【箕面森町・大阪】今秋分譲の情報が知りたいです！

[購入検討中さん]

箕面市止々呂美に生まれる「箕面森町（みのおしんまち）」。
北部丘陵地にあり、豊かな自然に恵まれたニュータウンです。
平成19年5月30日に開通した「箕面グリーンロード（有料片道６００円）」で新御堂筋まで直結されて、都心の生活を楽しみながら、スローライフを満喫することができる、そんな夢のような毎日を叶えられる町です。

計画戸数／約2900戸
計画人口／約9600人
販売面積／150㎡〜515㎡（予定）
販売会社／積水ハウス株式会社

[2: 購入検討中さん]

先日、現地に行ってきました。
「箕面グリーンロード」を使ったのですが、新御堂から５〜６分でニュータウンまで行けました。
問題は、有料道路の通行料です。やはり６００円（片道）は大な負担です。
それでも検討している理由は、郊外なので土地が安く買えるかも知れない点や、ＨＭなので地震に強い家が建てられる所です。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[3: 購入検討中さん]

「箕面グリーンロード」は片側１車線なので、事故があった時は通行に時間がかかりそうです。ニュータウンから千里中央までのバスも、同じ心配があります。悩む所です。

[4: 匿名はん]

宅地分譲にあたっては、箕面グリーンロードの定期（一般乗用車で月額1台あたり10000円以内）を設定しないと話にならないですな。

[5: マンコミュファンさん]

積水だからかなり高くなりそうですね。
私の近所は山奥の新興住宅地ですが
そこの積水分譲は土地はまぁ安いとしても建物で化けました。
土地が（約８０坪）１０００万ちょっと
建物を建てて、トータル５０００万円！（超えてたかな？）
外構はコンクリの駐車場（普通のコンクリだけです）
、植木は無し、砂地剥き出しでした。
建坪は３５坪程。
周りにある他のハウスメーカーや工務店で建てた家は植木や芝生
ちょとした外構が付いても4000万いかないですね。建坪は30〜35坪）
いったい何が違うんだろうと思います。材料が悪いのか？
積水は建物自体普通でした。
箕面の新興住宅地は積水一社だけでしょうか。
他社も入るのなら半端な土地が出て（区画にまとまらない）
安く手に入れて気に入ったところで建てられないか考えちゃうかもです。
そんなの無理かな。

[6: 匿名はん]

何故、あの場所にニュータウン開発しているのか理由が分からん。

北大阪急行が延伸して、萱野、箕面森町まで通るのなら意味があるかも
知らんが、北急にそれだけの体力があるとは思えんが。

[7: 購入検討中さん]

匿名はんさん、コメント有難うございます。
定期が出来ると、グリーン道路を利用しやすいですよね。
通行料がネックになっているので、関係者の方々是非検討していただきたいです。

[8: 購入検討中さん]

マンコミュファンさん情報有難うございます。
ＨＭなので、トータル価格は高いんですね。
我が家の予算は限られているので、構造にお金をかけるか設備や内装にこだわるかどちらかしか選べません。ＨＭでなければ、安くて素敵な家があったのですが、災害時を考えるとＨＭが良いかなぁと考えています。

[9: 匿名さん]

限定２区画で、３，４９０万プラン１５０㎡（契約済）２，５９２万１００㎡（商談中）が売り出されています。センターバス停より徒歩４〜５分
だそうです。

[10: 匿名さん]

センター施設、バスターミナルの建設工事が進んでいます。
ここから朝・夕は１時間３本、日中は１時間に２本の割合で千里中央駅まで運行されます。
ちなみに運賃は片道４００円の予定です。

[11: 物件比較中さん]

バスが400円はつらい・・・ですね。

[12: 匿名はん]

近くの彩都ではモノレール彩都西−千里中央間が390円ですから変わらないですね。
箕面グリーンロードのトンネル経由で時間的にも同じでしょう。

[13: 購入検討中さん]

390円だと大阪梅田から京都河原町まで行けてしまいます。

千里中央→バスは400円、梅田→千里中央は350円ですので、750円なら新三田まで行けてしまいます。

というようなことを考えると、電車／バスではなく車でお出かけするのが基本でしょうか？

[14: 匿名はん]

箕面森町って生活圏はどこになるのでしょうか?
センター施設って、生鮮品や生活に必要なものは揃わないでしょうね。

日常の買物は自動車で東ときわ台まで行かないとだめなのでしょうか?

[15: 土地勘無しさん]

箕面森町のことを検索していたら
トヨタホームも分譲するみたいですね。
ページがありました。
http://www.toyotahome-kinki.co.jp/shinmachi/

同じところのような気がしますが
値段はどうなんでしょう？
こちらも、まだ価格が載っていないような気がしますが。。

限定2区画で売り出していた工務店さんくらいなら
お買い得なんでしょうか?
こちらの物件は、1区画売れてしまったようですが。
彩都より安いので。

でも、マンコミュファンさんが、おっしゃるように5000万円くらいになるんなら、割高ですね。（そんなんなら買えんけど。）

[16: 匿名はん]

土地が100㎡ですから坪単価で40万くらいでしょうか？
彩都の初期の分譲が45万くらいでしたからそう安いとは言えないでしょう。
まぁ、大手HMの分譲では、4000万を超える程度だと思います。

工務店のは、庶民が頑張れば手が届く価格帯ですが、一般住宅地区1と
一般住宅地区2で住み分けで格差ができそうですね。

[17: いきました]

新聞チラシを見てドライブがてらいってきました。
土地は55坪で1500万円。それが積水の上物が立つと
4千万円に化けます。笑

それはいいのだけど、この町のコンセプト、自然との共生。
嘘だと思いました。ところどころに落ちている鹿の糞。
今はまだ人間が生活していないからいいもの。人が住み始めると
どうなりますか。彼らが犠牲になるんです。我々人間の
勝手なエゴで。

こんな山奥に宅地造成して、自然を破壊して何の意味があると
いうのでしょうか？山の神様が怒り出しますよ。
コンセプトが矛盾だらけです。

[18: 匿名]

No17さん、そんな事を言い出したら今あなたの住んでいる
その場所も元は森であり、海だったハズです。

人間のワガママには違いありませんが、私たちが生きていくには
何かを犠牲にしなくてはいけません。

他に何が出来るのかを考えるべきでしょう。

[20: 匿名はん]

>>19
適当な宅地って、具体的にはどこなんでしょう？

[26: 大学教授さん]

箕面茨木の彩都といい箕面森町といい宝塚の山手台といい
時代錯誤のひどい山林破壊、乱開発が目に余りますね。呆れます。
これから人口も減って大阪の経済基盤も大企業が相次いで
東京移転し縮小しているというのに。

[30: マンコミュファンさん]

森町も彩都も目糞鼻糞ってかどっちもいっしょでしょ。
大阪都市圏の空室率も増えていて、これから日本の人口も減っていく
２１世紀現在のご時世には全く不要な自然破壊。

しいていえば開発面積の大きい彩都のほうが、森町より害悪で
環境負荷（CO2排出量増加及び、森林損失による還元能力の減少）
は高いし害悪度も高い。

北大阪ネオポリスはバブルの悪しき失敗例だが、彩都の開発は全然ＯＫってか？
そんなわけあるかＢＡＫＡ！　どっちもバブル期の計画で全く同じレベルだ。

[32: 買い換え検討中]

分譲始まっておりましたので今日現地へ行ってきました。
静かですし、当然環境は抜群。
ですが住むとなると話は別で・・・
担当者さんに色々と話を聞くと、森町住人は特にトンネル通行料金
に優遇割引など無し。
買い物は？　　トンネルを抜ければ・・・
病院は？　　　トンネルを抜ければ・・・
子供が中学卒業した後の高校は？　　　トンネルを抜ければ・・・

わかってはいましたが結局トンネル抜けないと何もできない町
なんですよね。そのたびに往復¥１２００−。

値段も土地建物で４千万前後・・・
だったらここじゃなくてもって思いました。

[33: 購入検討中さん]

私も箕面森町いってきました。
確かに遠い。。
トンネルはきもちよかったけど。。高い！！

森の中に突然現れた分譲地って感じで、少しびっくりです。
でもきれいで景色は良かった。

1000万そこそこからの場所って考えると、そこそこかもっていう気持ちにはさせられました。

ただ大阪府！
いい加減にしろ！といいたい。
不動産初心者にはわかりにくすぎるので一言。
積水ハウスだけが分譲してると思ったら、いろんな会社があるし、
保留地とか、仮換地とか専門用語も勉強させられた。
代理とか、副代理とか、仲介とか契約の方法も違う。
府なら統括してほしいってもんです。
こっちは一生の買い物なんで、情報はもっとオープンにしてほしい。

理解するのに苦しみましたので
ちょっとわかった情報を載せておくので参考に。
保留地とは
http://www.city.handa.aichi.jp/shigai/faq/index.shtml#q04
仮換地とは
http://www.city.handa.aichi.jp/shigai/faq/index.shtml#q16

要は、保留地を積水がやってて、仮換地は、その他の会社が分譲しているってことでした。
その他の会社は、いろんな地主からまとめて販売をまかされているようです。
（わかった会社は下記）
トヨタホーム（現地で売り出していた。HPで価格も確認できた。）
エスバイエル（旗を現地で見つけた。HPは確認できず。）
ハートハウジング（検索で探せた。HPに詳細も記載。現地不明。）
で、他にもありそうって感じなんですが、情報を探しきれていません。
ご存知の方は教えてほしいです。

おまけに分譲時期がほぼ同時なのに、価格がみんなバラバラの様子。
何を信じていいのかわからない。
トヨタホームのほうが土地が少し安めでした900万円台からあった。
エスバイエルの金額がすごく気になるものの情報がどこにもない。
ハートハウジングは総額では一番安い。

損しないために情報を集める必要があるんですが、、、それはやっぱり大阪府で取りまとめてくれるべきでは？ていう文句でした。

ちなみに上に書いた会社が販売するってきまっているのは、団地の半分以下のようです。
じゃ残りは？？
販売している土地の価格が違えば、他が気になってしまいませんか？

[34: No.32 by 買い換え検討中さんへ]

買い物は、トンネルを抜けなくても、隣のニュータウンのときわ台の阪急オアシスが、すぐですし、多田のダイエーかイズミヤも近いと思いますよ。病院も、ちょっとした病気なら照葉の里箕面病院がありますし、トンネルを抜けなくていいルートなら、川西の協立病院、池田市民病院もございます。お子様の高校については、トンネルを抜けないルートで、近くの伏尾台に府立池田北高校、池田駅・石橋駅周辺で府立渋谷高校、府立池田高校、トンネルを抜けるルートでも池田駅と同じバス代（往復800円、学割定期ならさらに安く）で行ける千里中央に、府立豊島高校、府立千里青雲高校、千里中央を経由して、府立豊中高校、府立千里高校、府立北野高校がございますし、それらに通学できる大阪第一学区に属していることが、兵庫県域のニュータウンとの違いだと思います。その担当者の明らかな勉強不足ですね。

[36: 自然？]

このご時世に自然破壊をした住宅地に、自然が好きだから住む？
矛盾している。

[38: 匿名はん]

マスゴミは箕面森町をスケープゴートにして彩都の開発を守る作戦だな。

どう考えても彩都のほうが無茶だし森林破壊面積も大きい。

森町は宅地はともかく物尾トンネルはバブリー開発ではなく、住民にとっても
需要のある長年開設が待たれていた悲願。

[40: いつか買いたいさん]

最初からあまりにも問題が多すぎますよね。
全て土地が売れたとしても７５０億円の赤字ですか・・・。
交通手段や、商業施設の開発にしてもあったとしていつの話
になる事やら。今買うのは超ハイリスクですね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AE%95%E9%9D%A2%E6%A3%AE%E7%94%BA

[46: いつか買いたいさん]

箕面森町センターから通じる幹線道路・東ときわ台入り口付近の幹線道路の両側に枯れ木の古木(ケヤキ想定80年もの)を約30本位植樹して居るが、最初から枯れ木を植樹して折角の公営住宅地が台無し状態だ。
大阪府・箕面市の税金の無駄遣いも甚だしい・・・。
その内数本は新芽を出したが「枯れ木に花を咲かせましょう」とまでには行って居ない。
今だ数本は枯れ木のままだ・・・。
大阪府公営住宅地の名誉回復の為にも早く植え替え等の手配は出来ないものか?。

[47: ３代目]

彩都っていいよね、

[48: 二代目]

森町はいいねえ
彩都よか都会だし彩都よか自然やし
彩都よりいいし
おれは二代目やし

匿名はん　でした

[50: ２代目]

ワン
地元で不動産業を親の代からやっています、ちなみに、土日は休みですが、木曜も休むことがあり、不定休です、
一般の方とは売買しない業者です。
平日に業者間取引をします、ま、いわば土地ころがしのようなことですかね、
地元ですが、滋賀とかも見に行きます、みなさん、大手の宣伝に惑わされないようにね、
ありがとう、あようなら、