「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について

[CISCOON]

ここを購入予定ですが、周りの環境等について教えてください。

[21: 匿名さん]

1億の家が高いと感じる人をもともと対象していない物件と考えれば、一億の値段がついていても、ああそういうものかと思うものです。

[22: 匿名さん]

そうですねぇ・・１億を高いと感じる人を対象とはしてないですよね^o^;

でも、私なら１億もあれば世田谷とか都内の億ションに住みたいかな。
ただ、あざみ野のゆったりとした環境も確かに捨てがたいですよね。
どんな方が買われるのでしょうね。少し楽しみです。

[23: 匿名さん]

今後都内１億のマンションなんて７０平米くらいになっちゃうんじゃない。

まともな居住環境を確保しようとおもったら２億くらいださないと・・・

そうなると１億だしてゆったりあざみ野生活ってことになるんじゃないかな。

[24: ?1/2?1/4?3]

田園都市線にグリーン車が導入されれば購入を考えます

[25: 匿名さん]

>>24
全席指定の田園ライナー走らせて欲しいね。

[26: 匿名さん]

ラッシュが苦しいのはどの路線も同じでは？

埼京線とか凄いらしい。小田急や西武も似たようなものか・・

[27: 匿名さん]

東急ライフィアで販売やるそうですね、問い合わせしたらそこそこ詳しく教えてくれました。

[28: 匿名さん]

>> 18

たまプラーザ徒歩圏だといくらぐらいかわかりますか？
実は戸建てを探しておりまして、、、
たまぷらかあざみ野かで迷っています。

[29: 匿名さん]

>>28
広さによるでしょう。
今、東急で建売を販売していますよ。
たまプラ徒歩１５分です。
「ＪＵたまプラーザ」で検索してみて下さい。

[30: 匿名さん]

ここはカワサキなので、あまり人気がないようです。

[31: 28]

>>29

ありがとうございます。ＪＵたまプラーザを検索しました。
どんぶり計算で坪１２０万ぐらいだということが分かりました。
（利益／上モノを¥１０００万／¥１５００万と仮定）

行政区が横浜市なら十分検討に値する物件なのですが、、、
とても残念です。

[32: ２９]

犬蔵になるのですね、残念でした。
去年の今頃、犬蔵の横浜側、美しが丘２丁目の土地売りをしていましたけど、
今では、家が建ち並んでいます。
新石川だったら、物件があるかもしれないですね。
とはいえ、たまプラ、あざみ野徒歩圏となると、坪１５０万くらいいくでしょうね。

[33: 28]

>> 32,29

情報提供ありがとうございます。新石川の物件ありました。
２４６新石川交差点のコンビ二サンクスから北に１００ｍぐらい行ったところに
建売物件が売り出していました。
でも景観に高速道路やコンドミニアムのアパートが入るのは嫌ですね。

やはり美しが丘がいいです。おっしゃるようにあざみ野もたまぷらも駅徒歩圏なら土地
の値段もほぼ同等とのことなので、街創りによりお金がかかっているたまぷらがいいような
気がします。

ところで美しが丘２丁目の土地売りをしていたところは何番地ぐらいでしょうか？
あと建築条件付きであったか覚えていますか？

よろしくお願いします。

[34: 匿名さん]

>33

２−２０あたりじゃないかな。売り出し当時は価格が上昇前で安かったためあっという間に売れた
感じがする。

第４公園の近くでも建売建築中だよね。

美しが丘近辺だと２年位前で坪１１０万〜１２５万位だったのが、最近は１３０万〜１４０万位に
値上がりしてるね。路線価も公示地価も値上がりに転じているし、価格はしばらくは上がり続ける
のかな。

１丁目なんか４区画くらいリバブル管理の土地を寝かしてるね。上がりきったところで売るのかな。
この辺も都心同様ミニバブルが発生しはじめているのかね。

[35: 匿名さん]

＞33

たまぷら住民です。参考になるかどうか分かりませんが、アドバイスです。
美しが丘には、最低敷地規模の条例があります。
要は、土地の分割をしちゃいけないよ、っていういう条例です。
この条例があることで、都内でよく見かける『ミニ戸建』の出現を防ぎ、ごみごみした街並みにならないような配慮がされてます。

で、美しが丘の敷地の規制は、最低でも40坪以上、場所によっては55坪以上に設定されてるみたいです。

で、たまぷらの徒歩圏で、容積率が80％のとこだったら、140万以上はしてるみたいですよ。
ですから、土地代だけで7000万円〜ということを見積もられると、資金計画が立てやすいのではないでしょうか？

でしゃばったアドバイス、申し訳ありません。もし、住民になられた際には、よろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

ちなみに、駅に近いところの規制は、40坪以上くらいです。
けど近い分、値段が張ってしまうみたいです。（10分圏内で170万〜）
170万×40坪＝6800万

駅から遠いところでは、規制が厳しくなって、55坪くらいです。
こちらは遠い分、坪当たり下がりますが、逆に敷地が大きくなります。（20分圏内で140万〜）
140万×55坪＝7700万


この情報は、僕がチラシやインターネットを通して導き出した数字なので、正確かどうかは、分かりません。
つたない情報で、すみません。

[37: ２９]

＞ところで美しが丘２丁目の土地売りをしていたところは何番地ぐらいでしょうか？
＞あと建築条件付きであったか覚えていますか？

返事が遅くなってすみません。
スレヌシさんがどちらにお住まいなのかわかりませんが、
金曜のマンション広告に私の指摘した場所が写真で載っていました。
「グランシティたまプラーザⅠ」という物件の載ったチラシです。
場所でいうと、美しが丘２丁目３９あたりになります。
去年、土地を造成していて土地売りでした。（建築条件なし）
ほとんど西よりの南西道路で、すぐ裏にはその土地より数メートル高くなった道路があり、
マンションも建っています。（その道路は川崎になります。）
道行く人から見下ろされるのがいやなのと、のり地が多いので庭がとれないのでやめました。
確か、40坪くらいで、4000万台後半くらいだったような記憶です。
また、去年の今頃、あざみ野から徒歩7分くらいの新石川に、
西道路、地下車庫付き、40坪、5000万で土地がありました。
もう、すでに立派な家が建っています。
この１年で、随分高くなった気がします。

スレヌシさんが見られた新石川の建売は、
土地が整形地ではないところの一角でしょうか？
なかなか売れない物件のようですね。

３３さんがかかれたように、土地の最小区割りの規制があります。
１２５㎡（約38坪）以下で売ってはいけないことになっています。
３３さんの55坪というのはよくわかりませんが、
港北ＮＴでは、１６５㎡（約50坪）以下では売ってはいけないことになっています。

[38: ２９]

すみません、スレヌシさんではなくて、２８さんでした。

[39: 28]

>> 34,35,36

情報提供ありがとうございます。

美しが丘の第一種低層住居エリアは最低敷地制限があることは承知しております。
確か２、３丁目の超豪邸エリアは更に厳しい地区協定があるみたいですね。
（１００坪未満の切り売り不可、概観の色制限、etc）
私たちはこのエリアを”貧乏人排他地区”と勝手に呼んでいます。（笑）

話は戻りますが、最低敷地制限というのはあくまでも不動産会社が売る際の話であり、
個人間同士の売買を不動産会社が仲介する物件に関してはこの条例の効力は及ばないようです。
（例えば、条例前にすでに存在していた敷地３５坪の中古物件等）

それにしても美しが丘は高いですねー。
やっぱりそれだけ人気があるということなのでしょうね。
土地を買ったはいいがその敷地の上でテント生活とならないようにがんばってみます。

[40: 28]

>> 37(29)

情報提供ありがとうございます。

> 場所でいうと、美しが丘２丁目３９あたりになります。
> 去年、土地を造成していて土地売りでした。（建築条件なし）

そんな物件があったんですね。見逃していました。
でも後悔しなくてよかったです。売り出し期間に見ていても買わなかったでしょう。
近くにある鉄塔がとても気になります。また高台から見下ろされるので防犯的にNGなのと、
前面道路が尻手黒川道路とたまぷら間の抜け道となっているので不特定多数の人が
往来しています。

> また、去年の今頃、あざみ野から徒歩7分くらいの新石川に、
> 西道路、地下車庫付き、40坪、5000万で土地がありました。
> もう、すでに立派な家が建っています。

私もこの物件は見ました。最初は¥５５００万で売っていたんですよ。
北側がアパートなのと、景観に高速道路が入るので即却下しました。
確か近くの地下には市営地下鉄も走っていますね。

> スレヌシさんが見られた新石川の建売は、
> 土地が整形地ではないところの一角でしょうか？
> なかなか売れない物件のようですね。

ヒルハイツたまプラーザというコンドミニアムアパートの目の前の物件です。
十数棟で土地の販売をして（一部は建売）います。
私有地負担があり将来覚書等でややこしいことになる可能性があること、
アパートから見下ろされること、高速道路が見えること、２４６まで徒歩圏
であることから却下しました。

港北NTは人気が先行していて土地の価格が実体を反映していないように思われます。
将来の売る可能性も考えるとちっとリスクが高すぎますね。
現在の●摩NTのようにならないことを願うばかりです。