神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。

[てょんだ]

神戸：地下鉄　学園都市から程近いガーデンシティ舞多聞はどうですか。
近くは、ゴルフ場や丘が開発されて大規模な開発が行われていますが、この地区の将来を含めて語りましょう。

http://www.loger-plane.jp/

【以下、管理担当より情報追加しました】


H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

[761: こぺぱん]

カサーレガーデンシティの購入を検討しているものです
現在は東海地方に住居を構えている転勤族のものです

子供の成長を考えて関西という大枠の中で住居を検討していて
敷地の広さ　予算がピッタリなのが現在のところ舞多聞に行きついています

ただ、ひとつひっかかっているのが　子供が大学生になった時に
どのあたりまで自宅から通学出来るのかというのが土地勘がないだけに
分かりません　

上記に記入しているように転勤族なので主人は定年まで単身赴任となります

よって世帯を2世帯以上にしたくないと考え、大学の多い関西で・・・と
思っているのですが舞多聞だと兵庫県内の大学しか自宅からは
通学出来ないのではないかと思います

将来、大阪・京都の大学に行きたいとなった時自宅から通えないとなると
舞多聞でない場所の方がいいのでは・・・と　思います

なにかアドバイスを頂けるのであれば宜しくお願いいたします

[762: 入居済み住民さん]

>761さん
行ったことある大学しか知りませんが、阪大、大阪市大、関西大、近大あたりは通えると思う。ドアツードアで1時間〜1時間半くらいかな？堺市にある府立大学は、キツイでしょうね。2時間くらい？

京都はどこもキツイと思いますね。京大、同志社、京都工繊。2時間〜2時間半くらい？しかも、大阪までは満員電車です。

兵庫でも関西学院大三田、県立大姫路は以外ときつい。交通の便が悪いので車でないと1時間半〜2時間くらい。

通学していたわけではないので、あくまで行った経験からの感覚の時間です。ベストコース探せばもっと早く着くこともあるかもしれません。
参考になれば幸いです。

[763: こぺぱん]

＞762さん

アドバイスありがとうございます
まだ子供は小学生ですが自宅から通学させたいというのが希望の1つでもあるので
とても参考になります
まだまだ先のこととはいえ、高校の学区なども気になって仕方ないのですが
あれこれ考えるより環境の良い場所で生活することが
一番大切なのかな・・・とも思います

探し始めたばかりで分からない事ばかりですが
またご相談　宜しくお願いいたします

[764: 隣町住民]

私自身は神戸で生まれいろいろな側面から神戸を見ながら生活してきて、今北垂水エリアに住んでいます。
まず神戸というところは通学可能圏内に大学や専門教育の学校が多いので恵まれているということは言っていいと思います。
自然で空間のある暮らし、という面を犠牲にせず、子どもに経験の偏りや不便を強いることのないバランスの良い生活を送ることが可能です。
なんか変な見方かも知れませんが、塾とか大学とかが近くにあると「教育」「学習」ということを、いつも忘れずに頭のどこかで考えているものだと思います。
まだ小学生のお子さんに大学の話は早いし、将来ご本人がどういう道を希望されるかはもちろん判らない話ですが、通える範囲にかなり多くの可能性、選択肢があるということは間違いありません。

[765: 匿名さん]

大学進学ネタに便乗させて下さい。近隣にある東進衛星予備校の学園南校の評判をご存じの方、いらっしゃいますか？垂水警察の斜向かいにあるところですが。受験勉強が至近でできるのなら環境的には助かりますが・・・。

[766: こぺぱん]

>764さん　こんにちは

アドバイス　ありがとうございます

パソコン上での情報でしかないのですが　現在でいう第3学区の高校は
他の校区と比べて格段に偏差値が高いので子供自身もそうですが
保護者の方の意識も高いのではないか・・・と思い第3学区での
物件を探し始めたのがきっかけです

子供がどういう進路を歩むか今の時点では全くわからないけど
なるべくなら自宅から通って欲しいものですから
いろいろと不安が付きまとっております

でも　単なるイメージかもしれませんが
神戸はおっしゃる通り、いろんな大学があるので
その中で　身近に大学を感じ自分の道を
選択してくれたらと思っております

今後も　アドバイス　宜しくお願いいたします

[767: 匿名さん]

学区は神戸全市＋淡路になるだろ。

[768: 近隣住民]

第三学区は生徒人口に比して公立高校の数がやや不足しており、学童数が少ないこの時代でも、難易度が高くなっています。
単純に人口バランスの問題で、近い距離で高校を選ぶとなると、難易度はそれほど変わりません。
もっとも、他の学区も選択肢に入れられるので、私立高以外の救済策が検討できるようにはなります。

[769: 匿名さん]

学校のことなどいろいろ気になることってありますよね。
住む前にいろいろ知っていると、住んでから困ることが少ないです。
引っ越ししてすぐって、本当に忙しくて大変ですが、
新しい住まいに住めるってうれしいですね。

[770: こぺぱん]

＞768さん　おはようございます

アドバイスありがとうございます　
数年後には学区の変更があると教育委員会に問い合わせて初めて知りました
なので通学は大変になるかもしれないけど
選択肢が増えると言う事は子供達にとっては良いことですよね！

まだまだ迷うことばかりですが　またアドバイスお願いいたします

[771: こぺぱん]

＞769さん　おはようございます

アドバイスありがとうございます

自分の希望する間取りのマイホームを持つのが
ずっと夢だったので今は夢実現の為に　模索中です

選択肢が多いと逆に迷いも多くて・・・
きちんと自分で優先順位を決める必要があるんですよね！

子供達にコレ以上引っ越しをさせないためのマイホームでもあるので
もう少し検討を続けます

今後もアドバイス　お願いいたします

[772: 周辺住民さん]

765さん
若松塾の東進衛星予備校はかなりの人気らしくて、入会待ちがあるという噂を聞きました。なんでも担当の先生がすごくいいということです。この校から出たのかどうか分かりませんが、東大の医学部にも合格者があったようですね。衛星予備校ってどんなだろうと思っていましたが、もしかしたらいいのかもしれませんね。

[773: 匿名さん]

どうかな

[774: 購入検討中さん]

このあたりでは私立小学校や私立中学にお受験する方いらっしゃいますか？

[775: 入居済み住民さん]

長年垂水区にすんでいますが、
私立小学校、私立中学校受験の子どもさんは少ないと思いますよ。

[776: いつか買いたいさん]

失礼します。
先日見学に伺いました。とてもきれいな住宅地で、現在検討しております。
タウン内のメイン道路沿いの物件を考えていますが、道沿いにお住まいの方はおられますでしょうか？
マツダ横に開通が待たれているということですが、その道が開通することでどの程度の交通量増があるのかなど全く想像ができません。現在他県住まいで曜日や時間を選んで体感しに行くことができず…
歩道に街灯や街路樹も計画的に植えられるとのことで、道沿いならではの質問なのですが
春夏秋は窓を開け放すことも多いかと思いますが夜の街頭のまぶしさや虫の集まり具合、車の走行音や歩道からの人の話し声など、生活するうえでの音はいかがなものでしょうか？
また建て方や窓の位置など何か道路側に対する工夫はされましたか？

[777: 入居済み住民さん]

大通り沿いに住んでいます。バスが通る前から住んでいますが通る前と後では交通量が多くなったこと実感しています。コストコがオープンする前は家の前も渋滞するのかなと思っていましたが全くそういうことはありませんでした。マツダのところの通せんぼが開通するともっと車は増えるでしょうね。
玄関が大通り沿いに向いていますので南側のリビングで生活していると車の通る音は全く気になりません。昨年夏も２Ｆの窓を全開にして寝ていましたが気になることはありませんでした。気になるといえば救急車のサイレン、たまに通るバスや工事用トラックが時々通る音がぐらいかな。夏場の虫、セミの鳴き声は記憶にないですがカラスの鳴き声は朝方うるさい気がします。毎朝5時起きの私にとってカラスも目覚まし時計くらいですけど。
　大通り沿いは電信柱はないし歩道も広くて解放感があります。これから樹木が茂ってきれいになると思います。バス停にも近いし狙いどころだと思いますよ。

[778: 販売関係者さん]

大道路沿いは家の外壁の汚れが数年経つと、中にある家と違ってきますよ。

[779: いつか買いたいさん]

No.777さん

とても参考になる具体的な回答をありがとうございました。
窓を開け放しても問題なく眠れるとお聞きすると安心です。
帰ってしまう販売業者さんにはわからない貴重なご意見感謝
いたします。

No.778さん

汚れやすいという事ですね。
なるほど。対策やメンテナンスへの考慮が必要ですね。
ご意見ありがとうございました。

[780: 匿名さん]

マツダのところの通せんぼは、そのままでお願いします。あの通せんぼのおかげで、静かな舞多聞なのですから。消防署のところの混雑がこれ以上ひどくなっては困ります。

[781: 申込予定さん]

質問、失礼します。
現在、4丁目を中心に販売されているようですが、
5丁目あたりの販売はいつ頃なんでしょうか？

あと、幼稚園建設計画はあるのでしょうか？

[782: 匿名さん]

バス停に近いのは魅力ですよね。
カラスの鳴き声は、今時はどこにいても聞えるようになってしまって
いるので気にしなくても良いかと思います。
窓を開けて眠れるぐらい夏場も暑くないですか？
エアコンはそんなに必要ないでしょうか？

[783: 入居済み住民さん]

これから暑い時期になります。やっぱり昼間は暑いですね。夜は、涼しいですよ。でも10日～20日くらいはエアコンがないと寝れないです。

[784: 物件比較中さん]

マリンピアまで車でも行けますでしょうか。私は旅行でしか神戸に行ったことがありません。いつか素敵な都市神戸に住めたらという夢はずっと持ってきたものですから気になる物件に入れています。旅先での思い出の中ではマリンピアや青々とした海岸線が強く残っていて、住むにしても時には気軽に行ける距離が良いと考えています。住みながらも旅の感覚をずっと持てるような神戸生活を送りたいのですよねえ。

[785: 物比ん]

距離６キロ。クルマで１０～１５分。自転車で３０～４０分。帰りは上りだけどな。

[786: 匿名さん]

関西の夏場に涼しく過ごせるのはとても嬉しいですね。
そのような環境の場所に住まいを持ちたいです。
お買い物も、普段の買い物からショッピング気分を味わいたい時も
近場に色んなお店があるのはとても便利です。
バスが使えるので、子供の通学も不便なくできそうな場所なので
興味あります。

[787: 購入検討中さん]

こちらの地区は後々マンションも建つ予定があるのですか？

[788: 入居済み住民さん]

小学校が出来る理由のひとつにマンションが建つからということを聞いたことがあります。
噂のでどころも不明で今のところ真実かどうかはわかりません。

[789: 匿名さん]

このあたりだと海からの湿気などは気になりませんか？

[790: 入居済み住民さん]

湿気は全く気になりませんよ。
夏涼しく、良いところです。

[791: 匿名さん]

夏に涼しいって物凄い魅力ですよね。
こちらの立地だとマンションよりも絶対に戸建てが良いですね。

[792: 入居済み住民さん]

湿気は同じく気にならないけど、昨夏は暑かったけどなぁ。夏涼しいとは思いませんでした。エアコン嫌いだけど我が家はエアコン無しではキツイかったです。

[793: 入居済み住民さん]

地区によって違いがあるようですね。
私の住む１丁目は結構涼しく感じましたが。
個人差もあると思いますが、建て方が重要だと思います！

[794: 入居済み住民さん]

舞多聞の場所は高台で、
海風が割と入る地区。
風は比較的強いみたいです。
家前の木を植えるのに、
植木屋さんに言われましたよ。

[795: サラリーマンさん]

野良犬なんですかね？
舞多聞西の方で毎晩うるさいですけど（笑）
初めはどこかで飼っている犬かな？と思ったんですが、何匹も吠えてるので違うかなとf^_^;
皆さんは気になりませんか？

なるべく気にしないようにしてるんですが、季節柄窓開ける事が多いのでf^_^;トホホ

[796: こっぺぱん]

先日　学区のことなどで質問させて頂いたものです
その節はありがとうございました

GWに無事土地の契約を済ませました
やはり我が家の希望はこの土地しかない！と思ってます
これから間取りの打ち合わせをし、建物の契約と運ぶ形になりそうです

また相談させて頂きます

一応　ご報告まで。

[797: 入居済み住民さん]

こっぺぱんさん、おめでとうございます★
これから間取など考えるのも楽しみですね♪
わたしもこの地を気に入ってます！
こっぺぱんさんにとっても良い地になりますように★

[798: 入居済み住民さん]

こっぺぱん さん、おめでとうございます。
やはり舞多聞の広々した土地は魅力的ですよね。

街が一層、発展していく希望もありますので、
これからが楽しみですね！

また何でも質問してください。

[799: こっぺぱん]

No.797さん

ありがとうございます
ご報告だけのつもりだったのにコメント頂いて嬉しい限りです

神戸に知り合いがいる訳でもないので　ご近所の方々との
付き合いだけを頼りにしている状態です

これからも子供の学校・進学のことでご相談するかと思いますが
宜しくお願いいたします

[800: こっぺぱん]

NO.798さん　

ありがとうございます
コメントして頂けると思っていなかったのでとても嬉しかったです

便利さを取れば西宮辺りも良かったのですが
熊本出身の私なのでどうしても狭い土地は生理的にダメだったので
舞多聞に決めました
まだ不安が全くないわけではないけど　みなさんの
アドバイスを参考に少しずつ終の棲家になっていけば・・・と
思っております
今後とも宜しくお願いいたします

[801: 近隣住民]

このエリアでUR最後の大型プロジェクト。ゴルフ場を住宅用地に転用ということ自体が超レアケースですから、このロケーションにこれほどのびのびとした宅地が用意されるというのは本当に貴重なことであります。50～60坪というおいしいゾーンも豊富。今や貴重な70坪クラスも用意される。さらに突き抜けた規模の用地もあり、実は舞多聞の最大の魅力はそのバラエティの豊富さにあると思います。私自身はURでもHMでもないし、住民でもありません。近隣の一垂水住民です。

[802: 匿名さん]

舞多聞東の近藤歯科ってどうですか？
歯医者をさがしてまして、評判とか聞けたら嬉しいです。

[803: 契約済みさん]

来年入居予定で、子供を4月から学が丘幼稚園に通わせたいと思ってるんですが、制服ってどんなのですか？教えてくださいよろしくお願いします！

[804: 匿名]

舞多聞スレはいいですね。暖かくて未来があって。

山手台スレはすさんでいますよ。

住民の不満と業者の言い訳だらけ。

[805: 匿名さん]

垂水区は住み良いですか？

広いと思いますのでひとまとめに言い難いとは思いますが、坂が無いとか、緑が多いとか、交通がいいとか、あと行政とか。
色々アドバイスくださると助かります。
マリンピアのほうは何度も行ったことがありますがそれより北方面は全くもって無知なもので・・。

ＪＲへのアクセスは思ったより良さそうですね。

[806: 近隣住民]

緑はURの言うほど多くはありません。
花は住民の意識でなんとかなりますが、大樹がないのが街としては唯一残念なところ。

それ以外は本当に素晴らしい。
まだこの街自体は若者中心で少し青いが、周囲の街は成熟し落ち着いています。将来はうまく馴染むでしょう。
多聞、学が丘トータルでみた時になかなかしっとりとしたまとまりがあります。
土地の区割りもゆとりがあります。
意外と60坪以上用地は希少です。

[807: 入居予定さん]

うちのような５０坪台だと家を建てて車２台分のスペースを取れば、まとまった庭は取れないですもんね。
案外余裕がない。
その分、イエナカを頑張ろうかとか、外構を凝ってみようかとなります。
１期～４期頃までは７０坪とか８０坪クラスも分譲されていましたのに・・・。

そういう広さに余裕のあるお宅では、お庭の状態が様々で興味深いですよね。

全面芝生で青々とした中にウッドテラスやガーデンファーニチャーでお洒落になさっていたり、
とにかく子どものための遊び場にするぞというコンセプトが微笑ましかったり、
家とテラスから庭までの繋がりが見事で、敷地・外構・建物までが一体感を醸し出していたり、
植栽が素晴らしく、季節毎に様々な表情を見せて下さるお庭があったり。

中には外構もみすぼらしく（ごめんなさい！でも、やっぱりそう見えるんです！）
家庭菜園なのか野ざらしなのか分からない状態の所もありますけれど。
広い敷地がもったいないな～、と。
外構や庭造りにも結構コストはかかりますので、広い土地と建物で資金がなくなった感が香ってくるのは、
なんだか残念な雰囲気が立ちこめますよねぇ、他人事ながら・・・。といった印象です。

ともあれいろいろなお宅がありますので、散策していると勉強になります。
贅沢はできませんが、できる範囲で素敵に思える形を探したいと思っています。

[808: 入居済み住民さん]

これ以上、緑はいりません。　掃除が手間です。
緑のお手入れできない人は、落ち葉や花がらなど隣人に迷惑掛けていることを知りましょう。

垂水区は駅前だったら住み良いと言える範囲かと思うけど、
舞多聞はまだ途中かなと。　郵便ポストもブルメールにしかないし。
移動図書館でもいいからきてほしい。

舞多聞は、
神戸にありがちな、坂がない。
神戸にありがちな、市住や県住がない。
神戸にありがちな、神戸人としての変なプライドを持ってる人が少ない。
神戸にありがちな、２号線の渋滞を回避できる。

マリンピアやアジュール舞子の雰囲気がお好きなら、
垂水駅前の下町港町な雰囲気より、舞多聞のがあっていると思いますよ。

[809: 近隣住民]

807さん、808さん、お二方のコメントともこのフォーラムに相応しい内容で興味深く読ませていただきました。
807さんの庭、外構への着眼は共感できます。私も外構まで気の入ったお宅には「本物」を感じます。
808さん、ゴミの件、ごもっとも。
舞多聞にはよく通るのですが、残念なことに車道、溝など共用部分に子供の玩具、砂の残骸が散らかっていて、こういう新興住宅地はかなり珍しいです。
子供でなく親御さんの方の問題なので問題はなかなか根深いのですが。。

[810: 入居済み住民さん]

舞多聞に急な坂はないけど、坂ばかり。最寄り駅の舞子、垂水、学園都市どこにしても舞多聞との間は坂ばかりです。いい運動になります。