「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について

[CISCOON]

ここを購入予定ですが、周りの環境等について教えてください。

[206: 匿名さん]

>>204
「民度」って、何ですか？
セレブ意識ってこと？

[207: 匿名さん]

個人的な主観。
駅前に茅葺屋根の農家があるのが私の好みではありません。

[208: 匿名さん]

あの茅葺の人はある宗教を信仰していて死んだら寄付する気でいてだからそのままって話を聞いたことあります。

[209: 匿名さん]

寄付って、その宗教団体に？いずれは総本山？
市に寄付していただいて、公園になるなら良いのですが。
あの建物、歴史を感じますよね。
そういえば関東大震災で山内・中里・田奈村で、
倒壊した建物は３棟だけだったという記述を読んだことがあります。
震災や戦火を耐えたモニュメントとして保存されるでしょうか。

[210: 匿名さん]

竹薮さんと呼ばれる兄弟です。身内がいないのでどうなるのか。。。。
あのあたりの駐車場を全部持ってます。

[211: 匿名さん]

[212: 通りすがりのもの]

4月14日から先着順申込受付開始との案内がありましたが、どなたか現地に行かれご覧になった方いらっしゃいますか？ご感想なりお聞かせ願えませんでしょうか？

[213: 匿名さん]

価格的に手が届きにくいという面もあってか、まったく盛り上がりませんね。

[214: 匿名さん]

お金持ちは、このスレ見ないのでは。

[215: 匿名さん]

>>205さん、206さん
「民度」「民力」といった言葉は、一般的には「そのエリアの人達が持っている経済力」を指します。要は、年収高い人が多く住むエリア＝民度高い、となります。
業者は、自分たちが物件を仕込むエリアに住みたい顧客が、実際に購入できるかどうかを調査しないといけないですが、ひとことに「ここの民度ってどうなの？」のような会話がなされます。
204さんがそういった意味で使われているかどうかは、分かりかねますが。。
つまらない横レスでしたらすみません。

[216: イデアリーナ]

本日現在１軒だけ売れたそうです（東急関係者情報）
完成してから一月も経つといろいろとよごれが目に付いてもはや新築じゃないですね。
これって東急の失敗作だと思います。
だいたい公開しないで売ろうなんてのが間違い。
いわゆるセレブだけに「お知らせ」なんて手段が最悪な結果を生んだんだね。

[217: 匿名さん]

東急は「チバリーヒルズ」の失敗以降、セレブから支持されなくなりました。

[218: 匿名さん]

値上がりを待っているのでしょうね。
維持コスト（金利等）より、地価上昇率の方が高く、
いずれ、この値段でも売れると思って。

[219: 匿名さん]

値上がりを待ってるのだったら、家を建てたりしないでしょう。
新築して1年間もし売れなかったら、中古住宅です。

[220: 匿名さん]

そういう土地もたくさんあると思うよ。一部マーケット感をつかむためにも放出したということかな？それにしてもどういう人が客層なんだろうね。①サラリーマンで高給取りは為替やらコンサルやらの仕事の人が多そうで、通勤に時間を使いたくないんじゃないの。②芸能人・スポーツ選手も結構住んでるけど、それほどまとまった数は期待できないし。③医者？その他ややっぱり相続や同居か。今年は試金石じゃないの、不動産が上がり続けるか、ピークを打つか。去年高値で仕込んだ物件が大量に出回ってくるからその成約率できまるだろうね。

[221: 匿名さん]

マンションは売り渋りだらけなんだろ

[222: 匿名さん]

>221
売り渋りをしてるのは、都心周辺エリアでしょう。
ここで売り渋りしたら、ゴーストタウンになるのでは。
そうならないよう、がんばって欲しいですね。

[223: 匿名さん]

ここで売り渋りされているって書いてあるの、どこに？

[224: 匿名さん]

書いてあるかは知らないが、あざみ野から荏田北に坂を上がってくると売り渋りされている土地が山ほどある。地主は税金（売却益や相続なんか）のこともあるから単純に「もっと上がるから売り渋り」と一言では言い切れないけど。

[225: 匿名さん]

今、所有期間5年超えの長期譲渡所得の税率は、20％です。
過去20年くらいでもっとも低率水準です。
土地を売るとしたら今がチャンスですが
地主は持ってる土地を、できるなら売りたくないと思うもの。
高額な固定資産税も、毎年しぶしぶ払います。

[226: 匿名さん]

というか、ある年に、土地の科目？が農地の場合（固定資産税低減のため）、農地にするか宅地にするか選ばせられ、農地を維持するにはある年数宅地に変更できないことになったはずです。（まちがえかも）それで売れないだけだったりして？

[227: 匿名さん]

この物件はどこに行けば紹介して貰えるのですか?

[228: 匿名さん]

東急リバブルのあざみ野支店に行けば、きっと紹介してもらえると思います。

[229: 匿名さん]

イデアリーナは、リバブルではありません。東急ライフィア（あざみ野駅前ビル３階）ですよ。

[230: 匿名さん]

程度の良いものをリバブル、鉄塔近くなど程度・・・のものを
ライフィアと思ってましたが、イデアリーナはライフィアなんですね。

[231: 匿名さん]

↑　程度・・のわかる発言なんですね

[232: 匿名さん]

イデアリーナのような高級物件が
ライフィアの扱いなのでびっくりということです。
JUあざみ野はライフィアでイデアリーナは
リバブルにするんだと思っていました。

[233: 匿名さん]

そういう部分もあるかもしれないけど、要するに販売用員の人繰りと均等に利益を出させようってことじゃないの、東急グループとして。

[234: 物知り？]

東急ライフィアは東急電鉄の子会社で、東急リバブルは東急不動産の子会社です。東急自信の分譲住宅ということで直系の子会社に任せたのではないでしょうか。

[235: 匿名さん]

ライフィアは、若い世代向けの物件が多く
（Juは駅近、狭い、モダン、そこそこの価格）
メインがその世代の相手なので、
イデアリーナ対象の客相手は大丈夫？

[236: 情報]

さっき見てきたら３軒入居済みでした。きっとうまく口車に乗せられて買わされたんじゃないのかなあ。
高すぎるよ。

[237: 相続]

あのあたりの広大な土地の持ち主が先月お亡くなりになりました。
これで相続で売りに出るんじゃないでしょうか。

[238: 匿名さん]

しら・・？

[239: 匿名さん]

別スレで話題になってるけど松風台でも１億なら、高すぎるとは言えないかも。

[240: 匿名さん]

あざみ野駅徒歩圏なら高すぎないかも

[241: 匿名さん]

今売り出しているところは一番駅に近いところだから、
値段もそれなりにしているんだと思います。
普通は遠いほうから売るのにね。

[242: 匿名さん]

売りにくい土地の中でも比較的売りやすいものを先に売り、遠い方は「稀少物件」としての販売戦略かも？

[243: 匿名さん]

ここのスレで話には聞いていましたが、今日初めてHP見ました。
完全クローズドはやめたのでしょうか？
駅から歩けるけれど、広さはジェネヒルとかと変わらないのですね。
グレードは上なのでしょうが・・・

[244: 匿名さん]

全164戸というこの物件が出てきたということはいよいよ東急も不動産は今年が売り時と判断したということ間違い無し。

[245: 匿名さん]

ちょっとタイミング的に遅いような気がします。
もうすでに不動産は、売れる物件と売れない物件とがはっきりとした
二極化の時代です。
買う側は高値掴みしないよう、慎重になってます。
我々にとって買い時が大事なように、デベロッパーにとっても売り時大事ですね。
こうなってくると、誰がババを掴むのかというゲームになってきますね。

[246: 匿名さん]

>もうすでに不動産は、売れる物件と売れない物件とがはっきりとした二極化の時代です。

これは買う側でも似たようなことが言えますよね。この辺の不動産に手を出せる人と出せない人の二極化？　が始まっています。生活があるので家だけにお金をあてる訳にはいきませんよ。

[247: 匿名さん]

世田谷区民→青葉区民。宮前区民・青葉区民→緑区民・町田市民ってな感じの民族大移動。

[248: 匿名さん]

たしかに
最近、青葉区の新築物件には品川ナンバーがよく
とまってますねぇ。

[249: 名無し]

このエリアは電柱・電線が無いらしいよ！

[250: 匿名さん]

鉄塔はあるけどね。

[251: 匿名さん]

鉄塔はあるけどね

[252: 匿名さん]

鉄塔が原因かわからないけど
ここ悲しいほど売れてないね

[253: 匿名さん]

鉄塔はそんなに近くないから関係ないでしょ。
オープンに販売しなかっただけと。
都心に比べると地価上昇小さいから、
都心のマンション売れば簡単に買えるのかも？
今後はすぐ売れたりして。

[254: 匿名さん]

今年初め頃の案内で9700万位から13000万位で売出とするパンフレットを見たことありますが、この位の値段になると動きはそう速くはないと思いますね。買える人は164戸の中でも条件の合ったものを早く買った方が良いかも。

[255: 匿名さん]

オープンに販売したから、すぐ売れる物件とは思えませんが。
来年の今頃、中古物件として安売りする可能性が高いですね。

[256: 匿名さん]

9000万円って言ったら、このあたりの東急物件だとジェネヒルの高い物件くらいですね？？

[257: 匿名さん]

ジェネヒル苦戦するだろうね。1000万円ぐらいしか差がないからね。私はむりですが、絶対徒歩圏です。

[258: 匿名さん]

ジェネヒルが高すぎるのでしょう。

[259: 匿名さん]

>252
悲しいほど売れていないんですか？
悲しいとはどの程度ですか？
悲しくなるんですか？

[260: 匿名さん]

IDEARENAの広告がwww.denen.comなど東急の住宅のホームページに出ています。少し方針を変えたのかな。すでに今秋の売出し予告を発表しています。今建っている家は売れたのではないですか。

[261: 匿名さん]

近くなんでちょっとのぞいて見たら
完成物件は結構入居しているよ

[262: 匿名さん]

秋売り出しは今建築中のもので、
建っているのは買えると思いますよ。
よくある方針転換ですよ。
価格は、一億以下はないでしょ。
あれば買える人はかいなのでは？

[263: 匿名さん]

あざみ野の駅前のイメージがだんだん悪くなってます。
駅前ビルの上の巨大モニター画面に趣味の悪いネオン広告ができ、住民を驚かせてます。
あざみ野駅前の将来がどうなっていくのか、地元住人としては不安ですが、
あざみ野南４丁目プロジェクト（Azamino Dream Project イデアリーナ）検討の前に、
現実のあざみ野をリサーチしたから購入された方がいいと思います。

[264: 匿名さん]

っていうかもともと各駅停車駅だもんね、見るからに。あざみ野の魅力は駅前じゃなくて閑静な住宅街でしょう。

[265: 匿名さん]

イメージ悪いぞーと宣伝したがっていますが、その意図は何かな？　263様

[266: 匿名さん]

同じ急行停車駅でもたまプラとは現状雰囲気が大違いですね。緑が少ないからか？市営地下鉄と接続しており便利ではありますが、今後駅を中心にどのようになって行くのでしょうか？また、開発余地（道路、敷地など）がどれだけあるのでしょうか？

[267: 匿名さん]

>256
ジェネヒル　　いわゆる建売
イデアリーナ　注文建築仕様
一目瞭然でしょう

[268: 匿名さん]

横浜市が、公立の学校をつくるつもりで確保しておいた江田駅（東急田園都市線）近くの５haの市有地を、私学むけに売却するとのことですが、慶○が手を上げそうだという噂。ま、噂だがね

[269: 匿名さん]

続き。
地元の桐○ではないかという別の噂もありますね。両方が食指を動かしているのでしょう。ま、噂だがね

[270: 匿名]

駅前は、いわゆる私鉄沿線の普通の駅です。

ただ、みすずが丘周辺まで行くと、邸宅街という雰囲気になりますね。

[271: 匿名さん]

みすずが丘から北へ、剣山にかけてかな↑

[272: 匿名さん]

マスターズハウス分譲の案内がきました。
敷地７２坪・建物４９坪余裕の４ＬＤＫで
物件自体申し分ないのですが
写真のなかに鉄塔と高圧送電線がばっちり写ってました。
残念です。

[273: 匿名さん]

15950万円は、ちと厳しい

[274: 大手企業サラリーマンさん]

＞273
昨年の１２月に完成してる物件のようですが
はじめの価格から値下げしたのでしょうか？

[275: 住まいに詳しい人]

当初いただいたパンフでは、第１期12戸　８５００万〜１１０００万
までだったので値上げしていると思いますが。

それにしても高すぎですね。

[276: 大手企業サラリーマンさん]

275さん
ありがとうございました。

それにしても半年位で、5000万円以上も値上げするとは！！

[277: 273]

＞274
下記は、当初(2006.08.24)東急が発表した内容です
この板が開始される前です

現地に事務所がオープンしたときに関係者に聞いた話では
土地は55〜70坪程度で、価格は1億〜1億7千万円程度とのことでしたが
本物件が値下げされているかどうかはわかりません

以下は日経より
============================================
東京急行電鉄は横浜市青葉区で高級戸建て住宅団地を開発し、2007年初め
から分譲を始める。平均価格帯は1億円超。敷地面積も平均で約200平方メー
トルを確保した。景気回復に伴う地価の上昇も背景に、人気の住宅地である
同市北部の東急・田園都市線沿線で戸建て需要が高まっており、事業化の好
機と判断した。
　「あざみ野南4丁目プロジェクト」（仮称）の総面積は約3万2000平方メー
トル。東急・田園都市線あざみ野駅から1km（徒歩約13分）ほど離れた保有地
に約160戸の戸建て住宅を建設する。建物面積は平均130平方メートル強とゆ
とりを持たせる。2億円近い価格の物件も用意する。07年から5年程度をかけ
て、順次分譲していく。
　駅から徒歩圏内のまとまった用地に1億円超の住宅を100戸以上の規模で分
譲するのは、同社では初めてという。
　団地内は電柱を地中化し、植栽帯をふんだんに設ける。東急ホームセキュ
リティーの警備員が巡回する「タウンセキュリティー」の導入も検討してい
る。住宅購入に際して安全・安心への関心が高まっているのに対応する。
　横浜市青葉区は川崎市中原区とともに、06年の神奈川県内の公示地価で上
昇地点が集中している。青葉区内の不動産業者によると、金利の先高観を見
越して成約までの期間が短くなったり、都内の業者が高値で土地を取得した
りするケースが目立っているという。
============================================

[278: 物件比較中さん]

今年３月頃の案内書によれば、こんな物件がありましたね。
土地面積６５坪弱、建物面積４１坪強、接道：南西側の物件で13900万弱でした。今回のものは土地：７２坪、建物４９坪で15950万弱だそうですが、上記のものと較べ土地が７坪強広く建物も７坪弱大きいので価格的には３月時より値上げもせずほぼスライドアップさせたように思えますが・・・。

275さん
第１期１２戸とはいつ頃の販売で、内容はどの様なものだったのでしょうか？因みに、３月のパンフでは9400万〜14000万位の物件が紹介されていました。

[279: 物件比較中さん]

私は歩くのが遅いのか、あざみ野駅から現地まで15分かかりました。
ぎりぎり徒歩圏かなという印象でした。

江田駅の方が近そうですね。
むしろ最寄り駅は江田駅と考えたほうがいいみたい。

[280: ご近所さん]

>　団地内は電柱を地中化し、植栽帯をふんだんに設ける。東急ホームセキュ
リティーの警備員が巡回する「タウンセキュリティー」の導入も検討してい
る。住宅購入に際して安全・安心への関心が高まっているのに対応する。

電柱なし+植栽+警備巡回というと、リクコスのGF宮崎台みたいなイメージになるのでしょうかね？

[281: 匿名はん]

>279
東急は、江田、市ヶ尾への徒歩物件も、
「あざみ野バス便」として、
必ず、あざみ野をくっつけて販売しています。
それほど、あざみ野という地名に弱いのでしょうね。

[282: 物件比較中さん]

ＧＦ宮崎台とは、敷地・建物の広さも違えば
建物、外構もぜんぜん違います。

ＧＦ宮崎台は同じようなデザインの家が建ち並んでます。

[283: 匿名さん]

ＧＦ宮崎台は、はっきり言って
ここの比較対象じゃないです。

[284: 周辺住民さん]

>>281
市ヶ尾近辺からあざみ野に行くバスなんてないよ。ここ読んでいる人には周知のことと思うが念の為。

[285: 匿名さん]

>284
以前売り出された、市ヶ尾徒歩１５分くらいの大場町の借地物件が、
あざみのバス便として売られてました。
大場町は、歩けば、あざみ野より市ヶ尾が近いでしょう。
現在売り出しの物件にも、
あざみ野へのバス便が交通手段として書いてあります。

[286: 匿名さん]

まだ売れ残ってるようですが、半年も経てばもう新築ではうれませんね。
初めから無理なプロジェクトって近所では話題になっていました。
買った人ってなにがメリットなんでしょうか。

[287: 匿名さん]

> 286
築１年以内で入居者がなければ、新築扱いです。
買った人のメリットは、あざみ野徒歩圏、東急分譲地、注文建築仕様で
は、ないですか？
住宅は、各戸、買う人が一人いい訳ですから、その意味では、ぎりぎりを
狙った値付けかと思います（普通のサラリーマンでは、手は出ませんが）。

[288: 大手企業サラリーマンさん]

サラリーマンの中でも比較的高収入な人
年収でいえば1500万〜2000万クラスだったら
１億円くらいの家が買えるでしょう。

[289: 物件比較中さん]

チョット強気な値付けすぎるのでは・・・。
街並みもまだ閑散としていて夜怖いです。
敷地いっぱいに建ってる窮屈感とか、
南道路が少ない、高圧線が迫ってきてるなどもネガな要因かと。
２線利用可のあざみ野ゆえのプレミアム感はフムフムなのですが、
青葉台の東急が開発してる区画のほうが現時点では魅力度高いと思います。
もっと建物が出来て、コンビニとかも出来てくると素敵になるんでしょうね。

[290: ご近所さん]

確かに、松風台の方が、プレミアム感ありますね。
青葉台の商業集積があり、そこから１２分程度であれだけ
閑静ないい住宅街に出会えるのだから。

[291: 物件比較中さん]

イデアリーナは、当初の意気込みに反して期待はずれでした。
建具など注文仕様かもしれませんが、風格を謳うには窮屈な敷地やう外構、どうみても他の東急建売と大して変わらない街並だと思います。
その割には、値段が、、、　
超高級（プレミア）を狙いながら、コンセプトが固まりきっていない。なんか狙いとやってることがチグハグな感じがします。

[292: 物件比較中さん]

イデアリーナ検討していましたが、
ノイエ松風台（青葉台）のほうが立地的にもプラン的にも環境的にも魅力があると思いました。
建物自体はイデアリーナのほうが高級仕様ですが、
単にデコレーションの差がある程度と思ってしまいました。

[293: 周辺住民さん]

南道路が少ない。ほとんど東西道路。
また、高低差がほぼ無いためベタッとした感じの街並み。
とは言うものの、さすがの雰囲気はあります。

[294: 匿名さん]

今度の２期分譲で価格設定をどのくらいにするのか。
建物仕様、設備を落として、思い切って価格を下げてくると予想してます。

いずれにしてもバス便のジャネヒルよりは全然良い物件だと思います。
個人的には注目してます。

[295: 購入検討中さん]

あざみ野を離れたくないので 第２期販売を心待ちにしていました。
思い切って価格を下げて貰えると ホント嬉しいです。

コンビニ等も近くに無く 不便な部分も多く
人通りも少ないので 夜道は危険かも．．．と
不安材料は多いですが
やっぱり 徒歩圏内だし... と迷ってます。

個人的には まだコンセプトが固まっていない分譲地なので
強気な価格をしていない事を望みつつ
来週末の販売説明会に行って来ます！

[296: 購入検討中さん]

販売説明会あったんですか？知らなかったです。
価格帯が気になります。

[297: 物件比較中さん]

新しい区画の販売はしてないのでしょうか？

[298: ビギナーさん]

今朝の新聞にIDEARENAの折り込みチラシが入っていました。これから3物件（9,070万円〜1億3,870万円）の販売をするそうです。
そして偶然にも今朝の日経にこんな記事が出ています。
「田園都市線の江田駅近くに慶應の小中一貫校が開校予定。
2008年に150周年を迎える慶應の記念事業の目玉で開校は2011年以降の見通し。桐蔭学園などほかの二校も用地の購入を希望していたが、横浜市はブランド力のある慶應への売却(5㌶)を決めた。」
この建設予定地は江田駅近くということですから、確実にこのIDEARENAの徒歩圏内ですね。

[299: 匿名さん]

小中一貫高ということで親も必死になることでしょう。
これで一気に人気が出ますね。
あざみ野南地区での空き地調査ではあと一戸建て３００戸分しかなく
イデアリーナの隣接地は下山さんも徳江さんも売らないで相続すると言っていますから大騒ぎでしょうね
でもあそこに建っている数軒はどうやって売ってもらったんでしょうか気になります。

[300: 購入検討中さん]

これでイデアリーナは断然売りやすくなった。

イデアリーナに住んで慶応に歩いて通おうって。

認知度もぐんと上がるだろうし。

[301: 匿名さん]

山田洋行の専務も荏田北で捕まったし。
あざみ野周辺は旬な話題が多いな。
セコム、マクニカとか上場企業の社長もいっぱいいるしなあ

[302: 慶応ママ]

なんとしてでもあざみ野に住みたいっていう人増えるね。
子供を電車通学させるのも危ないし。

[303: 周辺住民さん]

小学校受験塾が乱立して異様な雰囲気にならなければいいが。

血走ったお受験ママが闊歩するような。

[304: 購入検討中さん]

お受験ブランド校隣接決定、ということで一気に勝負気配漂う売主さんでしょうが早まったお受験家族にばかり来られたらたまらないし、この時代に入学確定者への転売や賃貸前提で永住エリアの戸建を購入するような時代錯誤な投資オヤジに購入されるのもまっぴらなので、少しでも多くの成熟した大人に買って頂くようお願いします。

[305: 物件比較中さん]

イデアリーナを買うよりも、慶應の幼稚舎に入るほうが断然難しいので、心配ご無用。
幼稚舎入学を見越してあざみ野南に越してくるような早合点さんはいませんよ。受かってからならあるかもしれないけど。