㈱ハウジングオークラの建物ってどうですか？

[くーちゃん]

武蔵野市の建売を購入しようか検討中です。その物件がハウジングオークラが建てた物なのですが、口コミなど知れべても、あまり情報がないのです。ハウジングオークラの物件にお住まいの方、また情報がありましたら、教えてください！！

[2: みなみ]

営業マンの対応が良くないです。
センスが感じられません。

[3: 申込予定さん]

センスの感じ方は人それぞれですが、
とても建物を大事にしている工務店だと思います。
先日内見に行った時にそう感じましたよ。

[5: 入居済み住民さん]

昨年ここの建物を購入しました。トラブルなく満足してますがお勧めはしません。営業マンと設計の方の対応が良かったので決めましたが、先日その営業マンに電話したら、首になりましたとの事(設計士さんも首にされたと・・)会社の内情を聞いたのですが、この1年で10人が辞めさせられたと言ってました。その他、社長がケチだの、月給が異常に安い等云々・・・営業で3年以上いる社員は一人位で、皆すぐに辞めるか首になるらしいです。会社の内情は別として、高い買い物をしたわけで、営業マンとか設計士さんとは、永い付き合いができると思ってました。何か心配です。彼の言うとおり、そんな会社であったとすれば、絶対にいい物が作れるわけないと思います。何か情報があったら教えてください。

[6: 地元不動産業者さん]

一時期、会社が危ないっていう話があったけど、まだ持ちこたえているね。でも社員はどんどん辞めているし、しつこい営業戦略(何度も何度も電話をよこす。)に今年初めくらいから代わっていて、上司からは「あそことは付き合うな」って言われているよ。社員の質が落ちたのは間違いないね。

[7: 入居済み住民さん②]

深○寺の分譲地を昨年末に購入しました。営業さんは本社に移動になりましたと連絡がありましたし、監督さんも先日、扉の調整に来てくれましたよ？　いつもにこにこして感じがいい人です。
一般的に建て売りという形でを購入したので、設計士さんとは打ち合わせはしませんでしたが・・
トラブルも無く満足しています。

[8: 購入検討中さん]

去年のスレですが、現在こちらの物件を検討中です。もし住まわれてる方がいらっしゃったら会社の評価や住み心地など教えていただければ嬉しいです。

[9: 入居済み住民さん]

価格もアフターの対応も普通ですよ。
営業さんは確かにうちも変わりました。
気になる点は、先日友達（造園屋さん）が外溝工事がかなりダサイと指摘してくれました。
深大寺の白いお家を参考に見た時はすてきだと思ったのですが・・・・確かにダサいかも。

[10: 購入検討中さん]

＞０９さん

ご返事ありがとうございました。
実際住んでいる方のご意見はとても参考になります。

外構がダサイとは・・・どんな感じなのでしょうか。
参考に見せていただいた区画は、白やクリームのパステル調で
なんというか全体的に“可愛らしい”感じでした。
確かに好みとは違うのですが・・・。

０９さんは住まわれてどのくらいになりますか？
外壁やクロスなどの補修は視野に入ってきてますでしょうか。
戸建てに住んだことがないのでどの程度のメンテナンスが
必要になってくるのか気になります。もしよろしければ教えてください。

[11: 入居済み住民さん]

＞10さん
入居して１年になります。内装は問題ないのですが、外壁の塗り直しを覚悟しています。良く10年と聞きますが無理そうです。
私の家もアイボリー系のかわいらしい感じですが、外構はどちらかというとシンプルな感じでちょっとざつな工事です。
大きな工事業者さんらしいのですがはっきり言って建物とはアンバランスでダサいです。春にリガーデンの予定です。

[12: 購入検討中さん]

＞１０さん

シンプルでちょっと雑・・・なるほど。
仰ることなんとなくわかるような気がします。
でも春にリガーデンなんて素敵ですね！
羨ましいです^^

外壁は1年にしてそんな感じですか。
やはり白系の壁は痛みやすいのでしょうか。
外壁の色は本当に本当に悩んでしまいます。
2cm四方の色サンプルでは仕上がりがイメージできなくて。

気になる部分は、例えばひび割れや汚れなどですか？
10年はもつだろうと思っていた（営業の方もそういっていた）のですが、
甘かったか。

[13: 購入検討中さん]

あ、ごめんなさい。
お答えいただいたのは０９さんですよね。
１０は自分でした。失礼しました！

[14: ゆー子のママ]

３年程前に購入した者です。住宅にあまり興味がないので、大手仲介会社さんとオークラの営業担当者、その責任者を信じて購入しました。結果、クラックがひどく何度か対応してもらっています。特に不満はないのですが、やはり営業マンも感じの良い責任者も辞めており、複雑な気持ちです。先日、弟夫婦が新築住宅を買いたいとの事で、その仲介業者に相談したところ、「オークラだけは絶対やめた方が良いです！」と言われました。「こちらには紹介をしておいて、どういう意味か？」と聞いても守秘義務があるとか何とかで教えて貰えませんでした。気になって営業担当の携帯に電話したところ「人間的には最低最悪の社長と専務(息子)たけど、決して悪いものは造ってないので安心して欲しい。」と言っていました。何か社内の問題がいろいろある様で・・・いい気持ちはしませんが、アフターはちゃんとしてもらっています。同時期に購入したお隣りさん、道路向かいの家もそうですが、クラックというものはこうも頻繁に出るものなのでしょうか？将来に向け　少しばかり心配です。

[15: 入居済み住民さん]

入居して１年近く経ちますが、とくに問題もなく暮らしています。
同じ分譲地内の方もとくに何事もないようで、ご近所仲良く暮らしてます。
購入時がまだ更地だったので、私の場合、間取りは自由に変更してもらいました。そこはとても良かったです。
ただ、外壁に関しては少し心配だったので、現場の担当者に聞いてみたところ、年々施工も少しずつ改良され
材料も良くなっているので心配ありませんとの事でした。確かに外壁は今のところクラックもなく綺麗に仕上
がっている様に見えます。
あと、デザインに関しては、もうちょっと個性があればと思います。

[17: 元社員です]

元社員です。
　暫く見ない間に　良い悪いは別にして、書き込みが増えているのに驚きましたが、元社員として、
　真剣に不動産購入を考えている方へ何かの参考になればと思い書き込みをします。

　・建物について
　　　決して悪いものは作ってないと思いますよ。何処かの大手の安売り建売業者に較べれば遙かに仕様はいいし、
　　　１営業マンとしては不満はなかったです。ただ、外観のセンスについては、昔よりは良くなったでしょうが
　　　まだまだでしょうね。クラックについては、様々な要因が考えられるので、いちがいに施工が悪いとは言え
　　　ません。基本的に吹き付け塗装の場合は多かれ少なかれあるものとして考えた方がいいでしよう。
　　　　工事部の社員は真面目で、性格の悪い人間はいませんよ。今の会社に引き抜きたいくらいですし・・

　・会社について
　　　一時期の不動産不況により、不動産会社は皆それなりに大変だったと思います。
　　　結果、会社生き残り策としてリストラをせざるを得ない状況になる訳ですが、
　　　無謀な首切りや給与カット、不良在庫の赤字売却により、危機は脱しています。
　　　基本的に体力はある会社で、資産もそれなりにあるので、当分潰れる事はないでしょう。
　　　
　・社長について
　　　社員には厳しく、誤解されがちな人ですが、決して悪い人ではありませんよ。
　　　ただ、急な首切り等があり、遺恨を抱いている元社員は多いでしょう。大した理由もないのに同僚が急に
　　　切られるっていうのには流石に当方も閉口しましたね。
　　　　勿論、社会情勢が悪くなり不本意ながら社員を切る事はどの企業でもある事でしょうが、不器用というか
　　　もっと愛情を持って社員に接して欲しかったと個人的には思います。

　　会社　元社員　社員と確執はあるものの、あくまで社内の問題であり、決して不真面目な建物を造っている会社
　　ではない事だけは自信を持って言えます。ただ、営業マンにより購入の満足度にバラつきがある事は否めないの　　で、その見極め（難しいでしょうが）ができればきっと理想のマイホームが手に入ると思います。
　　
　　悪意な書き込みも見られますが、もしも、この会社の物件を検討されている方がいれば、分譲済の場所を教えて
　　もらい、購入者の生の声を聞いてみては如何でしょうか？

[18: 入居済み住民さん]

入居して３年経ちます。
質問主様はすでに何かしら購入済みかと思いますが、今現在ご検討中の方もいるかと思い書き込みさせていただきます。
ちなみに私は建築学部を出た後、自社分譲と仲介を行う不動産会社で、仲介業務を経てから今現在分譲事業の部署で働いています。
ハウジングオークラさんと私の会社は取引等の関係はまったくありません。
私の会社は城東地区ですから。

元社員の方も書いていましたが、決して悪い物件では無いです。
構造は普通の在来軸組み工法で、特に免震等の特筆すべきところは無いです、
強いて挙げるなら根太レスの24ｍｍ床合板仕上げぐらいかな・・・
でも現場もそこそこ整理されてたし、職人さんはまじめに作っていましたよ。

設備のグレードは高い方かと思います。
特にヤマハのキッチン・洗面などは、価格帯の低い城東地区の建売ではなかなかお目にかかれません。

クラックは吹きつけや、左官仕上げの場合どうしても発生しやすいので（私の家はまだ入っていない）、それがどうしても気になるならサイディング仕上げの家を選ぶ方が良いでしょう。

ある程度建物原価が分かるのですが、値段につりあった物件と言うのかな？
８年経験の不動産マンの目（私）で見て、トータル的に良い方の部類だと思います。

社員の方も悪い感じはしませんでしたし、立地が気に入っていれば購入は問題無いかと思いますよ。

[20: 頭文字Ｓ]

昨年購入しました。どうしても土地が気に入ったので購入しましたが，条件付き物件でハウジング・オークラの建物がおまけで付いてきました。営業マンの対応はきわめて低いレベルだと思います。ただカタログを出すだけで具体的な説明はゼロ。質問に対しはっきりとした答えはいっさいなし。小声でぼそぼそしゃべるだけ・・・・条件付き物件だったため正直、仕方なくここを選んだと言う感じです。外構はきれいな完成品の見本の紙を見せて「改善の点があれば指摘して下さい」とのこと。確かにきれいな外構でしたが、いざ住んでみると外から丸見えなどとんだ災難を被りました。土地柄の事前調査とそれに見合った設計がなされていないと思いました。家を買う場合、たいていは初めての購入，になると思いますが、素人目では分からないことがたくさんあります。そのために不動産屋との事前の相談が重要だと思いますが，この会社の私の営業マンはあまり参考になる意見が乏しく，完成してから不満に思う点が数点出てきました。しかしその後の対応は売ったら売りっぱなし・・・と言う感じでした。
よほど気に入った物件でない限りお勧めは出来ません。うちも外構の改修は覚悟します。とても残念です。一生に一度の買い物ですから後悔のないことを祈ります。