神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。

[てょんだ]

神戸：地下鉄　学園都市から程近いガーデンシティ舞多聞はどうですか。
近くは、ゴルフ場や丘が開発されて大規模な開発が行われていますが、この地区の将来を含めて語りましょう。

http://www.loger-plane.jp/

【以下、管理担当より情報追加しました】


H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

[626: 入居済み住民さん]

うちの近所にも道路で遊ばしてる人がいます。
そこの子はいつもきちんと挨拶してくれるので、気持ちがいいです。

[627: 匿名]

舞多聞はいい街だと思いますよ。ニュータウンだが周辺に成熟した町があって、それなりにしっとりした雰囲気に包まれている。
ところで最近の区画割りが少し小さくなってきたのはなぜでしょうか。
最近は少なくなってきた70-80坪程度の整形地をここでなら豊富に用意できるのに、と思います。「プロジェクト」は特殊な契約形態や競争倍率や広すぎる面積から、ちょっと違います。

[628: 購入検討中さん]

627さん。お手数ですが「プロジェクト」は特殊な契約形態や競争倍率や広すぎる面積から、ちょっと違います。」とはどんな事かよければ教えていただけますでしょうか？ 宜しくお願いします。

[629: 匿名]

＞628さん
627です。不明瞭にて失礼しました。これから募集をかけるのは「てらいけプロジェクト」の方ですが、数百坪という面積はやはり特別な物件なのでしょうし、定期借地権という形式も望む形ではありません。倍率については、まだ募集もかけていないのに判る話ではありませんね、、過去の「みついけ・・」の例からの思い込みです。撤回します。　
最近の民間の開発宅地で70-80坪クラスはあまりないので、これほどの規模の街づくりなら、あってもいいのにな、と感じた次第です。

[630: 周辺住民さん]

道路遊びといえば、うちの近くで酷かったです。
井戸端して子供野放し、子供用の車を道の真ん中に放置して毎日大声で騒ぐ。
車で通ろうとすると睨まれたり。
親が率先して下りの坂道で子供たちに自転車競争をさせてるときは度肝を抜かれました。
一歩間違えば事故が起きそうで、怖くてたまらなかったです。

最近は子供が大きくなったためか、落ち着いてきてほっとしています。
道路遊びは子供が小さい間だけだと思いますよ。

[631: 周辺住民さん]

630です。
すみません、誤解のないように追記します。
舞多聞より少し古い住宅地の話です。
身内が購入を検討中なのでこちらのスレを覗いています。
お目汚し失礼しました。

[632: 検討中の奥さま]

本多聞小学校まで、舞多聞から通われてるお子様は通学路はどの道を利用していますか？地図で見たら、　階段で降りていく川沿いの道とスロープを降りてローソンの前に出る道なのかな？と考えてますが、あまりひと気がなく一人で下校だと心配だなぁと・・・それとも、他におススメの通学路があったら教えて下さい。

[633: 匿名]

階段～川沿い～横断歩道～公園～坂道～本多聞小 コースです。
横断歩道はローソンより安全だと思います。

[634: 匿名]

舞多聞内に建設予定の小学校はまだ工事はされないのでしょうか。

本多聞小学校は子供の足では30分近くかかりそうですし心配ですね。

[635: 入居予定さん]

最近、カラスがとても多いことにきがつきました。家ができていけばカラスも減るのでしょうか。

[636: 匿名]

634様へ
持家エリアは学童数が一端ピークを迎えるとあとは入れ替わりがあまりなく、小学校は過疎化に向かいます。実際に他の多聞エリアの小学校がそのような状態なので、同じ問題を抱えることがわかりながらまた新たに作ることはほぼないでしょう。
個人的にはこの街には子どもたちが身近に触れられる緑があまりに少ないと思います。夏には虫取り網を持っていろんな木々を覗き込む子ども達があってもいいのにな、と思います。簡単な雑木林を人工的に配置したら素敵なのにな、といつも思います。
遊具もいいですが、街の景観としても緑は大きなプラスになります。名谷や学園西/東に普通にあって舞多聞に不足しているのは緑です。この街は美しくこの立地にこのような巨大プロジェクトが仕掛けられていること自体本当に貴重で素晴らしいことだと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しかし、URに唯一苦言を申したいのは、せっかくもともとのゴルフ場にあったはずの豊かな木々をなぜ全部取っ払ってしまったかという点であります。

[637: 匿名]

ヤマダ電機の南向かいはやっぱりパチンコ屋やったんやな。
後ろめたいんか、建築建物にやっと小さくのぼりがでたな。
もっと品のいい候補はなかったんかいな。

[638: 入居済み住民さん]

三連休のコストコまでの渋滞ひどかったですね。コストコは交通整理をちゃんとして、客の車は左側に寄せるべき。パチンコがオープンしたらあの周辺どうなるんだか…。

[639: 匿名]

美観配慮、都市計画まったく無し。税金がとれるからとせっせとこういう建築を許可するとは悲しい有様です。緑豊かな子どもの遊び場よりも大人の遊び場、しかも多くの周辺住民に関係のない非文化空間を優先するなど、間違っています。しかし、もうできてしまった。渋滞問題は地域の負の資産。行政は引き続き権力を駆使して正義をもってこの問題を解決しなさい。

[640: 入居済み住民さん]

本多聞小学校は遠いですね。特に今建設ラッシュの西７丁目や西５丁目あたりからは。
昨年１０月から希望すれば、多聞台小学校への変更が認められる様になっていますよ。
実際に西７丁目から通っている子供さんもいらっしゃいますよ。
「てらいけ」地区が通れるようになれば、さらに近くなると思います。

[641: 入居予定人]

実際に舞多聞からは本多聞小と多聞台小、どちらに行かせてる方が多いのでしょうか？

中学校は本多聞小の横の本多聞中ですよね？

[642: 匿名]

周囲のお子さんと合わせたほうがいいと思います。案外お子さん自身は長距離は気にしないかも知れません。いずれにせよ選択できるのはありがたいこと、小学校の雰囲気や道中の環境、安全性をお子さんとご一緒に見られては如何？最近はデータが簡単に入手でき情報過多。何かと情報が気になるものですが、上げ足をとる人も増殖しているので、やはり自分の判断を大切にされては如何でしょう（当たり前ですが）。どこの学校を選ぶかは距離（楽さ、容易さ）でありません。すなわちお子さんの思い出そのものとなるのです。

[643: 入居済み住民さん]

スイミングスクールができると聞きましたが、
どこにできるんですか？

[644: 入居済み住民さん]

神戸市は何考えてるのか！住宅街や小学校の近くにパチンコ屋の建築許可を出すなんて非常識な神戸市役所です！あほですね！　パチンコで金無くして舞多聞辺りで空き巣狙いが増えそうですね！神戸市の建築許可した人の顔が見たいです！
神戸市は無駄な箱物ばかり作って赤字どんどん増えてますので見境無しで許可してます！ビジネスセンスはない、アホばっかりです１

[646: 入居予定さん]

幼稚園の願書提出を控え、改めて舞多聞地区のお子さんはどこの幼稚園に通っているのでしょうか？

調べたところ、
・学園幼稚園
・舞子幼稚園
・かすみがおか幼稚園
・西舞子幼稚園
・神陵台幼稚園
・学ヶ丘幼稚園
などが候補にあがっており、そのなかで神陵台幼稚園と学ヶ丘幼稚園のどちらにしようかと悩んでいます。

神陵台幼稚園に通わせている親御さんや情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら頂けないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[647: ご近所さん]

舞多聞の小学校は先々では選べなさそうです。。。

子供が小さいとむりじゃないかな・・・？

パチンコやもきになるし、なんか先々が思いやられる・・・・

だから、売り急いでるんやろな～～

叩き売りしてるみたいやし。

老後にすむのはええけど、子供いるところは嫌な方おおいみたい。

[648: 匿名さん]

舞多聞の小学校は先々では選べなさそうです。。。 子供が小さいとむりじゃないかな・・・？
どういう意味ですか？意味がわからないのですが今後のため教えてください。

[650: 匿名]

No.646さん
ちょっと大変かも知れませんが、お子様とご一緒に候補の幼稚園を実際に回られては如何でしょうか。徒歩通園の幼稚園でしたらなおのこと実際の歩いた目線感覚は
大切です。2-3年間毎日繰り返されるわけですから。
人さまの情報と併せて、お子様とご自身の実際の印象も大切になさってください。

[651: 匿名]

No.645が許可を出した当人というストーリーならちょっとは洒落たジョークに仕上がりますな。

[652: 匿名]

あそこにパチンコ屋が出来るという噂はかなり前からありましたよ。そんな所を自分で選んで買ったんでしょ。神戸市はアホだの許可した人の顔見てみたいとかしょうもない事言ってるあなたがアホでしょ！

[655: 検討者]

では、舞多聞の真ん中の空き地は何が予定されてますか？

[656: 匿名]

これ以上渋滞を悪化させない建築を願いたい。

[657: 匿名]

今関西で一番売れているニュータウンはここかな。

[658: 匿名]

大型開発で同じ神戸市でしたら西区、北区エリアの例が多いと思います。
垂水区ではこれほどの規模はもうないのではないでしょうか。
一番売れているかどうかは判りませんが、今の時代にしては売れ足が速い
と思います。
三田や芦屋浜、伊丹の北サイドなどにも魅力的な開発エリアがあります。
多くの住宅地を見てきましたが、舞多聞は総合点は高いと思います。
住民の意識（生活モラル）次第では20-30年かけて相当いい街に熟成するで
しょう。
他の多くのエリアに大きく負けている唯一の欠点は、木の少なさですね。
緑と触れあえるところ、木陰をとるところがありません。
これは神戸市の開発でなく、UR設計であることが原因であると思います。

[659: 匿名]

カントリー風なお洒落な家がちょこちょこありますがどこのハウスメーカーなんでしょうか？大手ハウスメーカーでも頼めば建ててくれるのですか？

[660: 入居済み住民さん]

スウェーデンハウスかな？

[661: 匿名さん]

木々や自然が少ないと言われる方がおられますが、舞多聞は整備された公園や緑地があります。
それでも子どもは大人が描いた設計図どおりの遊び方をせず、けがをすることがよくあります。
雑木林などの本来の自然は確かに魅力的ですが、危険も多いです。
死角が多くなる、ハチなどの危険な生物が生息する、木登りなどをすると落ちたり、
折れた枝が凶器になったりすることもあります。
子どもが事故に遭う可能性も高くなるのではないでしょうか。
私も自然は好きですが、最近のまちづくりを見ていると、そうせざるを得ないのかな、と思ってみたりもします。
みなさんはどう思われますか。

[662: 匿名]

スウェーデンハウス以外のカントリー風な家はどこのハウスメーカーなんでしょう？地元の工務店とかかな…

[663: 匿名さん]

>>661
世界的に（日本でも）評価されて導入が進んでいる、

「森の幼稚園」の事すら知らないの？　不勉強すぎ　遅れすぎ

[664: 入居済み住民さん]

661さん、私は、森はないに等しいのでもう少し樹々があったほうがいいと思います。ただ、犯罪が増える恐れもあるので、抽象的ですが、もう少し樹々を増やして欲しい。

663はなにを熱くなってんだか知らないが、どう思われますかに対して、どう思うか答えたら？答えないなら、知らないの？とか、不勉強とか不愉快なコメントは、いらん。

[665: 匿名さん]

664さんそんなに熱くなると角が立ちますよ。

[666: 匿名]

森とまでいかなくても例えば少しは木陰のとれるくらいの木々があってもいいのになぁとは思います。中央にいい公園があるので少しは林らしい何本かの配置があれば子供さんとお年寄りのいいふれあいの場所になると思います。花壇や芝生もいいですが、木々も街におおらかさやゆとりを与えます。危険や何かの決定的問題があるならどこの街にもないはずです。

[667: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[668: 匿名さん]

その点では、舞多聞にして舞多聞に非ずといった風情の西１丁目の評価が分かれるところですね。空き地が散見されますが、分譲されていないようですね。
「消防署上の交差点から入ってこそ、高台こそ舞多聞。低い谷間の西１丁目は別もん」という考え方と、
「あのアクセスの悪さと無縁の、西１丁目は便利」という考え方と。
谷間の西１丁目、テレビの電波悪そうですがどうですか？

[669: 匿名]

テレビの電波が悪いとか聞いた事ないですよ。

[670: 匿名さん]

いろんなとこまでネガに精を出してるんだね。削除までされて。

[671: 匿名さん]

電波何の問題もなく見れていますよ。

[673: 匿名]

自治会があるとこと無いとこがあるみたいなんですが、将来的に全ての地区でできるのでしょうか？

[674: 匿名さん]

木々が多いと空気もきれいな気分になるし、
夏の暑さなどにも効果ありそうでいいですよね。

木陰が近くになるといいな〜って思いますが、
好みもあるのかもしれないですね。

[675: 入居予定]

新規分譲地辺りは光、J:COM共に電柱に線はきてるんですか？
どちらかを契約するとは思いますが、線がきてなければ別途費用がかかると言われ不安です。

[676: 匿名さん]

新規分譲地…西5丁目ですよね？
まだ入居者はメイン道路添い1件と、中心部1件ぐらいだから情報得るの難しいかも。。。

[677: 匿名さん]

> 木々が多いと空気もきれいな気分になるし、
> 夏の暑さなどにも効果ありそうでいいですよね。

どれほどの樹量を想定されていますか？



>
> 木陰が近くになるといいな〜って思いますが、
> 好みもあるのかもしれないですね。

森の中でお住まいになることをお勧めしますっ♪
寺池プロジェクトでもご参加になって、平坦地ではなく林の中にログハウスでもお建てになって・・・。
きっと素敵ですよぉ♪

[678: 匿名さん]

677 ひどいな。
反論するにしても、もう少しまともな意見ないのか？
「森の中」って、、、センス疑う。

674のコメントのどこにそんな噛み付くところがある？
個人の好みの話。別に普通の意見じゃないか。

「どれほどの樹量を想定〜」、、、かあ

スベってるで！笑

[679: 匿名さん]

677さん、教えてください。どれほどの樹量だと空気や暑さに効果があるのですか？おすすめの寺池プロジェクトって効果のある樹量、森の中に家が建つんでしょうか？

[680: 匿名さん]

なにをきいているの？

[681: 入居済み住民さん]

小学校予定地造成しているが
結局どうなんですか？
建つの？建たないの？

[682: 匿名さん]

予定はないそうです。URはそのように説明します。あるのは予定地だけ。

[683: 匿名さん]

森の中に家くらい建つだろ。自分の頭で考えろ。考えるまでもないことだろ。そんなんで家建てることなんか考えるな。

[684: 周辺住民さん]

てらいけプロジェクト

http://www.ur-net.go.jp/nagomilife/teraikeproject/i/index.html

[685: 匿名さん]

もうよくない？

[686: 周辺住民さん]

てらいけプロジェクトの現地見学会にいった方、どんな感じでしたか？

[687: 物件比較中さん]

てらいけプロジェクトの現地見学会参加された方の情報を教えてください。定期借地はどうなんだろうね？詳しい方教えてください。

[688: 購入検討中さん]

死ぬまで永住するな良いのでは。定借は手離れが悪いから。

[689: 購入検討中さん]

このエリアを見て回っていて気付いたのですが、煙たいですね。野焼きとかしているエリアですか？

[690: 匿名]

私は煙たいと思ったことはありませんが、薪ストーブのせいかな…

[691: 匿名]

散歩して回っていると、確かにけむたく感じるポイントが何ヶ所かありますよ。薪ストーブです。細くて黒い煙突があります。
常識的に言うと、こういう住宅密集地で薪ストーブを設置するのはいかがなものかと思いますね。臭いだけでなく、２４時間換気が常備されている現在の住宅事情にもミスマッチですし、場合によっては健康被害にまでつながる例もありますし。
こだわりを大切にされたい気持ちはよく分かりますが、ご近所様への迷惑につながらない範囲でお願いしたいところですね。

[692: 入居済み住民さん]

全くそのとおりですね！24時間換気の住宅事情での薪ストーブは条例で禁止すべきと思います。

[693: 購入検討中さん]

黒い煙突が薪ストーブのあるおうちなんですね。
Pana Homeの家に煙突みたいなのがあるのは何なんでしょうか？
飾りですか？

[694: 隣町住民]

薪ストーブネタ再燃ですね。
たかだか50坪60坪程度で顔付き合わせての生活に噴煙装置を設備するとは常識というより、その感性に疑問をもちます。

ただ、今は個人の良識に期待できないので、残念ながら自治会か行政の強制力発動しか方法がないと思います。
大概の自治会は楽しいイベントや花壇作りは得意なのですが、このような問題調整は苦手です。
近所の同意見の方何人かで行政に相談に行かれては如何でしょうか。
塵や不快な臭いなど生活環境の実害が発生しているわけですから。
煙草のような分煙ができないので、将来的には消煙設備とのセットが条件になりましょう。

[695: 購入検討中さん]

すみません。
具体的にどの辺りの事を言われていますか？
検討中で気になっています。
目印などあれば教えてください。

[696: 購入検討中さん]

検討中している土地を見に行ったら、ダイワハウスの販売所の向かい側にコンテナトラックが停まっていましたが、
建築中のお家の資材か何かなんですかね？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[697: 通りすがり]

こんなサイトで、個人宅を特定できるような情報は書けるわけないじゃない。
既出ですが、目印は黒くて細い煙突とか、マキの在庫とかでしょうね。あと、寒い日に歩き回りなされ。

[698: 匿名]

気になっている区画のメーカーさん、またその隣接区画のメーカーさんにも、ズバリ聞いてごらんになったら如何でしょう。彼らは住宅のセールスマンであると同時に、生活者のように長期長時間地域に張り付りついている、舞多聞のプロであります。かなり細かい情報を持っています。勿論売らんがための多少のバイアスは掛かりましょうが、後々確実にトラブルになる嘘は避けるはずですし、その反応も含め判断されては如何でしょうか。舞多聞も東西南北かなり広いので、丹念に見る価値はあると思います。

[699: 購入検討中さん]

現在、こちらを検討しているものです。
もともとゴルフ場だった場所を整地している場所だと聞いているのですが、
よくゴルフ場などは農薬や枯葉剤などの散布量がすごいと聞きます。
その跡地で悪影響などはないのでしょうか？

たとえば小さな子供の発育に影響が出る可能性や、
簡単なところでは家庭菜園などしたとしての影響です。

どなたかご見識のおありの方お教えくださいませ。

[700: 通りすがり]

えーおたずねしたいですが、枯葉剤って、どういうものを言っているのか説明して下さい。

[701: 購入検討中さん]

質問したものです。
詳しいとこがわかっておらず申し訳ないのですが、
芝生を維持するために雑草などを駆除したりするために使用するというようなことを、
聞いたことがあっただけです。
どんなものなのかは私もよくわかっていません。
分かりにくい質問で申し訳ございません。

[702: 匿名さん]

それって、枯葉剤ではなく、除草剤ですね。
枯葉剤はベトナム戦争で使われた物をイメージしてしまうので、現在は使われていない名称です。それらに含まれていたダイオキシン類の残留は超長期ですので、法令で使用・貯蔵について厳しく定められていますね。
現在、一般的に使用されている除草剤は、長期持続の製品であっても数ヶ月で分解されてしまいますので、ヒステリックに考える方でなければ、実質的には問題ありませんね。
それよりも、上にあるように、煤塵を持続的に排出し続けるような宅が近隣にある方が、実質的に健康被害につながりますね。

[703: 匿名さん]

こういう質問者さんは学術的に問題がなかったとしても安心しない傾向は強い。

[704: 購入検討中さん]

そうなんですね。
安心しました。

よくわかっていないままの質問に回答していただいてありがとうございました。

一生住む場所のことだったので、色々と余計なことまで心配していました。

[705: 隣町住民]

元ゴルフ場なんていうロケーションはそうないし、だからこその区割りや土地整形の美しさはあると思います。周辺には学が丘、多聞台などの落ち着いた住宅街もあり、その空気とうまく馴染むと新しさと風格が両面備わった味わいのあるエリアになるでしょう。ところで消防署横のバリケードが外され造成工事に入ったみたいですね。URの計画図からは宅地造成のはずです。少し先になりそうですが、急がれないならここもマークされては？第一期、第二期のエリア、足場がかなり良さそう。

[706: 匿名さん]

舞多聞西5丁目にドラッグコスモスできますね

[707: 入居済み住民さん]

舞多聞西5丁目にドラッグコスモスの前の造成地はURが販売するようです。最高のロケーションですよ！

[708: 匿名はん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[715: 入居済み住民さん]

コスモスができる場所は、今はダイワハウスの事務所がある辺りですか？
ついでにスーパーもできて欲しいですねw

[716: 周辺住民さん]

これ以上の渋滞要素は勘弁してください。できれば一本の木を少しもの緑を。。

[717: 入居済み住民さん]

舞多聞内に小学校建設が決定されたといううわさを聞きました。

３年後に予定地に立つという話ですが、どなたか同じような話を聞かれた方いますでしょうか？

[718: 入居済み住民さん]

初めて聞きましたが、そうなって欲しいです！

[719: 入居済み住民さん]

神戸市長の定例会見の資料の中に、「（仮称）舞多聞小学校新築」と書いていますね。

[720: 入居済み住民さん]

私も小学校建設決定の話があると近隣で聞きましたよ！

[721: 匿名さん]

神戸市よ、無駄遣いするな！と言いたい。
子どもは、歩け歩け！元気に身体を作れ！

[722: 入居予定さん]

あと20年もすれば、生徒不足で悩むことにならんのだろうか？

[723: 周辺住民さん]

舞多聞には郵便局がありません。小学校を作るのも結構。しかし、郵便局も作りなさい。

[724: 舞多聞入居予定]

舞多聞から歩いて行けば、多聞台郵便局が結構近いですよ！

[725: 周辺住民さん]

724さん。情報を有難うございます。舞多聞ではありませんが、そのすぐ近くですので一度試しに散歩がてら探してみます。