神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。

[てょんだ]

神戸：地下鉄　学園都市から程近いガーデンシティ舞多聞はどうですか。
近くは、ゴルフ場や丘が開発されて大規模な開発が行われていますが、この地区の将来を含めて語りましょう。

http://www.loger-plane.jp/

【以下、管理担当より情報追加しました】


H P：http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/gakuenminami/
名　称：ガーデンシティ舞多聞
所在地：神戸市垂水区舞多聞東、舞多聞西
交　通：神戸市営 地下鉄西神・山手線「学園都市」駅よりバス　　　
計画戸数：2600戸
事業主体：独立行政法人都市再生機構
売主：大和ハウス、積水ハウス、パナホーム他
大和ハウスHP： http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/hyogo/maitamon3ki/index.html
パナホーム HP：http://www.panahome.jp/city/maitamon/index.html
積水ハウス HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/maitamon/index.html

[181: 購入検討中さん]

素人にとっては、色々と知らないこともあり、掲示板を大変参考にさせていただいております。
（どちらにせよ、ハウスメーカで検討かな。）

ところで、URって国土交通省の天下り団体であり、権力があり、ハウスメーカで売れない土地とわかっていても、ノルマとして押し付けることもあるのですか？

[182: 匿名さん]

もめたくなければ、東町のアンダンテにしとき。

[183: 匿名さん]

でも。ここは　近くでもめてる　太陽のなんとか　より　ずっとましです。

変な、土地の噂もない　ゴルフ場跡地だし、トンネルも下にない。

南面、開放的な場所で　しっかりしたＨＭで建てればＯＫ？

[184: 匿名さん]

ＯＫです！
住民ですが、日当たり風通しはいいですよ。
なにより静かで落ち着いた住環境です。

買い物は便利ですし、車があれば不便さは感じませんね。
近隣の医療機関も充実しています。
駅は遠いですが、バスの本数が多いし乗っても５分くらいなので、通勤通学は苦になりませんよ。

[185: 近所をよく知る人]

そうですね。

近くの太陽のなんとか　よりも　明るいし、風もきつくないので　考えてます。

買うときから、へんな曰付きの土地は　嫌ですよね・・

[186: 匿名さん]

先日、モデルハウス、土地を見に行きました。
想定内でしたので購入を前向きに進めようと思っています。
通勤について教えてほしいのですが、JR（舞子、垂水）と地下鉄（学園都市）とどちらが便利でしょう。職場は大阪です。
ちなみに学園都市から歩くとどれくらいかかりますか？
おそらく、バスが走っている時間には帰れないと思いますので。

[187: 匿名]

大阪ならＪＲの方が乗り換えせずに済むんじゃないですか?
学園まで歩くと、30分近くかかります。ＪＲまでバスか原チャでいくかですかね？

[188: 匿名]

通勤はかなり不便ですよ。場所が悪すぎる。
バイク等でJRか地下鉄まで出るか、バスで行かないと絶対に無理です。
徒歩は不可能。

[189: 匿名さん]

有り難うございます。
電動自転車を買います。
JRまでちょっときついかな。

[190: 入居済み住民さん]

学園都市まではバス、自転車（ギヤ付き以外はムリ）、
電動自転車、原付の人が多いみたいです。
駅の自転車置き場は低価格で快適安全ですもんね。

歩いて家から改札までで25分くらい。
そのうち家から舞多聞口まで7～8分。

夜遅くなってバスがなくなったら駅から
歩いている人はけっこういますよｗ。私も。
タクシーは1500円はいきますもんね。
ちなみにバスは23時過ぎまであるんで結構便利。

夏歩いたらあの坂道で汗だく。冬はいけますよ。
ただ、ある意味では山道なので女性が一人で夜道を
歩いているのを見ると、どうかと思います。

舞子方面はバス以外ムリでしょ。
20分強かかりますよ。

[191: 匿名]

入居者です。主人は舞子までバイクです。ただ50ccよりは70、90ccのほうがオススメらしいです（坂をのぼるため）。バスが走っている間には帰宅できないので。ＪＲの駅までバイクもバスも時間はかからないそうです。ただバイクの駐輪場は月極めが半年以上の待ちがあるらしく、今は1日ごと回数券で払ってます。
舞多聞西からブルメールは子供（2）でもあるけますよ。散歩気分にはいいです。ただ、ブルメールは徒歩では入りにくい構造です(T_T)敷地への入口も車と一緒なんで、それだけは気をつかいます。バスは学園都市へいくにはすぐです。バス停は遠いですが…。いつかガーデンシティ内をバスが通るかもしれないと聞いたことはありますが…ずっと先だと思います。

[192: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
やはり、垂水より舞子の方が近く便利なんですね。

[193: 入居済み住民さん]

垂水へは峰を越えるからね。
舞子まではなだらかな下りだから、川沿いの交通量の少ない道で自転車で１０～１５分。
バス道だと２０分。
ただし、帰りはなだらかな登りだから、それなりに。電動アシスト自転車だと苦にならない。

むしろ、学園都市への行き帰りはどちらも割と急な坂を上ってから下るから、
距離的には舞子より近いけど、しんどい感じ。

駅まで自転車通勤であれば、仕事前に汗をかきたくないしね、
学園よりも舞子の方が通いやすい気もする。

私見です。

[194: 匿名さん]

結局、どこへ行くにも不便ということですな

[195: 入居済み住民さん]

お～意外な情報。
舞子まで電動自転車ってアリなんですね～。
確かになだらか。
でも、学園都市までなら7～8分だし、最近の電動は強モードが
かなり楽なんで、学園までのあの坂も楽勝だそうです。

うちは通勤はバスで車と自転車とバスの併用ですけど、
不便を感じることはないですよねえ？
人によって便利と感じたり不便と感じたりするんでしょうけどねｗ
地下鉄でもJRでも、っていうのは
たまにメリットになったりしますよ。

ブルメールの入り口、近隣住民を無視してますよねｗ
敷地の角に一つ歩行者用スロープつけてくれれば
すごく便利になるのに。

[196: 匿名さん]

かわいそうなくらい必死だね。

[198: 匿名さん]

おっ、ここも荒れてんね
ウキウキ

[199: 住まいに詳しい人]

なんだか一人で暴れているように見えるのは、私だけ・・・？　マッチポンプの好例だね。

[200: 匿名さん]

＞ブルメールの入り口、近隣住民を無視してますよねｗ
＞敷地の角に一つ歩行者用スロープつけてくれれば
＞すごく便利になるのに。

同意です。
搬入トラックや車が通るから怖いですよね、車も歩行者もお互いに。
スロープつけてほしい。
あと、舞多聞東１丁目と２丁目から警察署方面へ降りる階段にもスロープが出来たらなぁ。
自転車は遠回りしないといけないし、ベビーカーを畳んで昇るのも辛いので。

[201: 匿名さん]

不便なとこに家建てちゃうと大変だね

[206: 匿名さん]

西のＨＭ分譲の売れ行きはどないでしょうか？
区画にのぼりが立って、一部工事が進んでるような感じがしますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[207: 購入検討中さん]

よく断熱を売りした広告を見かけますが、効果の程はどうなんでしょうか？
今は20年くらい前のミサワに住んでいるのですが、この時期の昼間の２階の暑さにはまいってしまいます。
今時の家もあまり変わらないものなんでしょうか？

実家にも近いこの地区での購入を検討しています。

[208: 地域住民]

最近、休みの日にソーラーシステムをモニターとして無料で設置しませんか？って訪問してきませんか？

タダより怖いものはないと思い、話を聞いてないんですが、あれは怪しくないんですか？

詳しく話を聞いた方おられますか？

きっと、色んな地域を回っていると思うんですが・・・。

[209: 匿名さん]

入居してまもなくの頃に、ソーラーシステムの無料モニターと謳った訪問販売が来ましたよ。

少し話を聞きましたところ、我が家の屋根の面積から太陽光発電を付けたときの発電量と光熱費を試算します、と言われたのでお願いしたのですが、まともに結果を出せなかったので胡散臭く感じました。

そのうえ「無料モニターは残念ながら他の家に決まってしまったので、特別に値引きした価格で取り付けします。件数は決まってるので早く契約してください」と無理に焦らせてローンを組ませようとしたので、すぐにお断りしました。

まだこの辺を回っているのですね。エ○シス○ムでしょうか？

[210: 地域住民]

209さんありがとうございます。

会社名は忘れてしまったんですが、2社ぐらいきてたと思うんです。

なるほど、モニターは他の家に決まったと言われるんですね。やっぱり、怪しいですね。

[211: 周辺住民さん]

一昨日来ましたよ。
某電気メーカの代理店と言いつつ、決して自分は名乗らないｗ

話を聞くと209さんの話と全く同じ。
おもしろいので、すぐに申し込むけど大丈夫？と聞いたら、その場でどこかに電話してるふりして、
「すいません。ちょうど今日、無料の3軒が予約で埋まってしまいました」だって。アハハハ

209さんの話で予備知識があったんで、
間髪入れずに「まさか特別割引で、とか言わないよね？」って言ったら
ウッって言葉に詰まって、悔しそうに睨みつけて去っていった。アハハハ
ワタシ、ケ○サツに勤めてるんですけどｗ

皆さん気をつけて。

[212: 匿名さん]

最近のケ○サツの資質がどんどん落ちているというのは本当らしいな。
頭が○いクセに権限が強くなるとおかしなことになる典型だ。

[213: 周辺住民さん]

あ、国家権力のことじゃないよｗ

その手の用語知らないみたいだけど、
間違えたら素直に謝ろう。
頭が○いって言われないようにね♪

どんな反応か予想できるけどｗ

[216: 周辺住人]

昨日半年ぶりに現地にいって見ましたが随分開発が進んでますね。西のほうの平らな地区は住やすそうですな。

[217: 周辺住民さん]

「ケ○サツに勤めてる」という方、実際に存じ上げております。ｋびしいですね。

[218: 入居済み住民さん]

関係ないことを煽って楽しむのやめてほしいです。
大人げない。

うちのご近所は良い人ばかりで楽しいですよー。

[219: 匿名]

こちらにお住まいの方はどちらでローンを組まれてるのでしょうか？

つなぎ融資が出来なくて…｡

みなさんはどうされたんでしょうか？

[220: 匿名]

ここの周りのフォーシーズン、１１６等はなかなかの売れ行きなのに舞多聞はなぜこんなに売れないのか!!

[221: 競合物件企業さん]

それは、上モノセットで安価に見える１１６やフォーシーズンに比べて、
積水ダイワパナセキスイヘーベルスウェーデンなどがまとまって立っている舞多聞が高く見えるからだろう。
住んでいる人たちの雰囲気が違うね。
どっちがいいかは、馴染む水がどちらかで決まるというものだろう。
あと、払えるカネかな。

[222: 匿名]

確かに積水やダイワとかばっかりで高そうには思うけど、５０坪程度の土地なら価格的には舞多聞の方が安いよね。


やっぱり駅までの利便性を考えて、みんな１１６やフォーシーズンを買ってるのかな？

[223: 入居済み住民さん]

舞多聞西で空き巣被害が出たようですね。
お引っ越しされたばかりなのにお気の毒です。
まだ住人も少なくて目が行き届かない所もあるのでしょうね。
住人の方々、気をつけましょう。

[224: 近所をよく知る人]

■舞多聞３丁目・・神戸芸工大が必死にイギリス風に仕上げるようにURを説得し出来上がった感じ。住んでる人は子供とともに３世代住まいとか現役引退後ゆっくり過ごす方とか現役社長とか自営業の独立者とかが住んでいて年代も老若男女バランスよくまとまっている。なんといっても散歩していて挨拶すると初めてでも挨拶が返ってくる。（当然だが・・）公園が一番きれい
■舞多聞２丁目・・残念ながら子供が小学校に上がるなど３０代半ばの子供2人～3人の若い夫婦が独占状態。明らかに神戸芸工大がひきつづき3丁目のようにと夢見た後の失敗作といった感じ。なんちゃってセレブが多数出没。閉鎖的なのが目に見えて分かる。初めて会った人には基本あいさつをしても「誰？？」って感じ。舞多聞と名のついた昔の西神中央の失敗タウンの繰り返し。新星和不動産の分譲が入ったことが失敗の原因？公園は荒れ放題。昼はなんちゃってセレブのたまり場。夜はヤンキーのたまり場。スプレーで落書きされ放題。
■舞多聞東１丁目・・2丁目とは違い地域の中堅・個人メーカーによる建売+注文住宅。今のところ世代ﾊﾞﾗﾝｽは2丁目とほぼ同様。だが自治会は良識者によって仕切られている。さっぱりとしたご近所付き合いがされている。きちんと挨拶も返ってくるあたりが当然だが2丁目との違いは神戸芸工大があまり関わっていないことが幸いしている。公園のすぐ後ろに消防や焼肉屋がありにおいが来てるでもキレイに保っている
■舞多聞西・・現在HMにより分譲されている事もあって町並みは揃っていて圧倒的にキレイに仕上がっている。世代は2丁目3丁目とは違いまだまだ新婚夫婦・子供ができたばかりといった家族構成が多い。ただ区画の端っこのすみのほうでまたURと神戸芸工大がちょっかいを出しているようで町並みが突如その区画だけばらつく。若い夫婦しか今は見かけないがあいさつはきちん返してくれる。広くて遊具が多い。ちびっ子の遊び場と小学生くらいの子の遊び場が分かれている。たまにゴミが散らかっている。ベンチには落書き後が残っていて残念

[227: 入居済み住民さん]

なんでもいいけど休日のブルメール混みがすごいですね。
車だと出かけるのも、帰ってくるのも一苦労します。
早く道をつなげてほしいですね。

[228: 匿名]

買いました！

年明けから着工予定です。

[231: 匿名]

積水、ダイワ、パナ等もの凄い速さで建ってるけど、建て売りもけっこうあるのかな…。

[232: 匿名]

ここのパナで4500万で買うのと西神南のパナで5200万で買うのならどっちがいいと思いますか？
どちらも土地約55坪延べ床36坪ほどです

[233: 匿名]

いつになったら開発進むのかな…。

[236: 匿名]

２２４さんの情報は私にとっては有益でした。

[237: 匿名]

URの分譲宅地はいいよね
ハウスメーカー指定無し！盛り土ばっかで地盤改良必ずいるよ！

[239: 匿名]

舞多聞西が一番いいって事かな!?

[246: 入居済み住民さん]

大きな公園の工事がやっと始まりましたね。
川沿いも少しずつ整備されているようで完成が待ち遠しいです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[248: 近所をよく知る人]

舞多聞西地区が建築ラッシュですね。
寂しかったＵＲの販売地区もけっこう建ってきているみたいですし。
活気が溢れる街になるといいですね。

[249: 匿名]

建築条件無しで建てたいんですが その場合はＵＲのみになるのでしょうか？

[250: 入居済み住民さん]

>>249さん
第１期販売から今までの感じでは、
ＵＲ（建築条件なし）または大手ＨＭや不動産会社が一括で販売（建築条件あり）、
となっています。

[251: 匿名]

250さん

やはりそうでしたか(>_<)
大手ＨＭでなく 注文住宅を検討してまして ＵＲでなく普通に建築したかったので残念です(>_<)

ありがとうございました。

[252: 匿名]

ＵＲじゃダメですか…。
ＵＲは普通じゃないの!?

[253: 購入検討中さん]

URって賃貸はとても安価で、それなりの人が集まってきて柄が悪くなるイメージ
だけど、分譲となると仕様がとても良いと聞きました。
（営利団体では無いので、物件価格を殆ど土地＆建物に掛けれるから。）

だれか過去にURの分譲物件住んだ経験があって、民間企業の仕様と比較できる情報
ある人いませんか？

[254: 購入検討中さん]

ん？ＵＲっていっても、土地を売るだけでしょ？好きなところで好きなようにたてたらいいんじゃないの？

urと工務店と2つに関わるのがいや、ということですか?

[257: 匿名]

ＵＲの分譲地で今建築中の家は色々なハウスメーカーがあって、出来上がりが楽しみです!!

[258: 匿名さん]

>>257さん
そうですね。個性豊かな街並みが出来上がってますね。
舞多聞西もどんどん開発が進んでいるのでこれからも楽しみです。
ニトリやコ－ナンへ繋がる道が開通すると便利になるのになぁ。

[259: 匿名]

ニトリ方面への道は早く開通して欲しいですが、住民以外の人の通り抜けで交通量が多くなりすぎないか心配です。

[260: 購入検討中さん]

マツダの横にコストコができるそうですね。更に車が増えますね・・・。

[261: 匿名]

コストコ…。
要らないなぁ〜

[262: 物件比較中さん]

先日見に行ってきました
URの分譲地は東側の角地が多く残っているようでしたがなぜなのでしょう？
割高だから？

[263: 匿名]

広すぎるし高すぎるね
あそこまでの土地を買える人は舞多聞はなかなか選ばないんじゃないかな
少し不便だし

[264: いつか買いたいさん]

便利で交通量の多い所に住んでいる者にとっては少しでも空気が良さそう隣とも適度な距離が保てる閑静な街に憧れますが・・・。この前、URの土地を見に行ったときに近くの本多聞２丁目バス停から徒歩４、５分と以外に便利でしたね。色々なおうちがあり見ているだけで結構勉強になりました。

[265: ご近所さん]

●舞多聞東３丁目・・公園が一番きれい（人口が少ないので当たり前）
　　　　　　　　土地は借地ですが層が明らかに別格。商業施設と幹線道路・バス停に近い。

●舞多聞東２丁目・・商業施設と幹線道路・バス停に近い。近隣ニュータウンより若干落ち着いた感じの
　　　　　　　　３０代くらいの子育て世帯が中心。教育熱心で真面目な会社員層が多い。
　　　　　　　　公園はたまに散らかっているが、定期的に地域住人で楽しく清掃している。

●舞多聞東１丁目・・飲食店と消防署の上にある土地。（裏には工場も）２丁目と同様、子育て世帯が　　　　　　　　　　中心。住人曰くやはり場所が孤立しているため、若干の疎外感は否めない。
　　　　　　　　公園は綺麗に保たれているが賑わいに欠ける。自治会の運営者は１,２丁目同様その都度
　　　　　　　　変わるが、非常識な人間はいない。（当然ですが）

●舞多聞西・・・画一的な西神南を思わせる町並み。外観の似た家が多く、土地も広い。（坪単価は東
　　　　　　　より安い）未だ未だこれからの街なので住人は遠慮がちだが、公園が新しく出来、
　　　　　　　皆が顔見知りになれば”なんちゃってセレブ”とやらの”たまり場”になる可能性大。

”成功タウン”に住む良識者のNO.224さんがネットで誹謗中傷されるとは。。。　　　　　　　　
あるいは２丁目でノケモノにでもされているのですか？・・お気の毒です。

購入時期や土地の価格やスペックなどが多種多様であり、住人も様々です。ＨＭだろうと何だろうと
安い家は安いし、変な人は変。個人的偏見をネットに公表するのはやめましょう。

正しい情報に訂正しておきます。各丁目と西に、知り合いが居る者です。

[266: 匿名さん]

今度は２丁目を上げて、西を下げるんですか…。
そんなに２丁目を酷評されるのが悔しいんですね、わかります。

[267: 入居予定さん]

＞”成功タウン”に住む良識者のNO.224さんがネット＞で誹謗中傷されるとは。。。　　　　　　　　
＞あるいは２丁目でノケモノにでもされているのです
＞か？・・お気の毒です。
　
2丁目が何故批判されたのか、この一文で理解した

[268: 匿名さん]

まぁまぁ、同じ舞多聞内で争いは止めましょう。
全国に公表することではないと思います。

[269: 匿名]

コストコの工事が始まってますね。渋滞がひどくならなきゃいいんですが。。。

[270: 匿名]

URの分譲地残り少なくなってるけど、値下げでもしたの？


あんなに残ってたのにもう5画地ぐらいしか残ってないよ

[271: 購入検討中さん]

一戸建てを探しており、今度ガーデンシティ舞多聞を見にいこうと思っています。
そこでお聞きします。

まだ見に行ったこともなく、特に希望のHMはありません。
ガーデンシティ舞多聞では様々なHMが建てているようですが、まずはどこに行ったらいいのでしょうか？
総合案内所のようなところはないのでしょうか？

[272: 匿名さん]

うろついて、気に入った家の呼び鈴を鳴らし、気の良い奥さんからあれこれ聞きな。
手みやげひとつ持っていけば最高。

[273: 匿名]

パナ、ダイワ、積水等各HMそれぞれにモデルルームがあるのでそこを回るといいと思います。
条件無のURも案内所がありますが、平日は休みですよ

[274: 匿名]

橋越えてすぐに左に曲がれば案内所みたいなのあったような…

[275: 匿名]

第６次分譲があるみたいですね。開発終わるのにあと何年かかるのかなぁ〜

[276: 匿名]

舞多聞の新しい宅地分譲がUR都市機構のホームページに出ていますよ。

[277: 匿名]

売れ残るんだろうな

[278: 匿名]

坪単価けっこう下がった…？

[279: そうですよね。]

山奥だからでしょう。バス停まで無茶に遠いですし。
舞多聞とは名ばかりの下の区画と同じくらいの価格だね。でも下は交通の利便性は高いですよね。

[280: 購入検討中さん]

将来バスが通る予定などはあるのでしょうか？