神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。

[てょんだ]

神戸：地下鉄　学園都市から程近いガーデンシティ舞多聞はどうですか。
近くは、ゴルフ場や丘が開発されて大規模な開発が行われていますが、この地区の将来を含めて語りましょう。

http://www.loger-plane.jp/

【以下、管理担当より情報追加しました】


H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

[435: 匿名]

西神は高級住宅地だと思いますが？
どなたかが、阪急沿線の東灘から西宮の地価が西神の二倍すると書かれていますが、全くのデタラメです。
私、東灘の阪急山の手と西神ニュータウンのどちらにも長年住んだことがあるため知ってるんですけど。
西神（中央・南）は、地域とかいつの時期に開発され入居したかにもよりますが、家一軒あたりがとても高価な地域がありますよ。（特に震災前に入居した町については）場所にもよりますが、1平米の地価が東灘や芦屋地区と張る地域もあります。どこかは詳しくは特定しないでおきますが。

とはいえ、震災やその後のリーマンショックなどで不景気なので、近年宅地開発された地区や建設されたマンションは、（詳しくはわかりませんけど）ピーク時よりはかなり安価な感じです。

まぁ、阪急沿線は交通事情も便利だから不景気でも価値が高いままなんですが、以上のことは地元の人には結構知られています。
この掲示板の人たちは、あまり神戸のローカル事情に詳しくないのかな？という印象を受けました。

[436: 入居済み住民さん]

小学校が出来ないという情報の発信源を教えていただけますか

[438: 匿名]

確定できない問題はあるのかもしれませんが、予定では、小学校、幼稚園、計画に入ってますよね。
出来ませんと言っておられる方の根拠が知りたいです。

[439: 購入検討中さん]

それも一理ありますね。ですが、５年後に出来る、１０年後に出来ることを、単に「出来ますよ」と言われてもねぇ・・・という気もしますがどうでしょう。できないものと思って土地を買う方が精神衛生上よいでしょうね。

[440: 匿名さん]

破綻寸前の　神戸市が　新しく小中学校作ると思います？
作る　と考える方がクレージーでは？？
「２つ３つ統廃合して、空き地に作り直す」が唯一の案でしょうが・・

[442: 入居済み住民さん]

直接ではありませんが、神戸市の役所の方がはっきりできないとおっしゃっていたと聞きました。

理由としては、予想以上に一戸建ちが多く、例えば２０年後この校区に子どもは？と考えるととても建てられない、とのことだそうです。

手ごろなマンションとかがたくさんできて、住む人がかわっていきそうで、子どもの数がかなりの年数確保できそうならできるかもしれませんね・・・。


私はできてほしいですけど、無理なんだろうなと理解もしましたし、諦めました・・・・・。

[443: 匿名さん]

あきらめが　肝心よ　人生は。

[444: ご近所さん]

マンション予定地も一戸建てになるだろうし・・・。あの立地でマンションは売れない・・・

[445: 匿名]

意外に子供のいる若い人達はお手頃価格だったら買いそう。

[446: 匿名さん]

2980万円の建売があるよね。どーかな。

[447: 匿名]

ありますね～。
売れ残ってますよね。

[448: 匿名はん]

５５～７０坪クラスデザインに富んだ家やスウェーデンハウスなどが周囲にあるから、あのすみっこの２９８０円だと惨めさが際立つね。追いやられ感と相まって。残念系建売部☆ゼロと半分だな。

[449: 匿名]

そうですね。少し土地も小さめなのかな。

[450: 入居済み住民さん]

舞多聞の方は何処の小学校、中学校になるのでしょうか？また、舞多聞の中には出来るのでしょうか？どなたか住んでいる方教えてください。

[451: 匿名]

掲示板見直したら似たような質問のコメントが書いてありますので、一度ご覧になってみたらいかがですか。

[452: 物件比較中さん]

このエリアで煙突らしい外観をわずかながら散見しますが、単なる飾り煙突なのか、住宅地で本気で煙を吐いているのか気になりまして。

[453: ご近所さん]

煙を出している家もいくつかあるみたいですね。臭いという声も聞きますし、離れているから気にならないという声も聞きます。
それよりも、ヤニ成分やスス・灰成分が飛んできて、洗濯物や家自体を汚しているように思えますし、最近の家は高高住宅がほとんどで、２４時間換気を回しているじゃないですか。そういう意味では、低濃度かも知れませんが本来不要な成分が入ってくると思えば気分は良くないですね。ましてや近隣の家にとっては迷惑以外の何物でもありません。最近完成間近の家も、堂々とした煙突がついておりますし、嫌だなあと思う気持ちが強いですね。そういう家の住人に限って理解しにくいこだわりが強く、いわゆる「変わった人」と言われることが多いですので、協調性に難ありですし。。。

[454: 匿名]

50坪から70坪程度で裏や横に家が建つような住宅街では止めてほしいですね。

[455: 匿名さん]

いくつかの家で煙突が稼働しておりますよ。
犬を連れて散歩していますが、寒くなってからは「にわかに煙たいなー」と感じるエリアがいくつかありますね。
きょろきょろと見回してみると、煙突のある家が。
見た目の煙がモクモクと出ている訳ではありませんが、うっすらと流れていたりすることもありますし、見えなくともにおうことの方が多いでしょうか。
少し頭が痛くなってみたり。
でも、思い切ってそのお宅に「止めてくれ」とは言いにくいですしね。
結局周辺住民が我慢するしかないのでしょうかね。

[456: 匿名さん]

初め何の臭いかわからなくて、火事かと思い外まで出たことがあります。完全に窓を閉め切っていたので、それでも臭うということは、隣の人はさぞかしキツイだろうとおもいます。

運が悪いでは済まされないですよね・・・。


田舎で隣の家まで遥か遠い・・・・・という土地ならわかりますけど、

なぜこういう土地でわざわざ暖炉をつけるのかな？
本当に疑問です。

かっこいいから？
環境にいいから？（いいのかわかんないけど）

利点はなんなんだろう・・・・。

もうひとつ疑問。自分たちは臭くないのかな？？？？？
洗濯物とかさ。たぶん近所の人たちは洗濯物だって自由に干せないよね。

自分たちの洗濯物はどうしてるんだろう・・？？？？？？？

[457: 匿名]

煙突のある家の住人に関しては、「あのおたく、協調性ないよね」というような言い方をされるご近所さんが多いように感じますね。

場合によっては、ごく近隣の皆さんからは愛想つかされているので少し離れた丁目のコミュニティに出入りして、
逆に近隣のことをあれこれ言いまくっているという話もそこここから聞こえてくる始末。

こういう人とはなかなか真っ当な議論はできそうもなく、泣き寝入りしかないのでしょうね。

そういうふうに思われて生きていけるのかどうか。とくにその土地に根ざして生きていこうと思って区画を手に入れるわけだし。

なかなか・・・。

[458: 匿名さん]

昨日も今日も煙くさかった。木を燃やすなんていつの時代なんですか。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[459: e戸建てファンさん]

再生可能な資源を使っている薪ストーブやペレットストーブは、
化石燃料を使う暖房や電力より地球環境にはいいんです。

ただしトラックで運んだりせず田舎で自分の身近で
燃料を調達できる場合に限ります。

もちろん隣の家まで近い（150坪以下）都市部の
住宅密集地で導入するのは論外。

[461: 匿名さん]

うーん、煙が溜まっていますよ・・・。
ズツーガ、イタイ。
これで病院に行って、頭痛とかの診断書が出たら、刑法的には傷害罪にはならないにしても、過失致傷くらいにはなるのでしょうか。
うーん気分が悪い。

[462: 匿名]

まきストーブのお家ってどのあたりですか？

西1丁目ですか？

[463: 匿名さん]

薪ストーブのお宅には毎年頭が痛いです。
洗濯物や布団は干せないし、換気システムやエアコンの稼動で室内に臭いが入ってきます。
気管支が弱いため喉がやられてつらい。

ストーブの設置は個人の自由ですが、近隣の住人が被る迷惑が甚だしいので住宅密集地では勘弁してほしいですね。

自治会などで話し合いはされているのでしょうか？
個人的にはなかなか言いにくい問題ですね…

[464: 匿名さん]

張り紙が良いと思います。

[465: 匿名]

463さんお気持ちお察しします。健康上の問題まででるとお辛いですね。

大きな買いものですのでお互いに簡単に引っ越しができるものでもないですし、今後のつきあいも考慮すると直接やめてもらうように言いにいくのも躊躇いますよね。
例えばですがもし条件付きの土地の区域でしたらﾊｳｽﾒｰｶｰのご担当の方にお願いするとかはどうでしょうか？
匿名でお願いされると気まずくなることもなくいいのではないでしょうか。

[467: 入居済み住民さん]

あとから引っ越してきておいて迷惑は
ないんじゃない？
暖かくていいよ。薪ストーブ。
皆さんもつけてみては？

[468: 匿名さん]

あとから引っ越してきておいて薪ストーブは
ないんじゃない？
臭くて迷惑だよ。薪ストーブ。
皆さんは気をつけてみては？

[470: 匿名]

初めて投稿致します。
URの舞多聞の宅地を候補に検討している者です。
これからの分譲に関して、お詳しい方はいらっしゃいますでしょうか？
URの会員みたいなものに登録しても、まだ何も情報がありません。
直接、梅田にあるURに伺っても、当たり前だと思いますが『分かりません』とのこと。
何かご存知の方がいらっしゃいましたら、情報お願い致します。

[471: 入居済み住民さん]

今年の春みたいです。
URのHPに書いてありました。

[472: 契約済みさん]

既にお住まいの方教えてください。
テレビは何で見ていますか？
光ファイバー？　ケーブルＴＶ？　アンテナ？
アンテナだと今どきの外壁に付けたり屋根裏に置いたりするだけのものもあるようですが、ちゃんと映りますか？　

[474: 匿名]

アンテナの家は聞いた事がないから厳しいんじゃないかな。ほとんどの家が光だと思いますよ。

[475: 匿名]

アンテナの家って結構ありますよ。橋から低い区画を見下ろしても、何件もアンテナを立てている。明石海峡大橋があるていど見えたら大丈夫。UHFだし。

[476: 入居済み住民さん]

薪ストーブ使ってる方教えて下さい。
薪はどこで入手してますか？
できれば安く手に入れたいので

[477: 匿名さん]

神戸市の他のＵＲ分譲地に住んでいますが屋根のTVアンテナはどこにも見当たりません。
舞多聞はTVアンテナが多いのですか？　電柱のように景観を損ねて嫌ですね･･･

[478: 匿名さん]

薪ストーブは隣家に多大な迷惑をかけるので、近所関係を円満になさりたいならお控えになったほうがよろしいかと…

[479: 入居済み住民さん]

薪ストーブは暖かくてよいですよ。

[480: ご近所さん]

こんばんは、舞多聞西地区でＴＶ用のアンテナを建てている方は、殆どいませんよ。
幹線道路沿いで3件ほどありますが、無線用のアンテナかも知れません。

[481: 契約済みさん]

No.472です。レスありがとうございました。
テレビはアンテナでも大丈夫そうですね。　
今どきは光が主流かもしれないですが、ランニングコストを考えると映るようならアンテナにしたいと思います。（ちなみに昔ながらの屋根の上に乗せるタイプのアンテナではなく外壁に付ける箱形のものを検討中です）
こんど現地に行った時にブルメールの電気屋さんにでも聞いてみます。

[482: 匿名さん]

薪ストーブの勢いがすごい。くさい。迷惑。頭痛い。訴えてやろうかと真剣に思い始めた。

[483: 入居済み住民さん]

そんなに臭いかな？

[484: 入居済み住民さん]

私は薪ストーブを使っていましたが、近所に迷惑なのもあるし、薪代も意外と高いし、燃やすのも面倒なので
途中で止めました。住宅街では使うのは非常識にも思えました。とくに今の時代は24時間換気があるので
絶対に使わないほうがよいですよ。

[485: 入居済み住民さん]

苦情ありましたか？

[486: 舞多聞西の住人]

TVですが、天候の良い日は、綺麗に映っていますが、弱電波のため、ブースター必須です。信号強度で70程度でていますよ。天候の悪い日は、ノイズがたまに入ります。BSもCSもちゃんと映っています。

[488: 匿名]

１本はシンボルツリーを植えろだって!?馬鹿じゃないの…

[489: あー]

アンテナが景観損ねるって？どんだけ小さいのよ、あーた。

[490: 匿名さん]

シンボルツリーより、
薪ストーブをみな設置してほしいものです。

[491: 入居済み住民さん]

屋根の上のアンテナなんて付けてないけど、見ても何も気になりません。くだらない。

[493: 匿名]

興味がないなら書き込むな！

[495: 入居済み住民さん]

アンテナ、置き型アンテナでなければ、私個人としてはダサイと感じます。
建物にこだわりがない方もいますが、、、

シンボルツリーも私はある方がすきです。
手入れのされた、緑のある家は見ていて気持ちがいいですね。

薪ストーブ、私はまだ煙たいと感じたことがありません。
ただ感じ方も人それぞれですが、人体に悪影響なことは控えるべきですね。

[497: 入居済み住民さん]

コストコの横はパチンコ店ができるのですか？

[498: 匿名]

そうです。楽しみですね〜！

[499: 匿名さん]

マツダの横の道はいつ開通するのだろう

[501: 匿名さん]

うちも雰囲気に憧れて薪ストーブを設置していましたが、ニオイが出ないと聞いて設置したにもかかわらず、実際にはニオイが出ているし、このままでは周囲に迷惑を掛けてしまっていると思ったし、マキの安定供給も結構しんどいし、今年の途中から使わなくなりましたね。なんだか計算間違ったみたい。

[502: マンション投資家さん]

４月からバスが通ると聞きました。誰か知ってる？

[503: 匿名]

遂にCOSTCOがオープン…。

どうなることやら！？

[504: 入居済み住民さん]

薪きストーブは23年前から使用していましたが、初めの3年位だけで薪代は高いし、火をつけるのも、薪を探すのも面倒だし、近所にも気をつかうので20年は使っていませんでした。去年建て替えで壊しましたが、一番無駄に思った装備でしたね！今は24時間換気なので絶対迷惑はかかりますので、街中では設置はやめたほうが懸命ですね。田舎で隣と離れていて、しかも原木がゴロゴロならいいかも・・・。スイッチオンのワンタッチのストーブが
賢明です。

[505: 匿名さん]

私もバスの情報しりたいです。
いつなのでしょうか、

[506: 匿名さん]

なんだこのコストコ。

[507: 匿名]

コストコどうでしたか？

[508: 申込予定さん]

小さいお子様がおられる方、児童館はどこに通ってますか？
地図でみたところ、本多聞、多聞台、小束山の児童館が同じような距離にあるようですが。
うちの近所の児童館は４月に抽選があり例年、定員オーバーで入れないクラブもあるので、まだまだ住むのは先ですが申込みだけでもしておこうかと思ったので。
ちなみに、バスは北側の道が開通したら通るかもしれないけど、通行止めしている土地は神戸市が持っているので年度が開けて予算とってからってなるので今すぐというのは期待しないでくださいと言われましたよ。

[509: 検討中]

ガーデンシティ舞多聞の8次が販売予定となってますが、区画図や宅地番号などはいつ発表になるのでしょうか？
遠方からの申込み予定のため出来れば早く発表され見学に行きたいのですが･･･

[510: 匿名]

今日、市バスが走ってました

[511: 住人]

本当ですか？？

[512: 匿名]

試験運転ですかね？
みどり色のバスだから市バスですよね？
確かに走ってました。

[513: 購入経験者さん]

バスは5.月からということです。
バス停は現大和ハウスの事務所と7期との間に一つできると聞いています。
当面は学園都市行きのみです。

北側の道は早くても5月からです。

[514: 購入検討中]

今日バス停の工事を行ってました。

場所は８期の手前です。
奥にももう1カ所バス停作るらしいですよ。

８期の詳細早く知りたいですね〜。

[515: 入居済み住民さん]

ブルメールから道沿いにずっと辿ってみると、３ヶ所でバス停工事やってますねー。

[516: 購入検討中さん]

バスは早くて４月中に開通するそうです。国の認可が取れ次第開通だそうです。舞多聞エリアは４ヶ所の停留所。小束山の５６系統と同じで循環バスの予定。朝は小束台方面からブルメールの従業員出入口の停留所を通り消防署の裏を通って学園都市行きとなるようです。

[517: 検討中]

ハウスメーカーさんの分譲地かＵＲさんの分譲地、どちらで家を建てるか迷っています。
ただ、イマイチ家を建てる時に必要なお金がわかっていないので、すみませんが教えてください。
ＵＲさんの土地が当たれば、土地の費用の他に諸経費等で何がどのくらいの値段でかかってくるのですか？
またその土地にメーカーで家を建てると家の費用の他に諸経費はどのくらいかかるのでしょうか？

初歩的で申し訳ありません。

[518: 匿名]

URの分譲地を購入の場合、登記がすぐに出来ないので土地に関して諸経費はほとんどいりません。ただ、URの土地は仮喚地なので土地だけ銀行の先行融資をうけるのは難しいです。URの割賦払いを利用する場合は最低200万円の頭金が必要です。
もし舞多聞で検討されるなら諸経費の心配をするよりハウスメーカーを早めに決めて土地と建物一括融資してもらえるよう相談した方がいいと思います。

自己資金で土地代金が一括で払えるなら別ですが…

[519: ５１７です]

そうなんですか！！ありがとうございます！！
８期の応募と同時にハウスメーカーさんに相談してみます。

公園も４月オープンみたいですし、バスも早く通ると嬉しいです。他にも土地がたくさんあるので何が出来るか楽しみです☆

[520: 入居済み住民さん]

上で書かれてあるとおり、ローンは苦労しましたね。URから紹介された銀行は一通り行って話し聞きました。その中で土地の先行融資して貰える銀行もありました。結果初期費用は、土地に関しては数万円だけで済みました。当然ですがご自身の返済能力によると思います。

[521: 入居済み住民さん]

肝心の諸経費書き忘れましたが、覚えている限り、ローンの保険料、火災保険料が各数10万で借入額によって違います。あと、建物登記関係が数10万で建物によって違います。大きいのは、こんな感じだったような。計100万〜200万くらいでしょうか。あと付帯工事費が建物に含まれて無ければ100万から200万くらい追加される可能性あり。いずれもケースバイケース。

[522: 入居済み住民さん]

バスは4月1日から走るみたいです。
既に時刻表が設置されています。
コストコに抜ける道もバリケード薄くなってるから1日に開通じゃないかな？
公園もできるし楽しみですね★

[523: 入居済み住民さん]

８次分譲が４月１４日スタートですね。

今回は今までより土地が小さめですね。


バス停の件、ブルメール奥の橋の所に一カ所。

８次分譲横に一カ所。

コストコへ抜ける道が出来れば、あと一カ所くらいできるのかな？

バスが走る頃にはコストコ方面へ抜ける道が開通するんでしょうかね？

試運転の時はＵターンしている様子でしたが。。。

[524: 入居済み住民さん]

北側道路開通してますね！
コストコ側はまだですが‥

[525: 入居予定住民]

コストコの道が開通すると、ケーズ電気とコスト子の大通りが物凄く混むか心配です。
小さい子供もいるし・・・。
今は、ケーズ電気でたら東にいくしかないですが、開通すると、コストコ方面の西にでてきて、新しい大通りが混みそう。。。

[526: 申込予定さん]

８次を申し込み予定ですが、
三洋ホームズにお願いすれば、当たりやすいとかあるのですか。

もうひとつな家ですが。。。。

[527: 匿名さん]

>>８次を申し込み予定ですが、三洋ホームズにお願いすれば、当たりやすいとかあるのですか?
ＵＲの分譲地を申し込むのですか？　ＵＲなら抽選は公開です、よってどこかのＨＭに頼めば当選しやすいなんて有り得ないでしょ（？？）

[528: ご近所さん]

公園開いたんですね。

[529: ご近所さん]

ぱっとしないです。

西神南のあたらしいとこ？のほうが良いようなきがします。

渋滞がひどいし！！！

[530: 入居予定住民]

やっぱり、渋滞ひどいんですか！？
舞多聞の大通りが開通したら、もっとひどくなりそうですね↓↓
舞多聞の地域は、環境とか住みやすさを保護するために特別区域に指定されていると、住宅メーカーの人がいっていましたが・・・どうなるのでしょうか↓↓

[531: マンション投資家さん]

渋滞は予想してたよりひどくないですよ。コストコもみんなが渋滞するからと思って行かないのでは？

[532: 入居済み住民さん]

渋滞は、学園南の東行きも西行きも以前よりひどいと思います。

[533: 入居予定住民]

舞多聞のどこかに、大きな病院ができるそうです。タクシーとかビュンビュンとおってスピードだしたり、タクシーの列が車道まででてきそうですね・・↓↓↓

[534: ご近所さん]

とくしゅうかいですか?