【東栄住宅】リブラの街

[CNTエリア検討]

CNT中央エリアでは現在、各HMが建売の販売をしておりますが、
その中でも価格が安価なリブラの街について情報共有しませんか。

東栄住宅は、企業的に不安な部分もありますが、他のHM（ミサワ、
新昭和、ポラスなど）と比べ1000万程度販売価格が安いため、
非常に魅力的です。

検討の中で私は、以下が「良い点」と「悪い点」と考えています。
※.人それぞれなので、あくまで私個人の感想です

「良い点」
駅から徒歩7分と非常に便利。
価格が相場より安価である。
街並みがきれい。
イオンやトライアルまで徒歩で楽に行ける。
敷地の広さは、なかなかでかい（170平米以上ある）
北総線が来年には成田空港と直結する（快速の停車駅になる！？）
高速道路建設計画がある（北千葉道路でしたっけ？）
都内への勤務も1時間程度（交通費は全額支給のためよしとするｗ）

「悪い点」
小中学校が遠い（小学生にはつらい距離？）。
高校があまり近くにない。（通学費がヤヴァそう）
病院が遠い。
企業の業績があまりよろしくない。（アフターに不安がある）
近くの空き地に何ができるか不明。

構造的なものは、まったくの素人のためまったくわかりません。
そのあたりの部分について、購入検討で、意識しておくこと
などあれば、ご教示ください。

それと、もしTJのアフターを受けることができなくなるような
惨事になった場合（「父さん」など）、まもりすまい保険に
加入していれば、他の機関によるアフターを受けることが
できるのでしょうか？


そのほかにもいろいろ勉強させてください。


以上よろしくお願いいたします。

[2: 近隣住民]

年末に散歩途中に眺めていたら、営業さんがやってきて、こちらの名前や住所を確認することもなくすぐに中を見せてくれました。
この辺りの戸建てはいくつも見たけど、外観・造り共にやや安価な印象でした。
建物もこのあたりではちょっと小さめかな。
あまり売れてなかったらしく焦っておられたのかすぐに｢当初より－1000万で～｣などお金の話になり、大きい値引率、押しにびっくり。
業績にも不安があり、うちは検討外になりました。

[3: 名無し]

01さん〉私も素人ですが、構造においては、住宅性能評価を４回行っておりますし、
耐震等級も最高等級を取得しているらしいです。
ただ、こういった表記って信憑性はどうなんだかわかりませんが。
疑う必要はないんですかね。

[4: 主です]

02さん、03さんレスありがとうございます。

02さん>>土地は、170㎡ギリギリではありますが、都内などのことを考えれば、
私的には満足なんですが、確かに仕様などは、安価な感じですね。
まぁ、実際安いので安価に見えて当然なのかもしれませんが。
でも、売れてない理由は、仕様などの問題ではなく、やはり企業不安ですかね。

03さん>>確かに、信じていいものなのか、心配になります。

[5: 匿名さん]

価格のことも重要ですが、こういった景気の時代なので、東栄さん(東証一部上場のようですが)の経営状況をよくお調べになったうえで、現在すぐ引渡しの出来る建っている物件にするか、建築中で引渡しが先になる物件にするかをご判断されたほうが良いのでは。日綜さんのこともありますし。
但し、この物件は、立地的・価格的・土地と建物の面積的に見て、かなり好条件の良い物件と私は思いますが、
他スレで、どなたかが書いていましたのが、南側道路を挟んで向こう側の広大な空き地に何が建つのか、ということを頭に入れて購入されたほうがベターと思います。
中高層地域なので、将来高い建物が建築された場合に、日当たりを気にされる方にはどうなのかと思います。
また、その施設が何かということも、気にしなければいけない場合も今後想定されるのでは。

[6: 匿名さん]

05>>北側の空き地については、意識しておりましたが、南側は失念していました。ありがとうございます。
確かに、昨今の不況によりまだ建築中の物件は怖いですね。ただ、まもりすまい保険に加入していれば、そのあたりの心配も少しは軽減出来るのでしょうか

[7: 匿名さん]

ここって、戸建てのくせに敷地内道路などのメンテ代として
月々3300円の共通管理費をとりますよね。
ローンの一部と考えても、35年で140万弱もとられる。微妙だ。

[8: 匿名]

私もこの物件検討中です。
北側の空き地は、東栄さんの土地らしいですよ。将来的に戸建てを建てるとおっしゃってました。
南側は２～３階建てのアパートか分譲住宅が建つと聞いたのですが。
それを聞いて陽当たりは大丈夫かなと思ってます。

ただ建物の造りが気になります。天井は２ｍ４０みたいですね。部屋の温度はどうなんでしょう？夏は暑くて冬は寒いんでしょうか？雨漏りや耐震も気になりますね。カーテンレールはここはついていないようです。リビングの小さい窓には全て格子がついてなかったような…。

東栄さんは将来的にどうなんでしょうかね。私は様子を見るつもりです。

[9: 匿名さん]

網戸も付いてなかったような。

[10: 購入経験者さん]

耐震・雨漏りはまず心配ないでしょう
カーテンレールなどが無いのは建売なら多いでしょう　　注文住宅とは違いますから
網戸はあります

断熱性は普通です　グラスウール１００なので鉄骨の注文住宅と同レベルかな　　
やはり木造のほうが断熱性は上ですからね
これもそれほど気にすること無いです　　寒すぎるわけでもないし暑すぎるわけでもない

まあまあですよ

[11: 匿名さん]

最安値3380万か
土地2500 上物500　上利380てっなとこですかね？

[12: 近隣住民]

下がりましたね

駅近だけどやめて正解だったかな。

[13: 匿名さん]

第二期は７月辺りが、買うならいい時期かな？
８月には１年経過して、未入居物件になるし、さらにがっつり下げるかなと予想。
まぁ、そこで値下げしても買う人いるかも微妙だから、未入居物件になるまでまつのもありか。
どちらにせよ、俺は買わんけどね。

[14: 物件比較中さん]

土地は最安値のとこは２０００万ぐらいじゃないでしょうか。戸神台のURの土地がそれくらいで売られてたという記憶があります。中高層地域だと、低層地域より土地が高いんでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

見学して思ったこと。
クロスが汚れている。幅木がはがれている。など、管理がずさん。
建って一年もたっていないのにこんな状態じゃ、この先思いやられる。
天井高が低い。作りが安っぽい。
性能評価って言っても設計性能評価だけだったと思う。
建設とってないってことは、実際設計通りの等級が取れているか分からない。
３０年たったらどんな住宅になってるのやら。
妥協できれば買ってもいいんじゃない。

[16: ご近所さん]

　周辺の道路に詳しくないと土日などまともに464号線から何処かに出掛けると時間帯によって渋滞にはまる。　　抜け道はそこそこあるので、覚えた方がいいかも、、、。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　浴槽は死角が無いので掃除しやすいなぁ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[17: ご近所さん]

　今、ＮＴに住んでいて、ここも検討しました。
　確かに同じ中央駅圏で分譲している野村（駅北側・・ちょっと遠い・・プラウドシーズン・木刈）やミサワ（駅南側・戸神）と比べるとかわいそうだが（そりゃ価格が１０００万近くも違えば違って当たり前。）立地（戸建で中央駅圏徒歩一桁）と価格を考えればいい線行っているとおもいます。
　駅近・商業施設充実など利便性ならリブラだし、「閑静な住宅街」とか公園が多いとかの周辺環境とか建物や庭に凝るのならプラウドがいいし、何を重視するかですね。

[18: 匿名さん]

>17
ここの環境と都内通勤するなら、駅から近いほうがいいに決まってるよ。
奥様の車での送り迎えが毎日不可能ならばね。

[19: ご近所さん]

最近出来た大きな家、お向かいと隣の人の気持ちってどうなんでしょう？東栄住宅は何を考えているんだろう。

[20: 匿名]

↑もろに特定出来そうだけどいいの？

[21: 住まいに詳しい人]

↑だって後からそんな物が建つなんて思いもしなかったと思うし、普通建てる方も近所付き合いを考えてまわりに合わせて建てない？