の前にこういった余計な機器+トイレやお風呂の窓・換気扇があるわけですから、この建売業者は近隣住民との関係をまったく考えていない設計をよくしたな、と思います。まあ、建売なんで業者的には売れれば良いだけなんでしょうけど、自分たちは南道路、北道路の裏手のおうちは所詮安く買ったんでしょって、上から目線でも見ている気がします。

[482: 威名さん]

>>481 通りがかりさん

>>481 通りがかりさん
全ての建売業者がこういった設計をするとは
限りません
30〜40坪の建売だとこのような設計は一般的だと考えられます
しかし佐島の丘はどの区画も50坪以上の区画の土地ですから配慮に欠けていると個人的には思います
ただこれ以上、特定した建売販売しているものに意見するのは営業妨害につながるのではないかと思われます

また北側道路のお宅だからといって安いなどと決めつけるのはどうかと思います
人様の持ち物をどう思おうと勝手ですが
心の中にしまっておいて欲しいです

今後建てられる方は
佐島の丘では建物は隣地から1メートル、角地から1、5メートル以上離す、以上です！
ビッタリ建てなくてもいいです
余裕を持って建物をたててもいいですよ
余裕を持って建てれば、物置(物置など道路から見えないようにする)や自転車など置けます
あとは塀(オープン外構が基本)、緑化協定など
佐島の丘のガイドラインを確認の上
設計計画して下さい
このガイドラインを守る事によって近隣同士、しいては街全体の人間関係の構築につながります
結局は自分自身の幸せにつながります

最後に
配慮に欠けている建売業者さんから
後ろのお宅に何かしらの良心的な対応を
今からでも示して欲しいと個人的には願っています

[483: 住民]

>>481 通りがかりさん
この建売のハウスメーカーは
どこでしょう？

[484: 住民]

>>481 通りがかりさん
佐島の丘では敷地が大きいので
北側道路でもメリットもあります
自分はあえて北側道路を選んで買いました

[485: 住民]

>>470 名無しさん
佐島の丘住んで数年経ちますが
このケーキ屋さん知りませんでした
皆さん色々お店情報を教えて下さい

[486: 威名さん]

>>481 通りがかりさん
北側道路の土地に家を建てるときには
南面を余裕をもたさたほうが
将来的に前に家が建っても
圧迫感を軽減させられます

また建築基準法で守られていても
隣家との距離が短いと
エアコンの室外機やガスの給湯機の音や風向きが隣家とで問題になるケースがあります
そして例の建売ですが北側にエアコン室外機やエコキュートを設置している理由に道路からそういったものを隠すためだと考えられます
佐島の丘では景観上、道路から室外機等や物置はみえないようにする事がガイドラインでひかれています(あまり守られていませんが)
ですから、例の建売は北側ではなく東、西に
エコキュートなど置けば良いと思われます
ですが、この段階では配線工事をしていますから北側にエコキュートなど設置されると思われます

設計士は今回のような事が起こらないように
近隣に配慮した建築計画をたてなければいけません‼︎

例の建売はハウスメーカーで建てているですから早急に近隣に良心ある行動をとって頂きたいと願っています