【東栄住宅】リブラの街

[CNTエリア検討]

CNT中央エリアでは現在、各HMが建売の販売をしておりますが、
その中でも価格が安価なリブラの街について情報共有しませんか。

東栄住宅は、企業的に不安な部分もありますが、他のHM（ミサワ、
新昭和、ポラスなど）と比べ1000万程度販売価格が安いため、
非常に魅力的です。

検討の中で私は、以下が「良い点」と「悪い点」と考えています。
※.人それぞれなので、あくまで私個人の感想です

「良い点」
駅から徒歩7分と非常に便利。
価格が相場より安価である。
街並みがきれい。
イオンやトライアルまで徒歩で楽に行ける。
敷地の広さは、なかなかでかい（170平米以上ある）
北総線が来年には成田空港と直結する（快速の停車駅になる！？）
高速道路建設計画がある（北千葉道路でしたっけ？）
都内への勤務も1時間程度（交通費は全額支給のためよしとするｗ）

「悪い点」
小中学校が遠い（小学生にはつらい距離？）。
高校があまり近くにない。（通学費がヤヴァそう）
病院が遠い。
企業の業績があまりよろしくない。（アフターに不安がある）
近くの空き地に何ができるか不明。

構造的なものは、まったくの素人のためまったくわかりません。
そのあたりの部分について、購入検討で、意識しておくこと
などあれば、ご教示ください。

それと、もしTJのアフターを受けることができなくなるような
惨事になった場合（「父さん」など）、まもりすまい保険に
加入していれば、他の機関によるアフターを受けることが
できるのでしょうか？


そのほかにもいろいろ勉強させてください。


以上よろしくお願いいたします。

[10: 購入経験者さん]

耐震・雨漏りはまず心配ないでしょう
カーテンレールなどが無いのは建売なら多いでしょう　　注文住宅とは違いますから
網戸はあります

断熱性は普通です　グラスウール１００なので鉄骨の注文住宅と同レベルかな　　
やはり木造のほうが断熱性は上ですからね
これもそれほど気にすること無いです　　寒すぎるわけでもないし暑すぎるわけでもない

まあまあですよ

[11: 匿名さん]

最安値3380万か
土地2500 上物500　上利380てっなとこですかね？

[12: 近隣住民]

下がりましたね

駅近だけどやめて正解だったかな。

[13: 匿名さん]

第二期は７月辺りが、買うならいい時期かな？
８月には１年経過して、未入居物件になるし、さらにがっつり下げるかなと予想。
まぁ、そこで値下げしても買う人いるかも微妙だから、未入居物件になるまでまつのもありか。
どちらにせよ、俺は買わんけどね。

[14: 物件比較中さん]

土地は最安値のとこは２０００万ぐらいじゃないでしょうか。戸神台のURの土地がそれくらいで売られてたという記憶があります。中高層地域だと、低層地域より土地が高いんでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

見学して思ったこと。
クロスが汚れている。幅木がはがれている。など、管理がずさん。
建って一年もたっていないのにこんな状態じゃ、この先思いやられる。
天井高が低い。作りが安っぽい。
性能評価って言っても設計性能評価だけだったと思う。
建設とってないってことは、実際設計通りの等級が取れているか分からない。
３０年たったらどんな住宅になってるのやら。
妥協できれば買ってもいいんじゃない。

[16: ご近所さん]

　周辺の道路に詳しくないと土日などまともに464号線から何処かに出掛けると時間帯によって渋滞にはまる。　　抜け道はそこそこあるので、覚えた方がいいかも、、、。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　浴槽は死角が無いので掃除しやすいなぁ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[17: ご近所さん]

　今、ＮＴに住んでいて、ここも検討しました。
　確かに同じ中央駅圏で分譲している野村（駅北側・・ちょっと遠い・・プラウドシーズン・木刈）やミサワ（駅南側・戸神）と比べるとかわいそうだが（そりゃ価格が１０００万近くも違えば違って当たり前。）立地（戸建で中央駅圏徒歩一桁）と価格を考えればいい線行っているとおもいます。
　駅近・商業施設充実など利便性ならリブラだし、「閑静な住宅街」とか公園が多いとかの周辺環境とか建物や庭に凝るのならプラウドがいいし、何を重視するかですね。

[18: 匿名さん]

>17
ここの環境と都内通勤するなら、駅から近いほうがいいに決まってるよ。
奥様の車での送り迎えが毎日不可能ならばね。

[19: ご近所さん]

最近出来た大きな家、お向かいと隣の人の気持ちってどうなんでしょう？東栄住宅は何を考えているんだろう。

[20: 匿名]

↑もろに特定出来そうだけどいいの？

[21: 住まいに詳しい人]

↑だって後からそんな物が建つなんて思いもしなかったと思うし、普通建てる方も近所付き合いを考えてまわりに合わせて建てない？

[22: 近所をよく知る人]

結局、世の中銭、金、ﾏﾈｰなんだよな、、、。

[23: 近所をよく知る人]

ゴミの出し方守らないヤツがいる。
ちゃんとしろ。いいかげんにしろ（怒）

[24: 匿名さん]

どうやら北側の空き地に新しい物件10数件建つみたいです。
（2階建て住居とのことで、現在のリブラと同じような一戸建てかと思います）
耐震等級の最高等級は恐らく信用できるものと思います。
先日の大震災でこのあたりは震度６までいったようですが、若干目地が欠けたりクロスの継ぎ目部分から粉末が落ちてきた程度で、大きな損傷はなかったようです。
千葉ＮＴ付近の地盤の強さにも助けられたかもしれないですが、家が立派で丈夫でも地盤が悪ければ何が起きてもおかしくないご時勢、次の物件にも期待ができると思います。

[25: 匿名さん]

久しぶりに東栄の営業のＭ氏を見ました。

どうやら新しい分譲の紹介をお客さんに紹介していた様です。

ちなみにＭ氏は販売した後は一切お客さんの所に顔を出しませんよ。

[26: 購入検討してた]

>25
チッチッチッ
わかってないな〜
売れる前から顔出さないよ、あの人w
何回も呼びつけられたことはあるが、きた事は一度も無いw
全て電話で済ませるあたりはツワモノ

[27: 匿名さん]

そうなんだ

しょうがない奴だな。

[28: 匿名]

電車通勤している者にとってやはり駅から徒歩６分は大きな魅力です。
リブラの街もオシャレな感じですし､家の見た目も造りも悪くないと感じてます。
完璧な家なんかないんだから。。。
今度できるところは､一戸建ての中では駅からの近さが､１番か２番目あたりじゃないですか。

[29: 購入経験者さん]

庭の管理がきちんと出来ない住人はマンションに住めば
いいと思います。

芝生くらいきちんと刈りなさい。