「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について

[CISCOON]

ここを購入予定ですが、周りの環境等について教えてください。

[201: 匿名さん]

198も199も釣りだと思われるよ。

商店街がショボイとか電車が込むとか、あざみ野気に入らないなら
住まなくていいのではないでしょうか。したがってこの物件を検討する
必要もあまりないのではと思いますが・・

[202: 匿名さん]

個人的には適度にしょぼい方が良い。青葉台のように駅前がごちゃごちゃしても
特に住人としてはメリットを感じない。まぁタマプラぐらいまでかな。
　　※個人的な主観で青葉台が悪いわけではない。要は好みの問題。

[203: 匿名さん]

たしかに
賑やかといっても、ときにウルサイと感じれば、駅前のごちゃごちゃ感もいやなものだし

[204: 匿名さん]

あざみ野に住んでいる者です。
住んでいる人の民度が近隣の他の地域よりも若干高いかな？と感じます。

[205: 匿名]

青葉台や鷺沼よりは、あざみ野のほうがレベルが高い人が住んでいるのかな。
それにしても民度って何を意味する言葉？

[206: 匿名さん]

>>204
「民度」って、何ですか？
セレブ意識ってこと？

[207: 匿名さん]

個人的な主観。
駅前に茅葺屋根の農家があるのが私の好みではありません。

[208: 匿名さん]

あの茅葺の人はある宗教を信仰していて死んだら寄付する気でいてだからそのままって話を聞いたことあります。

[209: 匿名さん]

寄付って、その宗教団体に？いずれは総本山？
市に寄付していただいて、公園になるなら良いのですが。
あの建物、歴史を感じますよね。
そういえば関東大震災で山内・中里・田奈村で、
倒壊した建物は３棟だけだったという記述を読んだことがあります。
震災や戦火を耐えたモニュメントとして保存されるでしょうか。

[210: 匿名さん]

竹薮さんと呼ばれる兄弟です。身内がいないのでどうなるのか。。。。
あのあたりの駐車場を全部持ってます。

[211: 匿名さん]

[212: 通りすがりのもの]

4月14日から先着順申込受付開始との案内がありましたが、どなたか現地に行かれご覧になった方いらっしゃいますか？ご感想なりお聞かせ願えませんでしょうか？

[213: 匿名さん]

価格的に手が届きにくいという面もあってか、まったく盛り上がりませんね。

[214: 匿名さん]

お金持ちは、このスレ見ないのでは。

[215: 匿名さん]

>>205さん、206さん
「民度」「民力」といった言葉は、一般的には「そのエリアの人達が持っている経済力」を指します。要は、年収高い人が多く住むエリア＝民度高い、となります。
業者は、自分たちが物件を仕込むエリアに住みたい顧客が、実際に購入できるかどうかを調査しないといけないですが、ひとことに「ここの民度ってどうなの？」のような会話がなされます。
204さんがそういった意味で使われているかどうかは、分かりかねますが。。
つまらない横レスでしたらすみません。

[216: イデアリーナ]

本日現在１軒だけ売れたそうです（東急関係者情報）
完成してから一月も経つといろいろとよごれが目に付いてもはや新築じゃないですね。
これって東急の失敗作だと思います。
だいたい公開しないで売ろうなんてのが間違い。
いわゆるセレブだけに「お知らせ」なんて手段が最悪な結果を生んだんだね。

[217: 匿名さん]

東急は「チバリーヒルズ」の失敗以降、セレブから支持されなくなりました。

[218: 匿名さん]

値上がりを待っているのでしょうね。
維持コスト（金利等）より、地価上昇率の方が高く、
いずれ、この値段でも売れると思って。

[219: 匿名さん]

値上がりを待ってるのだったら、家を建てたりしないでしょう。
新築して1年間もし売れなかったら、中古住宅です。

[220: 匿名さん]

そういう土地もたくさんあると思うよ。一部マーケット感をつかむためにも放出したということかな？それにしてもどういう人が客層なんだろうね。①サラリーマンで高給取りは為替やらコンサルやらの仕事の人が多そうで、通勤に時間を使いたくないんじゃないの。②芸能人・スポーツ選手も結構住んでるけど、それほどまとまった数は期待できないし。③医者？その他ややっぱり相続や同居か。今年は試金石じゃないの、不動産が上がり続けるか、ピークを打つか。去年高値で仕込んだ物件が大量に出回ってくるからその成約率できまるだろうね。

[221: 匿名さん]

マンションは売り渋りだらけなんだろ

[222: 匿名さん]

>221
売り渋りをしてるのは、都心周辺エリアでしょう。
ここで売り渋りしたら、ゴーストタウンになるのでは。
そうならないよう、がんばって欲しいですね。

[223: 匿名さん]

ここで売り渋りされているって書いてあるの、どこに？

[224: 匿名さん]

書いてあるかは知らないが、あざみ野から荏田北に坂を上がってくると売り渋りされている土地が山ほどある。地主は税金（売却益や相続なんか）のこともあるから単純に「もっと上がるから売り渋り」と一言では言い切れないけど。

[225: 匿名さん]

今、所有期間5年超えの長期譲渡所得の税率は、20％です。
過去20年くらいでもっとも低率水準です。
土地を売るとしたら今がチャンスですが
地主は持ってる土地を、できるなら売りたくないと思うもの。
高額な固定資産税も、毎年しぶしぶ払います。

[226: 匿名さん]

というか、ある年に、土地の科目？が農地の場合（固定資産税低減のため）、農地にするか宅地にするか選ばせられ、農地を維持するにはある年数宅地に変更できないことになったはずです。（まちがえかも）それで売れないだけだったりして？

[227: 匿名さん]

この物件はどこに行けば紹介して貰えるのですか?

[228: 匿名さん]

東急リバブルのあざみ野支店に行けば、きっと紹介してもらえると思います。

[229: 匿名さん]

イデアリーナは、リバブルではありません。東急ライフィア（あざみ野駅前ビル３階）ですよ。

[230: 匿名さん]

程度の良いものをリバブル、鉄塔近くなど程度・・・のものを
ライフィアと思ってましたが、イデアリーナはライフィアなんですね。

[231: 匿名さん]

↑　程度・・のわかる発言なんですね

[232: 匿名さん]

イデアリーナのような高級物件が
ライフィアの扱いなのでびっくりということです。
JUあざみ野はライフィアでイデアリーナは
リバブルにするんだと思っていました。

[233: 匿名さん]

そういう部分もあるかもしれないけど、要するに販売用員の人繰りと均等に利益を出させようってことじゃないの、東急グループとして。

[234: 物知り？]

東急ライフィアは東急電鉄の子会社で、東急リバブルは東急不動産の子会社です。東急自信の分譲住宅ということで直系の子会社に任せたのではないでしょうか。

[235: 匿名さん]

ライフィアは、若い世代向けの物件が多く
（Juは駅近、狭い、モダン、そこそこの価格）
メインがその世代の相手なので、
イデアリーナ対象の客相手は大丈夫？

[236: 情報]

さっき見てきたら３軒入居済みでした。きっとうまく口車に乗せられて買わされたんじゃないのかなあ。
高すぎるよ。

[237: 相続]

あのあたりの広大な土地の持ち主が先月お亡くなりになりました。
これで相続で売りに出るんじゃないでしょうか。

[238: 匿名さん]

しら・・？

[239: 匿名さん]

別スレで話題になってるけど松風台でも１億なら、高すぎるとは言えないかも。

[240: 匿名さん]

あざみ野駅徒歩圏なら高すぎないかも

[241: 匿名さん]

今売り出しているところは一番駅に近いところだから、
値段もそれなりにしているんだと思います。
普通は遠いほうから売るのにね。

[242: 匿名さん]

売りにくい土地の中でも比較的売りやすいものを先に売り、遠い方は「稀少物件」としての販売戦略かも？

[243: 匿名さん]

ここのスレで話には聞いていましたが、今日初めてHP見ました。
完全クローズドはやめたのでしょうか？
駅から歩けるけれど、広さはジェネヒルとかと変わらないのですね。
グレードは上なのでしょうが・・・

[244: 匿名さん]

全164戸というこの物件が出てきたということはいよいよ東急も不動産は今年が売り時と判断したということ間違い無し。

[245: 匿名さん]

ちょっとタイミング的に遅いような気がします。
もうすでに不動産は、売れる物件と売れない物件とがはっきりとした
二極化の時代です。
買う側は高値掴みしないよう、慎重になってます。
我々にとって買い時が大事なように、デベロッパーにとっても売り時大事ですね。
こうなってくると、誰がババを掴むのかというゲームになってきますね。

[246: 匿名さん]

>もうすでに不動産は、売れる物件と売れない物件とがはっきりとした二極化の時代です。

これは買う側でも似たようなことが言えますよね。この辺の不動産に手を出せる人と出せない人の二極化？　が始まっています。生活があるので家だけにお金をあてる訳にはいきませんよ。

[247: 匿名さん]

世田谷区民→青葉区民。宮前区民・青葉区民→緑区民・町田市民ってな感じの民族大移動。

[248: 匿名さん]

たしかに
最近、青葉区の新築物件には品川ナンバーがよく
とまってますねぇ。

[249: 名無し]

このエリアは電柱・電線が無いらしいよ！

[250: 匿名さん]

鉄塔はあるけどね。

[251: 匿名さん]

鉄塔はあるけどね

[252: 匿名さん]

鉄塔が原因かわからないけど
ここ悲しいほど売れてないね

[253: 匿名さん]

鉄塔はそんなに近くないから関係ないでしょ。
オープンに販売しなかっただけと。
都心に比べると地価上昇小さいから、
都心のマンション売れば簡単に買えるのかも？
今後はすぐ売れたりして。

[254: 匿名さん]

今年初め頃の案内で9700万位から13000万位で売出とするパンフレットを見たことありますが、この位の値段になると動きはそう速くはないと思いますね。買える人は164戸の中でも条件の合ったものを早く買った方が良いかも。

[255: 匿名さん]

オープンに販売したから、すぐ売れる物件とは思えませんが。
来年の今頃、中古物件として安売りする可能性が高いですね。

[256: 匿名さん]

9000万円って言ったら、このあたりの東急物件だとジェネヒルの高い物件くらいですね？？

[257: 匿名さん]

ジェネヒル苦戦するだろうね。1000万円ぐらいしか差がないからね。私はむりですが、絶対徒歩圏です。

[258: 匿名さん]

ジェネヒルが高すぎるのでしょう。

[259: 匿名さん]

>252
悲しいほど売れていないんですか？
悲しいとはどの程度ですか？
悲しくなるんですか？

[260: 匿名さん]

IDEARENAの広告がwww.denen.comなど東急の住宅のホームページに出ています。少し方針を変えたのかな。すでに今秋の売出し予告を発表しています。今建っている家は売れたのではないですか。

[261: 匿名さん]

近くなんでちょっとのぞいて見たら
完成物件は結構入居しているよ

[262: 匿名さん]

秋売り出しは今建築中のもので、
建っているのは買えると思いますよ。
よくある方針転換ですよ。
価格は、一億以下はないでしょ。
あれば買える人はかいなのでは？

[263: 匿名さん]

あざみ野の駅前のイメージがだんだん悪くなってます。
駅前ビルの上の巨大モニター画面に趣味の悪いネオン広告ができ、住民を驚かせてます。
あざみ野駅前の将来がどうなっていくのか、地元住人としては不安ですが、
あざみ野南４丁目プロジェクト（Azamino Dream Project イデアリーナ）検討の前に、
現実のあざみ野をリサーチしたから購入された方がいいと思います。

[264: 匿名さん]

っていうかもともと各駅停車駅だもんね、見るからに。あざみ野の魅力は駅前じゃなくて閑静な住宅街でしょう。

[265: 匿名さん]

イメージ悪いぞーと宣伝したがっていますが、その意図は何かな？　263様

[266: 匿名さん]

同じ急行停車駅でもたまプラとは現状雰囲気が大違いですね。緑が少ないからか？市営地下鉄と接続しており便利ではありますが、今後駅を中心にどのようになって行くのでしょうか？また、開発余地（道路、敷地など）がどれだけあるのでしょうか？

[267: 匿名さん]

>256
ジェネヒル　　いわゆる建売
イデアリーナ　注文建築仕様
一目瞭然でしょう

[268: 匿名さん]

横浜市が、公立の学校をつくるつもりで確保しておいた江田駅（東急田園都市線）近くの５haの市有地を、私学むけに売却するとのことですが、慶○が手を上げそうだという噂。ま、噂だがね

[269: 匿名さん]

続き。
地元の桐○ではないかという別の噂もありますね。両方が食指を動かしているのでしょう。ま、噂だがね

[270: 匿名]

駅前は、いわゆる私鉄沿線の普通の駅です。

ただ、みすずが丘周辺まで行くと、邸宅街という雰囲気になりますね。

[271: 匿名さん]

みすずが丘から北へ、剣山にかけてかな↑

[272: 匿名さん]

マスターズハウス分譲の案内がきました。
敷地７２坪・建物４９坪余裕の４ＬＤＫで
物件自体申し分ないのですが
写真のなかに鉄塔と高圧送電線がばっちり写ってました。
残念です。

[273: 匿名さん]

15950万円は、ちと厳しい

[274: 大手企業サラリーマンさん]

＞273
昨年の１２月に完成してる物件のようですが
はじめの価格から値下げしたのでしょうか？

[275: 住まいに詳しい人]

当初いただいたパンフでは、第１期12戸　８５００万〜１１０００万
までだったので値上げしていると思いますが。

それにしても高すぎですね。

[276: 大手企業サラリーマンさん]

275さん
ありがとうございました。

それにしても半年位で、5000万円以上も値上げするとは！！

[277: 273]

＞274
下記は、当初(2006.08.24)東急が発表した内容です
この板が開始される前です

現地に事務所がオープンしたときに関係者に聞いた話では
土地は55〜70坪程度で、価格は1億〜1億7千万円程度とのことでしたが
本物件が値下げされているかどうかはわかりません

以下は日経より
============================================
東京急行電鉄は横浜市青葉区で高級戸建て住宅団地を開発し、2007年初め
から分譲を始める。平均価格帯は1億円超。敷地面積も平均で約200平方メー
トルを確保した。景気回復に伴う地価の上昇も背景に、人気の住宅地である
同市北部の東急・田園都市線沿線で戸建て需要が高まっており、事業化の好
機と判断した。
　「あざみ野南4丁目プロジェクト」（仮称）の総面積は約3万2000平方メー
トル。東急・田園都市線あざみ野駅から1km（徒歩約13分）ほど離れた保有地
に約160戸の戸建て住宅を建設する。建物面積は平均130平方メートル強とゆ
とりを持たせる。2億円近い価格の物件も用意する。07年から5年程度をかけ
て、順次分譲していく。
　駅から徒歩圏内のまとまった用地に1億円超の住宅を100戸以上の規模で分
譲するのは、同社では初めてという。
　団地内は電柱を地中化し、植栽帯をふんだんに設ける。東急ホームセキュ
リティーの警備員が巡回する「タウンセキュリティー」の導入も検討してい
る。住宅購入に際して安全・安心への関心が高まっているのに対応する。
　横浜市青葉区は川崎市中原区とともに、06年の神奈川県内の公示地価で上
昇地点が集中している。青葉区内の不動産業者によると、金利の先高観を見
越して成約までの期間が短くなったり、都内の業者が高値で土地を取得した
りするケースが目立っているという。
============================================

[278: 物件比較中さん]

今年３月頃の案内書によれば、こんな物件がありましたね。
土地面積６５坪弱、建物面積４１坪強、接道：南西側の物件で13900万弱でした。今回のものは土地：７２坪、建物４９坪で15950万弱だそうですが、上記のものと較べ土地が７坪強広く建物も７坪弱大きいので価格的には３月時より値上げもせずほぼスライドアップさせたように思えますが・・・。

275さん
第１期１２戸とはいつ頃の販売で、内容はどの様なものだったのでしょうか？因みに、３月のパンフでは9400万〜14000万位の物件が紹介されていました。

[279: 物件比較中さん]

私は歩くのが遅いのか、あざみ野駅から現地まで15分かかりました。
ぎりぎり徒歩圏かなという印象でした。

江田駅の方が近そうですね。
むしろ最寄り駅は江田駅と考えたほうがいいみたい。

[280: ご近所さん]

>　団地内は電柱を地中化し、植栽帯をふんだんに設ける。東急ホームセキュ
リティーの警備員が巡回する「タウンセキュリティー」の導入も検討してい
る。住宅購入に際して安全・安心への関心が高まっているのに対応する。

電柱なし+植栽+警備巡回というと、リクコスのGF宮崎台みたいなイメージになるのでしょうかね？

[281: 匿名はん]

>279
東急は、江田、市ヶ尾への徒歩物件も、
「あざみ野バス便」として、
必ず、あざみ野をくっつけて販売しています。
それほど、あざみ野という地名に弱いのでしょうね。

[282: 物件比較中さん]

ＧＦ宮崎台とは、敷地・建物の広さも違えば
建物、外構もぜんぜん違います。

ＧＦ宮崎台は同じようなデザインの家が建ち並んでます。

[283: 匿名さん]

ＧＦ宮崎台は、はっきり言って
ここの比較対象じゃないです。

[284: 周辺住民さん]

>>281
市ヶ尾近辺からあざみ野に行くバスなんてないよ。ここ読んでいる人には周知のことと思うが念の為。

[285: 匿名さん]

>284
以前売り出された、市ヶ尾徒歩１５分くらいの大場町の借地物件が、
あざみのバス便として売られてました。
大場町は、歩けば、あざみ野より市ヶ尾が近いでしょう。
現在売り出しの物件にも、
あざみ野へのバス便が交通手段として書いてあります。

[286: 匿名さん]

まだ売れ残ってるようですが、半年も経てばもう新築ではうれませんね。
初めから無理なプロジェクトって近所では話題になっていました。
買った人ってなにがメリットなんでしょうか。

[287: 匿名さん]

> 286
築１年以内で入居者がなければ、新築扱いです。
買った人のメリットは、あざみ野徒歩圏、東急分譲地、注文建築仕様で
は、ないですか？
住宅は、各戸、買う人が一人いい訳ですから、その意味では、ぎりぎりを
狙った値付けかと思います（普通のサラリーマンでは、手は出ませんが）。

[288: 大手企業サラリーマンさん]

サラリーマンの中でも比較的高収入な人
年収でいえば1500万〜2000万クラスだったら
１億円くらいの家が買えるでしょう。

[289: 物件比較中さん]

チョット強気な値付けすぎるのでは・・・。
街並みもまだ閑散としていて夜怖いです。
敷地いっぱいに建ってる窮屈感とか、
南道路が少ない、高圧線が迫ってきてるなどもネガな要因かと。
２線利用可のあざみ野ゆえのプレミアム感はフムフムなのですが、
青葉台の東急が開発してる区画のほうが現時点では魅力度高いと思います。
もっと建物が出来て、コンビニとかも出来てくると素敵になるんでしょうね。

[290: ご近所さん]

確かに、松風台の方が、プレミアム感ありますね。
青葉台の商業集積があり、そこから１２分程度であれだけ
閑静ないい住宅街に出会えるのだから。

[291: 物件比較中さん]

イデアリーナは、当初の意気込みに反して期待はずれでした。
建具など注文仕様かもしれませんが、風格を謳うには窮屈な敷地やう外構、どうみても他の東急建売と大して変わらない街並だと思います。
その割には、値段が、、、　
超高級（プレミア）を狙いながら、コンセプトが固まりきっていない。なんか狙いとやってることがチグハグな感じがします。

[292: 物件比較中さん]

イデアリーナ検討していましたが、
ノイエ松風台（青葉台）のほうが立地的にもプラン的にも環境的にも魅力があると思いました。
建物自体はイデアリーナのほうが高級仕様ですが、
単にデコレーションの差がある程度と思ってしまいました。

[293: 周辺住民さん]

南道路が少ない。ほとんど東西道路。
また、高低差がほぼ無いためベタッとした感じの街並み。
とは言うものの、さすがの雰囲気はあります。

[294: 匿名さん]

今度の２期分譲で価格設定をどのくらいにするのか。
建物仕様、設備を落として、思い切って価格を下げてくると予想してます。

いずれにしてもバス便のジャネヒルよりは全然良い物件だと思います。
個人的には注目してます。

[295: 購入検討中さん]

あざみ野を離れたくないので 第２期販売を心待ちにしていました。
思い切って価格を下げて貰えると ホント嬉しいです。

コンビニ等も近くに無く 不便な部分も多く
人通りも少ないので 夜道は危険かも．．．と
不安材料は多いですが
やっぱり 徒歩圏内だし... と迷ってます。

個人的には まだコンセプトが固まっていない分譲地なので
強気な価格をしていない事を望みつつ
来週末の販売説明会に行って来ます！

[296: 購入検討中さん]

販売説明会あったんですか？知らなかったです。
価格帯が気になります。

[297: 物件比較中さん]

新しい区画の販売はしてないのでしょうか？

[298: ビギナーさん]

今朝の新聞にIDEARENAの折り込みチラシが入っていました。これから3物件（9,070万円〜1億3,870万円）の販売をするそうです。
そして偶然にも今朝の日経にこんな記事が出ています。
「田園都市線の江田駅近くに慶應の小中一貫校が開校予定。
2008年に150周年を迎える慶應の記念事業の目玉で開校は2011年以降の見通し。桐蔭学園などほかの二校も用地の購入を希望していたが、横浜市はブランド力のある慶應への売却(5㌶)を決めた。」
この建設予定地は江田駅近くということですから、確実にこのIDEARENAの徒歩圏内ですね。

[299: 匿名さん]

小中一貫高ということで親も必死になることでしょう。
これで一気に人気が出ますね。
あざみ野南地区での空き地調査ではあと一戸建て３００戸分しかなく
イデアリーナの隣接地は下山さんも徳江さんも売らないで相続すると言っていますから大騒ぎでしょうね
でもあそこに建っている数軒はどうやって売ってもらったんでしょうか気になります。

[300: 購入検討中さん]

これでイデアリーナは断然売りやすくなった。

イデアリーナに住んで慶応に歩いて通おうって。

認知度もぐんと上がるだろうし。

[301: 匿名さん]

山田洋行の専務も荏田北で捕まったし。
あざみ野周辺は旬な話題が多いな。
セコム、マクニカとか上場企業の社長もいっぱいいるしなあ

[302: 慶応ママ]

なんとしてでもあざみ野に住みたいっていう人増えるね。
子供を電車通学させるのも危ないし。

[303: 周辺住民さん]

小学校受験塾が乱立して異様な雰囲気にならなければいいが。

血走ったお受験ママが闊歩するような。

[304: 購入検討中さん]

お受験ブランド校隣接決定、ということで一気に勝負気配漂う売主さんでしょうが早まったお受験家族にばかり来られたらたまらないし、この時代に入学確定者への転売や賃貸前提で永住エリアの戸建を購入するような時代錯誤な投資オヤジに購入されるのもまっぴらなので、少しでも多くの成熟した大人に買って頂くようお願いします。

[305: 物件比較中さん]

イデアリーナを買うよりも、慶應の幼稚舎に入るほうが断然難しいので、心配ご無用。
幼稚舎入学を見越してあざみ野南に越してくるような早合点さんはいませんよ。受かってからならあるかもしれないけど。

[306: 購入検討中さん]

販売開始しましたね。
日経にも紹介されたし、慶應もできるしで、客足は多いことでしょう。
最近現地見ましたがとても素敵です。
ですが真南向きプランが出にくい地形なのは痛い・・。
今回のような西向きは夏場ツラい・・。
あと、荏田北に比べると安い感じがしてきました。

[307: 物件比較中さん]

購入者の横顔は、
４０代後半
年収１０００万円程度のサラリーマン
とありましたが、
そのぐらいの人が何と買えるのですかねえ。

住宅取得資金の３５００万贈与の特例かな。
それとも頭金６０００万　ローン６０００万かな
かなり負担がきついけどね。

[308: 購入検討中さん]

自分３０代前半で１０００弱収入あり、一部上場企業ですが・・・
大半の銀行のローンって６０００〜６５００ぐらいまでだった。
１億まで融資OKという銀行もあったけど。とてもじゃないけど
月々返せない金額だった（笑）。

で、ローンの期間も４０代後半だと普通短いですよね。
月々の返済額もそれなりに上がるはず。

世の中自分の知らない世界の人もいるので何ともいえませんが
親の支援、宝くじ当たった、株で当てたとかそのぐらいしか
思いつきませんが。

このぐらいの金額の物件で４０代後半だと、サラリーマンだと
大手企業の役員間近ぐらいの人とかじゃないの。年収だと
１０００後半〜２０００ぐらいは必要じゃないかな？

もし自分が行くとしたら現時点で１５００ぐらいは年収もらって
順調に昇給していかなければ怖くて買えない。もちろん自力で
購入する場合。

[309: 匿名さん]

＞306
＞あと、荏田北に比べると安い感じがしてきました。
それが地価高騰連鎖です。
これが連鎖し続けてやがて一気に崩壊するのでしょう。
地主も賢く、周辺相場で業者に土地を売却するでしょうから、
そこから事業コストと企業利益が上乗せされ必然的に高くなる。
こわいこわい。

[310: 匿名さん]

↑
と、そんなことばかり言っている人は私の周囲でも多く居て、
いつまで経っても購入できていません。
３年以上不動産会社まわりしている人もいます。

自分が購入できる範囲で、購入したい物件があれば買いです。

ただし、投機も含め購入するなら話は別です。

と書きましたが一応は、万一の際の売却を考えておくことは
必要かと思います。

[311: 匿名さん]

ここを検討しましたがやめました。
年収1700万、頭金5000万円くらいで20年のローンを
組むと月々40万円以上のペースで返済していくことに
なります。銀行はOKだけど、やはりちょっときつい・・・。
　人それぞれ生活レベルに対する感覚は違いますが、ここを
購入できるのはそれ以上の収入か頭金がないと無理だと思い
ます。そうでないと素敵な家に住めてもギリギリの生活を
強いられます。

[312: 買い換え検討中]

＞年収1700万、頭金5000万円くらいで20年のローンを組む

　こんな人は、サラリーマンの中で一体何パーセントでしょうか？
　バブルの時もそうでしたが、一般の人が手が出ない大規模開発が始まったら崩壊の直前ですよね。
　1億ぐらいの不労所得がないと危険すぎますね・・

[313: 物件比較中さん]

確かに、資金計画を冷静に考えると
１２０００万円というのは、ローンでしこしこ返済していける
物件ではないかも。
６０００万円の家を２件買うのと同じことだから。
それに、不動産市況も東京はピークをつけて、横浜が天井に
差し掛かっているから、高値つかみにならなければいいが。

余裕で買える人はそれでも後悔しないだろうけど。ぎりぎりの
人は危ないのでは。

不動産株が、軒並み高値から急落しているのを見ると終わったという
観はある。

東急もここが最後の売り時と見て、積極的な攻勢をかけてくると
思う。
日経新聞に記事まで出してもらって。

[314: ご近所さん]

この周辺の住人さんは、社長、医者、芸能関係が多いですけどね。
でも、物件の数からしてサラリーマンの１％の人が対象でも、十分な購買層だと思いますが、、
すぐには売れない理由は、1億出すからには、それなりのこだわりがありますから、家の間取り、仕様が好みに合う合わないとかかと思います。
知合いで、青葉台で土地を購入して注文住宅を建てようとしていて、今一つ立地に満足していなくて、松風台の東急の建売の抽選に当たり注文住宅をキャンセルして乗り換えた人がいます。1億物件は、立地、間取り、仕様が合わないとお金があっても、中々買わないと思います。

[315: 物件比較中さん]

車だって、フェラーリをローンで買う人がいないでしょ。
サラリーマンが7000万円もローンを組んで買おうなんて分不相応だってことは、検討する前から分かりそうなもんだが。

[316: 大手企業サラリーマンさん]

少なくとも預貯金が２億以上ある人が、少しのローンと残りほとんど現金で買うのでしょうね。

サラリーマンが、ローンを組んで、きつきつの生活を無理してまで５０〜６０坪の一戸建てにこだわる必要があるのかとも。

[317: ご近所さん]

田園都市線は、サラリーマンが多く住む沿線。
だけどここの価格は、サラリーマンでは無理です。サラリーマンは子供の教育費、おつきあいの費用とか家ばかりにお金をかけられない。

現金で買える富裕層は、港区周辺に住みたがります。

[318: ご近所さん]

３年前の６０坪強の駅近の
東急土地売りの価格が１億。
急行停車後の最安値だと思うので、
これ以下になるには、もう一度
バブルはじけた大不況がこないと
無理じゃないかな？

[319: 買い換え検討中]

第二期販売価格が発表されましたね．．．

ジュネヒルや荏田北と比較すると かなり割安感の有る
価格設定だと思いました。
が．．．我が家には やっぱり高くて買えません。

もうちょっと低めの設定だったら 真剣に考えたのに．．．と
微妙な価格に 余計に未練が残ります。
どうせ買えないなら 高嶺の花でいて欲しかったのに＾＾

[320: 匿名さん]

319さん　同感です。なんか急にお手頃に。
ますますコンセプト不明。先に買った人は、どう思うんでしょう。
ちぐはぐな街になりそう？！

[321: 大手企業サラリーマンさん]

はじめは富裕層を対象に売ろうとしたけど相手にされなかったので、方針転換したんですね。だんだんとサラリーマンの買えるような価格になっていくと思いますよ。

[322: 住まいに詳しい人]

いや、西向きやらなんやらで、ちょっと条件が悪いから
価格が低いだけですよ。
価格設定の基準は変えていないです。

[324: ご近所さん]

ここ以外が、高くなったのも確か。
徒歩園は、軒並み１億円前後になりましたね。都筑の杜とか１億1000万
以上です。荏田北とか東急以外が、ここに来て強気の値付け。
以前は、周りに比べて東急は割高に思えましたが、最近は、買得感が
ありますね。でも、比較の問題で値段は高いですから、最近、この辺りの
建売のスレは、盛り上がりませんね。
急がない人には、今は、買い時では無いということでしょうか。

[325: 周辺住民さん]

現在のバブルが終息してから考えてもいいのではという
方が多いのでしょう。
土地値が３〜４年で、５０％くらい上昇して高止まりし
ている時だけに。

それにアメリカのサブプライムの影響が日本に出てくるのは
来年あたりからだし。
そのころになると住宅ブームは一気に冷え込むわけだし。

[326: 物件比較中さん]

やっぱ今は買いでないですか、、、
先のことを考えても良く分からないし、何が福となすか禍となるかも
知れないので、本当に欲しいと思ったものがあれば、、って感じかな。
縁ですね。

[327: 匿名さん]

あざみ野南とジェネヒルの比較は到底無理。
あざみ野南は徒歩圏　ジェネヒルは一番駅寄りでも徒歩３０分以上のバス圏。
環境を比べてもあざみ野南とジェネヒルは大きく差があります。
あざみ野南はアパートやマンションの無い戸建が広がる地域、ジェネヒルはすすき野という地名から判るように庶民の街。
学校もあざみ野南はあざみ野第２小というお勉強が出来る子がたくさんひしめいた地域。
江田駅前の公文教室でもあざみ野南の生徒は成績優秀で有名。

慶応小中一貫校の建設予定地に徒歩圏という好条件が加わりブランド効果で日吉のようになっていくことは必須でしょう。
あざみ野南を購入希望している人は抽選無しで買えそうで喜んでいるかもしれないです。

セキスイの都筑の杜は来春駅ができて徒歩５分くらいなので高額になってますが、日吉⇔中山の地下鉄が主鉄道でなく乗り換え必要なので割高だと思いますがどうでしょうか。

あざみ野南は東急電鉄建設の上級仕様で　ジェネヒルやノイエのような標準仕様とは違うのでもし間取り等が気に入れば土地代＋建設費用を考え妥当値かもしれません。

[328: 匿名さん]

ていうかあざみ野南とジェネヒルは、コンセプトが違いすぎます。

購入層も違うし、比較するのはナンセンスだし、比較対象じゃないと思うけど。

[329: 匿名さん]

>327さん
>セキスイの都筑の杜は来春駅ができて徒歩５分くらいなので高額になってますが

横濱都筑の杜のことでしょうか？
それなら、新駅ではなく、中川徒歩10分で、センター北にも徒歩15分くらいです。
確か、小学校の建設予定地だったところだと思います。
あざみ野まで、徒歩＋電車で、13分、
いずれにせよ、高すぎて手がでません。

[330: 匿名さん]

イデアリーナは陳腐ですね
近所の地主さんの土地は７０−１００坪で東急の土地だけが５０坪
この街が完成したらきっと見栄えがしなくなります。
地主さんに聞いたら買いたいという人はいくらでもいるらしい。
お金持はいくらでもいるということですよ。
都内の土地を売って広いあざみ野南、それも慶應の街に住みたい
という人はいくらでもいますよ
近く徳江さんが土地を売ります。
坪１８０万円で設定するそうです。
あざみ野不動産のようですよ。

[331: 周辺住民さん]

この辺りは少し前は宅地造成前の野っ原で、格好のドッグランでした。近くの住民が集まっては自由に犬を走らせる、あざみ野らしいのどかな風景でした（うちは犬は飼っていません）。いざイデアレーナができてみると、計画のうちに公園のようなものは全然ないんですよね。土地は全部宅地として売り切るみたいです。いまはまだ、造成地でとどまっているところが全部家になり、緑地がろくになくて送電線ばかりが目立つ−−５、６年後にはそんなつまらない風景になりそうです。

[332: 周辺住民さん]

販売終了後は、埋没してしまって、普通の住宅街という
感じになりますね。公園も予定されていないし。
５０坪程度の住宅街だから。

終わったあとは、イデアリーナなんて呼ぶ人は誰も
いないのだし。マンションではないのだから。


ただ、東急としても高い時期に売り切ってしまいたいので
しょうね。
１億を超える物件だけに購買層も限られてくるし。

[333: 匿名さん]

１億超と言っても建物３千万くらい込みですから高くは無いでしょうね。
坪１８０万として５０坪で９千万。
手数料３％＋６万を払うと東急のほうが安い。
売るときを考えると、東急分譲地と分譲地外では価格に差ができますよ。
もちろんどの会社でも分譲地のほうが高いのは常識。
あそこは将来（２・３年後）高級住宅地になるでしょう。

[334: 購入検討中さん]

見てきました。
こういう街並みはなかなか手に入らないので、
買える方にとっては良い物件ですね。
割高とか言ってるとキリが無いので、
必要なときに必要なものを買える範囲で買うということだと思います。

[335: 匿名さん]

南西道路で、坪175万で、建物2500万って感じじゃないですか？
これより安くなるのを待ったらいつになることやら。
大変そうですよ。

[336: 匿名さん]

土地分譲（建築条件付）もあるようです。
270平米7777万円と
南東の角地の300平米1億4789万円です。

[337: 購入検討中さん]

３００平米とは贅沢な。
なかなか出ない広さで結構早く決まりそうですね。

[338: 匿名さん]

購入可能な人には良い物件だと思います。
近隣住民もハイレベル層が多く外国駐在経験者が多いのではないでしょうか。
過去に、クリスマスイルミネーションが素晴らしかった御宅がある地域ですね。
テレビ取材が殺到し多くの見物者で交通渋滞になりましたが、近所（その当時は空き地が大部分だったのに）の要請で翌年以降イルミネーションが終了してしまったことは残念です。
田園都市線住民はウルサイ人が多く、下町のような温かさは無いですね。（それだけに他人に対する迷惑をかけない主義は徹底しているが）

[339: 購入検討中さん]

いや、しかしそれにしても高いですね。真南でもないし・・・。
環境的にもまだ未開発の感がありますし。
もう少し駅に近いといいのですがね。
まー雰囲気はあるので、ケチケチしてない人には良いかな。
残ってる物件は中々売れないですね。

[340: 物件比較中さん]

株安もあって、なかなかこの金額はきついですね。
実態よりもブランド性が強い価格設定になっているように思います。

[341: 周辺住民さん]

確かに中途半端だと思います。

本当のお金持ちは５０〜６０坪の建売一戸建ては買わないし、
サラリーマンには手が出ないし。

[342: 購入検討中さん]

高いですがモデルルーム素晴らしいですね。
けど少し狭い。

[343: 物件比較中さん]

確かに家具は素晴らしいですが、
そもそも家が道路から近すぎで歩行者の視線が気になりそう・・。
あと、真南向き物件（南道路）が少ないですね。

[344: 買い換え検討中]

この値段でどんどん売れるとはすごい・・・。
さすが田園都市・・。

[345: 買い換え検討中]

えっ 売れてないでしょ〜？

だって頻繁に ＤＭや新聞折込広告が入って来ますよ
ジュネヒルもノイエもＪＵも みな売れ残り続出の気配．．．
他業者同様 東急も苦戦していると 私は思います。

特にイデアリーナは高額だし コンセプトが不明確だし
難しいと思いますけど 本当は どうなんでしょうね

[346: 買い換え検討中]

ジェネヒルとJUはちょっとね・・。
イデアリーナとノイエは買う人限られてるから、
ペース的にはこんなもんなのでは？
じりじり売れてるみたいですよ。

[347: 物件比較中さん]

HPを見たら、H19.1完成済とH19.4完成済の物件がまだ残っていました。

中途半端なコンセプトなのかなあ。

サラリーマン層には手が出ないし、富裕層が買うには今ひとつの広さ。

けっこう建て込んでいる。

[348: 匿名さん]

1年前に建った家を売る方も売る方だけど
買う人って、いるのでしょうか？

[349: 購入検討中さん]

東急は企業体力があるし、ブランド維持の観点から、値引きはしないでしょう。
家具やオプション工事のサービスなどで魅力出して売るのでは？
場所は良いし街並みも良いので、条件さえ合えば欲しいです。

[350: ななし]

周りになんにも無くて夜怖い。家も密集の感が強い。

[351: 匿名さん]

東急が企業体力がある？過去の経緯とかご存知ないのではないですか？

ここは場所は良いけど区画がイマイチだと思います。中には１億超でも納得の行く物件も有りますが、全体的にやはり割高だと思います。

[352: 近所]

角区間でも1．5億はきついですね。窮屈感が強いかと。駅も遠いし。

[353: 匿名さん]

もっと土地で売る計画は無いのかな？

[354: 銀行関係者さん]

一時期羽振りの良かった外資系金融機関も、この年度末で多数のリストラ退職者を
だしているらしい。
このままだと買い手不在で、空家状態が数年続くのでは。

[355: 匿名さま]

青葉区物件は少し価格がさがるとすぐ売れちゃいますよ〜。

[356: 匿名さん]

まったく売れる気配がないですが・・

富裕層からも見放されたようですね。

[358: 匿名さん]

そろそろ次の販売でしょうかね。真南向きじゃないのがひっかかりますが。価格設定どうなんだろ？やはり億超えるかな。

[359: 周辺住民さん]

まだ売れていないみたいですね。
コンセプトが悪かったのかも。
すべてに中途半端。

どうせなら、８０坪から１００坪程度の邸宅街
とすればよかったのに。

[360: ご近所さん]

田都の評判最近よくないので
それも影響しているのでしょう。

[361: ご近所さん]

東急電鉄の株式が１０００円から５００円に下がって、
上がる気配まるでなし。
京急や京王、小田急よりも安いのはなぜ？

[362: 匿名さん]

361さん
企業の時価総額は額面と発行済株式数をかけたものっていう基本的な事ご存じですか？東急と京急の株数を比べてみてください。

[363: 匿名さん]

時価総額調べてみた、いずれにしろ私鉄はやすいよね。
東急６千億円強、小田急５千億円、京王、３７００億円、京急３６００億円

東急はぶっちぎりかと思いきや小田急とあんまり変わんないんだね。

[364: 匿名さん]

そういえば、終戦直前では、上記４社はすべて東急の一部だったんだよね。
ＧＨＱに解体されるまではね。

[365: マンコミュファンさん]

ご長寿日本一　男は横浜・青葉区、女は沖縄・北中城村
2008年04月24日19時46分(朝日新聞）

　平均寿命を市区町村別で見ると、最も長いのは、男性では横浜市青葉区（８１．７歳）、女性は沖縄県北中城（きたなかぐすく）村（８９．３歳）で、最も短いのは、男性は大阪市西成区（７３．１歳）、女性は東京都奥多摩町（８２．８歳）。厚生労働省が２４日、全国の市区町村別の平均寿命を公表した


ということなので、いろいろ文句ある人多いけど、青葉はイイのだ

[366: 匿名さん]

また近々売り出されますね。
楽しみです。値段低めに出るでしょうか。

[367: 物件比較中さん]

こんばんは。あざみ野周辺で家を探しています。イデアリーナ、現地には赤田土地計画、というのが気になったのですが・・・赤田という土地の由来を調べてみたらあまり思わしくないことがネットに書いてありました。信憑性のある史実のようですが・・詳しくご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください！どうぞ宜しくお願い致します。

[368: 匿名さん]

新規分譲、敷地狭くして価格抑えにきましたね。街としての魅力薄くなります。

[369: 周辺住民さん]

久々に見に行きました。お住まいの方から話を聞きました。
初めに立てられたのがまだ売れていないんですって。
それじゃあ中古品ですよね。まさか新築で売る気じゃないでしょうね。
金持だけしか相手にしない売り方はまずいですよね。
この場所をGOOGLE　EARTHで見てみたら、元の区割りは整然としていたのにそれを無理やり
区切りなおしたところが失敗でしたね

このイデアリーナ以外の周辺はみな８０−１００坪ですから見劣りがしてしまいます。
比較すると貧民靴みたいな土地に１億以上も払う人がいるほうが驚きました

[370: 匿名さん]

ひがみの投稿はやめようよ。このへん買う人は余裕で買ってるよ。

[371: 購入検討中さん]

DMをみると
１億円未満の区画もかなりありますね。
東急もようやく値下げしてきたようですね。
今買うべきか、待ってさらなる値下げを狙うべきか
悩みます。

[372: 匿名さん]

値下げしてないのでは？土地が小さいので低価格なんです。ＨＰなかなかアップしませんね。駅から遠い・・。

[373: ご近所さん]

今回は、9000万円台中心

それでも土地１８０平方メートルありますね。

プレミアムではないですか。

[374: 匿名さん]

平地なので、だんだん密集感が出て来ました。土地は広くとらないと窮屈。がっかり。

[375: いつか買いたいさん]

参考までに　今夜見てきたのですが、区画を　今の区切りより　狭くするって事ですか？

あざみ野ローンテニスの前の　バス停のある　ざ〜っと　並んだ土地ですよね？

高台で　結構な場所ですが、値段も結構・・・　たかっ

[376: 近所をよく知る人]

「たかっ」と思う人には買って貰いたいと思われていないでしょう。
一億出せる人に興味持ってもらいたいというのが売主の本音なのでは

[377: 住まいに詳しい人]

2008年04月19日(土) 13時19分
ビニール傘飛んで目を直撃、高２重体（朝日新聞）
　私立桐蔭学園高校（横浜市青葉区鉄町）は１９日、同校２年の男子生徒（１６）の目にビニール傘が直撃し、意識不明になった、と発表した。

　同校によると、１８日午後３時５０分ごろ、北棟の教室の端で、同じクラスの男子生徒（１６）がビニール傘で素振りのまねをしていたところ、傘の柄を残して本体が５〜６メートル飛び、教室の中央にいた男子生徒の左目にあたったという。本体は半回転し、柄から抜け出た側が目に刺さって大量に出血。生徒は病院に運ばれたが、脳挫傷などで意識不明となっているという。 アサヒ・コムトップへ

http://www.asahi.com/national/update/0419/TKY200804190103.html

[378: 近所をよく知る人]

いちばん近い私学はこの桐蔭だけど、子供を行かせたい親っているのでしょうか？

[379: 匿名さん]

学校批判はやめなさい。しかもいくつものスレに出して。自作自演して。おかしいんじゃないの？

[380: 周辺住民さん]

駅から徒歩圏。一億なら普通の値段でしょうね

[381: 匿名さん]

ぎりぎりの徒歩圏。また南向きじゃなく西向きは大きくマイナスポイント。ここは1億5千万出さないと満足感高くない。

[382: ご近所さん]

近くに評判の良い私立学校がないことも大きくマイナスポイントなのでしょうね。あっても桐蔭とかだし。

[383: たま]

慶応も工事をはじめました
３丁目はほとんど８０−１２０坪のように見えます
いれありーなはなんとなくこじんまりとしていますね
あそこは造成しなおしてすぐに工事ですから地盤が危ないかも知れません

[384: ご近所さん]

イデアリーナに隣接する土地のオーナーが売りに出すという話です
２億くらいだそうな

[385: 申込予定さん]

慶応と桐蔭って比較対象になるのか、そもそも？

[386: 匿名さん]

学校ネタは無視ね。2チャンネルじゃねーんだよ。

[387: とくめいさん]

もう少しあざみ野駅に近いエリアが欲しいね。15分は夏は歩けない〜

[388: 購入検討中さん]

慶応ができるのが2011年だからもうすぐですね。しかし国内最難関といわれる小学校となるだけに、入学そのものが心配だ。その点、金さえ積めば入れてくれる桐蔭とは違う。だから比較の対象にならない。

[389: 物件比較中さん]

２０１１年開校の慶応は入学そのものが厳しい。一方、桐蔭は金さえ積めばＯＫってところもあり、したがって比較の対象とならないでしょう

[390: 周辺住民さん]

ぎょっ、桐蔭ってお金出せば入れるんですか？？　しらなかった。　てっきり公正な入試をしているものだと思っていたけど、やっぱり経営優先の私学なんですねえ

[391: 周辺住民さん]

まあしかし徒歩圏内に慶応ができるっていうのはいいことだよ。桐蔭よりはるかに。

[392: 物件比較中さん]

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw07120201.htm

これをみるといかに期待されているわかる＞慶応

[393: 桐蔭との違い]

学校法人慶應義塾は横浜市青葉区に新たな小中一貫校を開設します。開校は２０１１年以降となる見通しです。場所は横浜市青葉区の東急田園都市線江田駅近くの私有地５ヘクタールです。定員は１学年４クラス約１３０名前後を予定しています。慶應義塾は０８年に創立１５０年を迎え、小中一貫校の開設は記念事業の目玉の一つと見られます。慶應義塾の場合、１つのキャンパスでの一貫教育校は、慶應義塾湘南藤沢中・高等部のみです。１つのキャンパスでの一貫教育校を作りたいという思いが伝わってきます。

[394: 周辺住民さん]

栄光、聖光とならんで浅野か慶応か、神奈川御三家。桐蔭ははるかかなたの三流学校に転落。笑

[395: 周辺住民さん]

部員の飲酒強盗事件で桐蔭学園柔道部、１年の団体戦自粛
2007年11月30日21時26分
　私立桐蔭学園高（横浜市）は３０日、柔道部員（１６）が強盗容疑で逮捕されたことを受け、逮捕された男子生徒を退学処分、同部を１カ月間の活動停止、０８年１１月末まで団体戦を自粛すると発表した。個人戦は出場する。
　そのほか、野坂康夫教諭の部長職と、鈴木寛人教諭の監督職を解き、部員の寮の指導担当教諭２人とともに減俸。事件直前まで寮の部屋で生徒と一緒に飲酒していた上級生３人と、その場にいた上級生１人も処分する。


　帰宅途中の１９歳女性を突き倒してバッグを奪ったとして、神奈川県青葉署は２８日、強盗の現行犯で男子生徒を現行犯逮捕した。同署はわいせつ目的などがなかったか追及している。　

　少年はバッグを奪った後、女性の首に腕を回し住宅街を約十分間、約一キロに渡って連れ回しており、「酒は先輩たちと飲んだ」「遊ぶ金が欲しかった」と供述し、容疑を認めているという。


　桐蔭学園高校柔道部は２００５年の全国高校選手権や２００６年のインターハイ男子団体で優勝するなどの強豪校。同校によると、柔道部員２４人は全員寮で生活しており、逮捕された生徒は柔道部員も含む生徒３人と寮内で缶チューハイなどを飲酒後、外出したという。同寮では午後７時半以降の外出は禁止されている。

[396: 周辺住民さん]

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1273,906789,906886

このページ面白いよ

[397: 周辺住民さん]

横浜桐蔭学園高等学校の校長しして、学校法人桐蔭学園理事長鵜川昇はホームページでこう語っていた。

「青少年による凶悪犯罪が続発して、世の識者たちはしきりに“心の教育”ということを叫ぶようになりました。しかし、私は記憶力を養っているだけのいまの教育を改め、教育課程を変更させることで、わざわざ“心の教育”を標榜する必要はないと考えています。ほんとうの意味で「知」を身につけるということは、すなわち、哲学する心を養うことに他ならないからです」

（横浜桐蔭学園高等学校ホームページから引用）

[398: 匿名さん]

桐蔭って本当に周辺住民から嫌われてるみたい。

[399: 物件比較中さん]

コモンガーデン東戸塚はどうなの?
駅から徒歩１０分。
土地６１坪の建売住宅で
１億４４００万〜１億５５００万円だって。
高い気がするけど。

[400: 土地勘無しさん]

東戸塚？？