「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について

[CISCOON]

ここを購入予定ですが、周りの環境等について教えてください。

[321: 大手企業サラリーマンさん]

はじめは富裕層を対象に売ろうとしたけど相手にされなかったので、方針転換したんですね。だんだんとサラリーマンの買えるような価格になっていくと思いますよ。

[322: 住まいに詳しい人]

いや、西向きやらなんやらで、ちょっと条件が悪いから
価格が低いだけですよ。
価格設定の基準は変えていないです。

[324: ご近所さん]

ここ以外が、高くなったのも確か。
徒歩園は、軒並み１億円前後になりましたね。都筑の杜とか１億1000万
以上です。荏田北とか東急以外が、ここに来て強気の値付け。
以前は、周りに比べて東急は割高に思えましたが、最近は、買得感が
ありますね。でも、比較の問題で値段は高いですから、最近、この辺りの
建売のスレは、盛り上がりませんね。
急がない人には、今は、買い時では無いということでしょうか。

[325: 周辺住民さん]

現在のバブルが終息してから考えてもいいのではという
方が多いのでしょう。
土地値が３〜４年で、５０％くらい上昇して高止まりし
ている時だけに。

それにアメリカのサブプライムの影響が日本に出てくるのは
来年あたりからだし。
そのころになると住宅ブームは一気に冷え込むわけだし。

[326: 物件比較中さん]

やっぱ今は買いでないですか、、、
先のことを考えても良く分からないし、何が福となすか禍となるかも
知れないので、本当に欲しいと思ったものがあれば、、って感じかな。
縁ですね。

[327: 匿名さん]

あざみ野南とジェネヒルの比較は到底無理。
あざみ野南は徒歩圏　ジェネヒルは一番駅寄りでも徒歩３０分以上のバス圏。
環境を比べてもあざみ野南とジェネヒルは大きく差があります。
あざみ野南はアパートやマンションの無い戸建が広がる地域、ジェネヒルはすすき野という地名から判るように庶民の街。
学校もあざみ野南はあざみ野第２小というお勉強が出来る子がたくさんひしめいた地域。
江田駅前の公文教室でもあざみ野南の生徒は成績優秀で有名。

慶応小中一貫校の建設予定地に徒歩圏という好条件が加わりブランド効果で日吉のようになっていくことは必須でしょう。
あざみ野南を購入希望している人は抽選無しで買えそうで喜んでいるかもしれないです。

セキスイの都筑の杜は来春駅ができて徒歩５分くらいなので高額になってますが、日吉⇔中山の地下鉄が主鉄道でなく乗り換え必要なので割高だと思いますがどうでしょうか。

あざみ野南は東急電鉄建設の上級仕様で　ジェネヒルやノイエのような標準仕様とは違うのでもし間取り等が気に入れば土地代＋建設費用を考え妥当値かもしれません。

[328: 匿名さん]

ていうかあざみ野南とジェネヒルは、コンセプトが違いすぎます。

購入層も違うし、比較するのはナンセンスだし、比較対象じゃないと思うけど。

[329: 匿名さん]

>327さん
>セキスイの都筑の杜は来春駅ができて徒歩５分くらいなので高額になってますが

横濱都筑の杜のことでしょうか？
それなら、新駅ではなく、中川徒歩10分で、センター北にも徒歩15分くらいです。
確か、小学校の建設予定地だったところだと思います。
あざみ野まで、徒歩＋電車で、13分、
いずれにせよ、高すぎて手がでません。

[330: 匿名さん]

イデアリーナは陳腐ですね
近所の地主さんの土地は７０−１００坪で東急の土地だけが５０坪
この街が完成したらきっと見栄えがしなくなります。
地主さんに聞いたら買いたいという人はいくらでもいるらしい。
お金持はいくらでもいるということですよ。
都内の土地を売って広いあざみ野南、それも慶應の街に住みたい
という人はいくらでもいますよ
近く徳江さんが土地を売ります。
坪１８０万円で設定するそうです。
あざみ野不動産のようですよ。

[331: 周辺住民さん]

この辺りは少し前は宅地造成前の野っ原で、格好のドッグランでした。近くの住民が集まっては自由に犬を走らせる、あざみ野らしいのどかな風景でした（うちは犬は飼っていません）。いざイデアレーナができてみると、計画のうちに公園のようなものは全然ないんですよね。土地は全部宅地として売り切るみたいです。いまはまだ、造成地でとどまっているところが全部家になり、緑地がろくになくて送電線ばかりが目立つ−−５、６年後にはそんなつまらない風景になりそうです。

[332: 周辺住民さん]

販売終了後は、埋没してしまって、普通の住宅街という
感じになりますね。公園も予定されていないし。
５０坪程度の住宅街だから。

終わったあとは、イデアリーナなんて呼ぶ人は誰も
いないのだし。マンションではないのだから。


ただ、東急としても高い時期に売り切ってしまいたいので
しょうね。
１億を超える物件だけに購買層も限られてくるし。

[333: 匿名さん]

１億超と言っても建物３千万くらい込みですから高くは無いでしょうね。
坪１８０万として５０坪で９千万。
手数料３％＋６万を払うと東急のほうが安い。
売るときを考えると、東急分譲地と分譲地外では価格に差ができますよ。
もちろんどの会社でも分譲地のほうが高いのは常識。
あそこは将来（２・３年後）高級住宅地になるでしょう。

[334: 購入検討中さん]

見てきました。
こういう街並みはなかなか手に入らないので、
買える方にとっては良い物件ですね。
割高とか言ってるとキリが無いので、
必要なときに必要なものを買える範囲で買うということだと思います。

[335: 匿名さん]

南西道路で、坪175万で、建物2500万って感じじゃないですか？
これより安くなるのを待ったらいつになることやら。
大変そうですよ。

[336: 匿名さん]

土地分譲（建築条件付）もあるようです。
270平米7777万円と
南東の角地の300平米1億4789万円です。

[337: 購入検討中さん]

３００平米とは贅沢な。
なかなか出ない広さで結構早く決まりそうですね。

[338: 匿名さん]

購入可能な人には良い物件だと思います。
近隣住民もハイレベル層が多く外国駐在経験者が多いのではないでしょうか。
過去に、クリスマスイルミネーションが素晴らしかった御宅がある地域ですね。
テレビ取材が殺到し多くの見物者で交通渋滞になりましたが、近所（その当時は空き地が大部分だったのに）の要請で翌年以降イルミネーションが終了してしまったことは残念です。
田園都市線住民はウルサイ人が多く、下町のような温かさは無いですね。（それだけに他人に対する迷惑をかけない主義は徹底しているが）

[339: 購入検討中さん]

いや、しかしそれにしても高いですね。真南でもないし・・・。
環境的にもまだ未開発の感がありますし。
もう少し駅に近いといいのですがね。
まー雰囲気はあるので、ケチケチしてない人には良いかな。
残ってる物件は中々売れないですね。

[340: 物件比較中さん]

株安もあって、なかなかこの金額はきついですね。
実態よりもブランド性が強い価格設定になっているように思います。