大阪の北摂地域で一戸建て購入を考えているのですが、
大和住建さんをご存知の方いらっしゃいますか？
大和住建さんってどうなんでしょう？
[スレ作成日時]2006-11-16 08:38:00
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大和住建さん
| No.2 |
by ーー） 2007-01-11 22:35:00
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私も知りたいです！安めの物件はココに家を建てるの？？って場所にだったりします。でもイイ場所も有ります（高いですが）
チラシの建築面積５０平米での○○○万円〜って表記止めましょー！この業界とはいえ紛らわしい広告は怪しくてヤ。 |
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| No.3 |
初めまして。昨年１１月頃に契約寸前までいってから破棄した者です。
大和住建という会社そのものが悪いかどうかは断言できませんが、私の場合は 担当になった営業に不信感が高まったのが理由です。 本当は売れていない区画を「売却済」にして人気のなさそうな区画しか残っていないと 言われましたが、実際に現場に行ったら工事が始まっていないばかりか仮設トイレが 置かれていたり。（売れている土地に仮設トイレを置くのは失礼だと思います） あと自由設計がウリだとかで、 「注文住宅以外で自由設計できるのはウチだけですよ！」 と言われましたが、実際は自由設計できるところは他にもたくさんありました。 住んでいるところと現場が近いのでたまに興味本位で見に行きますが、 未だに工事が始まっていない区画があります。営業の言うことが正しいのなら 残り１区画だけのはずなんですけどね。 とにかく資料などで怪しいと思ったところは全て質問（ツッコミ）したほうがいいです。 回答が適当で誤魔化しだと感じたのであれば止めたほうがいいと思います。 参考になったかどうかわかりませんが・・・。 まあ話くらいは聞きにいってもいいかもしれませんね。 |
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| No.4 |
横からすいません。
私も、現在大和住建さんの自由設計プランを購入しようか、迷っています。 建坪40万円で建築ができるそうですが、違う不動産の人が行っていたのは、大手ハウスメーカーだと80万円ぐらい、普通（中、小工務店）だと、５０〜６０万円と聞きました。 営業マンが言うには、40万円で立てれるのは、実績と信頼と大量受注で単価が低く抑えられてるといっていましたが、あまりにも安いので不安です。 本当にそんなに安くなるものでしょうか？一般的なことでいいので教えてください。 |
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| No.5 |
はじめまして。私も北摂で大和住建さんの自由設計プランを購入しようか、迷っています。
土地は気にいっているのですが、外壁・屋根に使用する素材はまだわからない、デザインも町並みを統一させるというだけで、はっきりしません。１００平米の建物を建てて、土地・建物・外構込みの金額だけが決まっているのですが、自由設計プランというのはそういうものなのでしょうか？標準のプランがあって、ここからはオプションというのがはっきりしないまま、契約して大丈夫なのでしょうか？ご存じのかた、教えてください。 |
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| No.6 |
関係ない話かもしれませんが、企業名に「さん」をつけるのはおかしいですよ。
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| No.7 |
ゆっきーさん、売却済みの土地に仮設トイレはありえる話ですよ。
うちも他社で土地を買いましたが建てるのは先なので しばらくの間トイレを置く為に土地を月５万円で貸しました。 こんなケースもあります。。。 大和がそうしてるのかは知りませんが・・・。 |
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| No.8 |
No.04さん
私は営業に坪６０万円と言われましたが・・・。人によって言ってる額が違うのかな。 ちなみにフジ住宅というところで契約して今設計中です。こちらも坪４０万円です。 No.07さん そうなんですか。 でも大和住建がお金を出して借りているというのはイメージできませんね（笑） すいません、やはり担当になった営業のせいでどうしても良いイメージが もてなくて。 売却済みになってるはずの区画も３ヶ月経った今でも空き地のままですし・・・。 他の会社を見て思ったのは、大和住建は標準だとかオプションとかの 金額がはっきりしていないし、なぜその金額なのかという根拠を教えてくれない。 話を聞いても非常にわかりにくかったです。 迷っておられる方は他のハウスメーカーの物件を見て大和住建との違いを 見極めたほうが良いかも知れませんね。 |
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| No.9 |
私も大和住建の物件で気になる家があります。実際にお住まいの方のご意見を
聞きたいです。 |
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| No.10 |
電柱に違法に広告
建築中、その周辺一帯に路上駐車 クレーン等で片側一車線ふさいでも、交通整理をしない 以上により、近隣の評判は悪い |
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| No.12 |
去年末から大和住建さんの建てた家に住んでます！今、弟も購入を検討しているところです。たしかに契約をした時は街並みを統一させる為にとプランが明確でなかったから少し不安ありました。でも私は角地が良かったので他の人が決める前に抑えました。だからプランが決まってなくてもしかたないと思ったし、営業さんから説明を受けて納得の上って感じかな..私の場合は営業さんがとても丁寧な方だったからか疑問・質問にきちんと答えてもらいましたよ！
勝手な提案ですけど..きっちり返事かえしてくれない営業マンにあたったら、営業を変えてもらう様に言ってみては？ ちなみに契約して４ヶ月後に工事がスタートしました。(住宅ローンなどで時間かかったこともあって..)実際に住めるようになるまでに半年以上かかりました。よくわからないけど、普通ではないのかな？ 今は心地よく夢のマイホームに浸ってまぁ〜す！！ |
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| No.13 |
私も大和住建の新築一戸建てを購入するかどうか迷っています。マイナス面は
１）広告：敷地面積約150平米，3380万円の表示で，図面は135平米の家。聞いてみると3380万は50平米の家を建てた時の値段で，基本は90平米で4380万円，そこから建て坪一坪当たり40万のアップで，広告図面どおりの家なら+540万円で,4920万円になるという，かなりずるい表示。こういう広告を出すところは信用できないような気がして・・・。 ２）建て坪一坪当たり40万のアップというのは，それでも安い。こんな値段で丈夫な家が建ち，アフターもちゃんとやってくれるのか，心配。 ３）自由設計といいながら，外観は選べない。例として見せられたのはすごく地味な家の写真でイマイチな印象。 ４）宅建免許の更新回数は２。それほど歴史が無く，ここで建てて１０年以上経過した家はほとんど無い。 場所とお手ごろ価格で，人気もあるようで，すぐに決めないと人手に渡ってしまうので，すぐに契約しないといけないのですが，どうも踏み切れなくて。 ここで，建てた人（それ以外の人も）のご意見が他にあれば，お聞かせ下さい。 |
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| No.14 |
私も購入する時は迷ったから気持ちよくわかります。私から不安を１つ消すアドバイスが出来るのは、２）４）です。→大和住建さんはこの名前ではそんな歴史が無いけど、違う会社名で昭和４０年台から事業を続けているみたい。名前を変えたのは税金対策？と言ってはったかどうか少し曖昧な記憶ですけど…営業さんが言ってたのは「騙し騙し営業していたら、うん十年会社は存続しない。これが信頼の実績です。」と…
『かんちゃん』さんへ |
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| No.15 |
すぎちゃんへ
どうもありがとうございます。 でも，結局，踏み切れずに契約はしていません。 難しいですね，不動産は・・・。もう少し様子を見ます。 |
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| No.17 |
緑地公園の土地は何故１件以外の土地はぜんぜん建築されないのかな・・・？
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| No.18 |
07'5月に神戸の山手に一戸建てを購入しました。見た目も間取も気に入って購入をしました。水はけの悪さと排水溝の目詰まりは購入前から指摘していたのですが 営業さんも業者さんも土がなじんできたら大丈夫と言われ。で、購入したのですが悪いまま。内装もあちこちビスの打ち忘れや壁の塗り残し、ふすまは何度直してもらってもすぐ引っかかるし こう何度も呼ばれてはかなわんわと言われ 最後には 自分で厚紙を1週間ほどカマして下さい と言われました。開けっ放しで寒い!! しかも３〜1週間で戻るし。なんせ女が言っても動いてくれない。担当者によると思いますが‥
最近水はけ対策にパイプを通してくれました。芝かジャリの二択だったのですが 近所で（集合住宅地でこの35軒近く大和さんなんです。順番に工事してます）芝は寝腐れすると聞いていたので でもジャリはとても見栄えが悪く 出来れば砂かレンガにして欲しいと何度か話していたのですが無理と言われジャリにしました。後は自分でタイルを敷くつもりでしたが、隣の家は砂にしてもらってました。何で？お隣さんに聞いた芝もジャリも絶対嫌！って言ったら砂にしてくれたと。それを大和さんに言ったら あなたそんな事言いました？ってむかつく!!購入を考えてる人は是非！近所何軒かに確認してから。もう購入してしまった人は担当者との話しを日付付でメモすることをお勧めします。 |
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| No.19 |
大和住建の広告表記はどうなんでしょう。
以前、気に入った物件があったので話を伺ったら、広告のプラン図と金額が 違っていました。担当者から、この金額は、一番小さな6帖4帖4帖の2DKのプラン図 だと聞き、正直騙された気分でした。 |
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| No.20 |
私も広告をみて電話したことがあります。
プラン図と、広告の金額が全く異なっていました。 電話担当の人間は、淡々と、 「その金額で広告の金額で家が建つわけじゃありませんよ。 皆さん誤解されて、電話してくるんですよねぇ〜と言ってました。」 大和住建の広告表記は宅建法に違反していると感じました。 いずれにせよ、怪しい広告を堂々と出す、怪しい会社に感じました。 |
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| No.22 |
なんか皆さんのレスを読むと悪い評判が多いですね。
今度、販売予定の物件を検討しています。 商行為ですから、価格や売り方について自由ですので、 悪質で違法なことをすれば、詐欺や宅建業法違反など になりますからね。 私が案内していただいた方は非常に親切な営業の方でした。 土地の価格や相場は簡単にネット等で調べられますし、 土地測量図、開発や道路など役所に聞けば簡単にわかります。 施工事例の建物を見せていただきました。 建物とかはどうなんでしょうかね？ |
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| No.23 |
広告について、自分も家探しを始めた頃は、チラシ掲載の図面が
その金額で建つと思っていましたｗ 多くの業者も同じですし、当初はずいぶん腹が立ったものですが、 もう今はチラシとはそういうモノだという境地です。 よくあるパターンで、例えば「3000万〜」と書かれているとして、 デ〜ンと載ってる図面は一番高いプランのもので、実際は物件概要の 建物面積「５０㎡〜」とか書かれている一番狭いケースの金額。 大きな家がこの金額で建つ！と錯覚させて現地に来させようという魂胆かと。 まぁ、業者からするとあくまでも「プラン」にすぎないってことでしょうね。 こういう場合は「広告のこのプランは幾らで建つ？」って聞くほうが早いです。 |
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| No.24 |
大和住建最高！
大和ハウスみたいなもんですわ。 |
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| No.25 |
大和住建で買いました。
広告の内容はたしかに大げさだな…って思いますが、他と見比べて、良いと思ったのなら、いいんじゃないでしょうか？ 自分の住んでいる地域では、大和住建に限らず、大手ハウスメーカー以外の不動産は、電柱への広告の貼り付けは珍しくありませんね。 クレームに対しての対応も今のところスムーズですよ。 住んでから、水はけの悪さが気にはなりましたが、周辺地域全てが似たような状態だったので、 庭土掘り返して改良材と混ぜ混ぜしたら、気にならなくなりました。 担当の営業マンの人柄がとてもよかったので、僕は好印象でしたけど…たしかに家の購入は、担当者次第で変わりますね。 |
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| No.26 |
ここの支店の前をいつも通るんだけどほぼ毎日違う高級車が止まってて相当儲けてるんだろうなと思うとなんか僻みからか頼むの嫌になります。まあ、まともなやり方で儲けていれば全然いいですけど。
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| No.27 |
悪い会社だとは思いませんが、営業マンの態度が悪いのは確かですね。
でも このクラスの建築屋では、どこもこの程度でしょう。 土地の仕込みは かなり高かったようだから、売りも高め。 高すぎて売れないところもあって 今後は厳しいんじゃないでしょうか。 口はうまいから、約束は録音しといたほうがいいですよ。 よく似た業者が多いので、見比べることをおすすめします。 |
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| No.28 |
大和住建にて、購入しました。
仮契約から、着工まで、３ヶ月程かかりました その間は、売約済みと表記されていました 審査が、降りなければ、売約済みは取り消されたと思います 以前、住んでいたところから、近かったので、着工と同時に、頻繁に現場に見に行きました 基礎は、思っていた以上に、良かったのですが、 内部下地等、かなりいい加減なところがあり、念のため、全て写真に納めました 職人の顔見ると、やり直しもしてもらいましたが、見落としがあれば、痛いところです 他の建築途中も見ましたが、施工業者は、ド素人に毛の生えた程度です 素人目にも、やばいです 他の家の柱なんか見た中で、鎹もせずに、釘一本だけで止めてあるんですから・・・恐ろしい 見えにくい所は、手抜きまくりです 私は、床裏でも、もぐり、屋根裏でも、外観でも上って、自分の目で確かめました それでも、完成後も、頻繁に、補修修正箇所が大小あわせて、１００カ所以上でした 工務店も、最悪です 当初の担当がいい加減で、打合せと違うことばかり・・・移動になりました 後任の担当は、強制的に尻ふきさせられ、我慢ならず、辞められました 責任者に、おいでもらっても、逆ギレされますから、要注意です 全て、担当者とのやり取りを、メモっていたので、助かることが、かなりありましたが 場末の工務店は、最悪です その後も、担当続かず、放置気味。。。 |
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| No.29 |
私も大和住建さんのチラシを見て見学会に参加しました。
かなりの誇大広告ですね。50㎡からって... 多くの不動産会社を回りましたが一番ショックを受けた会社が大和住建さんですね。 営業マンによって金額は違いますし、一体利益をどれだけ確保してるのでしょうか？ 知り合いの不動産会社に聞くと大和さんだけは辞めなさいと言われましたので.... 私が担当してくださった方はすごく親切な方だったので、営業マンの方も他の会社に 転職すれば私はあなたから購入させてもらいたいです。 ただ...大和さんからは購入したくないですね。 |
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| No.30 |
今、大和住建の物件で豊中市浜を検討しています。検討されている方、いらっしゃるでしょうか？大和住建というので思案中です。いかがでしょうか？
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| No.31 |
浜ね・・・自分も見に行きましたよ。後ろがスーパーのとこでしょ。 やめたほうが良いよ。人生後悔しないように。
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| No.32 |
そうです。スーパーが裏にあるところです。結局、いろいろ考えましたが、やめることにしました。
１０区画のうち、３区画ほどはもう決まっているみたいですが、、。価格がはっきりしないのも不安でしたしね、大きな買い物ですし、安心できる買い物をしたいものです。１０月か、１１月に出来るそうなので、様子を見てみたいと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.33 |
どこの大和住建でしょうか？
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| No.34 |
だだ一言！最悪です！担当の営業だけかどうかは定かでわありませんが、購入はお勧めしません。
購入検討真っ最中に電話で口論となり、簡単な謝罪の後、よく考え直し購入取りやめを申し出ました。悪用防止の為、母印をおしている書類の返還をお願いしたにもかかわらず３週間たった今も書類は届きません。携帯に電話するも留守電です。こんなとこですよ。 ここで購入しなくて本当に良かったと思っています。 |
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| No.35 |
普通じゃないですかね。
良くもなく 悪くもなく。 広告はともかく、 場所で決めました。 何社か比較しましたが、 どこも同じ様な対応ですし(笑) 設計士やインテリアコーディネーターが、打ち合わせに来てくれるので、どんな家になるのか楽しみですよ。 建築が始まれば マメに見に行きますが… |
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| No.36 |
みなさん、いろいろ不満なのはわかりますが
土地さえ立地が良ければ、家や営業マンが不満くらいは 我慢しましょう。 今、建築確認審査を通って建てている家で欠陥住宅 と呼べるものなど、はたしてあるでしょうか？ 大和住建を詳しく知りませんが、昔から名前を聞いたことが あるので業歴もかなり長いでしょう。 建売の不動産屋をよく見てみなさいよｗ 免許番号(１)ばかりで数年で潰して新しい会社に 変えているところも多々あります。 建売をしている業者でトラブルが１件もないなど まずありません、どこの業者がいいだろうか？など 考えるだけ無駄です。 場所がほんとに気に入れば買うべきだと思います もちろん値段もですが、頭のレスで価格が不透明と ありましたが、意味がわかりません。 同じ日本人同士です、分かり合うまで話をしましょう だまされる？契約書があり、重要事項説明書があります。 |
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| No.37 |
2010年4月22日に大阪府から指導受けてますね
http://www3.mlit.go.jp/takken/osaka.html 平成18年３月12日に締結された、土地付建物の売買契約に係る媒介業務において、被処分者には次のとおり法に違反する事実があった。１ 媒介手数料の上限額は消費税を含まない売買代金額を基準として計算すべきところ、消費税込みの売買代金を基準に計算し法定上限額を超える媒介手数料を受領した。 このことは、法第46条第２項の規定に違反し、法第65条第１項に該当する。２ 重要事項説明書において、実際には手付金10万円であるにもかかわらず手付金100万円と記載した。 （他にも記載不備あり） これらのことは、法第35条第１項の規定に違反し、法第65条第１項に該当する。３ 瑕疵担保責任に関し民法の定めより買主に不利となる特約を規定した売買契約の違法性を認識せず媒介を行った。 このことは、業務に関し取引の公正を害する行為であり、法第65条第１項第２号に該当する。（他に法第37条第１項違反あり） |
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| No.38 |
大和住建にて7年前に建てました。
皆様、粗悪な建築や担当の対応とか書いてますが、不動産屋なんてあんな物。 価格にひかれて大和住建へ足を向けたのですよね？ 今は知らないけど、当時は坪単価45万円 タマホームと較べたら差は無いですよね… 私は立地が気に入ったので、軽量鉄骨で建築し、坪単価55万円 フローリングや壁紙の素材も追金してグレードをあげました。 後、皆様は利用しているか分からないですけど、基礎に入る前から業者に調査(2ヶ月50万円)してもらい、完全にに手抜き防止をしました(業者が入ると知った瞬間に建築屋の動きがかわる)。 建築中の動画DVDを10枚程貰えるので記念にもなりますよ！ それだけやっても他の物件より安く済み、かなり満足しています。 担当が気に入らなかったら、代えてもらうも良し、どうせ付き合いなんて半年も無いですし。 建築士の先生とは媚び売りながらでも上手く付き合えばかなりプラスになると思います。 |
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| No.39 |
色々とモデルハウス見て回ってますが西宮北の大和住建ひどかったですね 昼休憩か15分お待ち下さいとか待たされ出てきた課長にモデルハウス見して欲しいて言ったが一切喋らずヤル気なしです
ありえるんですかね あんな態度 あれが課長とかおかしくないですか あんな営業初めてですね あれならあそこだけは絶対辞めとけてなるよね 腹が立ってしょうがないです |
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| No.40 |
最近、ヤマト住建さん見にいきましたが、
とりあえずモデルハウス見せてもらおうと思って行ったところ担当の営業の人の対応悪かったです。 他の方も書かれていますが、あの対応では今後どのような家が建つか心配です。 チラシでお客さん寄せて気分悪くさせるのはやめて欲しいです。 |
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| No.44 |
私も電話だけですが、担当のおっさんの対応が最悪です!全て上からの話し方でした!二度と関わりたくないです!
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