「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について

[CISCOON]

ここを購入予定ですが、周りの環境等について教えてください。

[282: 物件比較中さん]

ＧＦ宮崎台とは、敷地・建物の広さも違えば
建物、外構もぜんぜん違います。

ＧＦ宮崎台は同じようなデザインの家が建ち並んでます。

[283: 匿名さん]

ＧＦ宮崎台は、はっきり言って
ここの比較対象じゃないです。

[284: 周辺住民さん]

>>281
市ヶ尾近辺からあざみ野に行くバスなんてないよ。ここ読んでいる人には周知のことと思うが念の為。

[285: 匿名さん]

>284
以前売り出された、市ヶ尾徒歩１５分くらいの大場町の借地物件が、
あざみのバス便として売られてました。
大場町は、歩けば、あざみ野より市ヶ尾が近いでしょう。
現在売り出しの物件にも、
あざみ野へのバス便が交通手段として書いてあります。

[286: 匿名さん]

まだ売れ残ってるようですが、半年も経てばもう新築ではうれませんね。
初めから無理なプロジェクトって近所では話題になっていました。
買った人ってなにがメリットなんでしょうか。

[287: 匿名さん]

> 286
築１年以内で入居者がなければ、新築扱いです。
買った人のメリットは、あざみ野徒歩圏、東急分譲地、注文建築仕様で
は、ないですか？
住宅は、各戸、買う人が一人いい訳ですから、その意味では、ぎりぎりを
狙った値付けかと思います（普通のサラリーマンでは、手は出ませんが）。

[288: 大手企業サラリーマンさん]

サラリーマンの中でも比較的高収入な人
年収でいえば1500万〜2000万クラスだったら
１億円くらいの家が買えるでしょう。

[289: 物件比較中さん]

チョット強気な値付けすぎるのでは・・・。
街並みもまだ閑散としていて夜怖いです。
敷地いっぱいに建ってる窮屈感とか、
南道路が少ない、高圧線が迫ってきてるなどもネガな要因かと。
２線利用可のあざみ野ゆえのプレミアム感はフムフムなのですが、
青葉台の東急が開発してる区画のほうが現時点では魅力度高いと思います。
もっと建物が出来て、コンビニとかも出来てくると素敵になるんでしょうね。

[290: ご近所さん]

確かに、松風台の方が、プレミアム感ありますね。
青葉台の商業集積があり、そこから１２分程度であれだけ
閑静ないい住宅街に出会えるのだから。

[291: 物件比較中さん]

イデアリーナは、当初の意気込みに反して期待はずれでした。
建具など注文仕様かもしれませんが、風格を謳うには窮屈な敷地やう外構、どうみても他の東急建売と大して変わらない街並だと思います。
その割には、値段が、、、　
超高級（プレミア）を狙いながら、コンセプトが固まりきっていない。なんか狙いとやってることがチグハグな感じがします。

[292: 物件比較中さん]

イデアリーナ検討していましたが、
ノイエ松風台（青葉台）のほうが立地的にもプラン的にも環境的にも魅力があると思いました。
建物自体はイデアリーナのほうが高級仕様ですが、
単にデコレーションの差がある程度と思ってしまいました。

[293: 周辺住民さん]

南道路が少ない。ほとんど東西道路。
また、高低差がほぼ無いためベタッとした感じの街並み。
とは言うものの、さすがの雰囲気はあります。

[294: 匿名さん]

今度の２期分譲で価格設定をどのくらいにするのか。
建物仕様、設備を落として、思い切って価格を下げてくると予想してます。

いずれにしてもバス便のジャネヒルよりは全然良い物件だと思います。
個人的には注目してます。

[295: 購入検討中さん]

あざみ野を離れたくないので 第２期販売を心待ちにしていました。
思い切って価格を下げて貰えると ホント嬉しいです。

コンビニ等も近くに無く 不便な部分も多く
人通りも少ないので 夜道は危険かも．．．と
不安材料は多いですが
やっぱり 徒歩圏内だし... と迷ってます。

個人的には まだコンセプトが固まっていない分譲地なので
強気な価格をしていない事を望みつつ
来週末の販売説明会に行って来ます！

[296: 購入検討中さん]

販売説明会あったんですか？知らなかったです。
価格帯が気になります。

[297: 物件比較中さん]

新しい区画の販売はしてないのでしょうか？

[298: ビギナーさん]

今朝の新聞にIDEARENAの折り込みチラシが入っていました。これから3物件（9,070万円〜1億3,870万円）の販売をするそうです。
そして偶然にも今朝の日経にこんな記事が出ています。
「田園都市線の江田駅近くに慶應の小中一貫校が開校予定。
2008年に150周年を迎える慶應の記念事業の目玉で開校は2011年以降の見通し。桐蔭学園などほかの二校も用地の購入を希望していたが、横浜市はブランド力のある慶應への売却(5㌶)を決めた。」
この建設予定地は江田駅近くということですから、確実にこのIDEARENAの徒歩圏内ですね。

[299: 匿名さん]

小中一貫高ということで親も必死になることでしょう。
これで一気に人気が出ますね。
あざみ野南地区での空き地調査ではあと一戸建て３００戸分しかなく
イデアリーナの隣接地は下山さんも徳江さんも売らないで相続すると言っていますから大騒ぎでしょうね
でもあそこに建っている数軒はどうやって売ってもらったんでしょうか気になります。

[300: 購入検討中さん]

これでイデアリーナは断然売りやすくなった。

イデアリーナに住んで慶応に歩いて通おうって。

認知度もぐんと上がるだろうし。

[301: 匿名さん]

山田洋行の専務も荏田北で捕まったし。
あざみ野周辺は旬な話題が多いな。
セコム、マクニカとか上場企業の社長もいっぱいいるしなあ

[302: 慶応ママ]

なんとしてでもあざみ野に住みたいっていう人増えるね。
子供を電車通学させるのも危ないし。

[303: 周辺住民さん]

小学校受験塾が乱立して異様な雰囲気にならなければいいが。

血走ったお受験ママが闊歩するような。

[304: 購入検討中さん]

お受験ブランド校隣接決定、ということで一気に勝負気配漂う売主さんでしょうが早まったお受験家族にばかり来られたらたまらないし、この時代に入学確定者への転売や賃貸前提で永住エリアの戸建を購入するような時代錯誤な投資オヤジに購入されるのもまっぴらなので、少しでも多くの成熟した大人に買って頂くようお願いします。

[305: 物件比較中さん]

イデアリーナを買うよりも、慶應の幼稚舎に入るほうが断然難しいので、心配ご無用。
幼稚舎入学を見越してあざみ野南に越してくるような早合点さんはいませんよ。受かってからならあるかもしれないけど。

[306: 購入検討中さん]

販売開始しましたね。
日経にも紹介されたし、慶應もできるしで、客足は多いことでしょう。
最近現地見ましたがとても素敵です。
ですが真南向きプランが出にくい地形なのは痛い・・。
今回のような西向きは夏場ツラい・・。
あと、荏田北に比べると安い感じがしてきました。

[307: 物件比較中さん]

購入者の横顔は、
４０代後半
年収１０００万円程度のサラリーマン
とありましたが、
そのぐらいの人が何と買えるのですかねえ。

住宅取得資金の３５００万贈与の特例かな。
それとも頭金６０００万　ローン６０００万かな
かなり負担がきついけどね。

[308: 購入検討中さん]

自分３０代前半で１０００弱収入あり、一部上場企業ですが・・・
大半の銀行のローンって６０００〜６５００ぐらいまでだった。
１億まで融資OKという銀行もあったけど。とてもじゃないけど
月々返せない金額だった（笑）。

で、ローンの期間も４０代後半だと普通短いですよね。
月々の返済額もそれなりに上がるはず。

世の中自分の知らない世界の人もいるので何ともいえませんが
親の支援、宝くじ当たった、株で当てたとかそのぐらいしか
思いつきませんが。

このぐらいの金額の物件で４０代後半だと、サラリーマンだと
大手企業の役員間近ぐらいの人とかじゃないの。年収だと
１０００後半〜２０００ぐらいは必要じゃないかな？

もし自分が行くとしたら現時点で１５００ぐらいは年収もらって
順調に昇給していかなければ怖くて買えない。もちろん自力で
購入する場合。

[309: 匿名さん]

＞306
＞あと、荏田北に比べると安い感じがしてきました。
それが地価高騰連鎖です。
これが連鎖し続けてやがて一気に崩壊するのでしょう。
地主も賢く、周辺相場で業者に土地を売却するでしょうから、
そこから事業コストと企業利益が上乗せされ必然的に高くなる。
こわいこわい。

[310: 匿名さん]

↑
と、そんなことばかり言っている人は私の周囲でも多く居て、
いつまで経っても購入できていません。
３年以上不動産会社まわりしている人もいます。

自分が購入できる範囲で、購入したい物件があれば買いです。

ただし、投機も含め購入するなら話は別です。

と書きましたが一応は、万一の際の売却を考えておくことは
必要かと思います。

[311: 匿名さん]

ここを検討しましたがやめました。
年収1700万、頭金5000万円くらいで20年のローンを
組むと月々40万円以上のペースで返済していくことに
なります。銀行はOKだけど、やはりちょっときつい・・・。
　人それぞれ生活レベルに対する感覚は違いますが、ここを
購入できるのはそれ以上の収入か頭金がないと無理だと思い
ます。そうでないと素敵な家に住めてもギリギリの生活を
強いられます。

[312: 買い換え検討中]

＞年収1700万、頭金5000万円くらいで20年のローンを組む

　こんな人は、サラリーマンの中で一体何パーセントでしょうか？
　バブルの時もそうでしたが、一般の人が手が出ない大規模開発が始まったら崩壊の直前ですよね。
　1億ぐらいの不労所得がないと危険すぎますね・・

[313: 物件比較中さん]

確かに、資金計画を冷静に考えると
１２０００万円というのは、ローンでしこしこ返済していける
物件ではないかも。
６０００万円の家を２件買うのと同じことだから。
それに、不動産市況も東京はピークをつけて、横浜が天井に
差し掛かっているから、高値つかみにならなければいいが。

余裕で買える人はそれでも後悔しないだろうけど。ぎりぎりの
人は危ないのでは。

不動産株が、軒並み高値から急落しているのを見ると終わったという
観はある。

東急もここが最後の売り時と見て、積極的な攻勢をかけてくると
思う。
日経新聞に記事まで出してもらって。

[314: ご近所さん]

この周辺の住人さんは、社長、医者、芸能関係が多いですけどね。
でも、物件の数からしてサラリーマンの１％の人が対象でも、十分な購買層だと思いますが、、
すぐには売れない理由は、1億出すからには、それなりのこだわりがありますから、家の間取り、仕様が好みに合う合わないとかかと思います。
知合いで、青葉台で土地を購入して注文住宅を建てようとしていて、今一つ立地に満足していなくて、松風台の東急の建売の抽選に当たり注文住宅をキャンセルして乗り換えた人がいます。1億物件は、立地、間取り、仕様が合わないとお金があっても、中々買わないと思います。

[315: 物件比較中さん]

車だって、フェラーリをローンで買う人がいないでしょ。
サラリーマンが7000万円もローンを組んで買おうなんて分不相応だってことは、検討する前から分かりそうなもんだが。

[316: 大手企業サラリーマンさん]

少なくとも預貯金が２億以上ある人が、少しのローンと残りほとんど現金で買うのでしょうね。

サラリーマンが、ローンを組んで、きつきつの生活を無理してまで５０〜６０坪の一戸建てにこだわる必要があるのかとも。

[317: ご近所さん]

田園都市線は、サラリーマンが多く住む沿線。
だけどここの価格は、サラリーマンでは無理です。サラリーマンは子供の教育費、おつきあいの費用とか家ばかりにお金をかけられない。

現金で買える富裕層は、港区周辺に住みたがります。

[318: ご近所さん]

３年前の６０坪強の駅近の
東急土地売りの価格が１億。
急行停車後の最安値だと思うので、
これ以下になるには、もう一度
バブルはじけた大不況がこないと
無理じゃないかな？

[319: 買い換え検討中]

第二期販売価格が発表されましたね．．．

ジュネヒルや荏田北と比較すると かなり割安感の有る
価格設定だと思いました。
が．．．我が家には やっぱり高くて買えません。

もうちょっと低めの設定だったら 真剣に考えたのに．．．と
微妙な価格に 余計に未練が残ります。
どうせ買えないなら 高嶺の花でいて欲しかったのに＾＾

[320: 匿名さん]

319さん　同感です。なんか急にお手頃に。
ますますコンセプト不明。先に買った人は、どう思うんでしょう。
ちぐはぐな街になりそう？！

[321: 大手企業サラリーマンさん]

はじめは富裕層を対象に売ろうとしたけど相手にされなかったので、方針転換したんですね。だんだんとサラリーマンの買えるような価格になっていくと思いますよ。

[322: 住まいに詳しい人]

いや、西向きやらなんやらで、ちょっと条件が悪いから
価格が低いだけですよ。
価格設定の基準は変えていないです。

[324: ご近所さん]

ここ以外が、高くなったのも確か。
徒歩園は、軒並み１億円前後になりましたね。都筑の杜とか１億1000万
以上です。荏田北とか東急以外が、ここに来て強気の値付け。
以前は、周りに比べて東急は割高に思えましたが、最近は、買得感が
ありますね。でも、比較の問題で値段は高いですから、最近、この辺りの
建売のスレは、盛り上がりませんね。
急がない人には、今は、買い時では無いということでしょうか。

[325: 周辺住民さん]

現在のバブルが終息してから考えてもいいのではという
方が多いのでしょう。
土地値が３〜４年で、５０％くらい上昇して高止まりし
ている時だけに。

それにアメリカのサブプライムの影響が日本に出てくるのは
来年あたりからだし。
そのころになると住宅ブームは一気に冷え込むわけだし。

[326: 物件比較中さん]

やっぱ今は買いでないですか、、、
先のことを考えても良く分からないし、何が福となすか禍となるかも
知れないので、本当に欲しいと思ったものがあれば、、って感じかな。
縁ですね。

[327: 匿名さん]

あざみ野南とジェネヒルの比較は到底無理。
あざみ野南は徒歩圏　ジェネヒルは一番駅寄りでも徒歩３０分以上のバス圏。
環境を比べてもあざみ野南とジェネヒルは大きく差があります。
あざみ野南はアパートやマンションの無い戸建が広がる地域、ジェネヒルはすすき野という地名から判るように庶民の街。
学校もあざみ野南はあざみ野第２小というお勉強が出来る子がたくさんひしめいた地域。
江田駅前の公文教室でもあざみ野南の生徒は成績優秀で有名。

慶応小中一貫校の建設予定地に徒歩圏という好条件が加わりブランド効果で日吉のようになっていくことは必須でしょう。
あざみ野南を購入希望している人は抽選無しで買えそうで喜んでいるかもしれないです。

セキスイの都筑の杜は来春駅ができて徒歩５分くらいなので高額になってますが、日吉⇔中山の地下鉄が主鉄道でなく乗り換え必要なので割高だと思いますがどうでしょうか。

あざみ野南は東急電鉄建設の上級仕様で　ジェネヒルやノイエのような標準仕様とは違うのでもし間取り等が気に入れば土地代＋建設費用を考え妥当値かもしれません。

[328: 匿名さん]

ていうかあざみ野南とジェネヒルは、コンセプトが違いすぎます。

購入層も違うし、比較するのはナンセンスだし、比較対象じゃないと思うけど。

[329: 匿名さん]

>327さん
>セキスイの都筑の杜は来春駅ができて徒歩５分くらいなので高額になってますが

横濱都筑の杜のことでしょうか？
それなら、新駅ではなく、中川徒歩10分で、センター北にも徒歩15分くらいです。
確か、小学校の建設予定地だったところだと思います。
あざみ野まで、徒歩＋電車で、13分、
いずれにせよ、高すぎて手がでません。

[330: 匿名さん]

イデアリーナは陳腐ですね
近所の地主さんの土地は７０−１００坪で東急の土地だけが５０坪
この街が完成したらきっと見栄えがしなくなります。
地主さんに聞いたら買いたいという人はいくらでもいるらしい。
お金持はいくらでもいるということですよ。
都内の土地を売って広いあざみ野南、それも慶應の街に住みたい
という人はいくらでもいますよ
近く徳江さんが土地を売ります。
坪１８０万円で設定するそうです。
あざみ野不動産のようですよ。

[331: 周辺住民さん]

この辺りは少し前は宅地造成前の野っ原で、格好のドッグランでした。近くの住民が集まっては自由に犬を走らせる、あざみ野らしいのどかな風景でした（うちは犬は飼っていません）。いざイデアレーナができてみると、計画のうちに公園のようなものは全然ないんですよね。土地は全部宅地として売り切るみたいです。いまはまだ、造成地でとどまっているところが全部家になり、緑地がろくになくて送電線ばかりが目立つ−−５、６年後にはそんなつまらない風景になりそうです。