「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について

[CISCOON]

ここを購入予定ですが、周りの環境等について教えてください。

[322: 住まいに詳しい人]

いや、西向きやらなんやらで、ちょっと条件が悪いから
価格が低いだけですよ。
価格設定の基準は変えていないです。

[324: ご近所さん]

ここ以外が、高くなったのも確か。
徒歩園は、軒並み１億円前後になりましたね。都筑の杜とか１億1000万
以上です。荏田北とか東急以外が、ここに来て強気の値付け。
以前は、周りに比べて東急は割高に思えましたが、最近は、買得感が
ありますね。でも、比較の問題で値段は高いですから、最近、この辺りの
建売のスレは、盛り上がりませんね。
急がない人には、今は、買い時では無いということでしょうか。

[325: 周辺住民さん]

現在のバブルが終息してから考えてもいいのではという
方が多いのでしょう。
土地値が３〜４年で、５０％くらい上昇して高止まりし
ている時だけに。

それにアメリカのサブプライムの影響が日本に出てくるのは
来年あたりからだし。
そのころになると住宅ブームは一気に冷え込むわけだし。

[326: 物件比較中さん]

やっぱ今は買いでないですか、、、
先のことを考えても良く分からないし、何が福となすか禍となるかも
知れないので、本当に欲しいと思ったものがあれば、、って感じかな。
縁ですね。

[327: 匿名さん]

あざみ野南とジェネヒルの比較は到底無理。
あざみ野南は徒歩圏　ジェネヒルは一番駅寄りでも徒歩３０分以上のバス圏。
環境を比べてもあざみ野南とジェネヒルは大きく差があります。
あざみ野南はアパートやマンションの無い戸建が広がる地域、ジェネヒルはすすき野という地名から判るように庶民の街。
学校もあざみ野南はあざみ野第２小というお勉強が出来る子がたくさんひしめいた地域。
江田駅前の公文教室でもあざみ野南の生徒は成績優秀で有名。

慶応小中一貫校の建設予定地に徒歩圏という好条件が加わりブランド効果で日吉のようになっていくことは必須でしょう。
あざみ野南を購入希望している人は抽選無しで買えそうで喜んでいるかもしれないです。

セキスイの都筑の杜は来春駅ができて徒歩５分くらいなので高額になってますが、日吉⇔中山の地下鉄が主鉄道でなく乗り換え必要なので割高だと思いますがどうでしょうか。

あざみ野南は東急電鉄建設の上級仕様で　ジェネヒルやノイエのような標準仕様とは違うのでもし間取り等が気に入れば土地代＋建設費用を考え妥当値かもしれません。

[328: 匿名さん]

ていうかあざみ野南とジェネヒルは、コンセプトが違いすぎます。

購入層も違うし、比較するのはナンセンスだし、比較対象じゃないと思うけど。

[329: 匿名さん]

>327さん
>セキスイの都筑の杜は来春駅ができて徒歩５分くらいなので高額になってますが

横濱都筑の杜のことでしょうか？
それなら、新駅ではなく、中川徒歩10分で、センター北にも徒歩15分くらいです。
確か、小学校の建設予定地だったところだと思います。
あざみ野まで、徒歩＋電車で、13分、
いずれにせよ、高すぎて手がでません。

[330: 匿名さん]

イデアリーナは陳腐ですね
近所の地主さんの土地は７０−１００坪で東急の土地だけが５０坪
この街が完成したらきっと見栄えがしなくなります。
地主さんに聞いたら買いたいという人はいくらでもいるらしい。
お金持はいくらでもいるということですよ。
都内の土地を売って広いあざみ野南、それも慶應の街に住みたい
という人はいくらでもいますよ
近く徳江さんが土地を売ります。
坪１８０万円で設定するそうです。
あざみ野不動産のようですよ。

[331: 周辺住民さん]

この辺りは少し前は宅地造成前の野っ原で、格好のドッグランでした。近くの住民が集まっては自由に犬を走らせる、あざみ野らしいのどかな風景でした（うちは犬は飼っていません）。いざイデアレーナができてみると、計画のうちに公園のようなものは全然ないんですよね。土地は全部宅地として売り切るみたいです。いまはまだ、造成地でとどまっているところが全部家になり、緑地がろくになくて送電線ばかりが目立つ−−５、６年後にはそんなつまらない風景になりそうです。

[332: 周辺住民さん]

販売終了後は、埋没してしまって、普通の住宅街という
感じになりますね。公園も予定されていないし。
５０坪程度の住宅街だから。

終わったあとは、イデアリーナなんて呼ぶ人は誰も
いないのだし。マンションではないのだから。


ただ、東急としても高い時期に売り切ってしまいたいので
しょうね。
１億を超える物件だけに購買層も限られてくるし。

[333: 匿名さん]

１億超と言っても建物３千万くらい込みですから高くは無いでしょうね。
坪１８０万として５０坪で９千万。
手数料３％＋６万を払うと東急のほうが安い。
売るときを考えると、東急分譲地と分譲地外では価格に差ができますよ。
もちろんどの会社でも分譲地のほうが高いのは常識。
あそこは将来（２・３年後）高級住宅地になるでしょう。

[334: 購入検討中さん]

見てきました。
こういう街並みはなかなか手に入らないので、
買える方にとっては良い物件ですね。
割高とか言ってるとキリが無いので、
必要なときに必要なものを買える範囲で買うということだと思います。

[335: 匿名さん]

南西道路で、坪175万で、建物2500万って感じじゃないですか？
これより安くなるのを待ったらいつになることやら。
大変そうですよ。

[336: 匿名さん]

土地分譲（建築条件付）もあるようです。
270平米7777万円と
南東の角地の300平米1億4789万円です。

[337: 購入検討中さん]

３００平米とは贅沢な。
なかなか出ない広さで結構早く決まりそうですね。

[338: 匿名さん]

購入可能な人には良い物件だと思います。
近隣住民もハイレベル層が多く外国駐在経験者が多いのではないでしょうか。
過去に、クリスマスイルミネーションが素晴らしかった御宅がある地域ですね。
テレビ取材が殺到し多くの見物者で交通渋滞になりましたが、近所（その当時は空き地が大部分だったのに）の要請で翌年以降イルミネーションが終了してしまったことは残念です。
田園都市線住民はウルサイ人が多く、下町のような温かさは無いですね。（それだけに他人に対する迷惑をかけない主義は徹底しているが）

[339: 購入検討中さん]

いや、しかしそれにしても高いですね。真南でもないし・・・。
環境的にもまだ未開発の感がありますし。
もう少し駅に近いといいのですがね。
まー雰囲気はあるので、ケチケチしてない人には良いかな。
残ってる物件は中々売れないですね。

[340: 物件比較中さん]

株安もあって、なかなかこの金額はきついですね。
実態よりもブランド性が強い価格設定になっているように思います。

[341: 周辺住民さん]

確かに中途半端だと思います。

本当のお金持ちは５０〜６０坪の建売一戸建ては買わないし、
サラリーマンには手が出ないし。

[342: 購入検討中さん]

高いですがモデルルーム素晴らしいですね。
けど少し狭い。

[343: 物件比較中さん]

確かに家具は素晴らしいですが、
そもそも家が道路から近すぎで歩行者の視線が気になりそう・・。
あと、真南向き物件（南道路）が少ないですね。

[344: 買い換え検討中]

この値段でどんどん売れるとはすごい・・・。
さすが田園都市・・。

[345: 買い換え検討中]

えっ 売れてないでしょ〜？

だって頻繁に ＤＭや新聞折込広告が入って来ますよ
ジュネヒルもノイエもＪＵも みな売れ残り続出の気配．．．
他業者同様 東急も苦戦していると 私は思います。

特にイデアリーナは高額だし コンセプトが不明確だし
難しいと思いますけど 本当は どうなんでしょうね

[346: 買い換え検討中]

ジェネヒルとJUはちょっとね・・。
イデアリーナとノイエは買う人限られてるから、
ペース的にはこんなもんなのでは？
じりじり売れてるみたいですよ。

[347: 物件比較中さん]

HPを見たら、H19.1完成済とH19.4完成済の物件がまだ残っていました。

中途半端なコンセプトなのかなあ。

サラリーマン層には手が出ないし、富裕層が買うには今ひとつの広さ。

けっこう建て込んでいる。

[348: 匿名さん]

1年前に建った家を売る方も売る方だけど
買う人って、いるのでしょうか？

[349: 購入検討中さん]

東急は企業体力があるし、ブランド維持の観点から、値引きはしないでしょう。
家具やオプション工事のサービスなどで魅力出して売るのでは？
場所は良いし街並みも良いので、条件さえ合えば欲しいです。

[350: ななし]

周りになんにも無くて夜怖い。家も密集の感が強い。

[351: 匿名さん]

東急が企業体力がある？過去の経緯とかご存知ないのではないですか？

ここは場所は良いけど区画がイマイチだと思います。中には１億超でも納得の行く物件も有りますが、全体的にやはり割高だと思います。

[352: 近所]

角区間でも1．5億はきついですね。窮屈感が強いかと。駅も遠いし。

[353: 匿名さん]

もっと土地で売る計画は無いのかな？

[354: 銀行関係者さん]

一時期羽振りの良かった外資系金融機関も、この年度末で多数のリストラ退職者を
だしているらしい。
このままだと買い手不在で、空家状態が数年続くのでは。

[355: 匿名さま]

青葉区物件は少し価格がさがるとすぐ売れちゃいますよ〜。

[356: 匿名さん]

まったく売れる気配がないですが・・

富裕層からも見放されたようですね。

[358: 匿名さん]

そろそろ次の販売でしょうかね。真南向きじゃないのがひっかかりますが。価格設定どうなんだろ？やはり億超えるかな。

[359: 周辺住民さん]

まだ売れていないみたいですね。
コンセプトが悪かったのかも。
すべてに中途半端。

どうせなら、８０坪から１００坪程度の邸宅街
とすればよかったのに。

[360: ご近所さん]

田都の評判最近よくないので
それも影響しているのでしょう。

[361: ご近所さん]

東急電鉄の株式が１０００円から５００円に下がって、
上がる気配まるでなし。
京急や京王、小田急よりも安いのはなぜ？

[362: 匿名さん]

361さん
企業の時価総額は額面と発行済株式数をかけたものっていう基本的な事ご存じですか？東急と京急の株数を比べてみてください。

[363: 匿名さん]

時価総額調べてみた、いずれにしろ私鉄はやすいよね。
東急６千億円強、小田急５千億円、京王、３７００億円、京急３６００億円

東急はぶっちぎりかと思いきや小田急とあんまり変わんないんだね。

[364: 匿名さん]

そういえば、終戦直前では、上記４社はすべて東急の一部だったんだよね。
ＧＨＱに解体されるまではね。

[365: マンコミュファンさん]

ご長寿日本一　男は横浜・青葉区、女は沖縄・北中城村
2008年04月24日19時46分(朝日新聞）

　平均寿命を市区町村別で見ると、最も長いのは、男性では横浜市青葉区（８１．７歳）、女性は沖縄県北中城（きたなかぐすく）村（８９．３歳）で、最も短いのは、男性は大阪市西成区（７３．１歳）、女性は東京都奥多摩町（８２．８歳）。厚生労働省が２４日、全国の市区町村別の平均寿命を公表した


ということなので、いろいろ文句ある人多いけど、青葉はイイのだ

[366: 匿名さん]

また近々売り出されますね。
楽しみです。値段低めに出るでしょうか。

[367: 物件比較中さん]

こんばんは。あざみ野周辺で家を探しています。イデアリーナ、現地には赤田土地計画、というのが気になったのですが・・・赤田という土地の由来を調べてみたらあまり思わしくないことがネットに書いてありました。信憑性のある史実のようですが・・詳しくご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください！どうぞ宜しくお願い致します。

[368: 匿名さん]

新規分譲、敷地狭くして価格抑えにきましたね。街としての魅力薄くなります。

[369: 周辺住民さん]

久々に見に行きました。お住まいの方から話を聞きました。
初めに立てられたのがまだ売れていないんですって。
それじゃあ中古品ですよね。まさか新築で売る気じゃないでしょうね。
金持だけしか相手にしない売り方はまずいですよね。
この場所をGOOGLE　EARTHで見てみたら、元の区割りは整然としていたのにそれを無理やり
区切りなおしたところが失敗でしたね

このイデアリーナ以外の周辺はみな８０−１００坪ですから見劣りがしてしまいます。
比較すると貧民靴みたいな土地に１億以上も払う人がいるほうが驚きました

[370: 匿名さん]

ひがみの投稿はやめようよ。このへん買う人は余裕で買ってるよ。

[371: 購入検討中さん]

DMをみると
１億円未満の区画もかなりありますね。
東急もようやく値下げしてきたようですね。
今買うべきか、待ってさらなる値下げを狙うべきか
悩みます。