神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。

[てょんだ]

神戸：地下鉄　学園都市から程近いガーデンシティ舞多聞はどうですか。
近くは、ゴルフ場や丘が開発されて大規模な開発が行われていますが、この地区の将来を含めて語りましょう。

http://www.loger-plane.jp/

【以下、管理担当より情報追加しました】


H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

[201: 匿名さん]

不便なとこに家建てちゃうと大変だね

[206: 匿名さん]

西のＨＭ分譲の売れ行きはどないでしょうか？
区画にのぼりが立って、一部工事が進んでるような感じがしますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[207: 購入検討中さん]

よく断熱を売りした広告を見かけますが、効果の程はどうなんでしょうか？
今は20年くらい前のミサワに住んでいるのですが、この時期の昼間の２階の暑さにはまいってしまいます。
今時の家もあまり変わらないものなんでしょうか？

実家にも近いこの地区での購入を検討しています。

[208: 地域住民]

最近、休みの日にソーラーシステムをモニターとして無料で設置しませんか？って訪問してきませんか？

タダより怖いものはないと思い、話を聞いてないんですが、あれは怪しくないんですか？

詳しく話を聞いた方おられますか？

きっと、色んな地域を回っていると思うんですが・・・。

[209: 匿名さん]

入居してまもなくの頃に、ソーラーシステムの無料モニターと謳った訪問販売が来ましたよ。

少し話を聞きましたところ、我が家の屋根の面積から太陽光発電を付けたときの発電量と光熱費を試算します、と言われたのでお願いしたのですが、まともに結果を出せなかったので胡散臭く感じました。

そのうえ「無料モニターは残念ながら他の家に決まってしまったので、特別に値引きした価格で取り付けします。件数は決まってるので早く契約してください」と無理に焦らせてローンを組ませようとしたので、すぐにお断りしました。

まだこの辺を回っているのですね。エ○シス○ムでしょうか？

[210: 地域住民]

209さんありがとうございます。

会社名は忘れてしまったんですが、2社ぐらいきてたと思うんです。

なるほど、モニターは他の家に決まったと言われるんですね。やっぱり、怪しいですね。

[211: 周辺住民さん]

一昨日来ましたよ。
某電気メーカの代理店と言いつつ、決して自分は名乗らないｗ

話を聞くと209さんの話と全く同じ。
おもしろいので、すぐに申し込むけど大丈夫？と聞いたら、その場でどこかに電話してるふりして、
「すいません。ちょうど今日、無料の3軒が予約で埋まってしまいました」だって。アハハハ

209さんの話で予備知識があったんで、
間髪入れずに「まさか特別割引で、とか言わないよね？」って言ったら
ウッって言葉に詰まって、悔しそうに睨みつけて去っていった。アハハハ
ワタシ、ケ○サツに勤めてるんですけどｗ

皆さん気をつけて。

[212: 匿名さん]

最近のケ○サツの資質がどんどん落ちているというのは本当らしいな。
頭が○いクセに権限が強くなるとおかしなことになる典型だ。

[213: 周辺住民さん]

あ、国家権力のことじゃないよｗ

その手の用語知らないみたいだけど、
間違えたら素直に謝ろう。
頭が○いって言われないようにね♪

どんな反応か予想できるけどｗ

[216: 周辺住人]

昨日半年ぶりに現地にいって見ましたが随分開発が進んでますね。西のほうの平らな地区は住やすそうですな。

[217: 周辺住民さん]

「ケ○サツに勤めてる」という方、実際に存じ上げております。ｋびしいですね。

[218: 入居済み住民さん]

関係ないことを煽って楽しむのやめてほしいです。
大人げない。

うちのご近所は良い人ばかりで楽しいですよー。

[219: 匿名]

こちらにお住まいの方はどちらでローンを組まれてるのでしょうか？

つなぎ融資が出来なくて…｡

みなさんはどうされたんでしょうか？

[220: 匿名]

ここの周りのフォーシーズン、１１６等はなかなかの売れ行きなのに舞多聞はなぜこんなに売れないのか!!

[221: 競合物件企業さん]

それは、上モノセットで安価に見える１１６やフォーシーズンに比べて、
積水ダイワパナセキスイヘーベルスウェーデンなどがまとまって立っている舞多聞が高く見えるからだろう。
住んでいる人たちの雰囲気が違うね。
どっちがいいかは、馴染む水がどちらかで決まるというものだろう。
あと、払えるカネかな。

[222: 匿名]

確かに積水やダイワとかばっかりで高そうには思うけど、５０坪程度の土地なら価格的には舞多聞の方が安いよね。


やっぱり駅までの利便性を考えて、みんな１１６やフォーシーズンを買ってるのかな？

[223: 入居済み住民さん]

舞多聞西で空き巣被害が出たようですね。
お引っ越しされたばかりなのにお気の毒です。
まだ住人も少なくて目が行き届かない所もあるのでしょうね。
住人の方々、気をつけましょう。

[224: 近所をよく知る人]

■舞多聞３丁目・・神戸芸工大が必死にイギリス風に仕上げるようにURを説得し出来上がった感じ。住んでる人は子供とともに３世代住まいとか現役引退後ゆっくり過ごす方とか現役社長とか自営業の独立者とかが住んでいて年代も老若男女バランスよくまとまっている。なんといっても散歩していて挨拶すると初めてでも挨拶が返ってくる。（当然だが・・）公園が一番きれい
■舞多聞２丁目・・残念ながら子供が小学校に上がるなど３０代半ばの子供2人～3人の若い夫婦が独占状態。明らかに神戸芸工大がひきつづき3丁目のようにと夢見た後の失敗作といった感じ。なんちゃってセレブが多数出没。閉鎖的なのが目に見えて分かる。初めて会った人には基本あいさつをしても「誰？？」って感じ。舞多聞と名のついた昔の西神中央の失敗タウンの繰り返し。新星和不動産の分譲が入ったことが失敗の原因？公園は荒れ放題。昼はなんちゃってセレブのたまり場。夜はヤンキーのたまり場。スプレーで落書きされ放題。
■舞多聞東１丁目・・2丁目とは違い地域の中堅・個人メーカーによる建売+注文住宅。今のところ世代ﾊﾞﾗﾝｽは2丁目とほぼ同様。だが自治会は良識者によって仕切られている。さっぱりとしたご近所付き合いがされている。きちんと挨拶も返ってくるあたりが当然だが2丁目との違いは神戸芸工大があまり関わっていないことが幸いしている。公園のすぐ後ろに消防や焼肉屋がありにおいが来てるでもキレイに保っている
■舞多聞西・・現在HMにより分譲されている事もあって町並みは揃っていて圧倒的にキレイに仕上がっている。世代は2丁目3丁目とは違いまだまだ新婚夫婦・子供ができたばかりといった家族構成が多い。ただ区画の端っこのすみのほうでまたURと神戸芸工大がちょっかいを出しているようで町並みが突如その区画だけばらつく。若い夫婦しか今は見かけないがあいさつはきちん返してくれる。広くて遊具が多い。ちびっ子の遊び場と小学生くらいの子の遊び場が分かれている。たまにゴミが散らかっている。ベンチには落書き後が残っていて残念

[227: 入居済み住民さん]

なんでもいいけど休日のブルメール混みがすごいですね。
車だと出かけるのも、帰ってくるのも一苦労します。
早く道をつなげてほしいですね。

[228: 匿名]

買いました！

年明けから着工予定です。

[231: 匿名]

積水、ダイワ、パナ等もの凄い速さで建ってるけど、建て売りもけっこうあるのかな…。

[232: 匿名]

ここのパナで4500万で買うのと西神南のパナで5200万で買うのならどっちがいいと思いますか？
どちらも土地約55坪延べ床36坪ほどです

[233: 匿名]

いつになったら開発進むのかな…。

[236: 匿名]

２２４さんの情報は私にとっては有益でした。

[237: 匿名]

URの分譲宅地はいいよね
ハウスメーカー指定無し！盛り土ばっかで地盤改良必ずいるよ！

[239: 匿名]

舞多聞西が一番いいって事かな!?

[246: 入居済み住民さん]

大きな公園の工事がやっと始まりましたね。
川沿いも少しずつ整備されているようで完成が待ち遠しいです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[248: 近所をよく知る人]

舞多聞西地区が建築ラッシュですね。
寂しかったＵＲの販売地区もけっこう建ってきているみたいですし。
活気が溢れる街になるといいですね。

[249: 匿名]

建築条件無しで建てたいんですが その場合はＵＲのみになるのでしょうか？

[250: 入居済み住民さん]

>>249さん
第１期販売から今までの感じでは、
ＵＲ（建築条件なし）または大手ＨＭや不動産会社が一括で販売（建築条件あり）、
となっています。

[251: 匿名]

250さん

やはりそうでしたか(>_<)
大手ＨＭでなく 注文住宅を検討してまして ＵＲでなく普通に建築したかったので残念です(>_<)

ありがとうございました。

[252: 匿名]

ＵＲじゃダメですか…。
ＵＲは普通じゃないの!?

[253: 購入検討中さん]

URって賃貸はとても安価で、それなりの人が集まってきて柄が悪くなるイメージ
だけど、分譲となると仕様がとても良いと聞きました。
（営利団体では無いので、物件価格を殆ど土地＆建物に掛けれるから。）

だれか過去にURの分譲物件住んだ経験があって、民間企業の仕様と比較できる情報
ある人いませんか？

[254: 購入検討中さん]

ん？ＵＲっていっても、土地を売るだけでしょ？好きなところで好きなようにたてたらいいんじゃないの？

urと工務店と2つに関わるのがいや、ということですか?

[257: 匿名]

ＵＲの分譲地で今建築中の家は色々なハウスメーカーがあって、出来上がりが楽しみです!!

[258: 匿名さん]

>>257さん
そうですね。個性豊かな街並みが出来上がってますね。
舞多聞西もどんどん開発が進んでいるのでこれからも楽しみです。
ニトリやコ－ナンへ繋がる道が開通すると便利になるのになぁ。

[259: 匿名]

ニトリ方面への道は早く開通して欲しいですが、住民以外の人の通り抜けで交通量が多くなりすぎないか心配です。

[260: 購入検討中さん]

マツダの横にコストコができるそうですね。更に車が増えますね・・・。

[261: 匿名]

コストコ…。
要らないなぁ〜

[262: 物件比較中さん]

先日見に行ってきました
URの分譲地は東側の角地が多く残っているようでしたがなぜなのでしょう？
割高だから？

[263: 匿名]

広すぎるし高すぎるね
あそこまでの土地を買える人は舞多聞はなかなか選ばないんじゃないかな
少し不便だし

[264: いつか買いたいさん]

便利で交通量の多い所に住んでいる者にとっては少しでも空気が良さそう隣とも適度な距離が保てる閑静な街に憧れますが・・・。この前、URの土地を見に行ったときに近くの本多聞２丁目バス停から徒歩４、５分と以外に便利でしたね。色々なおうちがあり見ているだけで結構勉強になりました。

[265: ご近所さん]

●舞多聞東３丁目・・公園が一番きれい（人口が少ないので当たり前）
　　　　　　　　土地は借地ですが層が明らかに別格。商業施設と幹線道路・バス停に近い。

●舞多聞東２丁目・・商業施設と幹線道路・バス停に近い。近隣ニュータウンより若干落ち着いた感じの
　　　　　　　　３０代くらいの子育て世帯が中心。教育熱心で真面目な会社員層が多い。
　　　　　　　　公園はたまに散らかっているが、定期的に地域住人で楽しく清掃している。

●舞多聞東１丁目・・飲食店と消防署の上にある土地。（裏には工場も）２丁目と同様、子育て世帯が　　　　　　　　　　中心。住人曰くやはり場所が孤立しているため、若干の疎外感は否めない。
　　　　　　　　公園は綺麗に保たれているが賑わいに欠ける。自治会の運営者は１,２丁目同様その都度
　　　　　　　　変わるが、非常識な人間はいない。（当然ですが）

●舞多聞西・・・画一的な西神南を思わせる町並み。外観の似た家が多く、土地も広い。（坪単価は東
　　　　　　　より安い）未だ未だこれからの街なので住人は遠慮がちだが、公園が新しく出来、
　　　　　　　皆が顔見知りになれば”なんちゃってセレブ”とやらの”たまり場”になる可能性大。

”成功タウン”に住む良識者のNO.224さんがネットで誹謗中傷されるとは。。。　　　　　　　　
あるいは２丁目でノケモノにでもされているのですか？・・お気の毒です。

購入時期や土地の価格やスペックなどが多種多様であり、住人も様々です。ＨＭだろうと何だろうと
安い家は安いし、変な人は変。個人的偏見をネットに公表するのはやめましょう。

正しい情報に訂正しておきます。各丁目と西に、知り合いが居る者です。

[266: 匿名さん]

今度は２丁目を上げて、西を下げるんですか…。
そんなに２丁目を酷評されるのが悔しいんですね、わかります。

[267: 入居予定さん]

＞”成功タウン”に住む良識者のNO.224さんがネット＞で誹謗中傷されるとは。。。　　　　　　　　
＞あるいは２丁目でノケモノにでもされているのです
＞か？・・お気の毒です。
　
2丁目が何故批判されたのか、この一文で理解した

[268: 匿名さん]

まぁまぁ、同じ舞多聞内で争いは止めましょう。
全国に公表することではないと思います。

[269: 匿名]

コストコの工事が始まってますね。渋滞がひどくならなきゃいいんですが。。。

[270: 匿名]

URの分譲地残り少なくなってるけど、値下げでもしたの？


あんなに残ってたのにもう5画地ぐらいしか残ってないよ

[271: 購入検討中さん]

一戸建てを探しており、今度ガーデンシティ舞多聞を見にいこうと思っています。
そこでお聞きします。

まだ見に行ったこともなく、特に希望のHMはありません。
ガーデンシティ舞多聞では様々なHMが建てているようですが、まずはどこに行ったらいいのでしょうか？
総合案内所のようなところはないのでしょうか？

[272: 匿名さん]

うろついて、気に入った家の呼び鈴を鳴らし、気の良い奥さんからあれこれ聞きな。
手みやげひとつ持っていけば最高。

[273: 匿名]

パナ、ダイワ、積水等各HMそれぞれにモデルルームがあるのでそこを回るといいと思います。
条件無のURも案内所がありますが、平日は休みですよ

[274: 匿名]

橋越えてすぐに左に曲がれば案内所みたいなのあったような…

[275: 匿名]

第６次分譲があるみたいですね。開発終わるのにあと何年かかるのかなぁ〜

[276: 匿名]

舞多聞の新しい宅地分譲がUR都市機構のホームページに出ていますよ。

[277: 匿名]

売れ残るんだろうな

[278: 匿名]

坪単価けっこう下がった…？

[279: そうですよね。]

山奥だからでしょう。バス停まで無茶に遠いですし。
舞多聞とは名ばかりの下の区画と同じくらいの価格だね。でも下は交通の利便性は高いですよね。

[280: 購入検討中さん]

将来バスが通る予定などはあるのでしょうか？

[281: 匿名]

バスはかなり先の話でしょう…。

[282: 匿名さん]

結局下の区画ってかなりお買い得だったように感じてしまうのは私だけでしょうか・・・。
上の方がいいかなって思って待ってから上の区画を購入したのですが、住んでみて今になって少し後悔気味・・・。

[283: 匿名]

あなただけでしょう!!

上の方がいいですよ

[284: 匿名さん]

上の方がいい部分もあるけど、どうしても孤立感が強くて・・・。
土日の昼間から夕方など車での出入りも厳しいし、バス停も遠い。
子どもも自転車で遊べる範囲が閉じられた空間ですし、なにより坂が多いので辛そう。
坪単価も高かったのに、なんだか少し残念な気分がしてしまいます。
現実に住んでいる訳だから、なにが何でも上の方がいい！と思いたいところですが、
よい部分と悪い部分がそれぞれあるのは致し方ないことだなとは思います。
それよりも、「あなただけでしょう!! 」なんていう閉じた意見をおっしゃる方が居らっしゃることの方が、
なんだか残念な印象が強いような気がします。
都合の悪い事実を客観的に見つめる強さがない人が増えているからなぁ・・・。

[285: 匿名]

自分が買ったんでしょ？そういう悪いところも含めて…。
後悔してるのはしょうがないけど、あの書き方じゃ上に住んでる人がみんな失敗してるみたいに感じます。
バス停が遠いとか車の出入りが厳しいとかみんなわかってて買ってますよ！それを考慮にいれてるんだから悪いとこにはしなくていいでしょ。
私も偉そうに書いて申し訳ないですが、いい街になるよう前向きにいきましょう!!

[286: 匿名]

上とは大手ハウスメーカーが分譲してるところですか？
ブルメール近くまで歩かなくても公園の下をいけば４分くらいでバス停があるとききましたよ♪

[287: 匿名]

駅近マンションと舞多聞ＨＭ分譲地で迷っています。
お住まいの方 住み心地はいいですか？

また治安，空き巣などは大丈夫でしょうか？

[288: 匿名]

ＵＲの６期分譲地がお薦めです！少し奥に入るけど、かなりお買い得な価格で、建築条件無。

[289: 匿名]

バス停まで４分は遠いと思う。
建築条件無しは素敵だけど６期は奥まりすぎと思う。
閑静な住宅地だけどね。
空き巣ケチャップは参った。

[290: 購入検討中さん]

空き巣ケチャップって何ですか？

[291: 匿名さん]

空き巣ケチャップって何ですか？私も知りたいです。

[292: ご近所さん]

空き巣に入ったうえに、部屋の中にケチャップを撒き散らかす人です。

[293: 入居済み住民さん]

４分ぐらい歩きましょうよ・・・

[294: 匿名さん]

糞尿をまき散らす人もいるようで。
てか分からなかったらググれよ。

[295: 匿名]

素敵な家がたくさん建築中ですね!!出来上がりが楽しみです。特に公園より下の区画が個性的で散歩がてら見学が日課になってます

[296: 匿名]

駅までバスなので購入するかとても迷います。、辺りも坂が多いからあまり自転車みかけないので。
URの今期は価格下がりましたが、買いだと思いますか
まだまだ未開拓の土地が残ってるし様子みるか、、、
悩みます。みなさんどうですか。

[297: 近所の住民]

4分でいけるバス停ってあります？

[298: 入居済み住民さん]

ありますよ。下に降りたらすぐ。
でものんびり舞多聞口のバス停まで歩くのもイイ。
新しい分譲地はちょっと遠いかな･･･

４社エリア、まだ残ってるのでは？

[299: 購入検討中]

やはり新しい分譲地は中途半端に不便ですかね?

[300: 匿名]

そんなにかわらないと思いますよ

[301: 匿名さん]

それは、ない。

[302: 匿名]

太陽の丘よりはありでしょう!?

[303: ご近所さん]

バス停新しい分譲地からはちょっとあるんですね。

値段が安くなってて魅力的なんですが
ちょっと遠いかなあ。

周辺もこれから分譲するんでしょうね。
様子見ます。

[304: 匿名さん]

そうそう。歩いてみよ。実感できる。

[305: 匿名]

幼稚園はどこに通われてる子が多いのでしょうか？
小学校の校区は悪くないでしょうか？

[307: 匿名]

いよいよ明日から第６期分譲申込み開始ですね!!

[308: 購入検討中さん]

私はまだ申し込みしてませんが、申し込まれた方はどれくらいいるのでしょうか。
現地に行ってきましたが、予想してた以上に奥だったです。

あれでは、ブルメールにも徒歩きついな・・・
中学校もかなり通うのしんどそう・・・

[309: 匿名]

中学生には大丈夫な距離でしょう。ただ小学校はできなければちょっときついかな…。申込みは予想以上にありますよ

[310: ご近所さん]

幼稚園、小学校ができれいい感じなんですよね。できたとしてもまだまだ先でしょうか？

[311: 匿名]

神戸市が首を縦にふらないみたいです

[312: 購入検討中さん]

地下鉄学園都市駅より通勤されている皆様、駅まではバスですか？
雨の日などはバスはいっぱいで混雑しているのでしょうか？
三宮までは舞多聞～バス～地下鉄で40～50分くらいでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。
土日も仕事で終電や終バスが早いのも気になります・・・。

[313: 入居済み住民さん]

私は垂水警察前からの三ノ宮直通バスを使っています。学園都市駅へいく場合は、階段を下りたところにある本多聞３丁目バス停から５分程で駅に着きますし１０分おきにはバスが出てたと思います。今のところ毎朝座っての通勤です。

[314: 匿名]

６期分譲予想以上の人気ですね!!倍率７倍とかありますよ…。

[315: 匿名さん]

HMで建てたくて、色々検討中の者です。

６期分譲中のURの土地ですが、今話をしているHMの担当者が
「今回のURの宅地ですが、うちからもあの辺りの土地を譲ってもらって（？）
販売する予定してます」
って言ってたんですが、要はHMがURから土地を買ってからの販売になるから、
結局は土地に関してはURから買う方が安くなるんでしょうか？

それなら今のURの分で申し込んで、建物のみ依頼するかたちとるほうがいいでしょうし。。。

どなたかアドバイスお願いします。

[316: 購入検討中さん]

>313　くわしく教えていただき有難うございます。
通勤は大丈夫そうですね。安心しました。

[317: 匿名]

URの5期までの値段と周辺のHM条件付きの土地の値段はやはり若干URの方が安いですね。とりあえず6期で気に入った土地があるなら申し込むべきかな。もうすでにかなりの申込みがある区画もあるみたいで、抽選外れたらHMの土地を考えたらいいのでは…

[318: 匿名さん]

↑誤った情報ですね。
URは個人向けとHM向けの価格を変えています。
それは別にダブルスタンダードという訳ではなく、小売りと卸であるに過ぎません。
ちなみに、卸値は小売りの八掛けかそこらだったように思いますが、この記憶は曖昧です。

この価格差に関しては、URが不誠実であるという論は誤りで、
HMらが同地域の土地を販売するにあたってURが直販する条件無しの土地との格差をつけないようにという配慮です。
その意味では、安心されたい。

さらに、「それならURって良心的」という論も誤りです。
そもそもURは営利企業ではないという建前から、そうせざるを得ないだけのこと。
ネットで探ればこの程度のことはそのうち見つかります。

[319: 匿名]

どこからの情報か知りませんが、実際にHMとURを回ってみたので、価格差はあると思います。

坪単価で一万〜二万は違いました。土地の条件等があるので全く同じので比べる事は出来ませんが

[320: 購入検討中さん]

その程度の差は、諸条件で説明の付くレベルでは？向き、形、建物価格との折り合いなどなど・・・。
６期の区画も、それ以上の差が付いていますね。

[321: 入居済み住民さん]

ここは元ゴルフ場です。
元々が池だったところもあるし、谷状の地形を盛り土にしている場所もあります。

値段の違いって、利便性とか日当たりとかの他にも地盤とか色々ありますよ。
安いところはそれなりの理由があって値段相応というのが実感です。
入居されてる方はほとんどそう思ってるのでは？（違っていたらすみませんm( )m）

どんな土地なのか、購入前には図面を見せて必ず説明してくれますけど、
出来れば事前に知りたいですよね。
安いからってすぐ飛び付かないで情報収集には念を入れることをおすすめします。

HMとURは大差ないと思います。
HMはメイン通り周辺の立地の良い場所をまとめ買いして切り売りしてる印象です。
だから少し高いのかな？
営業さんが色々情報持ってるので根掘り葉掘り聞くと良いかも。

[322: 購入検討中さん]

その、池だった所って、今回の第六期分譲地にも含まれてるんでしょうか。。。？
くぼみだったところを盛り土、っていうのも、なるほど、ありえますよね。。。

URやHMの担当者って聞けばすぐ分かるんでしょうか？？

値段的には予算内なだけにかなり前向きに検討中ですが、いろいろ皆さんの口コミを読んでると
気になります。。。

[323: 入居済み住民さん]

気になる人は確認されるといいかも。
過去の航空写真が見られます。
http://airphoto.gis.go.jp/aplis/Aplis.jsp

[324: 匿名]

舞多聞のパンフレットには、申込み期間中、現地申込受付会場（舞多聞まちづくり館）で、宅地の造成履歴及び、地盤強度等に係るデータが見れる旨が書かれています。（ゴルフ場当時まで遡ってまでのものかわかりませんが）。
HMとURの土地価格の差はあると思いますが、建物もグレードや会社によって、価格差がかなりあるように思います。設計段階で、設備をグレードアップしたり、オプションをつけたり、造園工事などで、思っているより予算がかさむことがあるので、とにかく情報を多く入れることがよいと思います。できれば、HMやURだけに聞くのではなく、舞多聞に住んでいる方に話が聞ければいいですね。

[325: 入居済み住民さん]

私はＵＲ分譲に当たり家を建てましたが契約時にゴルフ場に遡ってまでの図面を見せていただきました。もちろん契約前でも見れるはずですが。土地によってはコース上だったりカートの通路であったり木が生えていた場所であったり様々です。地盤強度も造成の際にされており、もしある一定の基準に達していない場合には再度、地盤改良をＵＲ負担で行う旨の項目（契約時）もありました。

第３者機関に建築前に地盤調査を依頼しましたが木造で軽量ということもあり布基礎で十二分との回答で基礎を安くしてコストを下げて建築して頂きました。

なので地盤はあまり心配いらないような・・・結局、斜面だろうが池だろうが大林組か鹿島か忘れましたが大手ゼネコンの大規模宅地造成ですので場所による大きな違いはないように思います。

私は舞多聞西ですが個性ある住宅が並び近所付き合いも良好で子育て世代が多く非常に心地よく生活させていただいています。

[326: 入居済み住民さん]

321です。
もし不安な気持ちにさせてしまってたらすみません。

そんなつもりは全然なくて、土地を買うときは値段だけではなくて
自分なりに納得して買った方が後悔しないし、買ったときの喜びが増すと思って書きました。

私はHMエリアなんですけど、HMの営業さん達は
本気で買おうとしている人になら何でも教えてくれますよ。
変に隠しごとしてないというのも印象良かったです。
このエリアを自信持って薦めてくれてるってことかな～って思えて。

でも324さんの言うように、住民の方に話を聞けるといいかもしれません。
私は土地を見に来たとき、今のお向かいさんに色々教えてもらいました。

私も舞多聞西ですが、ご近所さんは本当にいい家族が多いですし、
子供がいてもいなくても、一緒に子育てしてくれてる感じが
とても気持ちいいところですよ。

[327: 匿名]

６期は明日抽選ですね!!

[328: 入居済み住民さん]

完売！？

[329: 匿名]

２区画残った？

[330: 匿名]

今回は人気だったと言えるのでしょうか

初めて申し込みました

[331: 匿名]

まずまずじゃないですか。

[332: 匿名さん]

安いけど、あまりに奥地過ぎるなぁ・・・。

あまりに奥地すぎるけど、安いからなぁ・・・。

悩みに悩んで手に入れられた皆さん、お疲れ様。

小学校までは遠いなぁ。どれくらいかかるんだろ。

[333: 申込予定さん]

太陽の丘？の小束山地区か舞多聞で迷っています。
舞多聞のほうが町並みがゆったりしている感があるのですが、小束山地区の方が駅に近そう。

迷われた方はいらっしゃいますか？

迷われた方の決め手を聞きたいです。
宜しくお願いします。

[334: 匿名]

迷いました。
で、こちらはやめました。
理由は、あくまで個人のインプレッションです。
携帯電話の電波棟があるのが気になった。それがある森に暗いイメージを感じた。
バス停が遠かった。
あくまでも個人の印象ですので、お気を悪くなさらないでください。

結局まだ決めていません。

[335: 匿名さん]

携帯電話の電波棟ありましたっけ？
６期のＵＲ分譲近くでしょうか？

バス停は遠いすぎますね・・・

[336: 購入検討中さん]

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

舞多聞を検討中の者です。

コストコ予定の隣の場所に、パチンコ屋なんか出来るんですが？

[337: 購入検討中さん]

間違えました。すいません。焦りすぎました。。もう一度書き込みます。



どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

舞多聞を検討中の者です。

コストコ予定の隣の場所に、パチンコ屋出来るのですか？

[338: 周辺住民さん]

できないですよ。
神戸市の地区計画見るとわかります。
規制区域です。

一昔前、スーパーと見せかけて
強引にパ○ンコ作ろうとして
認可されるわけもなく失敗したそうです。

よく聞く噂ですが、その噂を聞いたのではないですか？

[339: 購入検討中さん]

No.338さん　ありがとうございます。

安心しました。

[340: 匿名]

次はまだかな!!

[341: 購入検討中さん]

秋頃ありそうな感じするんですが、

次も６期と同じくらいの価格になるのでしょうかね？

[342: 入居予定さん]

すいません。質問になってしまうのですが、

舞多聞はテレビアンテナでも大丈夫でしょうか？

地デジが映りにくいなどありますか？

ケーブルも考えましたが、共働きでお互いテレビをほとんど見ないので

アンテナで考えていますが、どうでしょうか？

ご存知の方がいましたら宜しくお願いします。

[343: 匿名さん]

橋の支柱がしっかり見えたらOK

[344: 購入経験者さん]

舞多聞在住の者です。
アンテナで地上派デジタル、BS共良好です。

[345: 匿名]

三宮行き高速バスのバス停までは徒歩何分くらいかかりますか？舞多聞西1丁目からです。

[346: 匿名]

10分ぐらいかな

[347: 匿名]

346さんありがとうございます。
西1丁目を検討中なのですが夜間はやはり暗いですか？
夕方くらいになるとみなさん雨戸とかされると思うので家から光は漏れないですよね？
街灯だけでは夜間女性が1人で歩くには怖いでしょうか？
住まれている方いらっしゃれば教えてください。

[348: 匿名さん]

集合住宅の計画はないのでしょうか。

[349: 匿名]

集合住宅の計画はあったと思います。
高いものは建たない計画だったと記憶しています。

[350: 匿名]

舞多聞のお子様は、どちらの幼稚園に通われていますか？？園バスも来てくれますか？？

[351: 匿名さん]

ＮＯ.350さんと同じく幼稚園情報教えてください。

[352: 入居済み住民さん]

No.347さん

まあ街灯はそれなりにあります。
各家庭の家からの光もそこそこ。
ポーチの光とかシャッター閉めてないお家も結構ありますし。

真っ暗という印象はあまりありません。

[353: 匿名]

URの宅地分譲の情報が出てますね、10月15日からの申込になっています。

[354: 購入検討中さん]

計画住宅（低層）と一般住宅の違いはなんですか？

調べてもわからないので、教えていただけますか。

[355: 匿名]

七期も即完売するのかな!?

[356: 入居予定さん]

UR７期分譲地、１０月申し込みですね。
前回の一つ北側ブロックですね。
またまた即完売でしょうか？
値段は１６００万円台からだから前回と同じくらい？

その更に北側にはセキスイハイムの旗が２０以上、
逆に、南側には大和ハウスの旗が同じく２０以上、現地に立ってますね。

２０１２年４月からは舞多聞の中をバスが通るらしいし、
コストコも出来、早く回りの宅地も開発進んでくれれば、結構いいものになりそう。

[357: 匿名さん]

でも、渋滞はキツイよね。土日の昼から夕方は「ちょっと気軽に・・・」という感じで外に出るのは、躊躇してしまう。

[358: 匿名]

渋滞はたしかに激しいですよね。コストコが開店して車の流れがどうなるかですね。

[359: 匿名ちゃん]

第7期検討中です。今の所最寄のバス停は多聞台になるのでしょうか？
平日の通勤時間滞は道路は混みますか？
学園都市まで自転車で行ける裏道はないですか？
マツダへの道が開通したら自転車で学園都市まで行けますか？

[360: 匿名]

No356　入居予定さん、2012年にバスが通るということは本当ですか？まだまだ住んでいる方が少ないようにおもいますが・・・

[361: ご近所さん]

バス　通ります。

[362: 土地勘無しさん]

垂水の徳州会病院！！　舞多聞

[363: 契約済みさん]

私もバスは春からと聞いたことがあります。

失礼ですが、上のNo.362さんの内容がわからないのですが・・・

病院がどうかされたのですか？

[364: ご近所さん]

小学校予定地はどうなるんですか？
新しくふやさないと聞きましたが・・・

[365: 匿名ちゃん]

バスは春から通るらしいですね。
幼稚園は、学園幼稚園が多く、多聞ひまわり幼稚園のかたもいるようです。本多聞中学生、小学校はどんな感じでしょうか？ブルメール舞多聞には、あまり柄の良くない子供をみます。
ここは、西神や西神南が高級住宅地としたら、どんな感じになんでしょうか？

[366: 匿名さん]

西神や西神南が高級住宅地？バカ言っちゃいかんよ。ニュアンスで言うなら、舞多聞も同等だ。やや背伸びしたニュータウン。ローンロンで疲れているね。

[367: 匿名]

バスは将来的には通るだろうという感じで聞いていたので春には停留所できるとはうれしいです。

停留所はどのあたりでしょう？

小学校まで遠いので舞多聞内に建てば安心できそうですがこちらは厳しそうですか？

[368: 匿名]

西神・西神南は高級住宅地ではないですが、舞多聞と同等ではないです。地下鉄周辺開発宅地なら、西神（駅近以外は×）＞名谷・学園都市＞西神南＞＞＞桃山台・つつじが丘＞本多聞＞小束山・高倉台＞舞多聞・神陵台・多聞台

[369: 匿名ちゃん]

舞多聞は、神陵台、多聞台と同じですか？

[370: 匿名]

舞多聞はニュータウンなので神陵台や多聞台と同じではないような・・・

西神南は開発地で駅周辺はきれいな街並みだけど地下鉄にしかでれないしどういっても西区なので高級住宅地ではないですね。

高級住宅地はやっぱり阪急沿線の東灘あたりから西宮くらいの地域だと思います。
土地代が倍以上しますよ。

[371: 購入検討中さん]

こんばんは。
ここでお話になっている高級住宅地と言うのは、地価が高いことですか？
すんでおられる方のマナーや、地域のイベントや清掃活動などへの参加や奉仕の状況。
ご近所さんとのつきあい方などは、関係ない事なのでしょうか？
観点が異なるのもあると思いますが・・・・・・。

[372: 匿名]

それはない気が私はしますが、、、
舞多聞はまだまだ上のあたりの町が全く出来上がってないので、なんとも言えない気がします。

小学校は人口が増えないと無理ですよね。
前に、神戸市さんに問い合わせたところ、幼稚園は予定はゼロで、小学校は今後の生徒数次第だそうで白紙ではないそうです。
もし小学校ができれば舞多聞や周辺地域の学区の見直しをすると言ってました。

小学校が出来るともっと雰囲気のいい活気ある町になりますよね。

[373: 匿名]

372ですが、371さんに対してのレスではありません。なんだか投稿が重なったようで。


『私はそう思いません』と上に書きましたのは、舞多聞や西神や名谷だの…ランキングに対してです。

公園がきれいに清掃されていたり、住んでいる人のモラルも町のイメージを左右して大きいですよね。

[374: 匿名ちゃん]

すみません。高級住宅地とはちょっと書き方がおかしかったように思います。
確かに、まだ完成していないし、どんな街になるかは分からないですね、
モラルの高い人ばかりならいいですね～
幼稚園の話は全然聞かないですね。

[375: 匿名さん]

今どきのニュータウンにモラルを求められても・・・。
土地家合わせて５０００万円出せるヤツが集まっているという意味では、舞多聞も西神中央も西神南も学園都市も名谷も同じようなヤツらが集まっているということになる。コストに見合った層というだけのこと。
それよりも、どんな層のムラでも言えることだが、自己中心的で視野の狭い主婦が一定の割合で住む以上、つまらない住みにくさが生じるのは必定。
その中でも、精神的に自立し周囲を尊重できるようなモラールが平均より少し上からの主婦同士が運良く結びつけるのなら、その小さな輪の中だけは、幸福感がみなぎるだろう。
自己中心的な主婦が独走した結果、自治会も発足できない地域があるとしたら、まあ、そういう原因になるヤツがが不幸の震源地だ。が、それに対する措置を取れずに漫然とその雰囲気を許しているヤツらも従たる同罪だ。よくある話だ。
ちなみに高級住宅地は住みやすいか？そういう下世話な指標の中の勝ち組ばかりが集まった六麓荘なんて住めたもんじゃない。自立できた人なら、どこに住んでも凛としてるよ。

[376: 匿名さん]

正論ですね。ただ六麓荘には住めたもんじゃないというのは、そもそも住める所得がないでしょという方に１票入れまーす。

[377: 匿名]

自治会が発足できない地区が舞多聞にあるのでしょうか?

[378: 匿名]

ありますよ!!

[379: 匿名さん]

まあそんなに怒らないで。自分の購入した区画の横にあるゴミステーションの使い方について、まだ家も建つ前からゴチャゴチャと細かく言ってくるような人も、もしかしたら世の中にはいるかも知れませんし。そういった場合は、同じ地区の皆さんには、ご愁傷様といったところですかね。

[380: 匿名]

まだ家も建つ前からゴチャゴチャと細かく言ってくるような人←こういうこともあるんですね(笑)嫌ですね。
自治会を拒否して作れない地区は舞多聞のどこでしょうか？

私はや自治会は必要だと考えているので。

[381: 匿名]

六麓荘なんて、芸能事務所やパチンコ屋やラブホテルや風俗店チェーンやデリヘル経営者がいっぱいいますよ。
50年で住民の殆どが入れ替わり、下品成金の見本市状態です。住宅街のランクと民.度は一致しないです。

[382: 入居予定さん]

言えてますね。

[383: 匿名]

368です。舞多聞はきれいなまちで若い人も多く、これからが楽しみなまちです。ただ、西神や名谷、学園都市・西神南などに比べると、公共投資が少なすぎると思いませんか。URの努力だけでは不足しています。国・県・市が投資できるだけの、公のまちでしょうか？
鉄軌道はもちろん、バスや区役所（支所・連絡所）・図書館・郵便局etc。。バス便が開通しても１時間に２～３本では使いにくいでしょう。多聞台や本多聞地域のバス便を頼りにしないといけない状況では、子供が高校・大学にいく時期まで想像してみるとどうでしょう。多少（とっても、かもしれませんが）無理しても、西神・西神南・学園都市（分譲中：西神は駅から遠い・・）の方がよいのでは？桜が丘・北山台・月見台・高倉台・菅の台・高倉台、いずれも次の世代に継続していくことが難しいまちです。大手ＨＭなどが積極的に投資したまちではあると思いますが、舞多聞がこれらの開発地（舞多聞はNTではないと思います、大原・桂木と同じような開発地でしょうか。素敵なまちですが、現世代以降の未来を想像できません。）と異なるようには思えません。繰り返しになるかもしれませんが、鉄軌道を中心に考慮すべきだと思います。バス便は頼りになりません。市役所交通局や山陽バスが頼りになると思いますか？大きな買い物です、悔いのないようにがんばってください。
by 民間大規模開発地購入で失敗して、公の開発地に移転するのに無駄金を使った愚者です。

[384: 匿名]

383追加です。市役所交通局事業の中でも、政治路線の多いバス事業や地下鉄海岸線とは違って、地下鉄山手線はドル箱なので当面は安泰です。競合路線もなく周辺開発地もそれなりに成功し、市役所の数少ない投資成功例の一つです。

[385: 購入検討中]

7期を購入するか検討してます。7期は、バスが通れば、学園都市に近いように思いますが、通るかも分からず、学校までは遠くなるし、383さんと同じように感じるので、迷っています。
NTとは違うし、本多聞出身の人からは、、団地も多く、中学校や、小学校には荒れてる子も結構いたと聞きます。
舞多聞ができることで、良くなっていくんじゃないの？と言われましたが。いろんな人に揉まれて大きくなって行く方が子供にとってはいいのかもしれませんが。

[386: 購入検討中]

こんばんは。
検討中です。
私は昔、駅から徒歩15分のところに住んでいました。
結局は中途半端な距離でバスに乗ったり、自転車をよく使いました。
舞多聞と同じ頃に分譲された、駅まで歩けると広告に書かれている小束山手などを例えに出させてもらうと、結局はあの距離を毎日歩くのはきつくなると思いました。

今は電動自転車も手頃な価格ですし、坂があってもなんてことないです。学園都市駅側の6期や7期は駅までは電動自転車を使えば問題ないかなと私は思い検討してます。

ただ、駅までらくらく歩けるという場所は利便性があり魅力ですので悩みますね。
小学校も出来て欲しいですし。
申し込みして当たってから悩もうかなと思ってます。
私、個人としてはいい町だなと思い検討しているのですが舞多聞西の公園が新しいのにゴミが落ちていて、たまたまだったのかもしれないですが、少しがっかりしました。

[387: 入居予定さん]

№383さんは、どこに家を建てられたのですか？

差し支えなければ、参考にさせて下さい。

[388: 匿名]

こちらはご近所づきあいとかはどんな感じでしょうか？

[389: 匿名]

ありません…。

[390: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[394: 契約済みさん]

これから買おうという人が参考情報を求めているのに
住んだことも無い人が色々外野から意見を言っても
実情と全く違ってて、迷惑をかけるだけではないですか？
私なんて入居前なのに近所付き合いして頂いてますよ！

実名を書くわけでもないのに
匿名で長文を投稿するようなことはやめませんか？
業者なのか単に意地悪なのか・・・

これから購入を考えている方は、週末に見学に行って、
実際住んでいる方に声をかけて話してみるのがいいですよ。
誰もが気さくで親切な感じで、雰囲気が良い街だと思います。
私も何度も見学して（迷惑だったでしょうが・・・）そうして決めました。

[396: 匿名]

検討中で見に行った者ですけど、建設中の中に三棟同じHMが並んでいました。何だか不自然な気がして、抽選で行われたはずなのに、同じ時期に同じHMが複数並んで建てられるのが、気になるのは私だけ？
倍率も高かったと聞いてます。
もし、あの確率で手に入るなら、そこのHMにお願いするのも有り？

[398: 契約済]

なぜ三棟も同じハウスメーカーなのか私も気になります

[399: 匿名]

たまたまでしょ…。

[400: 匿名]

スウェーデンハウスなんざ、掃いて捨てるほどあるぜ。