「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について

[CISCOON]

ここを購入予定ですが、周りの環境等について教えてください。

[261: 匿名さん]

近くなんでちょっとのぞいて見たら
完成物件は結構入居しているよ

[262: 匿名さん]

秋売り出しは今建築中のもので、
建っているのは買えると思いますよ。
よくある方針転換ですよ。
価格は、一億以下はないでしょ。
あれば買える人はかいなのでは？

[263: 匿名さん]

あざみ野の駅前のイメージがだんだん悪くなってます。
駅前ビルの上の巨大モニター画面に趣味の悪いネオン広告ができ、住民を驚かせてます。
あざみ野駅前の将来がどうなっていくのか、地元住人としては不安ですが、
あざみ野南４丁目プロジェクト（Azamino Dream Project イデアリーナ）検討の前に、
現実のあざみ野をリサーチしたから購入された方がいいと思います。

[264: 匿名さん]

っていうかもともと各駅停車駅だもんね、見るからに。あざみ野の魅力は駅前じゃなくて閑静な住宅街でしょう。

[265: 匿名さん]

イメージ悪いぞーと宣伝したがっていますが、その意図は何かな？　263様

[266: 匿名さん]

同じ急行停車駅でもたまプラとは現状雰囲気が大違いですね。緑が少ないからか？市営地下鉄と接続しており便利ではありますが、今後駅を中心にどのようになって行くのでしょうか？また、開発余地（道路、敷地など）がどれだけあるのでしょうか？

[267: 匿名さん]

>256
ジェネヒル　　いわゆる建売
イデアリーナ　注文建築仕様
一目瞭然でしょう

[268: 匿名さん]

横浜市が、公立の学校をつくるつもりで確保しておいた江田駅（東急田園都市線）近くの５haの市有地を、私学むけに売却するとのことですが、慶○が手を上げそうだという噂。ま、噂だがね

[269: 匿名さん]

続き。
地元の桐○ではないかという別の噂もありますね。両方が食指を動かしているのでしょう。ま、噂だがね

[270: 匿名]

駅前は、いわゆる私鉄沿線の普通の駅です。

ただ、みすずが丘周辺まで行くと、邸宅街という雰囲気になりますね。

[271: 匿名さん]

みすずが丘から北へ、剣山にかけてかな↑

[272: 匿名さん]

マスターズハウス分譲の案内がきました。
敷地７２坪・建物４９坪余裕の４ＬＤＫで
物件自体申し分ないのですが
写真のなかに鉄塔と高圧送電線がばっちり写ってました。
残念です。

[273: 匿名さん]

15950万円は、ちと厳しい

[274: 大手企業サラリーマンさん]

＞273
昨年の１２月に完成してる物件のようですが
はじめの価格から値下げしたのでしょうか？

[275: 住まいに詳しい人]

当初いただいたパンフでは、第１期12戸　８５００万〜１１０００万
までだったので値上げしていると思いますが。

それにしても高すぎですね。

[276: 大手企業サラリーマンさん]

275さん
ありがとうございました。

それにしても半年位で、5000万円以上も値上げするとは！！

[277: 273]

＞274
下記は、当初(2006.08.24)東急が発表した内容です
この板が開始される前です

現地に事務所がオープンしたときに関係者に聞いた話では
土地は55〜70坪程度で、価格は1億〜1億7千万円程度とのことでしたが
本物件が値下げされているかどうかはわかりません

以下は日経より
============================================
東京急行電鉄は横浜市青葉区で高級戸建て住宅団地を開発し、2007年初め
から分譲を始める。平均価格帯は1億円超。敷地面積も平均で約200平方メー
トルを確保した。景気回復に伴う地価の上昇も背景に、人気の住宅地である
同市北部の東急・田園都市線沿線で戸建て需要が高まっており、事業化の好
機と判断した。
　「あざみ野南4丁目プロジェクト」（仮称）の総面積は約3万2000平方メー
トル。東急・田園都市線あざみ野駅から1km（徒歩約13分）ほど離れた保有地
に約160戸の戸建て住宅を建設する。建物面積は平均130平方メートル強とゆ
とりを持たせる。2億円近い価格の物件も用意する。07年から5年程度をかけ
て、順次分譲していく。
　駅から徒歩圏内のまとまった用地に1億円超の住宅を100戸以上の規模で分
譲するのは、同社では初めてという。
　団地内は電柱を地中化し、植栽帯をふんだんに設ける。東急ホームセキュ
リティーの警備員が巡回する「タウンセキュリティー」の導入も検討してい
る。住宅購入に際して安全・安心への関心が高まっているのに対応する。
　横浜市青葉区は川崎市中原区とともに、06年の神奈川県内の公示地価で上
昇地点が集中している。青葉区内の不動産業者によると、金利の先高観を見
越して成約までの期間が短くなったり、都内の業者が高値で土地を取得した
りするケースが目立っているという。
============================================

[278: 物件比較中さん]

今年３月頃の案内書によれば、こんな物件がありましたね。
土地面積６５坪弱、建物面積４１坪強、接道：南西側の物件で13900万弱でした。今回のものは土地：７２坪、建物４９坪で15950万弱だそうですが、上記のものと較べ土地が７坪強広く建物も７坪弱大きいので価格的には３月時より値上げもせずほぼスライドアップさせたように思えますが・・・。

275さん
第１期１２戸とはいつ頃の販売で、内容はどの様なものだったのでしょうか？因みに、３月のパンフでは9400万〜14000万位の物件が紹介されていました。

[279: 物件比較中さん]

私は歩くのが遅いのか、あざみ野駅から現地まで15分かかりました。
ぎりぎり徒歩圏かなという印象でした。

江田駅の方が近そうですね。
むしろ最寄り駅は江田駅と考えたほうがいいみたい。

[280: ご近所さん]

>　団地内は電柱を地中化し、植栽帯をふんだんに設ける。東急ホームセキュ
リティーの警備員が巡回する「タウンセキュリティー」の導入も検討してい
る。住宅購入に際して安全・安心への関心が高まっているのに対応する。

電柱なし+植栽+警備巡回というと、リクコスのGF宮崎台みたいなイメージになるのでしょうかね？

[281: 匿名はん]

>279
東急は、江田、市ヶ尾への徒歩物件も、
「あざみ野バス便」として、
必ず、あざみ野をくっつけて販売しています。
それほど、あざみ野という地名に弱いのでしょうね。

[282: 物件比較中さん]

ＧＦ宮崎台とは、敷地・建物の広さも違えば
建物、外構もぜんぜん違います。

ＧＦ宮崎台は同じようなデザインの家が建ち並んでます。

[283: 匿名さん]

ＧＦ宮崎台は、はっきり言って
ここの比較対象じゃないです。

[284: 周辺住民さん]

>>281
市ヶ尾近辺からあざみ野に行くバスなんてないよ。ここ読んでいる人には周知のことと思うが念の為。

[285: 匿名さん]

>284
以前売り出された、市ヶ尾徒歩１５分くらいの大場町の借地物件が、
あざみのバス便として売られてました。
大場町は、歩けば、あざみ野より市ヶ尾が近いでしょう。
現在売り出しの物件にも、
あざみ野へのバス便が交通手段として書いてあります。

[286: 匿名さん]

まだ売れ残ってるようですが、半年も経てばもう新築ではうれませんね。
初めから無理なプロジェクトって近所では話題になっていました。
買った人ってなにがメリットなんでしょうか。

[287: 匿名さん]

> 286
築１年以内で入居者がなければ、新築扱いです。
買った人のメリットは、あざみ野徒歩圏、東急分譲地、注文建築仕様で
は、ないですか？
住宅は、各戸、買う人が一人いい訳ですから、その意味では、ぎりぎりを
狙った値付けかと思います（普通のサラリーマンでは、手は出ませんが）。

[288: 大手企業サラリーマンさん]

サラリーマンの中でも比較的高収入な人
年収でいえば1500万〜2000万クラスだったら
１億円くらいの家が買えるでしょう。

[289: 物件比較中さん]

チョット強気な値付けすぎるのでは・・・。
街並みもまだ閑散としていて夜怖いです。
敷地いっぱいに建ってる窮屈感とか、
南道路が少ない、高圧線が迫ってきてるなどもネガな要因かと。
２線利用可のあざみ野ゆえのプレミアム感はフムフムなのですが、
青葉台の東急が開発してる区画のほうが現時点では魅力度高いと思います。
もっと建物が出来て、コンビニとかも出来てくると素敵になるんでしょうね。

[290: ご近所さん]

確かに、松風台の方が、プレミアム感ありますね。
青葉台の商業集積があり、そこから１２分程度であれだけ
閑静ないい住宅街に出会えるのだから。

[291: 物件比較中さん]

イデアリーナは、当初の意気込みに反して期待はずれでした。
建具など注文仕様かもしれませんが、風格を謳うには窮屈な敷地やう外構、どうみても他の東急建売と大して変わらない街並だと思います。
その割には、値段が、、、　
超高級（プレミア）を狙いながら、コンセプトが固まりきっていない。なんか狙いとやってることがチグハグな感じがします。

[292: 物件比較中さん]

イデアリーナ検討していましたが、
ノイエ松風台（青葉台）のほうが立地的にもプラン的にも環境的にも魅力があると思いました。
建物自体はイデアリーナのほうが高級仕様ですが、
単にデコレーションの差がある程度と思ってしまいました。

[293: 周辺住民さん]

南道路が少ない。ほとんど東西道路。
また、高低差がほぼ無いためベタッとした感じの街並み。
とは言うものの、さすがの雰囲気はあります。

[294: 匿名さん]

今度の２期分譲で価格設定をどのくらいにするのか。
建物仕様、設備を落として、思い切って価格を下げてくると予想してます。

いずれにしてもバス便のジャネヒルよりは全然良い物件だと思います。
個人的には注目してます。

[295: 購入検討中さん]

あざみ野を離れたくないので 第２期販売を心待ちにしていました。
思い切って価格を下げて貰えると ホント嬉しいです。

コンビニ等も近くに無く 不便な部分も多く
人通りも少ないので 夜道は危険かも．．．と
不安材料は多いですが
やっぱり 徒歩圏内だし... と迷ってます。

個人的には まだコンセプトが固まっていない分譲地なので
強気な価格をしていない事を望みつつ
来週末の販売説明会に行って来ます！

[296: 購入検討中さん]

販売説明会あったんですか？知らなかったです。
価格帯が気になります。

[297: 物件比較中さん]

新しい区画の販売はしてないのでしょうか？

[298: ビギナーさん]

今朝の新聞にIDEARENAの折り込みチラシが入っていました。これから3物件（9,070万円〜1億3,870万円）の販売をするそうです。
そして偶然にも今朝の日経にこんな記事が出ています。
「田園都市線の江田駅近くに慶應の小中一貫校が開校予定。
2008年に150周年を迎える慶應の記念事業の目玉で開校は2011年以降の見通し。桐蔭学園などほかの二校も用地の購入を希望していたが、横浜市はブランド力のある慶應への売却(5㌶)を決めた。」
この建設予定地は江田駅近くということですから、確実にこのIDEARENAの徒歩圏内ですね。

[299: 匿名さん]

小中一貫高ということで親も必死になることでしょう。
これで一気に人気が出ますね。
あざみ野南地区での空き地調査ではあと一戸建て３００戸分しかなく
イデアリーナの隣接地は下山さんも徳江さんも売らないで相続すると言っていますから大騒ぎでしょうね
でもあそこに建っている数軒はどうやって売ってもらったんでしょうか気になります。

[300: 購入検討中さん]

これでイデアリーナは断然売りやすくなった。

イデアリーナに住んで慶応に歩いて通おうって。

認知度もぐんと上がるだろうし。

[301: 匿名さん]

山田洋行の専務も荏田北で捕まったし。
あざみ野周辺は旬な話題が多いな。
セコム、マクニカとか上場企業の社長もいっぱいいるしなあ

[302: 慶応ママ]

なんとしてでもあざみ野に住みたいっていう人増えるね。
子供を電車通学させるのも危ないし。

[303: 周辺住民さん]

小学校受験塾が乱立して異様な雰囲気にならなければいいが。

血走ったお受験ママが闊歩するような。

[304: 購入検討中さん]

お受験ブランド校隣接決定、ということで一気に勝負気配漂う売主さんでしょうが早まったお受験家族にばかり来られたらたまらないし、この時代に入学確定者への転売や賃貸前提で永住エリアの戸建を購入するような時代錯誤な投資オヤジに購入されるのもまっぴらなので、少しでも多くの成熟した大人に買って頂くようお願いします。

[305: 物件比較中さん]

イデアリーナを買うよりも、慶應の幼稚舎に入るほうが断然難しいので、心配ご無用。
幼稚舎入学を見越してあざみ野南に越してくるような早合点さんはいませんよ。受かってからならあるかもしれないけど。

[306: 購入検討中さん]

販売開始しましたね。
日経にも紹介されたし、慶應もできるしで、客足は多いことでしょう。
最近現地見ましたがとても素敵です。
ですが真南向きプランが出にくい地形なのは痛い・・。
今回のような西向きは夏場ツラい・・。
あと、荏田北に比べると安い感じがしてきました。

[307: 物件比較中さん]

購入者の横顔は、
４０代後半
年収１０００万円程度のサラリーマン
とありましたが、
そのぐらいの人が何と買えるのですかねえ。

住宅取得資金の３５００万贈与の特例かな。
それとも頭金６０００万　ローン６０００万かな
かなり負担がきついけどね。

[308: 購入検討中さん]

自分３０代前半で１０００弱収入あり、一部上場企業ですが・・・
大半の銀行のローンって６０００〜６５００ぐらいまでだった。
１億まで融資OKという銀行もあったけど。とてもじゃないけど
月々返せない金額だった（笑）。

で、ローンの期間も４０代後半だと普通短いですよね。
月々の返済額もそれなりに上がるはず。

世の中自分の知らない世界の人もいるので何ともいえませんが
親の支援、宝くじ当たった、株で当てたとかそのぐらいしか
思いつきませんが。

このぐらいの金額の物件で４０代後半だと、サラリーマンだと
大手企業の役員間近ぐらいの人とかじゃないの。年収だと
１０００後半〜２０００ぐらいは必要じゃないかな？

もし自分が行くとしたら現時点で１５００ぐらいは年収もらって
順調に昇給していかなければ怖くて買えない。もちろん自力で
購入する場合。

[309: 匿名さん]

＞306
＞あと、荏田北に比べると安い感じがしてきました。
それが地価高騰連鎖です。
これが連鎖し続けてやがて一気に崩壊するのでしょう。
地主も賢く、周辺相場で業者に土地を売却するでしょうから、
そこから事業コストと企業利益が上乗せされ必然的に高くなる。
こわいこわい。

[310: 匿名さん]

↑
と、そんなことばかり言っている人は私の周囲でも多く居て、
いつまで経っても購入できていません。
３年以上不動産会社まわりしている人もいます。

自分が購入できる範囲で、購入したい物件があれば買いです。

ただし、投機も含め購入するなら話は別です。

と書きましたが一応は、万一の際の売却を考えておくことは
必要かと思います。