神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。

[てょんだ]

神戸：地下鉄　学園都市から程近いガーデンシティ舞多聞はどうですか。
近くは、ゴルフ場や丘が開発されて大規模な開発が行われていますが、この地区の将来を含めて語りましょう。

http://www.loger-plane.jp/

【以下、管理担当より情報追加しました】


H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

[345: 匿名]

三宮行き高速バスのバス停までは徒歩何分くらいかかりますか？舞多聞西1丁目からです。

[346: 匿名]

10分ぐらいかな

[347: 匿名]

346さんありがとうございます。
西1丁目を検討中なのですが夜間はやはり暗いですか？
夕方くらいになるとみなさん雨戸とかされると思うので家から光は漏れないですよね？
街灯だけでは夜間女性が1人で歩くには怖いでしょうか？
住まれている方いらっしゃれば教えてください。

[348: 匿名さん]

集合住宅の計画はないのでしょうか。

[349: 匿名]

集合住宅の計画はあったと思います。
高いものは建たない計画だったと記憶しています。

[350: 匿名]

舞多聞のお子様は、どちらの幼稚園に通われていますか？？園バスも来てくれますか？？

[351: 匿名さん]

ＮＯ.350さんと同じく幼稚園情報教えてください。

[352: 入居済み住民さん]

No.347さん

まあ街灯はそれなりにあります。
各家庭の家からの光もそこそこ。
ポーチの光とかシャッター閉めてないお家も結構ありますし。

真っ暗という印象はあまりありません。

[353: 匿名]

URの宅地分譲の情報が出てますね、10月15日からの申込になっています。

[354: 購入検討中さん]

計画住宅（低層）と一般住宅の違いはなんですか？

調べてもわからないので、教えていただけますか。

[355: 匿名]

七期も即完売するのかな!?

[356: 入居予定さん]

UR７期分譲地、１０月申し込みですね。
前回の一つ北側ブロックですね。
またまた即完売でしょうか？
値段は１６００万円台からだから前回と同じくらい？

その更に北側にはセキスイハイムの旗が２０以上、
逆に、南側には大和ハウスの旗が同じく２０以上、現地に立ってますね。

２０１２年４月からは舞多聞の中をバスが通るらしいし、
コストコも出来、早く回りの宅地も開発進んでくれれば、結構いいものになりそう。

[357: 匿名さん]

でも、渋滞はキツイよね。土日の昼から夕方は「ちょっと気軽に・・・」という感じで外に出るのは、躊躇してしまう。

[358: 匿名]

渋滞はたしかに激しいですよね。コストコが開店して車の流れがどうなるかですね。

[359: 匿名ちゃん]

第7期検討中です。今の所最寄のバス停は多聞台になるのでしょうか？
平日の通勤時間滞は道路は混みますか？
学園都市まで自転車で行ける裏道はないですか？
マツダへの道が開通したら自転車で学園都市まで行けますか？

[360: 匿名]

No356　入居予定さん、2012年にバスが通るということは本当ですか？まだまだ住んでいる方が少ないようにおもいますが・・・

[361: ご近所さん]

バス　通ります。

[362: 土地勘無しさん]

垂水の徳州会病院！！　舞多聞

[363: 契約済みさん]

私もバスは春からと聞いたことがあります。

失礼ですが、上のNo.362さんの内容がわからないのですが・・・

病院がどうかされたのですか？

[364: ご近所さん]

小学校予定地はどうなるんですか？
新しくふやさないと聞きましたが・・・

[365: 匿名ちゃん]

バスは春から通るらしいですね。
幼稚園は、学園幼稚園が多く、多聞ひまわり幼稚園のかたもいるようです。本多聞中学生、小学校はどんな感じでしょうか？ブルメール舞多聞には、あまり柄の良くない子供をみます。
ここは、西神や西神南が高級住宅地としたら、どんな感じになんでしょうか？

[366: 匿名さん]

西神や西神南が高級住宅地？バカ言っちゃいかんよ。ニュアンスで言うなら、舞多聞も同等だ。やや背伸びしたニュータウン。ローンロンで疲れているね。

[367: 匿名]

バスは将来的には通るだろうという感じで聞いていたので春には停留所できるとはうれしいです。

停留所はどのあたりでしょう？

小学校まで遠いので舞多聞内に建てば安心できそうですがこちらは厳しそうですか？

[368: 匿名]

西神・西神南は高級住宅地ではないですが、舞多聞と同等ではないです。地下鉄周辺開発宅地なら、西神（駅近以外は×）＞名谷・学園都市＞西神南＞＞＞桃山台・つつじが丘＞本多聞＞小束山・高倉台＞舞多聞・神陵台・多聞台

[369: 匿名ちゃん]

舞多聞は、神陵台、多聞台と同じですか？

[370: 匿名]

舞多聞はニュータウンなので神陵台や多聞台と同じではないような・・・

西神南は開発地で駅周辺はきれいな街並みだけど地下鉄にしかでれないしどういっても西区なので高級住宅地ではないですね。

高級住宅地はやっぱり阪急沿線の東灘あたりから西宮くらいの地域だと思います。
土地代が倍以上しますよ。

[371: 購入検討中さん]

こんばんは。
ここでお話になっている高級住宅地と言うのは、地価が高いことですか？
すんでおられる方のマナーや、地域のイベントや清掃活動などへの参加や奉仕の状況。
ご近所さんとのつきあい方などは、関係ない事なのでしょうか？
観点が異なるのもあると思いますが・・・・・・。

[372: 匿名]

それはない気が私はしますが、、、
舞多聞はまだまだ上のあたりの町が全く出来上がってないので、なんとも言えない気がします。

小学校は人口が増えないと無理ですよね。
前に、神戸市さんに問い合わせたところ、幼稚園は予定はゼロで、小学校は今後の生徒数次第だそうで白紙ではないそうです。
もし小学校ができれば舞多聞や周辺地域の学区の見直しをすると言ってました。

小学校が出来るともっと雰囲気のいい活気ある町になりますよね。

[373: 匿名]

372ですが、371さんに対してのレスではありません。なんだか投稿が重なったようで。


『私はそう思いません』と上に書きましたのは、舞多聞や西神や名谷だの…ランキングに対してです。

公園がきれいに清掃されていたり、住んでいる人のモラルも町のイメージを左右して大きいですよね。

[374: 匿名ちゃん]

すみません。高級住宅地とはちょっと書き方がおかしかったように思います。
確かに、まだ完成していないし、どんな街になるかは分からないですね、
モラルの高い人ばかりならいいですね～
幼稚園の話は全然聞かないですね。

[375: 匿名さん]

今どきのニュータウンにモラルを求められても・・・。
土地家合わせて５０００万円出せるヤツが集まっているという意味では、舞多聞も西神中央も西神南も学園都市も名谷も同じようなヤツらが集まっているということになる。コストに見合った層というだけのこと。
それよりも、どんな層のムラでも言えることだが、自己中心的で視野の狭い主婦が一定の割合で住む以上、つまらない住みにくさが生じるのは必定。
その中でも、精神的に自立し周囲を尊重できるようなモラールが平均より少し上からの主婦同士が運良く結びつけるのなら、その小さな輪の中だけは、幸福感がみなぎるだろう。
自己中心的な主婦が独走した結果、自治会も発足できない地域があるとしたら、まあ、そういう原因になるヤツがが不幸の震源地だ。が、それに対する措置を取れずに漫然とその雰囲気を許しているヤツらも従たる同罪だ。よくある話だ。
ちなみに高級住宅地は住みやすいか？そういう下世話な指標の中の勝ち組ばかりが集まった六麓荘なんて住めたもんじゃない。自立できた人なら、どこに住んでも凛としてるよ。

[376: 匿名さん]

正論ですね。ただ六麓荘には住めたもんじゃないというのは、そもそも住める所得がないでしょという方に１票入れまーす。

[377: 匿名]

自治会が発足できない地区が舞多聞にあるのでしょうか?

[378: 匿名]

ありますよ!!

[379: 匿名さん]

まあそんなに怒らないで。自分の購入した区画の横にあるゴミステーションの使い方について、まだ家も建つ前からゴチャゴチャと細かく言ってくるような人も、もしかしたら世の中にはいるかも知れませんし。そういった場合は、同じ地区の皆さんには、ご愁傷様といったところですかね。

[380: 匿名]

まだ家も建つ前からゴチャゴチャと細かく言ってくるような人←こういうこともあるんですね(笑)嫌ですね。
自治会を拒否して作れない地区は舞多聞のどこでしょうか？

私はや自治会は必要だと考えているので。

[381: 匿名]

六麓荘なんて、芸能事務所やパチンコ屋やラブホテルや風俗店チェーンやデリヘル経営者がいっぱいいますよ。
50年で住民の殆どが入れ替わり、下品成金の見本市状態です。住宅街のランクと民.度は一致しないです。

[382: 入居予定さん]

言えてますね。

[383: 匿名]

368です。舞多聞はきれいなまちで若い人も多く、これからが楽しみなまちです。ただ、西神や名谷、学園都市・西神南などに比べると、公共投資が少なすぎると思いませんか。URの努力だけでは不足しています。国・県・市が投資できるだけの、公のまちでしょうか？
鉄軌道はもちろん、バスや区役所（支所・連絡所）・図書館・郵便局etc。。バス便が開通しても１時間に２～３本では使いにくいでしょう。多聞台や本多聞地域のバス便を頼りにしないといけない状況では、子供が高校・大学にいく時期まで想像してみるとどうでしょう。多少（とっても、かもしれませんが）無理しても、西神・西神南・学園都市（分譲中：西神は駅から遠い・・）の方がよいのでは？桜が丘・北山台・月見台・高倉台・菅の台・高倉台、いずれも次の世代に継続していくことが難しいまちです。大手ＨＭなどが積極的に投資したまちではあると思いますが、舞多聞がこれらの開発地（舞多聞はNTではないと思います、大原・桂木と同じような開発地でしょうか。素敵なまちですが、現世代以降の未来を想像できません。）と異なるようには思えません。繰り返しになるかもしれませんが、鉄軌道を中心に考慮すべきだと思います。バス便は頼りになりません。市役所交通局や山陽バスが頼りになると思いますか？大きな買い物です、悔いのないようにがんばってください。
by 民間大規模開発地購入で失敗して、公の開発地に移転するのに無駄金を使った愚者です。

[384: 匿名]

383追加です。市役所交通局事業の中でも、政治路線の多いバス事業や地下鉄海岸線とは違って、地下鉄山手線はドル箱なので当面は安泰です。競合路線もなく周辺開発地もそれなりに成功し、市役所の数少ない投資成功例の一つです。

[385: 購入検討中]

7期を購入するか検討してます。7期は、バスが通れば、学園都市に近いように思いますが、通るかも分からず、学校までは遠くなるし、383さんと同じように感じるので、迷っています。
NTとは違うし、本多聞出身の人からは、、団地も多く、中学校や、小学校には荒れてる子も結構いたと聞きます。
舞多聞ができることで、良くなっていくんじゃないの？と言われましたが。いろんな人に揉まれて大きくなって行く方が子供にとってはいいのかもしれませんが。

[386: 購入検討中]

こんばんは。
検討中です。
私は昔、駅から徒歩15分のところに住んでいました。
結局は中途半端な距離でバスに乗ったり、自転車をよく使いました。
舞多聞と同じ頃に分譲された、駅まで歩けると広告に書かれている小束山手などを例えに出させてもらうと、結局はあの距離を毎日歩くのはきつくなると思いました。

今は電動自転車も手頃な価格ですし、坂があってもなんてことないです。学園都市駅側の6期や7期は駅までは電動自転車を使えば問題ないかなと私は思い検討してます。

ただ、駅までらくらく歩けるという場所は利便性があり魅力ですので悩みますね。
小学校も出来て欲しいですし。
申し込みして当たってから悩もうかなと思ってます。
私、個人としてはいい町だなと思い検討しているのですが舞多聞西の公園が新しいのにゴミが落ちていて、たまたまだったのかもしれないですが、少しがっかりしました。

[387: 入居予定さん]

№383さんは、どこに家を建てられたのですか？

差し支えなければ、参考にさせて下さい。

[388: 匿名]

こちらはご近所づきあいとかはどんな感じでしょうか？

[389: 匿名]

ありません…。

[390: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[394: 契約済みさん]

これから買おうという人が参考情報を求めているのに
住んだことも無い人が色々外野から意見を言っても
実情と全く違ってて、迷惑をかけるだけではないですか？
私なんて入居前なのに近所付き合いして頂いてますよ！

実名を書くわけでもないのに
匿名で長文を投稿するようなことはやめませんか？
業者なのか単に意地悪なのか・・・

これから購入を考えている方は、週末に見学に行って、
実際住んでいる方に声をかけて話してみるのがいいですよ。
誰もが気さくで親切な感じで、雰囲気が良い街だと思います。
私も何度も見学して（迷惑だったでしょうが・・・）そうして決めました。

[396: 匿名]

検討中で見に行った者ですけど、建設中の中に三棟同じHMが並んでいました。何だか不自然な気がして、抽選で行われたはずなのに、同じ時期に同じHMが複数並んで建てられるのが、気になるのは私だけ？
倍率も高かったと聞いてます。
もし、あの確率で手に入るなら、そこのHMにお願いするのも有り？

[398: 契約済]

なぜ三棟も同じハウスメーカーなのか私も気になります

[399: 匿名]

たまたまでしょ…。

[400: 匿名]

スウェーデンハウスなんざ、掃いて捨てるほどあるぜ。

[401: 契約済みさん]

2軒の時は偶然ですごいなと思いましたが、綺麗に横に3軒並んだ時は、なにかあるのかなと思いました。
まあ、そういうこともあるのかな。
先に出来た舞多聞西にあるスウェーデンハウスさんは条件付きではなかったのですか？
詳しくないので、詳しい方お願いします。

[402: 匿名]

西のスウェーデンハウスは条件付き!!

[403: 匿名]

条件付きが２～４棟、それ以外は自由だぜ。

[404: 匿名]

ここでは言い難いですが、
ギリギリの所でやってるみたいです。

[405: 契約済みさん]

ここ最近書き込みの多い、匿名さんは業者さんかな？？

[406: 匿名]

私のコトなのかな？

あちこち覗いて、勉強させてもらってます。
見学会で色々と説明をしていただきましたよ。

[407: 匿名]

7次募集も好調ですね!!

[408: 匿名]

この倍率は、好調っていうのかね？

[409: 匿名]

どれくらいの倍率ですか？

[410: 匿名]

じぶんでしらべなさいよ、そんなこと

[411: 匿名]

最高で９倍!!

[412: 匿名さん]

売った！

[413: 近所をよく知る人]

17号地が1番人気だが、Sがつく業者の家がまた建ったらびっくり

[414: 匿名]

凄いですね‼
完売してますやん‼

[415: 匿名]

キワキワの完売やん。最高倍率区画の数字だけで人気と言うなよ。イメージちゃん。平均倍率３倍、入札のなかった区画が３つも。普通だろそれ。

[416: 匿名]

即完売したなら十分好調でしょう。買えなかった人もいるんだから…

[417: 匿名さん]

ふつうでしょうね。

[418: 購入検討中さん]

週末に現地に行ってみたのですが、たどりつくまでにひどい渋滞でした。

着くと広々していてすごくいいなと思ったのですが、ひとつ心配事があります。

コストコが近くにできるらしいのですが、今　通行止めになっている道路も開通すると利用客も通るのでしょうか？そうなると、自宅からでてすぐに渋滞に巻き込まれたりするのではないかとか、静かさもなくなるのではないかなどと思います。コストコ側からは通行できないようにできるのでしょうか？

その点がなければ非常にいい場所だと思いますが・・・。

[420: サラリーマンさん]

教えてください！
補欠当選から繰り上がり当選された方いませんか？
どれくらいの期間で通知がくるのか、どなたか教えて下さい

[421: 購入検討中さん]

NO.419さんありがとうございます。コストコ側から通行できないようにできるのですね。
安心しました。
近隣住民にはそのような説明がされていたのでしょうか？

貴重な情報ありがとうございます。購入を検討します。

[423: 入居済み住民さん]

↑そういう言い方は良くないです。

[425: 入居済み住民さん]

423です。少しコメント長々するのが面倒だったもんで・・・
No.422 by 匿名さん、気を悪くしてたらすいませんね。
ただネットとはいえ人間同士がやってるんだから、もっと気持ちよく掲示板は利用しませんか？
たまに、人を馬鹿にするようなコメントの方がいますよね？

[426: 匿名さん]

消防署の裏は、どうでっか？
高いのかいな？？

[427: 匿名]

繰り上がりを待っておられる方、キャンセルになってる所ありますよ。
問い合わせされましたか？

[428: ご近所さん]

小学校・・・できるんでしょうか？

[429: 匿名さん]

できません

[430: 匿名]

小学校ができないのは確定ですか？それとも予想でしょうか？

[432: 入居済み住民さん]

小学校のこと、誰かご存知の方はいませんか？
430さんと同様で知りたいです。
個人としてはできて欲しいに一票!

[434: 匿名]

入居状態次第で小学校や幼稚園ができることになっていますよね。

現在の計画図にも記載されていますし。

ただ近隣の小学校の生徒が少ないそうなので神戸市が様子見らしいですよ。

できるといいですよね。

[435: 匿名]

西神は高級住宅地だと思いますが？
どなたかが、阪急沿線の東灘から西宮の地価が西神の二倍すると書かれていますが、全くのデタラメです。
私、東灘の阪急山の手と西神ニュータウンのどちらにも長年住んだことがあるため知ってるんですけど。
西神（中央・南）は、地域とかいつの時期に開発され入居したかにもよりますが、家一軒あたりがとても高価な地域がありますよ。（特に震災前に入居した町については）場所にもよりますが、1平米の地価が東灘や芦屋地区と張る地域もあります。どこかは詳しくは特定しないでおきますが。

とはいえ、震災やその後のリーマンショックなどで不景気なので、近年宅地開発された地区や建設されたマンションは、（詳しくはわかりませんけど）ピーク時よりはかなり安価な感じです。

まぁ、阪急沿線は交通事情も便利だから不景気でも価値が高いままなんですが、以上のことは地元の人には結構知られています。
この掲示板の人たちは、あまり神戸のローカル事情に詳しくないのかな？という印象を受けました。

[436: 入居済み住民さん]

小学校が出来ないという情報の発信源を教えていただけますか

[438: 匿名]

確定できない問題はあるのかもしれませんが、予定では、小学校、幼稚園、計画に入ってますよね。
出来ませんと言っておられる方の根拠が知りたいです。

[439: 購入検討中さん]

それも一理ありますね。ですが、５年後に出来る、１０年後に出来ることを、単に「出来ますよ」と言われてもねぇ・・・という気もしますがどうでしょう。できないものと思って土地を買う方が精神衛生上よいでしょうね。

[440: 匿名さん]

破綻寸前の　神戸市が　新しく小中学校作ると思います？
作る　と考える方がクレージーでは？？
「２つ３つ統廃合して、空き地に作り直す」が唯一の案でしょうが・・

[442: 入居済み住民さん]

直接ではありませんが、神戸市の役所の方がはっきりできないとおっしゃっていたと聞きました。

理由としては、予想以上に一戸建ちが多く、例えば２０年後この校区に子どもは？と考えるととても建てられない、とのことだそうです。

手ごろなマンションとかがたくさんできて、住む人がかわっていきそうで、子どもの数がかなりの年数確保できそうならできるかもしれませんね・・・。


私はできてほしいですけど、無理なんだろうなと理解もしましたし、諦めました・・・・・。

[443: 匿名さん]

あきらめが　肝心よ　人生は。

[444: ご近所さん]

マンション予定地も一戸建てになるだろうし・・・。あの立地でマンションは売れない・・・